Залог ваших средств в

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Способы возврата кредита

Погашение Кредита осуществляется бесплатно путем перечисления со счета, открытого в ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор).

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

· Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет по вкладу/счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;

· Если у вас есть банковская карта Сбербанка России, то можно, оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;

· Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;

· Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

· Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Сбербанке России воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:

· Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет * для погашение кредита, взятого в Сбербанке России;

· Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:

· Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ) с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;

· В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.

* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

2. Возможность отказаться от получения кредита

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий счет заемщика полностью или частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.

Сроки предоставления кредита указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.

3. Обязанность заемщика заключить иные договоры

Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.

В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.

4. Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте

При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.

5. Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу

При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком, конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.

6. Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору

Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.

7. Подсудность споров по искам кредитора к заемщику

Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8. Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.

Что такое залог

Залог – имущество, которое выступает обеспечением по кредиту и гарантирует исполнение заемщиком своих обязательств перед банком.

Залогодателем по кредиту чаще является заемщик, но может выступить и любое другое лицо, имеющее право собственности на предмет залога. Залогодержателем выступает банк.

Условия залога определяются договором. В нем прописываются все существенные условия для данного вида договора, которые определены ст. 339 Гражданского кодекса РФ. Так, обязательно должны указываться индивидуальные характеристики заложенного имущества, его оценка. При оформлении договора предмет залога остается в пользовании залогодателя.

Предметом залога, согласно ст. 336 ГК РФ, может выступать любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. То есть залогом может быть: жилая и нежилая недвижимость, автотранспорт, драгоценные металлы, ценные бумаги и пр.

Однако фактически банки сами определяют перечень принимаемого в залог имущества при выдаче кредитов. Например, Сбербанк в качестве обеспечения по кредитам принимает:

— транспортные средства (в качестве единственного обеспечения не принимаются);

— иное имущество (в качестве единственного обеспечения не принимается);

— мерные слитки драгоценных металлов — с обязательным хранением их в банке;

В последние годы банки все чаще принимают в залог нетрадиционные активы, тем самым диверсифицируя свой портфель. Как пишут «Известия» со ссылкой на Федеральную нотариальную палату (ФНП), за 2017 год российские банки приняли в залог 108 майнинговых ферм, 85 саней, 70 оленей, 12 712 котлов, 1137 свиней, 160 кроликов и 1456 кур.

Имущество, выступающее обеспечением по кредиту, обязательно должно быть оценено. Затраты по оценке залога несет заемщик, даже если в итоге он получит отказ кредитной организации в выдаче займа. Обычно банк предлагает для этой процедуры воспользоваться услугами оценочных компаний, являющихся его партнерами.

Стоимость залога должна покрывать сумму кредита и начисленных по нему процентов.

Оформляя имущество в залог, заемщик должен подтвердить право собственности на него. Если залогом будет выступать недвижимость, то клиент должен предоставить в банк документы на право собственности.

На предоставление имущества в залог необходимо согласие супруга залогодателя.

Банки требуют от заемщика страхования залога. Гражданским кодексом предусмотрена возможность кредитора обязать заемщика страховать риск утраты залога. Срок действия договора страхования должен быть не меньше срока кредита, а страховая сумма — не ниже оценочной стоимости залога. Выгодоприобретателем по договору выступает банк.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредиту финучреждение имеет право реализовать предмет залога.

Где взять кредит под залог бизнеса — ТОП-14 банков, ставки и условия

Обзор условий 14 банков по выдаче кредитов под залог бизнеса. Каковы требования к заемщику и список необходимых документов для ИП и ООО. Советы по оформлению займа.

ТОП-14 банков, выдающих кредиты под залог бизнеса

минимум 500 тыс (для остальных предпринимателей)

  • Получение займов по указанным программам осуществляется под залог имущества, которое вы приобретаете, либо под залог уже имеющегося у вас;
  • Получить кредит в Сбербанке можно на увеличенный период;
  • С помощью заемных средств вы сможете приобрести транспорт, оборудование;
  • Размер процентной ставки по итогу и максимальный размер займа рассчитываются индивидуально;
  • Можете использовать средства займа на расширение своего дела;
  • Ваше дело должно быть прибыльным и вы можете подтвердить этот факт документально.

Среди плюсов и нюансов оформления кредита под залог бизнеса в данном банке можно назвать:

  • Длительный период кредитования — 120 месяцев;
  • Предоставляется отсрочка по погашению основной задолженности;
  • Отсутствие комиссий за оформление;
  • Заем предоставляется как в классическом виде, так и посредством нескольких траншей;
  • В качестве залога могут выступать товары, которые находятся в обороте;
  • Возможность кредитования без внесения аванса, если сможете предоставить дополнительный залог;
  • Ваша фирма должна полноценно функционировать, минимум, в течение 1 года.

  • Для получения денег нужно подготовить минимальный пакет документации;
  • Средства выдаются только при наличии открытого РС в данной банковской организации.

  • Действует отсрочка по погашению — до 24 месяцев;
  • В соответствии с тарифной политикой банка взимается комиссия за выдачу;
  • Ваша компания должна работать не менее 3-х лет;
  • Возможность досрочного возврата — имеется.
Смотрите так же:  Просроченная страховка при дтп 2019

  • Действует возможность отсрочки по выплате основного долга;
  • Можно выбрать наиболее удобный для себя вариант погашения;
  • Местом функционирования вашей фирмы должен быть регион, где присутствуют офисы банка;
  • Срок фактического существования вашей компании — не менее 2 лет.

ВТБ Банк Москвы

  • Компания должна располагаться не далее 200 км от офиса банковской организации;
  • Действует отсрочка по погашению основной задолженности;
  • В качестве обеспечения может выступать имущество любого типа, принадлежащее вам на праве собственности.

  • Возможность отсрочки платежа в зависимости от сезонности вашего дела;
  • Гибкий подход к залоговому имуществу.

  • Существуют ограничения по видам деятельности (перечень ограничений приведен на официальном сайте);
  • Не предоставляются займы на цели, не связанные напрямую с бизнесом.

  • Сумма, которая может быть одобрена, напрямую зависит от наличия и стоимости залогового имущества;
  • Возможна отсрочка по уплате основного долга.

  • Чтобы получить заем, необходимо открыть РС в данной банковской организации;
  • Ведение предпринимательской деятельности — не менее 12 месяцев;
  • Отсутствие негативных данных в кредитной истории;
  • Отсутствие задолженности по уплате налогов.

  • Возможность отсрочить платеж по основному долгу — до 12 месяцев;
  • Срок рассмотрения вашей письменной заявки — от 2 дней;
  • Для предпринимателей заем не выдается наличными, только перечисляется на счет.

  • Максимальную сумму кредитования банковская организация устанавливает индивидуально;
  • Погашение основного долга возможно в конце срока займа;
  • Вы можете предоставить обеспечение в виде поручительства Фонда предпринимательства.

  • По программам «Авто-экспресс» и «Бизнес-приоритет» денежные средства предоставляются только действующим клиентам банковской организации;
  • Взимается комиссия за открытие кредитного лимита;
  • Окончательная процентная ставка рассчитывается после полного рассмотрения заявки.

  • Для получения кредита необходимо открыть расчетный счет в банковской организации;
  • Отсрочка по погашению — до 3 месяцев;
  • Возможно досрочное погашение без штрафных санкций;
  • Взимается разовая комиссия — от 0,2% от размера займа;
  • Решение по кредитной заявке принимается в течение 7 рабочих дней.

Чтобы взять кредит под залог бизнеса, вам нужно соблюсти ряд условий:

  • Фирма приносит стабильную прибыль — этот факт подтверждается декларациями, сданными в ФНС и другими документами;
  • Срок функционирования компании — не менее 12 месяцев;
  • Вы можете предоставить специалистам банковской организации ксерокопии контрактов, которые ранее заключили;
  • Лучше предоставить для проверки всю финансовую документацию;
  • Приветствуется наличие налаженных связей по поставке и сбыту продукции;
  • Отдельно будет оцениваться деловая репутация компании.

Целями кредитования могут быть:

  • Расширение уже имеющегося производства;
  • Увеличение товарных запасов;
  • Увеличение производственных мощностей;
  • Обновление парка ТС, используемых для ведения бизнеса;
  • Модернизация оборудования;
  • Открытие нового направления в деятельности вашей компании;
  • На развитие бизнеса с нуля;
  • Обучение сотрудников.

Обеспечением по кредиту будет выступать весь ваш бизнес в целом. А именно:

  • Станки;
  • Инструменты;
  • Оборудование различного назначения;
  • Товарно-материальные ценности;
  • Расходники;
  • Постройки хозяйственного назначения;
  • Участки земли;
  • ТС всех типов;
  • Офисные и торговые площади.

Имущество, которое является вашим личным, учитываться не будет.

Под залог покупаемого бизнеса

У данного типа кредитования имеется ряд особенностей. В частности:

  • На сумму кредита, процентную ставку и конечную стоимость напрямую влияет стоимость залога;
  • Залог должен быть застрахован (за ваши средства);
  • Обязательно нужно провести оценку залогового имущества.

Также важной особенностью является и то, что в случае неоплаты кредита вы теряете не просто отдельное имущество, а весь бизнес целиком.

Кредит под новый бизнес

Если вы приняли решение развивать новое направление в бизнесе и вложить в него заемные деньги, первое, что вам нужно — составить бизнес-план грамотно, с обоснованием всех затрат. Сразу отметим, что подобный заем банковские организации считают довольно рискованным для себя, поэтому получить его нелегко.

Также уточним, что банковской организации довольно сложно оценить, насколько прибыльной будет ваша фирма, так как она только начала функционировать. Что касается нюансов кредитования начинающего предпринимателя, то будьте готовы к тому, что:

  • Процентные ставки будут повышенными;
  • Пакет документации, который нужно предоставить, более обширным.

Что повлияет на сумму выдачи кредита

Оформлять такой кредит стоит тем предпринимателям, которые хотят получить максимально возможный объем заемных средств. Среди факторов, которые оказывают существенное влияние на размер суммы:

  • Уровень доходности вашего дела;
  • Ваша компания зарекомендовала себя, как надежный партнер в отношениях с контрагентами;
  • По кредитам, которые оформлялись вами ранее, не допускались просрочки;
  • Ликвидность предоставленного залога.

Требования к заемщику и бизнесу

Вы, как заемщик, должны соответствовать нескольким важным критериям:

  • Гражданство РФ;
  • Компания — резидент РФ;
  • Вам от 21 до года на дату оформления кредита, не более 65 — на дату погашения;
  • Хорошая кредитная история;
  • Готовность предоставить всю финансовую и хозяйственную документацию для проверки;
  • По первому требованию банковской организации вы можете предоставить поручительство.

Критерии для бизнеса:

  • Длительность работы компании не менее 12 месяцев;
  • Наличие документально подтвержденного дохода;
  • Наличие необходимой документации на имущество, которое используется в деятельности;
  • Объём товарооборота должна достигать минимума, который соответствует требованиям банка;
  • Сферой деятельности не должны быть азартные игры, производство алкогольной и табачной продукции, а также сезонные работы (в некоторых банковских организациях).

Необходимо подготовить следующую документацию:

  • Бизнес-план (если направление новое);
  • Заполненную письменную заявку на кредит;
  • Ваш паспорт;
  • Письменное согласие супруга/супруги на осуществление сделки (заверенное нотариусом);
  • Учредительную документацию;
  • Выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
  • Справки из ФНС;
  • Отчетность по налогам и финансовую документация в целом;
  • Если компанией руководит несколько человек, ксерокопию паспорта каждого из них;
  • Документацию о хоз. деятельности фирмы.

Данный список может быть расширен по требованию банковской организации.

Советы по оформлению

Рассмотрим для начала процедуру оформления, которая выглядит так:

  1. Вы обращаетесь в конкретное банковское учреждение и получаете полную информацию о выбранной программе.
  2. Если необходимо, разрабатываете бизнес-план, указываете в нем своих партнеров.
  3. Собираете полный перечень необходимой документации.
  4. Подаете заявку на заем.
  5. Банковская организация рассматривает ее, осуществляет анализ деятельности компании.
  6. Выносится решение по заявке.
  7. Вы подписываете договор, при необходимости вносите залог, а банковская организация перечисляет вам средства.

Отметим, что у сделок такого рода имеются «подводные камни». Рассмотрим их подробнее:

1. Процентные ставки

Чаще всего довольно высокие. При этом период погашения может быть коротким. Если вы видите такие расхождения, то у вас есть серьезный риск потерять фирму.

2. Мелкий шрифт в договоре

Внимательно читайте все, что написано таким шрифтом. Часто банковские организации прописывают таким образом различные примечания. Получается, что у банка развязаны руки, а вы попадаете в невыгодное для себя положение.

Очень важный нюанс. Вы предоставляете банковской организации важные объекты вашей фирмы, а после оценки оказывается, что у имущества низкий уровень ликвидности, а значит, деньги вы не получите.

4. Процесс оценки имущества

Оценивается все: начиная от зданий, заканчивая веником и лопатой. Поэтому, в случае неуплаты по долгу, вы потеряете все.

Специалисты советуют предпринимателям оформлять подобный заем, если вы полностью уверены, что сможете его выплатить. Оценивайте свой возможности реально.

Потребительский кредит под залог недвижимости

Ваш ежемесячный платеж
составит примерно:

Расчет носит справочный характер.

* Процентная ставка устанавливается индивидуально каждому клиенту

** Срок действия решения на предоставление кредита может быть увеличен по усмотрению Банка

*** Если кредитный договор заключается на срок более 1 года, то договор страхования должен заключаться на срок не более 1 года с последующим ежегодным дострахованием (заключением нового договора страхования) в размере остатка ссудной задолженности до момента полного погашения кредита, либо условиями договора страхования должна быть предусмотрена возможность внесения страховой премии в рассрочку с уплатой очередного взноса не реже 1 раза в год.

При оформлении кредита вы можете застраховать себя от несчастных случаев и потери работы. В случае непредвиденных обстоятельств, страховая компания оплатит ваши платежи по кредиту.

Вам доступна программа страхования « Страхование жизни и трудоспособности заемщиков ». Услуга предоставляется по желанию клиента.

1. Требования к заявителю:

1. Минимальный 21 год, максимальный 76 лет с учетом срока кредита

2. Допускается несоответствие стандартным требованиям в случае согласования уполномоченного органа Банка.

* для лиц моложе 26 лет требования к доходу и стажу работы — не менее 12 месяцев

2. Требования к поручительству:

  • Минимальный 21 год, максимальный 76 лет с учетом срока кредита
  • Допускается несоответствие стандартным требованиям в случае согласования уполномоченного органа.
  • Допускается отклонение по возрасту в случае предоставления формального поручительства без согласования уполномоченного органа
  • Поручительство не является обязательным условием

3. Требования к залогу:

Вид объекта недвижимости

  • квартира в многоквартирном доме от 2 и более этажей (многоквартирный дом – дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения (подъезды) и инженерные системы) за исключением деревянных многоквартирных домов;
  • коттедж/частный дом:

площадь — не менее 100 м²;

год постройки не ранее 1998г.;

наличие оформленных документов на землю (собственность);

  • ликвидная коммерческая недвижимость в собственности (залогодателем выступает собственник), тип — капитальное строение;
    • Нахождение объекта недвижимости на территории присутствия Банка.
    • Объект недвижимости находится в собственности Заемщика либо в общей совместной / долевой собственности, при условии, что один из сособственников является Заемщик.
    • Собственниками объекта недвижимости не могут являться несовершеннолетние лица;
    • Отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних лиц в объекте залога;

    В случае если с момента приобретения права собственности Залогодателя на объект залога по наследству прошло менее 3-х лет, обязательно страхование риска утраты права собственности на объект залога (титульное страхование).

    Договор страхования/правила страхования не должны содержать в себе исключение из страховых случаев такого события, как прекращения права собственности Залогодателя на объект залога, в случае появления наследников, не вступивших в права наследования.

  • Отсутствие обременения по объекту залога, за исключением обременения в пользу ПАО КБ Восточный.
  • В случае, если передаваемая в залог Банка недвижимость приобретена на основании договора безвозмездной передачи имущества (приватизации), необходимо, чтобы отсутствовали лица отказавшихся от приватизации в объекте залога.
  • Не допускается нахождение объекта недвижимости на территории ЗАТО (Закрытых административно-территориальных образований).
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Свидетельство о регистрации права собственности (Предоставляется при регистрации права собственности до 15.07.2016);
    • Документ-основание права собственности.
    Смотрите так же:  Срок пребывание в таиланде

    5. Поручительство:

    Не требуется.
    Может быть запрошено по решению Банка

    6. Прочие документы

    Заемщик и Залогодатель:

    • Паспорт гражданина РФ;
    • Паспорт гражданина РФ супруга(-и) (если состоит в браке);
    • Один из следующих документов:

    свидетельство о регистрации брака,

    свидетельство о расторжении брака;

    свидетельство о смерти супруга(-и);

    решение суда о признании супруга(-и) безвестно отсутствующим(-ей) или об объявлении супруга(-и) умершим(-ей);

    брачный контракт/соглашение о разделе имущества при расторжении брака/решение суда, которым произведен раздел общего имущества супругов (документы предоставляются при наличии);

  • Заявление о том, что заемщик/ залогодатель в настоящее время в зарегистрированном браке не состоит, составленное не ранее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты предоставления в Банк, подписанное в присутствии работника Банка либо нотариально удостоверенное (если не состоит в браке);
  • Один из следующих документов:

    Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга (-и) Залогодателя на залог Предмета залога (требуется в течение первых трех лет после расторжения брака, если в период брака или после его расторжения не производился раздел общего имущества супругов)*.

    Нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) Залогодателя на залог (в случае, если Предмет залога является общей совместной собственностью супругов, но оформлен на одного из супругов)*.

    Нотариально удостоверенное заявление о том, что залогодатель не состоял в браке на момент приобретения закладываемого имущества.

    * Если одновременно с залогом строения в залог оформляется являющийся совместной собственностью земельный участок, на котором расположено строение, то согласие также оформляется в отношении залога земельного участка.

    Документы по недвижимости:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (Предоставляется при регистрации права собственности до 15.07.2016);
    • Документы-основания возникновения права собственности;
    • Кадастровый/Технический паспорт (для квартир с годом постройки до 1950 /коттеджей/частных домов/нежилых помещений, зарегистрированных до 01.01.2017);
    • Технический план (для квартир с годом постройки до 1950 /коттеджей/частных домов/нежилых помещений, зарегистрированных с 01.01.2017).

    Документы по земле:

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (Предоставляется при регистрации права собственности до 15.07.2016);

    Документы-основания возникновения права собственности;

    Документы-основания возникновения права собственности, указанные в Свидетельстве о государственной регистрации права;

    Кадастровый паспорт (для земельных участков, зарегистрированных до 01.01.2017);

    Межевой план (для земельных участков, зарегистрированных с 01.01.2017).

    • Базовая ставка 14,0%!
    • Максимальная сумма кредита не ограничена
    • Рассчитать кредитОнлайн-заявка
    • Дополнительную консультацию Вы можете получить по телефону Справочной службы Банка (843) 293-93-93 или в любом офисе Энергобанка

    Условия предоставления кредита

    1 При сумме кредита более 2 000 000 руб. требуется предоставление в Банк документов о фактическом использовании кредита.

    2 Базовая ставка — ставка процента по кредитным договорам, используется в качестве базовой для расчета конечной ставки процентов.

    Условия, влияющие на размер процентной ставки

    1 Положительная кредитная история (ПКИ), признается при соблюдении Заявителем, либо супругом(ой) Заявителя всех следующих условий в совокупности (в отношении действующих договоров и договоров, погашенных в течение 24 месяцев, предшествующих дате подачи заявки):

    а) продолжительность кредитной истории не менее 12 месяцев;

    б) отсутствие просроченных платежей, продолжительностью более 15 календарных дней каждая за период в течении последних 12 месяцев действия кредитной истории;

    в) совокупная сумма погашений по кредитным договорам, удовлетворяющим описанным выше требованиям, не менее 50% от суммы кредитной заявки.

    ПКИ подтверждается справкой из Банка-Кредитора, либо выпиской (кредитным отчетом), полученной банком из бюро кредитных историй.

    К данной категории относятся Заявители удовлетворяющие одному из следующих условий:
    — организация работодатель Заявителя входит в перечень публичных организаций и партнеров Банка, утвержденных Председателем Правления Банка, либо Заявитель работает в муниципальных или государственных органах власти и управления или подведомственных им учреждениях/организациях;
    — Заявитель, супруга Заявителя имеют действующий, не менее 3 месяцев на дату подачи заявки, вклад в рублях в АКБ «Энергобанк» (ПАО) в размере не менее 300 000 (Триста тысяч) рублей или в иностранной валюте, в размере эквивалентной 300 000 (Триста тысяч) рублей, и срок окончания которого наступает не ранее, чем через 3 месяца после даты принятия заявки на получение кредита (подтверждается вкладной книжкой и выпиской по счету).

    К данной категории относятся Заявители удовлетворяющие одновременно следующим условиям:
    — Работодатель Заявителя имеет действующий Договор о выпуске и обслуживанию банковских карт с АКБ «Энергобанк» (ПАО);
    — Работодатель Заявителя осуществляет перечисление заработной платы на карточный счет Заявителя.

    4 Надбавка к базовой ставке не применяется при условии превышения залоговой стоимости автотранспорта, рассчитанной в соответствии с внутренними нормативными документами банка, в 2 и более раз суммы запрашиваемого кредита.

    5 Надбавка не применяется в случае, если организация в которой Заявитель является учредителем (владельцем)имеет действующий расчетный счет в АКБ «Энергобанк» (ПАО) в течение не менее 6 месяцев до даты подачизаявки на кредит и обороты по расчетному счету достаточны для подтверждения уровня его доходов в соответствии с Технологическим регламентом.

    Требования к Заявителям

    1. Физические лица — граждане РФ.
    2. Возраст от 21 года на дату выдачи кредита и не старше 65 лет (мужчины и женщины) на момент погашения.
    3. Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев.
    4. Регистрация по постоянному месту жительства в городах территориального присутствия Банка и населенных пунктах, расположенных на расстоянии не более 50 км. от города присутствия Банка 1 .
    5. Наличие стабильных источников доходов, достаточных для погашения кредита и процентов за пользование им.

    1 Для клиентов категории «В» — требуется наличие постоянной регистрации на территории Республики Татарстан, Республики Чувашия, Ульяновской области

    Документы, предоставляемые Заявителями для получения кредита

    1. Паспорт.
    2. ИНН.
    3. Военный билет (для мужчин до 27 лет включительно) за исключением Залогодателя (третье лицо).
    4. Документы об уровне дохода 1, 2 :
      • Справка по форме 2-НДФЛ или заверенная Банком выписка по зарплатному банковскому счету с указанием назначения платежа за последние 6 календарных месяцев 3 .
    5. Заявление-Анкета 4 , Анкета Поручителя / Залогодателя заполняются в момент обращения в Банк.
    6. Правоустанавливающие и технические документы на предмет предлагаемого залога.

    В случае, если Заявитель/Поручитель, супруг(а) Заявителя/Поручителя имеют обязательства по полученным кредитам, то дополнительно предоставляются копии кредитного договора, копия графика погашения кредита и процентов.

    После предварительного анализа пакета документов Банк вправе затребовать дополнительные документы.

    Банк может отказать заемщику в заключении кредитного договора без объяснения причин.

    1 В случае, если Заявитель входит в категорию лиц:

    — Учредитель — владелец 50 % и более акций/ долей в уставном капитале Работодателя,

    в качестве документов, подтверждающих доходы (наряду со Справкой о доходах) и трудоустройство дополнительно предоставляются документы, предусмотренные Технологическим Регламентом «Порядок выдачи потребительских кредитов и формирования кредитных досье»

    В случае, если Заявитель является ИП, в качестве документов, подтверждающих доходы (вместо Справки о доходах) и трудоустройство дополнительно предоставляются документы о доходах ИП, в соответствии с требованиями Технологического Регламента «Порядок выдачи потребительских кредитов и формирования кредитных досье».

    2 не требуется, при условии представления в качестве обеспечения:
    — залога имущества или ценных бумаг, стоимость оценки которых в 2 и более раза превышает сумму кредита;
    — залога права требования по договору банковского вклада, суммой вклада превышающий сумму кредита.
    При представлении вышеуказанного обеспечения и отсутствия документов об уровне доходов необходимо представить документы о трудоустройстве 5 .

    3 В случае, если Заявитель получает зарплату вкладной счёт или счёт банковской карты в АКБ «Энергобанк», документом, подтверждающим доходы, является справка/выписка, выданная сотрудником Управления банковских карт (Отдела вкладов и переводов) о фактически получаемых доходах от Работодателя на вкладной счёт или счёт банковской карты с за последние 6 месяцев (помесячно). При заключении Работодателем заявителя Договора о выпуске и обслуживании банковских карт АКБ «Энергобанк» (ПАО) в период, не превышающий 6 месяцев от даты подачи заявки, либо при отсутствии ежемесячных зачислений на карту в течении каждого из 6 месяцев, Заявитель дополнительно предоставляет справку по форме 2-НДФЛ.

    4 Если Заявитель/Поручитель является ИП, дополнительно предоставляется анкета ИП и свидетельство о регистрации ИП.

    5 Документами о трудоустройстве могут выступать (на выбор Заявителей): 1
    — заверенная копия трудовой книжки, трудовой договор/контракт Заявителей;
    — справка о доходах в форме 2-НДФЛ;
    -действующее служебное удостоверение (МВД, ФСБ, ПО, таможенные органы)
    (за исключением Заявителей, получающих заработную плату на карточный или вкладной счет в АКБ «Энергобанк»).

    Возможен ли был залог денег до 1 июля 2014?

    К вопросу о том, что российские суды умеют решать правильно сложные дела, но совершенно не умеют (не хотят) нормально мотивировать свои акты.

    В ходе подготовки комментария к реформе залогового права я наткнулся на постановление одного из моих любимых судов — ФАС УО.

    Дело простейшее (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 декабря 2015 г. N Ф09-9373/15 по делу N А60-9815/2015)

    Банк-кредитор списывает деньги должника со счета. Должник заявляет о том, что банк не может это делать, так как деньги на счете заложены им третьему лицу — некоему гражданину, о чем предъявляет договор залога.

    Суды игнорируют довод о залоге и признают действия по списанию денег правомерными.

    При этом ФАС УО пишет, что в связи с тем, что договор залога денежных средств на счете был заключен до 01 июля 2014 г., он является ничтожным, так как якобы до этой даты залог денежных средств не допускался (при этом суд ссылается на старую позицию ВАС РФ конца 90-х).

    Чуть более тонкое (но тоже неправильное) решение этого правового вопроса в решении суда первой инстанции — договор залога денег, заключенный сторонами, ничтожен, так как залогодателю не был открыт специальный залоговый счет, закладывались деньги на обычном, расчетном счете. Мне кажется, что это в корне неверно. Обороспособность (и залогоспособность) денег никак не ограничена, я могу свободно распоряжаться деньгами на обычных счетах. Строго говоря, если я могу перевести деньги с обычного счета кому угодно, я могу и заложить их кому угодно.

    Вся проблема возникла из грамматического толкования слов закона (358.9 ГК) «денежные средства могут быть заложены при условии открытия банком клиенту залогового счета». Что такое «открытие залогового счета» — это специальное открытие особого счета для целей залога или же «накидывание» поверх обычного счета специального правового режима залога. Мне намного ближе именно это решение, честно говоря.

    Но парадокс в том, что дело-то решено правильно! Но вовсе не потому что залог денег ничтожен. А потому, что он — не публичен (о нем не сделано записи в реестре нотариальных уведомлений, о заключении договора залога не был уведомлен банк, в котором был открыт счет, деньги на котором были заложены). И поэтому права из такого залога не могут быть противопоставлены добросовестным третьим лицам.

    А сюжет с ничтожностью залога денег, как мне кажется, был актуальным до первой реформы залогового права (т.е., до января 2009 г., закон 306-ФЗ), то есть, тогда, когда существовала императивная норма об обязательной продаже предмета залога на публичных торгах.

    После введения в российское залоговое право возможности залогодержателя присвоить себе заложенное имущество (lex commissoria) деньги, разумеется, должны были стать совершенно ординарным предметом залога.

    Но не стали. А почему — это уже совсем другая история.

    Кредитование в Сбербанке: как взять деньги под залог недвижимости

    Банковский кредит требует предоставления залога. Получаемая сумма обычно пропорциональна стоимости представленного имущества. Поэтому самым распространенным способом получить необходимую денежную сумму — это взять кредит в банке сбербанк под залог наиболее дорогостоящего имущества — недвижимости . Про деньги под залог недвижимости в банке сбербанк и пойдет речь.

    Цели кредита под залог

    Как правило, такой крупный кредит под залог берут:

    • на образование,
    • для начала или расширения своего бизнеса,
    • для других целей, которые требуют больших финансовых вложений.

    Также деньги нужны для покупки нового жилья. Это значит, что заемщик должен взять кредит под залог находящейся в его распоряжении недвижимости, чтобы приобрести новое жилье, а затем продать старое и погасить кредит на покупку. В этом поможет наша статья — Как продать быстро и выгодно квартиру, там же найдете образец договора купли продажи

    Как взять кредит под залог недвижимости в Сбербанке

    В нашей стране Сбербанк стал одним из первых банков, выдающих средства под залог недвижимости. Сегодня этот способ кредитования предлагают своим клиентам многие другие организации. Но все же, если нужны деньги под залог недвижимости, Сбербанк предоставляет самые доступные и выгодные условия для таких операций. Выделяют два основных типа кредитования – нецелевое и для получения жилья.

    Нецелевые кредиты

    Такой кредит можно взять на различные цели. Если залогом выступает недвижимость, величина кредита может быть довольно крупной для физического лица — до 10 млн. рублей.

    Минимальная сумма кредитования в банке Сберкбанк — от 500 тыс. рублей.

    Средства выдаются в эквивалентных суммах – рублях или другой валюте. (Читайте также — Овердрафт что это такое, как оформить и т.д.)

    Сроки выдачи таких кредитов – от трех месяцев 7 лет. Процентная ставка может иметь разную величину, от 12,5% до 16,25%, и зависит от различных параметров: от срока кредитования, выбранной валюты, условий страхования и так далее. Для владельцев счета в банке Сбербанк ставка устанавливается ниже.

    Максимальная величина полученных денежных средств не должна превышать 70% от суммы, полученной в результате оценки жилья экспертами. (Читайте также — Сбербанк Бизнес Онлайн)

    Жилищные кредиты или ипотечное кредитование

    Чаще всего кредиты используются при покупке или строительстве недвижимости. Они могут быть следующих типов:

    • На получение готового жилья.Сбербанк может может выдавать деньги под залог как кредитуемой, так и любой другой недвижимости. Срок выплаты — до 30 лет. Величина первоначального взноса 10%. Процентная ставка — от 9,5% до 14%.
    • На строящееся жилье. Может выдаваться под залог существующего жилья или строящегося объекта. Срок погашения также составляет до 30 лет, размер первого взноса — 10%. Процентная ставка, как и в предыдущем случае, от 9,5% до 14%.
    • На строительство жилого дома. Залогом может становиться как имеющееся жилье, так и возводимая недвижимость. Срок погашения — до 30 лет. В этом случай первоначальный взнос выше и составляет 15%. Процентная ставка также выше — от 11,7% до 14,75%.
    • Ипотека с господдержкой. Деньги выдаются для приобретения жилья (как готового, так и строящегося) у компании (юридического лица). Залогом служит как существующая недвижимость, так и кредитуемое жилье. Срок — до 30 лет, первый взнос отсутствует (0%). Размер процентной ставки — от 11,7% до 13,5%.

    Нужно отметить, что для таких кредитов часто предлагаются льготные условия, например, отсутствует комиссия. Для владельцев зарплатных карт Сбербанк также предлагаются особые условия. В частности, им не требуется обязательное страхование. Также льготы предоставляются молодым семьям.

    Выплата кредитов производится равными частями (аннуитет).

    Порядок оформления кредита

    Чтобы взять кредит в Сбербанке, залогом может стать любой вид недвижимости — квартиры, частные загородные дома, коттеджи и гаражи, а также участки земли со строениями и без них. Объект недвижимости должен находиться в личной собственности заемщика.

    Обеспечением по залогу выступает жилье, которое оформлено в собственность заемщика. Перед выдачей кредита сотрудники банка проводят оценку состояния недвижимости и ее юридический статус.

    Процедура получения ссуды в Сбербанке довольно проста. Нужно собрать необходимый пакет документов и предоставить в банк.

    Пакет документов для получения денег под залог недвижимости

    В состав минимального пакета документов входят:

    • Анкета- заявление;
    • Паспорт;
    • Документы об официальном трудоустройстве;
    • Справки о доходах;
    • Документы на недвижимость (включая справки о пригодности жилья к проживанию).

    Заемщиками могут выступать граждане, которые имеют постоянное место работы (по крайней мере полгода). Возраст оформителей на момент сделки не должен быть меньше 21 года. Крайний возраст погашения ссуды – 75 лет.

    Может ли банк отказать в выдаче денежных средств

    В ряде случаев банк имеет право отказаться принимать недвижимость в залог. Например, если здание находится в плохом (аварийном) состоянии, ожидает скорого капитального ремонта или подлежит сносу.

    • Также кредит не выдается на недвижимость, которая является спорным объектом, если при оформлении приватизации или регистрации права собственности были допущены ошибки.
    • Не выдаст деньги под залог недвижимости Сбербанк если в квартире зарегистрирован или прописан несовершеннолетний ребенок, или если ему принадлежит доля в этой квартире. Можно столкнуться с трудностями при оформлении, если в квартире сделана незарегистрированная перепланировка.
    • Кредиты не выдаются индивидуальным предпринимателям, членам фермерских и крестьянских хозяйств, а также руководителям и владельцам (совладельцам) мелких предприятий с количеством работников менее 30 человек.

    Если заемщик состоит в браке, при получении кредита необходимо поручительство второго супруга.

    Мы рассмотрели основные моменты перед тем, как брать деньги под залог недвижимости — сбербанк самый надежный банк, который имеет хорошую репутацию, таким образом, после оплаты кредита, который был взят под залог вашей недвижимости, вы можете рассчитывать на полный её возврат без дополнительных доплат и комиссий, как это могло произойти бы в другом банке.

    Вместо кредита — заработайте на недвижимости

    Несомненно, первая идея, которая приходит в голову при решении различных финансовых вопросах и недостатке денег — это кредит. Однако если вы обладаете достаточным временем, то попробуйте заработать деньги, вместо того чтобы оформлять кредит. Если оформлять кредит под залог недвижимости — вы обрекаете себя на траты и создаете риски.

    Заработать на недвижимости можно массой способов. Если у вас имеется квартира — ее можно сдавать в аренду, если в вашем распоряжении есть дом, то его можно разделить на несколько жилых помещений и каждое по отдельности сдавать в аренду. Вы сможете начать зарабатывать по-крупному, что намного привлекательнее, чем перспективы кредитных долгов. Советуем вам посмотреть бесплатный видеокурс Антона Мурыгина о заработке на недвижимости без начального капитала до 150 000 руб. в месяц.

    Посмотрите также видео о том, как можно зарабатывать на посуточной сдаче жилья:

    Смотрите так же:  Где взять патент
  • Author: admin