Соколов заключил с агентством недвижимости договор по которому

Учебно-методический комплекс подготовлен Темновым А. В., старшим преподавателем Учебно-методический комплекс одобрен и рекомендован к опубликованию кафедрой Гражданско-правовых дисциплин протокол от 19 января 2011 №5 Рецензент: Бараненков В.

Гражданка Мамонтова заказала в ателье общества с ограниченной от­ветственностью пошив костюма из дорогостоящей ткани, приобретенной ею за рубежом. Фасон костюма был разработан художником ателье с уче­том особенностей ткани и фигуры заказчицы, выполненная зарисовка фа­сона была согласована с Мамонтовой и приложена к договору. Ателье выполнило все работы в срок.

Когда заказчица явилась за получением готового изделия и примерила его, она заявила, что, по ее мнению, выбранный фасон костюма ей не под­ходит, поскольку он ее старит и полнит. Закройщица объяснила заказчи­це, что внести изменения в уже готовое изделие без ущерба для его каче­ства невозможно.

Заказчица отказалась взять готовый костюм и потребовала от ателье изготовить другой костюм по новому фасону. Ателье отказалось выпол­нить требование заказчицы и, в свою очередь, потребовало оплатить вы­полненную работу. Заказчица обратилась в суд.

В ходе судебного заседания адвокат Мамонтовой утверждал, что ателье обязано было предупредить заказчицу об особенностях разрабо­танного художником фасона. Кроме того, подрядчик обязан предупредить заказчика об обстоятельствах, которые могут повлиять на качество изде­лия.

Решите дело. Какие требования заказчик вправе предъявить подряд­чику в случае, если готовое изделие не удовлетворяет его по фасону?

Кравцов заказал в ателье свадебный костюм. Свадьба должна была со­стояться 15 мая, а срок исполнения заказа был согласован 10 мая. В ходе пошива пропала деталь раскроенного костюма — рукав. Поскольку мате­риал был предоставлен Кравцовым, а в ателье аналогичного материала не, оказалось, завершить работу к сроку ателье не могло. Кравцов по телефо­ну был уведомлен, что его заказ к сроку готов не будет и что ателье мо­жет изготовить для него костюм из другого материала при условии опла­ты его стоимости Кравцовым.

Поскольку Кравцов не был уверен в том, что костюм будет готов к сроку, он приобрел костюм импортного производства в коммерческом магазине и потребовал от ателье оплатить стоимость приобретенного костюма, компенсировать стоимость материала, уплатить пени за несвоевре­менное изготовление заказа, а также возместить причиненный ему моральный ущерб, который он оценил в размере 10-кратной стоимости при­обретенного им костюма.

Суд взыскал с ателье стоимость приобретенного Кравцовым костюма и в ту же сумму оценил размер подлежащего возмещению морального вреда. В удовлетворении остальных требований суд отказал.

Правильно ли решение суда? Какие права имеет заказчик в случае неисполнения заказа в срок, а также утраты предоставленного им материала?

Ковалев сдал в мастерскую по ремонту радиотелевизионной аппарату­ры переносной цветной телевизор «Юность» для регулировки и техниче­ского обслуживания. Спустя неделю в помещении ателье произошла кража, в результате которой был похищен и телевизор, принадлежащий Ковалеву. В ходе предварительного следствия было установлено, что по ви­не работника ателье в ночь кражи помещение ателье не было сдано на сигнализацию.

Ковалев предъявил ателье требование, о выплате стоимости телевизора исходя из действующих цен на переносные цветные телевизоры и, кроме того, потребовал выплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

Решите дело. Изменится ли решение, если Ковалев передал телевизор своему знакомому, работавшему в ателье, и не получил никакой квитанции?

Составьте схему видов транспортных договоров.

Рассмотреть правовую природу чартера (фрахтования), его видов (составьте таблицу).

Новокузнецкий металлургический завод предъявил к Управлению Западно-Сибирской железной дороги иск о взыскании штрафа за просрочку в доставке груза и убытков — стоимости частично утраченного груза.

Управление железной дороги отклонило требования истца на том основании, что просрочка в доставке груза произошла по причине стихий­ного характера (заносы, сильные морозы), вследствие чего был перерыв в движении на дороге. Что же касается не доставленного груза, то он не утрачен, а выдан в пути следования Ступинскому заводу металлоизделий, с которым истцу в соответствии со ст. 176 ТУЖД и следует произвести все расчеты. Завод настаивал на удовлетворении своих требований, ука­зывая, что возражения ответчика не могут быть приняты во внимание, так как:

груз был принят к перевозке в октябре. Срок его доставки истекал также в октябре, а в указанный период никаких явлений стихийного ха­рактера, из-за которых был бы перерыв в движении на железной дороге, не было. Морозы и метели имели место в ноябре, в конце которого и был доставлен груз;

дорога не представила доказательств переадресовки груза, поэтому она должна нести ответственность за утрату груза.

Подлежит ли требование завода удовлетворению?

По железнодорожной накладной в контейнере за пломбами грузоотп­равителя из Москвы прямым смешанным железнодорожно-водным сооб­щением в адрес Магаданского областного управления Агропрома (порт Ногаево) был отгружен груз — предметы электротехники. При перевалке груза с Дальневосточной железной дороги на судно Дальневосточного па­роходства в порту Находка была обнаружена неисправность контейнера, в связи, с чем порт потребовал вскрытия контейнера и проверки его содер­жимого, что и было сделано. В порту Ногаево грузополучателю груз был выдан с недостачей, соответствующей недостаче, которая выявлена и за­фиксирована в коммерческом акте, составленном в порту Находка. Грузо­получатель предъявил претензию Управлению Дальневосточного паро­ходства на сумму стоимости недостающего груза. Управление пароходства, не усматривая своей вины в образовании недостачи, направило претензионный материал Управлению Дальневосточной железной дороги, которое также отказалось удовлетворить претензию.

Грузополучатель предъявил иск к Дальневосточному пароходству. Приморский арбитражный суд, считая, что вина Дальневосточного пароходства в образовании недостачи груза отсутствует, исковой материал возвратил истцу, предложив ему предъявить иск к грузоотправителю и к Управлению Дальневосточной железной дороги. Грузополучатель обжаловал это решение арбитражного суда.

Как должен быть решен этот спор?

Общество с ограниченной ответственностью «Рудольф» поручило торговому предприятию «Людмила» на комиссионных началах реализо­вать партию мужских костюмов по оговоренной цене за единицу.

Торговое предприятие «Людмила» реализовало костюмы по цене, поч­ти вдвое превышающей оговоренную договором, и оставило себе всю разницу между ценой реализации и ценой, согласованной с обществом «Рудольф», в качестве комиссионного вознаграждения.

Общество «Рудольф» не согласилось с этим, утверждая, что размер комиссионного вознаграждения был определен ими в договоре в размере 5% стоимости проданной партии костюмов. Разницу же комиссионер обя­зан возвратить комитенту.

Торговое предприятие, не соглашаясь с этим, указало, что 5% вознаг­раждения предусмотрено договором для случая, когда костюмы не могут быть реализованы по более высокой цене.

Кто прав в этом споре?

Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, распо­ложенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от ко­торого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства.

Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколо­ва. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агент­ства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитаю­щимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которо­му агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколо­ва более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к

Какой совет следует дать Соколову? Подготовьте план необходи­мых мероприятий по защите интересов Соколова.

Художник Кисточкин заключил с краеведческим музеем договор об экспонировании трех своих картин на выставке. Картины были переданы музею. После окончания срока экспозиции картины Кисточкину возвращены не были, так как, по заявлению директора музея, они были переданы фирме “АРТ-люкс” для организации выездной экспозиции и во время перевозки утеряны. Кисточкин обратился в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.

Музей против иска возражал, мотивируя свой отказ от выплаты тем, что выставку организовывал не он, а фирма “АРТ- люкс”, а Совтрансавто не обеспечило надлежащую перевозку картин. Предварительная оценка картин и страхование не производились.

Кто несет ответственность и на основании каких нормативных актов?

Как определить величину компенсации за утрату картин в этом случае?

Ведущим конструкторам СКБ “Стройтехнология” было поручено разработать систему снижения износа прошивочных стержней при производстве щелевых кирпичей. Они задачу решили и изобрели прошивочный узел с прошивкой кирпичей “вдогон”, на что СКБ получило патент.

СКБ предоставило ООО “Шифер-стан” исключительную лицензию сроком на 7 лет на право изготовления этого узла для оборудования линий по производству щелевого кирпича. Цена лицензии составляла 5 млн. руб. паушально и 12 % роялти. Авторам было решено выплатить 900 тыс. руб. Узнав об этом, авторы заявили, что возражают против продажи лицензии, а если СКБ продаст лицензию помимо их воли, то они будут требовать 50 % цены лицензии, включая паушальную сумму и роялти.

Кому и в каком порядке выдается патент на служебное изобретение?

Что такое “исключительная лицензия”?

Могут ли авторы запретить продажу лицензии на служебное изобретение?

Как определяется цена лицензии?

Что означает паушальная сумма и роялти?

На какое вознаграждение и каким образом могут претендовать авторы?

По радио в рубрике «Новости науки» была передана в эфир опублико­ванная в журнале статья Радченко «Результаты исследования дна Ладож­ского озера». Автор потребовал выплатить ему вознаграждение и впредь без его согласия его статью не передавать в эфир. Радиокомитет заявил, что по авторскому закону все опубликованные статьи могут передаваться в эфир без согласия автора и без выплаты вознаграждения.

Кто прав в этом споре? В каких случаях допускается использование произведений без согласия автора и выплаты ему вознаграждения?

Авторы учебного пособия «Классическая механика» заключили дого­вор с издательством, не указав в договоре срока выпуска произведения в свет и срока действия договора. По истечении года со дня передачи изда­тельству рукописи авторы поинтересовались, когда же их пособие будет выпущено в свет. Не получив определенного ответа, они передали данное пособие другому издательству, оговорив срок издания. Договор с первым издательством они обещали расторгнуть. Когда авторы сообщили изда­тельству о расторжении договора, издательство им ответило, что посколь­ку срок в договоре не предусмотрен, это означает, что права на данное пособие переданы издательству навсегда, и создатели пособия больше ни­какими авторскими правами не пользуются.

Кто в этом споре прав, и как он должен быть разрешен, если авторы обратятся с иском в суд? Каковы существенные условия авторского до­говора? В чем различие между авторскими договорами о передаче исклю­чительных и неисключительных прав?

На предприятии художественных промыслов была разработана новая модель чайного сервиза, расписанного по эскизам художника Маркова. В связи с предстоящим запуском модели в производство возник вопрос о необходимости обеспечения охраны прав предприятия и художника-дизайнера. Юридическая фирма, к которой предприятие обратилось за консультацией, разъяснила, что наилучшим способом охраны было бы при­знание данной модели промышленным образцом. Однако сделать это не­возможно, так как рассматриваемое художественно-конструкторское решение внешнего вида изделия не обладает промышленной применимостью, ибо предполагает ручную роспись каждого изделия.

Смотрите так же:  Нотариус геническ херсонская область

Впрочем, по мнению юридической, фирмы, третьи лица все равно не смогут воспользоваться данной разработкой, которая является произведе­нием декоративно-прикладного искусства и не может быть использована без согласия ее автора, т.е. художника-дизайнера.

Насколько правильна данная консультация?

Работники технологического бюро Чернышев и Хромов в установлен­ном законом порядке признаны авторами изобретения — нового способа получения гашеной извести, разработанного ими в период работы на предприятии. В суд поступили иски от Фролова, начальника технологиче­ского бюро, и Власова, сотрудника бюро, которые ставили вопрос о вклю­чении их в число соавторов изобретения. В исковом заявлении Фролова указывалось, что им, как начальником бюро, осуществлялось общее руко­водство всеми работами, которые завершились созданием новой технологии получения гашеной извести. В иске Власова отмечалось, что именно он подсказал Чернышеву и Хромову основную идею нового способа, а также проделал большую работу по поиску и анализу аналогов изобретения, результаты которой он также передал ответчикам.

Подлежат ли удовлетворению заявленные исковые требования?

ЗАДАЧИ

№ 1.

Общество с ограниченной ответственностью «Рудольф» поручило торговому предприятию «Людмила» на комиссионных началах реализо­вать партию мужских костюмов по оговоренной цене за единицу.

Торговое предприятие «Людмила» реализовало костюмы по цене, поч­ти вдвое превышающей оговоренную договором, и оставило себе всю разницу между ценой реализации и ценой, согласованной с обществом «Рудольф», в качестве комиссионного вознаграждения.

Общество «Рудольф» не согласилось с этим, утверждая, что размер комиссионного вознаграждения был определен ими в договоре в размере 5% стоимости проданной партии костюмов. Разницу же комиссионер обя­зан возвратить комитенту.

Торговое предприятие, не соглашаясь с этим, указало, что 5% вознаг­раждения предусмотрено договором для случая, когда костюмы не могут быть реализованы по более высокой цене.

Кто прав в этом споре?

№ 2.

Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, распо­ложенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от ко­торого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства.

Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколо­ва. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агент­ства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитаю­щимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которо­му агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколо­ва более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к

Какой совет следует дать Соколову? Подготовьте план необходи­мых мероприятий по защите интересов Соколова.

ТЕМА 62, 63

ЗАДАЧИ

№ 1.

Художник Кисточкин заключил с краеведческим музеем договор об экспонировании трех своих картин на выставке. Картины были переданы музею. После окончания срока экспозиции картины Кисточкину возвращены не были, так как, по заявлению директора музея, они были переданы фирме “АРТ-люкс” для организации выездной экспозиции и во время перевозки утеряны. Кисточкин обратился в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.

Музей против иска возражал, мотивируя свой отказ от выплаты тем, что выставку организовывал не он, а фирма “АРТ- люкс”, а Совтрансавто не обеспечило надлежащую перевозку картин. Предварительная оценка картин и страхование не производились.

Кто несет ответственность и на основании каких нормативных актов?

Как определить величину компенсации за утрату картин в этом случае?

Ведущим конструкторам СКБ “Стройтехнология” было поручено разработать систему снижения износа прошивочных стержней при производстве щелевых кирпичей. Они задачу решили и изобрели прошивочный узел с прошивкой кирпичей “вдогон”, на что СКБ получило патент.

СКБ предоставило ООО “Шифер-стан” исключительную лицензию сроком на 7 лет на право изготовления этого узла для оборудования линий по производству щелевого кирпича. Цена лицензии составляла 5 млн. руб. паушально и 12 % роялти. Авторам было решено выплатить 900 тыс. руб. Узнав об этом, авторы заявили, что возражают против продажи лицензии, а если СКБ продаст лицензию помимо их воли, то они будут требовать 50 % цены лицензии, включая паушальную сумму и роялти.

Кому и в каком порядке выдается патент на служебное изобретение?

Что такое “исключительная лицензия”?

Могут ли авторы запретить продажу лицензии на служебное изобретение?

Как определяется цена лицензии?

Что означает паушальная сумма и роялти?

На какое вознаграждение и каким образом могут претендовать авторы?

№ 3

По радио в рубрике «Новости науки» была передана в эфир опублико­ванная в журнале статья Радченко «Результаты исследования дна Ладож­ского озера». Автор потребовал выплатить ему вознаграждение и впредь без его согласия его статью не передавать в эфир. Радиокомитет заявил, что по авторскому закону все опубликованные статьи могут передаваться в эфир без согласия автора и без выплаты вознаграждения.

Кто прав в этом споре? В каких случаях допускается использование произведений без согласия автора и выплаты ему вознаграждения?

№ 4.

Авторы учебного пособия «Классическая механика» заключили дого­вор с издательством, не указав в договоре срока выпуска произведения в свет и срока действия договора. По истечении года со дня передачи изда­тельству рукописи авторы поинтересовались, когда же их пособие будет выпущено в свет. Не получив определенного ответа, они передали данное пособие другому издательству, оговорив срок издания. Договор с первым издательством они обещали расторгнуть. Когда авторы сообщили изда­тельству о расторжении договора, издательство им ответило, что посколь­ку срок в договоре не предусмотрен, это означает, что права на данное пособие переданы издательству навсегда, и создатели пособия больше ни­какими авторскими правами не пользуются.

Кто в этом споре прав, и как он должен быть разрешен, если авторы обратятся с иском в суд? Каковы существенные условия авторского до­говора? В чем различие между авторскими договорами о передаче исклю­чительных и неисключительных прав?

№ 5

На предприятии художественных промыслов была разработана новая модель чайного сервиза, расписанного по эскизам художника Маркова. В связи с предстоящим запуском модели в производство возник вопрос о необходимости обеспечения охраны прав предприятия и художника-дизайнера. Юридическая фирма, к которой предприятие обратилось за консультацией, разъяснила, что наилучшим способом охраны было бы при­знание данной модели промышленным образцом. Однако сделать это не­возможно, так как рассматриваемое художественно-конструкторское решение внешнего вида изделия не обладает промышленной применимостью, ибо предполагает ручную роспись каждого изделия.

Впрочем, по мнению юридической, фирмы, третьи лица все равно не смогут воспользоваться данной разработкой, которая является произведе­нием декоративно-прикладного искусства и не может быть использована без согласия ее автора, т.е. художника-дизайнера.

Насколько правильна данная консультация?

№ 6

Работники технологического бюро Чернышев и Хромов в установлен­ном законом порядке признаны авторами изобретения — нового способа получения гашеной извести, разработанного ими в период работы на предприятии. В суд поступили иски от Фролова, начальника технологиче­ского бюро, и Власова, сотрудника бюро, которые ставили вопрос о вклю­чении их в число соавторов изобретения. В исковом заявлении Фролова указывалось, что им, как начальником бюро, осуществлялось общее руко­водство всеми работами, которые завершились созданием новой технологии получения гашеной извести. В иске Власова отмечалось, что именно он подсказал Чернышеву и Хромову основную идею нового способа, а также проделал большую работу по поиску и анализу аналогов изобретения, результаты которой он также передал ответчикам.

Подлежат ли удовлетворению заявленные исковые требования?

Ответственность в сфере перевозок (стр. 3 из 4)

Комитент потребовал выплаты всей суммы стоимости магнитофона, определенной договором, а также заявил, что комиссионер не вправе претендовать на получение комиссионного вознаграждения, поскольку исполнил свои обязанности ненадлежащим образом. Комиссионный магазин выплатил комитенту стоимость магнитофона по цене его фактической реализации и удержал комиссионное вознаграждение. Комитент обратился в суд.

Когда организация розничной торговли реализует товары по договору комиссии в качестве комиссионера, порядок возмещения расходов по выполнению поручения комитента и размер комиссионного вознаграждения определяются договором (ст. 990, 1001 ГК РФ) [1]. Если договор предусматривает прием товаров на комиссию путем наружного осмотра, комитент не обязан возмещать вам расходы, связанные с дополнительным контролем качества товаров. Указанные расходы комиссионер оплачивает за свой счет.

Так как магнитофон был поврежден не по вине комитента, убытки должен нести комиссионер. В таком случае суд должен вынести решение о лишении комиссионного магазина комиссионного вознаграждения.

Торгово-закупочное предприятие обратилось к облгютребсоюзу с просьбой приобрести для него яблоки по оговоренной цене.

Облпотребсоюз поручил исполнение договора своим заготовительным пунктам. Однако приобрести яблоки по оговоренной цене из-за неурожая не удалось. Заготовительные пункты закупили яблоки по более высокой цене. Торгово-закупочное предприятие отказалось оплачивать яблоки по цене их приобретения и оплатило облпотребсоюзу стоимость яблок из расчета цены, предусмотренной договором.

Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с требованием к предприятию выплатить разницу в цене.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Суд должен отказать в выплате разницы стоимости яблок Облпотребсоюзу, т. к. был составлен письменный договор на закупку яблок между Торгово-закупочным предприятием и Облпотребсоюзов, в котором оговаривалась стоимость яблок. Облпотребсоюз закупил партию яблок по более высокой цене без согласия Торгово-закупочного предприятия.

Общество с ограниченной ответственностью «Рудольф» поручило торговому предприятию «Людмила» на комиссионных началах реализовать партию мужских костюмов по оговоренной цене за единицу.

Торговое предприятие «Людмила» реализовало костюмы по цене, почти вдвое превышающей оговоренную договором, и оставило себе всю разницу между ценой реализации и ценой, согласованной с обществом «Рудольф», в качестве комиссионного вознаграждения.

Общество «Рудольф» не согласилось с этим, утверждая, что размер комиссионного вознаграждения был определен ими в договоре в размере 5% стоимости проданной партии костюмов. Разницу же комиссионер обязан возвратить комитенту.

Торговое предприятие, не соглашаясь с этим, указало, что 5% вознаграждения предусмотрено договором для случая, когда костюмы не могут быть реализованы по более высокой цене. Кто прав в этом споре?

Порядок выплаты комиссионного вознаграждения определяется договором комиссии.

Т.к. была оговорена сумма выплаты вознаграждения, комиссионер обязан выплатить оговоренную стоимость костюмов в договоре.

Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, расположенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от которого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства.

Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколова. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознагражданием. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколова более дешевую квартиру, выполнило свой обязанности по договору с наибольшей, выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к юристу.

Смотрите так же:  Какая бывает пенсия

Какой совет следует дать Соколову? Подготовьте план необходимых мероприятий по защите интересов Соколова.

Сумма агентского вознаграждения выплачивается путем самостоятельного удержания вознаграждения Агентом из сумм, подлежащих перечислению.

Таким образом, агентство не законно завладело вознаграждением.

Соколову необходимо подать иск в суд.

Наниматель дачи Копалов, чтобы не отвозить на зимний период обратно в город некоторые предметы домашнего обихода, договорился со своим соседом по даче Смирновым, проживающим в поселке постоянно, о том, что Смирнов возьмет его вещи к себе на хранение.

Учитывая, что вещей оказалось довольно много, Смирнову пришлось утеплить сарай, обшив его досками, а также периодически протапливать

Весной, когда Смирнов на несколько дней уехал в город, к нему в дом забрались воры и похитили часть имущества Смирнова и хранившееся в сарае имущество Копылова.

Узнав о случившемся, Копылов потребовал от Смирнова возмещения стоимости похищенного имущества. Смирнов, в свою очередь, потребовал возместить ему расходы на утепление сарая и периодическое протапливание.

Копылов настаивал на своих требованиях. Кроме того, он утверждал, что соглашения об оплате хранения между ними не было, поэтому он не обязан оплачивать какие бы то ни было расходы Смирнову, тем более, что вещи похищены.

Кто прав в этом споре?

В данном споре прав Копылов. На основании ст. 301 ГК РФ «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения». Истребование имущества от добросовестного приобретателя регламентируется статьей 302 ГК РФ:

1) Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2) Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3) Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.[1]

На основании п.п. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ и п.п. 6 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 17 декабря 1998 г. №188‑ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации» (с изменениями от 19 июня, 22 августа 2004 г.) дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент подачи заявления, рассматриваются мировым судьей.[2]

Исходя из условий задачи можно предполагать, что цена иска менее 500 МРОТ.

Если же цена иска более 500 МРОТ, то данное дело должно быть рассмотрено в районном федеральном суде общей юрисдикции.

Администрация одного из овощных магазинов заключила с овощной базой договор о хранении 20 т картофеля, приобретенного магазином для реализации. Картофель был заложен на хранение в оборудованный подвал жилого дома, где также хранилось 10 т картофеля, принадлежащего овощной базе. В результате значительного подъема воды в реке Неве в период осенних наводнений картофель оказался залит водой и испорчен.

Магазин потребовал от овощной базы передать ему 20 т картофеля из другого хранилища. Представитель овощной базы в арбитражном суде заявил, что поскольку заложенный картофель хранился в отдельном помещении, то он должен рассматриваться как индивидуально-определенное имущество. Кроме того он считал, что порча произошла в результате действий стихийного характера, т.е. непреодолимой силы, в силу чего овощная база должна быть освобождена от возмещения ущерба. В заседании была предъявлена справка о том, что имело место наводнение и подъем воды не превышал обычных для этого периода отметок.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований магазина.

Законно ли решение арбитражного суда?

Решение арбитражного суда законно.

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

Придя на занятия в плавательный бассейн, Николаев увидел, что гардероб в бассейне не работает. Поскольку в раздевалку в верхней одежде не пропускали, Николаев оставил свое пальто и шапку на вешалке в неработающем гардеробе, как делали и другие посетители.

Выйдя после занятий, Николаев обнаружил, что его пальто и шапка пропали. Он обратился к директору бассейна с требованием возместить стоимость похищенного имущества. Директор полагал, что Николаев сам виноват в пропаже, поскольку пришел в очень дорогом пальто и оставил вещи без присмотра. Что же касается неработавшего гардероба, то администрация бассейна за его работу ответственности не несет, так какой обслуживается работниками комбината Трудпром, гардеробщица которого в день пропажи заболела. В подтверждение своих слов директор предъявил акт и телефонограмму из комбината Трудпром о болезни гардеробщицы.

Отношения агентирования являются примером заимствования кыргызским законодательством институтов англоамериканской правовой системы. Нормы этого договора охватывались нормами договоров поручения и комиссии.

Агентским договором регулируются посреднические отношения в практике предприятий с участием иностранных инвестиций, а также предприятий, непосредственно реализующих свои товары и услуги на внешнем рынке. Например, судоходные, транспортные, страховые компании, осуществляющие свою деятельность во многих странах, не могут не прибегать к услугам посредников, которые, как правило, оформляются агентским договором.

Агентские отношения — это отношения по оказанию любых посреднических услуг.

Агентский договор занимает самостоятельное место наряду с договорами поручения и комиссии, не совпадая ни с одним из них.

Сторонами агентского договора являются:

Агентский договор — это договор, по которому одна из сторон — агент — обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны — принципала — юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор — консенсуальный, возмездный.

При разграничении агентского договора от договоров поручения и комиссии в качестве основного разграничительного признака используется самый факт возникновения отношений представительства.

Действуя от своего имени, комиссионер не является представителем комитента; поверенный же, действуя от имени доверителя, выступает как его представитель.

Агент может выступать как от имени принципала, так и от своего имени. Это зависит от соглашения сторон и от усмотрения агента, если договором его права не ограничены.

Главным же фактором, подчеркивающим посреднические функции агента, служит совершение им действий за счет принципала.

Агентский договор применяется в более широкой сфере отношений, нежели комиссия и поручение. Предметом агентского договора могут быть не только действия сделки, влекущие юридические последствия, но и иные действия, не влекущие таких последствий (например, действия по рекламе товара или услуг).

Лица, обслуживающие различного рода творческие исполнительские отношения — антрепренеры, импрессарио, патентные поверенные — действуют, как правило, на основании агентских договоров.

Отличительным признаком агентского договора является его длящийся по сравнению с поручением и комиссией характер, то есть договор подразумевает многократно повторяющиеся длящиеся действия агента.

Вместе с тем (ст. 849 ГК КР) к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные договором поручения или договором комиссии, в зависимости от того, действует ли агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям закона, регулирующим агентский договор, или существу агентского договора.

Агентский договор может порождать особую форму представительства, не оформленную доверенностью, так как закон не предусматривает обязанности принципала выдать агенту доверенность.

Для совершения действий от имени принципала агенту достаточно иметь заключенный в письменной форме агентский договор, где отражено, что агент действует от имени принципала.

Трудовые и агентские правоотношения разграничиваются по тем же основаниям, что трудовые и подрядные, — по наличию трудового контракта, включению работника в состав трудового коллектива, наличию записи в трудовой книжке и т. п.

Агент всегда хозяйственно самостоятелен, но экономический результат совершенных агентом сделок всегда падает на принципала.

В качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права, как занимающиеся предпринимательской деятельностью, так и не занимающиеся таковой.

Если деятельность требует лицензии, то такая лицензия должна быть при агентировании. Пример — оказание посреднических услуг. Агент может осуществлять любые действия, которые должны быть указаны в договоре (путем указания видов и характера заключаемых сделок, порядка и условий предоставления услуг).

Пример. Житель города Бишкека, индивидуальный предприниматель Самат по агентскому договору с АО «Селена» обязался рекламировать его швейные изделия по республиканскому телевидению от своего имени и за счет принципала. Для оплаты рекламы АО «Селена» обязалось ежемесячно перечислять на счет Самата 20 тысяч сомов. Однако в течение четырех месяцев АО задерживало перечисление, в связи с чем Самат, заключив договор о снятии клипа по рекламе швейных изделий, оплатил заказ за свой счет, как и выпуск и показ рекламы на телевидении. В промежуточном отчете о ходе выполнения агентского договора за четыре месяца Самат потребовал от АО «Селена» возместить ему расходы на рекламу и уплатить проценты на сумму этих средств в соответствии с банковской ставкой, уплатить агентское вознаграждение за проделанную работу.

Комментарий. Требование это правомерно, ибо в соответствии со ст. 360 ГК в связи с неправомерным удержанием денежных средств принципал обязан уплатить агенту проценты на сумму, затраченную им на снятие клипа и показ его по телевидению. Что касается выплаты вознаграждения за проделанную работу, то оно может быть взыскано, если в агентском договоре не оговорен порядок его уплаты. В таком случае срок уплаты — в течение недели со дня представления отчета.

Агентским договором может быть ограничена свобода как агента, так и принципала в части заключения аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, предусмотренной агентским договором (п. 2 ст. 845 ГК КР). С другой стороны, и принципал может быть обязан не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами на такой же территории либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, предусмотренной агентским договором (п. 1 ст. 845 ГК КР).

В то же время закон (п. 3 ст. 845 ГК КР) не допускает установления в договоре ограничений по кругу лиц.

Ничтожными признаются условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной территории.

Смотрите так же:  Договор отсылочный

Как правильно оформить агентский договор?

Специальных требований к форме агентского договора нет. Достаточно простой письменной формы.

Договор может быть заключен на определенный срок, что указывается в договоре, или без указания срока его действия (п. 4 ст. 843 ГК КР).

Права и обязанности сторон по агентскому договору во многом сходны с правами и обязанностями сторон по договору поручения и комиссии.

— выполнение поручения в соответствии с договором (совершение сделок, иных действий);

— представление принципалу отчетов в сроки и в порядке, предусмотренном договором. Если сроки не оговорены — отчеты представляются по мере исполнения договора. К отчету должны быть приложены доказательства расходов, произведенных за счет принципала. При наличии возражений по отчету принципал сообщает о них агенту в течение 30 дней со дня получения отчета.

Пример. По агентскому договору Жениш обязался по поручению Карыбека подобрать ему дом за вознаграждение. По условиям договора сделка должна быть совершена агентом от своего имени, но за счет принципала Карыбека. Дом должен был находиться недалеко от реки, иметь гараж и баню. Жениш нашел такой дом, но по просьбе продавца не сообщил Карыбеку, что во время дождей и таяния снега подвал дома заливается водой. За сокрытие этой информации Жениш получил от продавца 1000 сомов. Карыбек своевременно не передал денежных средств Женишу на покупку дома, и сделку Жениш оплатил сам.

По завершении сделки Жениш представил Карыбеку отчет, потребовав оплатить его расходы по поездке и оплате дома, а также выплатить ему вознаграждение.

Карыбек, проверяя отчет, через две недели сообщил Женишу, что его не устраивает дом, выбранный Женишем, в силу недостатков, выявленных им при посещении дома, в частности, то, что дом периодически затапливается водой. В связи с некачественным выполнением договора Карыбек отказался выплатить Женишу расходы и вознаграждение, и Жениш обратился в суд.

Комментарий. Ненадлежащее исполнение договора влечет для агента отрицательные последствия, так что Карыбек вправе отказаться от исполнения договора и отказать в выплате сумм, предусмотренных договором.

— получать за выполнение обязанностей обусловленное договором вознаграждение. Если размер вознаграждения не определен в договоре, то применяется правило п. 3 ст. 390 ГК КР, предусматривающее выплату в размере, обычно взимаемом за аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах;

— привлекать к исполнению поручения третьих лиц путем заключения субагентских договоров. Ответственным перед принципалом за действия субагента остается агент. Данное право агента на заключение субагентского договора должно быть обусловлено договором. Договор может предусматривать как запрет на заключение субагентского договора, так и предписание агенту заключить такой договор. Субагенту не предоставлено права заключать сделки от имени принципала по агентскому договору. Исключение составляют случаи передоверия агентом своих полномочий субагенту с согласия принципала;

— агент вправе заключать сделки от своего имени и за счет принципала или от имени принципала и за счет принципала. Конкретное право агента должно быть указано в агентском договоре.

В том случае, если агентский договор содержит только общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний не вправе в отношениях с третьими лицами ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Пример. Агент Темирбек по договору с Кубатом должен был приобрести ему дом за 100 тысяч сомов от имени и за счет Кубата. Устно они согласовали, что Темирбек не будет превышать обусловленную стоимость дома более, чем на 10%.

Агент Темирбек нашел Кубату дом за 130 тысяч сомов и заключил с продавцом сделку куплипродажи дома.

Вопрос: Вправе ли Кубат ставить вопрос о признании сделки недействительной по тому основанию, что агент превысил свои полномочия?

Ответ: Только в том случае, если докажет, что продавец дома знал об ограничении полномочий Темирбека.

ПОСЛЕДСТВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК АГЕНТОМ

Закон решает вопрос о последствиях для агента или принципала по заключенным сделкам в зависимости от того, на каких условиях они были заключены:

— от имени агента и за счет принципала;

— от имени и за счет принципала (ст. 843 ГК КР).

По сделке, совершенной от имени агента за счет принципала с третьими лицами, приобретает права и становится обязанным агент, несмотря на то, что принципал был назван в сделке или вступил с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В данном случае агент действует как комиссионер (п. 1 ст. 825 ГК КР). Для приобретения права по такой сделке принципалу необходимо, чтобы агент передал ему полученные им права, уведомив о передаче третье лицо, с которым была совершена сделка.

Пример. По агентскому договору Муслим обязался по поручению Ширака закупить у фермерского хозяйства пшеницу в количестве 100 тонн от своего имени, но за счет Ширака. Муслим выполнил поручение и отчитался перед Шираком, оформив с последним договор о передаче ему прав по этой сделке и письменно уведомив фермерское хозяйство, что по договору покупателем является Ширак.

Только после такого оформления Ширак вправе требовать от фермерского хозяйства исполнения договора об отгрузке пшеницы в его адрес.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В этом случае агент действует как представитель по договору поручения.

— принимать отчеты агента в порядке и сроки, обусловленные договором. Если договором это условие не предусмотрено, отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.Принципал, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (ст. 846 ГК КР);

— уплатить агенту вознаграждение и возместить расходы, вызванные исполнением поручения (ст.ст. 844, 846 ГК КР). Если размер вознаграждения не определен в договоре, то применяется правило п. 3 ст. 390 ГК КР, как уже указывалось ранее. Выплата вознаграждения производится в течение недели с момента представления агентом отчета за прошедший период, если иной порядок уплаты вознаграждения не вытекает из существа договора или обычаев делового оборота.

Например, если агент сам получает денежные средства от третьих лиц по заключенным сделкам, то обычаи делового оборота допускают самостоятельное удержание причитающихся агенту сумм вознаграждения из имеющихся у него сумм, принадлежащих принципалу.

Примеры. 1) Соколов заключил договор с агентством «Абсолют», по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру 106й серии в центре г. Бишкека, не выше второго этажа. Соколов внес аванс 400 тысяч сомов в размере 100% стоимости такой квартиры и оплатил услуги агентства в размере 7% от стоимости квартиры в сумме 28000 сомов. Все денежные средства были переданы в день заключения договора агентству.

В это время цены на квартиры упали, и подходящая для Соколова квартира была куплена за 280000 сомов. После оформления квартиры Соколов потребовал возвратить разницу между выплаченным и подлежащим уплате, по его мнению, вознаграждением. Разницу в стоимости квартиры он получил ранее.

Представитель агентства заявил, что оно исполнило условия договора наиболее выгодным для Соколова образом и вознаграждение получено им обоснованно. В возврате разницы вознаграждения агентство Соколову отказало. Соколов обратился в суд.

Комментарий. В соответствии с условиями договора вознаграждение подлежит уплате в размере 7% от суммы сделки куплипродажи квартиры. В связи с этим Соколов вправе взыскать с агентства разницу в вознаграждении в сумме 28000 сомов — 19600 сомов= 8400 сомов.

2) Антрепренер Бакыт заключил агентский договор с филармонией, согласно которому он обязался устраивать артистовмузыкантов в гостиницах на гастролях по территории Кыргызстана и Казахстана. Договором было обусловлено, что цена за гостиничный номер не должна превышать 120 сомов в сутки на одного человека.

Получив 10 июня 1999 года очередное задание забронировать для музыкантов жилье в гостиницах Балыкчи, ЧолпонАты и Каракола, Бакыт не смог выполнить поручение. Находясь в нетрезвом виде, он попал в аварию и находился на излечении в больнице в течение недели, а затем решил отказаться от исполнения договора. Гастроли состоялись через три недели, 1 июля, и в течение двух недель музыканты вынуждены были снимать частные квартиры за более высокую плату, чем предусматривалось агентским договором.

Филармония при выдаче вознаграждения по договору Бакыту вычла из него свои убытки, которые она понесла в связи с повышенной оплатой жилья. Бакыт обратился в суд с иском о взыскании недоплаченного ему вознаграждения.

Комментарий. Действия принципала — филармонии — незаконны. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ст. 848 ГК КР), если договор заключен, как видно из условий примера, на неопределенный срок. Отказ Бакыта от исполнения поручения не является основанием для возложения на него убытков.

Исключение составляют случаи, когда принципал был лишен возможности иначе обеспечить свои интересы. В связи с этим филармония должна доказать, что она не имела другой возможности поручить бронирование жилья в гостиницах другому лицу либо принять иные меры для обеспечения жильем гастролирующих музыкантов.

Агентский договор (ст. 848 ГК КР) наряду с общими основаниями может быть прекращен вследствие:

— отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока его действия;

— смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим;

— признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, банкротом.

В отношении принципала агентский договор не прекращается в связи с изменением его статуса, т. е. права принципала по агентскому договору могут переходить в порядке правопреемства, а в отношении агента — нет. Для передачи прав агента требуется согласие принципала.

Пример. По агентскому договору Канат обязан был для принципала — фермера Нурбека — подыскивать покупателей на плодоовощную продукцию, урожай которой Нурбек снимал со своих полей в течение лета и осени. Канат заключал сделки от имени и за счет принципалафермера. В августе он заключил сделку куплипродажи яблок с магазином «Айгуль». После заключения договора он узнал, что Нурбек умер. В июле Канат обратился к наследникам умершего, но они отказались от исполнения договора, мотивируя тем, что они весь урожай яблок продали оптом другому покупателю.

Вопрос: Правы ли наследники принципала?

Комментарий. Для наследников фермера договор, заключенный Канатом, является обязательным к исполнению. В данном случае наступает универсальное правопреемство (ст. 849 ГК КР).

Иная ситуация могла бы сложиться, если бы наследники известили Каната до заключения сделки о смерти Нурбека и о прекращении агентского договора.

В случае же смерти агента Каната универсального правопреемства не наступило бы, так как закон (ст. 848 ГК КР) устанавливает, что агентский договор прекращается смертью агента. Для передачи прав агента другому лицу требуется согласие принципала.

Author: Advokat