Как узаконить пристройку к дому при долевой собственности

Может ли один из собственников узаконить самовольную постройку на общей долевой собственности?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нас три сособственника был суд, который определил порядок пользования и закрепил за каждым собственником земельный участок. Наша соседка она является третьим сособственником сразу после суда начала пристраивать к своей половине дома ещё 100 кв.м. в два этажа без нашего согласия. При этом не законно захватила часть общего двора под фундамент. нарушив тем самым границу двора общего пользования она установила так же самовольно забор в общем дворе тем самым преградив нам доступ к чердаку общего пользования. У нас дом двадцать седьмого года с ней на пополам (живем под одной крышей) в общей долевой собственности и спустя 5 лет по дому с нашей стороны не сущая стена начала трескается. Спустя ещё 14 лет трещина в стене появляется, постоянно не смотря на ремонты. Мастера нам сказали, что просел фундамент под пристройкой вашей соседки и теперь её пристройка тянет старый дом, что может привести к разрушением стены то есть части дома. Подскажите, пожалуйста, какие права мы имеем как сособственники на эту пристройку и установленный ею забор, которая была осуществлена без нашего согласия, и сможет ли она так же без нашего согласия узаконить эту самовольную постройку.

Уточнение клиента

Самовольная постройка на общей долевой собственности, что можем потребовать от соседки?

07 Июля 2016, 14:10

Ответы юристов (1)

Добрый день Наталья.

Ваша соседка не имеет никаких прав узаконить самовольную постройку по следующим основаниям: В соответствии с ч.3 абз. 3 ст. 222 ГК РФ — Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С уважением Юрий Сергеевич.

Уточнение клиента

Самовольная постройка на общей долевой собственности, что можем потребовать от соседки?

07 Июля 2016, 14:13

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить пристройку к частному дому в долевой собственности?

В долевой собственности супругов и 2 детей (по 1/4) находится жилой дом площадью 40 кв.м. В период брака к данному дому были пристроены жилые комнаты, т.е. увеличена площадь дома (фактически 120 кв.м.). Однако пристрой никак не оформлен. Муж и жена в стадии развода. Как оформить пристрой, если муж отказывается что либо подписывать и оформлять пристрой?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Анна!

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

То есть, для осуществления строительства Вам необходимо было получить разрешение на реконструкцию дома, которое выдает уполном. орган..

В соответствии со ст.222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,
сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным
нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть
признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и
охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью
граждан.

То есть, если пристройка без полученного разрешения, то это является самовольной постройкой, которая может быть узаконена, если это не нарушает права других лиц.

Таким образом, Вам сейчас следует получить разрешение на данную пристройку или подавать иск о признании права собственности на самовольную пристройку.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной квалифицированной консультацией на платной основе, так же готов оказать Вам помощь в составлении необходимых документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Самовольная постройка на общей долевой собственности

Здравствуйте! Меня зовут Наталья у меня сложилась вот токая ситуация. Нас три сособственника был суд, который определил порядок пользования и закрепил за каждым собственником земельный участок. Я хочу выделить свою долю домовладения и отделится от общей долевой у меня зарегистрированы все права на доли в ЕГРП, проведено межевание и есть кадастровые паспорта. По техническому плану у меня есть такая возможность, так как мой дом, в котором я живу он стоит от дельно от вторых сособственников у которых дом на пополам и можно сделать отдельный вход, по земельному участку, который определил суд . Мой бар, он является вторым сособственником не против, а вот соседка не согласна по мировому дать соглашение на раздел, она категорически против. После суда самовольно произвела самозастрой построив к своей половине ещё 100кв.м. площади домовладения и не оформляет по сей день. Подскажите, пожалуйста, каким я могу фигурировать законом РФ на её самовольную постройку на общей долевой собственности, который сможет ей помочь пересмотреть свой отказ согласившись без суда оформить соглашение по мировому.

Ответы юристов (1)

Обратите внимание на ст. 222 ГК РФ. Самовольная постройка

1.Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,

возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное
использование которого не допускает строительства на нем данного
объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право

собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,
а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный
участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении
следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет
права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,
установленным документацией по планировке территории, правилами
землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам
постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку,
возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом.

4.Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района
в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной
территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в
случае создания или возведения ее на земельном участке, не
предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот
земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования
территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на
территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей
федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки
орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет
лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения,
содержащего срок для сноса самовольной постройки, который
устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может
составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было
выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе
самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого
решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа
(муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена
на межселенной территории) для официального опубликования
(обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом
сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного
самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе
самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было
выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом,
принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух
месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа
местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети
«Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Уточнение клиента

Самовольная постройка на общей долевой собственности, что можем потребовать от соседки?

07 Июля 2016, 14:15

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить пристройку в долевой собственности?

Здравствуйт! Мы купили выделенную часть дома, 22 кв.м. Хотим пристроит комнату и второй этаж. Мы хотели взять разрешение на пристройку и реконструкцию жилого помещения, но нам дали совет: так как эти кв м. оформлены как однокомнатная квартира, разрешение дает только министерство, и получить разрешение через министрество почти невозможно, поэтому надо сначала пристроиться а потом оформлять все документы через суд. Но наша комната будет соединена с соседней прихожей, если есть разрешение соседей, можем ли мы выиграть суд?

Ответы юристов (7)

Вам на самом деле нехороший совет дали… Может получиться так, что и в судебном порядке право на пристрой не оформите… Если соседи против, то они смогут требовать устранения нарушения их прав и свобод в судебном порядке. Что бы получить разрешение на пристрой, нужно изменить статус дома… сейчас он у Вас вероятнее всего многоквартирный, а Вам необходимо изменить статус дома на дом блокированной застройки

Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

(п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

В данном случае также понадобиться изменение ВРИ земельного участка. Но Вы сможете получить разрешение на реконструкцию жилого дома и после завершения строительства внести изменения в ЕГРН.

Смотрите так же:  Первый договор ес

Я так вижу решение этой проблемы. Уточните данный вопрос о порядке изменения статуса дома в тероргане Росреестра. Здесь также будет необходимо участие соседей (их согласие).

Сообщается, в частности, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Есть вопрос к юристу?

Согласно общему правилу, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости[2].

Таким образом, в случае, если один из собственников желает выделить в натуре долю из жилого дома в виде жилого помещения, в соответствии с требованиями закона необходимо выделить также все помещения, находящиеся в таком доме (в сущности, произвести раздел жилого дома), то есть жилой дом необходимо разделить на квартиры или жилые дома блокированной застройки[3] (в зависимости от конструктивных и технических характеристик).

Кроме того, необходимо отметить, что вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать требованиям действующего законодательства, то есть вид разрешенного использования должен быть установлен либо для эксплуатации многоквартирного жилого дома (земельный участок будет находится в общей собственности всех правообладателей квартир) либо для эксплуатации жилого дома блокированной застройки (в таком случае, под каждым блоком должен быть выделен самостоятельный земельный участок).

Таким образом, полагаем, что такой объект недвижимости, как квартира, может возникнуть только при разделе многоквартирного жилого дома и при смене статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом. В другом случае, в соответствии с действующим законодательством, из жилого дома при разделе могут образовываться жилые дома блокированной застройки. Также должен быть разрешен вопрос о судьбе и назначении земельного участка под вновь образованными объектами недвижимости.
Вместе с тем, следует обратить особое внимание, что нормы действующего законодательства предполагают обращение всех правообладателей для одновременной постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и регистрации права собственности на них.https://rosreestr.ru/site/pres.

Добрый день! Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. (ст. 51 ГрК РФ)ъ

Если Вы произведёте реконструкцию без разрешения органов власти, то это будет самовольное строение и узаконить его можно только в судебном порядке. (как Вам и подсказали).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (ст. 222 ГК РФ), при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

если есть разрешение соседей, можем ли мы выиграть суд?

Законом не предусмотрено разрешение соседей на строительство, даже если такое согласие на начальном этапе реконструкции соседу Вам дадут, это не будет препятствием в последующем для обращения в суд с иском о сносе самовольно строения (если вдруг они передумают).

Ключевую роль будет иметь заключение эксперта. Если согласно заключению эксперта сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, то вероятнее всего суд удовлетворит иск и узаконит право собственности.

Мы хотели взять разрешение на пристройку и реконструкцию жилого помещения, но нам дали совет: так как эти кв м. оформлены как однокомнатная квартира, разрешение дает только министерство,

Вам неправильно дали совет, Во первых для начала если дом находится в долевой собственности, если можно разделить дом, его нужно разделить в натуре как самостоятельный объект

НЕТ если как ВЫ говорите у ВАс это отдельная однокомнатная квартира, уже разделенная, тогда Вам нужно(ВОББЩЕМ ЭТО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ) для реконструкцию, перепланировки сначала нужно подтвердить проект реконструкции, дальше получить разрешение на строительство в Управление или отделе архитектуры и строительства администрации(местного самоуправления) согласно ст.51 Градостроительного кодекса

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Земельный участок под многоквартирником это общее имущество собственников многоквартирного дома, а распоряжение общим имуществом, как Вам известно, осуществляется с согласия всех собственников… И признания пристроя законным, в данном случае будет затруднительным.

Не нужно направлять клиента на путь судебных разбирательств, тем более давать положительные прогнозы по разрешению данного спора судом.

Я и не говорю, что узаконить самовольное строение в судебном порядке так просто. Я написала тот минимум без которого даже не стоит пробовать. Разрешение на строительство и распоряжение земельным участком абсолютно разные понятия. В своём ответе я написала, что одним из условий необходимым для признания права собственности на самовольное строение является:

«если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;»

А вот разрешение на строительство соседей законом не предусмотрено. Речь именно о разрешении на строительство соседей с чьей прихожей предполагается соседство.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изменение долей в праве общей долевой собственности при пристройке

Здравствуйте! у нас с соседями частный дом в общей долевой собственности, в Зеленограде. Два разных входа, все коммуникации разделены, между квартирами кирпичная стена до крыши. Как оформить выделение долей в натуре документально? Обязательно ли обращаться в суд, если спора нет? Достаточно ли составить соглашение между нами или нужно заверять его у нотариуса или еще где-то прежде чем везти его в регпалату?

Уточнение клиента

нужно ли, после того как новые пристройки будут узаконены, получать св-во о праве на собственность, прежде чем выделять доли?

06 Июня 2014, 13:47

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Ольга! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, если спора нет, нужно заключить соглашение о разделе частного дома. Закон не предусматривает нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе имущества, в связи с чем оно может быть заключено в простой письменной форме. После чего необходимо сделать гос.регистрацию права раздельной собственности.

Уточнение клиента

Спасибо! указывать в соглашении нужно ту площадь, которая проходит по тех.паспорту на дом (т.е. фактическая)? или которая указана в свидетельстве о праве на собственность? потому что по факту у нас общая площадь уже больше, но разрешительных документов нет на изменения в доме и в тех паспорте эти изменения выделены красным.

06 Июня 2014, 11:04

Спасибо! указывать в соглашении нужно ту площадь, которая проходит по тех.паспорту на дом (т.е. фактическая)? или которая указана в свидетельстве о праве на собственность? потому что по факту у нас общая площадь уже больше, но разрешительных документов нет на изменения в доме и в тех паспорте эти изменения выделены красным.

В соглашении о разделе нужно указать ту площадь, которая указана в свидетельстве о праве собственности.

Разделить то недвижимое имущество, на которое право собственности не зарегистрировано, не получится.

Уточнение клиента

подавать заявление в регпалату нужно всем собственникам одновременно, т.е. с этим соглашением мы должны вместе ехать? или каждый сам по себе может?

06 Июня 2014, 11:26

Еще важный момент. Если в тех. паспорте уже указана новая площадь дома, соответственно, скорее всего, у Вас дом стоит на кадастровом учете в новой площади. Вам надо уточнить, какая площадь дома указана в кадастре — для этого закажите кадастровый паспорт дома.

Вам надо сначала узаконить пристройки, потом разделить дом, иначе в Росреестре откажут в регистрации соглашения.

Уточнение клиента

куда нужно обращаться, чтобы узаконить постройки ?

06 Июня 2014, 18:58

нужно ли, после того как новые пристройки будут узаконены, получать св-во о праве на собственность, прежде чем выделять доли?

Порядок внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не влекущих за собой прекращения или перехода права, установлен разделом VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219.

В соответствии с пунктом 67 указанных Правил лист записи об изменениях (приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Смотрите так же:  Штраф за нелегальное сдачу квартиры

При этом необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер. Регистрация прав и сделок с недвижимостью проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При отсутствии заявления регистрационные действия не совершаются.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлениями о внесении изменений в записи ЕГРП и получить новые свидетельства о праве общей долевой собственности с учетом новой площади, а затем заниматься разделом.

куда нужно обращаться, чтобы узаконить постройки ?

Насколько я понимаю, у Вас проведена реконструкция, понятие которой дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства отнесена согласно ст. 8 ГсК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Следовательно, за разрешением Ваш нужно обратиться в орган местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узаконить пристройку к дому при долевой собственности

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Как узаконить самовольную постройку – жилой дом, пристройку?

Как оформить право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в долевой собственности? Речь о жилом доме, который в результате реконструкции, увеличился в площади и количествах помещений. Указанный жилой дом также находится в долевой собственности собственников земельного участка.

Как оформить право собственности на самовольную постройку (жилой дом)?

Ответ:

Итак, земельный участок и жилой дом находятся в долевой собственности, хотя фактически разделены на две самостоятельные части; каждый из долевых собственников на своей «половине» возводит те или иные постройки, ряд из которых явно относятся к недвижимости и требуют узаконивания. Но, чаще всего речь идет о жилом доме, который достраивают, перестраивают собственники, то есть реконструируют капитальный объект. При этом, разумеется, никаких разрешительных документов, проектов реконструкции владельцы частных жилых домов не имеют.

Оформить право собственности на самовольные постройки возможно двумя путями – в долевую собственность или в единоличную собственность части земельного участка и строения.

1. Согласно ст. 25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, до 1 марта 2015 года имеется возможность зарегистрировать право собственности на возведенные постройки только на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок. Кроме этого потребуются документы, содержащие описание возведенных строений (технический план и кадастровый паспорт жилого дома).

Технический план можно заказать и получить в любой коммерческой организации, оказывающей данные услуги, в том числе ЦТИ.

Кадастровый паспорт изготавливается на основании технического плана только кадастровой палатой Омской области (Красногвардейская, 35).

При этом, поскольку собственность долевая, для получения тех. плана потребуется доступ во все помещения дома, для получения кадастрового паспорта необходимо заявление от всех собственников.

После получения кадастрового паспорта необходимо подать заявление в Росреестр по Омской области о регистрации права собственности на возведенные объекты недвижимости. Заявление подают оба собственника.

Для определения долей в праве собственности на новый объект недвижимости, вместе с кадастровым паспортом и документом на земельный участок собственники должны подготовить соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом (соответственно площади помещений, используемых каждым собственником).

2. Второй вариант потребует больше временных и денежных затрат, поскольку предполагает выделение в натуре доли каждого собственника в отдельный объект недвижимости.

Вопрос раздела общей долевой собственности регулирует ст. 252 ГК РФ .

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для этого необходимо соглашение собственников о выделении доли в натуре, размежевание земельного участка (постановка на кадастровый учет двух отдельных земельных участков вместо одного), регистрация права собственности на каждый земельный участок за разными собственниками (бывшими долевыми собственниками).

Такая же процедура и в отношении жилого дома. После регистрации прав на земельный участок, собственники готовят технические документы каждый на свои половины (технический план и кадастровый паспорт), подписывают соглашение о выделе долей, регистрируют право собственности каждый на свою часть дома со своими постройками.

В результате каждый собственник будет иметь единоличную собственность на свой земельный участок и на свою часть дома.

Если кто-то из собственников возражает против выделения доли и подписания соглашения о разделе долей, выдел доли можно произвести в судебном порядке (см. исковое заявление о выделе доли в праве на жилой дом в натуре ).

Выдел доли в судебном порядке возможен в любое время и после оформления самовольных построек в долевую собственность.

Ольга Отрохова, директор Правового центра «Логос»
(г. Омск), 15.08.2014г.

Пристройка к дому в долевой собственности

Какие документы нужны для оформления разрешения на пристройку к частному дому в долевой собственности (трое собственников, дом разделен на две квартиры)?

Добрый день! Вам необходимо обратиться в отдел строительства администрации города за выдачей разрешения на строительство пристроя. При этом вам необходимо будет приложить проект пристроя, правоустанавливающие документы на землю и дом.

У нас дом в общей долевой собственности. С соседями отношения сложные. Я хочу сделать пристройку к дому, такая возможность есть, чтоб увеличить свою жил. площадь. У нас 57 кв.м и проживает 7 человек, мы нуждаемся в улучшении жилищных условий. Но вероятнее всего соседи мирным путем не согласятся дать разрешение на пристройку. Возможно ли как то получить разрешение на строительство пристройки?

☼ Здравствуйте, Если собственность долевая, то обязательно нужно разрешение всех собственников, либо ничего не получится Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго Вам времени суток. К сожалению без согласия соседей пристройку к дому у вас сделать не получится, как это не прискорбно. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день, уважаемая Мария Без согласия всех дольщиков ничего у вас не получится. Получите их согласие. Удачи вам и вашим близким!

Дом состоит в долевой собственности на 4 человек (родственники). К дому хотим сделать пристройку из двух комнат, кухни, ванной комнаты. Можно ли изначально сделать отчуждение своей доли, что бы пристройка была узаконена на меня? Заранее спасибо.

Для этого Вам необходимо подписать с другими собственниками соглашение о выделе доли в натуре и зарегистрировать право на постройку в федеральной регистрационной службе.

Здравствуйте, Ирина Можно оформить изначально, если другие собственники не против всего этого. Желаю Вам удачи и всех благ!

Можно ли пристроить к частному дому капитальную пристройку если дом в долевой собственности без проса соседей. Но дом отапливается центральным отоплением, вода и канализация тоже центральная так же перегородки между соседями деревянные а фундамент под домом общие.

Только с согласия участников долевой собственности

Дом на 5 квартир в долевой собственности. Какие документы нужны, что б сделать пристройку к одной из квартир.

Разрешение на строительство необходимо получить в администрации города и сделать архитектурный план.

Какие нужно оформить документы для строительства пристройки к частному дому, дом в долевой собственности, Спасибо.

Получите разрешение на строительство(реконструкцию) в администрации.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хочу сделать пристройку к дому в долевой собственности. Какие для этого требуются документы.

Получите разрешение на строительство в администрации.

Дом в долевой собственности-муж, жена и доля за умершим. Муж с женой возводят пристройку к дому. Жена решила привести документы в порядок. Сделала перераспределение долей у специалиста (доли поделили между мужем, женой и умершим) и подала исковое заявление в суд (о введении ее в наследство после умершего и признание новых долей). Жену введут в наследство с новыми долями и она их зарегистрирует. Вопрос-сможет муж сделать соглашение о новых долях с женой и зарегистрировать доли? (в регистрационном говорят, надо мужу подавать исковое в суд, но зачем, если доли уже жена распределяла)

Смотрите так же:  Где можно оформить снилс на ребенка

Если Росреестр откажет в регистрации нового соглашения об определении долей, то придется идти в суд.

У меня есть дом, который в долевой собственности у меня и моих детей. К этому дому сделали пристройку, могу ли я оформить в собственность эту пристройку только на себя?

Здравствуйте! Только по соглашению между всеми участниками долевой собственности (ст. 245 ГК РФ).

Земля в долевой собственности. У меня 1/2, отказывают в мат. Капитале на пристройку к дому. Частный дом поделен на 2 квартиры.

подготовьте документы для положительного решения.

Примерную форму согласия соседей на пристройку к дому, земля находится в общей долевой собственности.

Его не подсказывать, его составлять нужно, юристы вообще обучением не занимаются. И не согласие, а соглашение между сособственниками жилого помещения. И данная услуга оказывается за плату, посредством личного обращения к юристу.

Дом находится в общей долевой собственности, соседи решили сделать пристройку к дому, решением мирового судьи были установлены границы пользования землёй, на каком расстоянии от границы они имеют право возвести пристройку и в каких законодательных документах это отражено? Спасибо.

Постановление ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 24.09.2013) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» 2.2.58. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: 1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома — 3 м; 2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м — для одноэтажного жилого дома; 1,5 м — для двухэтажного жилого дома; 2,0 м — для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м; 3) от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; 4) от других построек (баня, гараж и другие) — 1 м; 5) от стволов высокорослых деревьев — 4 м; 6) от стволов среднерослых деревьев — 2 м; 7) от кустарника — 1 м. На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

У нас с сестрой дом и земельный участок в долевой собственности, я и муж пристроили к дому пристройку и второй этаж над домом, как мне узаконить строения?

Здравствуйте! Нужно получить разрешение на строительство. Через суд узаконить шансов мало.

1. Заказываете техпапорт в БТИ. 2. После получения техпаспорта заказываете независимую архитектурно-строительную экспертизу, заключение СЭС (Роспотребнадзор), заключение МЧС. 3. Согласие других собственников, что они не против пристройки. 4. Подаете иск в суд с приложенными копиями документов на узаконение. 5. При положительном решении суда подаете документы в Росреестр на регистрацию собственности.

Дом в долевой собственности. Нужен образец согласия соседей на пристройку к дому (с нашей стороны и на нашем участке земли) санузла.

В свободной форме пишите.

Хочу сделать пристройку к дому, дом в долевой собственности, земля в аренде. Аренда земли оформлена только на меня так как хозяин второй половины умер и у него не было документов вообще, он алкоголик. Два года назад он умер и теперь его жена и сын оформляют его наследство, они не вступили еще в него, пока востанавливают документы. Какие мне необходимо собрать документы чтобы сделать пристройку к дому? Землю пытаюсь оформить в собственность, но в моем случае этот процесс затяжной, а расширить дом очень необходимо! Помогите пожалуйста с этим вопросом! Спасибо!

Вам необходимо согласие вторых собственников, только они в данный момент не имеют право дать такое согласие ввиду того что они не являются собственниками на данный момент.

Добрый день. Читайте договор аренды земельного участка. Что в нем указано в отношении строительства и размещения объектов недвижимого имущества. Любые изменения в площади дома — это переустройство, перепланировка. Необходим проект и разрешение на пристройку для ее дальнейшего узаконения и привязки к участку. Без этого, придется узаканивать пристройку через суд. А это дело дорогостоящее и хлопотное, особенно если учесть, что сособственники не вступили в свои права, их интересы вашей пристройкой к общему дому также затрагиваются и они должны дать свое согласие. Помните, что у вас дом в долевой собственности, реального раздела нет. Тут тоже есть свои подводные камни. Зачем Вам до реального раздела увеличивать площадь дома? При его разделе учитывается не только кто что вкладывал, но и размер самой доли.

У нас долевая собственность К нашей доли была пристроена в 1987 году пристройка, когда дом был еще одним целым и не делился на доли. Она в техпаспорте есть и стоит на кадастре но в свидетельстве о праве собсьвенности ее нет. Сейчас по суду мы выделяем доли и переводим из долевой собственности в частную для этого назначена судебная экспертиза. Меня интересует судьба нашей пристройки и сможем ли мы ее узаконить сами в свою собственность без дольщика когда у нас уже не будет долевой собственности, а будет частная. И каким образом?

Вы соцопрос проводите? Услышать хотите что ТАК МОЖНО?

У нас долевая собственность К нашей доли была пристроена в 1987 году пристройка, когда дом был еще одним целым и не делился на доли. Она в техпаспорте есть и стоит на кадастре но в свидетельстве о праве собсьвенности ее нет. Сейчас по суду мы выделяем доли и переводим из долевой собственности в частную для этого назначена судебная экспертиза. Меня интересует судьба нашей пристройки и сможем ли мы ее узаконить сами без дольщика в свою собственность после перевода в частную собственность и каким образом?

Без дольщика не сможете узаконить (ст. 247 ГК РФ)

Хочу сделать пристройку к дому. дом и участок, на котором он стоит, находятся в долевой собственности. какие разрешительные документы на строительство пристройки необходимы? Нужно ли разрешение администрации города на строительство?

Нужно ли разрешение администрации города на строительство? —нужно и разрешение администрации города и в первую очередь, ваших соседей.

Здравствуйте.Так как это не самостоятельный объект, не нужно разрешение на строительство, нужно только разрешение на перепланировку

Какие документы нужны для регистрации пристройки к жилому дому, если дом в долевой собственности? Можно ли сделать пристройку на 2 этаже на столбах, так как на 1 этаже пристроить не имеют финансовой возможности?

Проводите общее собрание собственников долей, принимайте решение о пристройке. Получайте в администрации разрешение на реконструкцию дома. Вводите в эксплуатацию. На столбах или не на столбах — решайте сами, ваше право.

У нас пол дома в долевой собственности. Со стороны огорода мы сделали пристройку к дому. Сосед не против. Как её узаконить?

Теперь только в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ.

Дом находится в долевой собственности. Один из владельцев пристроил веранду к дому. Пристройка не узаконена. Может ли это повлиять на сделки с собственностью?

дап, может. ИЗМЕНИЛИСЬ ДОЛИ В ДОМЕ. Удачи

Этот владелец может обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перестроенном (реконструированном) состоянии. Обращайтесь, имеем хорошую практику по таким делам.

Как узаконить пристройку к дому, если дом и земельный участок в долевой собственности?

Уважаемая Нина Николаевна! 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым предусмотрено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Разъясняю Вам, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Я имею 1/2 долю дома в общей долевой собственности к своей доли я сделала пристройку все законно есть все разрешения сейчас занимаюсь вводом в эксплуатацию меня волнует вопрос что должно быть написано в свидетельстве о собственности ведь моя площадь увеличилась и теперь составляет не 1/2 общей площади дома.

нужно составить соглашение об изменении долей или решить вопрос через суд

У меня с сестрой долевая собственность в доме и земельном участке, я пристроила пристройку к дому и второй этаж над первым этажом, как мне оформить в собственность мною пристроенное.

Или по соглашению всех собственников домовладения, или в судебном порядке. Вариант подбирается в зависимости от деталей вашей ситуации. Как вариант, если сестра согласна, что данная пристройка принадлежит полностью вам, то возможно подписание соглашения о выделе долей дома в натуре, в котором стороны имеют право отступить от равенства долей. За подробной информацией обращайтесь лично.

Администрация города разрешила строительство пристройки к дому (дом в долевой собственности) нашим соседям, которая перекроет наш единственный выход на улицу, без нашего согласия (хотя администрация и соседи утверждают, что мое согласие было получено). Документ, подтверждающий мое согласие, администрация отказалась предоставить, ссылаясь на то, что такие документы уничтожаются после 3 лет. Верно ли это? .Постановление на разрешение строительства администрации датировано 24 марта 1994 г., а в право наследства я вступила 7 июля 1994 г. Отец умер 25 октября 1993 г. Правомерно ли было решение администрации в том плане, что 24 марта еще никто не мог вступить в наследство (т.к. не прошло 6 месяцев) и конечно же никто не мог дать согласия, потому что никто не являлся собственником участка и части дома?

Ваша позиция верна с точки зрения законности. Рекомендую решить вопрос в судебном порядке. При необходимости суд имеет право затребовать необходимую информацию.

Author: admin