Ликвидация жилого дома

Ликвидация ветхого жилья

В данном разделе вы можете найти информацию о предоставлении жилых помещений гражданам при расселении домов, признанных непригодными для постоянного проживания; о домах, планируемых к сносу в текущем году, и т.д.

Признание дома непригодным для постоянного проживания

На 1 января 2012 года, по данным территориальных органов администрации города Перми, 217 многоквартирных домов общей площадью 103,89 тыс. кв. м отнесены к категории аварийных и подлежащих сносу. В период с 2009 года по 2013 год администрацией города Перми было утверждено пять адресных муниципальных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В данные программы включено 195 многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, общей площадью 59,29 тыс. кв. м. С 2009 года расселено 236 аварийных многоквартирных домов.

Правом на предоставление иного жилого помещения обладают граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.

Информацию о планах администрации города по расселению непригодных для проживания и аварийных домов, а также ответы на интересующие вопросы можно получить в управлении жилищных отношений.

Приемные дни:
вторник, четверг с 10:00 до 12:00 и с 13:00 до 17:00

Телефон 212-68-10

Приемные дни:

вторник, четверг с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 18:00

Ликвидация аварийного жилья пойдёт ускоренными темпами

До 2023 года из обветшалых бараков переселят до полумиллиона человек

В деревянные бараки, оставшиеся с 30-х годов прошлого века, иногда страшно войти, не то что в них жить. Нельзя сказать, что государство не видит этой проблемы. Программа по переселению граждан из ветхого жилого фонда работает с 2008 года. За это время было переселено более миллиона человек, однако в прошлом году она завершилась. О том, как теперь будут переселять из аварийных домов и какие новые механизмы для этого понадобятся, шёл разговор на парламентских слушаниях в Совете Федерации 9 ноября.

Темпы переселения будут наращивать

Одной из самых социально значимых для нашей страны проблем назвала расселение из аварийного фонда заместитель председателя Совета Федерации Галина Карелова. При этом она отметила, что в ходе выполнения предыдущей программы накоплен огромный опыт: с 2008 по 2017 год ликвидировано и заново отстроено более 12 миллионов квадратных метров жилья. Проблема заключается лишь в том, что всё это время расселялись дома, которые признаны аварийными на конец 2012 года, а вот с аварийным жильём, накопившимся за пять последних лет (с 2013 по 2018 год), только предстоит разбираться. И тут оказалось, что финансирования этой задачи не предусмотрено.

Деятельность Фонда ЖКХ продлят до 2026 года

Между тем ветшало жильё ускоренными темпами — по два миллиона квадратных метров в год (!). «В начале прошлого года регионы столкнулись с ситуацией, когда новой программы переселения на федеральном уровне предложено не было, а финансирование старой закончилось», — констатирует депутат Госдумы Алексей Веллер. По его мнению, процесс расселения аварийного жилья нельзя останавливать, поскольку это судьбы тысяч людей.

В мае 2018 года президент включил расселение из аварийного жилья в число приоритетных направлений развития страны. Окончательная ясность в этом вопросе появилась на прошлой неделе, когда в Госдуму был внесён законопроект о продлении полномочий Фонда содействия реформированию ЖКХ до 2026 года, что фактически означало продолжение программы переселения (финансирование прежней программы шло именно из ФСР ЖКХ).

Кроме того, программу переселения из аварийного жилья Минстрой предложил включить в нацпроект «Жильё». «В ближайшие пять лет из госбюджета на переселение будет выделено 507 миллиардов рублей и построено 11,2 миллиона квадратных метров нового жилья», — рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев, напомнив, что стратегия новой программы заключается в постоянном наращивании темпов сноса отслужившего свой срок жилья.

Смотрите так же:  Доверенность на получение карты социальная

Министр отметил, что на первом этапе (в течение 2019 года) расселение будет проходить по старым принципам. При этом сенатор Галина Карелова справедливо отмечает, что новая программа не должна унаследовать проблемы прошлой.

Коммуналки есть практически в каждом городе, и проживают в них сотни людей. Фото: flickr.com/photos/dmitri-yakimov/

Судьбу коммуналок уточнят в законе

Одним из узких мест прошлой программы переселения из аварийного жилья был вопрос, как переселять коммуналки. «Принадлежащая гражданину площадь в такой квартире, как правило, от 8 до 10 квадратных метров. Новых квартир с таким метражом сейчас уже не строят, поэтому каждый раз встаёт вопрос, что предоставлять владельцам комнаты в коммуналке. Логика подсказывает: конечно же, отдельную квартиру. Но этот шаг на практике оказывается нарушением законодательства, за который может строго спросить прокуратура», — рассказал Алексей Веллер.

Он добавил, что именно по этой причине местные власти откладывают вопрос переселения коммуналок «на потом» или вовсе не признают такие дома аварийными. Между тем коммуналки есть практически в каждом городе и проживают в них сотни людей. В связи с этим депутат предлагает подумать над изменениями в закон о фонде содействия реформированию ЖКХ, в плане предоставления муниципалитетам права переселять владельца комнат в коммуналке в отдельную квартиру.

Карелова: на ликвидацию аварийного жилья выделят более 507 млрд рублей за шесть лет

В Минстрое, в свою очередь, намерены инициировать поправку, которая позволит муниципалитетам осваивать территории с аварийным жильём комплексно. «Получается, два аварийных дома сносим, а рядом оставляем дом того же года постройки, который аварийным не признан. Заменять такие дома точечно невыгодно и несправедливо по отношению к жителям», — считает глава Минстроя. По его мнению, если будет сноситься и застраиваться целиком весь старый квартал, это сделает проект более интересным для инвесторов, а значит, повысится его рентабельность.

Предложение, как ускорить процесс переселения и сделать его окупаемым, есть и у сенатора от Свердловской области Аркадия Чернецкого. «Необходимо дать право муниципалитетам выкупать вновь построенные квартиры и часть из них сдавать внаём. В этом случае муниципалитет сможет окупить затраты на переселение в течении 12 лет», — считает сенатор. Кроме того, в Минстрое намерены обратить внимание и на так называемое ветхое жильё (стадия, предшествующая аварийности). «Если позволяют технические условия, такие дома будем капитально ремонтировать», — пообещал Владимир Якушев. Контролировать же качество капитального ремонта уже сегодня готовы в Фонде содействия реформированию ЖКХ, как только будут внесены соответствующие поправки в законодательство. Реализация всех этих законодательных изменений позволит достичь к 2023 году главной цели программы переселения — аварийный фонд начнёт заменяться быстрее.

Ликвидация жилищного кооператива

Принудительная ликвидация по судебному постановлению возможна, если организацией в ходе реализации деятельности грубо нарушались нормы законодательства.

Основания и особенности ликвидации жилищного кооператива

Статья 61 Гражданского кодекса России устанавливает, что ликвидация юрлиц, к которым принадлежит и жилищно-строительный кооператив, может быть инициирована учредителями (членами) либо уполномоченными органами организации по причине окончания термина, на который юрлицо создавалось, или достижения поставленной цели.

Принудительная ликвидация по судебному постановлению возможна, если организацией в ходе реализации деятельности грубо нарушались нормы законодательства. Требовать ее могут госорганы или структуры местного самоуправления. Жилищно-строительный кооператив может быть также ликвидирован в результате банкротства или сноса здания.

ЖК может быть ликвидирован или реорганизован. Реорганизация предполагает принятие решения общим собранием о необходимости присоединения, слияния с аналогичными юрлицами или же преобразования жилищного кооператива.

Термин «реорганизация» предполагает прекращение одного юрлица при переходе прав к иным лицам.

Статья 58 ГК устанавливает особенности правопреемства, которые зависят от формы реорганизации юрлица, к которым относятся слияние, разделение, преобразование и т.д.

Ликвидируются такие организации на основании и в порядке, который является общим для всех юрлиц и установлен ст. 61-65 ГК. Основным отличием процесса ликвидации от реорганизации является тот факт, что вторая предполагает универсальное правопреемство — переход обязанностей и прав к прочим субъектам.

Процесс ликвидации жилищно-строительного кооператива

Процесс ликвидации юрлица, в том числе жилищного кооператива, определен ст. 63 ГК и предполагает:

  • назначение общим собранием ликвидационной комиссии, которая размещает в печатных изданиях информацию о начале ликвидационного процесса, а также уведомляет кредиторов об этом в письменной форме;
  • когда окончен термин выдвижения кредиторских требований, комиссией разрабатывается промежуточный ликвидационный баланс (ПЛБ);
  • если имеющихся финансов не хватает, чтобы удовлетворить заявки кредиторов, собственность жилищного кооператива выставляется на продажу с публичных торгов;
  • расчеты с кредиторами проводятся на основании 64 статьи ГК;
  • после окончания расплат разрабатывается ликвидационный баланс;
  • собственность, которая осталась после расплаты с заимодавцами, может быть отдана его членам в случае, если закон не предусматривает иное.
Смотрите так же:  Можно ли оформить досрочно пенсию

Ликвидация завершена, когда об этом внесена запись в Единый госреестр юрлиц.

Ликвидационный баланс

Промежуточный ликвидационный баланс формируется, когда окончен термин выдвижения кредиторами требований. Документ включает информацию о составе собственности жилищного кооператива, список требований, которые были предъявлены кредиторами и итоги их анализа. ПЛБ утверждается на общем собрании, которое приняло решение о процессе ликвидации.

В некоторых ситуациях этот документ может быть утвержден после прохождения согласования с уполномоченным госорганом.

После того, как проведены расплаты с кредиторами, ликвидационной комиссией подготавливается окончательный ликвидационный баланс, который должен быть официально одобрен на общем собрании или тем органом, который принял решение о проведении ликвидации юрлица.

Погашение требований кредиторов

Для того чтобы удовлетворить все заявки кредиторов при нехватке денежных средств, ликвидационная комиссия может вынести решение о продаже собственности жилищного кооператива с публичных торгов. Выплата финансов осуществляется в порядке очереди, который установлен ст. 64 ГК согласно промежуточному ликвидационному балансу, который был утвержден.

Исключение составляют заимодавцы пятой очереди, которым выплаты начинают осуществляться только по окончании месячного термина с момента утверждения ПЛБ. Имущество, которое является собственностью членов такой организации, не может быть продано. То же имущество, которое осталось после того, как были удовлетворены все кредиторские требования, отдается членам организации, если другое не предусмотрено законодательными нормами.

Энциклопедия судебной практики. Ликвидация жилищного кооператива (Ст. 123 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Ликвидация жилищного кооператива
(Ст. 123 ЖК)

1. Порядок ликвидации жилищного кооператива, предусмотренный статьей 123 ЖК РФ, не может быть дополнен положениями Устава жилищного кооператива

Общий порядок ликвидации жилищного кооператива (статья 123 ЖК РФ, статья 61 ГК РФ) не может быть дополнен посредством пунктов Устава.

2. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами кооператива, не может принимать решение о ликвидации жилищного кооператива

В нарушение требований норм жилищного и гражданского законодательства решение о ликвидации было принято не общим собранием членов кооператива, а общим собранием собственников жилых помещения многоквартирного дома.

Доводы в апелляционной жалобе о том, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что их голоса имели влияние на решение общего собрания помещений многоквартирного жилого дома «адрес», судебная коллегия находит несостоятельными.

Основания ликвидации жилищно-строительных кооперативов по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами кооператива, законодательством не предусмотрены.

3. Основанием для принятия судебного решения о ликвидации жилищного кооператива являются только доказанные грубые и неоднократные нарушения закона, а также их неустранимый характер

Суд пришел к выводу, что выявленные инспекцией в ходе проверки обстоятельства не являются основаниями для ликвидации кооператива, поскольку не являются грубыми нарушения закона при создании кооператива, не носят неустранимый характер. Неоднократности или грубых нарушений закона или иных правовых актов судом не установлено.

Несоответствие отдельных положений устава, регулирующих внутренние отношения в данной организации, требованиям законодательных актов само по себе не является основанием для его ликвидации.

Характер допущенных юридическим лицом нарушений, а также вызванные ими последствия должны быть настолько существенными и неустранимыми, чтобы восстановление законности было возможно только путем его ликвидации. Ликвидация юридического лица как мера реагирования на нарушения действующего законодательства должна применяться в соответствии с общеправовыми принципами юридической ответственности и быть соразмерной допущенным юридическим лицом нарушениям и вызванным ими последствиям. Поскольку выявленные истцом нарушения ЖСК устранены, постольку судом первой инстанции законно отказано в удовлетворении требований о ликвидации ответчика.

Согласно ст. 123 ЖК РФ жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таких оснований для ликвидации ЖСК истцом не указано; доказательств, подтверждающих грубые нарушения закона при создании кооператива, а также их неустранимый характер, либо иные неоднократные или грубые нарушения закона или иных правовых актов, истцом не представлено.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.

Смотрите так же:  Договор цессии договор поставки

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июля 2018 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.

Допускается в случае ликвидации скотомогильника строительство жилого дома на его бывшей территории?

На территории проектируемого жилого района находится скотомогильник (биотермическая яма). Администрация района дала разрешение на застройку при условии ликвидации скотомогильника.

Допускается ли в случае ликвидации скотомогильника строительство жилого дома на его бывшей территории?

Если нет, то какой должна быть санитарная зона?

Ответы юристов (1)

Согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Сибиреязвенные скотомогильники относятся к I классу опасности с санитарно-защитной зоной 1000 метров.

Для установления точных границ сибиреязвенного скотомогильника, в соответствии с установленной процедурой, необходимо провести комплексные лабораторно-диагностические исследования проб почвы, отобранных с границы скотомогильника и прилегающих к нему территорий, провести анализ данных заболеваемости людей и животных сибирской язвой, архивных документов.

Для организации и проведения этих исследований необходимо обратиться в лабораторию зоонозов ФГУН «Центральный научно-исследовательский институт эпидемиологии» Роспотребнадзора. Возможность ликвидации, рекультивации скотомогильника рассматривается в каждом конкретном случае.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В Твери проголосовали за ликвидацию лика Солженицына со стены жилого дома

Таким образом, в соответствии с мнением жителей, граффити на фасаде могут закрасить.

Тема граффити с изображением Александра Солженицына на фасаде многоэтажного дома в Твери вот уже два месяца остается одной из самых острых и спорных. Одни ратуют за удаление портрета, другие считают, что его нужно оставить. В какой-то момент даже появилась петиция в защиту граффити.

К слову, долгое время вразумительного ответа о законности или незаконности размещения портрета не мог дать ни один орган.

АиФ-Тверь разместил материал, в котором подробно проанализирована связь Александра Солженицына с Тверью, включая его приезды в столицу Верхневолжья и упоминания нашего города в произведениях писателя. Также в редакционной статье приводится пример Москвы, где буквально вчера, 11 декабря, был открыт памятник публицисту. Но известен и другой случай. Вчера же была открыта памятная доска писателю в городе Гусь-Хрустальный Владимирской области. Она не провисела и суток, как была вдребезги разбита, не смотря на защитный корпус. Во Владимирской области полагают, что акт вандализма был совершен из идейных соображений.

Вместе с тем, будущее тверского граффити во многом зависит от мнения жильцов дома, на котором размещен портрет. Дело в том, что изначально мнением людей, как собственников, никто не поинтересовался. Это и дало основание для заявлений о незаконности появления граффити. По информации АиФ-Тверь, 9 декабря состоялось собрание жителей, на котором большинством голосов было принято решение закрасить портрет Солженицына, вернув фасаду первоначальный вид.

Представители МГСУ приняли участие в ликвидации последствий обрушения жилого дома в Магнитогорске

Перед университетом была поставлена задача выработать рекомендации по организации работы

Представители главного строительного вуза страны, базирующегося в Северо-Восточном округе столицы на Ярославке, приняли участие в работе комиссии Минстроя России по ликвидации последствий аварии, произошедшей в ночь на 31 декабря 2018 года в г. Магнитогорск по адресу улица Карла Маркса д. 164/2, сообщила пресс-служба МГСУ на официальном сайте образовательного учреждения.

— По поручению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации НИУ МГСУ, в лице проректора М.Е. Лейбмана, начальника НТУ П.Д. Капырина и научного руководителя НИИ ЭМ С.И. Завалишина принял участие в работе комиссии Минстроя России по ликвидации последствий аварии. Перед Университетом были поставлены задачи по выработке рекомендаций методического характера по работе организации проводящей мониторинг и обследование здания, в частности сохраняемых конструкций, а также выработке рекомендаций для организации проводящей демонтажные работы, — говорится в сообщении.

Как отметили в вузе, демонтажные работы начались 13 января по итогам заседания Комиссии в согласованных осях (с 33 по 29 ось здания).

Author: admin