Межевая экспертиза

Оглавление:

Судебная землеустроительная экспертиза

Предмет и объекты экспертизы

Судебная землеустроительная экспертиза (ЗУСЭ) является родом судебных экспертиз, в настоящее время представленным видом 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». В соответствии с действующей редакцией Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ, к землеустройству относятся мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Необходимость использования специальных знаний в области землеустройства и смежных наук при определении границ земельных участков, в том числе антропогенно-измененных, возникает в ходе досудебного и судебного производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам, а также по делам об административных правонарушениях.

Ранее при рассмотрении дел о самостоятельном занятии земельного участка, уничтожении межевых знаков, самовольной застройке и нарушениях правил пользования жилым помещением в СЭУ Минюста России часто назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Выделение судебной землеустроительной экспертизы в качестве самостоятельного рода судебных экспертиз обусловлено следующим.

Во-первых, следует отметить различие в областях научных знаний, необходимых для решения задач строительно-технической и землеустроительной судебных экспертиз. Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на знаниях из области строительной механики, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования. При производстве судебной землеустроительной экспертизы используются специальные знания в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук.

Во-вторых, различие в задачах указанных родов экспертиз. Так, по гражданским делам, связанным с рассмотрением имущественных споров, а именно, так называемых «межевых» споров, в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы решаются вопросы, связанные с определением места расположения межевых границ земельных участков, производится сопоставление межевых и фактических границ. Для решения подобных задач в рамках строительно-технической экспертизы разработаны соответствующие методические материалы, суть которых заключается в проведении сравнительного анализа спорной фактической границы двух соседних земельных участков, определяемой экспертом в результате осмотра на месте исследуемых земельных участков, с их межевой границей, исходные данные о которой имеются в технической документации, содержащей сведения, соответствующие правовым документам на данные земельные участки. Однако решение задач, связанных с определением соответствия материалов межевания земельных участков специальным требованиям с целью выявления кадастровых ошибок или с определением соответствия установленных межевых знаков специальным требованиям, которые могут иметь принципиальное значение для судебного разбирательства, в рамках судебной строительно-технической экспертизы не представляется возможным, поскольку требует применения специальных знаний в области землеустройства и смежных наук.

В-третьих, различие в исследуемых объектах. К объектам судебной строительно-технической экспертизы относятся: здания, строения, сооружения, их комплексы, функционально связанная с ними территория, строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики проектирования, строительства, эксплуатации, разрушения и восстановления строительных объектов. К объектам судебной землеустроительной экспертизы относятся объекты землеустройства, которые согласно действующей редакции Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» представляют территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Судебная землеустроительная экспертиза – процессуальное действие, осуществляемое лицами, обладающими специальными знаниями в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук, которые дают заключение об объектах землеустройства и (или) их использовании, в том числе о состоянии земель и границах объектов землеустройства на местности.

Предметом судебной землеустроительной экспертизы является факты, обстоятельства (фактические данные), связанные с землеустройством и (или) использованием объектов землеустройства, в том числе с исследованием состояния земель, определением на местности границ объектов землеустройства, устанавливаемые на основе специальных знаний в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук.

Применительно к конкретной ЗУСЭ ее предметом является экспертная задача, которую предстоит решить экспертам в ходе исследования на основе соответствующего объема естественнонаучных, технических и экономических знаний, связанных с проведением землеустройства, с использованием находящихся в их распоряжении научно-технических средств и методических материалов по производству экспертизы.

К основным задачам судебной землеустроительной экспертизы можно отнести:

  • определение состояния земель, в том числе почвы, и причин его изменения, включающее в себя почвенные, геоботанические и другие исследования;
  • оценку качества земель, в том числе почвы;
  • определение на местности границ объекта (объектов) землеустройства;
  • определение причинно-следственной связи между состоянием земельного участка (участков) и расположенным на нем объектом (объектах) либо с оказываемым на него определенным воздействием;
  • исследование материалов по межеванию земельных участков на предмет их соответствия специальным требованиям, в том числе с целью выявления кадастровых ошибок;
  • определение соответствия установленных межевых знаков специальным требованиям, в том числе соответствия их месторасположения материалам по межеванию земельного участка;
  • определение рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, а также стоимости сервитута.

Объектами судебной землеустроительной экспертизы являются:

  • объект или объекты землеустройства, в том числе территории населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон;
  • документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или их частей, в том числе результаты почвенно-агрохимического анализа и других исследований образцов (проб), отобранных в пределах объекта (объектов) землеустройства; сведения из актов проверки состояния объекта (объектов) землеустройства.

Под методическими материалами по производству ЗУСЭ следует понимать систему научно обоснованных общенаучных и специальных методов, приемов и технических (компьютерных) средств, а также способов исследования информации, упорядоченных и направленных на изучение объекта (объектов) землеустройства и решение других вопросов, относящихся к предмету ЗУСЭ.

В ходе ЗУСЭ могут использоваться как методы, присущие любой познавательной деятельности и имеющие свои специфические проявления в этой экспертизе, так и методические приемы, использование которых ограничено рамками задач ЗУСЭ.

В качестве специальных (частных) методов могут использоваться методы, которые специально разработаны для производства ЗУСЭ, а также иные методы, заимствованные из практики проведения землеустройства: методы почвенно-агрохимического анализа, методы геоботанических исследований, геодезические, картометрические методы, информационный анализ и др.

Кадастровые работы

Компания «Изыскатель» – это смоленское проектно-изыскательское бюро со штатом опытных квалифицированных сотрудников. Среди других изыскательных, проектных услуг мы выполняем земельно-кадастровые работы: в срок, комплексно, любой сложности и с современным подходом.

Кадастровые работы в бюро «Изыскатель»

К разряду кадастровых относятся работы по сбору сведений про конкретные объекты недвижимости и дальнейшее их внесение в государственный кадастровый учет. Затем проводится регистрация прав для изменения, образования или же прекращения существования любых объектов недвижимости. Так, кадастровые работы включают такие услуги:

  • оформление межевого плана Вашего участка;
  • восстановление границ участка;
  • выполнение выноса границ участка;
  • технические планы земельных участков;
  • измерение точной площади участка заказчика;
  • подготовка технической документации (планов);
  • подготовка исходно-разрешительной документации для объектов строительства (сбор ИРД);

В рамках этой услуги также составляется межевой план, проводится землеустроительная экспертиза. Экспертиза нужна для выявления нарушения границ участка, ущемления прав собственника земельного надела. Даже споры органов власти прекращались после такого мероприятия, не говоря уже о соседских «войнах».

Строгого отношения межевания участков только к кадастровым работам мы не делаем, ведь полный комплекс работ – это и землеустроительство, и геодезия, и сам кадастр.

Если Вы не увидели в перечне названия интересующей услуги, перезвоните в наш офис или по номеру консультанта. Давайте вместе решать все вопросы по поводу земельного участка.

Межевая экспертиза

Реформа земельно-имущественных отношений в России за последние двадцать лет сформировали совершенно новый институт земельных отношений. Он характеризуется бурным развитием рынка загородной недвижимости и стихийным вовлечением земель в оборот, развитием земельно-правовых отношений. Если называть вещи своими именами, то надо отметить, что деловой климат этих отношений, их современное состояние и общая тенденции развития российских земельных отношений носят очень проблематичный характер

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией споров и спектр их разновидностей необычайно широк. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. В отличие от других объектов недвижимого имущества возникновение самого права собственности на земельный участок тесно связано с основанными принципами его индивидуализации относительно других землепользований, определяемыми при формировании первичной землеустроительной документации.

Исчерпывающий практический опыт экспертов ООО КадГеоТрест в земельных спорах говорит о том, что как раз законных интересов и земельных прав часто связан с нарушением процедуры формирования первичной землеустроительной документации, изготовленной с нарушением требований законодательства, наличием в ней неточностей и технических ошибок. Мы все должны понимать что основа землеустройства — это геодезия, наука, отвергающая малейшие неточности. Исходя из этих фактов, судебная землеустроительная экспертиза — единственно возможный ключ решения земельных конфликтов, выявления причин возникновения земельного спора, их последствий и установления правды. Правда она одна.

Смотрите так же:  Сколько стоит заверить у нотариуса копию свидетельства

Землеустроительная экспертиза — исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основании определения суда, в котором поставлены вопросы на которые эксперт должен дать чёткие внятные. Судебная земельная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства, и земельно-правовых отношениях. В процессе проведения экспертизы устанавливаются сведения, необходимые для однозначно правильного рассмотрения дела и вынесения единственно правильно в каждом случае решения, соответствующего принципам гражданского судопроизводства, а также действующим законодательным актам.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между землепользователем и нашей организацией, вопросы ставит собственник земли. Очень часто возникают случаи, когда землепользователю требуется землеустроительная экспертиза. Претензии со стороны соседей собственника, административных органов, споры по границам земельного участка, нарушение прав застройки. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться помимо правообладателей земельных участков, адвокаты и. При возникновении земельных споров мы рекомендуем вам провести предварительную землеустроительную экспертизу, которая позволит определить саму необходимость обращения в суд, а также судебные перспективы данного спора.

В рамках землеустроительной экспертизы мы проводим следующие исследования:

  • Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
  • Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;
  • Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;
  • Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;
  • Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс юридических и геодезических работ и состоит из следующих этапов:

  • Ознакомление с материалами дела, сбор и получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной ранее при проведении землеустройства или кадастровых работах;
  • Обследование объекта работ на местности, в случае необходимости: кадастровая съёмка земельного участка, установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади, осмотр, фотографирование;
  • Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления нарушений и решения спорных моментов.

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы.

Работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
  • Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4;
  • Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. № 4;
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076–01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
  • Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, т.1, Москва, 1982 г.;
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
  • СНиП 2.07.01–89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;
  • СНиП II-26-76 «Кровли»
  • Справочное пособие к СНиП 2.08-01-89 «Проектирование жилых зданий. Объемно-планировочные решения»;
  • А. Ю. Бутырин. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы;
  • Инструкция по межеванию земель. Роскомзем, 1996 г.;
  • Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г.)

Экспертиза судебная по определению спорной межевой границы земельных участков.

Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем,в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Эксперт — лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное в порядке, установленном законодательством, для производства судебной экспертизы и дачи заключения.

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

Способы обжалования:

1. Устные жалобы и обращения принимаются по телефону «горячей линии» -«071».

2. Официальный сайт РГУП БТИ — htpp://bti.tatar.ru : письменные обращения и жалобы.

Общий срок рассмотрения жалоб и обращений, согласно действующему законодательству составляет 30 дней со дня регистрации обращения.

3. Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Постановление (определение) дознавателя, следователя, суда

Вынесение мотивированного постановления (определения) о назначении судебной экспертизы следователем, дознавателем, судом.

Производство судебной экспертизы

1. Изучение материалов дела

2. Подготовка, организация и проведение экспертного осмотра (натурных исследований)

3.Обработка результатов экспертного осмотра

Заключение эксперта

Составление заключения эксперта и предоставление его органу, назначившему экспертизу.

РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ

    Для физических и юридических лиц (норматив стоимости человеко-час) :

    Нормативно-правовые акты

    • «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ)
      Скачать
    • Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные службой земельного кадастра России от 17.02.2003 г.
      Скачать
    • «О государственном кадастре недвижимости» (Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 221-ФЗ)
      Скачать
    • «Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 ГКИНП-02-033-82
      Скачать

    Что является основанием для проведения землеустроительной экспертизы в судебном порядке?

    Судебная земельная (землеустроительная) экспертиза проводится только по определению суда (арбитражного суда) с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта.

    Что является основанием для проведения землеустроительной экспертизы во внесудебном.
    Подробнее →

    Что является основанием для проведения землеустроительной экспертизы в судебном порядке?

    Судебная земельная (землеустроительная) экспертиза проводится только по определению суда (арбитражного суда) с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта.

    Что является основанием для проведения землеустроительной экспертизы во внесудебном порядке?

    Основанием для проведения земельной (землеустроительной) экспертизы может быть заявка и договор с заказчиком.

    Землеустроительная экспертиза

    Земельная экспертиза — определение площадей участков и их фактических границ

    Определение границ земельного участка (земельная экспертиза) – один из наиболее сложных видов экспертиз. Проводить это исследование могут лишь лица, имеющие специальный сертификат (программа подготовки по специальности 16.7) «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на осуществление геодезической деятельности.

    Проведение земельной экспертизы и восстановление границ земельного участка нередко требуется при возникновении споров. Осуществляемая нашими специалистами судебная земельная экспертиза поможет определить фактические границы земельного участка, при этом его метрические характеристики будут сопоставлены с информацией, указанной в материалах дела.

    Порядок определения границ земельного участка предусматривает в правоустанавливающих документах наличие схемы расположения спорных земельных участков, указание данных об их площадях, координатах поворотных точек, дирекционных углах или румбах.

    После получения необходимой информации специалист проводит геодезическую съемку объекта при помощи инструментов, затем с помощью специализированной программы осуществляет построение цифровой модели земельного участка и определяет его границы и площадь.

    Используемое нами геодезическое оборудование внесено в ГРСИ и ежегодно проходит проверку.

    Определение порядка пользования спорного земельного участка при проведении землеустроительной экспертизы (земельной экспертизы)

    При постановке данного вопроса в судебном споре и назначении землеустроительной экспертизы (земельной экспертизы) сторонам по делу требуется установить правила (порядок пользования) общим участком, не являющегося предметом их общей долевой собственности или являющегося таковым, исходя из действующих требований нормативной документации.

    Данный участок общего пользования решением судов в большинстве случаев предоставляется в совместное общее пользование нескольким совладельцам, при этом в решении суда, основанном на одном из вариантов, предложенном в экспертном заключении, четко описывается какая конкретно его часть передается в пользование. При этом судом максимально приближенно должны быть учтены величины долей сторон в праве собственности, как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЗК РФ.

    Под участком общего пользования в большинстве случаев суд понимает участок, необходимый для доступа к инженерным сетям, обслуживанию хозяйственных или иных капитальных построек, а также проходу от дороги к участку, не имеющим смежной с ними границы.

    Суды общей юрисдикции большинства субъектов Российской Федерации, как правило, назначают проведение данного вида землеустроительной экспертизы экспертам, аттестованным по программе подготовки по специальности 16.7. «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам».

    Эксперты-землеустроители холдинга «Судебные Экспертизы и Исследования» обладают всеми необходимыми разрешительными документами, включая лицензию на геодезические работы, и проводят данные виды экспертиз в кратчайшие сроки.

    Раздел земельного участка

    Раздел земельных участков, представляющий собой часть землеустроительной (земельной) экспертизы, необходим в случае, когда стороны по судебному разбирательству оформляют право собственности на части некогда единого земельного участка без изменения его целевого назначения.

    Суды общей юрисдикции поручают проведение процедуры раздела земельного участка профессиональным экспертным компаниям, имеющим аттестацию по специальности 16.7 «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на право ведения геодезической деятельности.

    Порядок предусматривает проведение раздела земельного участка, опираясь на один из нижеследующих факторов:

    • указанные в правоустанавливающих документах идеальные доли совладельцев;
    • варианты раздела, предложенные судом или одной из сторон;
    • сложившийся порядок пользования участком.

    Поскольку идеально разделить участок по второму и третьему варианту практически невозможно, к участию в процессе привлекается эксперт-оценщик, который производит расчет суммы компенсации, которую должна выплатить одна из сторон.

    Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» в кратчайшие сроки проведет раздел земельных участков. Накопленный нами опыт позволяет гарантировать предоставление наших услуг на самом высоком профессиональном уровне.

    Экспертиза соответствия возведенных на земельном участке строений требованиям действующих нормативных документов

    Данный вид комплексной экспертизы – землеустроительной и строительно-технической традиционно входит в число наиболее востребованных видов исследований, проводящихся в компании «Судебные Экспертизы и Исследования».

    Как правило, клиенты, которые обращаются к нам за решением подобных вопросов, имеют одну и ту же предысторию судебной тяжбы – соседи, получившие смежный участок в наследство или приобретшие его, начинают масштабное строительство многоэтажной сауны, хозяйственной постройки и так далее непосредственно на границе участка или в незначительном от нее отдалении.

    Как следствие, происходит затенение соседнего участка, с крыши на него падает снег или происходит стекание атмосферных осадков. Что в конечном итоге приводит к невозможности нормально эксплуатировать значительную (иногда до 30%) территорию пострадавшего участка.

    Обращение в суд по данному виду спора в обязательном порядке потребует назначение с комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы с вопросом «Соответствует ли расположение спорного строения на участке по адресу:…… требованиям действующих нормативных документов, включая СНиП, СанПиН и так далее».

    Проведение экспертизы строений должно быть поручено экспертам профессиональной экспертной компании, имеющей в штате специалистов обладающих свидетельством Института повышения квалификации Российского Федерального Центра Судебной Экспертизы Министерства Юстиции РФ о прохождении подготовки по специальности 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», а также по специальности 16.7 «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ».

    Эксперты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» обладают необходимыми разрешительными документами и готовы провести экспертизу оперативно и на высоком профессиональном уровне.

    Чаще всего данный вид экспертизы включает в себя топографо-геодезическую съемку смежных участков и проверку соответствия размещенного на ней спорного строения требованиям СНиП в части привязки к границам участка, ориентации ската кровли и так далее.. При необходимости мы готовы оценить конструктивную надежность сооружения и определить влияние его размеров на инсоляцию соседнего участка.

    По результатам проведенной работы Вы получите развернутое заключение, отвечающее на все поставленные вопросы.

    Съемка фасадов, обмерные работы для создания исполнительных чертежей

    В дальнейшем на их основании проектировщики и монтажники смогут завершить комплекс работ по возведению здания. Эта экспертиза может потребоваться для прокладки инженерных сетей, устройства вентилируемого фасада и во многих других случаях. Помимо этого обмерные работы при обследовании больших объектов дают сведения о фактически использованных площадях.

    Определение объемов земляных работ

    Услуги геодезистов помогут контролировать объем и стоимость земляных работ, позволяя предотвратить недобросовестность подрядчиков. Специалисты нашей компании профессионально произведут контрольные замеры некоторых параметров и дадут компетентное заключение о физических объемах фактически проведенных работ.

    Вынос в натуру точек и межевых знаков с последующим их закреплением на местности

    Случается, что при проведении землеустроительных работ межевые знаки теряются. Они не всегда есть в наличии, и при необходимости сложно определить на местности границы земельного участка. Эксперты нашей компании выполнят вынос и закрепление на местности требуемых точек, при этом в случае отсутствия опорно-межевой сети мы используем современное GPS-оборудование.

    Инжиниринговые услуги в строительстве (сопровождение строительного процесса).

    • Составление и вычерчивание поэтажных планов;
    • Вынос осей и высотных отметок в натуру;
    • Определение пространственного положения строительных конструкций;
    • Составление исполнительных схем;
    • Геодезическая съемка и нивелирование поверхностей;
    • Мониторинг состояния деформации зданий.

    Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» выполнит геодезические исследования для строительства. Мы будем рады видеть Вас в числе наших клиентов, а гибкость в ценовой политике обязательно послужит залогом успешного сотрудничества.

    Раздел и экспертиза земельных участков

    ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» в судебном и внесудебном порядке выполняет кадастровые и землеустроительные работы, в том числе такие, как экспертиза земельного участка, определение его границ и составление схемы его расположения.

    Раздел земельного участка производится в случае его делимости, главным критерием которой являются его размеры. Поэтому перед разделом земли необходимо точно установить границы участка.

    Установление границ земельных участков на местности

    Для установления границ участка определяются координаты поворотных точек границ, при этом применяются новейшие технологии на основе используемого в геодезических спутниковых приемниках режима реального времени (RTK).

    Определение границ участка необходимо не только перед его разделом, но и перед началом на этой территории строительства.

    Разработка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории

    Схема расположения земельного участка разрабатывается:

    • при выборе участка для строительства;
    • при предоставлении гражданам государственных или муниципальных участков для не связанных со строительством целей;
    • при приобретении прав на государственные или муниципальные земельные участки, на которых находятся здания и сооружения.

    Проведение судебных экспертиз и разбирательств, затрагивающих земельные споры

    Судебная экспертиза земельного участка предполагает проверку имеющихся данных и определение их соответствия реальной ситуации. В процессе обследования объект осматривается, проводится геодезическая съемка, и составляется соответствующий акт.

    Проводить экспертную оценку земельного участка разрешается только лицензированным для этой сферы деятельности компаниям. К услугам профессиональных экспертов прибегают также при спорном разделе, а также для определения правомерности возведенных на данной территории построек.

    В Рязани независимая экспертиза земельных участков проводится в судебном и внесудебном порядке. В процессе экспертизы территория исследуется с точки зрения ее соответствия нормативным документам.

    Восстановление межевых знаков

    В наше время случаев самовольных захватов земельных участков происходит не так уж и мало. Это может происходить в силу самых разных обстоятельств или вполне сознательно. Довольно часто самовольное занятие территории происходит из-за того, что границы земельного участка определены неправильно. В большинстве своем это происходит в виду отсутствия межевых знаков.

    Что такое межевой знак

    Межевой знак показывает, где находится поворотная точка земельного участка. В качестве знака используют металлические штыри и трубы, деревянные столбы или специальные металлические марки, которые закрепляются у основания цементным раствором. Располагаются такие знаки по всему периметру участка. Межевые знаки бывают временные, их устанавливают на время проведения некоторых работ, и долговременные, которые закреплены в земле для постоянного пребывания. В некоторых случаях это могут быть естественные предметы, расположение которых совпадает с местом поворотной точки.

    Зачем нужны межевые знаки

    Установка межевых знаков не считается обязательным требованием, если они отсутствуют, землепользователь никакой ответственности не немеет. Но именно благодаря им можно воочию увидеть границы участка, проверить, соответствуют ли его участок землеустроительной документации, их наличие нередко помогает избежать конфликтных ситуаций не только с соседями, но и с надзорными органами. Установку межевых знаков может заказать каждый землевладелец, обратившись в геодезическую организацию и имея на руках правоустанавливающие документы на землю и кадастровую выписку.

    Как устанавливаются межевые знаки

    Поскольку устанавливаются межевые знаки на границе участка, то они могут использоваться в качестве «привязки» при проведении работ над составлением плана соседнего участка. Такие метки должны быть устойчивы к механическим воздействиям. При установке металлических труб или деревянных столбов, они закапываются на глубины свыше 80 см. Для установки металлической трубы используется металлическая штанга, диаметр которой меньше диаметра трубы, ее длина должна превышать длину трубы, и после установки конструкции штанга извлекается.

    Чтобы такие межевые знаки легче угадывались на местности, их окапывают канавками глубиной не меньше 30 см, а в месте установки знака насыпается невысокий курган.

    У специальных межевых знаков обязательно должна быть крестообразная насечка с надписью. Сторона с надписью должна быть повернута в сторону следующего знака, при этом движение должно происходить по часовой стрелке. На межевых знаках указывается информация с годом его закладки и номером. Наносится она устойчивой к погодным и атмосферным явлениям краской.

    При выборе межевых знаков необходимо учитывать рельеф местности, где расположен участок, и климатические особенности данной местности. Кроме того, если границы участка совпадают с естественными ориентирами, коммуникациями или линейными сооружениями.

    Восстановление межевых знаков

    Если по какой-либо причине межевые знаки утрачиваются, то это может привести к возникновению многих конфликтных ситуаций: граница участка может быть по незнанию или умышленно перенесена, на территории участка может появиться строение соседа или неожиданные насаждения.

    Чтобы восстановить утраченные знаки, землевладельцу придется организовать землеустроительные работы, которые выполняются в три этапа:

    • на подготовительном этапе согласовывается стоимость и сроки выполнения работ, происходит оформление заказа, заключаются договора, проводятся консультации и разъяснения относительно межевания земли;
    • на камеральном этапе выполняются чертежные работы, определяется, какие межевые знаки и в каких поворотных точках сохранились на местности;
    • геодезическая разбивка земельного участка происходит во время третьего, полевого этапа. Во время разбивки закрепляются поворотные точки с установкой в этих местах межевых знаков, после чего подписывается Акт выполненных работ по установке межевых знаков.

    Чаще всего восстановление межевых знаков требуется после их сознательной порчи (вандализма), нередко на такие знаки наезжает техника, что приводит к их деформации. На смещение знака может повлиять изменение рельефа или проводимые в непосредственной близости земляные работы. Все это может не только привести к деформации конструкции, она может сместиться, потерять прочность установки, после чего функциональность межевых знаков теряется.

    При уничтожении или повреждении межевого знака обязательно требуется его восстановление, поскольку к каждому знаку привязана граница участка.

    Если межевые знаки утрачены или уничтожены, или по поводу места их установки возникает межевой спор, то необходимо провести восстановление границ земельного участка. Такие землеустроительные работы проводятся по решению суда, на основании договоров в связи с землеустройством, по решению органов местной власти и самоуправления о проведении восстановительных работ.

    Процесс восстановления межевых знаков

    Для быстрого восстановления межевых знаков используется опорная межевая сеть, предназначение которой заключается в координатном обеспечении кадастра недвижимости. Расположение опорных знаков этой сети обеспечивает быстрое восстановление межевых знаков на местности. Располагаются пункты опорной межевой сети на землях муниципального или государственного владения. При этом они могут не совпадать с межевыми знаками участка. Вся опорная межевая сеть привязывается к государственной геодезической сети.

    Закрепление границ участка межевыми знаками

    Граница каждого участка, стоящего на кадастровом учете, подтверждается планом его координат. При его составлении на участке проводится кадастровая съемка. При этом для определения характерных точек участка используется местная система координат, чтобы обозначить границу участка на местности, используются межевые знаки.

    Землеустроительная экспертиза

    Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

    Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

    • Точное месторасположение спорного земельного участка.
    • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
    • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
    • Стоимость услуг эксперта.

    Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

    Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

    1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
    2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
    3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
    4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
    5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
    6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
    7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
    8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

    Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

    Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

    • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
    • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
    • Выписки из кадастровой палаты.
    • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
    • Перечень и описание построек на земельном участке.
    • Иные имеющиеся материалы.

    Процедура проведения землеустроительной экспертизы

    Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

    Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

    На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

    На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

    Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

    Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

    Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

    Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

    Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

    1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
    2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

    Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

    • Тахеометры.
    • Теодолиты.
    • Лазерные дальномеры.
    • Нивелиры.
    • GPS-оборудование.

    Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

    Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

    Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

    Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

    GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

    Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

    Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

    Смотрите так же:  Образец заявления единовременное пособие при рождении ребенка в 2019 году

Author: admin