Как оформить квартиру в собственность через суд

Оглавление:

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Признание права собственности на квартиру

Содержание статьи

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с признанием права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Признание права собственности на квартиру через суд

При появлении спорных случаев признание права пользования квартирой вы можете получить через судебный орган на основании рассмотрения иска.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

  • документы, подтверждающие право вступления в наследство;
  • договор, в котором имеется факт купли-продажи объекта и иные платежные документы;
  • материалы, которые подтверждают факт дарения.

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Иск о признании права собственности на квартиру

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

В основной части искового заявления перечисляется информация об объекте недвижимости:

  • документация, обосновывающая право собственности, включая сведения о том, как проходило вступление во владение;
  • место его нахождения;
  • его цена.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Важно! В большинстве случаев судья принимает сторону владельца документации на владение квартирой. По результатам заседания истцу выдают на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд

При потере документации на жилой дом также нужно восстановить право собственности для того, чтобы впоследствии не было никаких проблем.

    Основания для признания через судебный орган.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • право на дом оспаривается либо не признается иным лицом, которое не претендует на него;
  • право на дом оспаривается либо не признается иным лицом, которое хочет доказать совместную собственность или имеет виды на него;
  • признание права собственности на дом в связи с утратой подтверждающего пакета документов;
  • спор при сделке купли-продажи жилья.
  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Смотрите так же:  Солидарные требования к ответчикам

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Дмитриева Ирина

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

    Преимущественное право покупки доли в квартире

    Продажа доли в квартире другому собственнику

    Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

    Признание права собственности на квартиру через суд. Оформление собственности.

    В случае если Ваш дом построен, но Вы не можете оформить квартиру или нежилое помещение в собственность, мы предлагаем оформление права собственности на квартиру через суд.

    Тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07, 8 903 125 76 30. Коллегия адвокатов «Правовая защита».

    1. Признание права собственности на квартиру через суд в домах, строительство которых не завершено

    2. Признание права собственности на квартиру в судебном порядке в домах, на которые получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Оформление права собственности на квартиру с получением свидетельства о регистрации права собственности.

    3. Представление интересов соинвесторов в случаях, когда в отношении застройщика введена либо может быть введена процедура банкротства. Оказание помощи в том числе по новой процедуре банкротства застройщика, введенной в 2011 году, когда есть опасность лишиться квартиры, или существует “двойная продажа” квартиры. Признание права собственности на квартиру через суд в процедуре банкротства. Во многих случаях можем предложить не стандартные схемы оформления права собственности при банкротстве застройщика.

    4. Получение свидетельства о регистрации права собственности после признания права собственности на квартиру через суд.

    Часто жильцы годами живут в построенных домах, не имея документов о собственности на квартиры. Связано это с тем, что существуют неурегулированные отношения между застройщиком и городом, или между сторонами в инвестиционном контракте.

    Подробно ознакомиться с порядком и алгоритмом признания права собственности на квартиру или иной объект недвижимости через суд можно в статье нашего адвоката.

    Предоставляется также услуга по признанию права собственности через суд на квартиры в не оконченных строительством домах (есть положительные решения по аналогичным делам). Подробнее об этом можно почитать в статье нашего адвоката.

    Также могут возникать и конфликты между соинвестором и застройщиком. В частности по вопросу выплаты неустойки и другим вопросам. При этом застройщик отказывается подписывать передаточный акт, или требует доплаты Специалистами «Правовой защиты» проведены сотни дел по искам о признании права собственности, в частности на квартиры домах, расположенных по адресам: г.Москва, ул.Черского, д. 13,15, г.Москва, ул.Байкальская, д.18, г.Москва, ул.Милашенкова, д.1 , г.Москва, ул.Б.Филевская д.12-15 (ЖК «Бородино»), г.Москва, ул. Островитянова д.5, г.Москва, Можайское шоссе, д.6 корп.1, г.Москва, ул. Детская д.19, Москва, ул.Профсоюзная, д. 104-106, г.Москва, ул. Гражданская, д.36, г.Москва, ул.Маломосковская д.21, ЖК «Шуваловский» (Мичуринский проспект д.7) и в других объектах, а также на машиноместа в гаражах в г.Москве и Московской области

    По многим объектам мы предоставляем гарантию оформления права собственности вплоть до возврата гонорара в случае, если право собственности не будет оформлено, либо оплата может в определенных случаях браться по результату.

    Также в случае если начата процедура банкротства застройщика, а у Вас подписан с застройщиком акт приема-передачи квартиры, мы можем оформить право собственности на квартиру через арбитражный суд. Если такой акт не подписан, либо подписан после начала процедуры банкротства, мы поможем составить и подать в арбитражный суд заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов и будем отстаивать Ваши интересы в арбитражном суде. Также в последнее время сложилась новая практика применения законодательства о банкротстве застройщика и в отдельных случаях можно признать право собственности даже если акт приемки-передачи не подписан или подписан после принятия заявления о банкротстве.

    Возможно также признать право собственности через суд на апартаменты, гаражи, машиноместа и другие нежилые помещение. Накоплен большой опыт в области оформления в собственность в судебном порядке нежилых помещений.

    Задать вопрос юристу, специалисту в области долевого строительства, в режиме он-лайн

    Записаться на консультацию по вопросам проведения дел в судах и оформления права собственности на квартиру через суд можно по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07, 8 903 125 76 30.

    Оформление в собственность квартиры в новостройке

    Без уплаты госпошлины. Предоплата 0%. Без посещения суда. 100% побед в судах

    • Вы купили квартиру, но оформить её в собственность не можете?
    • Застройщик разводит руками и прямо говорит: «обращайтесь в суд, чтобы оформить право собственности на жильё»?
    • У застройщика могут быть свои проблемы, которые мешают ему подписать акт приёма-передачи квартиры, который необходим для оформления квартиры в собственность.

    Но вас эти проблемы не должны касаться. Если вы полностью оплатили квартиру, то вы можете зарегистрировать право собственности через суд без акта приёма-передачи.

    Понимаю, для вас суд — лишняя сложность. Он не входил в ваши планы.

    Я — юрист Долганина Вера Викторовна, готова взять на себя все сложности с судом по регистрации права собственности на квартиру.

    Вы не платите госпошлину за оформление права собственности на квартиру

    Это кажется странным. Дело в том, что я — председатель правления общественной организации по защите прав потребителей. Иски от этой организации не облагаются госпошлиной.

    Есть и другие причины, почему ко мне обращаются за получением права собственности на квартиры в новостройках

    Без предоплаты

    Есть 2 варианта оплаты. 40 тыс. руб за всё дело без предоплаты или 35 тыс. руб ( 10 тыс. руб — предоплата и 25 тыс. руб — по факту).

    • Выезд к вам на дом
    • Вы можете приехать ко мне в офис. Могу и я сама выехать к вам на дом по Москве и МО, взять у вас документы и запустить процесс регистрации.

    100% выигранных дел

    Дела об оформлении права собственности на квартиру — это бумажная волокита, хождения по инстанциям, но по сути такие дела не сложны. Поэтому 100% побед — это реально.

    2 небольших примера, как я оформила право собственности на недвижимость

    Я работаю с 2010 года. За это время ко мне обращались десятки людей за оформлением в собственность квартир в новостройках. Ниже — 2 небольших примера.

    Дело № 1: об оформлении в собственность квартиры в Павловском Посаде

    Что я сделала:

    • написала иск в Павлово-Посадский городской суд;
    • собрала все документы: договор, приходный кассовый ордер, платёжное поручение, разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
    • представила интересы П. в суде.

    Итог дела: суд признал право собственности П. на квартиру. Мой клиент оформил квартиру.

    Дело № 2: о признании права собственности на объект незавершённого строительства

    Что я сделала:

    • написала исковое заявление в люберецкий городской суд;
    • собрала документы, которые подтверждают правоту С.;
    • явилась в суд и представила интересы С.

    Итог: суд встал на нашу сторону и признал право собственности С. на объект незавершённого строительства.

    Каковы сроки оформления квартиры в собственность в новостройке и сколько это стоит?

    На практике регистрация занимает от 3 до 5 месяцев.

    По ценам у вас есть 2 варианта

    • 40 тыс. руб / 0% предоплата, вся сумма по факту
    • 35 тыс. руб / 10 тыс. руб — предоплата, 25 тыс. руб — по факту

    Суды часто соглашаются взыскать стоимость работы юриста с застройщика. Возможно, всю мою работу оплатит застройщик, а не вы.

    От вас нужны лишь:

    • доверенность на оказание юридических услуг;
    • договор ДУ или договор переуступки;
    • квитанции, подтверждающие оплату квартиры.

    Поспешите. Если у застройщика проблемы, то эти проблемы могут стать вашими

    Возможно, заказчик не подписывает акт приёма-передачи квартиры из-за своих финансовых проблем.

    Эти финансовые проблемы могут привести к банкротству. И тогда все неоформленные на жильцов квартиры попадут в конкурсную массу и будут отданы кредиторам застройщика, чтобы возместить их потери от банкротства застройщика. Жильцы, не оформившие квартиры в собственность, просто лишаться своих квартир. Договоры окажутся бессмысленными бумажками.

    Поэтому важно очень быстро оформить квартиру в вашу собственность.

    Звоните или оставьте сообщение через сервис обратного звонка. Я оценю перспективу дела за 10 минут разговора.

    Телефон: + 7 ( 925) 079-08-09

    Звонки я принимаю сама, а не секретарь и не менеджер по продажам.

    Поспешите. Чем быстрее мы оформим вашу квартиру в собственность, тем лучше

    Стоимость юриста и время работы

    Стоимость услуг юриста цена от: 35 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

    Признание права собственности на квартиру и другую недвижимость

    Признание права собственности является способом защиты своего права и применяется наравне с виндикацией (истребованием из чужого владения) и негаторным иском (устранением препятствий для пользования и распоряжение имуществом).

    До последнего времени признание права собственности через суд было довольно-таки редким явлением, что было обусловлено как незнанием граждан существа данного требования и его возможностей, так и отсутствием крайней необходимости в применении исков подобного характера. Кардинально ситуация изменилась в 2000-х годах с ростом количества обманутых дольщиков и граждан, которые не могли оформить (зарегистрировать) свои права собственников на объекты жилой недвижимости в строящихся домах и новостройках.

    Именно проблемы с оформлением прав собственности на рынке первичной недвижимости повлекли заметный по меркам судебной практики рост числа гражданских исков, предметом которых становилось признание права собственности через суд на квартиру или иную недвижимость. Для сравнения, всего лишь за десять лет с середины 1990-х по середину 2000-х годов количество таких исков увеличилось в разы (по статистике только арбитражной практики – примерно в 10 раз).

    Смотрите так же:  Административное правонарушение статья 12.19

    Однако, несмотря на то, что признание права собственности через суд стало объективной необходимостью для множества граждан, длительное отсутствие правоприменительной практики, несовершенство законодательства и очевидная неготовность судов придерживаться единой и определенной позиции, дополненные изобретательностью неблагонадежных застройщиков, склонных придумывать разного рода варианты обхода закона и обмана простых граждан, привели к спорности подходов к оценке роли и природы исков о признании права собственности и к неоднозначности толкования и понимания правовых норм.

    Признание права собственности через суд на квартиру

    Учитывая сложившуюся практику, признание права собственности через суд на квартиру или иную недвижимость объединяет достаточно обширную группу требований, среди которых наиболее часто встречаются:

    • признание права на наследуемую квартиру;
    • признание права на самовольную жилую постройку (дом, дачу);
    • признание права в ходе приватизации;
    • признание права вследствие давности приобретения;
    • признание права собственности в суде на новостройку (долевое участие либо предварительный договор).

    Признание права может осуществляться исключительно в судебном порядке, и, в зависимости от обстоятельств дела и причин, побудивших к обращению в суд, содержание иска, формулирование требований, доказательственная база, судебная позиция и многие другие обстоятельства могут серьезно разниться.

    Принимая во внимание специфику требования о признании права, потенциально влекущего категоричность решения (признать либо не признать) и связанных с этим последствий, крайне важно, чтобы уже с момента подготовки к подаче иска в дело был привлечен грамотный юрист – в идеале, специализирующийся именно на такой категории дел.

    Признание права собственности на квартиру в новостройке

    В судебно-правовой практике последних десяти лет признание права собственности на квартиру в новостройке является доминирующим предметом исковых требований по заявлениям о признании прав. Но даже несмотря на это, именно подобного рода дела отличаются особой сложностью, которая в первую очередь связана с многочисленными попытками застройщиков и других заинтересованных лиц придумать очередные способы юридически грамотного обмана граждан.

    Конечно, многое в правоотношениях, связанных с приобретением квартир в новостройках, и их последствиях обусловлено юридической неграмотностью населения, склонного в угоду заявленным застройщиками низких цен подписывать договора, условия которых оставляют широкое поле для последующих маневров застройщика (затягивание процесса оформления, прекращение строительства без возврата предоплаты, сдача объектов с недостатками, не позволяющими принять дом в эксплуатацию, и другие).

    Тем не менее, практика свидетельствует, что в большинстве случаев при грамотном юридическом сопровождении признание права собственности на новостройку заканчивается положительно принятым решением. Это касается и заключения предварительных договоров, в том числе со 100-процентной оплатой квартиры, и участия в долевом строительстве.

    Признание права собственности на квартиру в новостройке допустимо на различных этапах строительства, но к моменту обращения в суд объект должен существовать. Как правило, признание права собственности в суде на новостройку осуществляется на этапах:

    • строительство завершилось, но дом не сдан комиссии или не сдан в эксплуатацию;
    • строительство завершено, юридически оформлено, однако застройщик затягивает оформление прав;
    • признание права собственности через суд в случае банкротства застройщика.

    Типичные правовые ошибки при обращении с иском о признании права собственности

    Для понимания существа исков о признании права собственности следует четко представлять, что признание права собственности через суд есть не более чем судебное подтверждение существования (отсутствия) права. Именно поэтому признание права собственности на новостройку или иную недвижимость без заявления предварительных или иных требований может последовать только при совокупности следующих условий:

    • наличие (реальное существование) объекта недвижимости;
    • существование спора о праве;
    • отсутствие на момент обращения в суд между сторонами обязательственных отношений, предметом которых является объект недвижимости, иначе требование переходит в разряд иного смыслового наполнения (принуждение к исполнению обязанностей, расторжение договора, возмещение ущерба и т.д.).

    Наиболее серьезными ошибками следует признать:

    1. Попытки подменить признание права собственности на новостройку или квартиру в строящемся доме иском о защите прав потребителей (очевидное непонимание правовой природы двух абсолютно разных исков).
    2. Смешение разных юридических институтов искового права, проще говоря, непонимание, чем признание права собственности в суде отличается от негаторного и виндикационного иска и, как следствие, упущение самого важного – направленности процесса именно на признание права собственности.
    3. Непонимание существа и характера иска, предметом которого является признание права собственности на квартиру в новостройке или в долевом строительстве, и последствий такого признания, отсюда – заявление и доказывание требований, не входящих в предмет данного иска, использование механизмов оспаривания и доказывания, не влекущих достижения цели, затягивание процессов и другие, не идущие на пользу дела последствия. Яркий пример допущения подобного рода ошибок, которые, кстати, можно найти и в судебной практике, — признание права собственности на новостройку при наличии предварительного договора. Наличие предварительного договора требует обращения в суд с иском, например, о понуждении заключить основной договор, даже если была внесена 100-процентная предоплата, но никак не с иском о признании права. Требование о признании права может быть рассмотрено лишь после решения вопросов с обязательственными правоотношениями.
    4. Обращение в суд относительно объекта, которого не существует фактически и (или) юридически. При фактическом отсутствии объекта, речь о признании вещного права собственности на то, чего не существует в природе (не построен дом, стройка находится в замороженном состоянии и т.д.), — нонсенс. В случае же отсутствия юридического оформления объекта, само по себе признание права собственности через суд на квартиру возможно, но потребует предварительного или одновременного принуждения ответчика к юридическому оформлению объекта.
    5. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику, а равно неполнота круга ответчиков. Эта ошибка является довольно-таки распространенной и может быть обусловлена лишь недостаточной компетентностью юриста, ведущего дело и неспособного четко определить состав участников процесса.

    В свете вышеизложенного следует отметить, что приведенные ошибки и обстоятельства их совершения касаются исключительно случаев, когда признание права собственности на квартиру в новостройке или на иной объект недвижимости является единственным заявленным требованием либо подменяется иным требованием.

    Вместе с тем, ничто не мешает, изначально грамотно оценив ситуацию, одновременно заявить несколько требований, например, о принуждении к совершению определенных действий и признании права собственности, об установлении определенного факта и опять же признании права, наконец, наравне с признанием права, потребовать возмещения морального ущерба или совместить иные требования.

    В любом случае без грамотной юридической оценки сложившейся ситуации, ошибки могут дорого стоить, да и просто затягивание процесса в создавшихся обстоятельствах неразумно.

    Признание права собственности через суд

    Большое количество норм, изложенных в ряде кодексов Российской Федерации, выступают в качестве гарантии прав граждан на недвижимость и любые другие вещи. Тем не менее, признание права собственности на объект недвижимости через суд является активной практикой в юридической сфере. Она включает в себя оформление права использовать и владеть тем или иным объектом, что влечет за собой право распоряжаться им на свое усмотрение. Это требование более четко раскрывает статья 209 Гражданского кодекса. Признавать право следует в ситуациях, когда гражданину фактически «принадлежит» имущество, но по определенным причинам он не может свободно им распоряжаться, либо оформить его в качестве частной собственности.

    По каким причинам граждане обращаются за помощью в суд?

    Практика показывает, что существует минимум четыре ситуации, когда нужно документально признать свое право на распоряжение конкретным имуществом. Это:

    • Уклонение одной стороны от регистрации права собственности при оформлении договора купли-продажи;
    • Проблемы с инвестиционным контрактом;
    • Наличие незавершенного или уже завершенного объекта строительства;
    • Долевое участие.

    Отечественное законодательство также раскрывает ряд других случаев, когда урегулирование проблемной ситуации возможно только через суд.

    Что нужно для подачи заявления в суд?

    Вне зависимости от того, проводится ли признание права собственности на дом через суд, либо надо признать такое право на другую вещь, существует минимум три условия, при которых можно составлять исковое заявление:

    • Наличие объекта, на который истец может претендовать. Данное условие необходимо поскольку законодательство не предусматривает возможность предъявлять иски на вещь, которой не существует;
    • Статус объекта не должен быть определен. В этом случае истец самостоятельно пытается определить связи с тем или иным имуществом, задействуя помощь судебной инстанции;
    • Правовой интерес в отношении объекта со стороны истца. Заявитель должен сделать все возможное (в рамках правового поля, конечно), чтобы доказать свою потребность в объекте. Для этого собирается доказательная база, которая в дальнейшем передается на рассмотрение суду. Наиболее часто подобным доказательством является договор со строительной компанией, либо иная документация.

    Как оформить квартиру в собственность через суд?

    Провести оформление в собственность квартиры через суд, как правило, нужно в том случае, если застройщик отказывает в выполнении действий, по содействию в регистрации объекта недвижимости.

    Чтобы инициировать разбирательство, необходимо обратиться в городской или районный суд, в зависимости от того, где именно расположена постройка. Туда подается иск с просьбой признать право владения недвижимым имуществом в новостройке.

    В исковом заявлении указываются причины отсутствия возможности урегулирования ситуации в добровольном порядке. К иску прилагаются все документы, выступающие в качестве доказательной базы.

    Обратите внимание! Далеко не всегда застройщик может быть ответчиком по делу. Некоторые строительные организации предлагают самостоятельно обращаться в суд, если, к примеру, ПИБ медлит с выдачей кадастровых паспортов, или по другим причинам, если компания добросовестно выполнила все свои обязанности. Иски можно подавать не только индивидуально, но и в коллективной форме.

    В ходе рассмотрения дела суд внимательно изучает полученные материалы, слушает объяснения каждой из сторон. В большинстве случаев принимается положительное решение для истца. Многие граждане задают такой вопрос — если есть решение суда о признании права собственности, что дальше делать в таком случае? Следующим этапом будет регистрация права собственности в Росреестре. Ко всем документам на квартиру нужно дополнительно приложить решение суда. Как только сотрудники Росреестра рассмотрят обращение, они внесут все необходимые данные в государственную базу, а заявитель получит свидетельство о праве собственности.

    Самовольные постройки

    После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.

    Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.

    Смотрите так же:  Приказ 311 минздрава рф

    При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.

    Признание права собственности на автомобиль

    В юридической практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда в качестве объекта, на который претендует истец, выступает движимое имущество — автомобиль. Приняв решение признать права собственности на автомобиль, истец поймет, что не все так просто, а практика неоднозначна. Нужно обязательно предъявить доказательную базу, которая подтвердит принадлежность транспортного средства. Бывает так, что во время совместного брака муж приобрел автомобиль, на котором в дальнейшем ездила только жена, причем обслуживала она его самостоятельно. ГК РФ определяет следующее: оформление в собственность квартиры через суд, либо транспортного средства (как в нашем случае) невозможно, если супруг оформил покупку за деньги своих родителей. Считается, что транспортное средство в таком случае не будет попадать под категорию совместно нажитого имущества, и переоформить его на себя будет невозможно.

    С другой стороны, если после консультации с юристом вы уверены в своей правоте, необходимо собрать доказательную базу, после чего сразу же обратиться в суд с исковым заявлением. Как всегда, к пакету документов прилагается квитанция об уплате государственной пошлины. В процессе рассмотрения дела суд проанализирует всю документацию, после чего примет решение. Если оно окажется положительным, истцу надо обратиться в ГИБДД, чтобы переоформить транспортное средство на себя. С собой надо обязательно взять решение суда.

    Отечественная судебная практика признания права собственности в порядке наследования является куда более простой. Причиной тому является возможность акцентировать внимание на родственные связи.

    При решении вопросов, связанных с долевым строительством, когда застройщик отказывается выполнять те или иные требования, придется столкнуться с рядом проблем. В подобных ситуациях крайне важно воспользоваться консультацией квалифицированного юриста, а также обзавестись его поддержкой на любом этапе рассмотрения дела. Это, как минимум, предотвратит лишнюю трату времени.

    Важно также понимать, что далеко не всегда есть высокие шансы на принятие решения в пользу истца. Тем не менее, не нужно отчаиваться — вместе с юристом Вы сможете понять, стоит ли игра свеч, и не терзать себя лишними напрасными сомнениями и волнениями

    Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

    Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

    1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
    2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

    Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

  • Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры. Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна. Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

  • Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  • Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  • Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.

    Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

    Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

    Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

    Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

    Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

    Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке

    Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

    Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройкедокументы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

    • акт приема-передачи квартиры;
    • копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
    • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

    Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

    В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

    В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

    Оформление квартиры в собственность при ипотеке

    Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

    При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

    В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

    Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины)

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.

    Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

    А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

    Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

    До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

    Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

    Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

  • Author: admin