Как подписать договор на кипре

Оглавление:

Подписание договора о побратимстве между Айя-Напой (Кипр) и Иваново (РФ)

сентябрь 2014 г.

Подписание договора о побратимстве между Айя-Напой (Кипр) и Иваново (РФ)

27 сентября 2014 года в городе Айя-Напа (Республика Кипр) состоялось подписание протокола о побратимстве между двумя городами Айя-Напой (Республика Кипр) и Иваново (РФ).

Договор подписывали мэр города Айя-Напа Яннис Карусос и глава города Иванова В.М. Сверчков.

Подписание договора состоялось в церкви Богородицы Агиа – Напы в торжественной обстановке в присутствии Посла РФ в Республике Кипр С.В. Осадчего, главы Администрации г. Иванова А.С. Кузьмичева, заместителя председателя Ивановской городской Думы С.В. Морозова, управляющего делами главы г. Иванова Ю.В. Короткова и председателя Кипрского отделения Императорского Православного Палестинского Общества (ИППО) Л.А. Буланова.

Организатором побратимства выступило Кипрское отделение Императорского Православного Палестинского Общества (ИППО) председатель Л.А. Буланов и первый вице-президент отделения А. Филокипру.

Фото-съемку торжественной церемонии побратимства осуществлял журналист, действительный член ИППО Е.Е. Киселев.

В торжественных речах отмечалось, что данное событие это не только культурная и деловая связь между городами Айя-Напой и Иваново, но и связь между православными народами, и укрепление как культурных, деловых так и политических отношений между двумя странами.

В Республике Кипр состоялось подписание Договора о побратимстве между Айя-Напой и российским городом Иваново. В церемонии участвовало Кипрское отделение ИППО сайт ippo.info
Подписание договора о побратимстве между Айя-Напой (Кипр) и Иваново (РФ) сайт Академии ЕАЕН
Айа—Напа и Иваново — города—побратимы газета Вестник Кипра
Информацию предоставил

председатель Кипрского отделения ИППО

Побратимство двух городов Айя-Напа (республика Кипр) и Иваново (РФ)
Кипр – остров святых.
Соединение двух православных городов.
Посвящается 150-летию со дня рождения
великой княгини,
преподобомученице,
Елизавете Федоровне
(пред. 1905-1917 гг. ИППО)

24 сентября 2014 года, часть делегации г. Иваново прибыла в аэропорт Ларнаки (Кипр). Делегацию официально встречали – зам. мэра по культуре – Мария ……, председатель Кипрского отделения ИППО профессор Буланов Л.А., секретарь Кипрского отделения ИППО магистр Плешакова Н. А., член Кипрского отделения ИППО Панулидис Лазарь.
Рейсом из Москвы прибыли глава администрации г. Иваново – Александр Станиславович Кузьмичев, глава думы г. Иваново – Сергей Владимирович Морозов. Делегация направилась в г. Айя-Напа, который находится в 40 км от Ларнаки.
27 сентября 2014 г. Кипрское отделение ИППО провело и организовало побратимство двух городов Иваново (РФ) и Айя-Напа (республика Кипр). Договор о партнерских отношениях между двумя городами подписывали:
Мэр Айя-Напы – Янис Карусос и глава г. Иваново – Вячеслав Михайлович Сверчков.
Побратимство состоялось в кафедральном соборе г. Айя-Напа.
Председатель Кипрского отделения ИППО Буланов Леонид Алексеевич провел индивидуальное паломничество для администрации г. Иваново в монастыре Махера, Ставровуни, Святой Феклы, в церкви Святого Лазаря, Семистрельной Божьей Матери в Алефрико, Космы и Домиана, Ильи пророка в Проторасе, Айя-Напской Божьей Матери.
Леонид Алексеевич ознакомил с культурой и религией Кипра.
24 сентября был посвящен знакомству делегации Иваново с городом Айя-Напа.
Айя-Напа — курортный город на Кипре, расположенный в его восточной части, в 8 километрах от Протараса. Название Айя-Напа происходит от венецианского монастыря с тем же именем, расположенного в центре города. На площади рядом с ним начинается клубный квартал. Слово «Айя» (Agia) переводится с греческого, как «святая», слово «Напа» архаично, и означает «древесная аллея». В древние времена район, окружающий город, был покрыт густым лесом.Поселение на этом месте было с византийских времён. В XIV веке был основан монастырь. А после 1970 года небольшая деревенька превратилась в крупный туристический город. Айя-Напа расположена рядом с мысом Греко в восточной части Кипра, к югу от Фамагусты, и образует часть большого района, известного как Коккинокория (имя, связанное с красным цветом почвы). Город входит в район Фамагусты, точнее, с начала турецкой оккупации в 1974 — в оставшуюся южную часть этого района. Айя-Напа расположена в 8 километрах от Протараса, города, который по своему развитию похож на неё, но ориентирован преимущественно на семейный отдых и местное население.
25 сентября председателем Кипрского отделения ИППО Булановым Л. А. было организовано паломничество по церквям и монастырям Кипра. Паломничество началось с церкви Святого Лазаря в Ларнаке. Леонид Алексеевич подробно рассказал о церкви Святого Лазаря и показал церковный магазин, где были приобретены иконы Святого Лазаря.
А также рассказал о побратимстве Ларнаки и Владимира, которое проводило и организовало Кипрское отделение ИППО 11 мая 2012 г. Далее, делегация, на двух машинах, отправилась в деревню Алефрико, которая находится в 30 км от Ларнаки. В церкви «Иконы Семистрельной Божьей Матери» настоятелем является отец Сергий Козлов.
Отец Сергий рассказал о современном храме и подробно ознакомил с ним.
Далее, делегация направилась в старинный монастырь Кипра «Ставровуни».
Монастырь строгих Афонских правил, посещают его только мужчины, и делать фото на территории монастыря строго запрещено.
От монастыря Ставровуни по живописной серпантиной, горной дороге, мы спустились в монастырь Святой Феклы, основанный в 325 г. равноапостольной Еленой. Монахиня монастыря любезно показала нам монастырь и рассказала о нем, со дня его основания и до наших дней. Мы попали в дни празднования святой Феклы, поэтому частица мощей Святой Феклы была выставлена в церкви.
В книге почетных гостей, глава администрации г. Иваново – А. С. Кузьмичев, оставил свой отзыв и добрые пожелания от г. Иваново, а также подписи поставили: глава думы г. Иваново – С. В. Морозов и председатель Кипрского отделения ИППО – Л. А. Буланов. После этого, делегация направилась в г. Айя-Напу. Вечером, более подробно ознакомились с этим прекраснейшим городом, жемчужиной Кипра – Айя-Напой.
Вечером начался 30-ый международный фестиваль в городе Айя-Напа. Почетными гостями фестиваля были: глава администрации города Иваново – А.С. Кузьмичев и глава думы Иваново – С.В. Морозов, председатель кипрского отделения ИППО – Л.А. Буланов, I вице президент кипрского отделения ИППО, консул – А. Филокипру, действительный член ИППО, магистр – Е.Е. Киселёв. Открыл международный фестиваль мэр г. Айя-Напы – Янис Карусос. Отчитался о деятельности мэрии и своей работе. Вторым выступал министр обороны Кипра и члены городского совета. После было выступление фольклорных ансамблей и музыкальных коллективов. Поздно вечером состоялся официальный ужин, на который были приглашены представители городов побратимства г. Айя-Напа. Также как Санкт-Петербург, Мальта и др.
Председатель Кипрского отделения ИППО Буланов Л.А. вручил медаль «50 лет дружбы Россия-Кипр» меру города Айя-Напа ЯнисуКарусосу и I вице президенту А. Филокипру. Глава администрации А.С. Кузьмичев подробно рассказал о г. Иваново, инфраструктуре города и его жителях мэру города Айя-Напа ЯнисуКарусосу.
26 сентября рано утром делегация отправилась в предгорье Троодоса в древний монастырь Махера. Официальный визит организовали и провели: председатель Кипрского отделения ИППО – Л. А. Буланов и I вице президент кипрского отделения ИППО А. Филокипру. На 10:00 был назначен официальный визит делегации в монастырь Махерас. Визит совпал с днём празднования Иоанна Богослова. Нас пригласили на завтрак в трапезную монастыря. После завтрака в монастыре нас принял игумен и двое его помощников монахов монастыря.
Глава администрации А.С. Кузьмичев подробно рассказал о г. Иваново и о желании совета города установить побратимские отношения с городом Айя-Напа. Председатель Кипрского отделения ИППО Л. А. Буланов и А.С. Кузьмичев преподнесли в дар монастырю «икону Владимирской Божьей Матери». Буланов вручил игумену монастыря Махера медаль «50 лет дружбы Россия-Кипр». От монастыря были подарены книги каждому участнику делегации. Игумен подробно рассказал об истории монастыря и современной его жизни.
Монастырь Махера — ставропигиальный мужской монастырь Кипрской Православной Церкви. Он посвящён Богородице и расположен в 40 км от столицы Республики Кипр Никосии на высоте около 900 метров над уровнем моря. Монастырь был основан в XII веке вблизи ныне существующей деревни Лазанья.
Согласно легенде, один отшельник контрабандой вывез икону, приписываемую руке апостола Луки, из Малой Азии. Эта икона Богородицы хранилась в тайном месте в пещере, пока её не обнаружили два других отшельника, святые Неофит и Игнатий, прибывшие сюда из Палестины в 1145 году. Чтобы добраться до неё им пришлось использовать длинный нож для расчистки пути от зарослей, по этой причине икона получила название Махаиротисса, образованное от греческого слова нож (махайра). От названия иконы получил своё имя и монастырь, основанный на этом месте.
После смерти Неофита Игнатий вместе с другим отшельником Прокопием отправились в Константинополь в 1172 году, где они добились финансовой помощи монастырю от византийского императора Мануила I Комнина. Кроме того монастырь получил в свою собственность всю гору, на которой он ныне расположен, а также статус ставропигиального (независимого от местной епархиальной власти). В начале XIII века монах Нил расширил монастырь, он же стал первым его настоятелем (а позднее даже епископом Тамассоса). Монастырь получил также материальную помощь и от двух других византийских императоров: Исаак II Ангел передал денежные средства и землю в Никосии, а Алексей III Ангел — 24 крепостных.
В 1393 году в монастыре нашёл убежище от свирепствовавшей в Никосии чумы король Кипра Яков I вместе со своей женой Элоизой.
В 1892 году монастырь сильно пострадал от пожара, его архимандрит Харитон отправился в Российскую империю для сбора пожертвований для его восстановления. Харитону удалось собрать 6 483 рубля.
На территории монастыря расположен небольшой музей, рассказывающий о ГригорисеАфксентиу, борце за независимость Кипра от британского владычества и одного из лидеров ЭОКА. Он погиб здесь в одной из пещер в окрестностях монастыря 3 марта 1957 года, предпочтя смерть плену.
Монастырь имеет в своём плане прямоугольную форму. Главный вход в монастырь смотрит на восток; второй расположен на западе. Опорные здания и кельи построены вокруг центральной церкви и выполнены в византийском стиле. Главный придел церкви украшен рядами колонн. Интерьер церкви формируют иконы, канделябры, каменные полы и настенные фрески. Центральное место в церкви,конечно, занимает икона Богоматери. В настоящее время в монастыре проживают 20-30 монахов, обеспечивающих себя за счёт сельскохозяйственной деятельности.
По благословлению игумена была разрешена фотосъемка в монастыре. Надо отметить, что монастырь Махера строгих Афонских правил и является побратимом Ватопедского монастыря.
Монахи показали церковь монастыря, сам монастырь и пещеру, где была найдена икона Махераского монастыря. После этого мы сделали покупки паломника в монастырском магазине. Далее мы спустились по сложной серпантинной дороге до ближайшей деревни в «кофейню», выпили кипрский кофе, обменялись впечатлениями «паломника» и часть делегации поехала в г. Айя-Напа, а председатель Кипрского отделения ИППО Л.А. Буланов и действительный член ИППО Е.Е. Киселёв поехали в Ларнакский аэропорт встречать главу г. Иваново – Вячеслава Михайловича Сверчкова иуправляющего делами мэрии Юрия Владимировича К……..
Вечером делегация г. Иваново в полном составе продолжала знакомиться с г. Айя-Напа. Буланов подробно познакомил с монастырем Айя-Напской Божьей Матери и с церковью Пресвятой Богородицы Айя-Напа, которая находится в центре города.
В 19:00 фестиваль продолжился на центральной площади г. Айя-Напа. Надо отметить, что даже вечером стояла сильная средиземноморская жара, не совсем присущая для этого времени года, несмотря на это у всех было прекраснейшее настроение и чувство праздника.
27 сентября председатель Кипрского отделения ИППО Буланов Л.А. организовал экскурсию по церквям Айя-Напы и Протораса для главы города В.М. Сверчкова и А.С. Кузьмичева.
Первая церковь, которую посетили – церковь Святой Фёклы, находящаяся на окраине г. Айя-Напы, на живописном берегу моря. Небольшая церковь Святой Фёклы, где редко проходят литургии, но каждый желающий может приехать помолиться и приложиться к небольшому алтарю. От церкви вниз по ступенькам к морю находится небольшая пещера, вырубленная в виде креста, датируемая 45-м годом н.э., где собирались первые последователи Христа и Фёклы на молитвы. Интересный вид в море открывается с этого места, кажется, что горизонт несколько наклонен, на самом деле, виден покат моря за счет определенного освещения в этом месте. Христиане всегда знали, где надо ставить церкви. Поэтому это место кажется каким-то особенным.
Следующая церковь находится на другой стороне муниципалитета, но на скалистом берегу моря. Церковь «Косьмы и Домиана» посвящена двум монахам, которые жили на берегу моря в пещере, к которой идёт тропинка от церкви, где открывается прекраснейший вид средиземноморских пляжей.
Далее делегация отправилась в Проторас, где находится знаменитая церковь Ильи Пророка, более 300 ступеней вверх ведут к церкви Ильи Пророка. Находится она на возвышенности, с которой открывается прекраснейший вид на Проторас и г. Айя-Напа. Церковь ещё меньше, чем предыдущая, но очень ухоженная, опрятная и недавно отреставрированная. Как во всех местах, где находится церковь Ильи Пророка, дует сильный ветер. В такую жару он казался очень приятным и мягким.
После паломничества, делегация направилась в г. Айя-Напа, потому что вечером должно было состояться торжественное подписание договора о побратимстве г. Айя-Напы и г. Иваново.
В 19:00 в церкви Пресвятой Богородицы Айя-Напы состоялась официальная торжественная часть подписания договора побратимства между городами Айя-Напа (Республика Кипр) и Иваново (РФ). На официальной части присутствовали: мэр г. Айя-Напы ЯнисКарусос, зам.мэра Мария ………., представители муниципалитета и совета г. Айя-Напа. Город Иваново представляли глава города В.М. Сверчков, глава администрации А.С. Кузьмичев, представитель думы С.В. Морозов, управляющий делами мэрии Ю.В. К…………. Императорское Православное Палестинское Общество Кипрского отделения представлял председатель Л. А. Буланов, секретарь Н.А. Плешакова, I вице президент А. Филокипру, действительный член ИППО Киселёв Е.Е., член кипрского отделения ИППО Лазарь Панулидис. От Российского посольства на Кипре присутствовал чрезвычайный и уполномоченный посол – Осадчий Станислав Велиорович. Состоялось торжественное богослужение посвященное данному событию. Официальной речью открыл мероприятие мэр г. Айя-Напа Янис Карусос
Втором выступал мэр г. Иваново Вячеслав М. Сверчков. Третьим выступал председатель Кипрского отделения ИППО Буланов Л.А.
Официальное приветствие от ученых и общественных деятелей РФ зачитали на греческом и английском языках.
Заключительное слово сказал чрезвычайный и уполномоченный посол РФ на Кипре – Осадчий Станислав Велиорович. Он подчеркнул важность этого события не только как межмуниципального, но и как межгосударственного РФ и Республика Кипр. И пожелал успешного развития данных отношений между г. Иваново (РФ) и г. Айя-Напа (Республика Кипр). Мэры обменялись официальными подарками и ручками, которыми был подписан договор. В заключении торжественной части председатель Кипрского отделения ИППО Буланов Л.А. в честь данного события наградил мэра г. Айя-Напа ЯнисаКарусоса и мэра г. Иваново В.М. Сверчкова медалями за «Мир и Дружбу» общественными наградами наградного комитета. После этого состоялся официальный ужин посвященный побратимству двух городов – Айя-Напа и Иваново.
На следующий день, 28 сентября, делегация города Иваново улетала из аэропорта Ларнаки в Москву. Делегацию провожали председатель Кипрского отделения ИППО Буланов Л.А. действительный член ИППО Киселёв Е.Е., член кипрского отделения Лазарь Папулидис.

Смотрите так же:  Хамовнического межрайонного прокурора

На память были сделаны фотографии.
В добрый путь наши дорогие друзья.
До встречи в Иваново.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Процедура приобретения недвижимости на Кипре достаточно проста. Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные как физические, так и юридические лица. Единственное ограничение — иностранный гражданин имеет право приобрести на свое имя 2 объекта площадью не более 4014 кв. м. Если есть желание приобрести больше тогда надо открывать юридическую компанию и записывать недвижимость на неё.

Риэлторское агентство, поможет Вам выбрать объект -представит покупателю подробную информацию об объекте. После выбора объекта необходимо Вам необходимо внести задаток в размере 2% от стоимости жилья. Важно помнить, что задаток не возвращается, если впоследствии покупатель по каким-то причинам отказывается от приобретения. Как только задаток внесёт все документы передаются юристу покупателя и происходит проверка документов- это обычно занимает около 2-3-х дней. Далее в течении 10 дней подписывается контракт купли-продажи, вносится от 10 до 30% от полной сумму покупки, в этот же момент контракт регистрируют в земельном кадастре. Юридически с этого момента недвижимость блокируется и не одна из сторон не имеет право передумать. Стандартная процедура купли-продажи занимает 2-3 месяца. Cледует помнить, что в оформлении всех документов обязательно принимает участие юрист. Он несет ответственность за проверку чистоты сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте (Дистрицт Ланд Регистры Оффице) и переоформлении Титульного листа.

На юриста необходимо составить Генеральную доверенность, которая заверяется пригашенным независимым нотариусом. На основании данной доверенности, юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрации недвижимости. Соответственно, необходимость в нахождении покупателя на Кипре в течение всего времени проведения сделки отпадает.

Договор купли-продажи (контракт) можно подписать в присутствии нотариуса – как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Он подписывается в трёх экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца, и должен исполняться по всем пунктам. В нем должен быть четко описан объект и оговорен порядок оплаты.

Получение ключей и переписи Титульного листа на Ваше имя недвижимости происходит после полной оплаты сделки.

Между Россией и Кипром налажены авиаперелеты. Доступны рейсы – Москва – Ларнака, Москва – Пафос, Санкт-Петербург – Ларнака, Санкт-Петербург – Пафос, Екатеринбург – Ларнака, Новосибирск – Ларнака. Внутри острова развито автобусное и автомобильное сообщение, железных дорог на Кипре нет.

В Республике Кипр состоялось подписание Договора о побратимстве между Айя-Напой и российским городом Иваново. В церемонии участвовало Кипрское отделение ИППО

27 сентября 2014 года на Кипре, в городе Айя-Напа, состоялось подписание Договора о побратимстве между двумя городами Айя-Напой и городом Иваново.

Документ подписали мэр города Айя-Напа Яннис Карусос и глава города Иванова В.М. Сверчков.

Подписание документа проходило в церкви Богородицы Агиа – Напы в торжественной обстановке в присутствии Посла Российской Федерации в Республике Кипр С.В. Осадчего, главы Администрации г. Иванова А.С. Кузьмичева, заместителя председателя Ивановской городской Думы С.В. Морозова, управляющего делами главы г. Иванова Ю.В. Короткова и председателя Кипрского отделения Императорского Православного Палестинского Л.А. Буланова.

Организатором побратимства выступило Кипрское отделение Императорского Православного Палестинского Общества во главе с председателем Л.А. Булановым и первым вице-президентом отделения А. Филокипру.

Фото-съемку торжественной церемонии осуществлял журналист, действительный член ИППО Е.Е. Киселев.

Выступившие на церемонии подписания Договора о побратимстве отмечали, что данное событие знаменует не только активизацию и развитие деловых и культурных связей между городами Айя-Напой и Иваново, но и связь между православными народами, укрепление дружественных отношений между двумя странами.

Смотрите так же:  Нотариус налоговой 46

Покупка недвижимости на Кипре: юридические вопросы

В минувшем году на Кипре было заключено на 24% больше сделок по купли-продаже недвижимости, чем в 2016 году. При этом прогнозы на 2018 год не менее перспективны. Только в апреле 2018 года суммарное количество сделок по продаже жилой, коммерческой недвижимости, а также земли на 29% больше, чем за аналогичный период 2017 года и этот показатель продолжает расти.

Половину всей недвижимости Кипра, проданной с января по апрель 2018 года, приобрели иностранцы. Такие данные приводит кипрский Департамент земельных ресурсов. Сегодня рассказываем о том, что нужно знать состоятельным лицам из России и стран СНГ о приобретении недвижимости на Кипре.

Как купить недвижимость на Кипре: процедура покупки

Весь процесс приобретения недвижимости на Кипре длится около 2 месяцев. Выделяют несколько основных этапов заключения сделки:

  • Выбор и резерв объекта. На начальном этапе покупатель вносит за понравившийся объект задаток. Размер залоговой суммы варьируется от 1% до 10% от общей стоимости выбранной недвижимости и определяется в каждом конкретном случае. На данном этапе покупатель и собственник заключают между собой предварительный договор купли-продажи. При этом продавец обязуется снять объект с рынка. Резерв устанавливается на срок до 1.5 месяца.
  • Проверка «истории» объекта юристом. За месяц-полтора (срок резерва объекта недвижимости) юрист, который представляет интересы покупателя, проводит тщательную проверку документации выбранной недвижимости. Также он готовит основной договор купли-продажи. Каждый отдельный его пункт юрист согласовывает со всеми сторонами, которые принимают участие в сделке.
  • Подписание договора. Если все проверки со стороны юриста выполнены, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом покупатель оплачивает около 40% стоимости. На этом этапе необходимо дополнительно оплатить Гербовый сбор и осуществить депонирование договора в Земельном комитете.

Важно! Все недвижимое имущество, которым вы владеете в пределах Кипра, должно быть зарегистрировано в национальном Земельном департаменте. Это позволяет защитить права покупателя. После проведения такой процедуры недвижимость не может быть использована в качестве залога, продана или переоформлена на третье лицо, перестроена или сдана в краткосрочную или долгосрочную аренду без соответствующего письменного разрешения владельца недвижимости.

  • Получение правительственного разрешения на покупку. Иностранцы, которые решают приобрести жилье, коммерческую недвижимость или земельный участок на Кипре, должны получить специальное разрешение от Совета Министров. Такой документ, как правило, предоставляется всем, кто успешно проходит формальную процедуру проверки на благонадежность.
  • Оплата НДС. На данном этапе оформляется заявление на льготную ставку по НДС. Сегодня ставка НДС на Кипре составляет 19%. С 8 июня 2012 года действует закон, согласно которому при приобретении недвижимости взимается льготная пятипроцентная ставка НДС. Таким образом покупатель существенно экономит. При покупке недвижимости на вторичном рынке, НДС не уплачивается.
  • Завершающий этап. Покупатель проводит окончательные взаиморасчеты с продавцом и становится полноправным владельцем недвижимости, вступает в право владения, получая ключи.

Количество контрактов на куплю-продажу недвижимости, поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства
Кипра с 2010 по 2017

Обеспечение «чистоты» сделки при покупке недвижимости на Кипре

В сделке обязательно должен принимать участие лицензированный риэлтор. Он несет полную ответственность за законность и чистоту исполнения операции по купле-продаже недвижимости. В случае недобросовестного исполнения возложенных на риэлтора обязательств, его лицензия покрывает 170 тыс. евро на судебные издержки. Лицензированный агент также обладает полной информацией об объекте, застройщике и частном собственнике недвижимости.

Более того, опытный риэлтор позволит вам не потеряться среди огромного количества выставленных на продажу объектов недвижимости, поможет сэкономить время и познакомит с лучшими и самыми инвестиционно-привлекательными вариантами.

Что касается участия адвоката в сделке, то его присутствие не обязательно, но крайне рекомендовано. Согласно законодательству юрисдикции юрист принимает участие в процессе. На Кипре существует несколько статусов собственников жилья и за 1% от стоимости сделки грамотный юрист окажет полное сопровождение от начального этапа до финального получения титула собственности.

Важно! Выбирая юриста, прибегните к помощи профессиональных лицензированных специалистов. В данном случае права будут четко гарантированы кипрским сводом соответствующих законов. В отличие от России, обязанности юриста и риэлтора делегированы.

Юридические вопросы по недвижимости, которые вы не оставите без внимания

Как подтвердить владение недвижимостью?

Подтверждением является титул собственности, который владелец недвижимости получает в Земельном Департаменте. В случае, если титул собственности не может быть предоставлен на момент продажи объекта недвижимости, информацию можно запросить в Земельном Департаменте.

Где регистрируется право собственности?

Все сделки по недвижимости на Кипре контролируются Земельным Департаментом. Здесь происходит регистрация договора купли-продажи недвижимости и выдача/переоформление титула собственности.

Сколько раз необходимо посетить Кипр в процессе совершения сделки?

Вы можете оформить доверенность на юриста, который будет действовать на Кипре от вашего лица. В таком случае посетить остров нужно будет всего один раз. В случае, если покупатель объекта недвижимости не желает оформлять доверенность, ему потребуется присутствовать при заключении предварительного договора, при подписании основного контракта купли-продажи и при переходе права собственности на его имя.

Отметим, что законодательная система Республики Кипр основана на английской правовой модели. Это обеспечивает всестороннюю защиту прав покупателя.

Покупка недвижимости на Кипре — это не только выгодная инвестиция, возможность отдыхать на берегу моря в любое время года, но и один из способов получить европейское гражданство по ускоренной программе. Вложив от 2 млн евро в жилую или коммерческую недвижимость, вы можете подать документы на выдачу гражданства за инвестиции и абсолютно легально оформить паспорта Кипра для всей семьи всего за 5–6 месяцев.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Недвижимость Кипра: 6 шагов к оформлению гражданства в Европе

Процедура, стоимость, сроки и условия программы

Покупка недвижимости на Кипре дает право на получение гражданства этой страны. Таким образом, инвестируя в приобретение объекта, вы инвестируете в безопасное и надежное будущее своей семьи – получаете «запасной аэродром» в Европе. При этом через 3 года можете вернуть инвестиции, а гражданство Кипра останется при вас навсегда.

Что дает покупка недвижимости на Кипре?

  • При покупке жилой недвижимости на сумму от 2 млн. евро вы можете подать заявку на участие в официальной государственной программе по оформлению гражданства Кипра и получить паспорт. В качестве варианта можно рассмотреть инвестиции в коммерческую недвижимость на ту же сумму плюс дополнительно покупку жилья на 500 тыс. евро.
  • Принять участие в программе, кроме инвестора, может его супруга, финансово зависимые дети до 28 лет и родители.
  • Отличным бонусом станет возможность посещать без виз 158 стран мира и проживать на территории Евросоюза с упрощенной процедурой регистрации.
  • Вы можете оптимизировать налоги. Правительство Кипра в последнее время идет навстречу инвесторам. С 2017 года в стране полностью отменили налог на недвижимость. Если объект приобретается впервые, то покупатель получает скидку при уплате НДС.

Какие шаги необходимо предпринять для покупки?

Шаг 1. Выбор объекта

Выбирать недвижимость можно как очно – в ходе поездки на Кипр, так и заочно – по различным каталогам. В том и другом случае вам могут помочь агентства недвижимости или же специалисты нашей компании. Мы детально ознакомим вас с нюансами покупки и обеспечим безопасность сделки, чтобы вы в дальнейшем не понесли убытки.

К сожалению, опыт самостоятельного поиска жилья может стать негативным. К примеру, при покупке объекта вам могут предложить 5% гарантированной аренды. На самом же деле цена многих объектов изначально завышена на 30% и вы просто потеряете 25%.

Для выбора недвижимости мы настоятельно рекомендуем вам прилететь на Кипр, и определиться с объектом. Вам нужно проанализировать цели покупки: будете ли вы постоянно проживать в купленной недвижимости или же хотите использовать ее как инвестиционный объект.

Шаг 2. Подписание предварительного договора

После того как выберите объект, который полностью удовлетворяет вашим запросам, его необходимо зарезервировать, чтобы продавец на время снял его с продажи. Для этого вы подписываете предварительный договор, а также оплачиваете залог – до 10% рыночной стоимости объекта. Точную сумму оговаривают с продавцом индивидуально. Как правило, в залог оставляют 10 тыс. евро. Сделка проводится посредством кипрского юриста и деньги поступают на специальный счет продавца в банке. При этом банк дает гарантию на возврат средств в случае отказа в выдаче вам гражданства.

Залог вносить необходимо, так как выгодные объекты раскупают довольно быстро, спрос на них растет. Только в мае этого года количество сделок по недвижимости в отдельных городах Кипра значительно увеличилось.

В целом с января по май 2017 года увеличение числа сделок составило 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Шаг 3. Проверка юридической чистоты объекта

С момента подписания предварительного договора вам дается 1 месяц на проверку юридической чистоты приобретаемого объекта. За этот период можно выяснить, есть ли какие-либо ограничения на продажу, коммунальные задолженности.

Смотрите так же:  Заявление на двух листах

Если работаете с нами, то всю сделку сопровождают юристы нашей компании. Мы поможем вам выбрать объект, проверим его юридическую чистоту. Если нужно, привлечем к проверке независимого архитектора.

Шаг 4. Составление окончательного договора

Также стороны должны согласовать окончательные условия сделки, а юрист – составить договор, который будет полностью защищать ваши интересы как покупателя. Это важный момент, так как известны случаи, когда инвесторы самостоятельно пытались контролировать сделку и в итоге подавали в суд на застройщика или продавца. Суд – дело долгое. Многие инвесторы судятся уже более 10 лет, пытаясь отстоять свои права. Делайте выводы самостоятельно.

Шаг 5. Заключение договора купли-продажи

В Совет Министров Кипра необходимо подать документы на утверждение данного договора. Результатом должно стать разрешение на приобретение недвижимости. Для его получения вам нужно оплатить гербовый сбор в размере 0,15-0,2% от стоимости объекта.

По условиям миграционной программы, чтобы получить паспорт Кипра, нужно сразу же внести инвестиции в размере 2 млн. евро. Только после этого юрист регистрирует сделку в местном Земельном управлении (департаменте), а договор купли-продажи – в Земельном реестре. Затем вам необходимо получить Титул собственности – основной документ, устанавливающий правообладание объектом. Его вам выдадут в течение 3-4 месяцев.

Шаг 6. Подача документов на гражданство

После того как все юридические и финансовые нюансы будут улажены, можно подавать пакет документов на гражданство Кипра. Подготовить документы нужно будет как в вашей стране, так и на Кипре. Это достаточно трудоемкий процесс, поэтому удобнее всего, когда всеми вопросами занимается одна компания. Таким образом вы максимально ускорите процесс покупки объекта и получения гражданства.

Что нужно учесть при покупке?

Каждого инвестора интересует, сможет ли он вернуть инвестиции. По законам Кипра, в вашей пожизненной собственности должен оставаться объект стоимостью 500 тыс. евро. Объекты, купленные на остальную сумму (по программе – минимум 1,5 млн. евро), можно продать через 3 года или сдавать в аренду.

При самой покупке необходимо:

  • определиться с целями по использованию объекта (жилье или коммерческая выгода);
  • проверить юридическую чистоту сделки;
  • просчитать риски по возврату инвестиций, если вы планируете продать недвижимость спустя 3 года.

Если у вас остались вопросы относительно приобретения недвижимости на Кипре и получении гражданства по государственной миграционной программе, обращайтесь к специалистам нашей компании. Мы детально расскажем о документах, которые необходимо предоставить для оформления сделки и обеспечим полное сопровождение на всех этапах получения гражданства Кипра для всей вашей семьи.

Ошибки при составлении договора при покупке недвижимости на Кипре

В прошлой нашей статье мы начали разбирать ошибки, которые нередко допускают покупатели недвижимости на Кипре на момент подписания договора купли-продажи. Сегодня мы продолжаем знакомить вас с рекомендациями, как можно избежать возможных проблем и стать полноправным владельцем заграничного имущества.

Не верить устным обещаниям

К сожалению, не все из нас понимают, что не всем словам нужно верить. Особенно, когда дело касается составления и подписания различного рода документов.

Запомните: нельзя верить обещаниям, данным на словах, и заключать сделки, не имея под рукой какого-либо документа. Дело в том, что в любой момент может возникнуть недопонимание, которое может «вылиться» в претензию, но уже будет поздно что-либо менять.

Поэтому перед покупкой недвижимости на Кипре будущему владельцу следует убедиться, что все пункты договора купли-продажи доступно изложены в письменной форме, при этом имеется печатная копия договора, ее и следует подписывать, если обе стороны согласны со всеми положениями контракта.

В договоре купли-продажи недвижимости должны содержаться следующие пункты:

  1. любые предварительно согласованные дополнительные условия;
  2. необычные условия, форс-мажор;
  3. перечень ремонтных работ или возмещение ущерба.

Проверять в реестрах наличие необходимых отметок

После подписания договора купли-продажи он в обязательном порядке должен быть депонирован в Земельном Кадастре. Это означает, что договор купли-продажи должен быть передан в Земельный Кадастр Кипра в сроки, определенные действующим законодательством.

Зачастую, оплатив стоимость объекта недвижимости, покупатели на радостях забывают депонировать договор. А зря – новые владельцы кипрской собственности, не выполнившие этот простой шаг своевременно, юридически теряют свои права на недвижимость. Доказать потом, что недвижимость была приобретена на законных основаниях, конечно, еще можно, однако на это придется потратить много денег, времени и нервов.

Кроме того, договор купли-продажи также должен быть заверен печатью в сроки, установленные законом; в противном случае покупатель должен будет заплатить штраф за просрочку.

Составить завещание

Безусловно, находясь в полном здравии и рассудке, не хочется думать о смерти и о том, что членам семьи рано или поздно придется делить все имущество. Однако является ошибкой полагать, что завещание не понадобится еще, как минимум, одно десятилетие.

Кипрский закон регулирует недвижимое имущество, находящееся на территории Кипра, и которое также включает в себя компонент права принудительного наследования. Тем не менее, некоторые категории иностранных покупателей имеют право обойти эти правила и составить завещание, согласно которому они вправе пожертвовать имущество, как они посчитают нужным. Всем покупателям недвижимости на Кипре рекомендуется составлять завещание, как только будет приобретена недвижимость.

Самое главное, важно вовремя заручиться поддержкой опытного сервис-провайдера, который обеспечит подготовку всех покупателей к покупке недвижимости на Кипре, что позволит им уберечься от любых ошибок, упомянутых в нашей статье.

Перед таким важным событием, как приобретение недвижимости на Кипре для проживания, нужно уметь извлекать уроки из опыта покупателей, приобретших жилье на острове до финансового кризиса и которые по сей день остаются вовлеченными в дорогостоящие судебные тяжбы из-за контрактных оплошностей, упоминаемых выше.

Несмотря на это указанные сложности, кипрский рынок недвижимости в настоящее время весьма процветает. Многие китайские, российские и британские инвесторы, а также состоятельные люди со всей планеты вкладывают свои деньги в недвижимость на острове – даже больше, чем до финансового кризиса. Об этом свидетельствуют последние исследования из сферы жилищного строительства.

Прежде всего, важно получить независимую консультацию от опытного поставщика услуг – это позволит как можно тщательнее подготовиться к предстоящему заключению контракта на приобретение островной недвижимости. Все эти меры в совокупности позволят покупателю избежать всевозможных ошибок, указанных выше.

Сегодня наш автор Наталья Букатникова — Эксперт по сделкам с недвижимостью на Кипре «Eltoma Property».

Статья была подготовлена для сайта http://eltoma-property.ru. Opinions expressed in this article are those of the guest author.

Вы можете задать вопрос или оставить свой комментарий через форму на сайте или на наших страницах в Facebook и Google+.

Процесс покупки недвижимости на Кипре

Резервирование объекта

Предварительно нужно открыть счёт в одном из местных банков. Затем происходит резервация объекта, после которой объект снимается с продажи. В качестве гарантии вашей готовности приобрести объект, вносится невозвращаемый залог в размере 5-10 тысяч евро.

Основной договор

В течение одного месяца после внесения залога должен быть подписан договор купли-продажи. Для того, чтобы договор считался действительным, необходимо внести депозит в размере 30% от стоимости жилья. Необходимо помнить, что подписание договора обязательно должно происходить в присутствии нотариуса. Вы имеете право нанять независимого юриста, чтобы он представлял ваши интересы и проводил оформление покупки недвижимости на Кипре.

Расходы при покупке: 2-7% от стоимости объекта

После заключения договора подается заявление на утверждение договора. Он должен быть утвержден в Совете Министров Кипра. Без данного утверждения невозможно получить «Титул собственности» – главный правоустанавливающий документ на кипрскую недвижимость.

Одновременно оплачивается гербовый сбор, который зависит от стоимости объекта и может составлять от 0,15% до 0,2%.

Государственная регистрация сделки

Следующим этапом является регистрация договора и оформление покупки квартиры на Кипре в Земельном управлении государства. Договор необходимо зарегистрировать не позже, чем через 30 дней после его подписания и только после внесения 30 процентного депозита.

Как только договор будет зарегистрирован, покупатель вступает в формальные права собственности. Объектом больше нельзя распоряжаться без его ведома. После получения зарегистрированного договора покупатель должен провести полную оплату объекта недвижимости.

После регистрации договора и полной оплаты сделки, начинается оформление объекта. Оформляется документ о праве безусловного владения недвижимостью. Этот документ, именуемый также «Титул собственности», выдаётся в Земельном управлении. Вся процедура займет порядка двух недель. После получения Титула вы становитесь официальным владельцем недвижимости и можете распоряжаться ей по своему усмотрению.

Обратите внимание: Срок получения «Титула собственности» на недвижимость может растянуться от 5 до 8 лет. Весь этот срок правоустанавливающим документом является контракт со штампом Земельного Кадастра Кипра. Стоимость «Титула собственности» рассчитывается исходя из стоимости недвижимости и может быть весьма высока, поэтому, дабы не попасть в неприятную ситуацию, стоит заранее узнать размер этой статьи расходов.

Купить недвижимость на Кипре может любой иностранец, обладающий соответствующей платежеспособностью. Однако существуют и некоторые ограничения:

• Физическое лицо может купить только один объект недвижимости (обычно в случае покупки нескольких объектов остальные оформляются на членов семьи).

• Площадь недвижимости не должна превышать 4014 кв.м.

• Площадь земельного участка не должна быть больше 40 соток

• Физическое лицо, не являющееся резидентом Кипра, не может покупать коммерческую недвижимость (как правило в этом случае создается юридическое лицо).

• Покупка недвижимости на Кипре дает право безналогового наследования.

В случае получения вида на жительство и предоставления кипрскому правительству доказательства своего проживания на Кипре не менее чем 5 лет подряд, с физического лица снимаются все ограничения на покупку недвижимости и земельных участков.

Author: admin