Оформление квартиры в собственность в новосибирске

Как зарегистрировать право собственности

Любые процедуры, связанные со сменой собственника недвижимости, обязательно должны завершаться регистрацией права на недвижимость. Именно государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. А оспорить данное право после проведения регистрации можно только в судебном порядке. Право на недвижимость возникает у собственника только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Необходимость регистрации права на жилую недвижимость возникает в следующих случаях: наследование, покупка, обмен или дарение, строительство объекта, объект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре, приватизация или деприватизация, аренда жилого помещения сроком более 1 года. Процедура регистрации регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским Кодексом РФ.

В Законе четко утвержден порядок проведения процедуры регистрации права на недвижимое имущество:

— прием документов, необходимых для государственной регистрации прав, их регистрация с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

— установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, и иных оснований для отказа государственной регистрации прав; в случае отсутствия оснований для отказа в регистрации, внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;

— совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о государственной регистрации прав.

Вместе с заявлением в регистрационную комиссию необходимо подать достаточно внушительный пакет документов:

— выписка из БТИ, подробный план помещения, — документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины,

— документ, подтверждающий личность (паспорт),

— свидетельство о постановке на учет в налоговую службу,

— нотариально заверенное заявление супруга/супруги о согласии на проведение сделки, либо заявлении о том, что участник сделки в браке не состоит,

— документ, подтверждающий сделку с недвижимостью (например, договор купли-продажи или мены), сам договор так же должен быть зарегистрирован в регистрационной службе,

— иные документы, которые могут потребовать в соответствии с видом совершаемой с объектом недвижимости сделки.

Процесс регистрации является достаточно длительным, что обусловлено именно сложностями со сбором полного пакета документов. Однако, сама государственная регистрация должна быть проведена в течение месяца со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Собственнику могут так же отказать в проведении регистрации права на недвижимое имущество. Причин может быть несколько: предоставление неверной информации, предоставление неполного пакета документов, неправильное оформление документов, возникновение у регистратора сомнений в подлинности документов, имеющийся наложенный на регистрируемый объект арест или запрет на проведение определенных сделок.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. В случае, если орган принимает решение об отказе в регистрации права, собственник в тот же день уведомляется в письменной форме о решении и причинах отказа. Собственник обязан будет устранить недостатки в установленный период (предоставить недостающие документы, разъяснить документально спорные моменты и так далее). Чаще всего причиной отказа является подача неполного комплекта документов, либо их неверное оформление.

Сегодня на рынке существует достаточно большое количество фирм, которые предлагают услуги по сбору необходимых документов и помощи в регистрации права на недвижимость. С одной стороны, это профессионалы, которые помогут сэкономить вам достаточно много времени, с другой стороны, услуги их достаточно дороги. В любом случае, перед проведением процедуры регистрации права на недвижимость стоит ознакомиться со всеми требованиями к данной процедуре, это либо поможет вам в самостоятельной регистрации, либо вы сможете проконтролировать представителей фирм, если решите обратиться к ним с целью экономии времени.

Оформление недвижимости

Компания «Правозащита» предоставляет юридические услуги в Новосибирске для граждан по вопросам оформления недвижимости. Среди наших клиентов физические лица, государственные и частные организации, занимающиеся бизнесом и другими видами деятельности.

Поскольку оформление недвижимости – сложный процесс, проведение сделок без юридической помощи – дело рискованное. Наши специалисты имеют полное представление о специфике дела, свободно ориентируются в гражданском и других отраслях права, что даёт возможность сопровождать заключение договоров между сторонами, регистрацию бумаг и т.д. при законном оформлении объектов недвижимости.

Мы работаем в следующих направлениях:

  • консультации по приватизации недвижимости (предоставление информации по телефону, в личном порядке);
  • подготовка, экспертиза юридических материалов, сопровождение сделок по оформлению недвижимости, согласование условий договоров с учётом правовых норм;
  • представительство интересов в суде по направлению коммерческой недвижимости, подтверждением прав собственности на квартиры, дома и их регистрацией, строительством в городе и за его пределами.

Мы оказываем помощь в таких вопросах, связанных с регистрацией прав на недвижимость, как:

  • вывод из жилого фонда – предполагает регистрацию и сбор ряда документов для перевода объекта в нежилой с целью увеличения выгодности сделки;
  • узаконивание любых действий, связанных с перепланировками и реконструкциями – требует наличие знаний о ряде технических тонкостей;
  • приватизация недвижимости – требует получения и составления большого количества обязательных документов;
  • узаконивание самовольной постройки — правильная подготовка бумаг обезопасит вас от сноса сооружения (признание прав или их отсутствия);
  • защита прав собственника на недвижимость – предполагает проделывание больших объёмов бумажной работы, общение с участковым, посещение инстанций и подготовку к суду;
  • разрешение споров с застройщиками – могут быть успешными только при обращении к опытному юристу;
  • судебная защита интересов собственников по искам, связанным с разделом имущества.

Почему выбирают ООО «Правозащита»

При оформлении объектов недвижимости хочется найти юридическую компанию, которая знает все тонкости дела. У «Правозащиты» много преимуществ:

Мы работаем с 2003 года и начинали именно с подготовки документов на оформление недвижимости. Тогда мы даже назывались «Центром недвижимости» и вели дела в маленьком городке Кемеровской области. Успех привел нас в Новосибирск, и в 2009 году мы стали «Правозащитой».

Мы следим за всеми изменениями в правовой системе, чтобы быстро решать задачи, которые вы ставите перед нами.

Занимаемся всеми вопросами оформления недвижимости, начиная с подготовки договоров купли-продажи и заканчивая жилищными и земельными спорами.

Компания «Правозащита» поможет собрать все необходимые документы (кадастровый паспорт, свидетельства, договор дарения и т.д.), зарегистрировать землю, квартиру и другую собственность, добиться разрешения на строительство и реконструкцию здания, перепланировку комнаты. К нам можно обратиться, в случае, если у вас есть дом с участком, склад, офис и другое недвижимое имущество, которое вы хотите продать или сдать.

Стремление к взаимной выгоде

Если мы поможем клиенту, он обратится к нам снова, поэтому не в наших интересах обещать то, чего мы не сможем выполнить.

Компания «Правозащита» всегда рассказывает о перспективах дела. Если оно невыгодно для вас, нам тоже нет смысла за него браться.

Прозрачные цены

Мы бесплатно проконсультируем вас в нашем офисе в Новосибирске (по адресу: ул. Октябрьская, д. 42) по всем вопросам и этапам оформления недвижимости. В дальнейшем мы не возьмем больше, чем заработаем, а вы всегда можете сверить чек с ценами на странице «Прайс».

Если у вас возникла необходимость в сопровождении сделки на рынке недвижимости (покупка или аренда помещения), регистрации документов земельных участков, достаточно сделать один звонок нам по контактному номеру телефона.

Оформление квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность – пошаговый процесс получения права владеть недвижимостью и приобретения статуса полноправного собственника. Он требует соблюдения множества условий, однако с ним возможно справиться и самостоятельно. Быстрота процедуры госрегистрации зависит от обстоятельств (наследство, приватизация, дарение и т. д.), при которых приобретается жилое помещение, а также от того, имеется ли вся необходимая документация. При этом право на жилплощадь требуется регистрировать документально согласно нормам ГК РФ. В этой статье рассмотрим, как можно оформить в собственность квартиру.

Смотрите так же:  Льготы военным в москве

Перед тем как начать оформление наследуемой квартиры, требуется проверить некоторые обстоятельства:

  • если на вас оставлено завещание, то убедиться, действительно ли оно на данный момент, не было ли изменено, возможно, уже есть иной наследник;
  • если вы преемник по законодательству, то узнать, к какой очередности относитесь по наследованию.

В ситуации, если после смерти родителей дети хотят оформить квартиру в собственность, нередко оказывается, что жилая площадь принадлежит не только одному умершему, в ней имеются прочие владельцы. К тому же, кроме вас могут возникнуть и другие наследники (те, что вправе иметь долю в наследуемом объекте имущества).

В любом случае, наследуете вы жилье полностью либо только часть, полученное имущество необходимо оформить надлежащим образом. Такой процесс начинается с подготовки нужной документации, посещения нотариуса, написания заявления.

В ст. 1154 ГК РФ (п.1) отмечен срок принятия наследства – он составляет полгода с момента его открытия.

После сверки всех принятых бумаг, выяснения числа наследников, включая и тех, кто вправе получить часть имущества, а также причитающихся долей каждому из них, выдают свидетельство о праве на наследование жилья в нотариальной конторе. В ситуации, если правопреемников несколько, данная бумага выдается одна на всех либо отдельно каждому. Чтобы провести регистрацию перехода права владения жилым помещением, сам наследник (либо его представитель) обязан обратиться к региональному регистратору.

Получая ипотечное жилье, заемщик приобретает статус собственника. Однако за ним стоит обременение до тех пор, пока он полностью не погасит долг.

Как правильно оформить право собственности на ипотечную квартиру в 2017 году? Процедура практически такая же, как и в отношении другой приобретаемой недвижимости.

Отличительная особенность от стандартного процесса только в обременении, которое снимается после погашения задолженности перед банковским учреждением. Эта процедура производится в Росреестре. По прошествии 3-х дней после предоставления регистратору составленного заявления и готового комплекта документации из реестра устраняется запись об обременении. В выписке указывается, что заемщик становится полноправным владельцем недвижимого имущества в полной мере.

Если все требования соблюдены, представлен целый комплект документов, ошибки в бумагах отсутствуют, оформление прав на квартиру, которая взята в ипотеку, осуществится без проблем.

Как можно оформить ипотечную квартиру в собственность в новостройке после покупки? Отличие оформления права собственности на соответствующее жилье в новом многоэтажном здании состоит в том, что вместо договора купли-продажи составляется договор ДДУ (договор долевого участия). Право собственности вы вправе зарегистрировать только после окончания строительных работ. Причем существуют 2 способа – оформить все самому либо обратиться к услугам застройщика. Так, в случае, если составлением занимается последний, он сам направляет в Росреестр соответствующие бумаги, затем в указанный срок приобретает статус законного владельца.

Как оформить квартиру в собственность на ребенка?

Возраст гражданина России не считается препятствием для получения права собственности на имущественный объект. По данной причине несовершеннолетний ребенок вправе стать владельцем квартиры (частного дома, прочего объекта имущества) по следующим основаниям:

  • Дарственная.
  • Приватизационный процесс.
  • Наследование.
  • Покупка.

Но распоряжаться своей недвижимостью несовершеннолетний гражданин может только после того, как он достигнет совершеннолетия.

С 14-ти лет подросток вправе подписывать документы, если имеется на то письменное согласие родителя, усыновителя либо опекуна.

Как оформить квартиру в общую совместную собственность?

У квартиры (или другой недвижимости) может быть не один владелец, а несколько. Например, супруги приобретают жилплощадь одну на двоих, соответственно, они желали ли бы знать, как оформить совместную собственность на квартиру. Ее можно купить в общую ипотеку либо же просто приватизировать.

При оформлении имущественного объекта в общую собственность, участники данного процесса сами делают выбор, какой именно тип владения выбрать – совместный или долевой. Если жилье приобретено по возмездной сделке в официальном браке, квартира является общей собственностью супружеской пары (даже если владелец только один из них). Поэтому требуется согласие мужа или жены. В случае, если квартиру приватизировали либо подарили, либо одна из сторон получила по наследству жилплощадь, она будет находиться в распоряжении того, на кого оформлена регистрация, он вправе управлять имуществом на свое усмотрение. При этом согласие второго супруга не понадобится.

В 2017 году право собственности на квартиру оформляют на основе Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Где оформить право собственности?

Итак, где можно оформить право собственности на квартиру? Если вся документация подготовлена, требуется обратиться в Росреестр либо МФЦ.

Затем право собственности регистрируется согласно установленному порядку:

  • принятие документации;
  • проверка бумаг на подлинность;
  • выявление факторов, которые могут создать препятствия при регистрации права;
  • принятие решения о внесении записи в реестр либо сообщение об отказе;
  • занесение в ЕГРН необходимой отметки, которая подтверждает соответствующее право.

Процедура регистрации занимает приблизительно от 5 до 10 рабочих дней с даты приема документов.

Чтобы оформить квартиру в собственность, какие нужны документы? Прежде всего рассмотрим, какой пакет бумаг требуется в ситуации передачи прав владения имущественным объектом по наследству. В нотариальную контору предоставляют:

  • свидетельство о смерти умершего гражданина (наследодателя) либо решение суда;
  • справку о последнем адресе его проживания (данные сведения требуются для установления совместно зарегистрированных с ним субъектов, являющихся претендентами на жилье);
  • паспорт правопреемника наследуемого объекта;
  • доверенность на представителя по закону, если имущество оформляет другое лицо (подлежит заверению нотариусом);
  • документацию, удостоверяющую личность родителя, если имущество наследуется несовершеннолетним ребенком в возрасте до 14-ти лет, либо правомочия законного представителя, если преемника квартиры представляет недееспособное лицо;
  • документы, являющиеся подтверждением родственных связей между правопреемником имущества и наследодателем (свидетельство о браке, а также рождении и иные) либо завещание;
  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности), а также договоры дарения, купли-продажи и др.;
  • кадастровый паспорт и документацию, содержащую оценочную стоимость квартирной площади на дату открытия наследства;
  • выписку из реестра со сведениями о предыдущем собственнике и о наличии или отсутствии обременений на жилье;
  • прочие бумаги, затребованные специалистом в зависимости от возникших обстоятельств.

Чтобы зарегистрировать передачу права владения на квартиру, сам наследник должен обратиться в Россреестр и предъявить комплект бумаг, который включает:

  • заявление наследника;
  • паспорт правопреемника;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартирную площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • соответствующую выписку из домовой книги о зарегистрированных там гражданах с отметкой о выписке скончавшегося наследодателя.

Оформляя квартиру в собственность, взятую в ипотеку, требуется собрать такие виды документов:

  • паспорта субъектов, участвующих в сделке;
  • заявление, которое подписано всеми участниками;
  • соглашение на сделку купли-продажи;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • свидетельство о праве собственности на имущество от продавца;
  • поэтажный план, кадастровый паспорт;
  • договор о наличии залога (жилая площадь переходит в собственность кредитно-финансовой организации при невыплате задолженности заемщиком);
  • справка о количестве прописанных жильцов в квартире;
  • справка, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным выплатам;
  • прочие бумаги (возможно, их истребует регистратор).

Если же вам нужно оформление квартиры в общую собственность, то понадобится со всеми совладельцами посетить территориальное подразделение Росреестра и предъявить туда требуемый комплект документации:

  • паспорта всех собственников;
  • правоустанавливающая бумага на квартиру, к примеру, договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление (заполняют в присутствии регистратора);
  • документ об оплате госпошлины – по числу будущих владельцев.
Смотрите так же:  Приказ о назначении на должность руководителя проекта

Если кто-нибудь из совладельцев сделки не имеет возможности прийти, от него потребуется доверенность, заверенная нотариально, чтобы зарегистрировать право собственности.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность? Точную цифру назвать невозможно, так как существует очень много разных причин переоформления и нюансов для каждого. Укажем три основных вида расходов, чаще всего встречающихся при проведении данной процедуры.

Во-первых, это оплата госпошлины. Она значительно варьируется даже в похожих ситуациях (к примеру, при дарении между людьми, имеющими родственные связи, и между прочими субъектами).

Во-вторых, затраты на услуги нотариуса. Стоимость также может значительно изменяться: учитываются число и сложность услуг, индивидуальный прайс. И последнее – траты на риэлтора.
Итак, квартиру вы вправе приобрести в наследство по завещанию либо по закону. Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку в 2017 году, практически не имеет отличий от регистрации прав по сделке купли-продажи. Нюанс только в обременении на предмет жилищного кредита. После устранения долга полностью все ограничительные меры устраняются, и заемщик становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости.

Если у вас нет времени заниматься данной процедурой, либо вы мало знакомы с проблемой, можно прибегнуть к помощи юристов. Наши специалисты расскажут, как лучше оформить квартиру (кооперативную, купленную, приватизированную, новую и т. д.) в собственность. Консультация осуществляется в режиме онлайн либо по телефону.

Государственная регистрация права собственности в Новосибирске

Все сделки с недвижимым имуществом (квартиры, дома, земельные участки и иное), связанные со сменой владельца, подлежат государственной регистрации только по месту нахождения недвижимости. Для этого участники сделки сдают собранные и подписанные документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр).

Если комплектность документов в порядке, специалист регистрирующего органа принимает их, в подтверждение чего, выдает расписку о получении. Впоследствии указанные документы подвергаются правовой экспертизе регистрирующего органа, если экспертиза не усматривает оснований для приостановления регистрации или отказа в ней, происходит государственная регистрация с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Только зарегистрированное право является единственным подтверждением его существования и дает возможность распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Необходима государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость в случаях купли, продажи, наследования, дарения, обмена, строительства объекта, приватизации и деприватизации и т.д. Так же подлежат регистрации сделки с нежилой (коммерческой) недвижимостью, договора аренды помещения на срок более 1 года. Порядок регистрации прав собственности регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Гражданским кодексом РФ.

Подготовка к процессу регистрации прав собственности зачастую является достаточно длительной в связи необходимостью сбора большого числа документов. После подачи всех документов процесс регистрации занимает не более одного месяца. Однако, он может затянуться при отказе в регистрации прав собственности. Причинами в отказе могут послужить:

  • предоставление не всех документов,
  • предоставление ложной либо неточной информации,
  • неправильное оформление документов, например, приписки, исправления и прочее,
  • возникновение сомнений у регистратора в подлинности документов, как и не предоставление оригиналов,
  • арест на имущество либо иные ограничения по проведению сделки.

В случае отказа в регистрации, регистратор письменно извещает о причине. Отказ в регистрации права собственности можно обжаловать в установленном порядке через суд. Как правило, причиной отказа в регистрации является неправильное оформление документов, либо же предоставление не полного их пакета.

Для регистрации первичного права собственности на недвижимость требуются:

  • правоустанавливающие документы,
  • технические документы БТИ,
  • квитанция о государственной пошлине + копия,
  • паспорт / доверенность + паспорт.

Для подтверждения ранее возникшего права собственности требуется:

  • правоустанавливающие документы,
  • технические документы БТИ,
  • квитанция о государственной пошлине + копия,
  • паспорт / доверенность + паспорт.

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество включает в себя:

  • прием документов,
  • правовая экспертиза документов,
  • сама регистрация права.

В случае наследования регистрация права собственности на жилое помещение возможна только по истечении полугодового срока после смерти прежнего собственника. Срок в полгода необходим для выявления всех возможных наследников.

В законодательстве РФ четко прописан алгоритм проведения процедуры регистрации права на недвижимое имущество:

  • прием и регистрация документов, полагающихся для государственной регистрации прав. Затем экспертиза документов с точки зрения права, законность осуществления сделки;
  • поиск возможных несоответствий в поданных документах, а также в уже имеющихся правах и иных причин, позволяющих отказать в праве регистрации собственности;
  • в случае если никаких нарушений не было выявлено, то производится запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;
  • выдача документа подтверждающего факт государственной регистрации права и внесения соответствующей записи в Единый Госреестр.

Заметим, что государственная регистрация права собственности распространяется не только на недвижимое жилое имущество (комнаты, квартиры, дома, дачи), но и на земельные территории, лесные насаждения, водные объекты и недра, гаражи, нежилые помещения, здания. А в каче стве будущего законного собственника имущества может быть как юридическое и физическое лицо, резидент либо не резидент Р.Ф, либо лицо без гражданства, органы власти всех уровней, и т.д.

Для регистрации прав собственности на земельный участок необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер земельного участка. Кадастровый номер также указывается в Едином государственном реестре прав собственности;
  • заявление, которое может быть подано как непосредственно собственником, так и его представителем. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность. Заявление на право собственности на земельный участок пишется по строго определенной форме;
  • документ – основание, т.е. документ, подтверждающий отношение к земельному участку данного лица. Этим документом может быть справка о праве собственности, документ подтверждающий право на земельную территорию, акт о выделении земельного участка в пользование, выписка из хозяйственной книги;
  • документ подтверждающий оплату госпошлины в полном размере.

Все подаваемые документы с целью регистрации прав собственности должны быть оригинальными,а также без исправлений, приписок, сокращений. В противном случае подлинность документов может вызвать сомнение у регистрирующего органа.

Реги страция прав собственности на недвижимое имуще ство (квартира, дача, гараж, земельный участок и прочее) должна занимать не более месяца. По истечение, которого выдается документ, подтверждающий право собственности. В нем указывается объект собственности, орган выдавший документ, дата его выдачи, номера и реквизиты записей в Госреестре, вид регистрации.

Если вам необходимо подготовить сделку с недвижимым имуществом, провести юридическую экспертизу документов, зарегистрировать ваше право в Росреестре — обращайтесь в агентство недвижимости «КВАРТЭН». Наши специалисты имеют большой опыт в подготовки документов и проведению различных сделок с недвижимостью.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2019 году

Не успели граждане привыкнуть к замене свидетельства о праве собственности на выписку из ЕГРП, как снова нововведения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Теперь нужна выписка из реестра недвижимости. Как собственнику оформить свое право на квартиру в МФЦ в 2019 году?

С 1.01.2017 начал действовать норматив, предусмотревший формирование Единого реестра недвижимости и общей регистрационной системы учета.

Так объединяются сведения, сохраняемые в реестре прав собственников и кадастре недвижимости.

Как новый закон поменял порядок по оформлению недвижимости в собственность? Как в 2019 году через МФЦ регистрировать право собственности на квартиру?

С 2019 года применяется ФЗ №218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Закон видоизменил отдельные нормы ГК.

Среди плюсов измененного законодательства можно отметить следующие моменты:

Смотрите так же:  Нотариус алматы выезд

Новые нормы регистрации объединили в единую процедуру все значимые процессы, касающиеся оформления права собственности.

Абсолютно все сведения о недвижимом объекте, правах на него и ограничениях буду сохраняться в Едином реестре.

Причем единожды попавшие в электронную базу реестра данные нельзя не изменить, не удалить. Одновременно Единый реестр недвижимости выполняет и роль архива.

Еще одной полезной функцией созданного Реестра является применение высоких технологий.

Планируется, что владельцы имущества в неукоснительном порядке будут информироваться Росреестром обо всех заявлениях, касающихся регистрации права в отношении их оформленной недвижимости.

Это должно помочь снизить численность мошеннических операций с жильем.

С какой целью проводится

Создание Единого реестра недвижимости обусловлено желанием:

  • снижения рисков на рынке недвижимости;
  • сведения к минимуму бумажного оборота;
  • перевода большей части госуслуг в электронный формат.

За счет расширения взаимодействия меж госструктурами создаются условия для сокращения сроков относительно регистрации прав.

Ранее на полное оформление уходило до двадцати дней. Теперь это время сократилось практически вдвое. Основная цель нового закона это обеспечение абсолютной прозрачности рынка недвижимости.

Единая база сведений исключает возможность повторного оформления документов на один и тот же объект.

К тому же без согласия самого собственника не получится оформить никакие операции с недвижимостью.

Правовое регулирование

В 2019 году права собственников на квартиру оформляются в соответствии с ФЗ №218. Основополагающий принцип, учрежденный еще в 2019 году, действует и ныне.

Единственное подтверждение наличия зарегистрированного права на квартиру это госрегистрация в Госреестре недвижимости.

Никакие иные свидетельства юридически значимыми не признаются. Зарегистрированное в должном порядке право собственности может оспариваться исключительно в судебном порядке.

Необходимость непременного оформления собственности в виде недвижимости наличествует в России еще с 1998 года. ФЗ №218 усовершенствовал порядок регистрации.

Например, появилась возможность осуществления процедуры от начала и до конца на основании электронных документов.

Как и раньше, в 2019 году госрегистрации подлежат такие факты относительно права собственности, как:

  • обретение права;
  • переход прав;
  • прекращение права владения.

В соответствии с измененным законодательством право собственности на квартиру теперь фиксируется в отдельной электронной системе ЕГРН.

В ней соединены ЕГРП и Кадастр недвижимости. Новая система состоит из текстовой и графической частей.

Выписка из действующего реестра также представляет собой документ из двух частей:

Помимо прочего новая выписка заключает и добавочные архивные сведения, ранее не указываемые в выписках из ЕГРП.

Непосредственным исполнителем по регистрации права собственности относительно недвижимости выступает Росреестр, пребывающий в подчинении Министерства экономического развития.

Посредником меж Росреестром и заявителем может выступать МФЦ. Центр осуществляет прием нужных документов и выдает готовый результат услуги.

Порядок проведения процедуры

Куда же лучше обращаться для регистрации возникшего у собственника права на квартиру, в Росреестр или в МФЦ.

Как купить квартиру в Москве, если нет денег, читайте здесь.

Из одинаковых условий можно отметить такие:

  • пакет документации одинаков;
  • госпошлина равная;
  • идентичная форма заявления на получение госуслуги;
  • выдача расписки о принятии документов;
  • возможность записи на прием онлайн;
  • сдача дополнительных документов (при необходимости).

К различиям относятся следующие аспекты:

То есть, по большому счету нет особой разницы, куда подавать документы на оформление.

Если в приоритете большее удобство, длительный режим работы и возможность одновременной подачи документов и оплаты госпошлины, то обращаться лучше в МФЦ.

Когда на счету каждый день и даже пара дней становится существенной задержкой или при необходимости подробной консультации по сложным вопросам, то здесь выбор лучше остановить на Росреестре.

К сведению! Количество отделений Росреестра понемногу сокращается и возможно, в скором времени сохранятся только основное представительство и единичные филиалы в регионах.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

При обращении в МФЦ допустимо доносить документы дополнительно, если пакет документации изначально собран не в полном объеме.

Но каждое дополнение увеличивает срок оказания услуги. В Росреестр документы будут направлены только после окончательного их сбора.

Для обращения в МФЦ при оформлении квартиры потребуются такие документы:

Все документы предоставляются в виде оригиналов для сверки и копий для сдачи на оформление.

Из документов дополнительных могут понадобиться:

  • доверенность, когда от имени заявителя действует представитель;
  • согласие законного супруга на отчуждение квартиры;
  • документ в подтверждении опекунских полномочий (если заявитель несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • справка об отсутствии в квартире зарегистрированных посторонних лиц.

С 2019 года в Единый реестр заносится информация обо всех членах семьи собственника квартиры, в том числе и иждивенцах.

В случае, когда квартира оформляется в собственность по решению суда, непременно предоставляется соответствующее судебное решение, подтверждающее наличие права собственности.

Оформляемая в собственность квартира должна быть поставлена на кадастровый учет.

Но при наличии кадастрового паспорта предоставлять его не нужно, регистратор получает нужные сведения из Государственного кадастра недвижимости.

Для ипотечного жилья также может осуществляться регистрация права собственности на квартиру в МФЦ.

Документы, ипотека по которым должна подтверждаться, включают в себя согласие кредитора, за чей счет приобретена недвижимость.

Когда осуществляется при долевом строительстве регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, документы – ДДУ и передаточный акт.

После принятия документов специалист МФЦ выдает расписку. В оной указываются все принятые документы и срок для регистрации.

В 2019 году по новым правилам регистрация в отношении прав собственности длится семь рабочих дней. При подаче заявки в МФЦ срок на два дня увеличивается.

Постановка на кадастровый учет производится в течение пяти дней, при обращении в МФЦ – семи дней.

Когда одновременно реализовывается постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, процедура продлится десять дней. В МФЦ эта же услуга оказывается в срок до двенадцати дней.

Видео: как быстро стать собственником квартиры в новостройке

Регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства на долю в совместном имуществе супругов или о праве на наследство, как и прежде, происходит за три дня.

При подаче документов в электронной форме срок регистрации составит один день.

Стоимость услуг

Госрегистрация права собственника, как на квартиру, так и на иную недвижимость, исполняется только при непреложной уплате государственной пошлины.

Величина таковой учреждается в соответствии с НК РФ. По п.22 ч.1 ст.333.33 НК взимается пошлина, равная для физических лиц двум тысячам рублей.

Когда регистрация осуществляется от имени юрлица, то цена услуги составит двадцать две тысячи рублей.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгом, читайте здесь.

До скольки лет платят алименты на ребенка в России, смотрите здесь.

С 2019 года потребность предоставлять при оформлении собственности квитанцию о выплате пошлины формально отменена. Предполагается, что регистратор может проверить факт оплаты самостоятельно.

Но все же рекомендуется прилагать к пакету документов оригинал соответствующей квитанции и ее копию во избежание недоразумений.

Владельцам и покупателям квартир в 2019 году важно помнить, что любые свидетельства на собственность отныне недействительны.

Единственный аргумент, подтверждающий законность владения недвижимостью это выписка из ЕГРН. Получить таковую может только законный владелец.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Author: urist