Постоянный договор ренты

Оглавление:

Рента или договор пожизненного содержания — что выгоднее?

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры.

В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами — собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. Смысл такого рода отношений заключается в том, что пожилой собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность третьему лицу (рентодатель) свою квартиру, а взамен получает либо постоянное, до конца жизни, финансовое обеспечение, либо постоянный уход (продукты, одежда, лекарства).

В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если мы говорим об обязанности рентодателя только передавать рентополучателю денежные средства, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по натуральному обеспечению рентополучателя – осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с указанным договором собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность (возмездно или бесплатно) принадлежащее ему жилое помещение. Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение (рентодатель).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации или нотариального оформления договор ренты считается недействительным.

Сторонам договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности на жилое помещение рентополучатель теряет, при этом, как уже было сказано ранее, в договор ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендую так же в договоре указывать на наличие дополнительного права собственника-рентополучателя, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению им согласия на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением рентодателем. Оспорить договор ренты можно только при одном условии, что новый собственник – рентодатель, не исполняет обязательства по оплате ренты рентополучателю.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, то в отличие от договора ренты по нему рентодатель обязан не просто оплачивать проживание рентополучателя, но и оказывать ему разного рода услуги, например, по обеспечению лекарствами, одеждой, уходом, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, иное. Часто договор пожизненного содержания с иждивением возлагает на рентодателя обязанность по оказанию ритуальных услуг.

Преимущества договора ренты

Итак, почему для приобретателя квартиры договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением? Ответ очень прост: указанные договоры оформляются как правило с пожилыми лицами, с которыми часто возникают споры и конфликты по исполнению обязательств из данных договоров. Договор ренты проще и исполнить, и обеспечить доказательства исполнения, а соответственно, расторгнуть такой договор в судебном порядке практически невозможно.

Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее, к примеру, как вы сможете доказать, что покупали именно рентополучателю продукты, или одежду, или просто ухаживали за ним? Cвидетельские показания в таких спорах являются относимым доказательством, и принимаются судом только в очень ограниченной части. Как правило, именно такие договоры расторгаются судом чаще всего. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил лекарств или иным образом не интересовался судьбой рентополучателя. В случае расторжения судом договора пожизненного содержания с иждивением, рентодатель, потративший к моменту расторжения значительные денежные средства на исполнение условий договора, не имеет право требовать с рентополучателя возмещения таких расходов.

Из всего сказанного выше следует очень простой вывод: чем проще и понятнее договор, и чем легче одной из сторон при необходимости доказать его надлежащее исполнение, тем меньше рисков, что такой договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Конспекты юриста

Договор ренты (ДР) – соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты – рентный кредитор) передает другой стороне (плательщику ренты – рентный должник) определенное имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенные денежные суммы (рентные платежи) либо предоставлять ему содержание в иной форме.

Термин «рента» может пониматься в 2 значениях:

  • 1. В широком (экономическом) смысле – рента – это любой постоянный доход от размещенного капитала или иного имущества.
  • 2. В узком (юридическом) смысле – рента – вид гражданского правоотношения в форме обязательства, в силу которого производится постоянные платежи или иное периодическое содержание при условии предоставления имущества.

Нормы главы 33 ГК закрепляют 2 основных вида ДР:

  • 1. Договор постоянной ренты.
  • 2. Договор пожизненной ренты. Его разновидность: договор пожизненного содержания с иждивением.

Общий правовой смысл любого вида ДР – предоставление постоянного содержания в замен предоставленного в собственность имущества. Предметом договора ренты может быть любое имущество – как правило, это вещи: движимые или недвижимые, но всегда непотребляемые и индивидуально – определенные. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением может предоставляться только недвижимое имущество. Имущественные права и доли в праве общей собственности не могут быть предметом ДР.

Передача имущества под выплату ренты может производиться как на безвозмездной основе, так и на возмездной, поэтому различают ренту платную и бесплатную. Это при том, что ДР – всегда возмездный договор. Платная рента – имущество передается плательщику ренты в собственность, а тот уплачивает сумму покупной цены. Поэтому в этом случае к отношениям сторон применяются правила ДКП, в части не противоречащей сущности ренты и положениям главы 33 ГК (получатель ренты выступает как покупатель). Когда рента бесплатная и весь объем обязанности плательщика ренты сводится только к рентным платежам, то к отношениям сторонам применяются правила договора дарения.

Условия по передаче имущества на платной или бесплатной основе считается существенным. Рентные платежи, как правило, денежные суммы, при этом договором постоянной ренты может быть предусмотрено предоставление содержания в виде услуг, стоимость которых засчитывается в счет рентных платежей. По договору пожизненной ренты только денежная форма, по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты предоставляет получателю ренты пожизненное содержание в виде обеспечения его потребностей в жилье, питание, одежде, уходе. Но при этом, таким договором возможно предусмотреть предоставление содержания и в денежной форме.

8.1. Договор ренты, его содержание и форма. Основные виды ренты

сущность договора ренты, его стороны и их основные обязанности по договору;

форма договора ренты;

порядок отчуждения имущества под выплату ренты;

порядок обременения имущества в связи с выплатой ренты;

порядок выплаты постоянной и пожизненной ренты.

По договору ренты получатель ренты передает принадлежащее ему на праве собственности имущество (в т.ч. недвижимое) в собственность плательщику ренты, который, со своей стороны, в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту в денежной или безденежной форме.

Смотрите так же:  Сумма пособия по уходу за ребёнком до 3 лет

Рента предназначается для содержания ее получателя и может носить пожизненный или бессрочный (постоянный) характер.

Краткая сравнительная характеристика постоянной и пожизненной ренты представлена в табл. 4. Заметим, что в случае с передачей недвижимого имущества, например, принадлежащей получателю ренты на праве собственности квартиры, наиболее часто имеет место вариант пожизненной ренты. В соответствии со ст. 583 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (см. далее).

Краткая сравнительная характеристика постоянной и пожизненной ренты

Договор ренты совершается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством.

Отметим также, что законодательство допускает как бесплатную, так и платную передачу недвижимого имущества в собственность плательщика ренты. В первом случае к отношениям сторон по договору ренты применяются правила, предусмотренные ГК РФ для дарения недвижимого имущества, во втором — для купли-продажи недвижимого имущества (см. гл. 2 и 7 данной книги).

Законодательство предусматривает передачу имущества в собственность от одного лица к другому путем заключения договора ренты. Особенности его оформления подробно рассмотрены в главе 33 ГК РФ. Определяющим моментом сделки является то, что имущество передается не безвозмездно, тот, кто берет его в собственность, платит первоначальному владельцу определенную сумму денег в течение всего срока пользования имуществом.

  • Согласно Кодексу договор ренты может быть двух видов:
  • постоянным пожизненным.

В первом случае он действует на период заключения сделки, а во втором — до момента смерти получателя платежей. Есть еще одна разновидность последнего варианта рассматриваемого документа — договор ренты с иждевением. В этом случае платой за пользование имуществом будет содержание указанного в бумаге человека.

Передать свое имущество по такому соглашению может только физическое лицо или некоммерческая организация, а получить — любой человек или юридическое лицо, даже если оно занимается коммерцией. Профессиональные юристы сайта Правовед.ru окажут квалифицированную помощь в составлении этого документа с иждевением и без него по ГК РФ, при этом будут учтены все нюансы подобных сделок.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Переход обязательств и прав по договору пожизненного содержания с иждивением

Правильно ли составлен договор пожизненного содержания с иждивением ?: в договоре есть пункт в котором указано, » В случае смерти рентоплательщика, права собственности и все обязанности по уплате рентных платежей переходят ее дочери ФИО. Т.е дочь . Показать полностью

Возможно ли оформление ренты с иждивением на социального работника?

Здравствуйте! Я социальный работник и у меня на обслуживании на дому находится пенсионерка, которая хочет оформить со мной договор ренты на квартиру с иждивением. Имею ли я право это сделать, работая в собесе ? И сможет ли она дальше состоять на . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как оформляется договор ренты с пожизненным содержанием?

Как оформляется рента с пожизненным содержанием? Какова стоимость составления такого договора? Какие нужны документы?

Имею ли я право без уплаты ндфл заключить договор пожизненной ренты, с бесплатной передачей квартиры, которой владею меньше года?

Здравствуйте! Имею ли я право без уплаты ндфл заключить договор пожизненной ренты, с бесплатной передачей квартиры, которой владею меньше года? Или нужно ждать 3, 5 лет? Квартира получена в наследство.

Наследуется ли договор ренты

Подскажите пожалуйста, наследуется ли договор ренты? То есть, что будет с договором, в случае смерти человека на которого он составлен? Он переходит наследникам или признается недействительным?

Можно ли выйи из договора ренты?

Здравствуйте! Я собственник квартиры. Хочу заключить договор ренты, включив в него мужа, это возможно. Он боится и хочет знать, может ли он, если захочет, потом выйти из договора, не имея претензий на квартиру, как при моей жизни, так и после . Показать полностью

Можно ли забирать какие-либо вещи из дома матери, который передан договором ренты постороннему лицу?

За моей мамой ухаживала сиделка, которой перешел дом по договору ренты. Оспаривать не собираюсь, хотела просто забрать свидетельство о смерти и несколько вещей на память.Свидетельство мне наотрез отказались отдавать, да и вещи, я думаю, может . Показать полностью

Рента пожизненного содержания

Возможно ли залючение договора ренты пожизненного сожержания с иждевением третьим лицом? Т.е.по доверенности. Посторонние люди с помощью такого договора,который был якобы заключен с доверенным лицом моей матери оформили на себя долю в квартире,где я . Показать полностью

Остаются ли у пенсионера льготы и субсидии на ЖКХ при заключении договора пожизненной ренты?

добрый день! подскажите, пожалуйста, при заключение договора пожизненной ренты остаются ли льготы и субсидии на жкх у пенсионера проживающего в данной квартире?

Автоматически ли отменяется завещание, после заключении договора пожизненной ренты?

Был заключен договор пожизненного содержания с переходом квартиры в собственность плательщика ренты. Перед этим получатель ренты оформлял завещание на другое лицо. Автоматически ли отменяет договор пожизненного содержания действие завещания? Или . Показать полностью

Какие возможны виды оформления наследства?

Добрый день, можно узнать, какие формы оформления наследования недвижимости существуют, кроме завещания, оформления договора дарения и договора пожизненного содержания с иждивением, конкретно меня интересует договор ренты или иной договор, если . Показать полностью

Что будет с долей умершего мужа, если жена скончается ранее 6 месяцев?

Здравствуйте! У пожилой женщины месяц назад умер муж, у нее самой тоже не очень хорошее состояние здоровья. Родственников ни у нее, ни у ее мужа нет. Она хочет оформить со мной договор пожизненной ренты. В связи с этим возникает вопрос, каким . Показать полностью

Возможно ли оформление договора ренты от отца дочери?

Здравствуйте,может ли отец оформить договор ренты на дочь?ли нужны только дальние родственники или посторонние?

Возмещение компенсации при договоре ренты

2х комнатная приватизированная квартира разделена по долям между 86 летней бабушкой и 35 летним сыном. Между данными лицами и некой тетушкой в 2011 году был заключен договор пожизненной ренты с иждивением на имущество с целью полного содержания, . Показать полностью

Договор ренты, ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ

Пожалуйста.! У меня есть одинокая женщина. Она хочет, чтобы я оформила договор ренты с пожизненным содержанием или с иждивением. В то же время-она хочет быть и собственницей своей 1 комн квартиры. Можно ли выделить долю в квартире и оформить ренту . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Что такое договор Ренты

Договор ренты составляют с целью передачи имущества в собственность другому лицу на условиях последовательного возмещения суммы ее стоимости. Стоимость возмещается в денежной или другой форме, указанной в документе с установленной периодичностью. По договору плательщик может оплачивать коммунальные платежи собственника квартиры, обеспечивать его продуктами питания, оплачивать ежедневный уход или использовать другую форму передачи средств, которая отображена в соглашении.

Особенности договора ренты

Чаще всего возможностью передачи недвижимости на особых условиях пользуются пожилые люди, которым требуется постоянный уход и своевременная оплата коммунальных платежей. В качестве передаваемого имущества используется квартира или жилой дом. Имущество может быть передано в собственность как сразу после оформления и подписания документа, так и в срок, согласованный участниками соглашения. Крайним сроком передачи жилья является смерть собственника. На период выплаты средств владелец недвижимости может проживать и быть прописанным в ней.

Преимущества передачи имущества

Для владельца имущества этот способ передачи квартиры, дома в собственность может стать постоянным источником необходимого для проживания дохода. Условием заключения сделки в может быть полное содержание получателя в виде организации регулярных денежных выплат, покупки дорогих лекарств, оплаты работы сиделки, домработницы. Расчет производится в течение согласованного периода или пожизненно. При этом собственник может продолжать пользоваться имуществом в пределах условий договора ренты.

Составление договора ренты

Заключать соглашение требуется в присутствии нотариуса. После согласования всех условий документ подписывает получатель, плательщик и нотариус, работающий по месту нахождения передаваемого имущества. Далее, производится государственная регистрация перехода прав собственности к плательщику. На недвижимость накладывается обременение в пользу нового собственника.

Смотрите так же:  Приказ штатное расписание мвд

Заключают договора ренты двух типов: постоянный и пожизненный.

О пожизненной передаче недвижимости:

  1. Документ действует в течение жизни получателя.
  2. В качестве получателя может выступать только физическое лицо.
  3. Обязательства, взятые на себя плательщиком, считаются выполненными после смерти всех получателей.
  4. Действие договора не распространяется на наследников сторон.
  5. Выплаты владелец имущества может получать в течение всей своей жизни или жизни человека, который указан им в договоре.
  6. Стороны вправе оформить документ в пользу нескольких получателей, доли которых должны быть прописаны в договоре.
  7. Выплата может выражаться в деньгах и перечисляться получателю до конца его жизни. Заменить деньги имуществом нельзя.

Договор может заключаться с иждивением. В этом случае получатель передает имущество в собственность плательщику на условиях его пожизненного содержания или иного лица, которое будет указано в документе. После смерти получателя обязательства по выплате снимаются.

Чаще всего в обязанности рентоплательщика входит:

  • Покупка продуктов питания, одежды.
  • Постоянный уход за получателем.
  • Оплата коммунальных платежей.
  • Покрытие затрат на предоставление необходимых услуг.

При нарушении условий соглашения плательщиком вторая сторона имеет право расторгнуть договор в удобное для него время. По договоренности пожизненное содержание может быть заменено на регулярную выплату денежных средств в течение всей жизни рентополучателя. Такой договор всегда предусматривает наложение обременения на передаваемое в собственность имущество.

Особенности обременения

При отчуждении обремененного имущества обязательства плательщика переходят к новому владельцу. Например, плательщик продал квартиру до окончания срока действия договора. Новый владелец будет обязан соблюдать условия, прописанные в договоре, который был заключен с прежним владельцем и рентополучателем. Если новый владелец имущества откажется от выполнения обязательств, предусмотренных соглашением, то ответственность ложится как на прежнего рентоплательщика, так и нынешнего.

Такие договора дают неплохие преимущества как плательщику, так и получателю. Первый имеет возможность на выгодных условиях приобрести жилье, а второй обеспечить себе достойную жизнь благодаря пожизненному денежному содержанию и постоянному уходу.

Передача имущества на постоянной основе:

  1. Обязательства по договору наследуются. После смерти рентополучателя выплаты станут получать его наследники.
  2. Плательщик может заменить передачу средств на оплату оказанных получателю услуг или передачу вещей, стоимость которых соответствует сумме, указанной в соглашении.
  3. Выплаты по договору может получать третье лицо по согласованию сторон.
  4. В случае порчи переданного имущества плательщик имеет право уменьшить сумму выплаты или расторгнуть договор.
  5. Заключать соглашение могут как физические, так и юридические лица.
  6. Получателем может юридическое лицо, если его деятельность не связана с предпринимательством.
  7. Плательщик имеет право выкупить имущество, тем самым сложив с себя обязательства по регулярной выплате средств. Это условие обязательно прописывают в договоре.

В любом договоре должны быть указы сведения о том, как будет передано отчуждаемое имущество. Существует платный и бесплатный вариант. Платный вариант предполагает выплату в виде передачи средств в размере общей стоимости имущества. В этом случае стороны договора дополнительно оформляют документ купли-продажи. Бесплатный вариант заключается в регулярной выплате с использованием различных форм расчета, кроме денежной.

Соглашение оформляется с передачей имущества по договору дарения. При заключении договора стороны могут обсудить и принять любую форму рентных платежей независимо от того, каким способом будет передаваться право на недвижимость.
После подписания соглашения рентоплательщик берет на себя финансовые обязательства и несет ответственность за выполнение определенных документом задач. В случае нарушения условий договора на рентоплательщика накладывается штраф в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Необходимые документы

Для заключения соглашения сторонам потребуются паспорта. Собственнику имущества нужно взять справку в БТИ по форме 11-а, а также представить технический паспорт и документ о регистрации права собственности.
Для регистрации сделки в Росреестре потребуется написать заявление по установленной форме, представить оригинал и копию соглашения, ксерокопию акта приема помещения в эксплантацию, заверенную нотариусом или ответственным работником ЖКХ, квитанцию об оплате пошлины, справку из БТИ.

Страхование рисков

Стороны могут застраховаться от возможных рисков, связанных с платежеспособностью плательщика. Страховку можно оформить в банке или в любой финансовой организации, которая согласиться застраховать риски плательщика за определенную сумму. В случае возникновения проблем с выплатой организация, выдавшая страховку, полностью покроет расходы плательщика по договорным обязательствам. Сумму страховки определяют в процессе оформления договора с банком. Она зависит от уровня постоянного дохода рентоплательщика, срока действия страховки и прочих персональных факторов. Стоимость сообщают клиенту банка в процессе согласования условий договора.

После заключения договора страхования рисков между финансовой организаций и рентоплательщиков один экземпляр документа передается рентополучателю. Если плательщик перестал перечислять средства, то получатель может обратиться к гаранту с требованием покрыть сумму причитающейся выплаты.

Налогообложение

Если для придачи недвижимости выбран платный вариант с оформлением договора купли-продажи, то получатель должен будет заплатить единый налог на доходы физических лиц, единый размер которого установлен законодательством. Если квартира находится в собственности более трех лет, то единый налог можно будет вернуть через предоставления налоговой льготы на доходы физических лиц. При выборе бесплатного варианта передачи имущества налог платить не потребуется.

Можно сказать, что законодательством РФ предусмотрена максимальная защита прав получателей. Поэтому можно не бояться заключать такие договора для обеспечения достойных условий проживания.

Договор ренты. Что такое постоянная и пожизненная рента — видео:

Вопросы — Ответы

Какой статьей закона руководствоваться при оформлении договора ренты?

Правила заключения договора всех видов регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ. Обязанности сторон прописаны в статье 583 ГК РФ.

Как рентополучателю расторгнуть договор, если его не устраивает, как плательщик выполняет свои обязательства?

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора должно оформляться в той же форме, в которой был создан утрачивающий свою силу документ.

Как узнать могу ли я передать квартиру в собственность по договору ренты?

Чтобы передать имущество в ренту, необходимо быть его владельцем. То есть вы не можете оформить договор на муниципальное жилье. Потребуется сначала приватизировать недвижимость и освободить ее от обременения.

Какую недвижимость можно передавать по договору ренты?

По договору ренты можно передать квартиру, дом, комнату или долю в праве. Вы можете использовать любое имущество, которое по закону принадлежит вам.

После расторжения договора нужно ли возвращать ренту?

Если договор был расторгнут по вине плательщика, то выплаченные средства не возвращают.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Постоянный договор ренты

Под рентой понимается передача одним лицом (получателем ренты) другому лицу (плательщику ренты) своего имущества в собственность под денежные выплаты или иные расчеты, услуги. Договор ренты составляется в письменной форме и подписывается получателем ренты и плательщиком ренты, а также подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение договора производится по месту нахождения указанного имущества.

Следует отметить, что договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты и заключенный до 01.03.2013 года, подлежит также и государственной регистрации.
Данное правило не применяется к договорам ренты, заключенным после 01.03.2013 года, так как в этом случае производится государственная регистрация перехода права собственности к плательщику ренты, и влечет за собой возникновение обременения – ипотеки в силу закона в пользу получателя ренты.
Договоры ренты различают двух видов, один из которых носит пожизненный характер, другой постоянный, то есть бессрочный.
Что такое пожизненная рента?
Договор пожизненной ренты должен определяться сроком жизни получателя ренты.
Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не наследуется, обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью ее получателя.
Пожизненную ренту будет получать человек на срок своей жизни, если он передал свое имущество во владение плательщику ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором.
Следует отметить, что получатели ренты защищены законом в случае порчи, уничтожения или гибели имущества, которое было передано по договору ренты.
Плательщик пожизненной ренты обязан выплачивать ее до конца жизни получателя ренты. Следует отметить, что рента такого характера может выплачиваться только деньгами, заменить ее другими вещами невозможно.
Что такое постоянная рента?
Постоянная рента отличается от пожизненной тем, что после смерти получателя ренты, выплаты будут также причитаться его наследнику.
Особенностью постоянной ренты является возможность заменить денежную выплату оказанием услуг, работ или передачей вещей, которые равны по цене причитающейся ренты. Также возможен такой вариант ренты, когда ее будет получать третье лицо. При случайной гибели или порче имущества, которое было передано во владение плательщика ренты, собственник имеет право уменьшить оплату ренты или вообще расторгнуть договор.
Получать ренту могут как некоммерческие организации, так и физические лица. Если деятельность юридических лиц не связана с предпринимательской, то тогда и они могут быть получателями ренты
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты, выкупив ее, и это условие является обязательным при заключении договора ренты.
Что такое пожизненное содержание с иждивением?
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять его пожизненное содержание либо иного лица, указанного в договоре.
Этот договор становится недействительным после смерти получателя ренты.
В обязанности плательщика ренты могут входить уход за получателем ренты, покупка ему еды и одежды. Получатель такой ренты имеет право в любое время расторгнуть договор со своим плательщиком при условии нарушения вторым условий подписанного договора.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
В любом случае, рента всегда обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату плательщику ренты, и в случае отчуждения такого имущества, обязательства по договору ренты переходят к его приобретателю, а получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты, в свою очередь, приобретает право залога на это имущество.
Таким образом, рента дает хорошие возможности как ее плательщику, так и ее получателю: одним, таким способом, получить свое жилье, а вторым обеспечить, таким образом, себе достойную старость, включающую уход и денежное содержание.

Смотрите так же:  Наказание за неоплаченный административный штраф

Рента и пожизненное содержание с иждивением

История ренты берет свое начало еще со средних веков. Тогда это была единственная возможность получить займ, который был запрещен государством и церковью. На сегодняшний момент рента и пожизненное содержание стали одним из методов противостояния жизненным и экономическим трудностям.
На сегодняшний момент актуальность пожизненного содержания с иждивением и ренты значительна возросла. Все чаще российские граждане заключают такие договора. Поэтому не удивительно, что институт ренты и пожизненного содержания закрепился в Гражданском Кодексе РФ. Вся глава 33 ГК РФ посвящена этому вопросу.

Суть ренты сводится к передаче одним лицом другому лицу своего имущества под денежные выплаты или другие расчеты.

Российское законодательство сделало ренту одним из «удобных» способов передачи недвижимости по наследству. Удобство ренты заключается в снижении оплаты нотариусу с 3% от стоимости до 0,5 %.

Заключая договор ренты одна сторона (плательщик ренты), получив в собственность имущество, обязуется периодически выплачивать второй стороне (получателю ренты), передавшей свое имущество, ренту в виде денежных средств или предоставлять средства на содержание.

Договор ренты может носить постоянный или пожизненный характер. То есть договор постоянной ренты – бессрочный, а пожизненной – определяется сроком жизни получателя ренты или назначенного им третьего лица. Пожизненное содержание с иждивением предусмотрено только пожизненной рентой. (ст. 583 ГК РФ)

Рента предусматривает передачу в собственность другому лицу не только недвижимость, но и другое движимое имущество. Получателем ренты могут выступать физические лица и некоммерческие организации. Гражданский Кодекс предусматривает возможность стать получателями ренты и для юридических лиц, если их деятельность не связана с предпринимательством.

Пожизненная рента.

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни либо гражданина передавшего свое имущество в собственность плательщику ренты, либо на период жизни третьего лица, которое укажет получатель ренты. Договор пожизненной ренты может содержать в себе условие по выплате ренты сразу нескольким гражданам. Доля ренты распределяется в процентном соотношении исходя из права на владение переданным имуществом. В случае смерти одного из получателей ренты, в таком договоре, его доля в равных частях переходит другим получателям ренты, если иное не предусмотрено договором или другими нормативными документами. Действие договора пожизненной ренты прекращается после смерти последнего из получателей ренты.

Не возможно заключение договора пожизненной ренты в пользу гражданина, который уже умер.

Выплата по договору пожизненной ренты производится каждый календарный месяц и не может быть меньше минимального размера оплаты труда. Согласно российскому законодательству минимальный размер оплаты труда повышается в связи с существующей инфляцией и девальвацией, а это значит, что пожизненная рента будет увеличиваться вместе с минимальным размером оплаты труда.

Закон защищает права получателей ренты, а именно, в случае гибели или порчи имущества переданного по договору пожизненной ренты, плательщик ренты не освобождается в дальнейшем от выплат.

Пожизненная рента выплачивается только в виде денежных платежей, ее нельзя заменить предоставлением вещей или услуг.

Постоянная рента.

Главным отличием постоянной ренты от пожизненной является ее бессрочность, то есть после смерти получателя ренты его место занимает наследник.

Выплаты по договору постоянной ренты осуществляются ежеквартально, если иное не предусмотрено условиями договора. В уплату постоянной ренты могут быть оказаны услуги, работы или переданы вещи по стоимости равные денежной сумме ренты. Так же права на ренту могут передаваться третьему лицу, на правах уступки требований.

Все риски связанные со случайно порчей или гибелью переданного в собственность имущества несет плательщик ренты, но он может потребовать уменьшения платы или расторжения договора.

Пожизненное содержание с иждивением.

Передача в собственность имущества получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривает только недвижимое имущество, например, дом, квартиру, земельный участок и другое. Как и пожизненная рента, данный договор прекращает свое действие после смерти получателя ренты, а так же к нему применимы все ее правила.

Среди обязанностей плательщика ренты могут быть: обеспечение потребностей в одежде, питании и жилище, уход за получателем ренты. Помимо этого пожизненное содержание с иждивением может включать в себя и оплату ритуальных услуг. Это значит, что после смерти получателя ренты плательщик обязан оплатить «похороны».

Очень часто договор пожизненного содержания с иждивением заменяется на предоставление иждивенцу периодических выплат, в виде денежных сумм или натуральных выплат.

На любом этапе договора о пожизненном содержании с иждивением получатель ренты может отказаться от услуг плательщика ренты и расторгнуть с ним договор. Данная возможность обусловлена нарушением плательщиком ренты условий договора. Плательщик ренты в соответствии со ст. 605 ГК РФ не может потребовать с получателя ренты, затраченные средства на его содержание.

Смысл ренты заключается в возможности обеспечить достойную старость владельцам движимого и недвижимого имущества. А для плательщиков ренты это возможность получить беспроцентную рассрочку на длительный период и приобрести жилье или другое движимое и недвижимое имущество.

Говоря проще, рента стала для одних выгодным способом обеспечить себе уход и доход, а для других приобрести столь необходимую жилплощадь.

Заключая договор ренты, будь то пожизненное содержание с иждивением, срочная или бессрочная рента обе стороны договора становятся участниками юридической жизни, приобретая определенные права и обязанности.

А что если одна из сторон договора не выполняет свои обязательства?

Прежде чем расторгнуть договор необходимо собрать данные о его нарушении, свидетельства неправомерных действий нарушившей его стороны и правильно составить исковое заявление в суд, тут не обойтись без адвоката. Именно благодаря помощи грамотного адвоката, возможно, вернуть себе имущество, переданное в пользование плательщику ренты, если он нарушил договор.

В свою очередь права плательщика, так же могут быть нарушены, например, односторонним расторжением договора со стороны иждивенца находящегося на пожизненном содержании.

Если вы заинтересованны тематикой гражданских правоотношений советуем прочесть также — » очередь наследования «.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Author: admin