Получение разрешения на строительство в новосибирске

  • Категория:Закон

Оглавление:

Получить разрешение на строительство стало проще

Правительство Новосибирской области утвердило ряд мер по упрощению получения разрешений на строительство.

Проект закона «О внесении изменения в статью 2 Закона Новосибирской области «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Новосибирской области»» 28 мая рассмотрен на заседании регионального правительства. Заседание провел глава Новосибирской области Андрей Травников.

Как подчеркнул врио министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт, представивший основной доклад по вопросу, изменения вносятся согласно утвержденным Правительством РФ от 31.01.2017 № 147 целевым моделям упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ. «Предлагаемое расширение перечня случаев, не требующих получения разрешения на строительство, позволит существенно сократить сроки начала строительства и снизить финансовую нагрузку, в том числе на местные региональные бюджеты», – пояснил Иван Шмидт.

Андрей Травников предложил поддержать изменения, чтобы избежать дублирования в процедуре получения разрешений на строительство. В частности, глава региона подчеркнул: «Правительство региона выходит с инициативой упростить процедуры проведения работ на территории муниципальных образований. Это необходимо для ускорения в том числе ремонтных работ в короткий летний период, и это разумно».

Правительство Новосибирской области поддержало проект закона «О внесении изменения в статью 2 Закона Новосибирской области «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Новосибирской области»». Документ был внесен на рассмотрение в Законодательное собрание Новосибирской области.

Представляя закон на сессии Законодательного собрания Новосибирской области, врио министра строительства региона отметил, что распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 года № 147 утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ. Реализация этих целевых моделей на территории Новосибирской области осуществляется на основании ранее утвержденных дорожных карт. Одним из показателей эффективности в строительной сфере является оценка периода, необходимого для выдачи разрешения на строительство, а также технологическое присоединение строящихся объектов к инженерным сетям. Техприсоединение и связанное с ним строительство сетей в основном осуществляется ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, застройщиком выступают сетевые организации. Возводимые сети не являются внешними сетями строящегося здания, а самостоятельными объектами строительства. В связи с этим ресурсоснабжающие организации поставлены в жесткую зависимость от необходимости обеспечить строительство самостоятельного объекта капитального строительства в сроки, ограниченные договором технологического присоединения и действующим законодательством.

Практическое применение закона Новосибирской области от 14.12.2015 № 20-ОЗ «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Новосибирской области» показало, что отсутствие необходимости получения разрешения на строительство не освобождает застройщика от обязанности оформления правоотношений по землепользованию для размещения надземных конструктивных элементов. Это оформление договоров аренды, разрешений на использование земельного участка, а также временного оформления территории, необходимого для организации работы по строительству, так называемого разрешения на разрытие. Фактическое начало эксплуатации сетей инженерного обеспечения осуществляется при наличии разрешения органов исполнительной власти в области промышленной безопасности. Действующими техническими регламентами по эксплуатации таких сетей не предусмотрено предоставление полного комплекта документов. Таким образом, оформление разрешения на строительство для подобных объектов является избыточным и не оказывает влияния на фактическую безопасность построенного объекта.

«В соответствии с предложениями ресурсоснабжающих организаций, органов государственной власти и местного самоуправления предлагается дополнить новыми объектами и уточнить ряд действующих положений данного закона. Изменения коснутся и антенно-мачтовых сооружений сотовой связи. Освобождение от необходимости получения разрешения на строительство в данном случае ведет к сокращению числа административных процедур и будет способствовать созданию в регионе высокоскоростной сети передачи данных, в том числе в сельских территориях», – сказал Иван Шмидт.

Также перечень объектов предлагается дополнить автомобильными дорогами 4-й и 5-й категорий и отдельными конструктивными элементами автомобильных дорог и элементами их обустройства, в том числе пешеходными и скоростными полосами, разделительными полосами, остановочными пунктами, элементами освещения, площадками отдыха и т. д. Автомобильные дороги 4-й и 5-й категорий имеют покрытие из щебня и широко распространены в сельских территориях области, а длительный процесс оформления разрешительной документации значительно снижает оперативность работ по их восстановлению в рамках программ «Устойчивое развитие сельских территорий» и «Безопасные и качественные дороги».

«Сегодня на получение всех разрешительных документов по перечисленным объектам уходит от 4 месяцев до 1 года и требует значительных затрат. Мы предлагаем расширить перечень объектов, при строительстве которых не нужно получать разрешение, что позволит существенно сократить сроки начала работ и делать это параллельно с оформлением документов, а также снизить финансовую нагрузку на местные и региональный бюджеты», – отметил Иван Шмидт.

Закон Новосибирской области «О внесении изменения в статью 2 Закона Новосибирской области «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Новосибирской области»» был принят на сессии Законодательного собрания в двух чтениях.

Разрешение на строительство частного дома

Одним из видов деятельности ООО «Центр Недвижимости и Права» является получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию частных домов.

Частный дом – это капитальное строение с прочным фундаментом не выше трех этажей, которое предназначено для проживания только одной семьи.

В настоящее время становится все более популярным иметь частный дом: его можно использовать как место для постоянного проживания, или место для развлечений и отдыха в любое время года; в летнее время – это место для садоводства и огородничества.

При планировании строительства частного дома, в первую очередь, нужно определиться с документами, которые необходимы для получения разрешения на строительство.

Проанализировав п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ можно сказать следующее, что при строительстве индивидуального дома получать разрешение нужно в Администрации, где планируется разместить стройку, путем подачи заявления, к которому нужно приложить:

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схема земельного участка, где обозначено место размещения объекта строительства

После получения разрешения на строительства можно приступать к строительным работам. Строительство дома – это долгий процесс. Который включает в себя возведение самого дома, внутреннюю отделку, подключение к электросетям, водо-, газо- и теплоснабжению, присвоение почтового адреса.

И наконец, когда все строительные работы закончены: следующий этап это введение дома в эксплуатацию и регистрация права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Юстиции).

ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет очень большой опыт указанной сфере деятельности. Юристы помогут быстро получить необходимые документы, зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Законодательством предусмотрена субсидия на строительство дома в Новосибирской области в размере 400 000 рублей: 200 000 рублей до начала строительства и 200 000 рублей после введения дома в эксплуатацию. Эта субсидия может стать хорошей помощью при строительстве дома в сельской местности. Юристы ООО «Центр Недвижимости и Права» помогут Вам провести сбор необходимых документов для получения субсидии.

Обращайтесь к нашим специалистам по тел. в Новосибирске: 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.
Будем рады Вам помочь!

Смотрите так же:  Приказ 82 2006

Разрешение на строительство
объектов

Любое строительство будет считаться незаконным, если оно ведется без соответствующего разрешения. Получение документа — планомерная юридическая услуга, требующая опыта, квалификации, подготовки специалистов. Чтобы иметь возможность получить разрешение в нужный срок, и рассчитывать только на положительный исход, советуем доверить процедуру подготовки и получения разрешения компании, имеющей отличную репутацию в регулирующих государственных инстанциях. В Новосибирске такой фирмой, работающей в проектно-строительной плоскости, а также оказывающей гражданам юридические услуги, является «Бау Микс».

  • Сбор исходно-разрешительной документации
  • Экспертиза/Разрешение на строительство
  • Ввод объекта в эксплуатацию
  • Государственная экспертиза
  • Технический надзор
  • Финансово-строительный аудит

Получить разрешение на строительство в Новосибирске и области — значит иметь на руках подтверждение соответствия строительного проекта, всех его составляющих, нормам градостроительного плана земельного участка. Теперь вы можете смело начинать капитальное строительство или реконструкцию объекта на законных основаниях.

В каких случаях необходимо получение разрешения на строительство

Нормы, изложенные в Градостроительном Кодексе РФ, требуют наличия разрешения на строительства любого рода объектов, их реконструкции или капитального ремонта, если в ходе работ предполагается затронуть целостность конструкции, нарушить конструктивные характеристики, что может отразиться на безопасности сооружения.

Разрешение не требуется на строительство:

  • Гаражей, других сооружений, не связанных с коммерческой деятельностью на землях, отведенных для этих целей или на участках, предназначенных для организации дачного хозяйства, садоводств;
  • Вспомогательных сооружений;
  • Зданий, сооружений, не входящих в категорию объектов капитального строительства, например, временных или сборно-разборных;
  • Жилья на землях, предназначенных для ведения дачного, подсобного хозяйства, для огородничества, ИЖС.

Разрешение не нужно, если в ходе работ не затрагиваются важные конструктивные характеристики, ничто не угрожает целостности, безопасности объекта.

Документы для разрешения на строительство здания

Заявка на выдачу разрешения на строительство рассматривается в течение 10-ти дней, включая день подачи документов. Чтобы иметь возможность подать заявку на разрешение, к ней необходимо приложить:

Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение».

Правовой основой для разработки настоящих норм является Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Территориальные строительные нормы разработаны в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Новосибирской области и определяют порядок оформления разрешений на строительство и реконструкци ю зданий и сооружений на территории Новосибирской области.

Настоящие нормы обеспечивают контроль за строительством объектов недвижимости — зданий и сооружений I (повышенного) и II (нормального) уровня ответственности — с учетом соблюдения государственных, общественных и частных интересов .

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

Порядок выдачи разрешений на строительство на территории

Дата введения 2004 — 09- 01

1 Область применения

1.1 Настоящие нормы устанавливают порядок подготовки, оформления и выдачи разрешений на строительство и реконструкцию (далее строительство) объектов недвижимости — зданий и сооружений — на территории Новосибирской области и обязательны для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности.

1 .2 Субъектами градостроительных отношений, подпадающими под регулирующее действие настоящих норм, являются:

— государственные органы власти, органы местного самоуправления, включая соответствующие органы архитектуры и градостроительства;

— государственные органы контроля и надзора;

— юридические лица: застройщики (заказчики); инвесторы, в том числе иностранные; подрядчики; собственники или пользователи земельных участков и (или) объектов недвижимости, наделенные правами владения, пользования и распоряжения земельными участками и (или) объектами недвижимости;

— физические лица , осуществляющие строительство объектов недвижимости на арендуемых, находящихся в собственности или в бессрочном пользовании земельных участках.

2 Нормативные ссылки

2.1 В настоящих нормах использована ссылка на СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».

3 Термины и определения

3.1 В настоящи х нормах применены термины и определения, в соответствии с приложением А .

4 Общие положения

4 .1 Разрешения на строительство выдаются заинтересованным физическим и юридическим лицам (застройщикам, заказчикам), наделенным правами владения, пользования и распоряжения земельными участками и (или) объектами недвижимости на каждый объект недвижимости или на комплекс объектов недвижимости, входящих в единый технологический комплекс, в соответствии с утверждённой в установленном порядке проектной документацией.

4.2 Выдача и продление разрешений на строительство объектов недвижимости осуществляется:

— уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти — на строительство объектов недвижимости федерального значения, объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения;

— органом архитектуры и градостроительства администрации Новосибирской области — на строительство объектов недвижимости, решение о строительстве которых принято администрацией Новосибирской области, объектов недвижимости сооружаемых на землях, отнесённых к государственной собственности Новосибирской области, объектов недвижимости, расположенных на смежных территориях нескольких муниципальных образований и на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования областного значения;

— администрациями муниципальных образований — на строительство объектов недвижимости, строительство которых осуществляется на территории одного муниципального образования и не затрагивает интересов смежных территорий, а также не относящихся к компетенции администрации Новосибирской области и уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти.

4.3 Администрация Новосибирской области на стадии выбора площадки под строительство и при принятии решения о строительстве объекта может делегировать полномочия органа архитектуры и градостроительства Новосибирской области по выдаче разрешений на строительство конкретных объектов недвижимости и их комплексов администрациям муниципальных образований или уполномоченному Правительством Российской Федерации федеральному органу исполнительной власти, по соглашению с ними.

4.4 Администрации муниципальных образований на стадии выбора площадки под строительство и при принятии решения о строительстве объекта могут делегировать свои полномочия по выдаче разрешений на строительство сложных в техническом отношении объектов недвижимости и их комплексов, в том числе линейных сооружений, органу архитектуры и градостроительства администрации Новосибирской области или уполномоченному Правительством Российской Федерации федеральному органу исполнительной власти, по соглашению с ними.

4.5 Разрешения на строительство объектов недвижимости федерального, областного или муниципального значения выдаются во исполнение решений, принятых соответственно Правительством Российской Федерации, администрацией Новосибирской области или администрациями муниципальных образований о строительстве этих объектов и о подготовке документов необходимых для получения разрешений на строительство или реконструкцию объекта недвижимости.

4.6 Производство работ по строительству объекта недвижимости без полученного в установленном настоящими нормами, продленного или перерегистрированного разрешения на строительство, равно как и изменение разрешённого использования земельного участка, квалифицируется как самовольное строительство и влечет за собой административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Новосибирской области.

4.7 Разрешение на строительство не требуется оформлять в случаях:

— текущего и капитального ремонта существующих зданий и сооружений;

— технического перевооружения действующих предприятий (объектов);

— реставрации зданий и сооружений (в соответствии с правилами охраны памятников истории и культуры);

— строительства временных зданий, и сооружений;

— установки в соответствии с градостроительной документацией инвентарных зданий и сооружений, изготовленных в соответствии с требованиями государственных стандартов, технических свидетельств и технических условий, утверждённых в установленном порядке (металлические гаражи, киоски, палатки, павильоны, ларьки, лотки, остановочные павильоны, телефонные кабины, и т.п.);

— строительства хозяйственных построек, зданий, строений и сооружений сезонного или вспомогательного назначения, непригодных для постоянного проживания, относящихся к I I I (пониженному) уров н ю ответственности на территориях садоводческих, дачных обществ, на земельных участках индивидуальных жилых домов и на территориях производственных предприятий.

4.8 Действия должностных лиц органов, осуществляющих выдачу разрешений на строительство, могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.

5 Оформление разрешения на строительство

5 .1 Для получения разрешения на выполнение комплекса работ по строительству объекта недвижимости застройщик (заказчик) представляет в соответствующий орган исполнительной власти заявление в соответствии с приложением Б . На строительство временных (вахтовых) посёлков — в соответствии с приложением В . На строительство индивидуального жилого дома — в соответствии с приложением Г .

Регистрация заявлений осуществляется в день их подачи.

5.2 К заявлению на получение разрешения прилагаются следующие документы:

— решение соответствующего органа исполнительной власти о строительстве объекта недвижимости;

— документы, устанавливающие право застройщика (заказчика) на владение, аренду, пользование или право собственности на земельный участок и (или) объект недвижимости;

Смотрите так же:  Порядок подачи искового заявления на алименты

— утверждаемая часть проектной документации, согласованная в установленном порядке;

— стройгенплан, согласованный в установленном порядке;

— сводное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы по результатам проведения государственной экспертизы проектной документации;

— документ об утверждении проектной документации;

— свидетельство о государственной регистрации юридического лица — застройщика;

— лицензия застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.3 К заявлению на получение разрешения на строительство временных (вахтовых) посёлков вне территорий строительных площадок, возводимых из инвентарных зданий и сооружений, изгото в ленных в соответствии с требованиями государственных стандартов , технических свидетельств и технических условий, утверждённых в установленном порядке , прилагаются следующие документы:

— решение соответствующего органа исполнительной власти о строительстве временного посёлка;

— документы, устанавливающие право застройщика (заказчика) на владение, аренду, пользование или право собственности на земельный участок;

— проект генплана, согласованный в установленном порядке;

— документ об утверждении проекта генплана застройщиком (заказчиком);

— сводное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы по результатам проведения государственной экспертизы проекта генплана;

— свидетельство о государственной регистрации юридического лица — застройщика (заказчика);

— лицензия застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.4 Для получения разрешения на строительство индивидуального жилог о дома в соответствии с градостроительной документацией представляются:

— заявление застройщика (физического ли ц а) о выдаче разрешения на строительство по установленной форме;

— документ на право собственности, владения, аренды, пользования земельным участком и (или) объектом недвижимости;

— акт установления границ земельного участка на местности (при новом строительстве ) ;

— генеральный план застройки участка, согласованный в установленном порядке с муниципальным органом архитектуры и градостроительства;

— при строительстве и реконструкции одноэтажных жилых домов и жилых домов с мансардным этажом представляется паспорт предполагаемого к строительству жилого дома и надворных построек (планы, фасады, разрезы, внешние инженерные коммуникации и технико-экономические показатели);

— для зданий повышенной сложности или этажности (два этажа и более) — проект жилого дома с положительным заключением органа государственной вневедомственной экспертизы.

5.5 В случае застройки в охранных зонах памятников истории и культуры, кроме указанных документов застройщик (заказчик) обязан представить разрешение организации, уполномоченной выполнять функцию по сохранению историко-культурного наследия по Новосибирской области об ее использовании.

5.6 Соответствующие органы архитектуры и градостроительства муниципальных образований осуществляют проверку предоставленных заявителем документов, материалов и проектной документации на соответствие утвержденной градостроительной документации о застройке городских и сельских поселений.

5.7 Разрешение на строительство объектов недвижимости, независимо от источника финансирования, формы собственности на земельный участок или существующие здания и сооружения выдаётся бесплатно.

5.8 Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство принимается в срок не более одного месяца со дня подачи заявления.

В случае положительного решения застройщику (заказчику) выдается разрешение в соответствии с приложением Д.

5.9 Срок действия разрешения устанавливается органом исполнительной власти, выдающим разрешение, с учетом нормативного срока строительства объекта и заявления застройщика, но не более трех лет.

5 .1 0 Разрешение на строительство объекта недвижимости хранится у застройщика (заказчика). Копия разрешения на строительство находится на строительной площадке и предъявляется по требованию должностных лиц государственного или муниципального контроля и надзора, представителям общественных объединений граждан.

5. 11 При изменении организационно-правовой формы застройщика (заказчика) или передаче прав собственности на объект разрешение подлежит перерегистрации в течение месяца после произошедших преобразований.

5.12 При изменении в установленном порядке назначения или параметров объекта недвижимости, условий его строительства и разрешённого вида использования земельного участка выдаётся новое разрешение на строительство объекта недвижимости в порядке установленном настоящими нормами.

5 .1 3 Регистрация (перерегистрация) разрешений на строительство и утвержденной проектной документации производится в установленном порядке в органе архитектуры и градостроительства Новосибирской области — по объектам, разрешение на строительство которых выдавалось органом архитектуры и градостроительства Новосибирской области, и в администрациях муниципальных образований — по объектам, разрешение на строительство которых выдавалось администрациями муниципальных образований.

5.14 Отказ в выдаче разрешения направляется застройщику (заказчику) в письменной форме с мотивированием принятого решения. При этом возвращаются все представленные им документы и материалы.

5 .1 5 В выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости может быть отказано на следующих основаниях:

— в случае отсутствия документов установленных п. 5.2 настоящих норм;

— несоответствие проектной документации разрешённому использованию земельного участка;

— несоответствие проектной документации требованиям законодательства Российской Федерации и законодательства Новосибирской области, утвержденной градостроительной документации, выданному архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам.

5.16 При повторном обращении застройщика (заказчика) соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий в пределах своей компетенции подготовку и оформление документов для выдачи разрешений на строительство, в двухнедельный срок рассматривает представленные документы и выдаёт разрешение на строительство или направляет заявителю мотивированный отказ в выдаче разрешения на строительство.

5 .1 7 По истечении срока действия разрешения застройщик (заказчик) обязан продлить его и перерегистрировать в соответствующем органе исполнительной власти, выдавшем разрешение на строительство.

6 Прекращение действия разрешения на строительство.

6.1 Действие разрешения на строительство п рекращается:

— по истечении установленного в нем срока;

— если в течение одного года со дня выдачи разрешения строительные работы на объекте не начинались и застройщиком (заказчиком) не представлена информация об объективных причинах, препятствующих выполнению строительных работ;

— принятием органом, выдавшим разрешение на строительство, решения об его аннулировании при невыполнении застройщиком (заказчиком) обязательств, нарушений установле н ных правил землепользования, застройки, строительных норм и правил;

6.2 Застройщики (заказчики), отказавшиеся от намерений по строительству объектов недвижимости до начала выполнения строительных работ, подают письменное заявление в орган, выдавший соответствующее разрешение на строительство.

Орган, выдавши й разрешение на строительство, принимает решение об его аннулировании.

7 Урегулирование споров и разногласий участников строительства объектов

7.1 Урегулирование споров и разногласий между участниками градостроительног о процесса по строител ь ству, реконструкции зданий, сооружений, транспортных магистралей, инженерных коммуникаций осуществляется согласительными комиссиями либо арбитражным судом.

7.2 Несоблюдение договорных отношений между застройщиком (заказчиком) и органом исполнительной власти рассматривается арбитражным судом Новосибирской области.

8 Ответственность за нарушение требований ТСН

8.1 Нарушение субъектами градостроительных отношений порядка выдачи разрешений на строительство влечёт за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Новосибирской области.

Приложение А
(обязательное)

Термины и определения

Временные здания и сооружения: Здания и сооружения необходимые для производства строительно-монтажных работ и для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки или трассы, отведённых под строительство, а также приспособление и использование для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа и здания и сооружения, срок использования которых ограничен соответствующими постановлениями администраций муниципальных образований. Временные здания и сооружения в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не относятся к объектам недвижимости.

Градостроительная документация: Документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

Капитальный ремонт зданий и сооружений: — работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) в связи с их физическим износом и (или) разрушением на аналогичные или иные, улучшающие их эксплуатационные качества.

Заказчик: Юридическое или физическое лицо, уполномоченное застройщиком, осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

Застройщик: Юридическое или физическое лицо, являющееся собственником, владельцем, пользователем или арендатором земельного участка ил и объекта недвижимости и официально осуществляющее строительство объекта недвижимости.

Инвестор: Юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств в форме инвестиций на строительство и осуществляющее контроль за их целевым использованием.

Новое строительство: Возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых зданий и сооружений, а также отдельных производств.

Объект недвижимости: Земельный участок, комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению в соответствии с требованиями нормативных документов.

Смотрите так же:  Развод инфо

Площадка строительная: Земельный участок, отведённый в установленном порядке, для постоянного размещения объекта строительства, а также для организации строительства, складирования материалов и конструкций, размещения механизмов, временных зданий и сооружений на период строительства.

Проектная документация: Инвестиционный проект, проект, рабочий проект на строительство, реконструкцию, расширение, техническое перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также на консервацию и ликвидацию опасных объектов промышленного и гражданского назначения.

Разрешение на строительство: Документ, удостоверяющий право застройщика выполнять строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объёма, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности или назначения объекта недвижимости) зданий и сооружений.

Реставрация здания (сооружения): Работы по обеспечению длительной физической сохранности объектов недвижимости (как правило, памятников архитектуры ) с возвращением им облика, утраченного или искажённого за время существования, без изменения их исторически сложившегося облика.

Техническое перевооружение де й ствующих предпр и ятий (объектов): Установка на действующих предприятиях (объектах) технологического и инженерного оборудования, систем управления, защитных ограждений и охранных устройств, оборудования и линий телекоммуникаций, не приводящая к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, п ожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающих дополнительных нагрузок на несущие и ограждающие конструкции

Хозяйственные постройки: Здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции (бани, сараи, гаражи и т.д.).

Приложение Б
(обязательное)

Общая форма заявления для получения разрешения на строительство

(название города, наименование муниципального образования)

от застройщика __________________________________

(наименование застройщика, Ф. И. О. физического лица

почтовый а д рес, те л ефон, факс, банковские реквизиты)

Прошу выдать разрешение на строительство ________________________________

(полное на и менование объекта недвижимости)

на земельном участке по адресу _____________________________________________

(городское, сельское поселение

_____________________________________________________ ___ _________________

иное муниципальное образование, улица, номер и кадастровый код участка)

сроком на ________________________________________ ___ _____________________

При этом сообщаю:

Право на пользование землей закреплено ___________________________________

(наименование документа на право собственности, владения,

пользования, распоряжения земельным участком, № _________ от « ____ » _______________ года)

Утверждаемая часть проектной документации на строительство объекта разработана ______________________________________________________________

____________________________________________________________ ___ __________

(наименование проек т но-из ы ска т ельско й , проектной организации)

_________________________________________________________ ___ _____________

имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную _______________

_______________________________________________________________ ___ _______

(наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)

№ _______________ от « ______ » _______________ 200__ г. и согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями и органами архитектуры и градостроительства.

Сводное заключение государственной вневедомственной экспертизы __________

______________________________________________ ___ ________________________

(наименование органа, выд а вшего заключение № ____ от « ___ » ____________________ г.)

Распорядительный документ об утверждении проектной документации (утверждаемой части проектной документации) ________________________________

(наименов а ние органа, утвердившего проект,

________________________________________ ___ ______________________________

н а именов ан ие решения , постанов л ения , приказа, № и д ата.)

Основные показатели объекта:

___________________________________________ ___ ___________________________

(приводятся в соответствии со СН и П )

Одновременно ставлю Вас в известность:

а) Финансирование объекта будет осуществляться _____________________________

(наименование организации, её почтовые

__________________________________________________________________ __ ____

и банковские реквизиты, источник финансирования)

Обязуюсь обо всех изменениях сведений, приведенных в проекте и настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в __________________________________

(наиме н ование органа , вы д ающего ра з реше н ие на строите льс тв о )

Лицензия на о с уществление деятельности в качестве заказчика № ________________

от « ___ » ______ 200__ г., выдана ____________________________ лицензионным це нт ром.

1 Решение соответствующего органа исполнительной власти о строительстве объекта недвижимости;

2 Документы, устанавливающие право застройщика (заказчика) на владение, аренду, пользование или право собственности на земельный участок и (или) объект недвижимости;

3 Утверждаемая часть проектной документации, согласованная в установленном порядке;

4 С т ройген пл ан, согласованный в установленном порядке;

5 Сводное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы по результатам проведения государственной экспертизы проектной документации;

6 Документ об утверждении проектной документации;

7 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица — застройщика;

8 Лицензия застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законод а тельством Российской Федерации.

ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК) ___________________________________________

(должность, фамилия, И. О.)

Приложение В
(обязательное)

Форма заявления для получения разрешения на строительство временного (вахтового) посёлка

Разрешение на строительство дома

С 03 августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома, вместо него до начала строительства необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.
(в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Разрешение на строительство — это документ, который юридически подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Данный документ необходимо получать при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Главное оформить этот документ до начала строительства, чтобы не столкнуться в дальнейшем с целым рядом трудностей.

Следует отметить, что можно обойтись и без разрешения на строительство. Дело в том, что разрешение на строительство необходимо для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (регистрации дома и оформления прописки). Если построить дом без такого разрешения, то ввести его в эксплуатацию в административном порядке (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) не удастся, т.к. такой дом будет считаться самовольной постройкой и узаконить его можно будет только в судебном порядке.

Получение разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта ИЖС представляются следующие документы:

  1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
  2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок
  3. Градостроительный план земельного участка (необходима топосъемка участка не старше одного года)
  4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (при подготовке Схемы требуется учитывать противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, градостроительные и другие нормы в соответствии с действующим законодательством)

Сколько стоит получить разрешение на строительство?

С 03 августа 2018 года не требуется получать «Разрешение на строительство», вместо него необходимо получить Уведомление о планируемом строительстве

Стоимость получения уведомления о строительстве: от 4 до 15 тыс. рублей в зависимости от необходимости получения градостроительного плана и топосъемки.

Подробная информация по телефону: 8 (383) 239-60-55, E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Порядок получения разрешения на строительство

  1. Необходимо выполнить топосъемку земельного участка (проводится специалистом организации, имеющей необходимую лицензию, после выезда на участок) – 3-5 дней;
  2. Получение Градостроительного плана земельного участка (с 1 июля 2017 занимает 20 дней);
  3. Разработка Схемы планировочной организации земельного участка – 2-3 дня;
  4. Подача полного пакета документов и получение разрешения на строительство – 10 рабочих дней;

Сроки выдачи разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается в течении 10 рабочих дней с момента подачи всех необходимых документов, на подготовку документов уйдет еще не менее 25 рабочих дней.

Сроки действия разрешения на строительство

Для индивидуального жилищного строительства разрешение выдается на 10 лет . Если по истечении этого срока объект ИЖС еще не достроен, то застройщик имеет право обратиться о пролонгации его действия (не менее чем за 2 месяца до истечения срока действия разрешения на строительство).

Когда не нужно получать разрешение на строительство?

Разрешение на строительство получать не нужно , если:

  • Разрешенное использование земельного участка не для ИЖС, а например для садоводства или для дачного строительства
  • Строите вспомогательные сооружения (баню, сарай, беседку)
  • Строите гараж для личного пользования (не для предпринимательской деятельности)

Author: admin