Как сделать участок в собственность

Оглавление:

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него. Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” я разделила на 2 этапа.

Этап №1 – подготовить документы

Первым и, в большинстве случаев, долгим этапом оформления недвижимости по упрощенному порядку — это сбор документов. Ниже перечислены не только необходимые документы для регистрации и порядок их получения, но также чем их можно заменить.

По данной ссылке рекомендую ознакомиться с объектами недвижимости, которые попадают под действие закона о “дачной амнистии”.

    документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него.

  • акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
  • выписка из похозяйственной книги, в которой указано наличие права на земельный участок, если он был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • или иной документ, такой как постановление, распоряжение, решение, устанавливающий или удостоверяющий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
  • кадастровый план или кадастровый паспорт на участок.

    Кадастровый план – это карта, в которой в текстовом и графическом виде содержатся данные о границах земельного участка. Этот план необходим для регистрации в собственность граждан именно тех границ земли, которые в нем указаны. Кадастровый план выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 01.03.2008 года, после этой даты выдается кадастровый паспорт в УФРС, в котором кадастровый план является одним из разделов.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Если кадастрового плана и перечисленных выше документов на руках нет, то следует обратиться в УФРС для получения кадастрового паспорта на земельный участок (по ссылке читайте подробную инструкцию).

    Вместо кадастрового паспорта в УФРС гражданину могут выдать выписку о том, что земельный надел вообще не состоит на кадастровом учете в Росреестре или ему не присвоен кадастровый номер (даже если он состоит на учете). К сожалению, это частая ситуация — на сегодня в государственном земельном кадастре не имеются сведения о местоположении всех земельных участков в РФ, также раньше не вносились точные данные о границах участков и не присваивали им кадастровые номера. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо сначала провести межевание границ земельного участка (инструкция с п.1 по п.6) и далее поставить его на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет, если на руках нет свидетельства о праве собственности, регистратору нужно представить один из документов на участок, которые указаны выше.

    Сразу предупреждаем, что этапы межевания земли и последующей постановки ее на кадастровый учет могут продлиться надолго, каждый этап по полгода. Межевание же многим гражданам “влетит в копеечку“, но самое неприятное это разбирательства с соседями, если будут иметь претензии по поводу границ. Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.

    декларация на хозяйственные постройки, расположенные на участке (гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.).

    Напоминаю, что по закону о “дачной амнистии” в упрощенной форме можно зарегистрировать лишь те объекты недвижимости на участках, для строительства которых не нужно разрешение по ст. 51 п.17 Градостроительного Кодекса. К таким объектам относятся гараж, баня, сауна, дачный домик, садовый домик и т.п.

    Декларацию с описанием хозяйственных построек необходимо заполнить собственноручно в 2-х экземплярах на каждый объект отдельно. Можете скачать бланк декларации и образец ее заполнения.

    Если необходима помощь в подготовке документов и справок, можете заказать ее у опытных юристов — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Этап №2 – регистрируем право собственности на участок

    Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.

    1. Будущим собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) где предъявить следующие документы:
      • паспорт РФ;
      • документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов);

    Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Также если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права, то в этом случае признается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. В этом случае это также не должно как либо помешать регистрации.

    кадастровый план (до 01.03.2008) или кадастровый паспорт на землю (после 01.03.2008).

    Если в кадастровом плане отсутствует документ, подтверждающий границы земельного участка (сюда входят дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство), то вместе с ним необходимо представить документы, которые подтверждают отсутствие территориальных претензий со стороны соседей граничащих участков.

  • декларация на постройки, расположенные на земельном участке.
  • Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию для оплаты госпошлины на сумму 1000 рублей за регистрацию каждого отдельного объекта. Квитанцию можно оплатить в самом учреждении.
  • Собственникам подписать заявление о регистрации права, заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор выдаст расписку о принятии документов для регистрации (кроме паспортов), в которой указана дата их получения.
  • В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы на земельный участок. Также выдадут выписку из ЕГРП на земельный участок, в которой указано, кто на данный момент является собственником (правообладателем) участка.
  • Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить земельный участок под домом в собственность

    Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. Возникают подобные моменты в случае, когда земельный участок выдавался при Гражданском Кодексе РСФСР. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют. Владельцы таких наделов имеют право пользоваться ими, но распоряжаться, то есть продавать, дарить, обменивать, не могут. Да и для передачи такой земли по наследству наследникам придется обращаться в судебные инстанции для установления своих прав.

    Чтобы права на земельный участок были определены, владельцу необходимо внести сведения в базу недвижимости Росреестра. Для этого действовать можно либо в рамках дачной амнистии, либо приватизировать участок, в результате чего земля перейдет в единоличную или долевую собственность.

    Какие нужны документы для оформления земельного участка под домом в собственность?

    Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.

    Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:

    1. Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
    2. Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
    3. Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
    4. Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
    5. Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
    6. Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
    7. Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
    8. Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.
    Смотрите так же:  Почему законом вводятся ограничения на применение труда несовершеннолетним

    Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:

    • владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
    • в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
    • подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.

    Как оформить землю под домом в собственность?

    Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:

    1. На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
    2. По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
    3. При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
    4. Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.

    Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:

    1. Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
    2. Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
    3. Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
    4. Составление кадастрового плана на участок.
    5. Предоставление в Росреестр полного пакета документов.

    Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.

    При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.

    Жилой дом в собственность: как оформить землю

    Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:

    • Съемка геодезистов – до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
    • Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли – до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
    • Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра – месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
    • Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц – 22 тыс. руб., для физических – 2 тыс. руб.

    Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.

    Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

    Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность – дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.

    Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.

    После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.

    Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).

    Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:

    • возвести здание вновь,
    • оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
    • если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.

    Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?

    Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:

    • дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
    • соседство с объектами культурного наследия;
    • земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
    • территория входит в государственный резерв;
    • земля относится к категории с ограничительным статусом.

    Оформление земельного участка в собственность

    Земельные наделы признаются гражданским законодательством полноценным объектом недвижимости, поэтому их оформление будет включать в себя прохождение регистрационной процедуры в службе Росреестра. Однако еще до обращения в уполномоченные на то органы будет необходимо соблюсти множество формальностей и нюансов для закрепления прав на землю, а также собрать обязательные документы для оформления права собственности. Как правильно провести данную процедуру в 2017 года рассмотрим подробнее в представленном материале.

    С чего начать оформление земли в собственность?

    Процедура подтверждения прав на землю будет во многом зависеть от оснований ее приобретения. В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие варианты получения земельных наделов:

    • по итогам совершения возмездных и безвозмездных гражданских сделок — купля-продажа, дарение и т.д.;
    • приобретение в порядке оформления прав на наследственные имущественные активы умершего гражданина;
    • выделение из государственного или муниципального фонда на основании договоров купли-продажи (по итогам проведения торгов или без них);
    • предоставление местными властями земли в собственность на безвозмездной основе (данная льгота распространяется на отдельные категории граждан);
    • оформление арендованного участка в собственность (например, они могут предоставляться для возведения частного дома).

    Несмотря на одинаковый исход при оформлении прав, в каждом из перечисленных случаев гражданам предстоит учесть специальные нюансы. При любых основаниях получения земли в результате всех процедур собственник получит на руки выписку из госреестра ЕГРН на участок.

    Исходя из перечисленных оснований, до регистрационных действий нужно выполнить следующие формальности:

    • оформить один из видов гражданских договоров, если земля приобретается по сделке;
    • согласовать с местными органами ввод в эксплуатацию вновь построенного дома;
    • оформить на участок межевой план через кадастрового инженера и согласовать его границы с соседями;
    • выплатить стоимость земли, если она приобреталась у муниципальных органов на возмездной основе;
    • выделить надел из состава общей территории СНТ (оформление в собственность граждан участков из общих земель СНТ также осуществляется на основании кадастровых работ);
    • выделить отдельную долю при разделе земель сельхозназначения, если она была выделена группе собственников.

    Надлежащее оформление документов на подготовительной стадии позволит пройти регистрацию в регламентированные сроки.

    Оформление в собственность земли

    Рассмотрим, какие документы потребуются для оформления земли в собственность, исходя из функционального назначения зданий.

    Под частным домом

    Как правило, для возведения частных строений предоставляются земельные участки из муниципального фонда на условиях аренды. В этом случае оформление земли в собственность при доме будет возможно только после завершения работ и согласовании готового объекта с местными властями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

    • подписать акт выполненных работ;
    • выбрать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ;
    • инженер проведет межевание, установит официальные границы участка и составит акт их согласования с собственниками соседних земель;
    • по итогам кадастровых работ заявитель получит межевой план на землю;
    • на основании документов на возведенный дом и участок необходимо получить согласование местных властей, а также ряда государственных служб и ведомств (например, от противопожарной службы МЧС).

    По итогам этих действий гражданин сможет оформить в собственность одновременно дом и участок. Для этого будет нужно обратиться в территориальную службу Росреестра или МФЦ.

    Отдельным категориям граждан доступно бесплатное оформление земли в собственность при условии возведения частного дома — многодетные семьи, ветераны боевых действий и т.д.

    Под многоквартирным домом

    Приобретение жилых помещений в многоквартирных зданиях подразумевает одновременное возникновение права долевой собственности на общедомовое имущество и придомовую территорию. Оформление земель под ним происходит в следующем порядке:

    • если застройщик самостоятельно не зарегистрировал права на общедомовую территорию, он направляет всю разрешительную документацию в адрес управляющей компании, ТСЖ или совету жильцов;
    • по обращению указанных организаций или инициативной группы собственников квартир будет проведено межевание участка под домом, после чего выдается соответствующий план;
    • оформление требует получения согласований с местными органами власти, для чего используются данные планов застройки территории.
    Смотрите так же:  Как оформить совместителя на полный рабочий день

    Документы, необходимые для оформления земли в собственность, в регистрационные органы будут направляться управляющей компанией, ТСЖ или группой владельцев жилых помещений (закон допускает обращение с этим вопросом даже одного собственника квартиры).

    Общего пользования

    В состав земель общего пользования входят участки СНТ и иных некоммерческих объединений граждан. В таких случаях оформление надела предусматривает проведение межевых работ не только в отношении единого земельного массива, но и по каждому участку, предоставленному гражданам для ведения хозяйства и возведения построек.

    До декабря 2016 года оформление гражданами прав на землю в СНТ происходило путем заполнения декларации на возведенное строение и плана-схемы размещения участка. После принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ даже для участков СНТ предусмотрена обязанность изготовления межевого плана для последующей регистрации.

    Документы для оформления права собственности на землю

    При обращении в службу Росреестра или МФЦ, оформление будет происходить на основании следующего комплекта бланков и форм:

    • заявление о проведении регистрационных действий и кадастрового учета (если земля ранее не была поставлена на учет с присвоением кадастрового номера);
    • документы, подтверждающие основания для регистрации прав — договора, свидетельство о праве на наследство, распорядительный акт местных властей и т.д.;
    • межевой план на земельный надел;
    • общегражданский паспорт заявителя, а также нотариальная доверенность на представителя;
    • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

    Оформление земли в собственность в 2017 году на этапе регистрации займет от пяти до девяти дней при обращении напрямую в службу Росреестра, а при подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличатся на два дня. По итогам собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

    При любом варианте оформления земли в собственность гражданам придется нести существенные расходы. Состав возможных платежей и сборов будет включать в себя:

    • арендную плату, поскольку при наличии задолженности невозможно получить согласование на переоформление прав на участок;
    • стоимость услуг кадастрового инженера по проведению межевых работ и изготовлению межевого плана;
    • выкупная стоимость земли, если ее приобретение осуществлялось на торгах;
    • госпошлина за проведение регистрационных действий в сумме 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юридических лиц.

    В состав дополнительных расходов будет входить оплата услуг представителя для оформления документов, а также стоимость нотариальной доверенности.

    Пошаговая инструкция

    Необходимые действия граждан для оформления участка в собственность можно представить в виде пошаговой инструкции, которая будет состоять из следующих этапов и стадий:

    • приобретение оснований для законного владения землей — оформление договора, получение распорядительного органа муниципальной власти о выделении участка;
    • выполнение условий, необходимых для подтверждения указанных прав (например, возведение частного дома);
    • проведение кадастровых работ и согласование границ участка с владельцами смежных объектов;
    • получение межевого плана;
    • обращение в службу Росреестра или МФЦ для регистрационных действий;
    • получение подтверждающей выписки из госреестра ЕГРН.

    Оформление земель долевой собственности потребует дополнительных мероприятий в виде выдела отдельных участков из общего массива. При этом будет оформляться акт согласования границ между всеми дольщиками.

    Оформление земельного участка в собственность

    Оформление земельного участка в собственность происходит с определёнными трудностями, возникающими из изначальных юридических условий, в которых находится потенциальный хозяин угодья. Гражданско-правовое основание, по которому куплена земля, имеет немалое значение для последующей процедуры узаконивания статуса собственности. Так, оформление приобретенного за денежные средства, полученного в наследство, а также принадлежащего государству либо муниципалитету ЗУ начинается с подготовки необходимых документов, уплаты госпошлины и обращения в органы госрегистрации. Какова последовательность оформления земельного участка в собственность и порядок действий? Рассмотрим подробно в данной статье.

    На сегодня существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

    • процесс приватизации;
    • получение наследства;
    • по договору мены, дарения, купли-продажи;
    • в порядке применения участка по договору ренты.

    Прежде всего, требуется определиться со способом оформления и заняться сбором списка необходимых документов.

    Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году

    Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок условно делят на 2 этапа. Первый – это переход участка от одного владельца другому. К примеру, заключение договора купли-продажи земли. А второй – это госрегистрация ЗУ.

    С 01.01.2017 года обрел свою законную силу нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13.07.2016 года ФЗ номер 218 «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – ФЗ № 218). Он характеризуется установлением норм по госрегистрации права владения на землю физического лица, который ему предоставили под ведение личного подсобного, садоводческого и дачного хозяйства и др. Нормы, которые отражены в статье 49 ФЗ № 218, регламентируют порядок государственной регистрации прав на надел.

    Кто может оформить

    Чтобы пройти процедуру оформления земельного участка в собственность, требуется посетить госучреждение «Росреестр», с требуемым пакетом документов. После регистрации вашего договора в указанном органе можно считать себя законным хозяином земельного участка.

    Пошаговое оформление земельного участка в собственность: инструкция 2017

    Этапы оформления земельного участка в собственность:

    • Во-первых, необходимо произвести съемку участка земли. Она подтверждает точность проектирования для последующего возведения хозяйственных или жилых построек. Обратитесь в землеустроительную компанию за помощью. На проведение работ и подготовку бумаг может уйти около месяца.
    • Во-вторых, нужно определить и оформить границы. Полученный вами ранее документ, который подтверждает проведение исполнительной съемки, нужно предоставить в отдел архитектуры. На протяжении 1,5 месяцев подготавливается постановление главы администрации о передаче ЗУ в частное владение.
    • Затем обратиться в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости, там вам выдадут выписку на надел, на основании которой будет осуществляться межевание.
    • Также необходимо установить границы объекта собственности и сделать их подтверждение юридически. Вы можете обратиться в ту же землеустроительную компанию или межевое агентство. Через полтора месяца вам предоставят выписку по результатам произведенного межевания.
    • Далее нужно будет получить кадастровый паспорт. Так что следующая стадия оформления участка – обращение в орган кадастрового учета по территориальному нахождению объекта недвижимости. Межевание и составление необходимой технической документации проводит кадастровый инженер.
    • После постановки на кадастровый учет требуется пойти в администрацию за получением постановления главы местной власти об отчуждении муниципальных земельных угодий. Для этого готовим следующие документы:

    — заявление о передаче в собственность ЗУ;

    — выписка из кадастрового паспорта, а также ксерокопия кадастрового плана;

    — ксерокопию квитанции, подтверждающую оплату.

    • Далее обратиться на регистрацию в Росреестр по месту нахождения надела. Гражданин обращается к регистратору с комплектом документов для получения выписки из ЕГРН. Сотрудник Росреестра выдаст расписку о том, что документы приняты.
    • Получить выписку из ЕГРН. Оформление государственной регистрации собственности на землю занимает до десяти рабочих дней. За данное время регистратор проверяет полученные документы, делает запросы в иные государственные структуры при необходимости. После чего вам вручат готовую выписку из ЕГРП. Забрать эту бумагу может сам заявитель, либо лицо, которое имеет доверенность. Также собственнику возвращают соглашение в оригинале, если он приобрёл землю по сделке.

    Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права владения объектом недвижимости более не выдается.

    Документы на регистрацию для оформления земельного участка в собственность

    Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр»:

    1. Заявление на регистрацию права.
    2. Паспорт гражданина РФ заявителя. Если этим занимается представитель, нужна нотариальная доверенность и паспорт этого лица.
    3. Квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка в собственность (нужен оригинал и одна ксерокопия). Её размер варьируется от 350 до 2 тыс. рублей.
    4. Выписка из кадастрового плана.
    5. Правоустанавливающая документация, на основании которой вы являетесь собственником участка (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

    Также стороне, отчуждающей землю, требуется предоставить бумаги: паспорт, документ, которая подтверждает право владения наделом (например, свидетельство о собственности).

    Передача земли по наследству имеет свои нюансы. Владелец обращается в орган Росреестр с уже нотариально оформленным свидетельством, которое подтвердит его право на землю. Либо со вступившим в силу постановлением суда, если имел место спор о праве.

    Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

    30.06. 2006 года вышел ФЗ N 93 «О внесении изменений…» – Федеральный Закон об упрощенном оформлении земельного участка в собственность. Также им дано определение земельных угодий, подпадающих под упрощенную схему:

    1. наделы, переданные под дачное и садовое хозяйство;
    2. для возведения личных жилых построек и гаражей;
    3. под индивидуальное строительство;
    4. земли, которые пожизненно наследуются;
    5. переданные по праву бессрочного пользования.

    Если вы состоите в дачных, садоводческих, огороднических товариществах или кооперативах, до 31.12.2020 года вы попадаете под упрощенный порядок оформления участков на сельскохозяйственных землях.

    Существуют некоторые условия, чтобы оформить ЗУ по упрощенке:

    • Надел должен быть передан до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30.10. 2001 года.
    • Угодье должно быть разрешено для пользования только под ведение личного хозяйства или ИЖС.

    Для того чтобы оформить землю по упрощенной схеме, необходимы следующие документы: о выделении участка местными органами власти под ИЖС, справки из хозяйственных книг о выделении надела под огородничество и садоводство. Также необходим кадастровый план или же кадастровый паспорт.

    При условии, что ЗУ был получен гражданином на правах бессрочного пользования либо же в порядке аренды, ему нужно предъявлять сотрудникам ФРС, кроме всего прочего, постановление администрации, согласно которому надел был передан в право собственности. По схеме дачной амнистии вам выдадут документ о собственности на землю.

    Смотрите так же:  Хоум кредит проверить договор

    Сколько стоит оформление земельного участка в собственность? По ЗК РФ, граждане России имеют возможность и гарантированное законодательством право однократно оформить ЗУ на себя безвозмездно. При последующих оформлениях объектов недвижимости – речь идет уже о платной процедуре.

    Бесплатное оформление предполагает только отсутствие взимания оплаты за некоторые предоставляемые услуги. В них не входят платежи, которые обязательны для исполнения, предусматриваемые законодательством о сборах и налогах.

    Стоимость услуги, предлагаемые юристами, будет варьироваться в пределах 10 – 15 тыс. рублей. Цена будет зависеть от региона расположения надела и самой организации, в которую вы обратитесь.

    В заключение, хотелось бы дать несколько полезных рекомендаций при сделках по приобретению недвижимого имущества:

    • затребуйте обязательно у продавца подтверждение об отсутствии наложенного обременения на объект сделки;
    • если участок в залоге, для его отчуждения нужно заполучить одобрение залогодержателя (так как сделку могут признать недействительной).

    Кроме того, указанные выше сведения можно запросить самим, из единого реестра прав.

    Сложностей процедуры вы можете избежать, если обратитесь за помощью к специалистам портала Правовед.RU.

    Оформление земельного участка в собственность в 2018 году

    При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

    Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

    Как оформить земельный участок в собственность?

    Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

    Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

    • Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
    • В порядке наследования;
    • В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
    • В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

    Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

    Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

    Какую землю нельзя оформить в собственность?

    Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

    К таким землям относятся:

    • Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
    • Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
    • Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
    • Земли кладбищ;
    • Земли общего пользования;
    • Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

    Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

    После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

    Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

    • Заявление. Скачать можно здесь;
    • Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
    • Кадастровый паспорт;
    • Договор купли-продажи;
    • Акт приема-передачи земельного участка;
    • Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
    • Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

    Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

    Оформление земли в собственность после наследования

    Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

    • В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
    • Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
    • Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
    • Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
    • Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
    • Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
    • Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
    • Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
    • Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

    По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

    • Документ, подтверждающий личность;
    • Кадастровый паспорт;
    • Свидетельство от нотариуса;
    • Свидетельство о смерти.
    • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

    Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Оформление бесхозной земли в собственность

    Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

    Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

    Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

    Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

    Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

    Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

    Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

    В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

    Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

    • Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
    • Генеральный план – заказывается в БТИ;
    • Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
    • акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

    После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

    Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

    После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

    Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Межевой план;
    • Кадастровый паспорт;
    • Договор купли-продажи участка;
    • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

    Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

    Author: admin