Внести дополнения в договор аренды

Оглавление:

Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор

Порядок заключения дополнительных соглашений к договору

Ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность изменить ранее заключенный договор при условии согласия обеих сторон. Изменяться могут предмет и сроки договора, другие параметры, имеющие значение для контрагентов. Об особенностях соглашения о продлении срока контракта можно прочитать в статье «Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора».

Ч. 1 ст. 420 ГК РФ дает понять, что соглашение о внесении изменений в договор также является договором. Таким образом, порядок подписания дополнительного соглашения соответствует правилам о переговорах, оферте и акцепте (ст. 434.1–443 ГК РФ).

Инициатор направляет разработанный документ партнеру с описанием мотива внесения правок и просьбой рассмотреть и подписать соглашение.

Контрагент знакомится с документом и, если предложенные условия его устраивают, подписывает соглашение. Если он согласен на изменение, но на других условиях, он вносит в соглашение свои правки и направляет их на рассмотрение инициатору изменения договора (правки к соглашению могут оформляться путем составления нового проекта договора или протокола разногласий). В случае несогласия с внесением изменений в первоначальный договор, контрагент отвечает письмом об отказе, но вправе и просто промолчать (уместно, когда такое молчание не является акцептом).

При недостижении компромисса спор, при наличии на то законных оснований, может быть передан на рассмотрение суда.

ГК РФ предусматривает следующие причины судебного изменения контракта:

  • существенное нарушение обязательств одной из сторон (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • иной случай, прямо прописанный в контракте, ГК РФ и прочих законах (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Доп. соглашение об изменении условий договора: образец изменений к договору, образец изменения пункта договора

Законодатель не предусмотрел определенной формы для дополнительных соглашений, поэтому, исходя из сложившейся практики, можно выделить следующие обязательные атрибуты:

  • наименование документа, например: «Дополнительное соглашение № ___ к договору № ___ дата»;
  • наименование партнеров, заключающих его, с указанием должности и полномочий подписантов;
  • суть правок, вносимых в документ;
  • срок вступления в силу правок;
  • реквизиты и подписи сторон.

Можно выделить 2 основных варианта описания изменений:

  • Кратко указать суть правки, например: «Продлить срок действия договора до …». Вариант заполнения можно посмотреть здесь: Дополнительное соглашение об изменении условий договора — образец.
  • Принять договор или его части в новой редакции. Пример такого соглашения можно посмотреть по ссылке: Доп. соглашение об изменении пункта договора — образец.

Таким образом, дополнительное соглашение является одним из основных инструментов в арсенале практикующего юриста-договорника. Заключить его можно либо путем достижения договоренности, либо в судебном порядке (когда есть основания для передачи спора в суд).

Доп. соглашение к договору аренды земельного участка: образец

Бывают ситуации, когда условия договора уже официально оформлены, однако, в них нужно внести дополнительные изменения.

Перезаключить соглашение можно не всегда. В той ситуации, когда сделать это нельзя, российское законодательство предусматривает возможность оформления, с дальнейшим подписанием, дополнительного договора.

Данный документ дает возможность нивелировать некоторые пункты основного соглашения и заменить их другими, а также вносить изменения без коррекции основных пунктов.

Арендные соглашения, в большинстве случаев, требуют изменения следующих условий:

  • срок действия договора (часто нуждается в продлении);
  • стоимость арендной платы (меняется как в сторону повышения, так и понижения).

Согласно общепринятым требованиям, дополнительные соглашения должны быть подписаны теми же лицами, что и основной договор.

В том случае, если одной из сторон выступает юридическое лицо, следует закрепить подпись оригинальной печатью предприятия.

Рассмотрим содержание данного документа.

В него обязательно должны входить такие атрибуты, как:

  • текущий номер дополнительного договора;
  • название города, в котором оно было составлено и подписано;
  • дата подписания.

По своей структуре, соглашение напоминает типовой (общий) договор и имеет вводную часть.

Сторонами данного договора выступает съемщик и собственник участка земли, являющегося объектом данного соглашения. Во вводной части доп. соглашения нужно указать фамилию, имя и отчество каждой стороны.

Если в соглашении участвует юридическое лицо, следует указать ФИО его уполномоченного представителя, а также ссылку на основания правомерности подписания документа.

В первом разделе соглашения указывается его предмет. То есть нужно указать договор аренды, к которому оно будет приложено. Для идентификации основного договора, следует указать его уникальный номер, а также дату, когда он был подписан.

Обязательно нужно указать конкретный объект имущества, подлежащего аренде. Чтобы его идентифицировать, нужно прописать его название и уникальные сведения.

Этот же раздел должен содержать разъяснения сути изменений. То есть указываются новые изменения.

Все сведения, касающиеся арендных имущественных ценностей, закрепленные в дополнительном договоре, должны быть дублирующими данными сведений, приведенных в основном соглашении.

Помимо указанной, документ может содержать и другую информацию, к примеру, пункт об ответственности сторон-участников.

В нем можно прописать ответственность арендатора и арендодателя за соблюдение и штрафы за несоблюдение новых условий договора.

Не лишним будет, помимо размера штрафов, указать порядок их возмещения. Также можно указать такие разделы, как форс-мажор, разрешение спорных ситуаций и др. Последний раздел содержит реквизиты участников договора. Рекомендуем указать их в полной форме.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка: образец

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение к договору аренды

г. Москва «10» марта 2017 г.

Открытое акционерное общество «Вымпел», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Олега Романовича Дементьева, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Альфахром», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Эдуарда Григорьевича Неверова, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 145 от 23 января 2017 г.

  1. Пункт 1.1. договора аренды земельного участка № 145 от 23 января 2017 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская просека, д.1 общая площадь арендуемых земельных участков составляет 200 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды земельного участка № 145 от 23 января 2017 г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета 10 000 (десять тысяч) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 коп».
  3. Далее по тексту.
  4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
  5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «Вымпел»

Генеральный директор ОАО «Вымпел»

АРЕНДАТОР: ООО «Альфахром»

Генеральный директор ООО «Альфахром»

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка: бланк

Бланк соглашения здесь.

Дополнительное соглашение к договору аренды

г. Москва «__» __________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № … от … 20__ г.

  1. Пункт 1.1. договора аренды земельного участка № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: __________________________________________общая площадь арендуемых земельных участков составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды земельного участка № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
  3. Далее по тексту.
  4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
  5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»

АРЕНДАТОР: ООО «___________»

Доп. соглашение к договору купли-продажи земельного участка.

Как составить договор аренды земельного участка с правом выкупа, читайте тут.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о продлении

Бланк соглашения здесь.

Смотрите так же:  Заключено мировое соглашение что дальше

Соглашение о продлении договора аренды

г. Москва «___» __________201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельных участков № … от … 20__ г.

  1. Пункт 1.1. договора аренды земельных участков № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные в по адресу: __________________________________________________________________, общая площадь арендуемых участков составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды земельных участков № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
  3. Пункт 4.1. договора аренды земельных участков № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Срок аренды помещений продлевается на 363 дня с момента вступления настоящего соглашения в силу».
  4. Далее по тексту.
  5. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
  6. Подписанные тексты настоящего соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»

АРЕНДАТОР: ООО «___________»

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Изменения в договор аренды

Отношения аренды регулируются гражданским законодательством, опираясь на положения статьи 606 настоящего кодекса.

Они допускают расширения первоначально обозначенных функций.

Соглашение о внесении изменений в договор аренды

Использование долгосрочного найма иногда предусматривает утрату актуальности принятых изначально положений. В этом случае допускается внесение корректирующих сведений.

Такие сведения допускается вносить составлением дополнений контрактного типа, которые укладываются в рамки основного договора аренды и имеют вид дополнительного документа, прилагающегося к нему.

Автономной юридической силы такая документация не приобретает. Форма составления соглашения требует идентичности той, которая присуща основному договору, то есть – нотариальное удостоверение, регистрация в Росреестре и т.п.

Требуется, чтобы составители таких положений являлись сторонами договора аренды, то есть – лицами, заключившими главный контракт. Исключения составляют:

Данные прецеденты так же регулируются соответствующими поправками, составленными в виде соглашений, после юридически корректного составления и оформления, они вступают в силу.

Так, допускается корректировать неограниченное количество пунктов и положений, которые они олицетворяют в главном документе.

  • основной договор;
  • пункт, в котором обозначена допустимость внесения новых данных;
  • положение, которое сформулировано в отношении найма и подлежащее изменению.

По усмотрению сторон допускается нотариальное удостоверение контрактов, к этому числу относятся и обозначенные бумаги, если основной договор нотариально удостоверен (ст. 452 ГК РФ).

Внесение изменений в договор аренды в судебном порядке

Когда положения морально устарели, что становится очевидным для одной из сторон, заинтересованное лицо вправе передать контрагенту письменное уведомление с требованием внести дополнения или новые данные, по условиям найма.

При согласии – составляется соглашение, при отсутствии согласия, выраженном отказом, изменения вносятся по решению суда. Обращение в суд допустимо так же при условии игнорирования уведомления с переданным требованием, в течение одного календарного месяца.

Такое требование предъявляется официально, целесообразно передать его почтовым отправлением в виде заказного письма с уведомлением о получении адресатом. После получения уведомления о получении, нотариус предоставляет свидетельство о предупреждении, которое играет роль способа досудебного урегулирования прецедента.

К исковому заявлению прилагаются экземпляры договора и доказательства правомерности предъявляемых к контрагенту требований. Они должны опираться на заключённые требования. Если суд признает иск подлежащим удовлетворению, дополнения вносятся на основании выписки из решения суда. Если этого не произойдёт, в силе останутся действующие условия.

Подача искового заявления сопровождается оплатой пошлины, если истец не входит в перечень лиц, освобождающихся от её уплаты. От пошлины освобождены уполномоченные должностные лица, представляющие муниципальные организации и действующие в интересах населённого пункта.

Выписка из решения суда, зарегистрированная в Росреестре, прилагается к пакету с документацией по аренде.

Регистрация изменений в договоре аренды

Составленное соглашение требуется провести через регистрацию. Сведения о нём требуется внести в записи государственного кадастра недвижимости, где данный объект поставлен на кадастровый учёт.

Для этого стороны подходят с гражданскими паспортами в Многофункциональный центр (МФЦ) или кадастровую палату по месту расположения недвижимости. Регистратору требуется представить и передать под расписку документацию:

  • два экземпляра основных договоров найма объекта недвижимости (копии);
  • три экземпляра составленных соглашений;
  • как альтернативу – решение суда;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Пошлина оплачивается в размере 350 рублей за один экземпляр соглашения. Если за время использования недвижимости таковых собралось несколько экземпляров, при передаче права аренды требуется передать полный комплект.

Аренда муниципального имущества

Муниципальная недвижимость и социальные квартиры передаются в наём гражданам населённого пункта на типовых условиях. Они рассматриваются на основе федеральных актов и Постановлений, а так же широко применяют систему регионального законодательства.

Не вступая в противоречие с источниками федеральных постановлений, местные органы самоуправления вправе корректировать условия аренды по собственному усмотрению. Иногда в отношении конкретных положений, касающихся найма, принимаются локальные акты.

Исходя из этого, имущественные интересы граждан подстраиваются под законодательные положения. Такие изменения принимаются только резолютивным положением, выданным в виде официальной бумаги, прилагаемой к соглашению, которое составляется на основании резолюции.

Администрация приобретает заведомые преимущества, выступая в роли:

  • собственника недвижимости;
  • уполномоченного органа, действующего в интересах общества.

Физическое или юридическое лицо может выиграть иск только при условии, что докажет:

  • факт нарушения гражданских прав со стороны исполкома;
  • что администрация не действует в интересах населённого пункта (региона).

На основании составленного соглашения или решения суда вносятся изменения через процедуру регистрации.

Урегулирование стоимости

Цена аренды устанавливается отдельным положением основного договора, указывается цифрами и письменно.

Далее следуют пункты, санкционирующие её выплату арендатором взамен за использование предоставленного объекта. Здесь же требуется указать, что указанная сумма допускает изменений (п.2 ст. 424 ГК РФ). При иных условиях, правовые основания регулируются ст. 614 ГК РФ.

В дополнении формулируется положение, включающее в себя обозначенные положения. Далее указываются:

  • Основания, требующие изменить цену. Например, повышение кадастровой стоимости или коэффициент, добавленный в соответствии с инфляцией.
  • Изначальная цена объекта, сумма, на которую повышается или понижается стоимость найма и его окончательная цена. Все ценовые варианты вносятся цифрами и прописью.

Если ранее цена повышалась или понижалась, в актуальный вариант вносятся сведения о принятии более ранних изменений. Здесь требуется выразить всю цепочку увеличения и уменьшения цен.

  • акты независимого оценщика;
  • кадастровая выписка о переоценке и изменении кадастровой стоимости.

Если цена изменяется оформлением дополнений по усмотрению сторон, обозначенную документацию допустимо предъявлять только в качестве аргумента арендодателя.

Изменение объекта

По объективным причинам объект может утратить свою правоспособность, а так же – выставляться на торги владельцем. В этом случае допускается расторжение контракта.

Если у владельца недвижимости в собственности находится аналогичный объект, допускается предложение их замены.

Если недвижимость реквизируется или изымается дача – исполкомы обязаны возместить имущественные права граждан, передав в наём приблизительно такие же по площади и по качественным характеристикам, участки или квартиры (см. Принудительное прекращение права собственности). Условия обсуждаются до достижения взаимно выгодных вариантов, или – через суд.

При составлении соглашения указывается ссылка на договор, далее указываются причины, на основании которых производится замена объекта, после чего указывают:

  • сведения об отчуждаемом объекте;
  • сведения о вновь приобретаемом объекте.

Данные о первоначальном объекте дублируются из предмета договора, в отношении нового – указывают те же характеристики. Если при проведении замены изменяется стоимость аренды, следует указать, чем она обусловлена.

Те же условия предусматриваются, когда вводятся новые данные относительно предмета договора, в том числе – изменяется адрес или иные параметры недвижимости, используемой по найму.

Смена собственника в договоре аренды

Такие дополнения требуется проводить путём составления документа о переходе распоряжения недвижимостью на условиях найма. Он относится к виду договоров цессии.

Цессионарий передаёт право на аренду в виде документации, которая составлена за предшествующий период, пока недвижимость находилась в распоряжении цессента. В этом случае в соглашении формулируется факт перехода прав, перечисляются главные полномочия цессионария и указывается положение о том, что право распоряжения передаётся в том объёме, в котором оно предоставлялось цессионарию.

Цессент относится к принимающей стороне и в юридическом смысле становится на место предшественника. Из соглашения должно быть понятно, что цессионарий полностью прекращает гражданско-правовые отношения по условиям арендных прав. А цессент вступает в данные права в полном объёме, предоставленном изначально арендодателем в сторону лица, осуществившего наём.

При этом прекращения действия договора не наступает (п.1 с. 617 ГК РФ). Контрагенты получили замену, но это практически не отразилось на текущих юридических основаниях контракта.

Исключение составляют случаи, когда арендодателем выступает юридическое лицо, которое ликвидируется.

Изменения при аренде нежилого помещения

Помещения, относящиеся к статусу нежилых торговых и иных площадей, участвуют в отношениях аренды наиболее часто. Они занимают первые этажи многоэтажных домов, в том числе – новостроек (см. Перевод жилого помещения в нежилое).

Смотрите так же:  Исковое заявление изменение имени

В их сторону отчуждаются права на здания и иные сооружения. Из этого следует, что объём законодательных источников, допускающих их регулирование, многочисленен. Это статьи гражданского кодекса: 650-655, санкционирующие непосредственное использование нежилых помещений, так же – статьи настоящего кодекса 656-664, которые оглашают правила аренды помещений предприятий и организаций.

Они же санкционируют положения о внесении дополнений, в зависимости от функциональных особенностей, которые выполняют нежилые помещения и от статусов правообладателей, которыми выступают как физические, так и юридические лица.

Оплата предусматривает определённые траты арендодателем, которые требуют регламента и соблюдения нормативов. При нарушении объёмов выплат, арендодатель вправе предъявить претензии контрагенту и затребовать оплачивать перерасход. Этот момент требует составления соглашения, которым станут регулироваться имущественные и гражданско-правовые отношения.

Внесение поправок при аренде участка

При введении дополнительных сведений, касающихся получения в наём земельных участков, следует выделить нюанс – существенные условия договора аренды, которые связаны с проведением торгов, дополнениям и изменениям не подлежат.

Это связано с тем, что организация аукциона земельных участков регулировалась действием законодательных положений как федерального, так и регионального значения. Изменить произвольно положения, основанные на источниках гражданско-правовой юридической силы, недопустимо (п.2 ст.621 ГК РФ). Если надел получен в наём без торгов, например, на условиях льготного, внеочередного предоставления, данные основания не вступают в силу (см. Как взять землю в аренду у города).

Дополнения следует прилагать в случае любых прецедентов, происходящих с земельным участком. Например, когда изменяется его площадь, категория или разрешённое использование. При возведении строения могут понадобиться новые сведения, которые вносятся по усмотрению сторон или через суд.

Если арендатор возвёл на участке капитальное строение, санкционированное арендодателем – судьба земли следует за судьбой дома, что допускает инициативу требований не только от собственника надела, но и от собственника дома.

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими.

Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении.

Дополнительное соглашение с момента начала его действия, по юридической силе приравнивается к основному договору.

К одному договору может быть составлено и заверено неограниченное количество дополнительных соглашений.

Законодательство в этом вопросе не ставит никаких ограничений и не обязывает стороны регистрировать соглашения в Росреестре или уведомлять орган об изменении каких-либо пунктов договора, кроме изменения сроков его действия.

Сам договор аренды нежилого помещения, заключающийся на срок более одного года, должен пройти государственную регистрацию.

Дополнительное соглашение необходимо в таких случаях:

  • При увеличении или снижении арендной платы или изменении порядка ее внесения;
  • В случае изменения размера площади помещений, сданных в аренду, допустим, договор аренды предусматривал одно офисное помещение, а арендатор решил взять в аренду еще несколько;
  • При продлении срока аренды также заключается дополнительное соглашение;
  • Изменение некоторых условий договора, а именно наделение правом арендатора на сдачу помещения в субаренду;
  • В случае внесения в договор аренды нового раздела, например, обязать арендатора с определенной периодичностью производить косметический ремонт.

При аренде помещений возникает масса ситуаций, когда требуется изменить существующие изначальные условия договора. Каждый договора аренды содержит пункт, оговаривающий, что «любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительного соглашения».

В случае если подобный пункт в тексте отсутствует, участники договора не вправе на словах менять условия сделки и обязательно должны отразить измененные договоренности в соглашении.

Дополнительное соглашение имеет юридическую силу только после его подписания каждым из участников договорных отношений.

Если, по каким-либо причинам, одна из сторон отказывается от заверения, то вступление соглашения в законную силу становится невозможным.

В подобных ситуациях, сторона, пожелавшая изменить условия аренды, может потребовать расторжения, если об этом в договоре нет оговорки.

Так же инициатор изменений в договоре аренды может подать иск в суд, с требованием обязать другого участника договорных отношений принять изменения и заключить дополнительное соглашение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Образец доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

№ 3 от «12» августа 20 16 г.,

к договору аренды нежилых помещений

№ 28 от 01.02. 20 14 г.

г. Барнаул «12 » августа 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Конкор», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Авилова А.Е., действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Уют», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Сергеева В.Н., действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г.

  1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Барнаул, ул. Первомайская, д. 5, строение № 2, а именно комнаты: № 3, площадью 13 кв.м., № 4 площадью 7 кв.м., № 5 площадью 3 кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет 23 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета 36 000 (тридцать шесть тысяч рублей) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 коп».
  3. Во всем остальном договор аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г.остается без изменений.
  4. Указанные изменения вступают в силу с 01.09. 2016 г.
  5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ООО «Конкор»

Авилов А.Е. «________»

АРЕНДАТОР: ООО «Уют»

Сергееев В.Н. «________»

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк

Бланк доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

№ _______ от «____» __________20__ г.,

к договору аренды нежилых помещений

№ … от … 20__ г.

г. ____________ «___ » __________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г.

Образец доп. соглашения к договору купли-продажи.

Как составить доп. соглашение к договору аренды, читайте тут.

  1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. _______________, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м., № ___ площадью ___ кв.м., № ____ площадью ___ кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
  3. Во всем остальном договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. остается без изменений.
  4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
  5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

Дополнительное соглашение к договору аренды: причины и порядок заключения

Различные жизненные обстоятельства могут стать причиной необходимости внесения изменений в заключенный ранее договор аренды нежилого помещения. Законодательство допускает такую возможность и в некоторой степени регламентирует порядок оформления дополнительных соглашений.

Порядок оформления дополнительного соглашения

Договор является официальным документом, который закрепляет достигнутые между сторонами договоренности по вопросам аренды помещения. При возникновении необходимости изменить какие-либо из этих условий стороны заключают дополнительное соглашение. Оно оформляется в том же порядке, что и сам основной договор. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его подписания сторонами либо в иные сроки, которые оговорены в данном дополнительном соглашении. С момента вступления соглашения в силу оно приобретает силу договора.

Законодательство не ограничивает количество дополнительных соглашений, заключенных в рамках одного договора. В отличие от договора аренды, заключенного на срок более года, подлежащего государственной регистрации, дополнительное соглашение к такому договору не подлежит регистрации, и стороны не обязаны уведомлять Росреестр об изменении договорных условий, исключением является изменение сроков действия договора аренды.

Смотрите так же:  Могу ли я получить материнский капитал по месту жительства

Совет: если к договору аренды накопилось более пяти дополнительных соглашений по самым разным разделам, имеет смысл перезаключить основной договор с учетом всех изменений, в противном случае велик риск путаницы при использовании договора с большим числом дополнительных соглашений, изменяющих его.

Основания для заключения дополнительного соглашения

Нормативного регулирования обстоятельства заключения дополнительного соглашения не имеют, поэтому стороны вправе подписать данный документ в любое время, когда, на их взгляд, возникнет соответствующая необходимость. Из практики делового оборота можно выделить наиболее распространенные обстоятельства заключения дополнительного соглашения к договору нежилого помещения:

  • Изменение размера арендной платы, её структуры или порядка её внесения;
  • Изменения в количестве и площади арендуемых помещений, например, по договору аренды использовалось одно офисное помещение, а дополнительное соглашение предусматривает передачу в аренду еще двух офисов;
  • Изменение сроков действия договора аренды, например, досрочное прекращение аренды;
  • Изменение отдельных условий договора аренды, например, предоставление права арендатору на сдачу помещения в субаренду;
  • Дополнение отдельных разделов договора, к примеру, включение в обязанности арендатора производить косметический ремонт помещения с определенной периодичностью.

В отличие от сдачи авто в аренду в такси, которая также сопровождается подписанием арендного договора, аренда недвижимости предусматривает большое число ситуаций, требующих изменения первоначальных договоренностей. Любой пример договора аренды квартиры между физическими лицами (а также аренды нежилого помещения) предусматривает оговорку о том, что «любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительного соглашения». Но даже отсутствие такой оговорки не дает возможность сторонам произвольно изменять условия договора, и они должны зафиксировать достигнутые изменения.

Отказ от заключения дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение предусматривает принятие изменений каждой из сторон арендных отношений. Уклонение одной из сторон от подписания делает невозможным вступление изменений в силу. В таком случае инициатор заключения дополнительного соглашения может требовать расторжения договора аренды, если иное не оговорено в договоре. Кроме того, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с иском об обязывании другой стороны заключить дополнительное соглашение.

Сохраните статью в 2 клика:

Необходимость внести изменения или дополнения в договор аренды нежилого помещения возникает достаточно часто. Как отмечают бухгалтеры некоторых компаний, иногда дополнительные соглашения к арендным договорам заключаются чаще, чем акт приема-передачи автомобиля. Поэтому порядок заключения дополнительного соглашения к договору аренды должен знать каждый собственник бизнеса, точно так же как и владеть информацией о том, как рассчитать отпускные при увольнении сотрудника или где получить кредит без первоначального взноса на подержанный автомобиль.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Когда собственник предоставляет свое жилое или нежилое помещение третьим лицам, стороны заключают договор аренды или найма. Такой документ является обязательным условием сделки и выступает в качестве гарантии прав каждого. Однако в процессе исполнения обязательств сторонами может возникнуть необходимость внесения дополнений или изменений в действующий основной договор.

Исправления в тексте соглашения не допускаются. В данном случае потребуется оформить другой документ.

Дополнительное соглашение к договору

Документом, на основании которого можно вносить изменения в действующий договор, является дополнительное соглашение. Его заключение предусмотрено законодательством. Без составления дополнительного соглашения невозможно изменить или внести поправки в действующий договор.

Следует отметить, что допсоглашение заключается только по взаимному согласию сторон. То есть нельзя заставить арендатора или собственника квартиры подписать документ. Каждая из сторон принимает решения в добровольном порядке. Исключением здесь являются случаи принудительного изменения договора. Такое возможно только на основании решения суда, принятого по результатам рассмотрения иска одной из сторон сделки. Это актуально для ситуаций, когда были нарушены права собственника жилья или арендатора недвижимости.

Возможные причины заключения

Дополнительное соглашение заключается по различным причинам. Обстоятельства, способствующие этому, могут создавать определенные трудности для исполнения обязательств каждой из сторон либо нести лишние расходы для них. Действующим законодательством не определен перечень таких причин. На практике в качестве таковых могут выступать: необходимость увеличения арендной платы, пролонгация срока действия договора, изменение реквизитов одной из сторон, а также других условий.

Повышение оплаты

Увеличение размера платы за арендуемый объект выступает в качестве одной из причин внесения поправок в основной договор. Такое обстоятельство обусловлено, прежде всего, общим ростом цен. Например, содержание объекта и уплата налогов за него может превышать получаемую от арендатора сумму. По этой причине собственник инициирует процедуру увеличения стоимости договора. Также размер оплаты может измениться в силу ухудшения экономического положения владельца объекта, например, по причине снижения уровня прибыли, аварии или катастрофы. В таких обстоятельствах собственник также может выступить с инициативой об увеличении арендной платы.

На практике, пусть и редко, но все-таки встречаются случаи, когда с предложением об изменении размера стоимости договора выступает сам арендатор. В основном такое происходит в случаях, когда надо избежать конкуренции с другими претендентами на объект. В таких ситуациях арендатор сам предлагает собственнику большую цену, сохраняя тем самым право пользования.

Продление договора

Срок действия документа определяется сторонами изначально, при его подписании. Также одним из условий может быть установлена возможность продления периода действия договоренности. Это и используют стороны в своих интересах. Продление срока действия договора возможно в случаях, когда арендатора и собственника полностью удовлетворяет сложившаяся ситуация. То есть обе стороны устраивает как протекают договорные отношения. Чтобы избежать возможных сложностей с подписанием нового документа, арендатор и собственник предпочитают продлить период действия старого.

Нередки случаи, когда с инициативой выступает сам пользователь. В основном это связано со случаями, когда арендатор не успел реализовать свои намерения в отведенный период времени. Например, изготовитель не успел произвести запланированный объем продукции. По этой причине ему понадобится использовать объект аренды на протяжении большего времени, чем было запланировано изначально. В такой ситуации заинтересованный обращается к собственнику с просьбой о продлении срока действия договора.

Изменение иных условий

Стороны договорных отношений, по взаимному согласию, могут изменить и другие условия. Чаще всего это обусловлено объективными причинами, например, при изменении названия собственника или арендатора, адресов их фактического расположения или банковских реквизитов.

Внесение изменений возможно в случаях пересмотра мер ответственности, которые могут быть применены к сторонам договора: штраф, пеня, неустойка.

Причиной поправок может стать пересмотр назначения объекта соглашения. Например, изначально арендатор занимал помещение для осуществления одного вида деятельности, но с течением времени она изменилась. Для того чтобы избежать штрафных санкций и аннулирования договорных отношений, пользователь будет инициировать процедуру внесения поправок в документ.

Также в качестве повода для изменения может выступать пересмотр порядка внесения оплаты. В этом случае речь не идет об увеличении или уменьшении стоимости договора. Это касается только лишь периодичности выплаты. Чаще всего такое может быть связано с изменением экономической ситуации. Например, денежные средства арендатору за реализованную продукцию поступали сразу, по факту продажи, затем условия поменялись, и деньги поступают в течение нескольких дней. В силу таких обстоятельств пользователь будет вынужден пересматривать свою внутреннюю финансовую политику, и как следствие порядок исполнения всех договорных обязательств.

Условия заключения

Дополнительное соглашение к договору аренды может быть заключено при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, это добровольное волеизъявление сторон. То есть каждый участник сделки должен принять решение об изменении договора самостоятельно. Ещё одним условием является наличие заключенного договора. Если он не был подписан, то оформление дополнительного соглашения невозможно. Также договор должен быть действительным, то есть срок его действия не истек. Содержание дополнительного соглашения не должно противоречить требованиям законодательства, а также нарушать права одной из сторон сделки.

Форма и содержание

По общим правилам дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и основной договор. На практике указанные документы составляются в письменном виде. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу. Соглашение может быть составлено с помощью бланка, изготовленного типографским способом. Для оформления текста используются технические средства печати. Допускается заполнение бланка от руки. Образец прилагается к статье.

По своей структуре дополнительное соглашение имеет много общего с договором.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения о сторонах сделки – название, фамилия, имя, отчество, документы, подтверждающие полномочия, адреса фактического нахождения.
  3. Данные основного договора – номер, дата, предмет.
  4. Пункты или разделы, которые будут изменены, либо исключены их номера. Здесь же указывается их новая редакция.
  5. Дата вступления изменений в силу.
  6. Банковские реквизиты сторон.

Документ подписывается собственником и арендатором, а также заверяется печатями, при наличии таковых.

Обязательные реквизиты

В текст дополнительного соглашения должны быть включены обязательные реквизиты. Они представляют собой информацию, без которой документ будет недействительным.

В начале указывается дата и номер документа. Это подтверждает факт его регистрации. После этого идет информация о сторонах. Здесь отражается не только их наименование, но также сведения о документах, подтверждающих полномочия: паспорт, доверенность на осуществление сделки, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Также необходимо наличие банковских реквизитов сторон. Они должны совпадать с указанными в основном договоре. В противном случае необходимо в соглашении отразить факт их изменения. Завершают перечень обязательных реквизитов подписи сторон и печати, если таковые имеются в наличии. Они должны быть поставлены на тексте соглашения.

Нужна ли государственная регистрация?

Фиксация дополнительного соглашения в госбюджетной инстанции осуществляется в случае, если регистрировался основной договор. При этом необходимо оплатить установленную пошлину. Физическое лицо в данном случае должно будет оплатить сумму в 350 рублей, юридическое – 1000 рублей.

Образцы документов

Author: Advokat