Квартира в собственность форум

Оглавление:

Форум • ЖК «Опалиха-О3»

Оформление собственности.

  • Нравится
  • Не нравится

DNK 24 июл 2018

Публикую все выданные разрешения на ввод в эксплуатацию:

РнВЭ дома 1к1 и 1к2.pdf 87,5К 273 скачиваний

РнВЭ дом 2.pdf 81,19К 224 скачиваний

РнВЭ дом 3.pdf 80,56К 113 скачиваний

РнВЭ дом 4.pdf 80,38К 148 скачиваний

РнВЭ дом 5.pdf 5,32МБ 237 скачиваний

РнВЭ дом 6.pdf 85,39К 256 скачиваний

РнВЭ дом 9.pdf 79,95К 197 скачиваний

РнВЭ дом 11.pdf 81,36К 194 скачиваний

РнВЭ дом 13.pdf 81,92К 222 скачиваний

Заявление квартира — шаблон (1).docx 13,27К 205 скачиваний

  • Нравится
  • Не нравится

Пава 10 сен 2018

Коллеги по несчастью поскажите какой список доков для подачи в арбитраж??

Товарищи модераторы, закрепите пост с этим списком и бланком заявления в шапку, что бы человек заходя сразу видел нужную инфу

я так понимаю нужно:

2. Копия паспорта

6. постановление о приостановке из росреестра

7. бумага из мфц с перечнем принятых оригиналов доков

всё или я что-то упустил? Ответы людей у которых уже прошли слушанья особо помогли бы

  • Нравится
  • Не нравится

Nataljya 09 окт 2018

  • Нравится
  • Не нравится

Виктория 05 дек 2014

Как в Опалихе обстоят дела с регистрацией и получение собственности ? Где находиться Регистрационная палата, Кадастровая палата ну и БТИ?

  • Нравится
  • Не нравится

Виктория 05 дек 2014

Я так полагаю в г. Красногорске? туда ездить придется ?

  • Нравится
  • Не нравится

bagovnik 05 дек 2014

Как в Опалихе обстоят дела с регистрацией и получение собственности ?

Как всегда, собственность оформляется после выдачи ключей от квартиры. Менеджеры говорят, что можно оформлять собственность самостоятельно либо можно оформить собственность черед компанию Урбан Групп , на сегодняшний день это стоит 35 000 рублей.

  • Нравится
  • Не нравится

Виктория 05 дек 2014

Это я знаю, вопрос в другом куда ехать во все эти структуры, где они находятся?

Можно все это оформить и самой не так это и сложно при наличии ДДУ.

  • Нравится
  • Не нравится

bagovnik 05 дек 2014

Я так полагаю в г. Красногорске? туда ездить придется ?

Я так понимаю, что, если Вы заключите договор на оформление собственности с Урбан групп, то самостоятельно ездить никуда не придётся.

Собственность оформляется после полной выплаты стоимости квартиры. Вам нужно будет собрать документы, которые они запросят от Вас (Договор ДДУ,договор на оформление собственности, все доп. соглашения какие будут, договор с УК, квитанции по уплате госпошлины, доверенность на лиц, которые за Вас поедут во все инстанции ) и передать их для оформления.

  • Нравится
  • Не нравится

bagovnik 05 дек 2014

Это я знаю, вопрос в другом куда ехать во все эти структуры, где они находятся?

Можно все это оформить и самой не так это и сложно при наличии ДДУ.

Кадастровая палата Красногорский филиал

143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Школьная, д. 6

  • Нравится
  • Не нравится

Виктория 05 дек 2014

Спасибо! Значит все оформляем в г. Красногорске!

  • Нравится
  • Не нравится

bagovnik 05 дек 2014

Спасибо! Значит все оформляем в г. Красногорске!

Да, всё оформляется в Красногорске. 🙂

  • Нравится
  • Не нравится

Ирэна 11 май 2016

Кстати, а когда документы о собственности дадут? Сколько времени должно пройти после приемки дома и вручения ключей? И с какого момента квартира будет считаться нашей собственностью, с момента оплаты по ДДУ или с момента выдачи документов о собственности?

Наверное, я не в ту тему написала. А куда?

  • Нравится
  • Не нравится

lyudmilaYa 11 май 2016

Кстати, а когда документы о собственности дадут? Сколько времени должно пройти после приемки дома и вручения ключей? И с какого момента квартира будет считаться нашей собственностью, с момента оплаты по ДДУ или с момента выдачи документов о собственности?

Наверное, я не в ту тему написала. А куда?

По поводу Свидетельства, все зависит от скорости оформления этого самого свидетельства. А собственностью будет считаться после получения Свидетельства на собственность, но будет собственность с обременением (в случае ипотеки). И это обременение не позволяет ничего делать с собственностью без согласования с банком и со страховой (если страхование и на собственность оформляется). Как-то та примерно, в моем представлении

  • Нравится
  • Не нравится

Ирэна 11 май 2016

  • Нравится
  • Не нравится

SeTa 11 май 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Ирэна 11 май 2016

Заказывать в УГ дороговато выйдет. 35 тыс+12 тыс итого 47 тыс + всякого рода доверенности. Получается не менее 50 тыс

  • Нравится
  • Не нравится

SeTa 11 май 2016

может эти 12 уже учтены в 35? если у них в штате кадастровые инженеры то они могут план сами сделать, а это от 10 тыс судя по яндексу.

  • Нравится
  • Не нравится

Ирэна 11 май 2016

Сильно сомневаюсь. В свое время мы через агентство недвижимости оформляли приватизацию. В стоимость входила только работа. Все остальные расходы плюсовались. И кто нам будет бесплатно делать планы и что бы то ни было? Вы работаете бесплатно? Вот и они. Работник должен получить и агентство должно быть в плюсе. И все из нашего кармана. Только надо посчитать, сколько мы потратим (времени, сил, денег на бензин или дорогу, оформляя на работе за свой счет и т.д.) может, дешевле будет заказать?

  • Нравится
  • Не нравится

Same 12 май 2016

Я оформлял собственность в 2014 году, по времени месяц, ничего сложно и геморройного не встретил. Кадастровый план 6500 руб, кадастровый паспорт вроде бесплатно делали, и гос. пошлина в рег палате 1000 руб, Делал в МФЦ Химки (план в БТИ). Особых очередей не было.

В марте 2016 года гос пошлина в рег палате составляла 1000 руб, если квартира оформляется в долевую собственность то платит каждый дольщик по 1000 руб.

  • Нравится
  • Не нравится

Ямаха 12 май 2016

Я так понимаю, что, если Вы заключите договор на оформление собственности с Урбан групп, то самостоятельно ездить никуда не придётся.

Собственность оформляется после полной выплаты стоимости квартиры. Вам нужно будет собрать документы, которые они запросят от Вас (Договор ДДУ,договор на оформление собственности, все доп. соглашения какие будут, договор с УК, квитанции по уплате госпошлины, доверенность на лиц, которые за Вас поедут во все инстанции ) и передать их для оформления.

Собственность при ипотеке также получается, только на Свидетельстве будет указано — Ипотека в силу закона. Более того, это часто требование Банка, оформление собственности. Если где-то через полгода, после выдачи ключей — то это не плохо. Часто самим оформлять собственность быстрее, чем через застройщика, т.к. Застройщик собирает документы по определенному кол-во человек 20-30. ,а потом едем. Это моя практика. Но естественно, будут свои нюансы. Интересно, как дела обстоят с очередью в регистрационной палате.

  • Нравится
  • Не нравится

Ямаха 12 май 2016

Я оформлял собственность в 2014 году, по времени месяц, ничего сложно и геморройного не встретил. Кадастровый план 6500 руб, кадастровый паспорт вроде бесплатно делали, и гос. пошлина в рег палате 1000 руб, Делал в МФЦ Химки (план в БТИ). Особых очередей не было.

В марте 2016 года гос пошлина в рег палате составляла 1000 руб, если квартира оформляется в долевую собственность то платит каждый дольщик по 1000 руб.

А зачем Вам кадастровый план? Насколько я знаю сейчас не нужен. Все расходы гос. пошлина.

  • Нравится
  • Не нравится

Ямаха 12 май 2016

итог если все делать самому:
1. Нам нужен кадастровый план квартиры. Он делается или в БТИ, или у кадастрового инженера. Стоимость от 10 т.р. срок изготовления от недели. (могут потребоваться или документы от застройщика или выписки из росреестра — за них надо будет дополнительно платить)
2. Этот план сдаем в кадастровую палату и получаем кадастровый паспорт. Стоимостью 200 руб. срок изготовления 5 — 15 дней.
3. Кадастровый паспорт отдаем в регистрационную палату и она делает свидетельство о праве собственности. стоимость 2000 руб. срок 10 дней.
4. У кого ипотека — копию свидетельства несем в банк.
Итого более 12 т. руб., срок более 20 дней.
Поправьте меня знающие люди.
Соседи — кадастровые инженеры — подскажите какой сейчас средний ценник на изготовление плана и какие еще доки могут понадобится?

Кадастровый план или что-то такое, я просто брала распечатку с сайта. У меня все приняли без проблем. Платила только гос. пошлину.

  • Нравится
  • Не нравится

DNK 12 май 2016

Собственность при ипотеке также получается, только на Свидетельстве будет указано — Ипотека в силу закона. Более того, это часто требование Банка, оформление собственности. Если где-то через полгода, после выдачи ключей — то это не плохо. Часто самим оформлять собственность быстрее, чем через застройщика, т.к. Застройщик собирает документы по определенному кол-во человек 20-30. ,а потом едем. Это моя практика. Но естественно, будут свои нюансы. Интересно, как дела обстоят с очередью в регистрационной палате.

Не знаю как обстоят дела в Красногорске, но был с другом в Ногинском районе, там по записи — и народу нет вообще. Можно подать через МФЦ, тогда они сами отправят в регпалату.

Квартира в собственность форум

Здравствуй, Гость!

Вот и мы добрались до телеги. Сегодня знаменательное событие (наверное)! Мы создали свой чат и инфоканал в телеграмме! В инфоканале будем публиковать интересную информацию о ЖК, районе, полезные объявления (не рекламного характера) и новости.

Ну а чатик. Это чатик! Не знаем, что там будет твориться, какие баталии и обсуждения, или там будет свистеть ветер. Вступайте на свой страх и риск! И не говорите потом, что вас не предупреждали! 😉

Всем чмоки, с уважением и любовью,
ваша Команда Etalon.City!

На нашем форуме есть шахматка домов. Просматривать шахматку могут только зарегистрированные пользователи.

Для добавления в шахматку необходимо направить администрации форума личное сообщение в котором указать 1) номер корпуса, 2) номер квартиры (в договоре он обозначен, как ИДН). В кратчайшие сроки вас добавят.

Добро пожаловать на независимый форум жильцов ЖК «Эталон-сити».

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас , чтобы получить доступ ко всем функциям нашего форума. После регистрации и входа в систему вы сможете создавать темы, отвечать на сообщения в существующих разделах, изменять репутацию другим пользователям, получать и отправлять личные сообщения, управлять своим профилем и многое другое.

ЖК Пироговская ривьера форум

Официальный независимый форум дольщиков, будущих собственников жилого комплекса. Форум НЕ связан с застройщиком, администрацией г.о. Мытищи — здесь общаются те кто купил или желает купить квартиру в ЖК «Пироговская ривьера»

Оформление права собственности

  • Перейти на страницу:

Оформление права собственности

Сообщение Павел » 19 июл 2016, 09:10

С 15 июля 2016 года владельцам недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях Росреестра.

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Продажа квартиры в новостройке без оформленного права собственности

Есть квартира, приобретённая по ДДУ, есть акт приёма-передачи. Собственность в регпалате не оформлена.

Будут ли какие-нибудь сложности при продаже такой квартиры?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!Сложности будут, Вы не можете продавать, пока не получите собственность, тк акт подписан и переуступка не возможна

Что переступка невозможна, это мне понятно.Возможна ли схема, при которой я передам все документы покупателю, а он оформит собственность на себя?Или всё упрётся в то, что регпалата сможет оформить собственность только на меня, а переуступить это право можно было только до акта приёма-передачи?Остаётся только оформлять собственность и попадать на налоги, никаких больше варианов нет?

Участник программы «‎Работаю честно»

Продажа данной квартиры возможна только после оформления Вами права собственности на нее. Других вариантов нет. Акт передачи подписан, ДДУ исполнен, переуступать просто нечего. Налогов при продаже по переуступке не избежать. Такая форма договора тоже ведь подлежит гос. регистрации.

Здравствуйте! Схема передачи документов таким образом невозможна, т.к. Росреестр сможет оформить собственность по этим документам исключительно на дольщика, который указан в ДДУ.Выход один и другого не дано, оформление собственности на себя и продажа. Налоги можно сократить, а иногда и вообще нивелировать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте!С какой суммы берут налог?Пример: собс-ть менее трех лет,куплена по ДДУ за 3 млн,продана за 4.5 млн,кадастровая стоимость 5 млн.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нам в этом году застройщик в Ближнем Подмосковье пошел на встречу, и «забыл про подписанный АПП», так же утряс вопрос с их же управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом. Покупали по ипотеке сбера ( в банк застройщик предоставил документ, что квартира по АПП НЕ передавалась) . Сразу после регистрации подписали акт осмотра и АПП.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, всё зависит от того, когда получена собственность: Если до 2016 года, то 13% от суммы дохода, те с разницы между дкп и дду Если после 2016 года, то коэффициент 0,7% от кадастра или от суммы в дкп (что больше), в данном случае налог будет с суммы дкп,если в нем будет 4,5 млн, тк по кадастровой получается 5млн*0,7=3,5млнНалог будет 195тыс

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Для того, чтобы Вы смогли продать эту квартиру, первоначально необходимо зарегистрировать Ваше право собственности на нее в Росреестре. Росреестр выдаст Вам выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), в которой Вы будете указаны правообладателем. После этого квартирой можно будет полноправно распоряжаться (продать, подарить и пр.). На данный момент, при ДДУ и подписанном акте «переоформить» квартиру на другое лицо невозможно. Наша компания оказывает услуги по полному сопровождению сделок по купле-продаже недвижимого имущества, включая услуги по регистрации права собственности на основании ДДУ и последующего перехода права собственности.

Квартира не в собственности

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть, если не можем оформить квартиру в собственность?

Покупали по ДДУ, дом сдан и введен в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет. С 2017 года мы не можем самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет, идут отказы. Подавали на оформление собственности без кадастрового паспорта — приостановление и снова отказ.

Получается, что и продать квартиру мы не можем? Или есть какие-то способы?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Продать Вы действительно не можете, пока дом не поставят на кадастровый учет. Можно заключить пред договор кп, но надо еще найти покупателя, который на это согласится.Переуступку тоже сделать не сможете, тк подписан ПА, насколько я поняла.Остается ждать

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!Тут, видимо, что-то не так с землей под домом. Возможные причины:1.возможно не было проведено межевание этого земельного участка.2. категория земли и вид разрешенного использования не соответствуют типу вашего дома.3.возможно что-то не так с правом на эту землю.4. банально застройщик не успел должным образом оформить пакет документов на эту землю и нужно просто ждать.С 2012 года постановка дома на кадастровый учет подразумевает под собой одновременно постановку и всех квартир находящихся в нем, поэтому раньше, чем дом поставят на кадастровый учет, вашу квартиру на кадастровый учет не поставят. Продать вы можете путем заключения договора переуступки права.

Квартира в собственность форум

Выдержка из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

«При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности»

По-моему, шансов нет (или почти нет). Добросовестность владения является обязательным условием в силу п.1 ст. 234 ГК РФ.

Хорошо бы ещё знать детали — кто собственник (узнать в БТИ, регистрировался ли договор 1993 года) и на каком основании вселилась и получила регистрацию семья.

По поводу БТИ.
Собственно, цель обращения туда — определить собственника квартиры.
Если он неизвестен.
Скорее всего, это тот самый заграничный «сектант».
Кому БТИ может выдать документы в вашем случае и что для этого надо предпринять — не знаю, для начала туда и надо обратиться с вопросом. Только непонятно, стоит ли.

Ещё раз:
«Отобрать» квартиру у собственника (если он жив-здоров) законным способом в рассматриваемом случае практически невозможно.

Если вы всё-таки решите выяснить, кто владеет правами на квартиру (из интереса или не поверив уважаемому atarin’у по поводу невозможности завладения квартирой), то документ из БТИ называется «Заключение о правовом режиме объекта недвижимого имущества». Выдается всем желающим всего за 800 с чем-то рублей, но не содержит реквизиты правоустанавливающих документов, потому как справку с такими реквизитами может получить лишь собственник.
Думаю, atarin меня поправит если что, но мне кажется, что даже нотариально заверенный договор, не зарегистрированный в БТИ (в 1993 году регистрировали там, а не в Росреестре) не влечет за собой переход права собственности, а следовательно, в справке будет информация о том, кто продал квартиру нынешнему «полухозяину». И кстати, может ли этот «собственник» на основании такого договора через суд или как-то ещё стать реальным собственником, я тоже не знаю. Но почти уверен, что данный договор при отсутствии Акта приёма-передачи и документа, подтверждающего полный расчёт, является филькиной грамотой, если конечно в самом договоре не указано, что расчёт на момент подписания произведен в полном объёме и что договор является одновременно и Актом (потому как подписать договор это одно, а выполнить его условия — совсем другое).

Так что лучше живите, как есть. Люди, которые могли предъявить права на квартиру, возможно уже никогда этого не сделают, так что у вас есть шанс пользоваться этой квартирой до скончания времен. Если, конечно, не будет проведена какая-нибудь обязательная инвентаризация.

регистрация прав собственности в лен области

Добрый день, женскую половину с праздником!

Подскажите, пожалуйста, хотел зарегистрировать в мфц права собственности на недвижимость в лен. области., договор ЖСК, 2 собственника в равных долях.

Получил в мфц 2 версии ответов, одни сказали надо гос пошлину оплачивать по 2 тыс на каждого, другие — оплатить по 1 тыс на каждого, что и составит 2 тыс официальной пошлины, хотел посоветоваться где правда? Странно, а если 3 человека было бы, то 2 тыс на 3 делить, и почему вообще пошлина должна распространяться на один объект в зависимости от количества собственников?

Еще не думал, что такая проблема регистрировать объект через мфц, необходима запись и еще ждать 2 недели.

Юрий, сейчас квартиру на регистрацию можно подать в любом МФЦ России. Так что подавайте в городе, а не в ЛО. В городе в МФЦ легко попасть. А по ЛО меньше народу в МФЦ около кольцевой дороги в Новосаратовке. А Вы, небось, в Девяткино сунулись)) По пошлине лучше всего уточнить в справочном росреестра на сайте или по тел. 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный для всех тфонов)

Спасибо большое. На самом деле я пошел в городской мфц ))), мне сказали без предварительной записи и только по телефону нельзя), там просто не дозвониться.

Юрий, они что, талончик в автомате не дают взять и сесть в очередь по талонам? по предварительной записи идут люди к четкому времени, а с талонами сидят и ждут «дырку» между записанными заранее. Сдавали, буквально, недавно. максимум, час-полтора посидели. А если к концу дня придти, так и вовсе никого нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

В Новосаратовку без машины не добраться.Проще в Кудрово или более доступный МФЦ Мы недавно в Сертолово сдавали. Народу — никого. А вообще лучше сдавать в том районе где имущество расположено. Не потеряете время на перевозки,так как в других районах не очень охотно берут на регистрацию и стараются отправить в тот район где расположен архив росреестра..
.Что же касается госпошлины,то да,придется заплатить по 2000 за каждого,так как у Вас идет государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права .

Пошлину по 1 тыс с человека=2тыс(Если чего не поменялось). Что касается Л.О. то она разная. Например Тосненский, Ломоносовский, Всеволожский и т.д. районы. К чему я это..Да к тому , что мы с Вами живем в России и подавать документы лучше в своем МФЦ-поясняю-если Ломоносовский район то лучше в Ломоносове, если Всеволожский то во Всеволожске, ибо есть 1% вероятности что если Вы подали документы не в том МФЦ то их :1)могут долго возить(у меня был случай 2 недели-МФЦ-Росреестр 2.Их могут потерять Немаловажный вопрос для чего Вы регистрируете собственность. Если для продажи и есть покупатель то обязательно надо уточнять есть ли задержки(давно не подавал Всеволожский район , раньше задержки там были по 2 месяца)-иначе можно лишиться покупателя-не будет ждать..Соответственно рассчитывать не на то, что написано в Законе, а на реальные сроки исполнения..

Смотрите так же:  Просроченная страховка при дтп 2019

Author: admin