Можно ли оспорить доверенность

Оспорить доверенность на оформление квартиры в собственность

Ренат, а доверенность Вы на что конкретно давали? Здесь надо ставить вопрос об оспаривании сделки

Добрый вечер,Ренат! копии доверенности у вас на руках нет? помните, что конкретно было прописано в доверенности? очень сложно, и даже практически невозможно будет ее оспорить, так как если бы она была составлена с нарушениями законодательства, то сделка не была бы зарегистрирована. если вы хотите стать сособственником квартиры, то надо искать другие пути. Это может быть покупка доли (формально, только по документам), либо дарение доли в данной квартире. Но на это необходима воля вашей матери. Всего хорошего Вам!

Добрый вечер,Ренат! копии доверенности у вас на руках нет? помните, что конкретно было прописано в доверенности? очень сложно, и даже практически невозможно будет ее оспорить, так как если бы она была составлена с нарушениями законодательства, то сделка не была бы зарегистрирована. если вы хотите стать сособственником квартиры, то надо искать другие пути. Это может быть покупка доли (формально, только по документам), либо дарение доли в данной квартире. Но на это необходима воля вашей матери. Всего хорошего Вам!

Можно ли оспорить доверенность, если доверитель был болен деменцией?

Можно ли оспорить доверенность если у доверителя на момент выдачи доверенности была справка о том что он болен деменцией.

Справка о деменции была, но самой деменции фактически не было.

Доверенностей много, нотариусы разные, выдавались около 10 последних лет.

Сам доверитель уже умер.

Ответы юристов (2)

Андрей, для всех вас, естественно, не новость – правило Основ законодательства РФ о нотариате о том, что нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия. В то же время, как известно, отсутствует юридический механизм осуществления данной процедуры: нотариус проверяет документ, удостоверяющий личность субъекта, убеждается тем самым в том, что возраст гражданского совершеннолетия достигнут, задает несколько вопросов общего характера для оценки адекватности просителя. Но в то же время эти последние суждения являются чисто оценочными. Если, к примеру, в нотариальную контору летом придет человек в зимней одежде или в костюме Адама и скажет, что с ним все хорошо, нотариус не имеет возможности убедиться в обратном, достоверно и мотивированно отказать в совершении нотариального действия (не спорю, что на деле он, конечно, может отказаться от его совершения). Как вы полагаете, какой механизм проверки дееспособности физических лиц в такой ситуации мы могли бы предложить?» Дееспособность тесно связана с психикой, потому единственным условием могло бы стать требование о наличии у нотариусов квалификации в области психиатрии, что, несомненно, представляется абсурдным. Никак не оспорить.

Уточнение клиента

Илья, вы, как юрист, взялись бы в суде оспорить все эти доверенности? На основании наличия справки о деменции.

«Как вы полагаете, какой механизм проверки дееспособности физических лиц в такой ситуации мы могли бы предложить?»

Да легко: хочешь вызывать нотариуса на дом — сначала вызови психиатра. И свежая справка от психиатра — необходимое условие для совершения нотариальных действий на дому. Это если вы серьёзно спрашивали.

08 Апреля 2017, 23:56

Как Вы сказали: «У доверителя на момент выдачи доверенности была справка о том, что он болен деменцией. Справка о деменции была, но самой деменции фактически не было».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оспорить сделку

Добрый день. Подскажите пожалуйста У мужа была сестра, она тяжело болела раком, самостоятельно не передвигалась, большую часть времени была во сне или под системами. На ней была оформлена квартира в собственности Сестра замужем и у них ребенок. Т.к. дела с ее здоровьем были плОхи, во время болезни мы оформили нотариально заверенную доверенность на родного брата сестры. Квартиру продали родному дедушке (без денег просто переоформили). Спустя несколько месяцев сестра умерла. Может ли муж сестры оспорить доверенность и саму сделку купли-продажи квартиры? Заранее благодарна за ответ.

Ответы юристов (4)

Существует 4 порока недействительной сделки, т.е. тех
оснований, при наличии которых сделка может быть признана лицом, чьё право этой
сделкой нарушено, недействительной: 1. Это несоблюдение формы сделки: т.е. если
сделка/договор по закону должна быть оформлена в письменном виде, а она по
каким-то причинам была совершена устно; 2. Субъектный состав: то есть сделка
была совершена лицом, не могущим быть субъектом этой сделки (например, в силу
возрастных ограничений или ограничений дееспособности); 3. Законность – т.е.
сделка не должна противоречить нормам законодательства; 4. Должна быть
соблюдена воля и волеизъявление стороны, участвующей в сделке. В связи с чем
возникает вопрос: была ли воля сестры мужа, дела которой были плохи, на оформление
доверенности на продажу квартиры?

Смотрите так же:  Нотариус в г.Щербинка

Нотариус должен был
проверить, могла ли сестра отвечать за свои действия в момент подписания
доверенности. Если муж сумеет доказать, что не могла или что нотариус этого не
сделал, то может.

Есть вопрос к юристу?

Если квартира была приобретена в браке, то являлась совместно нажитым имуществом и без согласия (нотариального) супруга Вы её продать не могли, поэтому супруг вправе оспорить сделку в течение года с того момента, как узнает о продаже без его согласия. Непонятно также, как эту сделку в Росреестре без нотариального согласия супруга зарегистрировали.

Уточнение клиента

Квартира до брака сестры была передана сестре по договору дарения.

05 Ноября 2013, 07:31

Тогда, конечно, квартира являлась единоличным имуществом сестры и она вправе была ею распоряжаться. А квартира в Росреестре зарегистрирована (сделка с дедушкой)?

Уточнение клиента

Да, все документы были оформлены сразу же в том числе в Росреестре. Если муж нашей тяжело больной сестры докажет недействительность сделки по Статье 177 ГК «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». может ли потребовать возместить стоимость проданной квартиры (квартира в аварийном доме, без ванны с частичными удобствами — она ему не нужна) через другое имущество брата, который продал квартиру? подать на оформленные на него дачу, машину? могут на данное имущество наложить арест?

06 Ноября 2013, 14:58

Во-первых, доказать недействительность сделки по ст.177 ГК РФ можно будет только в том случае, если муж представит медицинские документы Вашей сестры, что на момент составления доверенности она не могла понимать значения своих действий. Во-вторых, брат здесь ни при чём. Он действовал на основании доверенности, а покупателем выступал дедушка, поэтому на его имущество арест наложен быть не может. А вот сделка с дедушкой, да ещё фиктивная купля-продажа, может быть оспорена как мнимая согласно п.1 ст.170 ГК РФ. Ам надо было Договор дарения оформить. Т.е. Вам надо озаботиться сейчас, чтобы по данному Договору было видно движение денежных средств от дедушки Вашей сестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Статистика по продажам квартир в Российской Федерации показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на собственников. Но 5-10 процентов владельцев доверяют дела по недвижимости третьим лицам, по доверенности (подробнее о сроке действия доверенности — по ссылке:). Как правило, это происходит в случае, если собственник:

  • Находится в другом городе или заграницей;срок
  • Очень занят;
  • Болен и так далее.

Кроме того, люди пенсионного возраста также не хотят вникать в юридические вопросы.

Права по доверенности на квартиру

Многие жители задаются вопросом, какими правами обладает человек, на которого оформлена доверенность и может ли он продать квартиру? Все зависит от выбора типа доверенности. Генеральная доверенность на жилую недвижимость позволяет осуществлять различные действия в данной области:

  • Составлять документы на недвижимость от имени доверителя или наследника;
  • Решать бюрократические и организационные вопросы;
  • Принимать участие в организации и оформлении операций с недвижимостью. Сюда входит:
    • Аренда;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Заключение договора купли-продажи на квартиру.

Помимо генеральной, существует еще два вида доверительного документа:

  • Разовая. Необходима для осуществления однократного действия. Составляется сестрой или иным близким родственником;
  • Специальная. Составляется на конкретный промежуток с целью осуществления индивидуального порядка действий.

Эти виды документов нужны для подготовки документов для последующей продажи с поручения третьего лица.

Помните: Без генеральной доверенности гражданин не сможет продать вашу квартиру!

Чтобы составить подобное разрешение потребуется указать точный адрес с описанием жилой недвижимости и регистрационной информацией.

Как оформить доверенность, отозвать которую невозможно, читайте по ссылке:

Основания для признания сделки недействительной

Чтобы признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изучите документ доверенности, который был выдан доверителем. Если вы совершили действия, превышающие полномочия документа, то:

  • Сделку купли-продажи можно признать недействительной и квартира должна быть возвращена;
  • Если покупатель ответственный, то все полномочия ложатся на покупателя.

Законодательство утверждает, что действия должны были быть согласованы с доверителем. Но если в документе нет определенных требований, то условия не обязательны к выполнению. То есть все деньги принадлежат доверителю. Поэтому до заключения доверенности у нотариуса, внимательно рассмотрите условия документа. Иначе вы можете быть обманутыми, а сделку купли-продажи квартиры невозможно будет оспорить.

Куда обращаться?

Как через суд оспорить сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Для начала предоставьте соответствующие документы.

Чтобы вы смогли оспорить сделку купли-продажи квартиры, соблюдайте порядок направления условий и следите за тем, насколько успешно оформляется исковое заявление. Поэтому, при обращении в судебные инстанции, первым делом определите важность правильно составленного искового заявления.

  • В документе укажите, в какой суд оно направляется. Как правило, сделки купли-продажи квартир рассматриваются в районном суде по месту регистрации. Иногда заявление направляется по месту проживания ответчика;
  • Затем указываются реквизиты удостоверения личности и информация представителя;
  • Отдельная строчка — персональная информация ответчика;
  • Затем в центре пишется «Исковое заявление», а после обосновываются причины для оспаривания сделки купли-продажи имущества по доверенности.
Смотрите так же:  Приказ на интернет образец

Заявление самостоятельно подписывается. Оно оформляется в трех экземплярах. Также должна быть пометка о передаче в судебную инстанцию. Второй передается по почте или в руки ответчику. Третий оставляется до конца процесса расследования.

В течение какого срока договор купли-продажи квартиры по доверенности может быть признан недействительным? Он определяется исходя из оснований. То есть от оспоримости или ничтожности заключенного договора.

На основе законодательных норм Российской Федерации, сделка купли-продажи может быть признана недействительной в течение 36 месяцев, если она была осуществлена по доверенности. С момента заключения сделки необходимо в течение 12 месяцев обратиться для ее оспаривания. Если участники не являются сторонами сделки купли-продажи, они обращаются в суд для оспаривания в течение трех лет с момента определения ее недействительности.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Уточните у наших юристов. Мы к вашим услугам!

Продажа квартиры по доверенности, как оспорить сделку?

Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить сделку, соблюдая законодательные нормы, чтобы впоследствии их нельзя было оспорить. Иная ситуация обстоит со сделками на недвижимость по генеральной доверенности.

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Права владельца квартиры по генеральной доверенности позволяют заключать сделки:

Все правовые действия обладателя расписки должны быть прописаны в документе. Если таковых нет, то по законодательным нормам России, он не вправе проводить какие-либо действия с квартирой.

По правилам, прописанным в Гражданском Кодексе, генеральная расписка на квартиру должна быть составлена и заверена нотариусом. Собственник имущества предоставляет доверенному лицу права на свой дом, совершение сделок с ним. Поэтому, ему четко нужно знать, какие действия будут им разрешены в отношении собственности.

Для нотариального заверения расписки предоставляются документы:

  • документ, удостоверяющий личность собственника квартиры — доверителя;
  • бумага, подтверждающая права собственности на недвижимость;
  • документы, содержащие основания для перехода прав владения жилым помещением;
  • паспорт с его копией доверенного лица;
  • иные бумаги, необходимые нотариусу.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Доверитель вправе составлять расписку:

  • разовую — осуществление одного конкретного действия, после совершения которого она автоматически аннулируется;
  • генеральную — позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме.

Генеральная доверенность на квартиру подразумевает продажу недвижимости, несет в себе риски. Сделка купли-продажи жилья не ограничивается предоставлением заверенного документа со стороны продавца.

Оспорить договор можно в случаях:

При отказе от регистрации имущества на другого собственника. Например, на продаваемое жилье был наложен арест.

Возражения третьих лиц для заключения договора о купли-продажи. Оспорить собственность квартиры могут лица:

  • несовершеннолетние граждане, не принимавшие участия в приватизации жилья;
  • наследники, которые вовремя не вступили в права наследования;
  • бывшие члены семьи собственника имущества.

Куда обращаться?

При заключении подобных контрактов оспорить и договориться мирным путем не удастся. Оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности можно в суде. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать и предоставить пакет документов:

  • заявление — иск;
  • копия генеральной расписки;
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • доказательства действий неправомерного характера при заключении сделки;
  • иные документы по запросу судебного органа.

Исковое заявление предоставляется в нескольких копиях. Количество копий должно соответствовать количеству участвующих сторон в процессе.

Чтобы оспорить продажу жилого помещения по доверенности следует правильно составить исковое заявление и верно изложить свои требования. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу. Наш юрист ответит на все вопросы, индивидуально для каждого случая.

Чтобы оспорить продажу или покупку квартиры по генеральной доверенности в суде, нужно соблюсти сроки. Право на оспаривание имеет продавец и покупатель.

В течение какого срока с момента продажи квартиры по доверенности, можно оспорить сделку?

  • 1 год — срок считается со дня, когда истец узнал о незаконной продаже;
  • 3 года — срок считается с момента исполнения сделки. В этот период обжалованию подлежит ничтожная сделка, т.е. на бумаге зафиксирована, а по факту денег за покупку стороны не передавали;
  • 10 лет — срок считается со дня возникновения основания, которые указывают на недействительность договора. При условии — лицо, подающее иск, не принимало участие при заключении контракта купли-продажи квартиры.

Как оспорить саму доверенность?

Расписку на недвижимое имущество можно оспорить при наличии веских оснований.

Основания для оспаривания:

  • незаконное получение генеральной доверенности;
  • фальсифицированные данные указаны в документе;
  • не заверена нотариально;
  • отсутствие апостиля — доверитель находится за границей и доверенность выписывалась оттуда, обязательное присутствие апостиля на бумаге.

Неверно составленную или оформленную генеральную расписку несогласные лица вправе оспорить в судебном порядке.

Каждый случай в сделках по продаже недвижимого имущества и на доверенных правах несет массу нюансов. Из-за незнания законодательных норм многие граждане остаются без крова, что пагубно отражается на их дальнейшей жизни. Ведь приобрести жилье не просто.

Исходя из этих соображений, чтобы не попасться на мошеннические уловки, следует обращаться за помощью к юридической консультации. Она представлена на нашем сайте. Задавайте свой вопрос в специальной форме ниже.

Продажа квартиры по доверенности, как оспорить сделку?

Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить сделку, соблюдая законодательные нормы, чтобы впоследствии их нельзя было оспорить. Иная ситуация обстоит со сделками на недвижимость по генеральной доверенности.

Смотрите так же:  Штраф администрации района

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Права владельца квартиры по генеральной доверенности позволяют заключать сделки:

Все правовые действия обладателя расписки должны быть прописаны в документе. Если таковых нет, то по законодательным нормам России, он не вправе проводить какие-либо действия с квартирой.

По правилам, прописанным в Гражданском Кодексе, генеральная расписка на квартиру должна быть составлена и заверена нотариусом. Собственник имущества предоставляет доверенному лицу права на свой дом, совершение сделок с ним. Поэтому, ему четко нужно знать, какие действия будут им разрешены в отношении собственности.

Для нотариального заверения расписки предоставляются документы:

  • документ, удостоверяющий личность собственника квартиры — доверителя;
  • бумага, подтверждающая права собственности на недвижимость;
  • документы, содержащие основания для перехода прав владения жилым помещением;
  • паспорт с его копией доверенного лица;
  • иные бумаги, необходимые нотариусу.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Доверитель вправе составлять расписку:

  • разовую — осуществление одного конкретного действия, после совершения которого она автоматически аннулируется;
  • генеральную — позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме.

Генеральная доверенность на квартиру подразумевает продажу недвижимости, несет в себе риски. Сделка купли-продажи жилья не ограничивается предоставлением заверенного документа со стороны продавца.

Оспорить договор можно в случаях:

При отказе от регистрации имущества на другого собственника. Например, на продаваемое жилье был наложен арест.

Возражения третьих лиц для заключения договора о купли-продажи. Оспорить собственность квартиры могут лица:

  • несовершеннолетние граждане, не принимавшие участия в приватизации жилья;
  • наследники, которые вовремя не вступили в права наследования;
  • бывшие члены семьи собственника имущества.

Куда обращаться?

При заключении подобных контрактов оспорить и договориться мирным путем не удастся. Оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности можно в суде. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать и предоставить пакет документов:

  • заявление — иск;
  • копия генеральной расписки;
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • доказательства действий неправомерного характера при заключении сделки;
  • иные документы по запросу судебного органа.

Исковое заявление предоставляется в нескольких копиях. Количество копий должно соответствовать количеству участвующих сторон в процессе.

Чтобы оспорить продажу жилого помещения по доверенности следует правильно составить исковое заявление и верно изложить свои требования. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу. Наш юрист ответит на все вопросы, индивидуально для каждого случая.

Чтобы оспорить продажу или покупку квартиры по генеральной доверенности в суде, нужно соблюсти сроки. Право на оспаривание имеет продавец и покупатель.

В течение какого срока с момента продажи квартиры по доверенности, можно оспорить сделку?

  • 1 год — срок считается со дня, когда истец узнал о незаконной продаже;
  • 3 года — срок считается с момента исполнения сделки. В этот период обжалованию подлежит ничтожная сделка, т.е. на бумаге зафиксирована, а по факту денег за покупку стороны не передавали;
  • 10 лет — срок считается со дня возникновения основания, которые указывают на недействительность договора. При условии — лицо, подающее иск, не принимало участие при заключении контракта купли-продажи квартиры.

Как оспорить саму доверенность?

Расписку на недвижимое имущество можно оспорить при наличии веских оснований.

Основания для оспаривания:

  • незаконное получение генеральной доверенности;
  • фальсифицированные данные указаны в документе;
  • не заверена нотариально;
  • отсутствие апостиля — доверитель находится за границей и доверенность выписывалась оттуда, обязательное присутствие апостиля на бумаге.

Неверно составленную или оформленную генеральную расписку несогласные лица вправе оспорить в судебном порядке.

Каждый случай в сделках по продаже недвижимого имущества и на доверенных правах несет массу нюансов. Из-за незнания законодательных норм многие граждане остаются без крова, что пагубно отражается на их дальнейшей жизни. Ведь приобрести жилье не просто.

Исходя из этих соображений, чтобы не попасться на мошеннические уловки, следует обращаться за помощью к юридической консультации. Она представлена на нашем сайте. Задавайте свой вопрос в специальной форме ниже.

Как оспорить действия по доверенности, если она была выдана введением в заблуждение?

Мы с отцом является собственниками квартиры (у каждого 1/2 доля). Отец попросил меня оформить доверенность, чтобы он мог от моего имени выставить мою долю вместе со своей в обеспечение займа (собирался брать 100 тыс рублей). В доверенности следующий текст: «выставлять мою долю в качестве залога, заключать от моего имени договор займа, получать денежные средства». Я, конечно, слепо доверяя, оформил у нотариуса и забыл про это дело. Спустя время оказалось, что состоялся суд, сумма займа не 100 тыс, а 500, и еще 1,5 млн процентов сверху, плюс квартиру продают с торгов. Мой отец оформляет банкротство. И я оказываюсь единственным, кто это все будет выплачивать. Я в шоке. Есть ли шансы теперь обжаловать решение суда, отменить ипотеку моей 1/2 доли в квартире и «снять» с меня эти кошмарные долги, к которым я не имею отношения? Т.е. есть ли шансы признать доверенность недействительной?

Ответы юристов (1)

Добрый день! Александр, конечно же необходимо в первую очередь ознакомиться с содержанием доверенности.

Если в общем, то признать такую доверенность недействительной будет очень и очень сложно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Author: admin