Порядок регистрации недвижимого имущества по наследству

Наследование недвижимого имущества

К сожалению, в жизни каждому человеку приходится сталкиваться со смертью близких людей, вследствие чего возникает необходимость вступать в наследство и принимать в собственность имущество умершего. Наследование любого имущества в России происходит двумя способами: по закону и по завещанию. Получение в наследство недвижимого имущества происходит в общем порядке, однако для отдельных объектов недвижимости существует свой особый порядок принятия наследства.

Наследование недвижимости – получение в порядке принятия наследства земельных участков, недр земли и любого имущества, неразрывно связанного с землей, а зданий, сооружений, домов и квартир. Принимая такое имущество по наследству, наследнику переходит не только право собственности на квартиру (например), но и обязанности по содержанию такого имущества (оплате коммунальных платежей, ремонта и проч.). Наследников может быть несколько, и каждый из них вправе как принять, так и отказаться от получения наследства.

Для оформления недвижимости, полученной по наследству, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, на основании которого и происходит государственная регистрация недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, и это единственное подтверждение права наследников на причитающееся им имущество. В принципе, порядок принятия наследства простой и понятный, если наследодателем имущество было зарегистрировано в установленном порядке; однако на практике возникает множество проблем с объектами недвижимости, разрешить которые возможно лишь в судебном порядке.

Проблемы наследников недвижимости

Основной проблемой, с которой сталкиваются наследники недвижимого имущества (в особенности земельных участков) является проблема с его государственной регистрацией. Связано это с тем, что во времена Советского Союза граждане, в особенности проживающие в сельской местности, не считали нужным регистрировать переход права собственности на принадлежащие им участки и постройки. Таким образом, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимость не является препятствием для получения наследства, но значительно ограничивает права наследника по распоряжению указанным имуществом.

При наличии документов, подтверждающих переход права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, наследник может обратиться в регистрирующие органы с заявлением поставить на учет имущество в соответствии с требованиями законодательства. К таким документам относятся свидетельство о праве на наследство и правоустанавливающие документы, которые были у наследодателя. Чаще всего регистрирующие органы отказывают в регистрации такого права, поэтому наследники вынуждены обращаться в суд.

Еще одной проблемой, с которой могут столкнуться наследники, является неузаконенные самовольные постройки на наследуемом земельном участке, а также наличие пристроек, переустройств жилья или перепланировок.
В таком случае граждане могут действовать следующим образом:

1) Получить у нотариуса свидетельство на право наследования участков и площадей , которые зарегистрированы в установленном порядке, зарегистрировать права на указанное имущество, а впоследствии в судебном или внесудебном порядке узаконить все самовольные постройки и перепланировки.

2) Оформить наследственные права на участок и самовольные постройки через суд , узаконить их, а уже потом зарегистрировать свои права в компетентных органах.

Государственные органы вправе отказывать в регистрации прав на имущество только при наличии оснований, прописанных в законе. В ином случае любые их действия можно обжаловать в суде. Совершать подобные действия наследник может либо лично, либо через доверенное лицо.

Регистрация права собственности на квартиру, после вступления в наследство

После смерти матери я вступил в наследство(есть решение суда), но квартиру в рег.палате не зарегистрировал (прошло 6лет).Какие негативные последствия меня могут ожидать ?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Михаил! Никаких негативных последствий для вас не будет, если вами не поданы документы в Росреестр или МФЦ. В настоящее время срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость, законодательно не установлен. Подать документы на регистрацию права собственности вы можете в любое время. Однако это в ваших интересах, чтобы право собственности было зарегистрировано.

Есть вопрос к юристу?

Последствий нет, кроме того, что собственником вы так и не стали, несмотря на наличие решения подтверждающего принятие наследства. На недвижимость право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет Росреестр.

Добрый день. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Из этого положения следует, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией.

Негативных последствий нет в данном случае, но чтобы распорядиться квартирой необходимо зарегистрировать свое право в органе регистрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация прав

Была приватизация 3-комнатной квартиры в 1994 г. на 5 человек(отец, мать, я, жена, дочь). Отец умер, я написал отказ от наследства, как и мой брат, живущий отдельно, в пользу матери. Теперь мать хочет подарить мне свою долю (2/5 как я понимаю). Регистрации прав на собственность еще не было. Как теперь поступить, что бы все грамотно оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру, что бы у меня, жены и дочери были соответствующие документы по долям (3/5 — у меня, по 1/5 у жены и дочери)

Ответы юристов (10)

Если Ваша мать приняла наследство и зарегистрировала право собственности на 2/5 доли квартиры, она может Вам их подарить, тогда у Вас будет 3/5, с договором дарения просто идете вместе с матерью в Управление Росреестра и регистрируете переход права собственности.

Налог оплачивать не надо, поскольку Вы близкие родственники.

Есть вопрос к юристу?

Поскольку Вы утверждаете, что мать не зарегистрировала права собственности, то как минимум на полученную в наследство долю она получить свидетельство должна, а лучше сразу на 2/5, объединив свои доли. Только после этого она сможет передать Вам в дар долю, полученную в наследство.

На правоотношения, возникшие до 1998 года эти требования не распространяются, т.е. она может хоть сейчас подарить Вам 1 свою долю, не регистрируя права собственности, поскольку получила долю до 1998 года, тогда порядок регистрации был другой, в БТИ

Прошу прощения, и право собственности на долю, полученную до 1998 года необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра.

Здравствуйте, Сергей! Все сделки по недвижимости регистрируются в УФРС (Управление Росреестра по Свердловской области)

Главное управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
Телефоны: (34365) 7-48-13(факс), (34365) 7-48-14
Сайт: frs66.ru

Маме надо на себя зарегистрировать все доли, полученные от отца и брата, а потом по договору дарения передать получившиеся у нее 2/5 доли Вам, если же она ух уже на себя зарегистрировала, то есть у нее есть свидетельтсво о собственности на 2/5 доли, то просто она Вам их дарит по договору дарения, Вы оформляете сделку (дарение в УФРС) и получаете на себя свидетельство о собственности на 2/5 доли и у Вас самого в собственности 1/5 доли, то есть ваша доля составит 3/5.

Если регистрации прав на основании Свидетельства о праве на наследство еще не было, то возможно зарегистрировать обе сделки одновременно. Подается на регистрацию Свидетельство о праве на наследство и одновременно подается Договор дарения. В итоге получите свидетельства на указанные Вами доли. Хочу также сказать, что в соответствии со ст. 217 Налогового Кодекса РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Таким образом, подаренные доли Вам и Вашей дочери не подлежат налогообложению, а вот доля подаренная Вашей жене налогом облагается и ей придется заплатить 13% от ее стоимости. Другое дело, если Ваша мама подарит сначала долю Вам, а Вы уже подарите 1/5 долю своей супруге, тогда налог платить не придется.

Смотрите так же:  Требования к хранению лекарственного растительного сырья

Ваше матери сначала необходимо зарегистрировать право собственности на ее доли на себя, то есть долю в порядке приватизации и долю в порядке наследования (предоставить свидетельство о праве на наследство).

Затем оформить договор дарения на вас и отнести документы в рег службу для регистрации.

Перечень документов уточняйте в рег службе, посокльку в каждом конкретном случае он может быть отдельным.

Изначально Вашей маме необходимо зарегистрировать права собственности на все, причитающиеся ей доли в квартире (если их несколько, то лучше их сразу объединить в одну). После получения мамой свидетельства о праве собственности, Ваша мама может подарить Вам свою долю путем оформления договора дарения. Далее идете с мамой (даритель и одаояемый) в регистрационную палату и регистрируете сделку. Примерный перечень документов на государственную регистрацию по договору дарения следующий:
— паспорта;
— квитанция подтверждающая уплату государственной пошлины (оригинал и копия);
— доверенность, в случае обращения по доверенности (оригинал и копия);
— подлинник свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;
— подлинные экземпляры договора дарения на квартиру (не менее чем три экземпляра). Договор дарения представляется в простой письменной форме, составляется в любой юридической консультации, либо самостоятельно сторонами договора;
— иные документы необходимые для государственной регистрации прав.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена ст. 333.33 Налогового кодека Российской Федерации (далее – НК РФ). Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав взимается госпошлина в размере 1000 рублей для физического лица (одаряемого).

Регистрации прав на собственность еще не было.

Как я поняла мамой получено свидетельство о праве на наследство. Государственная регистрация права наследника на имущество носит правоподтверждающий характер. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе и свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона:

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества
возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, распоряжение имуществом, в вашем случае, передача в дар наследником, у которого есть на руках свидетельство о праве на наследство возможна при наличии записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве дарителя.

Практика одновременного оформления операций по регистрации права на недвижимое имущество, полученное на основании наследования, и права, возникающего по договору дарения существует в отдельных регионах.

Как теперь поступить, что бы все грамотно оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру, что бы у меня, жены и дочери были соответствующие документы по долям (3/5 — у меня, по 1/5 у жены и дочери)

Жене и дочери (в лице законного представителя) нужно получить лишь свидетельства о праве собственности по 1/5, если они еще не получены, поскольку приватизация была в 1994 году.

Ваша доля будет зарегистрирована, как описано ранее. Можно маме оформить свидетельство о праве собственности и подарить Вам — далее регистрируется переход собственности в Росреестре.

В любом случае, соберите все документы и обратитесь в консультационное окно, которое есть, как правило, в каждом регионе. Там же вам дадут квитанцию на оплату госпошлины за переход права собственности и заодно проверят наличие всех документов.

В соответствии со ст. 13, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на
недвижимое имущество и сделок с ним являются:;

свидетельства о праве на наследство;

То есть, Вы вправе зарегистрировать свое право собственности на основании св-ва о наследстве.

Согласно ст.16-17 закона

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Государственная регистрация перехода права на объект
недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом
недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации
ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

То есть, мать вправе отчуждать ( дарить) свою долю только при наличии государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав.

При этом она вправе зарегистрировать свое право одновременно со сделкой и рег. перехода права к Вам.

Была приватизация 3-комнатной квартиры в 1994 г. на 5 человек(отец, мать, я, жена, дочь). Отец умер, я написал отказ от наследства, как и мой брат, живущий отдельно, в пользу матери. Теперь мать хочет подарить мне свою долю (2/5 как я понимаю). Регистрации прав на собственность еще не было. Как теперь поступить, что бы все грамотно оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру, что бы у меня, жены и дочери были соответствующие документы по долям (3/5 — у меня, по 1/5 у жены и дочери)

Согласно Типового Положения Управления

5. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение 5 рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При одновременном поступлении заявлений о государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство и перехода права на основании сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, государственная регистрация прав проводится не позднее чем в течение 5 рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

То есть, Вы вправе одновременно подать заявления о государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство и перехода права на основании сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Таким образом, сейчас Вам следует заключить договор дарения и подавать все документы в Росреестр.

Наследование унаследованных, но не зарегистрированных наследодателем прав на недвижимость

Нашей тётушке 92 года, она очень плоха. Но в начале января 2017 г. она получила на руки два свидетельства о праве на наследство (на землю и на часть дома) от её умершего в июне 2016г. мужа. Я являюсь единственной наследницей тёти, и скорее всего зарегистрировать по закону её имущественные права, перешедшие от мужа, физически до её смерти не успею.

С учётом п.4 ст.1152 ГК РФ, перейдут ли мне по наследству тётины унаследованные от мужа, но не зарегистрированные в Росреестре права, чтобы я потом спокойно могла заниматься их регистрацией уже как своих? Ожидать ли в этом переходе прав каких-то трудностей? Права умершего мужа тёти были зарегистрированы в полном объёме, есть выписка из ЕГРП.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте! В связи с тем, что тетушка получила свидетельства о праве на наследство, но не зарегистрировала право собственности в Росреестре, то в таком случае при ее смерти, вам придется обращаться в суд. Нотариус не выдаст на основании этого Вам свидетельства о праве на наследство. Поэтому, сейчас лучше или тетушке оформит на вас доверенность на право регистрации права собственности или самой зарегистрировать право собственности в росреестре. обращаться в любой МФЦ.

Уточнение клиента

В нашем МФЦ (Медведково, Москва) отказали, т.к. «любой» — это на бумаге, а ничего с НГ не работает. Росреестр вообще висит.

Суд — печально, плюс не понятно, ведь нотариус так будет нарушать Закон (п.4 ст.1152) и моё право.

26 Января 2017, 21:14

Есть вопрос к юристу?

перейдут ли мне по наследству тётины унаследованные от мужа, но не зарегистрированные в Росреестре права, чтобы я потом спокойно могла заниматься их регистрацией уже как своих?
Чураев Михаил

Да, если Вы являетесь наследником.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Смотрите так же:  Приказ о выдачи денежных средств

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельства о праве на наследство.

Уточнение клиента

Но как Ваш ответ увязать с ответом предыдущего юриста: «Нотариус не выдаст мне свидетельства на наследство на это не зарегистрированное, хотя и унаследованное только что имущество».

То есть, это нормально, что не выдаст? И нормальная практика через суд такое действие нотариуса оспаривать? И результат гарантирован? Тогда какой смысл нотариусам так всё усложнять людям?

Доверенность-то на регистрацию тётушкиных прав у меня есть, ВРЕМЕНИ НЕТ — тётя практически умирает.

26 Января 2017, 21:08

это из практики. но Вы сможете получить постановление у нотариуса об отказе в совершении нотариального действия и его оспорить. На основании которые написала юрист Будникова Ольга.

Нотариус откажет в выдаче свидетельства, если возникнут сомнения в наличии прав на недвижимость наследодателя. Но у Вашей тети есть документы — свидетельство о праве собственности. Оно является основанием для гос регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:

судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования в случае отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

Настольная книга нотариуса: В 4 т. Семейное и наследственное право в нотариальной практике» (том 3) (3-е издание, переработанное и дополненное) (Зайцева Т.И.) (под ред. И.Г. Медведева):

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК процедуре принятия наследства придана обратная сила: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следует упомянуть, что имеют место ситуации, когда наследник, получив свидетельство о праве на наследство, умер, не успев зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Зачастую нотариусы отказывают наследникам такого гражданина в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, право на которое у него самого при жизни не было зарегистрировано. Неправильно полагая, что у самого наследодателя право собственности на имущество при жизни не возникло, нотариусы рекомендуют наследникам обратиться в суд для решения вопроса о включении такого имущества в состав наследства. Названную позицию нельзя признать правомерной. Свидетельство о праве на наследство является не правоустанавливающим, а всего лишь правоподтверждающим документом (более того, получение его — это право, а не обязанность наследника). Поскольку право наследника на наследственное имущество в силу закона возникло со дня открытия наследства независимо от факта и момента государственной регистрации, отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество нельзя. Предмета судебного иска в данном случае не имеется.

Не оформлено и не зарегистрировано право собственности на полученное наследство

У меня вопрос по поводу не зарегистрированного наследства.

Является ли принятое, но не зарегистрированное в ЕГРП, недвижимое имущество моей собственностью?

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

Но из ст. 209, ч.2 следует: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Могу ли я совершать все эти действия, не зарегистрировав недвижимость в ЕГРП?

Если нет, тогда какой же я собственник? является ли собственником принявший наследство, но не оформивший?

Ответы юристов (8)

Добрый день! Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.

Есть вопрос к юристу?

Р.S. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ право гражданина может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Именно для защиты права приобретателя недвижимости в данном случае осуществляется государственная регистрация недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Я позволю себе немного не согласиться с коллегой, который по сути сам во втором абзаце ответа опровергает собственные утверждения, изложенные в первом.

Правила п. 4 ст. 1152 ГК РФ о фактическом принятии наследства в полной мере распространяются только на движимое имущество, а также означают, что для наследника, фактически вступившего в наследство, перестаёт играть какую-либо роль специальный шестимесячный срок, который отводится законодательством для принятия наследства (либо отказа от него).

Однако права на недвижимое имущество и большая часть сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает для третьих лиц только после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Иначе откуда третьи лица смогут узнать о Ваших правах? Поэтому сейчас Вы, безусловно, законный владелец, но не собственник.

Формально сроки регистрации прав не ограничены, но зачем Вам тянуть? Обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости со всеми Вашими правоустанавливающими документами, уплатите небольшую госпошлину и в месячный срок Вы получите Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство существования зарегистрированного права, как гласит закон, процитированный коллегой.

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

В приведенной статье акцент не на этом слове, а на моменте, с которого наследуемое имущество становится имуществом наследника. А способы принятия указаны в ст. 1153 ГК РФ: 1) документальное — получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса в шестимесячный срок; 2) фактическое.

Если Вы не оформляли свидетельство о праве на наследство, то Росреестр не зарегистрирует Ваше право собственности, ведь он же не сможет принять на веру заверения в том, что недвижимость фактически Вам перешла. Заполнить этот пробел можно только обращением в суд с иском о признании факта принятия наследства, в суд того района, в котором был зарегистрирован наследодатель. Если же место регистрации неизвестно (утрачен паспорт), то по месту регистрации недвижимости.

Смотрите так же:  Купля продажа автомобилей в балашихе

В суде нужно доказать фактическое принятие наследуемой квартиры в течение шести месяцев со дня открытия наследства, владение ею как своей в этот период (и позже), а именно: вселение — для чего подойдут свидетельские показания соседей, или же факт регистрации в ней на момент смерти наследодателя. Кроме того, в качестве доказательств подойдут документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, документы, связанные с ремонтом квартиры (договоры, кассовые чеки на покупку стройматериалов). Также необходимо иметь документы о праве собственности наследодателя на квартиру. Если их нет, закажите выписку из Росреестра, она подтвердит права.

Если вы приняли наследство, и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то можете при наличии данного документа совершать сделки с имуществом.

Вы привели в своем вопросе подходящую для вашей ситуации норму права:

«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Если Вы внимательно рассмотрите ваше свидетельство о праве на наследство, то увидите внизу надпись: настоящее Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Когда вы сдадите документы в Росреестр (при оформлении сделки с наследственным имуществом), то там все сделают одновременно — сначала зарегистрируют ваше право собственности на данное имущество, а после этого — переход права собственности по сделке.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечается:

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В вышеуказанной статье как раз и закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент — момент открытия наследства, и именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника. В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство и последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение.

Кроме того, п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если право собственности наследодателя (умершего) оформлялись в Росреестре, то при наличии на руках судебного решения о принятии наследства или нотариального Свидетельства о праве на наследство, Вы имеете право заключать договор купли-продажи (он тоже регистрируется в Росреестре).

Если наследодатель оформлял право собственности до декабря 1999 года, то информации в Росреестре об этом объекте недвижимости нет. Сведения будут в регистрирующем органе по метсу нахождения имущества — таковым являлось БТИ.

Если право собственности наследодателем не оформлялось вовсе (свидетельство он не получал), то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности. При установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований (Практика по таким искам не однозначна, особенно в плане выбора надлежащего ответчика).

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, если Вы приняли наследство, то Вы являетесь его собственником.

В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.введения в действие настоящего Федерального закона.То есть, если унаследование имущества произошло после введения вышеуказанного закона ( 1997 г.), то Вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Однако, Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению до регистрации права собственности на основании ст.209 ГК РФ, согласно которой

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

То есть, зарегистрировать переход права к новому собственнику возможно только при наличии государственной регистрации Вашей собственности. При этом она может проводиться одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Смогу Вас проконсультировать по порядку регистрации в Росреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Author: admin