Неустойка за просрочку по жск

Неустойка при просрочке сдачи дома по ЖСК

Мы с женой купили квартиру в новостройке по договору ЖСК.

В договоре указан ориентировочный срок сдачи 4 кв.2014 г. Однако дом до сих пор не сдан.

Если ли какая либо возможность взыскать с застройщика неустойку?

Ответы юристов (3)

Ответственность застройщика, предусмотрена 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с данным законом, а именно ч. 2 ст. 6:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Уточнение клиента

Да, но у нас строительство не по 214 фз, а путем вступления в жск

25 Марта 2015, 11:12

Есть вопрос к юристу?

Так же, Вам следует связаться со строительной компанией и уточнить, был ли введен дом в эксплуатацию и было ли получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Если данное разрешение имеется, и допустим, оно получено в декабре 2014 года, то у Застройщика есть 6 месяцев на передачу объекта по акту приема-передачи. В этом случае, Вам нужно ждать письменного уведомления о дате и времени подписания документов.

Уточнение клиента

Да, но у нас строительство не по 214 фз, а путем вступления в жск

25 Марта 2015, 11:20

Не обратила сразу на это внимание.

К сожалению, вступая в ЖСК, Вы несете определенные риски, например срок сдачи квартир может быть перенесен ЖСК в одностороннем порядке, что закреплено в уставе и чаще всего указывается в договоре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно получить компенсацию с ЖСК за просрочку сдачи строительства объекта?

По договору сдача (строительства) квартиры должна была быть в 1-ом квартале 2015 года. Акт приемки мы подписали ровно через пол года, в конце 3-его квартала. А документы на право собственности до сих пор не получили. Возможно ли получить компенсацию с ЖСК за просрочку сдачи квартиры? Спасибо.

Ответы юристов (1)

В данном случае нужно посмотреть Ваш договор, устав ЖСК. Также дату внесения платежей и вступления в кооператив.

После предоставления данных документов, можно будет разобраться с данной ситуацией.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Просрочка сдачи дома ЖСК

Дом строится с 2009 года. В паевых договорах, заключенных в разное время, назначен различный (приблизительный) срок сдачи дома в эксплуатацию. В большей массе договоров этот срок просрочен, дом до сих пор не достроен и не сдан.

Ответьте пожалуйста каким образом можно повлиять на ЖСК, дабы ускорить окончание строительства и сдачу дома.

Ответы юристов (2)

Можно подать в суд иск о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Закону РФ «О защите прав потребителей», ст. 28, а также потребовать уменьшения цены за выполнение работы, потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств. Если это все вам в принципе не интересно, а интересно исключительно ускорение окончания строительства, просто направьте ЖСК претензию о возмещении всего вышеуказанного и укажите, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд, может подействует.

Неустойку не взыщат, так как отношения корпоративные, а не обязательственные. Если с ЖСК заключен договор дду или подобный, тогда еще можно попытаться взыскать, мотивируя отсутствием корпоративных отношений (в этом случае прием в члены осуществляется по решению участников ЖСК)… Но шансов мало…

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Уже год переносят сроки сдачи дома по ЖСК договору, что делать?

Добрый день! 2 года назад купила квартиру по ЖСК договору, полностью по наличному расчету. Причем, сейчас перечитываем договор, и понимаем, что он составлен на правиле: » Покупатель обязан заплатить и принять жилье после постройки, а продавец обязуется когда-нибудь сдать это жилье». Летом 2015го его должны были сдать, но точная дата в договоре не прописана. Уже 3й раз переносят сроки. Вот последний раз был со второго квартала 2016го на август 2016, при этом дополнили фразой: «Ну надеемся к концу года уж точно сдадим». Устали ждать. Подскажите, пожалуйста, какие варианты действий в такой ситуации могут быть? Нам подсказали недавно, что вероятно можно выйти из кооператива, тогда застройщик обязуется выплатить полную сумму, которую мы вносили. А в договоре пишут, что такой случай может быть только когда мы предоставим нового пайщика, ерунда какая-то, получается та же самая продажа.

Смотрите так же:  Как оформить пенсию по возрасту 55 лет

*Телефон у меня часто недоступен, поэтому в таком случае пишите, пожалуйста, на почту.

Ответы юристов (3)

Мария, добрый день!

В сложившейся ситуации предлагаю следующее:
1. направить претензию Застройщику, в которой требовать уплаты пени за просрочку.
2. обратиться с иском в суд;
3. обратиться в Комстройинвест (гос орган, контролирующий застройщиков, привлекающих средства населения по ДДУ), который в рамках своих полномочий:
3.1. контролирует целевое использование застройщиком денежных средств дольщиков;
3.2. получает необходимые для контроля и надзора в области долевого строительства документы от лиц, которые привлекают денежные средства граждан;
3.3. ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств (в том числе об исполнении обязательств по ДДУ);
3.4. контролирует деятельность застройщиков, связанную с привлечением денежных средств дольщиков;
3.5. контролирует соблюдение положений 214-ФЗ, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями этого закона;
3.6. направляет лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, предписания об устранении нарушений 214-ФЗ;
3.7. принимает меры, необходимые для привлечения лиц, осуществляющих сбор денежных средств граждан, к ответственности, установленной 214-ФЗ и законодательством РФ об административных правонарушениях;
3.8. обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Также, поскольку с Ваших слов, Вы являетесь участником кооператива, и имеете право выйти из него уступив свои права иному участнику: разместить объявления о продаже Вашего объекта. Возможно найдется покупатель.

Уточнение клиента

Анастасия, спасибо за ответ, но мне кажется, это немножко не то. Здесь все про долевое расписано.

15 Июня 2016, 10:08

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе выйти из кооператива, подав об этом заявление о выходе с требованием выплаты пая. Сроки, порядок выплаты должны быть указаны в Уставе ЖСК. В этом случае обязаны выплатить стоимость пая. Условие договора, которое ограничивает право выхода из кооператива ничтожно. ст. 168 гк рф, т.к противоречит Конституции РФ. Также вправе признать право собственности на недостроенную квартиру или достроенную в судебном порядке ст. 218 ГК РФ.

Вправе требовать неустойку по ст. 395 ГК РФ. В Московской области есть прецеденты взыскания неустойки с ЖСК (по жск новая трехгорка 84).

Конституция Российской Федерации

Статья 30
2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Уточнение клиента

Спасибо, Людмила! Вечером буду перечитывать Устав ЖСК. Моя будущая соседка смогла с начала 2016 го высудить только за аренду квартиры, и то за 2 месяца аренды, а по факту они снимают уже год. И юристы ей сказали, что не получится с ЖСК неустойку высудить. А вы говорите, что шансы есть?

15 Июня 2016, 10:12

для полного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Уставом ЖСК и договором.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взыскание неустойки с ЖСК. Судебная практика 2016-2017 годов. Возможно ли при нарушении срока передачи квартиры?

Главная » Статьи » Взыскание неустойки с ЖСК. Судебная практика 2016-2017 годов. Возможно ли при нарушении срока передачи квартиры?

В последнее время актуален вопрос возможности взыскания неустойки с жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) гражданами, которые вкладывают средства в строительство жилья.

Не секрет, что многие застройщики чтобы уйти от ответственности и минимизировать риски используют формально легальную схему ЖСК для привлечения средств в строительство. Связанные с застройщиком лица (могут быть работники застройщика, специально нанятые граждане) создают формальный ЖСК, который заключает договор инвестирования или предварительный договор с застройщиком, а затем уже ЖСК заключает договоры паенакопления с дольщиками, собирает денежные средства и передает их застройщику.

Такая схема позволяет избежать ответственности, предусмотренной ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», избежать контроля и со стороны проверяющих органов.

Что касается вопроса взыскания неустойки с ЖСК за нарушение срока передачи объекта, то здесь вопрос не однозначный и суды в разных ситуациях принимают различные решения.

Если суд подходит к ситуации формально, то как правило в иске отказывает, поскольку отношения пайщика и ЖСК основаны на членстве, взыскание с ЖСК неустойки законодательством прямо не предусмотрено, более того, пайщики даже обязаны покрывать убытки, возникшие у ЖСК.

Однако в последнее время, особенно в 2016-2017 годах, наметилась тенденция признавать договоры с ЖСК по сути притворными, поскольку очевидно, что ЖСК был создан только формально, как «прокладка» между застройщиком и гражданами в интересах застройщика. Что нарушает интересы граждан. Делая такие выводы суды распространяют на договоры с ЖСК положения законодательства о защите прав потребителей, а также положения ФЗ №214 и и взыскивают неустойку, компенсацию морального вреда, штраф. Хотя окончательно практика по данному вопросу еще не сформировалась, но Верховный суд по ряду дел уже высказался относительно природы договоров с такими «фиктивными» ЖСК и есть уже решения о взыскании неустойки и иных санкций с ЖСК. В частности можно указать на решения Гагаринского районного суда города Москвы, Мытищенского городского суда, Домодедовского городского суда и других. Есть практика и в регионах.

Смотрите так же:  Оформить овердрафт в пумб

В каждом конкретном случае нужно изучать документы и ситуацию, в частности кем и для какой цели был создан ЖСК, проводились ли собрания, до или после принятия гражданина в члены ЖСК был заключен договор, является ЖСК застройщиком или посредником.

В некоторых случаях лучше попробовать подать иск непосредственно к застройщику, указывая что ЖСК фактически действовал от его имени, а обязательство возникло непосредственно у застройщика.

Также часто в договоре с ЖСК не устанавливается срок передачи объекта. В этом случае можно использовать срок, установленный в инвестиционном контракте на момент заключения договора, а рекламных материалах, однако оценивать данные доказательства будет суд.

Мы занимаемся делами по взысканию с ЖСК неустойки, компенсации морального вреда, убытков. Тел. 8 495 975-77-67

Сорванные сроки – повод для неустойки

Какие компенсации покупатель квартиры может требовать от продавца в случае срыва застройщиком сроков сдачи дома, в случаях, когда недвижимость приобретается по ДДУ и по иным схемам, например, как пай ЖСК? Куда обращаться, если застройщик, срывающий сроки, не собирается ничего компенсировать?

Ирина ДОБРОХОТОВА, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
Согласно 6 статьи 214-ФЗ сроки передачи квартиры участнику долевого строительства могут сдвигаться, но в этом случае застройщик должен за два месяца уведомить дольщиков и подписать дополнительное соглашение к ДДУ. Стоит иметь в виду, что речь идет именно о передаче квартиры по акту, а не о дате ввода дома в эксплуатацию – как известно, между этими двумя событиями может пройти значительное количество времени. Кроме того подписание дополнительного соглашения дольщиком означает его согласие на перенос сроков, а значит, лишает права на компенсацию. Отказ от подписания соглашение не дает застройщику права расторгнуть ДДУ, поэтому дольщик может обратиться сначала с претензией к застройщику, а затем (в случае отказа) – за возмещением в суд. Неустойка составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Также дольщик может попытаться в суде возместить расходы на аренду жилья и выплату ипотечных процентов.
Если речь идет о договорах паенакопления (ЖСК), то здесь не предусмотрено выплат пени за срыв сроков передачи квартир членам кооператива, т.к. договор паенакопления не предусматривает фиксированных сроков сдачи объекта. Сроки могут переноситься по решению правления кооператива. Пайщик может только выйти из кооператива и вернуть взнос на условиях, определенных уставом ЖСК и прописанных в договоре паенакопления.

Олег СУХОВ, адвокат («Юридический центр адвоката Олега Сухова»):
В случае нарушения застройщиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве сроков передачи дольщику объекта долевого строительства последний вправе требовать выплаты неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.
Неустойка выплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В силу положений ч. 1 указанной статьи в случае передачи гражданину объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки отсчитывается со дня, следующего за днем, в который, согласно договору, застройщик должен был передать объект, до дня фактической передачи, подтверждаемой подписанием акта приема-передачи помещения.
В случае отказа застройщика от исполнения требований дольщика, последнему следует обращаться в суд.
Во всех случаях, когда во внесудебном порядке дольщику было необоснованно отказано в удовлетворении установленных законом требований потребителя, суд может взыскать в его пользу с застройщика штраф размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 02.07.2013 г.
Кроме того, при обращении в суд дольщик вправе требовать возмещения морального вреда.
Эти же нормы применяются и в случае привлечения денежных средств граждан посредством заключения большинства иных договоров, например, договоров инвестирования, соинвестирования, предварительной купли продажи, иных.
Как указал Президиум Верховного Суда РФ в п. 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного 04.12.2013 г., нарушение застройщиком положений закона № 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, не является основанием для отказа в удовлетворении требований дольщика в соответствии с нормами Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Приведенное положение не касается участия покупателей в жилищных строительных или накопительных кооперативах. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ № 214 допускается привлечение денежных средств граждан для строительства домов путем участия в кооперативах, однако в силу пп. 3 п. 2 указанной статьи регулируются данные отношения законодательством о деятельности кооперативов, а именно разделом 5 ЖК РФ и, в случае с жилищно-накопительными кооперативами, ФЗ от 30.12.2004 № 215 «О жилищных накопительных кооперативах».
Необходимо отметить, что отношения между жилищным кооперативом и его членами являются не обязательственными, а членскими, а потому они не подпадают под действие закона «О защите прав потребителей», а регулируются уставом кооператива.
Соответственно, взыскание неустойки и компенсация морального вреда не применимы к отношениям, связанным с жилищными кооперативами, в случае отсутствия подобных положений в договоре с кооперативом или его уставе.

Смотрите так же:  Пособие на развитие бизнеса

Дмитрий КОТРОВСКИЙ, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»:
Если застройщик отказывается компенсировать срыв сроков по введению дома в эксплуатацию, то он нарушает федеральное законодательство, что дает основание дольщикам обращаться в суд. Людям, попавшим в неприятную ситуацию, не стоит паниковать и отчаиваться. В первую очередь, не нужно действовать в одиночку, нужно объединиться в сообщество, группу и начать переговоры с застройщиком, которому гораздо выгоднее решить вопрос с компенсацией не через выплату пеней, а с помощью компенсации, например, дополнительными «опциями» — машиноместом, невзиманием доплаты за лишние метры. Не лишним будет обратиться за правовой помощью к специалистам, если застройщик по каким-то причинам не идет на диалог со своими инвесторами, коими и являются дольщики.
По закону каждый дольщик имеет законное основание требовать выплату неустойки. На основании п.2 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения застройщиком сроков передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Исходя из досудебной и судебной практики сумма неустойки часто бывает равна стоимости будущей квартиры для каждого дольщика, что ставит под сомнение всю экономику бизнеса нерадивого застройщика и вынуждает его сделать все возможное для того, чтобы выполнить свои обязательства в срок. Иначе он не только не заработает денег, но и понесет убытки. Однако, как это ни парадоксально, закон не гарантирует завершение строительства в разумные сроки, возврат вложений дольщику и выплату пеней в том случае, если в результате судебного решения (в том числе вынесенного в результате иска от группы дольщиков или одного единственного дольщика) могут быть арестованы счета проштрафившегося застройщика. Конечно, дольщики будут одними из первых в очереди, кому будут возмещен ущерб, однако у девелопера может быть несколько юридических лиц с отдельными счетами, и никто не гарантирует, что на них будут средства, позволяющие возместить финансовые потери дольщиков при недострое. То есть закон дает основания дольщику обратиться в суд, дает надежду получить судебное решение в свою пользу, но не гарантирует возврат денег или получение ключей от купленной квартиры (в случае недостроя), а также взыскание с застройщика пеней в случае долгостроя (судебное решение будет вынесено, а вот взять с застройщика будет нечего).

Сергей НОВИКОВ, заместитель руководителя департамента новостроек по юридическим вопросам «НДВ-Недвижимость»:
В соответствии со статьями 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Также застройщик обязан возместить участнику долевого строительства в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В отношении ЖСК ситуация другая, поскольку отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, являющимися некоммерческими организациями, основаны на членстве. Принимая во внимание данный факт, важно понимать, что на отношения между жилищно-строительным кооперативом и его членами не распространяются те нормы, которые защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих квартиры в соответствии с законом № 214-ФЗ. Эти отношения также не регулируются законодательством о защите прав потребителей, предусматривающим ряд дополнительных прав гражданина и дополнительных обязательств продавца (исполнителя), а также ответственности последнего за нарушение обязательств, в том числе компенсации морального вреда.

неустойка по договору ЖСК

добрый день! реально ли взыскать неустойку за нарушения сроков сдачи дома в буграх по договору ЖСК по вине застройщика? По какой формуле рассчитывается судом неустойка, если просрочка больше года? Сколько примерно длится такой суд в буграх с момента подачи заявления? Во сколько примерно обойдутся затраты на юристов? Есть ли разница в этом случае юрист или адвокат будет представлять мои интересы? Спасибо за качественный ответ!

добрый день! реально ли взыскать неустойку за нарушения сроков сдачи дома в буграх по договору ЖСК по вине застройщика? По какой формуле рассчитывается судом неустойка, если просрочка больше года? Сколько примерно длится такой суд в буграх с момента подачи заявления? Во сколько примерно обойдутся затраты на юристов? Есть ли разница в этом случае юрист или адвокат будет представлять мои интересы? Спасибо за качественный ответ!

Всё зависит от того, что написано в Вашем договоре.

Если застройщик создавший ЖСК имеет в штате профессиональных юристов, которые занимаются договорной рабой, шансов взыскать неустойку практически нет.

Author: admin