Типовой договор коммерческого найма

Договор коммерческого найма жилого помещения

О понятии договора коммерческого найма жилого помещения в действующем законодательстве не говорится ни слова. О договоре найма в общем упоминается в Гражданском кодексе, а вот использование слова «коммерческий» в данном случае едва ли удачно, ведь коммерция – это предпринимательство, а сдача жилплощади в аренду не всегда рассматривается в качестве предпринимательской деятельности.

Кто и о чем договаривается?

С этой точки зрения описываемый в статье договор существенно отличается от договора социального найма.

  • Арендодателем в данном случае может быть как гражданин, так и физлицо. При этом у него должно быть право собственности (или любое другое, позволяющее распоряжаться недвижимостью) на помещение.
  • Нанимателем может стать любой человек вне зависимости от финансового положения и наличия гражданства.

Также отличается и объект договора, то есть арендованное имущество. Здесь оно относится к частному жилищному фонду (коммерческой эксплуатации, если рассматривать ее в аспекте целей использования). Наконец, никаких требований к площади помещения в таком случае не выдвигается.

Какой-либо фиксированной платы не предусмотрено, все определяется по договоренностям сторон. Но если законом была предусмотрена какая-то «максималка», то сумма, указанная в договоре, не должна превышать ее размера. Также неприемлемо изменение стоимости в одностороннем порядке, если это опять же не предусмотрено законодательством.

Обязанности арендодателя

Ниже приведены основные обязанности, которые должен выполнять арендодатель по условиям договора.

Также арендодатель вправе требовать своевременных выплат за пользование помещением или же проводить перепланировку здания, в котором оно (помещение) сдается. Характерно, что если подобная перепланировка вносит существенные изменения в проживание нанимателя, то ее необходимо оговаривать в двустороннем порядке.

Обязанности нанимателя

  • Использование арендованного помещения исключительно для проживания.
  • Выполнение текущего ремонта (если это предусматривается договором).
  • Своевременное внесение платежей.
  • Обеспечение сохранности имущества, поддержка его в надлежащем состоянии.

Помимо того, наниматель может:

  • вселять других граждан (по согласию арендодателя и других жителей);
  • передавать жилплощадь по договору поднайма (то есть сдачи в аренду арендованного помещения) на период, не превышающий оговоренный при составлении договора;
  • разрешать проживать там временным жильцам (только при согласии других жильцов).

Также наниматель может переоборудовать или реконструировать недвижимость, но опять же лишь по письменному согласию арендодателя.

Требования к договору

Никаких особых требований в этом случае нет. Главное, чтобы он составлялся в письменной форме (можно и простой). Сам договор будет прекращен по окончании оговоренного срока, если только наниматель не воспользуется правом на продление. Также договор может быть расторгнут любой из сторон, но не ранее, чем за три месяца. Есть ряд случаев, указанных в Гражданском кодексе, в которых расторжение может проводиться в судебном порядке.

Заключение и условия договора коммерческого найма жилого помещения

Если человеку нужда недвижимость, он не обязан осуществлять покупку. Чтобы получить право на пользование квартирой, можно составить договор коммерческого найма. Его суть состоит в том, что собственник помещения временно предоставляет его во владение другому лицу за определенную плату. Чтобы договор был составлен правильно, необходимо заранее изучить условия его составления и особенности оформления.

Когда заключается?

Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что подобное понятие в нем не закреплено. Существует только общее – договор аренды жилья. Объектом подобной сделки выступает жилой дом или квартира. Отличие коммерческого договора заключается в том, что одним из его участников может являться организация. Составление документа может потребоваться, если работодатель хочет снять жилье для своего сотрудника.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Жилье, предоставляемое по договору найма, должно находиться в хорошем состоянии и соответствовать санитарным нормам. Документ, регламентирующий временную передачу недвижимости, составляется в простой форме. Его нотариальное заверение не требуется. Однако все пункты, закрепленные в договоре, являются обязательными к исполнению. Документ составляется в письменном виде.

К оформленному договору должен прилагаться акт приема-передачи. Он подтверждает, что арендатор принял предоставленное жилье. Минимальный период действия документа – 1 год. Договор в обязательном порядке Регистрируется в Росреестре. Расходы, связанные с осуществлением процедуры, делятся поровну. Передать документ на регистрацию может любая сторона.

Участники сделки

Договор коммерческого найма может быть составлен не только с частным владельцем квартиры. Арендодателями могут выступать:

  • государство;
  • муниципалитет;
  • частный жилищный фонд;
  • юридические лица.

Статистика показывает, что муниципальное жилье сдается в аренду не так часто. Обычно подобная сделка заключается между двумя физическими лицами. Нанимателем также может выступать, как компания, так и обычный гражданин. При этом создавать офис или осуществлять коммерческое использование жилого помещения запрещается.

Чтобы сдать квартиру в аренду, ее владелец должен иметь свидетельство о праве собственности на жилое помещение. В ином случае сделка будет сразу расторгнута из-за ее незаконности. В качестве нанимателя может выступать гражданин РФ или гость из другой страны.

Вне зависимости от формы договора, в нем в обязательном порядке должны быть указаны все лица, которые будут жить в квартире. Они не должны в обязательном порядке приходиться родственниками нанимателю. Если человек, арендовавший квартиру, вселит в нее других лиц, это может стать поводом для расторжения договора.

Предмет договора и срок его действия

Предметом договора выступает жилье. Оно должно быть технически исправным и пригодным для проживания. В аренду можно сдать и комнату. Однако она должна быть изолирована от других помещений. Коммерческий найм, в отличие от социального, не ограничивается по площади квартиры.

Договор не может быть бессрочным. Согласно статьям действующего законодательства, сделка заключается не более, чем на 5 лет. При этом в тексте документа в обязательном порядке должна присутствовать дата расторжения. Когда действие договора завершится, первоочередное право на его повторное заключение получит тот наниматель, которые снимал жилье. Однако правило действует только в том случае, если положения предыдущего договора не были нарушены.

Если человек хочет продлить сделку, он должен обратиться к арендодателю в письменном виде за 3 месяца до завершения срока действия договора. Если гражданин не хочет продолжать сотрудничество, он должен сообщить об этом владельцу помещения в тот же срок.

Форма документа

Договор коммерческого найма составляется строго в письменном виде. В ином случае документ не будет иметь юридической силы. Заверять бумагу у нотариуса не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Этот вариант надежнее. Он поможет минимизировать риск мошенничества.

В документе необходимо указать срок его действия. Если стороны договора забыли вписать эту информацию при составлении, считается, что он заключен на 5 лет с момента подписания. Сделку можно продлить. Когда осуществляется пролонгация, условия взаимодействия можно оставить прежними или отразить в договоре дополнительные моменты. Если письмо на расторжение сделки не было прислано ни одной из сторон, сделка считается автоматически продленной.

Сегодня различают 2 вида подобных соглашений – длительностью до 1 года и более 1 года. Если срок действия договора не превышает 12 месяцев, на него не распространяются правила, регулирующие особенности проживания иных лиц вместе с нанимателем.

Составление текста документа

Договор составляется в простой форме без нотариального заверения. Однако, если в сделке принимает участие компания, соглашение составляется на официальном бланке с реквизитами организации. Вне зависимости от того, какой статус имеют стороны договора, в его тексте должна содержаться следующая информация:

  • реквизиты стороны;
  • адрес жилья и его площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • мебель, присутствующая в помещении, и техника;
  • характеристики жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • плата за проживание и дата ее внесения;
  • особенности расторжения.

В тексте договора также необходимо отразить, входит ли плата за коммунальные услуги в стоимость найма, или арендатор должен вносить ее отдельно. Необходимо зафиксировать и возможность корректировки информации, содержащейся в документе. Стороны могут отразить в бумаге любые условия, если они не противоречат ЖК РФ, ГК РФ и другим нормативно-правовым актам.

Смотрите так же:  Приказ мо рф о денежной компенсации за жилье

Нередко в договор вносится информация о возможности хранения вещей хозяина на территории сдаваемой жилплощади. Наличие подобного пункта необходимо особенно в том случае, если сдается не вся недвижимость, а только 1 помещение. Обычно договор составляется в 2 экземплярах. Если планируется регистрация документа у нотариуса, потребуется оформить дополнительную копию.

Особенности заключения договора

Существует ряд нюансов, о которых необходимо знать до того, как будет составлен типовой договор:

  1. Если владелец недвижимости сменился, он не сможет расторгнуть договор без законодательно закрепленных оснований. Однако арендатор обязан выполнять положения соглашения, составленного ранее.
  2. Плату за пользование жильем устанавливает сам владелец недвижимости. Он может включить в сумму коммунальные услуги или обязать арендодателя оплачивать их отдельно. Стоимость аренды может быть изменена, но только при условии, что подобное предусмотрено договором.
  3. Если жилье, предоставляемое в аренду с правом выкупа, было приобретено во время брака, потребуется получить согласие супруга.
  4. В бланке договора стоит предусмотреть вероятность реконструкции.
  5. Если планируется предоставление жилья, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, потребуется разрешение органов опеки.

Грамотно составленный договор поможет разрешить спорные моменты и защитит от мошенничества.

Видео: Договор коммерческого найма

Договор коммерческого найма жилья: образец скачать

Соглашение найма, предметом которого выступает жилое помещение, является письменно оформленной сделкой, заключенной между владельцем жилья (уполномоченным им лицом, действующим в его интересах) – «Наймодателем» и «Нанимателем».

Последним выступает лицо, которому на условиях договора, за оговоренную заранее плату, передается в пользование жилье, с целью использования его для проживания.

Как это видно из приведенного выше понятия, соглашение найма жилья предполагает взаимность и возмездный характер. Заключается документ, когда стороны достигли договоренности обо всех существенных условиях совершаемой сделки.

В категорию соглашений о найме жилплощади, с учетом разновидности недвижимости, выступающей объектом договоренности, можно включить такие договоры:

  • о найме квартиры в целом;
  • о найме отдельной комнаты в жилом помещении;
  • о найме жилого дома в целом.

Под существенными понимают условия, в первую очередь, касающиеся предмета соглашения, который должен быть определен в законодательных и прочих актах, обязательных для исполнения сторонами.

Их расценивают как обязательные для договоров указанной разновидности. Кроме того, в этот список могут быть включены условия, касательно которых по предъявленному заявлению стороны должны достигнуть отдельной договоренности.

Если брать соглашение о найме жилплощади, то в подобных сделках первоочередным существенным условием выступает именно предмет, который и служит поводом для оформления документа.

В соглашении найма жилья следует обозначить информацию, в объеме, достаточном для полной идентификации недвижимого имущества, которое по условиям сделки передается для использования нанимателю.

Как уже было обозначено выше, в качестве предмета соглашения о найме жилплощади может выступать изолированное помещение, пригодное для проживания в нем граждан на постоянной основе (такими помещениями являются квартиры, жилые дома либо части от них).

Процедура оценки передаваемого для эксплуатации жилья и признания последнего пригодным для проживания, устанавливается согласно нормам действующего жилищного законодательства РФ (статья 673 Гражданского кодекса РФ, пункт 1).

Если в соглашении о найме жилья упускаются сведения о жилом помещении, которое в установленном сторонами порядке должно быть передано нанимателю, такой договор можно считать незаключенным.

Дополнительными условиями соглашения можно считать условия, установленные в отдельных нормативно-правовых актах, распространяющиеся на стороны по умолчанию с того момента, как только ими будет подписан договор. Такие условия не подлежат согласованию между участниками и не могут быть изменены ими.

В соглашении о найме жилплощади, дополнительными являются следующие условия, которые каждая сторона должна учитывать:

  • Наниматель обязан своевременно перечислять/передавать оплату за использование им на условиях договора жилого помещения. Если соглашение не определяет другие условия, наниматель должен оплачивать потребленные им коммунальные услуги персонально;
  • Период, на который заключается соглашение о найме жилплощади, не должен превышать пяти лет. В случае если стороны не предусмотрели в условиях соглашения конкретного срока, по умолчанию договор является действительным на протяжении пяти лет;
  • В условиях соглашения необходимо обозначить лиц, которые совместно с нанимателем приобретают право проживания в жилом помещении. Если подобный пункт в соглашении отсутствует, то заселение в жилье таких граждан выполняется с учетом действующих правил;
  • Проведение текущего ремонта помещения, переданного в наем, относится к сфере обязанностей нанимателя, если другие условия не определены соглашением о найме жилплощади;
  • Однако капитальный ремонт – обязанность наймодателя. Именно он должен производить этот вид ремонта в переданном нанимателю жилом помещении, если, конечно, иные условия не обозначены соглашением о найме жилья;
  • Объем оплаты за использование переданной жилплощадью определяется в соответствии с договоренностью сторон, зафиксированной в договоре о найме жилого помещения. Если согласно установленным законодательным нормам определен предельным объем платы за наем жилплощади, оплата, установленная в соглашении, ни в коем случае не должна ее превышать;
  • У нанимателя (если наниматель предусмотрел это условие или предоставил согласие на его включение в договор), есть право передачи всего взятого им в наем помещения (части) для эксплуатации поднанимателем. Однако это не дает последнему права самостоятельного использования жилья.

Всю ответственность перед наймодателем за использование переданного в наем жилья несет наниматель.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор коммерческого найма жилья: образец

Образец договора здесь.

Договор найма жилого помещения № 3723

г. Екатеринбург «10» октября 2016 г.

Гражданин Макаров Максим Михайлович, 18 июля 1965 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 93 №940184 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург, 12 июля 2007 г., код подразделения 347-932, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин Михайлов Владимир Павлович, 21 августа 1976 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 48 93 №929938 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург, 27 августа 2005 г., код подразделения 381-938, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из одной комнаты, (в трехкомнатной квартире) расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. К. Маркса, 47 кв.91 за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании договора купли-продажи от 17 октября 2001 г.

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

Михайлова Ирина Сергеевна – жена.

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «10» октября 2016 года по «10» августа 2017 года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «10» октября 2016 года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
Смотрите так же:  Договор возмездного оказания услуг срочный

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Как составить договор социального найма жилого помещения, читайте тут.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 6000 (шесть тысяч) рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 28 числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

— Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

— Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает Наниматель.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает Наниматель.

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Стороны при передаче-приеме комнаты и имущества, находящегося в нем используют акт согласованной и утвержденной формы, содержащийся в Приложении №2.

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда 82838(04).

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 837801, г. Екатеринбург, ул. Шумана, 37 кв.38;
  • Почтовый адрес: 837801, г. Екатеринбург, ул. Шумана, 37 кв.38;
  • Телефон/факс: (372) 838-93-81;
  • Паспорт серия, номер: 38 93 №940184;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан:12 июля 2007 г.
  • Подпись: _______________М. М. Макаров
  • Адрес регистрации: 837802, г. Екатеринбург, ул. Жуковского, 38 кв.84;
  • Почтовый адрес: 837802, г. Екатеринбург, ул. Жуковского, 38 кв.84;
  • Телефон/факс: (372) 839-81-41;
  • Паспорт серия, номер: 48 93 №929938;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 27 августа 2005 г.
  • Подпись: ___________________В. П. Михайлов

Договор коммерческого найма жилья: бланк

Бланк договора здесь.

Договор найма жилого помещения № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _______ комнаты, (в _______ комнатной квартире) расположенное по адресу ________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании ________________________________________.

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «___»______________ _______ года по «___»______________ _______ года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___»______________ _______ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ________________________________________ рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее _______ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере ________________________________________ рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

— Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

— Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ________________________________________ рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ________________________________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает ________________________________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает ________________________________________.

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Смотрите так же:  Договор страхования воздушного судна

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета _______% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда ________________________________________.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор коммерческого найма квартиры

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР НАЙМА

квартиры

г.______________ «__»_______________ 2017 г.

Гр. __________________, паспорт: серия _______________, № ___________, выданный ________________, проживающий по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.___________ , паспорт: серия __________________, № ______________, выданный __________________, проживающий по адресу: _______________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Не позднее «»2017 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2017 года.

2.2. Срок найма с «»2017 года по «»2017 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

Author: admin