Можно ли отсудить договор дарения

Оглавление:

Можно ли отсудить дарственную на дом и в каких случаях это возможно?

Вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом, совершенно справедливо интересует, не только тех, кто претендует на имущество, но и тех, кто его получил в дар. Переоформление недвижимости одного человека в собственность другого, является довольно распространенной сделкой. Можно это сделать в форме продажи, завещания или дарения. Наиболее простым способом отчуждения жилья является именно дарение.

Судебная практика показывает, что отсудить недвижимое имущество можно. Для этого нужно хорошо разбираться в законодательстве и хорошо подготовиться к судебным прениям.

Основные положения договора

Договор дарения является документом, положения которого предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ. В случае с домом, сделка по его отчуждению представляет собой его добровольную и безвозмездную передачу от владельца в собственность другого гражданина РФ. В тексте документа могут фигурировать только два человека — даритель и одаряемый. В предусмотренных законом случаях, от их имени в процедуре передачи допускается участие их представителей.

Соглашение характеризуется такими аспектами:

  1. Договор должен быть заключен письменно и пройти государственную регистрацию. В противном случае, сделка будет считаться несостоявшейся.
  2. Дарственную нельзя отозвать назад в одностороннем порядке, только потому, что даритель передумал или на этом настояли его родственники. Отменить договор можно только в судебном порядке или по согласию сторон.
  3. Если дом представляет большую неимущественную ценность для его бывшего владельца, то он может прописать в тексте обременения о запрете использования объекта недвижимости в коммерческих или промышленных целях.
  4. Не допускается делать в тексте соглашения ссылку на то, что имущество переходит к одаряемому после смерти презентующего. Для этого существует процедура наследования.
  5. Подаренный дом является личной собственностью одаряемого. Эта собственность не может быть разделена на части при разводе.
  6. В случаях, когда передается целый дом или его часть, необходимо письменное согласие всех совладельцев имущества. Если в доме прописаны недееспособные граждане, то потребуется разрешение от органов опеки. На это они идут крайне неохотно, только при условии, когда недееспособному лицу будут предоставлены жилищные условия не хуже, чем были.
  7. Даритель имеет полное право включить в текст соглашения пункт о том, что договор аннулируется, если он переживет одаряемого. Как правило, такое условие делается, когда презентуемый хочет осчастливить конкретного человека, не желая, чтобы имущество досталось его родственникам.
  8. При отчуждении недвижимости в пользу близкого родственника, подоходный налог не платится. Близкими родственниками считаются родные и приемные дети, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры. Факт родства должен быть подтвержден официальными документами.

Положительное или отрицательное решение вопроса относительно того, можно ли отсудить дом или дачу, переданную третьему лицу, во многом зависит от полноты и правильности документов, которые фигурировали во время заключения договора дарения. Отсутствие одного из них, является основанием для составления искового заявления в суд.

Для оформления сделки должны быть представлены такие документы:

  • удостоверения личности граждан РФ;
  • свидетельство о праве собственности на имущество, которое отчуждается (на сам дом и на земельный участок);
  • технический паспорт на недвижимое имущество;
  • письменные и заверенные согласия совладельцев дома на его дарение;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • заверенная выписка из домовой книги о гражданах, прописанных в жилплощади;
  • согласие органов опеки, если участником сделки является недееспособное лицо;
  • доверенность установленного образца, когда одного из фигурантов соглашения представляет доверенное лицо;
  • заявления сторон о согласии передать/принять недвижимость;
  • справка о том, что дом не находится в залоге или под арестом;
  • акт приема-передачи объекта.

Как очевидно, пакет документов довольно объемный. Велика гарантия того, что в материалах, приложенных к договору, могут найтись определенные недочеты. Решая вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом или договор дарения дачи у третьих лиц или родственников, нужно использовать все шансы. Для этого необходимо знать причины, по которым договор может быть расторгнут.

Причины аннулирования дарственной

Глава 32 Гражданского кодекса РФ дает трактовку, не только понятию договора дарения и правил его заключения, но и порядка его расторжения. Решение проблемы, можно ли отсудить сделку на дом или на квартиру назад, зависит от того, были ли соблюдены все формальности при заключении этого соглашения.

Так, поводом для признания сделки дарения дома недействительной, могут быть такие факторы:

  1. Указание в тексте соглашения неконкретных параметров и названия имущества, которое подвергается отчуждению (ст. 572 ГК РФ).
  2. Если дарственная не прошла государственную регистрацию (ст. 574 ГК РФ).
  3. Если дарение проведено от имени недееспособных граждан их опекунами (ст. 575 ГК РФ).
  4. В тех случаях, когда принимающей стороной выступают работники заведений, в которых содержится владелец дома. Также, не допускается принятие недвижимости сотрудниками государственных организаций, в связи с их высоким должностным положением (ст. 575 ГК РФ).
  5. Значительное снижение уровня жизни у дарителя и его семьи. Если это произошло не по вине этой стороны соглашения, то она имеет право отказаться от выполнения своей части соглашения (ст. 577 ГК РФ).
  6. Обращение со строением таким образом (действие или бездействие), что это может привести к его разрушению. Презентуемый может требовать расторжения сделки, если постройка представляет для него большую нематериальную ценность (ст. 578 ГК РФ).
  7. Если получатель совершил физическое оскорбление дарителя или его близкого родственника, которое привело к травмам или смерти (ст. 578 ГК РФ).
  8. В случае, когда даритель пережил одаряемого и это условие прописано в документе (ст. 578 ГК РФ).

Кроме этого, есть множество способов признать договор недействительным.

На заметку: При решении вопроса о том, можно ли отсудить дарственную на дом, необходимо обратить внимание на наличие и правильность заполнения всех бумаг. Кроме того, заслуживает внимания контингент фигурантов сделки и сама законность ее заключения.

Другие способы отмены договора

Правила проведения имущественной сделки подробно описаны в Главе 9 Гражданского кодекса РФ. Необходимо сопоставить положения статей этого документа и события, которые происходили в момент оформления отчуждения имущества. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной в результате ее оспаривания или объявления ничтожной.

Поводом для подачи искового заявления в суд могут стать такие факты:

  • проведение притворной сделки, когда под видом дарения проводится продажа дома (ст. 170 ГК РФ);
  • участие в процессе отчуждения имущества лиц, которые страдают определенными психическими заболеваниями (ст. 171 ГК РФ);
  • подписание документов ребенком в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК РФ);
  • регистрация договора субъектом юстиции, который ограничен в подобных действиях или не имеет соответствующей лицензии (ст. 173-174 ГК РФ);
  • участие в процессе подписания официальных бумаг несовершеннолетнего, который не признан дееспособным (ст. 175 ГК РФ);
  • если дарственную подписывает лицо, которое вследствие злоупотребления наркотиками и алкоголем, ограничено в дееспособности решением суда (ст. 176 ГК РФ);
  • совершение имущественных действий дееспособным гражданином, который на момент подписания бумаг, находился в таком состоянии, когда не осознавал происходящего (ст. 177 ГК РФ);
  • подписание документов под влиянием заблуждения, когда даритель не понимал истинной цели, мотивов сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ);
  • подписание официальных бумаг на отчуждение недвижимости под влиянием угроз, шантажа, обмана или насилия, когда даритель оказался в безвыходной ситуации и подписал невыгодное для себя соглашение (ст. 179 ГК РФ).

Следует помнить о том, что срок исковой давности сделки на дом составляет три года с момента ее подписания.

Вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на дом назад является решаемым в случае тщательного анализа имеющихся бумаг и сбора доказательств, которые истец должен собрать и доказать в суде.

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

– Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение может быть оспорено только в следующих случаях, если их удастся документально доказать в суде:

  1. если сделка по дарению была возмездной, то есть за деньги (например, есть расписка, что даритель получил деньги за дарение квартиры);
  2. если одаряемый после дарения плохо обращается с дарителем;
  3. если в момент дарения даритель был недееспособным.
Смотрите так же:  Налог на прибыль корпораций формула

Боюсь, что ничего из этого Вы доказать не сможете. Мой совет – обратиться к практикующим в судах юристам или адвокатам за консультацией.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо получить юридическую консультацию или обратиться к адвокату, потому что в данном случае абсолютно непонятно, на каком основании будет оспариваться договор дарения. Данный договор является сделкой, а в Гражданском кодексе есть четкое указание для признания сделок недействительными: они могут быть либо ничтожными (которые противоречат действующему законодательству), либо оспоримыми (например, если правообладатель заблуждался о предмете и сути сделки или не отдавал отчета своим действиям и т. д.).

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если я правильно понимаю, основанием собственности было дарение, а дочь хочет отсудить эту долю. Скорее всего, у нее ничего не получится, потому что дарение наверняка было оформлено в рамках закона. А у умершего собственника есть свои наследники, которые могут в полном объеме вступить в право собственности и получить эту часть квартиры.

Есть по меньшей мере одна возможность: попытаться доказать, что дочь выписали из квартиры незаконно. Тогда решение суда о ее выписке будет отменено, а женщина восстановлена в правах собственника. Но если все законно, то ничего здесь сделать уже не получится. Таково было волеизъявление родителя: он хотел подарить квартиру третьей стороне, и он ее подарил. В этом случае доказать что-либо весьма проблематично.

Можно попробовать признать, что дарение было мошеннической сделкой. Например, если родитель был болен: есть медицинские доказательства и свидетели. Тогда можно идти в суд. Однако после смерти дарителя доказать этот факт, конечно же, будет нелегко.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы дочь покойного, Вы являетесь наследником первой очереди и имеете право оспаривать (по предусмотренным законом основаниям) совершенные покойным сделки.

Так, например, если он распорядился своей квартирой перед смертью путем дарения, и данная сделка порочна (например, Ваш родитель страдал хроническим алкоголизмом, не мог понимать значения своих действий и руководить ими, стал жертвой мошенников), у Вас имеются основания для оспаривания такой сделки в судебном порядке. В этом случае потребуется проведение посмертной судебной медико-психиатрической экспертизы и, возможно, других исследований, а также предоставления с Вашей стороны обоснованной позиции и доказательств.

Если же Вы просто не согласны со сделкой, которую Ваш родитель совершил перед своей смертью, возможно, Вам следует сохранить свои силы, принимая во внимание, что судебные процессы и услуги адвокатов довольно дороги, а результат в Вашем случае не гарантирован.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

В любое, даже в самое трудное время, всегда находится место для добродетели. У людей возникает вполне закономерный вопрос: можно ли отсудить дарственную на квартиру и как это сделать? Люди дарили и продолжают дарить своим близким ценное имущество. Наиболее распространенным процессом является переоформление недвижимости. Но, далеко не всегда, это устраивает остальных родственников, которые имели свои виды на эту недвижимость.

Важно: Как показывает юридическая практика, успеха в суде добиваются те, кто хорошо знает суть вопроса и хорошо подготовился к слушанию дела. Прежде, чем обращаться за помощью к специалистам в имущественных делах, необходимо самому тщательно изучить законодательную базу и материалы о дарении.

После этого можно решать, начинать или нет, сбор доказательной базы. Далее будут расписаны основные правила составления дарственной и ее аннулирования. В ходе их изучения читатель сможет сам понять, можно ли отсудить квартиру или ее долю.

Что нужно знать о процессе дарения?

Ответ на вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру, можно найти в законодательных актах. Право на передачу недвижимости законодательно закреплено за всеми гражданами РФ. Механизм этого процесса расписан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Про порядок заключения имущественных сделок можно прочитать в главе 9 упомянутого выше законодательного акта.

Дарение представляет собой передачу ценного имущества от одного человека в личную собственность другого. Согласно ГК РФ передача недвижимости должна быть оформлена в письменном виде. Этот документ называется договором дарения. Для того, чтобы переоформление жилплощади считалось законным, акт должен пройти государственную регистрацию.

Основные особенности, которые присущи договору, таковы:

  1. Отсутствие выгоды для презентующего. В тексте документа не допускается упоминания о каких-либо действиях или обязательствах со стороны одаряемого. Принцип оформления заключается в безвозмездности.
  2. При отчуждении жилья в пользу близкого родственника подоходный налог не взимается.
  3. Не допускается ссылка на то, что собственником жилья одаряемый может стать только после кончины дарителя. Поскольку это правило присуще наследованию, то подобная сделка может быть объявлена ничтожной.
  4. Презентующий может настоять на том, чтобы в договор был включен пункт о том, что сделка расторгается, если он переживет одаряемого.
  5. После подписания договора новый владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — дарить, продавать или сдавать в аренду. Не следует забывать и о том, что он может настоятельно попросить бывшего владельца покинуть помещение.
  6. Подаренное имущество не может считаться совместно нажитым или общим. Члены семьи его владельца не имеют на него никакого права.
  7. Сделку невозможно отменить или отозвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или через суд.

Могут ли родственники отсудить подаренную квартиру? Могут, если найдут для этого веские причины. В ходе сбора документов и их оформления не исключены ошибки.

Основания для отмены договора

В любом юридическом процессе главную роль играет человеческий фактор. Человек, даже с высшим юридическим образованием, не застрахован от ошибок. Они могут совершаться по причине усталости, невнимательности или излишней самоуверенности. Инициатива по аннулированию сделки может исходить, как от сторон, ее заключивших, так и от третьих лиц.

Расторжение сделки по инициативе дарителя

Причин для подобного решения может быть довольно много. Принять его бывший владелец может самостоятельно или под влиянием родственников, которые решают вопрос о том, можно ли отсудить дарственную.

Поводом для подачи иска в суд могут быть такие события:

  1. Существенное ухудшение условий жизни дарителя. Суд примет во внимание этот факт лишь в том случае, если снижение уровня жизни человека произошло не по его вине. Будут принято во внимание такие случаи, как тяжелая болезнь, увольнение с работы или стихийное бедствие, разрушившее его жилье.
  2. Физическое оскорбление, нанесенное бывшему владельцу жилья или его родственникам со стороны наделяемого. Данный факт должен быть подтвержден в установленном законом порядке.
  3. Если одаряемый, так относится к полученной недвижимости, что это может привести к ее порче или безвозвратной утрате. Суд примет во внимание и моральный ущерб, который испытывает бывший собственник имущества, наблюдая за таким отношением к своему подарку.
  4. Бывший владелец недвижимости может заявить о том, что сделка была совершена под воздействием угроз, шантажа и насилия. Подобные сделки называются кабальными.
  5. Заявление фигуранта соглашения о том, что на момент подписания бумаг, он находился под воздействием алкоголя или наркотических препаратов. Если лицо действительно являлось недееспособным, то сделка аннулируется.
  6. Элементарный обман или введение в заблуждение. Такие истории зачастую происходят с пожилыми людьми, которые не могут оценивать ситуацию адекватно. Человеку могут вслух «зачитать» совсем не тот документ и дать в нем расписаться. Если дарственная не регистрировалась у нотариуса, то шансы на отзыв довольно велики.

Это был обзор возможных действий, которые может предпринять физическое или юридическое лицо, для возврата своей собственности.

Аннулирование договора по инициативе родственников

Так называемое, чувство справедливости, иногда толкает родню на поступки, которые могут показаться странными. Особенно остро «родственные чувства» могут проявляться, когда речь идет о разделе недвижимости. Люди могут пойти на любые меры, чтобы аннулировать соглашение и заполучить вожделенную жилплощадь. Новый владелец недвижимого имущества должен в первую очередь решить вопрос о том, могут ли отсудить дарственную родственники дарителя. Для этого нужно обезопасить себя со всех сторон.

Причины для оспаривания сделки могут быть следующие:

  • смерть дарителя по вине одаряемого;
  • под видом пожалования была проведена продажа жилплощади (притворная сделка);
  • подписи в соглашении были проставлены недееспособными лицами (несовершеннолетними, психически больными или ограниченными судом в полномочиях);
  • заверка документа юристом, не имеющим на это права;
  • нахождение фигуранта соглашения под воздействием алкоголя или сильнодействующих психотропных препаратов;
  • отсутствие письменного и заверенного согласия совладельца недвижимости;
  • неправильно составленный договор, в котором прописаны определенные условия и встречные обязанности второй стороны;
  • передача имущества проведена от имени малолетнего или физически недееспособного лица;
  • документ о передаче собственности не соответствует установленной форме;
  • по тексту имеются ошибки, помарки и исправления;
  • имущество подарено государственному служащему, который занимает высокое служебное положение;
  • в роли получателя выступил сотрудник учреждения, в котором содержался владелец недвижимости.
Смотрите так же:  Право закон адвокат

Не следует тянуть с государственной регистрацией договора. Только после ее прохождения, одаряемый становится законным собственником жилплощади.

Отзыв договора одаряемым

Зачастую новые владельцы жилья отказываются от подаренной недвижимости. Происходит это по различным причинам. Как правило, происходит это с жильем, которое является обузой для человека. Есть такие квартиры, в которых никто не живет, продать их невозможно, а коммунальные услуги оплачивать необходимо. Вернуть такой презент можно только после составления соответствующего договора, с соблюдением всех законных формальностей.

Поводом для расторжения сделки являются существенные недостатки подаренной квартиры. Если даритель не предупредил о них, а имуществу или здоровью наделяемого из-за этого причинен вред, то он вправе требовать возмещения ущерба и ставить вопрос об отказе от имущества.

Внимание: В суде вполне возможно отсудить дарственную, если иметь на руках веские доказательства. Добыть и доказать их состоятельность должен истец.

Доказательствами могут быть только проверенные и заверенные материалы (справки, сертификаты, протоколы, выписки, ксерокопии, фотографии, видеозаписи). Показания свидетелей тоже будут приняты во внимание.

Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

Имущественные споры между родственниками – распространенное явление. Часто это происходит после смерти прежнего владельца недвижимости, когда недовольные полученной частью имущества родные покойного пытаются изменить результаты завещания или аннулировать договор дарения. Чтобы решить, можно ли оспорить дарственную на квартиру, каждый конкретный случай нужно проанализировать на предмет соответствия нормам законодательства РФ. Оспаривание договора дарения квартиры или дома происходит в суде по месту расположения объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Кто может оспорить дарение

Переход права собственности на имущество должен происходить в строгом соответствии нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации. Часто оспаривание дарственной является необходимым для справедливого распределения долей переданной в дар квартиры, также отменить сделку бывает нужно для восстановления гражданских прав и свобод граждан. Основания для оспаривания договора дарения могут иметь следующие категории лиц:

  • даритель;
  • его родственники (до или после смерти подарившего имущество);
  • другие заинтересованные лица.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти бывшего собственника? Да, для этого существует немало причин, суд не рассматривает смерть подарившего имущество гражданина как основание для отказа в возбуждении дела. Нередко встречаются случаи, когда иск подают наследники умершего, основываясь на том, что их родственника (завещателя) ввели в заблуждение третьи лица, вынудив подписать дарственную.

Когда подаривший имущество гражданин имеет право опротестовать сделку

С момента передачи недвижимости в дар может возникнуть немало обстоятельств, когда даритель решает отменить проведенную сделку. Если дарственный договор был заключен с соблюдением всех необходимых норм, квартиру или дом вернуть уже не получится. Оспорить договор дарения квартиры бывший собственник сможет в следующих случаях:

  1. Одариваемый гражданин умирает. Тогда можно провести обжалование дарственной и осуществить возврат недвижимости. Если даритель не будет отменять сделку после смерти одариваемого, квартиру получат в наследство родственники умершего.
  2. Полученное в дар имущество используется не по целевому назначению или ему наносится существенный вред. Судебная практика выносит положительные решения по возвращению недвижимости прежнему владельцу, если квартира или дом, которые были подарены им ранее, приходят в упадок, эксплуатируются с нарушением норм санитарии или административного права.
  3. Получившие в дар квартиру или дом граждане могут причинить вред жизни или здоровью дарителя. Часто новые собственники ведут себя неподобающим образом по отношению к прежнему владельцу квартиры. Это может стать поводом для обращения последнего в суд с целью обжаловать дарственную.
  4. Если смерть подарившего имущество наступила вследствие действий одариваемого лица, родственники погибшего имеют право оспорить дарственную после смерти дарителя в суде.

Для доказательства причинения вреда здоровью или содержания в ненадлежащем стане квартиры нужны документальные свидетельства. На их основании суд может признать дарственную утратившей силу и провести возврат объекта спора дарителю.

Когда родственники имеют право на оспаривание дарственной на квартиру

Отсудить подаренное имущество возможно, но для рассмотрения дела в суде нужны веские основания. Если дарственная была оформлена согласно всем нормам и правилам проведения таких сделок, опротестовать волю дарителя будет невозможно. Даже если права собственности были переданы третьим лицам, не имеющим родственных связей с дарителем, обжаловать такое решение в судебном порядке будет крайне сложно.

Типовыми случаями, когда дарственную могут оспорить родственники, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность дарителя на момент подписания дарственной на квартиру или дом.
  2. Неадекватное состояние бывшего владельца жилья. Таковое может наступить при сильном наркотическом или алкогольном опьянении. Чтобы оспорить дарственную в суде на этом основании, нужны объективные доказательства неадекватности дарителя при подписании документов.
  3. На бывшего собственника квартиры осуществлялось давление третьими лицами в корыстных целях. Дарителя вынудили подписать дарственную путем обмана, шантажа или угроз нанесения вреда здоровью.

Аннулирование дарственной через признание ее недействительной

Судебный орган, рассматривая дело о возврате подаренного имущества дарителю или его родственникам, существенными причинами для признания договора дарения недействительным посчитает следующие:

  1. Договор дарения содержит нехарактерные для него нормы и дополнительные пункты.
  2. Новым хозяином становится лицо, которому запрещено получать подарки.
  3. Дарственная на квартиру нарушает нормы Гражданского Кодекса РФ.

Оспаривание дарения ввиду неправильно составленной дарственной

В договоре дарения могут быть указаны дополнительные условия, которых там быть не должно. Регистрация сделки у нотариуса не обязательна, но является своеобразной гарантией правильности составления дарственной. В нотариальной конторе проверят ваш договор или предоставят свой образец. В неверно составленном документе могут содержаться такие пункты:

  1. Дата перехода права собственности на имущество привязана к сроку жизни дарителя. В дарственной не должно быть упоминания, что одариваемый гражданин становится хозяином квартиры после смерти дарящего. В таком случае акт дарения будет признан неосуществленным, а сделка – незаконной. В отношении квартиры начнется процедура наследования, новыми собственниками станут родственники наследодателя.
  2. Также нельзя указывать пункты, в которых говорится о пожизненном содержании. Нормы о материальном обеспечении и пожизненном уходе за дарителем могут содержаться в договоре ренты. Наличие такой информации в дарственной сделает ее недействительной.
  3. В дарственной не должно быть упоминания, что подаривший квартиру гражданин имеет право в ней проживать. Это также содержит признаки договора ренты, поэтому такую дарственную не зарегистрирует Регистрационная палата.

Договор дарения оформляется в двух экземплярах, при этом все необходимые пункты должны быть указаны в нем самом, оформление дополнительных соглашений не практикуется.

Одариваемым лицом является гражданин, принадлежащий к определенной категории лиц

Согласно российскому законодательству, существует группа лиц, которая не может получать ценные подарки. Можно ли оспорить дарственную на дом в таком случае? Этот вопрос вполне имеет шансы на положительное решение в суде. Оспариваться договор дарения может при жизни или после смерти дарителя, члены его семьи могут подать исковое заявление против одаряемого. Доказать правоту в этой ситуации не составит особого труда, потому что перечень лиц, не имеющих право получать в дар имущество, определен и конкретен:

  1. Государственные служащие, которые могли получить объект дарения в связи с осуществляемой ими трудовой деятельностью.
  2. Граждане, которые занимаются опекой над детьми или другими недееспособными лицами. Такие попечители не могут получить в подарок собственность от их подопечного (несовершеннолетнего или признанного недееспособным человека).
  3. Опротестование сделки дарения может быть проведено, если жилье по договору получили сотрудники социальных учреждений (социальные работники, медсестры, воспитатели, врачи), где на лечении или с другими целями находился подаривший имущество гражданин.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру из-за нарушений норм ГК РФ

Оспорить сделку дарения при жизни или после смерти дарителя можно, основываясь на несоответствии содержания договора дарения нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации.

168-ая статья ГК РФ содержит сразу несколько вариантов для отмены договора дарения:

  1. Отсутствует согласие мужа или жены дарителя. Если жилье было приобретено, когда стороны находились в законном браке, на сделку нужно согласие обоих. Адвокату ответчика, с целью опровергнуть этот довод, нужно доказывать, что имелось фактическое согласие супруга, либо что имущество не является совместно нажитым.
  2. Получивший жилье в подарок гражданин знал о нежелании одного из собственников имущества дарить объект спора. Осведомленность одариваемого в вопросах имущественных разногласий бывших собственников – еще один повод судиться. Доказывая, что получивший жилплощадь в дар гражданин знал об имущественном споре между владельцами объекта недвижимости, представитель истца переводит одаряемого в разряд такого же нарушителя закона, как и подаривший жилье гражданин. Это может послужить основанием для признания сделки ничтожной. Адвокаты ответчика в опровержение таких обвинений должны приводить доводы, указывающие на неосведомленность одариваемого лица. Истцу трудно подтвердить факт знания ответчиком того, что между совладельцами объекта не было полного согласия на дарение.
  3. Подаривший имущество гражданин не имел на это законных прав. Опротестовать дарение по этому поводу можно основываясь на отсутствии госрегистрации права собственности на подаренное жилье. Либо на том, что существующий договор купли-продажи или другой документ, устанавливающий собственника, был признан недействительным по решению суда. Защита ответчика должна оспаривать это утверждение, доказывая фактические права собственности на квартиру, принадлежащую подарившему.
  4. Мошенничество. Этот пункт статьи указывает на возможность признания сделки несовершенной, в случае если подаривший имущество гражданин был дезинформирован о последствиях и результатах заключаемого договора. Ввести дарителя в заблуждение могут как родственники или знакомые ему люди, так и посторонние граждане. Ситуация может трактоваться в пользу разных сторон процесса, каждый из участников приводит свои доводы. На практике нередко встречаются неправомерные действия со стороны дарителя, когда получив какую-то оговоренную выгоду, последний пытается вернуть собственность.
Смотрите так же:  Заявление на ознакомление с материалами дела в суде образец

Защите одаряемого следует обратить внимание на формальное выполнение пунктов договора, а также на то, что подаривший квартиру гражданин не пытался отменить дарение или его госрегистрацию. По возможности обращается на то, что истец не является прямым заинтересованным лицом, то есть не имеет права потребовать отменить сделку.

170-ая статья Гражданского Кодекса Российской Федерации также содержит нормы для возможной отмены дарственной на дом до или после смерти дарителя. Аннуляция государственной регистрации перехода прав собственности проводится на основании признания сделки:

  1. Притворной. Это означает, что договор дарения был составлен для юридического прикрытия другой сделки, которую заключили между собой его стороны. При этом зачастую фактическая договоренность между дарителем и одариваемым имеет признаки договора продажи или ренты. Например, когда даритель получает какие-то ранее оговоренные выплаты: одаряемый погашает долги по коммунальным платежам, оказывает постоянную или разовую помощь денежными средствами. На основании неправильного оформления передачи недвижимого имущества суд может принять решение о том, что в действительности даритель хотел квартиру продать и аннулировать дарственную. Сторона истца зачастую не имеет возможности привести веские доказательства того, что сделка является притворной, так как оплата коммунальных услуг ведется от лица нового владельца жилья, а передача денег в рамках материальной помощи не фиксируется документально, следовательно, намерение подарившего квартиру по факту продавать жилье труднодоказуемо.
  2. Мнимой. Рассматривая дело о признании дарственной недействительной на основании наличия признаков ее мнимости, суд будет анализировать фактическое исполнение договора по сути. Через заключение договора дарения граждане часто пытаются провести якобы отчуждение имущества, чтобы уменьшить размер своих материальных активов при каких-либо возможных взысканиях. Имущество «дарится» знакомому или родственнику, а реально проживает и пользуется всеми благами жилплощади все тот же даритель. В ходе судебного процесса устанавливается, кто фактически использует подаренное жилье. При наличии необходимых доказательств сделка дарения признается мнимой, фиктивной. Объект дарения возвращается в собственность подарившего гражданина, и на него может быть обращено судебное взыскание по погашению задолженности.

Какие документы нужно собрать для суда

Убедительная документальная доказательная база – залог успеха при судебном оспаривании дарственной до и после смерти дарителя. Вы должны подготовить внушительный пакет документов, запастись письменными свидетельствами правомерности своих притязаний. Примерный список предоставляемых документов может выглядеть так:

  1. Оригинал и копия договора дарения квартиры или дома.
  2. Выписка (выдержка) из Госреестра прав на недвижимое имущество, в том случае, если новый собственник уже зарегистрировал сделку.
  3. Медицинское освидетельствование того, что даритель был недееспособным на момент заключения сделки.
  4. Документы, свидетельствующие о степени родства между дарителем и истцом.
  5. Данные об оценочной стоимости подаренного имущества.
  6. Квитанции об уплате госпошлины.
  7. Любые документы, устанавливающие взаимодействие дарителя и одаряемого: расписки о получении денег на оплату коммунальных услуг, за квартиру, полученную «в подарок» и т.п.
  8. Справки из полиции, из органов жилищно-эксплуатационного управления и т.п.

Обязательно заручитесь поддержкой лояльных свидетелей, которые смогут подтвердить приводимые вами факты.

Когда можно опротестовать сделку дарения через суд

Вернуть подаренную квартиру можно в стандартный срок исковой давности – через 3 года с момента государственной регистрации. Можно ли оспорить оформленный договор дарения на квартиру после прошествия 3-х лет? Такое возможно при наличии некоторых существенных обстоятельств:

  1. Даритель лично желает отозвать дарственную ввиду веских причин, а одаряемый отказывается расторгать договор. В таком случае обращаться в суд можно в течение 5-ти лет с момента подписания дарственной.
  2. Также продлить срок исковой давности могут заинтересованные лица, которые настаивают на том, что подаривший квартиру гражданин не знал о сути заключаемой сделки. Подать в суд такие лица могут спустя год после выяснения соответствующих обстоятельств.

Обратиться по поводу расторжения договора дарения квартиры, учитывая исключительные обстоятельства, можно в течение 10 лет. Возможно ли оспорить дарственную по прошествию этого срока? Нет, никакой суд не признает возможным возбудить дело спустя это время.

Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение.

При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому. Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела. Следует помнить о том, что расторжение или отмена договора дарения квартиры, а также признание договора дарения недействительным происходит в нотариальной конторе при условии, что обе стороны не имеют друг к другу претензий и разногласий, либо в судебном порядке, если возникает спорная ситуация, требующая детального рассмотрения дела.

Судебная практика по договору дарения выделяет разного рода ситуации, когда человек, чье право было нарушено, решает обратиться в суд. Как правило, больше половины споров связаны с тем, что дарственная становится недействительной в силу притворности. Т.е. под договором дарения зачастую скрывается иная сделка: купля-продажа. В другом случае, истец пытается оспорить дарственную на квартиру по причине того, что договор был оформлен дарителем под давлением, в результате воздействия на него третьими лицами или находившимся им в неадекватном состоянии, при котором даритель не осознает в полной мере значимость своих действий. Подобного рода дела решаются очень трудно и долго. Ведь необходимо доказать, что на момент подписания, составления дарственной даритель находился в недееспособном состоянии. Тем не менее, в судебной практике немало примеров удачного разрешения подобных споров. В качестве доказательства подходят любые свидетельские показания, медицинские карты, справки, заключения врачей, записи, сделанные на видео или фото и многое другое. Возможно даже проведение медицинской психиатрической экспертизы человека задним числом. Таким образом, на суде принимаются любого рода доказательства, чтобы решение суда было однозначным – отмена договора дарения или признание его недействительным.

Действующее Гражданское Законодательство РФ (ст. 578 ГК РФ) регулирует обстоятельства, вследствие которых возможна отмена (расторжение) договора дарения самим дарителем:

— неправомерные действия со стороны одаряемого по отношению к дарителю, такие как покушение на его жизнь, нанесение телесных повреждений и т.д.;

— одаряемый неуважительно относится к подаренной вещи, которая для дарителя представляет особую ценность;

— даритель переживет одаряемого в случае его смерти.

Данные условия могут быть специально прописаны в самом договоре дарения.

Отмена дарственной возможна не только со стороны дарителя, но и самим одаряемым. Так, одаряемый может в любое время отказаться от имущества до момента передачи ему этого дара.

Что касается вопроса: можно ли отозвать (отсудить) дарственную, оспаривается ли дарственная, то, как любую другую сделку, дарение также можно оспорить, притом и той и другой стороной. Не стоит забывать и о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены в результате заключения данного договора дарения. Они также имеют полное право оспорить дарственную.

Таким образом, судебная практика насчитывает множество случаев, когда в ходе судебного процесса происходит отмена дарственной или признание договора дарения недействительным.

Author: admin