Как заключить договор после аукциона

Оглавление:

Статья 79. Проведение аукциона на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений

Информация об изменениях:

Статья 79 изменена с 9 января 2018 г. — Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. N 471-ФЗ

Статья 79. Проведение аукциона на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений

См. комментарии к статье 79 ЛК РФ

1. Организатор аукциона на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений создает комиссию по проведению аукциона (далее — аукционная комиссия), определяет регламент ее деятельности и утверждает ее состав. Аукционная комиссия состоит из председателя аукционной комиссии, его заместителя, членов аукционной комиссии и секретаря аукционной комиссии, осуществляющего организационное обеспечение работы аукционной комиссии.

2. Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины) на «шаг аукциона».

3. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену предмета аукциона.

4. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона в день проведения аукциона.

5. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона направляет указанный протокол победителю аукциона, остальным участникам аукциона.

6. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) не подано ни одной заявки на участие в аукционе;

2) подана только одна заявка на участие в аукционе;

3) в аукционе участвовали менее чем два участника аукциона;

4) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении заключить договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договор купли-продажи лесных насаждений по начальной цене предмета аукциона.

7. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причинам, указанным в пунктах 2 и 3 части 6 настоящей статьи, заявитель, подавший единственную заявку на участие в аукционе (далее — единственный заявитель), или единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона обязан заключить договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договор купли-продажи лесных насаждений, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о проведении аукциона, не вправе отказаться от заключения с одним из указанных лиц соответствующего договора по начальной цене предмета аукциона.

8. В случае уклонения победителя аукциона, единственного заявителя или единственного участника аукциона от заключения договора внесенный ими задаток не возвращается.

9. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора аренды лесного участка либо договора купли-продажи лесных насаждений, соответствующий договор подлежит заключению с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

10. Протокол о результатах аукциона подлежит размещению организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение одного дня со дня подписания протокола о результатах аукциона.

11. Не допускается подписание договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, договора купли-продажи лесных насаждений, заключаемых по результатам аукциона, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.

12. Сведения о лицах, уклонившихся от заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, договора купли-продажи лесных насаждений, если право на заключение соответствующего договора являлось предметом аукциона, включаются в реестр недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений.

Как отказаться от победы в аукционе

Здравствуйте. Победили в аукционе по 223-ФЗ. Но цена была ошибочно указана неправильно. Если не подписывать контракт, то заказчик обязан сообщить о нас, как о недобросовестных поставщиках (подрядчиках, исполнителях). Возможно ли заключить контракт, и потом его рассторгнуть? На каких основаниях (несоответствие поставляемых товаров например), в каком порядке , чтобы не попасть в этот реестр.

Ответы юристов (11)

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! Никак… надо было внимательнее изучать аукционную документацию… Расторгнуть контракт (договор) можно либо по соглашению сторон в порядке ст.ст.452-453 ГК РФ, либо через суд… Первый вариант не пройдет, а по второму: какие основания?

Есть вопрос к юристу?

Подключите юриста и поищите нарушения в процедуре проведения аукциона, в этом случае можно признать результаты аукциона недействительными

В данной ситуации Вы обязаны заключить контракт на тех условиях, которые были предусмотрены конкурсной документацией.

Если вы откажетесь от заключения контракта, Вас в любом случае будут рассматривать как уклонившегося от заключения контракта, что повлечет внесение в реестр недобросовестных поставщиков.

Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

2. В реестр недобросовестных поставщиков включаются сведения об участниках закупки, уклонившихся от заключения договоров, а также о поставщиках (исполнителях, подрядчиках), с которыми договоры по решению суда расторгнуты в связи с существенным нарушением ими договоров.

Здравствуйте. А Вы я так понимаю поставщик. По несоответствию поставляемых товаров может расторгнуть только заказчик, т.к. с Вашей стороны это будет нарушение договора, и то, если он захочет это сделать, а так, просто может обратиться в суд с требованием о понуждении Вас к поставке товара, плюс штраф, пеня.

Расторгнуть можно по соглашению сторон, но здесь опять добрая воля заказчика. А кто указал неправильную цену? или Вы что-то недосмотрели.?

Уточнение клиента

я неправильно указала цену. в документации не внимательно прочла, что цена за тонну бензина, а я поставила цену за литр. У многих расхождение с данными на сайте и в самой конкурсной документации. На сайте литры, в документации тонны. Я и решила, что это литры. И получилось, что ниже закупки цену даже поставила. Позвонила заказчику, они предложили заключить договор, а потом его расторгнуть. Т.е. привезти топливо не той марки, и расторгнуть т.к. топливо не соответствует. Заказчик и предложил так сделать. Т.е. они согласны и вошли в мое положение. Только как расторгнуть правильно, чтобы не попасть в этот реестр? В одностороннем порядке если заказчик расторгает, то я так поняла тоже мы летим в реестр или не так?

08 Апреля 2016, 12:42

Можно расторгнуть договор по соглашению сторон

Проведение аукциона на право заключения договора аренды

Открытый аукцион на право заключения договора аренды, его организация

Информация об аукционе является публичной офертой и размещается на официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru) за 20 или больше дней до момента, когда перестанут приниматься заявки от участников.

Если продается право на заключение договора аренды лесного участка, то информация должна публиковаться как минимум за 30 дней (п. 3 ст. 79 Лесного кодекса РФ).

Смотрите так же:  Как оформить машину с казахстана в россии

В соответствии с п. 2 приложения 1 к приказу № 67 подать заявку на участие в аукционе может любой желающий.

Организатором аукциона разрабатывается документация, в которой указывается:

  • в каком состоянии должно быть возвращено имущество по окончании срока договора;
  • что, как и в каком виде должно быть указано в заявке на участие в аукционе;
  • «шаг аукциона»;
  • где и когда будут проводиться торги и т. д.

Подробно о содержании документации об аукционе указано в главе XVII приложения 1 к приказу № 67.

Подача заявки является акцептом на условия оферты (ст. 438 ГК РФ).

Заявитель может подать только одну заявку. Если будет отправлено 2 или больше заявок, они все будут возвращены, а заявитель не допущен к аукциону.

Что должно быть указано в заявке, перечисляется в п. 121 приложения 1 к приказу № 67.

Каждая поступившая заявка регистрируется, а о получении электронной заявки заявителю приходит соответствующее подтверждение.

После окончания приема заявок аукционная комиссия в течение 10 дней или быстрее рассматривает заявки на предмет их соответствия указанным требованиям.

Проведение аукциона

Порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды следующий:

  1. Происходит регистрация явившихся участников, объявляется начало аукциона, его условия.
  2. Аукционист предлагает увеличить цену на «шаг аукциона», троекратно объявляет об этом. Участник, соглашающийся на эту цену, поднимает свою карточку. Так происходит несколько раз.
  3. Если после последнего объявления цены никто карточку не поднял, то договор заключается с участником, поднявшим карточку на предпоследней цене.

С победителем, назвавшим самую высокую цену, заключается договор.

В настоящее время всё больше аукционов проводятся через интернет в режиме онлайн. Однако для некоторых видов товаров электронный аукцион не предусмотрен.

Так, согласно п. 4 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ порядок проведения аукциона на заключение договора аренды государственного земельного участка определяется федеральным законом. На сегодняшний день такой закон не принят, поэтому аукцион проводится в стандартном порядке, установленном ст. 39.12 ЗК РФ (письмо Минэкономразвития от 02.07.2015 № Д23и-3072).

Ведение протокола аукциона

Согласно п. 143 приложения 1 к приказу № 67 во время проведения аукциона на право заключения договора аренды должна вестись аудио- или видеосъемка, а по его результату оформляться протокол.

Аудио- или видеозапись может делать и участник аукциона.

В протоколе аукциона подробно указывается вся информация о проведенных торгах:

  • место и время проведения;
  • кто участвовал;
  • начальная и конечная цена договора;
  • кто стал победителем: имя (наименование) и адрес.

Протокол составляется в 2 экземплярах, один из них передается победителю аукциона.

На протоколе должны стоять подписи членов аукционной комиссии, организатора аукциона и победителя.

После подписания в течение дня протокол обязательно публикуется на официальном сайте.

Если на аукционе продается право на заключение договора аренды лесного участка, то ведется еще один протокол — приема заявок на участие в аукционе (п. 15 ст. 79 Лесного кодекса РФ).

Организаторы и комиссия по проведению аукциона

Согласно п. 4 приложения 1 к приказу № 67 организатором аукциона является собственник имущества — орган государственной власти.

  • публикует извещение об аукционе;
  • формирует документацию;
  • принимает и регистрирует заявки;
  • определяет начальную цену;
  • проводит аукцион;
  • ведет видеосъемку;
  • утверждает проект и подписывает договор с победителем торгов.

Для организации и проведения аукциона организатор может привлечь стороннюю специализированную компанию. При этом все права и обязанности остаются у организатора аукциона.

Для проведения аукциона создается аукционная комиссия из как минимум 5 человек. В ее число не могут входить участники торгов или лица, на которых они могут как-то повлиять, либо лица, имеющие личную заинтересованность в результатах аукциона.

Аукционная комиссия выполняет следующие функции:

  • рассматривает заявки, отбирает участников;
  • регистрирует пришедших на торги участников;
  • ведет и подписывает все протоколы: аукциона, рассмотрения заявок, отстранения участника от аукциона, отказа заключать договор.

Участники аукциона

Согласно п. 17 приложения 1 к приказу № 67 участвовать в аукционе может абсолютно любая организация или физическое лицо, в т. ч. индивидуальный предприниматель.

Организатор аукциона не может устанавливать каких-либо ограничений к участникам по месту происхождения капитала, организационно-правовой форме фирмы, ее месту нахождения и т. п. Единственно, что он может потребовать, — внести задаток до начала аукциона, который после определения победителя будет возвращен.

Участие в аукционе является бесплатным.

Заключение договора в результате аукциона

С победителем аукциона подписывается договор аренды по правилам гражданского законодательства. При этом договоры аренды земельного или лесного участка подписываются не раньше чем через 10 дней после публикации информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов (п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ и п. 6 ст. 80 Лесного кодекса РФ).

Для вышеуказанных договоров также выставляется требование: они подписываются на срок от 5 лет.

Организатор аукциона может отказаться от договора, если победитель проходит процедуру банкротства или ликвидации, приостановил свою деятельность или предоставил ложную информацию.

Если от договора отказывается (уклоняется) победитель аукциона, то составляется протокол об отказе. У организатора аукциона появляется право обращения в суд с иском понуждения победителя к заключению договора. Кроме того, информация о таком победителе аукциона заносится в реестр недобросовестных участников.

Таким образом, вопросы организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды довольно подробно определены действующим законодательством. В законах и подзаконных актах также расписаны обязанности организаторов торгов, аукционной комиссии, участников аукциона. Определен порядок заключения договора с победителем.

Как заключить договор после аукциона

Зарегистрирован: 20/01/2014 16:13:23
Сообщений: 16
Оффлайн

Я выиграл аукцион, после выключения диктофона мне объявили, что предыдущий арендатор имеет право заключить договор на условиях победителя (об этом я спрашивал здесь).
Естественно ни о каком преимуществе прежнего арендатора после выигранного аукциона и быть не может, вопрос в следующем:

Предметом торгов была ежемесячная арендная плата за помещение.
В аукционной документации указано, что «Проект договора должен быть подписан и представлен (возвращен Организатору торгов) победителем аукциона не позднее чем через 10 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона»
и
«В случае если в срок. не будет возвращен организатору аукциона подписанный проект договора. победитель аукциона признается уклонившимся от заключения договора«

То есть мне дается 10 дней, чтобы вернуть подписанный проект договора, но мне не выдают этот самый проект договора, чтобы у меня была возможность его подписать.

Можно ли руководствоваться п.5 ст 448 ГКРФссылка и обратиться в суд с понуждением о заключении договора?

Зарегистрирован: 23/08/2011 17:01:28
Сообщений: 513
Оффлайн

GoldenRay wrote: Я выиграл аукцион, после выключения диктофона мне объявили, что предыдущий арендатор имеет право заключить договор на условиях победителя (об этом я спрашивал здесь).
Естественно ни о каком преимуществе прежнего арендатора после выигранного аукциона и быть не может, вопрос в следующем:

Предметом торгов была ежемесячная арендная плата за помещение.
В аукционной документации указано, что «Проект договора должен быть подписан и представлен (возвращен Организатору торгов) победителем аукциона не позднее чем через 10 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона»
и
«В случае если в срок. не будет возвращен организатору аукциона подписанный проект договора. победитель аукциона признается уклонившимся от заключения договора«

То есть мне дается 10 дней, чтобы вернуть подписанный проект договора, но мне не выдают этот самый проект договора, чтобы у меня была возможность его подписать.

Можно ли руководствоваться п.5 ст 448 ГКРФссылка и обратиться в суд с понуждением о заключении договора?

подождите, проект договора должен быть в той самой аукционной документации.
«115. К документации об аукционе должен быть приложен проект договора (в случае проведения аукциона по нескольким лотам — проект договора в отношении каждого лота), который является неотъемлемой частью документации об аукционе.»
это из 67 приказа ФАС.

Смотрите так же:  Водный налог реквизиты

его оттуда распечатываете и подписываете!
если проекта договора нет в документации, он не был опубликован на сайте торгов, то можно подавать жалобу на организатора в ФАС.

Расторжение договора в одностороннем порядке после проведения аукциона и заключения договора

Мы выиграли аукцион по поставке и установке кондиционеров. Договор подписан, в договоре указанна марка товара, которую привезем.

В документации не было указанно, какой именно товар хотят увидеть клиенты, только характеристики. Под эти характеристики мы подобрали оборудование.

Сейчас клиент отказывается принимать товар, т.к. они рассчитывали увидеть оборудование другой марки. Фактически характеристики клиента и наши немного отличаются, такие например как габариты оборудования!

Но договор уже подписан с указанием нашей марки оборудования. Может ли клиент расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за того что товар не во всех позициях соответствует характеристикам?

Уточнение клиента

Документация во вложении

14 Мая 2016, 15:07

Ответы юристов (8)

Добрый вечер! А аукцион по 44-фз или 223-Фз был?

Уточнение клиента

Добрый вечер! Аукцион по 44 фз

13 Мая 2016, 19:48

Есть вопрос к юристу?

А модель указана?

Уточнение клиента

Да в подписанном договоре модель указанна с нашей стороны!

13 Мая 2016, 20:05

Согласно ст.34 44-ФЗ 1. Контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документацией о закупке, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с настоящим Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документация о закупке, заявка, окончательное предложение не предусмотрены. Согласно ч.3 ст.66 44-ФЗ Первая часть заявки на участие в электронном аукционе должна содержать указанную в одном из следующих подпунктов информацию:
3) при заключении контракта на выполнение работы или оказание услуги, для выполнения или оказания которых используется товар:
а) согласие, предусмотренное пунктом 2 настоящей части, в том числе согласие на использование товара, в отношении которого в документации о таком аукционе содержится указание на товарный знак (его словесное обозначение) (при наличии), знак обслуживания (при наличии), фирменное наименование (при наличии), патенты (при наличии), полезные модели (при наличии), промышленные образцы (при наличии), наименование страны происхождения товара, либо согласие, предусмотренное пунктом 2 настоящей части, указание на товарный знак (его словесное обозначение) (при наличии), знак обслуживания (при наличии), фирменное наименование (при наличии), патенты (при наличии), полезные модели (при наличии), промышленные образцы (при наличии), наименование страны происхождения товара и,если участник такого аукциона предлагает для использования товар, который является эквивалентным товару, указанному в данной документации, конкретные показатели товара, соответствующие значениям эквивалентности, установленным данной документацией, при условии содержания в ней указания на товарный знак (его словесное обозначение) (при наличии), знак обслуживания (при наличии), фирменное наименование (при наличии), патенты (при наличии), полезные модели (при наличии), промышленные образцы (при наличии), наименование страны происхождения товара, а также требование о необходимости указания в заявке на участие в таком аукционе на товарный знак (его словесное обозначение) (при наличии), знак обслуживания (при наличии), фирменное наименование (при наличии), патенты (при наличии), полезные модели (при наличии), промышленные образцы (при наличии), наименование страны происхождения товара.

То есть, ваш контракт должен содержать конкретный товар, так как он заключается на основании вашего предложения.

Соответственно и поставить товар вы должны на основании данных о товаре из контракта.

Согласно ч.9 ст.95 44-ФЗ Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

То есть, безосновательно заказчик не может расторгнуть контракт. Коме того, он должен соблюсти определенную процедуру (уведомить вас в порядке ч.12-14 ст.95 44-ФЗ

Имейте ввиду, что исполнить контракты, вы должны четко по условиям контракта.

Т.е. были поставлены кондиционеры полностью с конкретными параметрами соответствующими модели кондиционеров, указанной в контракте? Если так и указанная модель не предусматривает какой то вариативности в комплектации то на мой взгляд подписанный сторонами контракт вами исполнен

Согласно ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ
«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

8.Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению
суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения
контракта в соответствии с гражданским законодательством.
9. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом
Российской Федерации для одностороннего отказа
от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

1.Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или
частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае
существенного нарушения договора
одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).
2. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях: поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Хорошо бы еще текст контракта увидеть, прикрепите к вопросу без личных данных, но судя по описанию нет оснований для правоты заказчика, подписали ведь контракт

Уточнение клиента

Документацию прикрепили, посмотрите, пожалуйста! Дело в том, что клиент не указывает конкретную модель товара, указывает только характеристики, но характеристики нашего товара и то что они хотели увидеть немного расходятся, такие как габариты товара

14 Мая 2016, 15:11

Фактически характеристики клиента и наши немного отличаются, такие например как габариты оборудования!
ООО ПКО
Но договор уже подписан с указанием нашей марки оборудования.
ООО ПКО

Каким образом товар согласован в контракте? Указана марка товара плюс характеристики из ТЗ? Или только марка товара?

На мой взгляд вышеуказанное свидетельствует о том, что у вас с заказчиком есть спор о толковании положений договора о товаре.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судя по всему в контракте указаны и марка товара и его характеристики. В таком случае невозможно гарантировать, что суд не придет к выводу о необходимости поставки товара, соответствующего характеристикам, так как документация о закупке фактически является практикой, установившейся во взаимных отношениях сторон.

В любом случае думаю вам стоит апеллировать к пункту 3 статьи 455 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Наименование товара в контракте указано, следовательно, поставлен должен быть именно этот товар.

Может ли клиент расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за того что товар не во всех позициях соответствует характеристикам?
ООО ПКО

Из смысла положений статьи 95 Закона № 44-ФЗ следует, что расторжение в одностороннем порядке возможно: во-первых в случае если такой способ расторжения предусмотрен контрактом, во-вторых, в случая наличия вины второй стороны контракта.

Смотрите так же:  Страховка в белгороде

Очевидно, что вашей вины нет, так как вы поставили товар, соответствующий контракту (по крайней мере по наименованию).

На какой срок можно заключить договор с ИП после проведения торгов по сдаче в аренду нежилого помещения

Должны ли проводиться ежегодно торги для сдачи в аренду муниципального имущества нежилого помещения для ИП или существуют другие варианты для заключения договора с ИП на срок до 5 лет

Ответы юристов (5)

Должны ли проводиться ежегодно торги для сдачи в аренду муниципального имущества нежилого помещения для ИП или существуют другие варианты для заключения договора с ИП на срок до 5 лет

Здравствуйте. Срок договора является одним из условий, которые устанавливаются организатором торгов на право аренды муниципального имущества. Он может быть как год, так и 5 лет и более. Все зависит от условий, которые будут определены арендодателем при проведении торгов. Или я не так понял Ваш вопрос?

Есть вопрос к юристу?

Должны ли проводиться ежегодно торги для сдачи в аренду муниципального имущества нежилого помещения для ИП или существуют другие варианты для заключения договора с ИП на срок до 5 лет

Наталья, добрый вечер! Срок аренды одно из условий договора и соответственно условий торгов на которых выставляется право аренды, предположу что проблема в нежелании осуществлять гос.регистрацию в связи с чем срок устанавливается менее одного года, а дальнейшее продление без конкурса не возможно если нет оснований, предусмотренных ст. 17.1 135-ФЗ О защите конкуренции при которых имущество может сдаваться в аренду без проведения торгов

В принципе если первоначальный договор аренды заключался по результатам торгов то у добросовестного арендатора есть преимущественное право аренды, такие выводы можно сделать например из

Определения Верховного Суда РФ от 12.09.2017 N 306-КГ17-4881 по делу N А65-4660/2016

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что договор аренды от 01.11.2007 был заключен организацией без соблюдения публичных процедур до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции. После истечения срока действия договора аренды нежилое помещение не было возвращено учреждению, договор возобновлен на неопределенный срок.
Таким образом, в данном случае продление договора аренды муниципального имущества с организацией на новый срок было возможно только по результатам торгов, поскольку законодатель установил условия перезаключения на новый срок таких договоров аренды, ограничив возможность их заключения без проведения публичных процедур для определенной категории субъектов предпринимательской деятельности. В результате нарушений требований Закона о защите конкуренции учреждением были предоставлены конкурентные преимущества организации путем представления в пользование муниципального имущества по окончании срока действия договора аренды.

проще конечно определить изначально более продолжительный срок аренды в условиях конкурса тогда не будет необходимости ежегодно продлевать договор если причиной установления сроков менее года не является нежелание такой договор регистрировать в силу ст. 651ГК

2. Договор аренды здания или сооружения,заключенный на срок не менее года,подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если коротко — не должны. Все зависит от условия аукциона.

Должны ли проводиться ежегодно торги для сдачи в аренду муниципального имущества нежилого помещения для ИП или существуют другие варианты для заключения договора с ИП на срок до 5 лет Не должны при соблюдении условий указанных в ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»

п. 9-11 данной статьи

9. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

11. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, по основаниям, не предусмотренным частью 10 настоящей статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заключить договор после аукциона

Зарегистрирован: 23/08/2011 17:01:28
Сообщений: 513
Оффлайн

см пункт 15 части 1 статьи 17.1 135-ФЗ «О защите конкуренции»

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

далее по поводу уклонения единственного участника для меня все менее понятно.

смотрим 67 приказ ФАСа.
пункт 150 говорит: 150. Заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, установленном пунктами 92 — 100 настоящих Правил.

теперь смотрим пункт 94:

«94.В случае отказа от заключения договора с победителем конкурса либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участником конкурса, с которым заключается такой договор, конкурсной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 93 настоящих Правил и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурса отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.»

здесь мне не понятно, можно ли считать единственного участника победителем??

есть также информация в пункте 97:
«97. В случае если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер. Организатор конкурса обязан заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем конкурса в случаях, предусмотренных пунктом 94 настоящих Правил. . «

Author: admin