Заявление дверь тамбурная

Оглавление:

Имеем ли право снести тамбурную дверь?

Здравствуйте! С соседями возникла конфликтная ситуация по снесению тамбурной двери. Данная дверь была установлена до нашего проживания в квартире. И мы не в курсе, законно ли она установлена. В тамбуре соседи часто выставляют мусор , лежит всякий хлам(старые лыжи, доски, картон и многое другое) , постоянно у дверей стоит коляска детская , которая препятствует нам выход из квартиры . Тамбур очень маленький и тесный и при открытии двери постоянно происходит удар об коляску, выйти из квартиры возможно только боком . Были неоднократные попытки с ними поговорить , но они безрезультатны. Что мы можем сделать ? Муж хочет просто снести эту дверь . Имеем ли мы такое право? и что мы им можем предъявить ?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Вам необходимо сделать запрос в местный орган БТИ для уточнения правового статуса этой двери. Откуда она взялась, является ли результатом незаконной планировки, чьей собственностью является. На основании информации полученной из органов БТИ можно будет сделать выводы о дальнейших действиях в рамках правового поля. Не рекомендую так просто сносить дверь, не проработав вопрос, потому что помимо конфликта с соседями, может оказаться, что дверь придется поставить на место… Поэтому подойдите к этому вопросу взвешено и ответственно, может оказаться, что судебный порядок решения вопроса будет наиболее приемлимым. Удачи.

Уточнение клиента

данный тамбур на две квартиры — наша и соседей. Даже если она когда-то законно установлена — мы против этой двери из-за хлама и мусора. Мы выясним законность ее установки , а что дальше ?

29 Января 2017, 20:16

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Сносить дверь просто так не рекомендую. Однако, в силу ст. 38 «О пожарной безопасности»

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества;

В силу п.п. ж, к п. 23 Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390

На объектах запрещается: ж) загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

Напижите жалобу в Вашу управляющую компанию по факту нарушения соседями мер пожарной безопасности (если не поможет — в МЧС)

Уточнение клиента

при обращении в МЧС по закону кто и за чей счет должен снести этот тамбур , и будет ли распространяться этот штраф на нас , так как после въезда в квартиру с установленным тамбуром прошло три года?.

29 Января 2017, 20:21

А дальше, если дверь установлена законно, вступает в действие СанПин, обращайтесь с жалобой в УК, в администрацию района, Роспотребнадзор и жилищную инспекцию. Чем шире круг обращений, тем более может быть реакция от какого-нибудь органа. Составляйте акт о том, что помещение захламлено, используется не по назначению и препятствуют осуществлению прав собственника. Происходит это на постоянной систематической основе. Идете в суд с заключениями, с подтверждающими документами и благополучно решаете вопрос о пользовании по назначению этим тамбуром. Если Вы самовольно снесете дверь, то точно Вы будете виноваты, а не соседи.

По поводу сноса — требование будет выдвинуто управляющей компании/ТСЖ — если дверь там незаконно. А вот по поводу коляски и хлама — штраф выпишут Вашим соседям (может и сносить ничего не потребуется — одного штрафа будет достаточно)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как законно произвести демонтаж тамбурной двери?

добрый день. переехала в квартиру, установлена тамбурная дверь на 2 квартиры. тамбурная дверь мешает (частые приезды врачей из-за плохого самочувствия, тяжело ходить и 2 двери открывать — свою и тамбурную). плюс к этому соседи себе не провели и не проводят звонок в квартиру и все их посетители и гости звонят ко мне в квартиру, чтобы я открыла им. соседи не прибирают тамбур, весь мусор на мне. соседи не соглашаются убрать. как законно убрать эту дверь?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Александра! Я внимательно изучил Ваш вопрос и могу пояснить следующее.
Загораживать дверями места общего пользования запрещено, будь то путь к квартирам или проходы к мусоропроводу. Самый простой путь решение Вашей проблемы — обращение в районный отдел надзорной деятельности (государственный пожарный надзор) с заявлением о привлечении соседей к административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности. Кроме того, инспектор должен выдать предписание об устранении нарушений и проконтролировать его исполнения. В случае бездействия должностных лиц государственного пожарного надзора обжалуйте его в главное управление МЧС по субъекту РФ, в котором Вы проживаете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязана ли УК менять вторую входную дверь, если старое деревянное полотно не закрывается?

В подъезде вторая входная дверь «просела». Старое деревянное полотно не закрывается. Пружина висит отдельно и давно не функционирует. Рядом находится дверь в подвал, где располагается ночное курительное заведение. Весь запах этого заведения распространяется по подъезду и проникает через входные двери квартир.

Написала заявление в УК о смене двери на пластиковую, оборудованную доводчиком и уплотняющей резинкой. Основание — п.3.2.11. Постановление Госстроя Российской Федерации № 170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

На что получила ответ, что вторая входная дверь (тамбурная) относится к категории внутренних дверей и на нее не положено устанавливать доводчики у уплотнительные резинки. И все что они могут — это подтесать дверь снизу. Меня такое решение не устраивает.

Ведь пункт 3.2.11. говорит, что наружные входные двери в подъезды И ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Насколько права УК, обязана ли она менять вторую входную дверь?

Ответы юристов (1)

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, вторая входная дверь является общим имуществом собственников помещений дома.

Вы, как собственник, подали заявку на проведение работ на общем имуществе дома.

УК обязана ее исполнить, поскольку смена второй входной двери на пластиковую, оборудованную доводчиком и уплотняющей резинкой в доме никакими нормативно-правовыми актами не запрещена.

Вы получили письменный отказ УК? Обращайтесь в Госжилинспекцию с жалобой на УК и прилагайте к своему заявлению свою заявку с отметкой о вручении в УК и ответ УК, просите Госжилинспекцию разобраться в сложившейся ситуации и содействовать вам в замене второй входной двери.

Если письменного отказа УК вам не предоставила, ссылайтесь при обращении в Госжилинспекцию, на то, что УК на вашу заявку не отреагировала.

УК выполняет работы на общем имуществе дома не из своих средств, а из средств, собранных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества. Поэтому УК обязана выполнять заявки собственников при условии, что они не противоречат действующему законодательству и СНИПам. При этом отсутствие средств на счету дома не является основанием для отказа в проведении УК работ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Установка тамбурной двери на лестничной площадке

В многоквартирных домах нередко встречаются тамбурные двери, установленные в дополнение к входным. Такие меры, чаще всего, применяются в целях усиления безопасности.

Дополнительная дверь значительно снижает риск вандализма и создает дополнительное препятствие для попадания в квартиру посторонних лиц. Она защищает от излишнего шума и холода, который может проникать в квартиру из общего подъезда.

Смотрите так же:  Доверенность на получение тмц от физ лица

Кроме того, образуется дополнительная прихожая, которую жильцы могут использовать для хранения различных громоздких предметов: колясок, велосипедов, санок и многого другого. Расположение такой конструкции возможно не в каждом случае и действующий закон требует получения ряда разрешений.

Согласие соседей

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, недостаточно договориться с собственниками квартир на своем этаже. Необходимо получить письменное согласие абсолютно всех жильцов многоквартирного дома, каким бы странным не казался данный факт.

Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.

Разрешение об установке дополнительной двери можно получить двумя способами.

Первый вариант предполагает проведение общего собрания жильцов и вынесение на повестку дня соответствующего вопроса. Если такие собрания проводятся регулярно, то этот метод является наиболее простым и быстрым для получения письменного согласия ото всех собственников. В протоколе отражается принятое решение и с этим документом инициатор установки двери может обращаться в соответствующие инстанции.

Второй способ заключается в том, чтобы лично обойти всех соседей и взять у них письменное разрешение. Составляется оно в свободной форме, главное, чтобы присутствовали фамилия, имя и отчество жильца, дающего согласие, точный адрес, суть вопроса, дата написания и личная подпись. Собрав все бумаги можно переходить к следующему этапу.

Требования пожарной безопасности

Закон устанавливает определенные правила, которые необходимо соблюсти для правомерной установки тамбурной двери. Пожарная безопасность при этом играет важнейшую роль.

Согласно приказу Министерства по чрезвычайным ситуациям выделяют два важнейших аспекта:

  • любые дополнительные конструктивные элементы, установленные на лестничной площадке или в общем коридоре, не должны препятствовать эвакуации людей, находящихся в здании;
  • невозможно монтировать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома, и конструкция при этом перекрывает эвакуацию.

Исходя из этого, проще всего установить новую дверь вместо старой, расположение которой уже предусмотрено в проекте многоквартирного дома, если она будет открываться в аналогичном направлении.

В том случае, если ранее на лестничной площадке не было дополнительного дверного проема или предполагается конструкция, которая будет открываться в другую сторону, то, по закону, придется вносить соответствующие изменения в проект многоквартирного дома.

Если монтаж не согласован в соответствующих инстанциях, то вряд ли удастся избежать негативных последствий. Если конструкция причиняет неудобства кому-либо из жильцов, то, вследствие их жалобы, может быть начата проверка, результаты которой будут переданы в суд.

Если судебное решение будет не в пользу владельца двери, то ее установка становится незаконной. В таком случае, ее придется демонтировать и к тому же заплатить денежный штраф. Поэтому не стоит пренебрегать заблаговременным оформлением всех необходимых документов, положенных по закону.

Согласие управляющей компании

Обеспечить выполнение данного условия проще всего. Главное, учесть возможность доступа сотрудников к электрощиткам, счетчикам, пожарному оборудованию и коммуникациям.

Для этого, достаточно сделать дубликат ключей от двери и оставить его в офисе управляющей компании или на посту консьержа. В некоторых случаях, на нее вовсе не устанавливается замок.

Это не увеличивает безопасность жилого помещения, но решает вопрос с согласием управляющей компании, а общее помещение все так же останется функциональным.

Согласование с муниципалитетом

Как гласит закон, помимо разрешения пожарной инспекции на установку двери, нужно также получить согласие на перепланировку в органах местного самоуправления.

Для этого, нужно составить подробный план, на котором будет отображена будущая дверь и направление ее открывания. По закону, этот план, согласие всех жильцов и разрешение на установку от пожарной инспекции, вместе с заявлением, нужно подать в местную администрацию. После принятия положительного решения можно переходить к монтажу двери.

Ни для кого не секрет, что многие жильцы устанавливают тамбурные двери без оформления каких-либо документов и спокойно ей пользуются из года в год. Однако, не стоит полагаться на случай и заблаговременно пройти все необходимые по согласования.

В законе не прописан срок давности монтажа, и, если дверь не отражена в плане или хотя бы незначительно о него отклоняется, то владельца вполне могут обязать ее демонтировать, оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и все судебные издержки. Поэтому важно иметь на руках все разрешения, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Нередко случается, что при переезде в квартиру тамбурная дверь уже установлена. Если новым владельцам не было передано никаких разрешительных документов на ее монтаж, то лучше всего удостовериться у управляющей компании, была ли она оформлена по закону или же установка была самовольной.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно получить все бумаги, свидетельствующие о законности конструкции.Также важно иметь на руках проект дома, если производится замена старой двери на новую, чтобы не допустить несоответствия при проведении ремонтных работ.

Виды тамбурных дверей

Закон не регламентирует, какие именно двери могут быть установлены в тамбуре. Поэтому выбор зависит исключительно от потребностей, финансовых возможностей и вкуса самих жильцов.

Деревянные общие двери – пережиток прошлого, так как они обеспечивают минимальную защиту. В подавляющем большинстве случаев устанавливаются металлически модели.

Они делятся на несколько видов.

  1. Двери с двумя створками, одна из которых более узкая. Ширина широкой, рабочей части классически равна 90 сантиметрам. Вторая фиксируется специальными защелками и используется для расширения дверного проема, если необходимо пронести крупные предметы.
  2. Трехсекционная дверь. Обычно, боковые части не функционируют и устанавливается такая модель в широких коридорах. Размер подвижной створки составляет 90 сантиметров, поэтому дверь не утяжеляется, несмотря на ширину тамбура.
  3. Дверь с фрамугой, устанавливающейся непосредственно на дверную раму. Используется в коридорах с высокими потолками.
  4. Широкая двухстворчатая модель. Левая часть закрепляется задвижками и открывается при необходимости. Традиционно, формат такой двери составляет 2 метра в высоту и 180 сантиметров в ширину.

Нередко можно встретить в тамбуре решетчатую стальную дверь. С одной стороны, это удобно, позволяет легко увидеть, кто стоит в подъезде. А с другой, такие варианты менее безопасны, так как злоумышленнику сразу видно, сколько замков установлено в данной конструкции.

В глухих моделях дверей устанавливаются глазки, позволяющие наблюдать за лестничной площадкой, а сам коридор не виден никому. Особенно это актуально в тех случаях, когда в тамбуре хранятся велосипеды, коляски или иные дорогостоящие вещи.

Помимо конструктивных отличий, металлические тамбурные двери отличаются друг от друга степенью защиты от взлома.

Разделяют четыре уровня.

  1. Самые простые и доступные модели, вскрыть которые может любой взломщик, хоть немного разбирающийся в замках.
  2. Двери второго класса невозможно выломать или открыть с помощью инструментов, с ними смогут справиться только режущие инструменты.
  3. Третий класс еще более защищен. Чтобы вскрыть такую дверь, понадобится специальный электроинструмент и много времени.
  4. Самый надежный – четвертый класс. Эти двери с легкостью устоят перед любым способом взлома и даже выдержат выстрелы из огнестрельного оружия.

Самыми распространенными являются модели второго или третьего класса. Это обусловлено тем, что простейшая недорогая дверь не обеспечит достаточной защиты жильцам, а вариант с повышенной степенью устойчивости просто нецелесообразно устанавливать в типовых многоквартирных домах.

Кроме конструктивных аспектов и степени необходимой защиты важно позаботиться и о других составляющих тамбурной двери. Элементами, на которые стоит обратить внимание, являются декор, замок, глазок и фурнитура.

Дизайн дверного проема должен соответствовать назначению конструкции. Поэтому важно обеспечить достойный внешний вид устанавливаемой двери. Разумно размещать все декоративные элементы только с внутренней стороны, чтобы с лестничной площадки ничто не привлекало излишнего внимания и не свидетельствовало о достатке жильцов.

Наружную сторону обычно окрашивают молотковой краской или обрабатывают порошковым напылением, что создает абсолютно непримечательную поверхность.

Следующий шаг – подбор фурнитуры. От этого во многом зависит срок службы двери и удобство ее использования. Желательно выбирать петли, которые рассчитаны на большую нагрузку, а запорный механизм на них должен быть таким, чтобы со стороны подъезда их невозможно было срезать.

Замок, устанавливаемый на тамбурную дверь, прежде всего, должен быть достаточно сложным. Это не позволит злоумышленникам быстро его вскрыть и проникнуть в помещение. Но также необходимо выбирать конструкцию, которую легко открыть родным ключом, особенно, если им будут пользоваться дети.

Глазок также должен быть качественным, чтобы было четко видно все происходящее снаружи. Располагать его необходимо на таком уровне, чтобы всем жильцам было удобно его использовать.

Не стоит экономить на приобретении тамбурной двери. В связи с тем, что она эксплуатируется в несколько раз больше, чем входная дверь в квартиру, конструктивные элементы, такие как петли и замок, изнашиваются значительно быстрее.

Поэтому гораздо лучше выбрать наиболее прочную и качественную модель, которая прослужит долгие годы, чем приобрести более дешевый вариант и неожиданно оказаться запертыми в собственном тамбуре из-за поломки замка.

Смотрите так же:  Льготы ветеранам боевых действий по садику

Установка общих ворот на несколько квартир – выгодное решение, позволяющее обезопасить себя от взломов. К тому же намного лучше будет сохраняться тепло и увеличится шумоизоляция. Но к этом вопросу стоит отнестись очень ответственно, чтобы не понести впоследствии двойных затрат.

Один комментарий на запись “ Установка тамбурной двери на лестничной площадке ”

Система существует только тогда, когда она удобна для всех. Если делается для людей, то и должна быть возможность делать тамбурные двери, это важно для людей, которые там живут. А срезать сделанные двери ради доступа к пожарному оборудованию, может быть и логично, но не во всём справедливо. Сделайте так, чтобы оборудование находилось до тамбурной двери заранее в проектах. И если по-нормальному, то и во вторичке этот вопрос возможно как-то решить.

Правильное согласование установки тамбурной двери

С кем и когда нужно согласовывать установку тамбурной двери

Польза от установки тамбурной двери несомненна. Это и повышение безопасности, и дополнительное пространство для хранения всякой всячины, и сохранение тепла в квартирах. В старых домах тамбуры объединяли площадку перед несколькими квартирами изначально. Сейчас этот удобный элемент не предусматривается в новостройках, несмотря на его практическую необходимость. Но зато можно установить тамбурную дверь самостоятельно.

К сожалению, самостоятельно не значит самовольно – для начала необходимо согласовать ее установку, причем не в одной инстанции. Иначе рано или поздно управляющие органы не только заставят демонтировать эту полезность, но еще и наложат штраф, который составляет далеко не маленькую сумму.

Законы, дающие основания для установки тамбурной двери

Есть целый перечень законных актов, в которых упоминаются подобные конструкции, условия и требования к их установке. Согласно этим документам определяют порядок действий, перечень инстанций, которые нужно будет пройти, и объем необходимой документации.

1. Правила пользования жильем. В этом законе следует обратить внимание на пункт 6, где сказано, что все действия жильца должны соотноситься с законами РФ.

2. Жилищный кодекс РФ. Здесь содержится важный факт, указывающий на то, что установка тамбурной двери автоматически уменьшает размер общего имущества всех жильцов многоквартирного дома, а не только отдельной лестничной площадки. Конкретно – статьи 36 и 44. А также поясняется, что данное сооружение относится к реконструкции, для проведения которой необходимо составить проект.

3. Правила противопожарного режима. Самый сложный в данном отношении документ. В нем прямо указано, что наличие тамбура неприемлемо, поскольку он создает дополнительные препятствия в случае ЧП. То есть установку двери нужно согласовывать в соответствующих контролирующих органах с выполнением всех их требований.

Эти документы указывают, что необходимо получить согласие жильцов, составить проект, согласовать его в нескольких инстанциях, главная из которых – пожарная инспекция. Но сначала стоит убедиться, что тамбур не был предусмотрен изначально в плане дома. Случается, что его просто снесли когда-то давно, но в проекте он существует – это может оказаться неожиданным приятным сюрпризом, поскольку никаких согласований в таком случае не нужно.

Может быть и так, что при покупке квартиры перед ней уже установлена тамбурная дверь. В таком случае следует убедиться, что ее установка законна – иначе в любой момент могут появиться проверяющие органы, оштрафовать и потребовать выполнить демонтаж. Узнать, есть ли дверь в проекте, имеются ли на нее документы, можно либо у прежнего владельца квартиры, или в управляющей организации.

Пошаговое согласование установки тамбурной двери

Первый шаг, который нужно сделать, заключается в получении согласия жильцов. И это должны быть все жильцы многоквартирного дома, а не только одной площадки и даже подъезда. Ведь дом в целом – общая собственность, а установка тамбурной двери приравнивается к уменьшению площади общей собственности. И жильцы должны согласиться на такое уменьшение.

Сделать это можно двумя путями.

1. Если в доме проводятся общие собрания жильцов, то получить их согласие достаточно просто. Как правило, ведется протокол таких собраний, в которых обязательно отражается постановка данного вопроса и принятое по нему решение. Соответствующий документ дает право обращаться дальше по инстанциям.

2. Если таких собраний не проводится, то придется обойти все квартиры и получить подпись каждого владельца. Документ составляется в свободной форме, но в нем должны быть указаны фамилия, имя, отчество каждого владельца квартиры, точный адрес и личная его подпись. Проставляется дата написания документа. Такое согласие также дает право обращаться дальше по инстанциям.

Второй шаг заключается в получении согласия управляющей домом организации. Решается этот вопрос достаточно просто. Отказ управляющей компании может быть связан только с тем, что после установки двери исчезнет доступ к различным коммуникациям и оборудованию – счетчикам, щиткам и так далее. Потому следует обеспечить сотрудникам компании такой доступ, предоставив дубликат ключа от двери. В некоторых случаях приходится устанавливать дверь без замка – конечно, тогда о повышении безопасности придется забыть, но хотя бы улучшение изоляции и получение дополнительного пространства для колясок, велосипедов и прочего останутся в качестве преимуществ тамбура.

Третий шаг – составление проекта. Оборудование тамбура относится к реконструкции, если его наличие не было предусмотрено изначально. Здесь не лишней окажется помощь проектной организации.

Следующий шаг – самый сложный. Необходимо согласовать установку тамбурной двери с пожарной инспекцией. Такой орган относится к территориальным. К слову, проще всего это сделать, заручившись поддержкой компании-посредника. Да, это обойдется в дополнительную сумму, зато такой посредник знает все подводные камни подобных согласований и поможет их обойти. Если делать это самостоятельно, то сначала нужно составить проект, получить согласие хотя бы 2/3 от общего количества жильцов дома, согласие управляющей компании, а затем уже обращаться в пожарную инспекцию.

Собрав все вышеперечисленные документы, остается сделать последний шаг. Заключается он в написании заявления в местную администрацию. К нему прилагаются все согласия, план и разрешение МЧС. После принятия положительного решения можно приступать к монтажу двери.

Важно уделить внимание еще одному моменту – выбору самой двери. Лучше всего, если она изготовлена хорошим производителем, в соответствии с ГОСТом, сертифицирована. Тогда у любой проверяющей организации, в случае, если она когда-нибудь появится, не возникнет лишних вопросов.

Есть случаи, и их немало, когда тамбурную дверь устанавливают без всяких согласований и пользуются нею много лет подряд. Конечно, появление проверяющих органов в обычном жилом доме маловероятно. Разве что по жалобе недовольных соседей или в случае чрезвычайного происшествия. Так что хозяевам следует самим принимать решение о том, стоит ли тратить время, нервы и деньги на согласования – или установить дверь на свой страх и риск, впоследствии постоянно находясь в ожидании штрафа и принудительного демонтажа.

ТСЖ подали на меня в суд за установление перегородки на лестн. клетке

На лестничной клетке 8 квартир, моя находится в самом углу и в отдаление от других квартир, она отгорожена даже дверным проемом, но, естественно, дверь не стоит. В этом лестничном отсеке нет ни щетков , ни каких -либо еще коммуникаций. Я установила там железную дверь, соседи не против, даже в 2010г я была вызвана в ТСЖ, где в устной форме получила от них добро. И вдруг теперь это же ТСЖ меня вызывает в суд. Как мне быть? Дверь была установлена еще и в сязи с тем, что в мой «угол» постоянно испражнялись и оставляли различный мусор, мне , конечно, это надоело. Скажите, если какя то возможность узаконить этот «закуток» ( приблизит 5 кв м). Спсибо.

Ответы юристов (15)

Светлана, добрый день!

Скажите пожалуйста, а Вы можете выложить исковое заявление?

Но вообще отгораживая часть лестничной клетки для исключительного пользования только Вами, вы тем самым уменьшаете размеры общего
имущества путем реконструкции, тк лестничная клетка отнесена жилищным
кодексом к общему имуществу. В этом случае читаем пункт 3, статьи 36 ЖК
РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Так что основания для иска у ТСЖ были.

Если же Вы хотите узаконить Ваши изменения, то необходим, в силу ст.44 Жилищного Кодекса РФ, собрать общее собрание и проголосовать за этот вопрос. При этом в силу ст.46 Кодекса требуется большинство в 2/3 голосов

Есть вопрос к юристу?

Формально требования ТСЖ правомерны т.к. даже Ваш закуток является частью общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем, Вам требуется письменное разрешение, как указал Вадим, на установку двери.

Вместе с этим, для дачи точной консультации необходимо видеть исковое заявление. Сможете выложить (удалив перс.данные)?

Уточнение клиента

в приложение документы. которые они мне прислали

Смотрите так же:  Договор покупки права требования

16 Апреля 2013, 12:08

В данном случае иные собственники имеют полное право на подобные требования.

Общее имущество принадлежит не только вашим соседям по лестничной клетке, но и иным собственникам. И в отсутствие их согласия вы не имеете права самовольно распоряжаться данным имуществом.

Другое дело, что скорее всего прямых доказательств, что установили данную дверь именно вы лично, нет. Только косвенные.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Узаконить можно на общем собрании собственников вашего дома, причем ТСЖ как таковое здесь будет иметь только организационное значение.

Собрание может быть заочным, то есть согласие собственников может быть выражено письменно, без общего сбора.

Добрый день. Требования правомерны, если Вы не докажете, что получили согласие собственников. Но этого как я понимаю нет. Поэтому Вам скорее всего придется снять дверь, поскольку Вы фактически выделили долю в общем имуществе, на которое у всех собственников жилых помещений в доме есть право общей долевой собственности.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Здравствуйте Светлана, ТСЖ не может Вас вызвать в суд, скажите какие документы у Вас в данный момент? пришли ли копии искового ?

По хорошему при всех прочих данное действие незаконно без согласования с ТСЖ но вопрос решаемый.

Уточнение клиента

вот документы, которые они мне прислали

16 Апреля 2013, 12:17

Кроме того, здесь имеют значения правомочия ТСЖ на подачу иска в отношении общего имущества собственников. Существует в том числе и мнение (в частности подвтержденное практикой Высшего арбитражного суда), что ТСЖ в данном случае выступает как представитель собственников, не являясь само по себе собственником общего имущества, соответственно должно вначале получить от собственников полномочия.

В частности эта позиция фигурирует в

Определении ВАС РФ от 21.10.2009 N ВАС-12537/09 по делу N А56-42253/2007.

Ваш иск будет рассматриваться в суде общей юрисдикции, и решения ВАС для него не являются руководящими, но данное возражение — относительно отсутствия полномочий на подачу подобного иска ТСЖ, если его не уполномочили собственники, привести возможно.

И скорее всего это может стать основанием для отказа в иске.

Как вариант, чтобы предупредить действия ТСЖ, Вам необходимо в ближайшее время собрать общее собрание собственников и проголосовать за установку двери. В этом случае, Вы сведете на нет усилия ТСЖ.

Как вариант ничего можно не делать до суда, а там пытаться заключить мировое соглашение, иначе никак.

Ваш иск будет рассматриваться в суде общей юрисдикции, и решения ВАС для него не являются руководящими, но данное возражение — относительно отсутствия полномочий на подачу подобного иска ТСЖ, если его не уполномочили собственники, привести возможно.

И скорее всего это может стать основанием для отказа в иске.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта — органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

(ОЗИСП ВС РФ за 4 кв. 2011 года)

При установке новой входной двери следует учесть, что в
соответствии с п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. № 313, «В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Так как помещения лестничной клетки относятся к общему
имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, то установка двери там, где ее раньше де было, может повлиять на порядок пользования общим
имуществом. (использован ресурс www.perovograd.ru)

Бремя доказывания, что установка двери ущемляет права
жильцов и уменьшает размер общего имущества лежит на тсж. Им для этого
понадобится замерщик и соответствующая экспертиза.

Снимите замок с двери. Т.О. она не мешает и
не ограничивает в пользовании общим имуществом. В суде покажите, что дверь не
закрывается и ни кому не мешает. Доказать, что там стоял замок невозможно.
Свидетельские показания тут не помогут. Не
дожидаясь суда, проведите по собственной инициативе общее собрание в заочной
форме в порядке, предусмотренном ЖК РФ, на которое вынесите один вопрос –
установка тамбурной двери.

Можно поступить иначе, направить в правление ТСЖ письмо об
установке замка на свою железную дверь, при этом один из ключей от которой
будет находиться в ТСЖ. Таким образом Вы формально не будете ограничивать
допуск на эти пять метров.

Иным образом выделить в собственность и узаконить эти 5 метров
невозможно.

в приложение документы. которые они мне прислали

А что они просят от суда то? В исковом нет требований

Author: urist