Оформить земельный пай в казахстане

Стоимость земельного пая сельхозназначения

На покупку земли влияет множество факторов. Прежде всего, это его местонахождение, возможность использования под коммерческое строительство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Немаловажным моментом является плодородность земли.

Чаще всего именно плодородность влияет на стоимость земли, ведь за счет этого появляется возможность выращивать те или иные продукты.

Покупка и продажа участка

Приобретение земельного пая возможно путем подписания гражданско-правового договора купли-продажи. Данный вид сделки должен быть удостоверен в нотариальной форме по месту нахождения такого недвижимого имущества.

Помимо этого, перед продажей необходимо дополнительно получить согласие супруги или супруга на продажу участка, которое также подлежит нотариальному удостоверению.

Порядок действий

После проведения сделки необходимо в регистрационной службе оплатить:

  • стоимость регистрации права собственности;
  • стоимость за заключенную сделку.

При предоставлении полного пакета документов сотрудник Росреестра не вправе отказать в регистрации права собственности.

За полученный пакет документов сотрудник должен выдать расписку с:

  • перечнем принятых документов;
  • датой и временем, в которое можно получить правоустанавливающий документ на паевый участок земли.

По срокам процедура регистрации права собственности занимает один месяц.

В указанный срок необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства.

Если необходимо выделить из этого пая отдельный участок земли, дополнительно следует подать заявление в органы сельскохозяйственного предприятия с просьбой выделить надел.

Перечень документов

Для того, чтобы стать полноценным собственником, в регистрационную службу необходимо подать следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Согласие супруги(а) на проведение сделки, удостоверенное у нотариуса.
  3. Правоустанавливающие документы на пай, полученные от прежнего владельца.
  4. Договор купли-продажи земельного пая.
  5. Извещение, которое было отправлено остальным пайщикам о намерении продажи участка.
  6. Квитанция об отправке извещений.
  7. Заявление от сторон договора.
  8. Доверенность на третьего лица (в случае невозможности одной из сторон принимать участие в сделке).

Сколько стоит земельный пай?

Стоимость земельного участка может быть различной и зависеть от конкретного случая и определенных параметров.

Одним из основополагающих таких параметров служит месторасположение участка, ведь одной из целей покупки земель считается коммерческое строительство.

В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главным фактором будет плодородие земли, которая определяется специалистами.

Цена продажи чаще всего определяется во время заключения договора, причем даже в одном и том же регионе можно купить землю и за 25 тыс. руб., и за пару миллионов.

Если же земля расположена за городом, где можно построить еще и дачу, то стоимость пая будет в разы дороже обычного.

Сельхозназначения

К землям сельскохозяйственного назначения следует отнести накопленные запасы государства, которые влияют и определяют роль аграрного сектора экономики в стране.

Земля может стать землей сельхозназначения только по решению государства, которая в дальнейшем может быть использована в следующих аспектах:

  • хозяйственной деятельности;
  • научно-исследовательской;
  • образовательной.

Цена земельного пая отдельно оговаривается сторонами. Продать земельный участок можно по разной цене.

Здесь особо важное внимание уделяется землям, которые расположены вблизи крупных городов. Именно в таком случае цена пая будет существенно выше.

От чего зависит?

Цена зависит:

  • от общей площади земли;
  • от ее степени плодородия.

Если же паи не выделялись, то рыночная цена может быть ниже даже государственной.

На сегодняшний день на законодательном уровне не закреплен порядок расчетов стоимости 1 га, а европейские расчеты не могут соотносится и подходить под наши реалии.

Ведь в нашей стране главная цель заключения гражданско-правовых отношений является достижение конечного результата, а также отсутствие претензий каждой из сторон друг к другу в будущем.

Можно ли продать земельный пай сельхозназначения? Узнайте здесь.

Переоформление в собственность

Для переоформления права собственности необходимо придерживаться установленного порядка.

Чтобы стать владельцем земельного пая, необходимо:

  • заключить гражданско-правовой договор;
  • собрать пакет необходимых документов;
  • вместе с договором предоставить в органы регистрационной службы.

Перечень таких документов был озвучен выше.

После того, как новый владелец получит правоустанавливающие документы на землю, необходимо выделить пай в натуре, подав заявление о выделении участка.

Образец заявления о выделении земельного пая представлен тут.

В заявлении указывается нужное местонахождения участка, а также его площадь.

К заявлению необходимо прикрепить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • схему земельного участка;
  • свидетельство на пай;
  • заявление о выделении доли.

Если раннее такое заявление уже подавалось, и оно было не удовлетворено, необходимо подать его повторно, с просьбой растолковать причины такого отказа.

Причины отказа должны быть определены на заседании правления сельскохозяйственного предприятия.

При удовлетворении заявления, проводится на заключительном этапе межевание площади земли, после чего в завершении регистрируется право собственности на землю.

В силу того, что первоначально участки земельного пая не выделяются, в таком случае рыночная цена участка может отличаться от цены государственной в несколько раз.

К примеру, один из участков, площадью три гектара можно купить за 100 тыс. руб. Однако в другой области, не такой густонаселенной, можно приобрести пай, площадью в 10 гектаров за 25 тыс. руб.

В цену закладывается и уровень плодородия земли, однако самого порядка расчетов и оценки земли пока не существует.

В таком случае остается ориентироваться на свои способности и возможности, чтобы провести успешную сделку и договориться о всех нюансах с продавцом земли.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству? Читайте здесь.

Как оформить пай земли сельхозназначения? Пошаговая инструкция в этой статье.

Таким образом, процесс приобретения земельного участка состоит в заключении гражданско-правового договора купли-продажи, в присутствии нотариуса.

Сам процесс регистрации проводится в органах регистрационной службы.

При покупке земельного пая необходимо в первую очередь определиться, для каких целей покупается земля, дабы не переплачивать за плодородность земли, которая, например, для коммерческого строительства роли не играет.

В последнем варианте на цену сможет повлиять месторасположение участка, а также удаленность от центра.

Согласитесь, что покупка должна в будущем нести только прибыль, а не убытки, поэтому лучше заранее все продумывать и просматривать всевозможные варианты.

На видео о ценах на паи земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Слёзы обманутых пайщиков

06.03.2012, 06:26 | 2 327

Около 500 жителей села Дубровное Мамлютского района не могут вернуть свои земельные доли

Уже три года подряд обивают пороги чиновников и правозащитников пайщики села Дубровное Мамлютского района. Все это время их кормят только пустыми обещаниями о возврате потерянных земель. А вот чем сельчане должны кормить свои семьи, ответа пока, увы, никто не дал. У жителей Дубровного осталась последняя надежда вырваться из замкнутого круга — попасть на личный прием к Президенту Казахстана Нурсултану Назарбаеву.

В нашу редакцию пайщики обратились будучи уже в полном отчаянии. Дело в том, что с 2008 года они ищут свою кормилицу — землю. Некогда при реорганизации совхоза «Дубровинский» Мамлютского района жители села Дубровное были наделены условными долями. В 2004 году пайщики договорились о создании ТОО «Ер-мак» и отдали свои земли в уставной капитал товарищества. С тех пор их жизнь была похожа на сказку: ежегодно после уборки урожая они получали вознаграждение за пользование своими паями в натуральном виде.

— Я мог себе позволить около 20 свиней содержать в те годы, потому что кормов на мою семью за паи выдавали предостаточно, — с ностальгией вспоминает хорошие времена один из представителей пайщиков Иван Рак. — А теперь я не могу выкормить даже одну коровёнку. Потому что с 2008 года ситуация резко поменялась в худшую сторону. Муки и зерноотходов стали выдавать очень мало, а покупать в нынешнее время корма очень дорого, содержать скотину становится просто невыгодно и непосильно для в большинстве своем безработных сельчан.

Как выяснилось, причина таких кардинальных перемен стало банкротство ТОО «Ермак СК» и его ликвидация в 2008 году. К этому времени земли, зарегистрированные за ТОО, были переданы за долги ТОО «ИшимАгроНорд». Здесь уже бывшие владельцы земельных паев не являются учредителями, а потому и вознаграждения за пользования земли получать не должны. Однако, по прось бе районного акимата товари-щество приняло решение ежегодно после сбора урожая выдавать гражданам, некогда вносившим свои паи в ТО «Ермак СК», по 50 кг зерна за 1 гектар. Сельчане твердят, что этого слишком мало и не хотят мириться с такой подачкой, потому что в настоящее время земли, которые принадлежали им, обрабатываются и приносят кому-то прибыль.

— Мы уверены, что директор ТОО «Ермак СК» Нахлёсткин не имел права распоряжаться нашими землями, как своими собственными, закладывать их и отдавать за долги, но вот уже третий год бьёмся, чтобы доказать это. И на районном, и на областном, и на республиканском уровне. Обращались и в финансовую полицию, и в администрацию Президента, и в суд. Часто с нами соглашаются, обнадеживают, обещают помочь, говорят о рейдерском захвате земель, полнейшем беззаконии, а потом благодетели исчезают, а «воз и ныне там». У нас даже есть подозрения, что за этим ТОО «Ишим АгроНорд» стоит кто-то, с кем никто не хочет связываться, — сетует один из представителей пайщиков Николай Телепко.

В ответе из Агентства РК по управлению земельными ресурсами сказано, что «13 апреля 2007 года земельный участок ТОО «Ер-мак СК» площадью 6 507 га на сумму 16 657 920 тенге, заложенный в АО «Народный банк Казахстана», постановлением судебного исполнителя на основании исполнительного листа Специализированного межрайонного суда арестован за долги. В дальнейшем, данный земельный участок площадью 6 507 га в счет погашения долгов в натуральном выражении передан взыскателю ТОО «Ишим АгроНорд», ввиду чего владельцы 457 условных земельных долей потеряли свои права на земельный участок».

Однако, заместитель акима Северо-Казахстанской области Сапаров в своем ответе в апреле 2010 года на коллективное заявление пайщиков, направленное в админист-рацию Президента Казахстана, утверждает, что «согласно статьи 305 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, залог земельного участка допускается с разрешения собственника. В данном случае землепользователь должен был получить согласие на оформление залога земельного участка. Это не было сделано. Директор ТОО «Ермак СК», превысив полномочия, заложил в Народный банк земельный участок площадью 6 924 гектара, который по определению суда и постановлению старшего судебного исполнителя Земляковой передан в счет задолженности ТОО «ИшимАгроНорд» и ТОО «Компании РосЭкспорт». Так, ситуация была передана в финансовую полицию для рассмотрения на предмет злоупотребления и мошенничества со стороны руководителя ТОО Нахлёсткина в вопросах распоряжения условными долями пайщиков. Позже по результатам проведенной ДБЭКП по СКО (финполом) доследственной проверки в отношении директора ТОО «Ермак СК» Нахлёсткина было возбуждено уголовное дело по статьям 195, 216 УК РК. Приговором Мамлютского суда он был признан виновным, однако освобожден от уголовной ответственности в связи с истечением срока давности.

В июле 2011 года финансовая полиция вынесла постановление о направлении ходатайства в прокуратуру Мамлютского района об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и направлении материала для дополнительной проверки.

— По сей день мы не можем ничего добиться и ходим по кругу…. Обидно за людей! Всю жизнь прожили здесь, проработали, а остались в итоге без земли, без кормилицы, без средств к существованию из-за чьих-то махинаций, — говорит Иван Рак. — Мы в отчаянии, но не отступимся от своего и будем биться до конца! Мы готовы на все пойти, чтобы добиться справедливости. Ведь речь идет о почти 500 гражданах, о миллионах тенге, которые они потеряли. О земле, о творящемся беспределе наш Президент, наверное, и не знает, вот к нему-то мы и хотим попасть на приём. Потому что все наши письма к нему попадали в администрацию Президента и вновь спускались на областной и районный уровень, где проблему решить никак не могут.

Смотрите так же:  Страховка в белгороде

Условный земельный кодекс

Право частной собственности на землю, дарованное гражданам полтора года назад, оказалось эмпирическим. В стране намечается передел земли, так и не ставшей достоянием крестьян, а также ревизия «земельной конституции»

Разрабатывая главный земельный документ, правительство собиралось достичь нескольких целей. Введение частной собственности на землю должно было повлечь за собой создание рынка земли, развитие на селе различных форм кредитования, в частности, ипотечной, под залог земли. Кроме финансово-кредитных последствий должны были появиться и социально-экономические, такие, как увеличение числа фермеров, сознательных частников, настоящих хозяев, которые эффективно используют землю, повышают ее плодородие. Но из всех задач за полтора года действия Земельного кодекса, пожалуй, только одну можно считать решенной — с 1 января 2005 года будет отменена субаренда земель сельскохозяйственного назначения.

Для разрешения проблем в сфере земельных отношений, привлечения инвестиций в сельское хозяйство, в июне 2003 года принят Земельный кодекс, стоивший отставки Имангали Тасмагамбетову. Бывший премьер категорически не согласился с предложениями мажилиса о передаче земли в частную собственность по символической цене и продлении субаренды до 2007 года. Правительство в лице Агентства РК по управлению земельными ресурсами (АУЗР РК), Министерства сельского хозяйства настаивало на продаже земли по полной кадастровой стоимости и немедленной отмене субаренды. В конфликт вмешался президент страны, настоявший на принятии компромиссного варианта — продажи земли по полной кадастровой стоимости и продлении субаренды до 1 января 2005 года. Коллизия происходила от законодательной непоследовательности. Депутаты парламента прошлого созыва считали, что Земельный кодекс должен логически продолжать действие закона «О земле», правительство же настаивало на резкой смене курса.

После принятия закона «О земельной реформе» от 1991 года всем сельским жителям были розданы условные земельные доли. Тогда было выдано 2,3 млн соответствующих свидетельств. В 1994 году указами президента обладателям права на условную земельную долю было разрешено их продавать, дарить, сдавать в аренду и под залог. В 2001 году государство передумало и заменило право постоянного землепользования на временное, сроком до 49 лет. Земельный кодекс от 2003 года расставил другие акценты. Согласно кодексу, обладатели условных земельных паев арендуют участки у государства. И хорошо, если они сами ведут на них хозяйство. Если же они находятся в управлении у ТОО, АО, кооператива, то это уже считается субаренда, которую, согласно правительственному варианту Земельного кодекса, надо было срочно расторгнуть.

Обладателям условных долей разработчики законопроекта предложили на выбор три варианта. Первый — выкупить землю по кадастровой стоимости, то есть по безумной цене. Второй — вести крестьянско-фермерское хозяйство. Третий — передать свое право на условную земельную долю в качестве вклада в уставной капитал хозяйствующих субъектов. Как определить количественный эквивалент праву, предлагалось решать на месте.

В результате продажи земель сельхозназначения в частную собственность государство планировало получить примерно 1150 млрд тенге, или 8 млрд долларов. Однако агентство предполагало, что условные земельные доли единовременно сможет выкупить максимум 1% их владельцев, поскольку покупательная способность жителей села крайне низка.

Комплекс поправок, инициированных бывшим депутатом Хайратом Шалабаевым и поддержанный большинством нижней палаты, был направлен на скорое развитие рынка земли и упрощение ряда манипуляций с условными земельными долями (УЗД). Вернее, с правом на условную земельную долю.

Мажилисмены настаивали на продаже земли за символическую цену, поскольку это решало все проблемы со вступлением в различные ТОО, АО, ПК, с кредитованием. Однако продажа условных земельных долей по доступной цене создавала массу хлопот Агентству РК по управлению земельными ресурсами. Поскольку требовался выдел участка в натуре. По мнению разработчиков, кроме огромных финансовых затрат на электронный кадастр, землеустроительные и оценочные работы, это могло повлечь за собой разрушение сформировавшихся хозяйств. Кроме того, депутаты нижней палаты не видели ничего страшного в самой субаренде. Это бы являлось логичным продолжением предшествующих законов, когда паями наделялись все жители села — и бюджетники и пенсионеры, заведомо не имеющие возможности самостоятельно обрабатывать землю.

По мнению депутатов, такой подход способствовал бы быстрейшему созданию рынка земли. «Рынка не может быть без его участников. Да, руководители, владельцы крупных сельхозформирований за бесценок приобретут земли. Но, во-первых, многим удобнее арендовать сельхозугодья и не замораживать деньги. А во-вторых, владельцы условных земельных долей приобретут реальные участки, которые смогут продать, заложить, и рынок земли заработает», — считает г-н Шалабаев.

Покончить с субарендой

Одним из главных аргументов руководителей Агентства по управлению земельными ресурсами при отстаивании немедленного запрета субаренды был тот, что, по их мнению, в субаренду землю в основном сдают «асфальтовые крестьяне» — ловкие городские жители, оформившие на себя большие наделы. Отчасти это так. «Первый закон о земле страдал безграмотной идеологией с точки зрения социальных проблем, экономики, логики — когда раздавали паи. Вместо того, чтобы платить нормальную зарплату и пенсии, мы им нарезали землю. Знали же, что они обрабатывать ее не смогут. Не надо было дробить совхозы, колхозы. Хочешь быть фермером — выделяйся, работай. А теперь человек привык — это его собственность. Попробуй, забери», — считает депутат мажилиса Еркин Рамазанов.

По данным Агентства по управлению земельными ресурсами, на конец 2002 года из 2,3 млн условных земельных долей 29% находилось в крестьянских фермерских хозяйствах, 28% отдано в аренду, 22% — в совместном землепользовании в ТОО, АО, ПК, 18% — не востребованы и переданы государству, 3% — переданы или проданы. По исследованиям ЮСАИД, 22%, которые переданы в уставные капиталы ТОО, АО, ПК — это доли бывших руководителей, членов правления совхозов, колхозов, 29% — УЗД, ставших фермерами, бывших специалистов хозяйств, которым была доступна сельхозтехника, а 28% долей, переданных в субаренду, принадлежали бюджетникам, пенсионерам.

К 1 ноября 2004 года, по данным Агентства по управлению земельными ресурсами, 99% владельцев условных земельных долей расторгли договоры субаренды. При этом 10% отказались от права землепользования, и лишь только один (!) владелец выкупил УЗД в частную собственность.

Ограниченная ответственность

Особая проблема возникает при передаче прав на условную земельную долю в уставной капитал ТОО. Право на УЗД — это право на участок земли определенной площади, которая не выделена на местности, а потому точную стоимость ее, с учетом балла бонитета, экономической оценки, определить невозможно. Однако даже по средним показателям сумма получится значительной. Если все владельцы УЗД пожелают оформить свои паи по государственной стоимости как часть уставного капитала ТОО, то размеры его увеличатся в сотни раз. А это — перерегистрация, налоги. Тогда руководители товариществ выделяют 15-20% уставного капитала на всех участников предприятия, занижая цену земли, объявленную правительством. Соответственно при выходе из ТОО гражданин не получит денежного эквивалента участка в первоначальном размере.

Для руководителей товариществ, при оформлении массы новых участников возникают непреодолимые законодательные препоны. На селе наиболее распространенная форма хозяйствования — это ТОО. В результате внесения прав на условные земельные доли в уставной капитал товарищества, участниками становятся сотни человек. При этом владельцы долей — не всегда жители села. По закону о товариществах, все сделки, договоры производятся с согласия двух третей участников или при наличии нотариально заверенных доверенностей. Нотариусов в селах, да и в райцентрах практически нет, что затягивает принятие решений и требует огромных денежных затрат. Выходом была бы возможность ведения реестра, как в акционерных обществах. Однако это осуществимо лишь для тех ТОО, которые преобразованы из АО.

По этой, и не только, причине руководители сельхозформирований отказывают в приеме в члены товариществ и обществ. Соответственно УЗД, которые владелец не может обрабатывать сам, с 1 января 2005 года отойдут в специальный земельный фонд. После чего крупные сельхозпроизводители начнут арендовать землю у государства. Особая комиссия из представителей акимата, райкомземов будет решать кому, на сколько и какой участок дать в аренду.

«Многие владельцы ТОО не хотят брать к себе в совладельцы пайщиков с их правом аренды. Они говорят, что лучше будут обеспечивать социальную защищенность людей, но бизнес вести самостоятельно, поскольку любое решение надо принимать коллективно, собранием пайщиков. А они сегодня пришли, завтра не пришли. А если принятое решение вдруг не дало положительного эффекта — будет недовольство пайщиков», — замечает сенатор Евгений Аман, около тридцати лет проработавший в сельском хозяйстве.

Мажилисмен Еркин Рамазанов, также связанный с агробизнесом, обращает внимание на другую законодательную нестыковку: «По сути, ТОО с земельными паями превращаются в АО, а по содержанию, по возможностям работают в рамках закона о товариществах. Для товаропроизводителя ТОО с сотнями пайщиков — это неуправляемая фирма. Некоторые ТОО перестали брать обладателей права аренды в уставной капитал специально. Они ждут нового года, когда право аренды у граждан закончится и перейдет к государству. Тогда они спокойно арендуют ее у государства, вместо того, чтобы брать на равных в ТОО еще кого-то, а потом с ними работать. Право на аренду мы нарисовали, но оно не работает».

Получилось ничего

Что получилось в «сухом остатке» от реализации Земельного кодекса? «Если говорить о рынке земли, то его нет. Он не заработал. Поскольку с точки зрения экономической целесообразности нет смысла выкупать землю по установленным правительством ценам. Мы предполагали, что при такой цене рынка земли не будет. Если нет рынка земли, то мы не знаем цену земли, и говорить об ипотечном кредитовании под залог земли не приходится. То, что мы декларировали, мы просто похоронили, — отмечает Еркин Рамазанов. — Политические игры вокруг земли запутали людей. Когда принимался Земельный кодекс, провозгласили частную собственность на землю. Ну, решили так решили. Надо было идти до конца. А получилось половинчатое решение. Правительство ввело понятие частной собственности, но никаких условий для этого не создало».

С ним согласен и Евгений Аман, замечая, что при отсутствии частной собственности на землю, банки дают кредиты в отдельных случаях лишь надежным сельхозформированиям, но оценивают землю по-своему. Он считает, что рыночная цена на землю, возможно, станет устанавливаться после череды банкротств компаний. Ведь 45 тысяч гектаров, выкупленных в частную собственность сельхозугодий на сегодня в стране, — исключение, не влияющее на общую картину. Если же говорить об инвестициях в село, то отсутствие частной собственности на землю не являлось главным препятствием для их появления. Субаренда на 10-15 лет при окупаемости вложений в растениеводство за 5-7 лет, по мнению мажилисмена Булата Абишева, напротив, служила гарантией получения прибыли.

Сомнительна как достижение и отмена субаренды. Вместо граждан, имевших право на условную земельную долю, участки в пользование станет предоставлять государство в лице местного акима и комиссии, которая вряд ли избежит его влияния. «Здесь возникает проблема коррупции. Аким может участки отдать нужным людям. ТОО, которые сейчас не берут к себе владельцев прав на условную земельную долю, наверняка надеются договориться с руководством района. Чтобы этого не было, надо придумать механизм защиты. А вообще, давно надо было принимать закон, как в России, об обороте земель сельхозназначения», — убежден Еркин Рамазанов.

Аргументация о необходимости ликвидации субаренды как института социального иждивенчества, а также повышение конкурентоспособности и удешевления производимой продукции, как считает Бахыт Оспанов, председатель Агентства по управлению земельными ресурсами, выглядит малоубедительной. Поскольку, если говорить о жителях села, в котором базируется ТОО, благоразумный хозяин все равно будет выделять корма, опекать социальную сферу во избежание воровства и вредительства со стороны обиженных граждан. Настоящий аграрий просто не потерпит в своей вотчине разрухи и дискомфорта. Получается, останутся практически те же затраты.

Смотрите так же:  Как оформить интерьер квартиры в одном стиле

Кроме того, возникает еще один аспект. Около 90% скота выращивается на личных подворьях. Подорожание кормов приведет к снижению поголовья животных или к значительному повышению стоимости продукции животноводства. И, опять-таки, к увеличению импорта мяса. С целью достижения продовольственной безопасности страны это несовместимо. С потерей экономической целесообразности разведения скота народ начнет в поисках работы перебираться в города, пополняя ряды, в лучшем случае, неквалифицированных рабочих.

Одна цель Земельного кодекса — отмена субаренды — достигнута. И все. Цена, объявленная правительством, слишком виртуальна, чтобы заработать. Рынок земли не появился, инвестиции не пошли. Поменялся лишь арендодатель — вместо 628 тысяч граждан им станут комиссии при местных исполнительных органах власти во главе с акимом. Тем не менее, как считает Еркин Рамазанов, продлять субаренду бессмысленно: «У тех людей, у кого нет денег и желания обрабатывать самостоятельно землю, ничего не изменится и через год. Может, и правильно — один раз отрезать. » Его коллега из верхней палаты Евгений Аман невысоко оценивает Земельный кодекс как таковой: «В нем много нестыковок, несовершенств, процедурных ляпов. Надо бы взяться за него и почистить». Но, по его мнению, надо дождаться момента, когда основные положения кодекса будут реализованы, когда субаренда прекратится, другие системные вещи будут реализованы. Наверное, это будет еще нескоро.

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Есть в собственности земля с/х назначения, которая сдана в аренду (т.е. земельный пай). При получении аредной платы в денежном эквиваленте правомерно ли с меня взыскивается подоходный налог? Налог за земельный пай я плачу, как собственник, который мне не возмещается арендатором.

Уважаемая Людмила Юрьевна г. Симферополь! Взыскание подоходного налога за полученный доход от сдачи в аренду земельного пая является правомерным. Т.К. со всех доходов необходимо уплачивать налог. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 19.01.2019 г.

Я сдаю в аренду унаследованный земельный пай и хотел бы его продать арендатору, но он отказывается его выкупать. Межевание проведено, и другие отказываются его купить. Как быть?

Заставить купить не можете, если только попробовать увеличить арендную плату, может это подтолкнет к покупке.

Родители собрались продавать земельный пай. Земля находится в Кваркенском районе, Оренбургской области, в аренде у частного предпринимателя, уже лет 10. Но родители не знают сколько она может стоить, хотя бы примерно, где это можно узнать? Куда обратиться, чтобы рассчитали стоимость этой земли, чтобы родители не продешевили. Помогите пожалуйста! Продажа срочная, очень нужны деньги! Спасибо за ответ заранее!

Дина, обратитесь к оценщику, он рассчитает рыночную стоимость доли. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Земельный пай находился в Аренде в Курск-Агро, без уведомления и без согласия его передали в Мираторг Правомочно ли это, бабушка не знает где его искать?

Здравствуйте Татьяна. Согласно действующему законодательству (Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») паи (земельные доли) в аренду передаваться не могут. Таким образом, и передача имущества (имущественного права) другому лицу также не законно. Тем более без согласия собственника. Напишите обращение в прокуратуру, чтобы было с чего начать искать в дальнейшем и требования предъявлять.

По завещанию я получил в наследство земельные паи и недвижимость-имеют ли родственники опротестовать завещание через 1.5 года после составления и 1 год о вступлении в наследство —Спасибо.

Теоретически они конечно могут подать такое исковое заявление в суд, но не факт, что суд удовлетворит их требования. Все зависит от оснований которые они укажут в иске и от тех доказательств, которые они будут предоставлять в суд при оспаривании завещания. Оспорить завещание можно если признать лицо не отвечающим своим действиям и не понимающие смысла происходящего в момент составления завещания, либо оно составлялось под угрозой. А это доказать крайне сложно.

Право на обращение в суд, родственники имеют. Имеется судебная практика по очень удаленным срокам обращения в суд об оспаривании наследственного имущества, но самое главное — для этого нужны основания.

Мой земельный пай незаконно засеяли, как доказать самозахват? Можно забрать уже засеянную землю, т.к. все документы на мою землю имеются?

Вы можете подать иск в суд согласна ст 304 ГК об устранении право пользования землей принадлежащей вам. Что касается того что она засеяна данный вопрос можно уже решить в заседании как компенсацию за пользование вашей землей.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В 1994 году я работал в колхозе и мне таи был выдан земельный пай. О том, что он мне был выдан я не знал, узнал только лишь в декабре 2018 года от знакомых, в списках числюсь. Ни каких свидетельств о праве собственности не получал и имею. Как теперь оформить указанный пай в собственность?

Нужно обратиться в земельный надзор Росреестра по месту нахождения бывшего колхоза и запросить копию свидетельства на право собственности на ваше имя. После этого подать заявление на оформление права собственности в МФЦ.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не получите, все невостребованные паи, по решению судов, переданы в рай. администрации Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я гражданка Украины. Имею земельный пай. Если приму гражданство России. Смогу ли я подарить или продать пай на детей? Или заберет государство Украина?

Уважаемая Татьяна г. Белгород! Если вы являетесь Собственником данного земельного пая (ст.209 ГК РФ) и данное Право собственности зарегистрировано в Реестре прав на недвижимое имущество Росреестра субъекта РФ, то в этом случае вы вправе распорядиться данным земельным паем по своему усмотрению, в т.ч.: Подарить, Продать пай своим детям. При этом, государство Украина к этому паю НЕ имеет НИ какого отношения. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 14.01.2019 г.

Есть земельный участок сельхозназначения (пай) зарегистрирован в Росреестре с кадастровым номером. После вступления в наследство я хочу 1/2 данного участка подарить. Обращаться к нотариусу или в МФЦ?

Здравствуйте! В Росреестр (через МФЦ) с заявлением, договором дарения в 3-х экз., так как переход права собственности подлежит гос. регистрации (статья 574 ГК РФ). С уважением, Дмитрий.

В Крыму ещё при Украине давали земельные паи. Землёй не пользовалась и не сдавала в аренду, но ее незаконно эксплуатировали около 20 лет. Можно ли вернуть право или подача в суд возместит потерю?

Добрый день! Вам нужно вернуть право на землю?

Доброго времени суток! Пробуйте выделить доли в свою пользу, взыскать потери не получиться.

Можно ли получить дивиденды с земельного пая моей бабушки, после её кончины, она умерла три года назад.

Наследники могут получить.

Дедушка завещал мне земельный пай могу ли я попросить копию у натариуса?

Да.Обратитесь к нотариусу где было написано завещание.

Я от родителей в Украине получил по наследству земельный пай, полностью не переоформил на себя, (я гражданин России) могут ли его отобрать у меня.

Зная, что сейчас происходит в Украине. Трудно даже предполагать.

В я получил земельный пай при разделе сельхкохозяйстченного имущества. То есть земля раздавалась работникам сельского хозяйства, это было в 90 ых годах. У меня есть свидетельство на этот пай. При разделе имущества на суде, при разводе с бывшей женой, суд разделил мой пай по 1/2 части в равных долях. Хотелось узнать делится ли этот пай, если давался дарственный?

Если пай был подарен, то он не подлежит разделу, так как подаренные вещи являются личной собственностью. Вам необходимо оспорить судебное решение в апелляционном порядке! За обжалованием решения обращайтесь в личные сообщения к юристу или по контактам под ответом.

Смотрите так же:  Подготовка караулов развод смена

Как продать земельный пай в Крыму, в Присивашье?

Здравствуйте! Коллега неверно привела для вас положения закона регламентирующие продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения. Земельную долю (пай) вы можете продать только другому участнику общей долевой собственности, или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующему по назначению земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Некоторые обходят эти положения закона вводя паи в уставный капитал сельхозорганизации, а затем через выход пайщиков из учредителей с выплатой им действительной стоимости земельных долей.

С чего начинать процесс продажи земельного пая сельхозназначения в Крыму?

Здравствуйте! С получения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а затем следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи.

Купили земельный пай по доверенности для дальнейшего выдела в натуру.. Но земельный пай, а точнее всё поле находиться в аренде у КФХ на 10 лет. Хозяин пая ни каких договоров не подписывал последние лет 15..но до этого подписывал но не с этим КФХ. В этом поле моя доля состовляет 2/22.Предположительно договор с новым КФХ был подписан на основание решения доверенного лица пайщиков, который был избран на общем собрание большинством голосов.. ВОПРОС: как я могу расторгнуть договор аренды (ему около 2 лет) для выдела своего пая в натуру? Возможно ли мне изменить условия договора, а именно сумму выплаты от КФХ за использование моего пая? Знаю что условия оплаты можно изменять раз в год, и если вдруг КФХ не согласиться с ними, то договор аренды возможно расторгнуть без собрания пайщиков, для выдела своей доли. Проведение же собрания пайщиков является бессмысленным так как долями в размере 20% управляют доверенные лица от КФХ. И так на всех полях этого и соседнего сельсовета. Пай находиться в Бузулукском районе Оренбургской области. Обращались в местный сельсовет для выдачи копии договора аренды и копий протокола собрания пайщиков. ответ один У НАС ИХ НЕТ. Звонили в МинСельхоз и разговаривали по этому вопросу с начальником отдела регулирования земельных отношений. запись разговора осталось, а решения так и нет. Помогите пожалуйста советом или же номером хорошего юриста который с этим сталкивался с нашего региона. Заранее огромное СПАСИБО!

Надо не звонить, а писать заявления. Можете это делать или нет зависит от полномочий доверенности (ст. 185 ГК РФ). А также от условий заключенного договора (ст. 421, 450 ГК РФ) Но пай в натуре выделить практически невозможно. Тем более что вы сами указываете на большой процент дольщиков.

Если Вы купили земельную долю, то Вы собственник. И вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, ст.209 ГК РФ. В том числе Вы можете сдать пай в аренду другому лицу, расторгнув договор аренды с нынешним. Либо предложить этому арендатору свои условия, если не выгодны Вам они. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Здравствуйте! Прежде всего необходимо изучить договор, а именно основания изменения и растордения договора (ст. 450 ГК РФ). С минсельхозом нужно общаться только письменно, также Вам необходимо установить местонахождение всех документов. Как правило выделить пай внатуре очень сложно.

—Здравствуйте Марина, вопрос очень сложный. Вы просто так не могли его выкупить без соблюдения необходимых процедур. Поэтому нужно знать всё вы сделали правильно или нет. и что касается договора аренды, не факт что вы сможете его расторгнуть в одностороннем порядке в суде. Можно пробовать расторгнуть его и по ст. 450 ГК РФ в том числе. Согласно ст. 46 Земельного кодекса: 1.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях. Определение местоположения выделяемого участка проводится по ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Здравствуйте! ВАш договор итак является недействительным. Его не требуется расторгать (статья 166 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому выделить пай внатуре у Вас не получится. Надо заключать нормальный договор.

Меня интересует такой вопрос может ли мой муж переоформить на себя земельный пай матери она в реанимации парализована что нам делать?

Здравствуйте! Если имеется соответственная доверенность, то может. В другом случае только если регистрировать перехода право собственности по договору дарения, дкп и т.д.

Огромный земельный налог на пай в размере 160000 рубл.

Доброго времени суток, уважаемый Посетитель! Вам нужно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Налог исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка. В случае, если вам неправильно начислили налог, вы можете обжаловать указанное решение в налоговой инспекции, в суде. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Хочу выкупить дом есть земельны пай 9 га нужны деньги можно кредит.

Здравствуйте. Теоретически Вы можете получить кредит. Вам необходимо обратиться с заявлением в банк. Возможно в банки пойдут навстречу.

У меня есть задолженость по алиментам. В данный момент оформляю наследство на земельный пай. Может ли он описан.

—Здравствуйте, не стоит исключать и этот возможный случай по долгу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте! В рамках возбужденного исполнительного производства, судебный пристав вправе наложить арест на имущество и счета должника. Земельный пай исключением не является.

Я ПРОДАЛ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ 4-6 сотки в 2015 году за 25 тысяч рублей (очень дёшево) могу ли я расторгнуть договор и вернуть обратно (ПАЙ на руках но на нём стоит печать погашена)

Да,но нужно поторопиться, так как срок исковой давности составляет 3 года, ну и естественно нужно постараться, чтобы такую сделку признали недействительной. Обращайтесь.

Есть вариант отказаться от земельного пая в счёт государства и получить за это деньги?

Если речь идет о уже существующем пае — тогда нет, государство не обязано его выкупать. Произвести отчуждение — можете просто обычными способами (сделки дарения, купли-продажи и т.д.)

Здравствуйте! Вопрос конечно интересный в некоторых случаях администрация выкупала земельные участки сейчас в нашей области эта процедура сведена к нулю.

Наследование мужем после смерти жены ее доли дома и земельного пая можно производить у нотариуса в месте прописки или в любом месте данной области?

Доброго времени суток, Галина! «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Галина, добрый день! Нет, нельзя, наследственное дело ведет нотариус по месту по жительства наследодателя. Всего Вам наилучшего!

Доброго вам времени суток. Наследственное дело ведет исключительно нотариус по месту жительства наследодателя. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Можно ли оформить дарственную на земельный пай, если мама решила подарить дочери, как это оформляется.

Добрый день, Евгения! Можно. Все сделки с недвижимостью осуществляется при помощи совершения нотариальных действий. Соответственно, владелец должен подготовить свидетельство о праве владения и составить договор с одаряемым. Составление данного документа на участок может быть выполнено и сотрудником нотариальной конторы. Далее нотариус заверяет сделку, удостоверяя ее реальность. После чего, стороны подписывают договор дарения. Затем происходит перерегистрация права на другого владельца.

День добрый, можно оформить. Для этого нужно оформить договор дарения земельного пая и зарегистрировать право собственности через МФЦ в росреестре. Удачи Вам и успехов!

Здравствуйте, Да, можно. Для этого нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения земельного пая. Там вам все объяснят и оформят.

В личном кабинете ФНС просят подтвердить поступившие изменения по земельному паю: существующее значение 6, 5 га; поступившие изменения 6007500 кв.м.
Данный земельный участок находился в долевой собственности, доля: 29/10000 и был продан, но до сих пор налог приходит мне. Подскажите, пожалуйста, что делать!

Здравствуйте вы можете через сайт налоговой инспекции отправить им сведения когда и кому это имущество было продано Кроме того можете направить заявление об этом по почте заказным письмом с приложением копии документов копии Можно даже никак не заверять.

У меня был земельный пай, я его продал 5 лет на зат. Человек который у меня его купил, взял все документы на него и сказал что он его сам переоформит на себя (по доверенности). А буквально на днях мне пришло письмо из налоговой о недоимке по налогам за землю в 170 000 руб. Посоветуйте, как мне быть?

Добрый день. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту жительства с договором купли-продажи. Попробуйте также найти нового владельца.

Author: Advokat