Как оформить категорию земли

Установление категории земельного участка

Если в кадастровом паспорте земельного участка отсутствует категория земель – регистрация прав на такой участок, оформление наследства и, тем более, его купля-продажа или дарение становится затруднительным или невозможным.

Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» определяет, что в ситуации, когда категория участка отсутствует в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающем документе на землю, принимается акт органа местного самоуправления об отнесении участка к определенной категории земель в зависимости от целей, для которой он предоставлялся.

Однако, здесь заявители, решившие самостоятельно разобраться в порядке установления категории участка, сталкиваются с рядом препятствий:

  • администрация отказывается установить категорию участка, так как у него нет границ,
  • границы участка в кадастр недвижимости заявитель внести не может, так как не зарегистрировано право собственности,
  • собственность зарегистрировать не получается, так как нет категории.

Плюс к этому накладывается проблема затруднительности отнесения земельного участка к определенной категории земель, поскольку Генеральные планы и Правила землепользования и застройки муниципальных образований имеют некорректные границы в государственном кадастре недвижимости или не имеют их вовсе.

Если Вы столкнулись с проблемой установления категории земельного участка – специалисты Межрегионального юридического центра земельных отношений помогут Вам в решении данного вопроса.

Нашей компанией накоплен и успешно применяется опыт установления категории земельного участка как во несудебном, так и в судебном порядке, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Можно ли поменять категорию земель сельскохозяйственного назначения на земли поселений?

Уважаемые Господа, прошу оценить возможность перевода земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для эксплуатации производственных объектов сельскохозяйственного назначения, в земли сельских поселений с разрешенным использованием: для промышленного производства.

Кадастровый номер земли : 53:16:0051602:67

Кадастровый номер здания : 53:16:0000000:256

Обратите внимание, что внутри моего участка есть еще один собственник, он вклинивается внутрь со своим зданием – гаражем. Новгородская обл, р-н Солецкий, с/п Дубровское, д Дуброво, ул Ветеранов, д 7 с кадастровым номером 53:16:0051602:111 Данный участок относиться к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: размещение производственных зданий, что фактически подтверждает производственный характер территорий. Соседняя примыкающая территория ( кадастровый номер 53:16:0051602:112) также относится к землям поселения с разрешенным использованием «Для размещения производственных зданий»

Моя земля и здание всегда использовалась как ремонтная станция для сельскохозяйственных машин (здание мастерских), фактически находится в границах сельского поселения, земля никогда не участвовала в севообороте.

В имеющемся здании я хочу организовать несколько промышленных производств не относящихся к сельскому хозяйству:

Термопластавтоматы (литье пластмассы под давлением), предприятие 4 класса опасности;

Текстильное производство – изготовление канатов, строп, лент и пр.

Администрация просит привести документы в соответсвие — изменить статус земель и поменять вид разрешенного использования.

Возможно ли это сделать? Сколько это займет время?

Уточнение клиента

Прошу предложить текст обоснования для перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли сельских поселений.

28 Мая 2017, 21:33

Ответы юристов (2)

Если земельный участок находится в границах населенного пункта, то категория должна быть изменена.

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Поскольку земли сельхоз.назначения находятся в ведении субъектов РФ, то Вам необходимо обратиться в Правительство Новгородской области с заявлением о приведении категории принадлежащего Вам земельного участка в соответствие с требованием ЗК РФ. Для начала запросите в администрации муниципального образования справку (информацию) о том, что Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта

Антон, здравствуйте. Публичная кадастровая карта почему-то сейчас недоступна, поэтому буду давать ответ, опираясь на Ваши утверждения. Прежде всего, советовала бы Вам удостовериться, что и после принятия Генерального плана Вашего сельского поселения и утверждения Правил землепользования и застройки Ваш земельный участок не отнесен к землям населенных пунктов. Дело в том, что не может существовать ситуация, при которой участок из земель населенных пунктов находится внутри участка из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно п.2 ст.83 Градостроительного кодекса РФ

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

А в Вашем случае именно так и произошло. Поэтому есть вероятность, что Ваш участок уже включен в границы населенных пунктов при утверждении Генерального плана, но Вы просто об этом не знаете, и ориентируетесь на «старые» описательные документы. Однако об изменении категории Вас должны были уведомить письменно. Администрация должна была направить Ген. план в кадастровую палату, те должны были внести изменения в части изменения категории земель и прислать Вам соответствующее уведомление.

В любом случае, даже если пока Ваши земли относятся к землям с/х назначения, лучше всего идти именно путем внесения изменений в Ген.план и Правила землепользования и застройки. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона № 172-ФЗ

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов.

А черта населенного пункта устанавливается как раз Генеральным планом поселения. В Новгородском районе очень много фермеров, которые хотели изменить категорию земель с/х назначения на земли населенных пунктов, и шли именно такими путем (большинство — при принятии Ген.планов в их сельских поселениях).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2019 году

Для удобного учета и максимально экономного использования земельных участков на пределах границ страны, все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Все запросы и действия, связанные со сменой категории того или иного участка, контролируется Земельным кодексом РФ. Существуют и иные нормативные документы, однако этот считается основным.

Особенности перевода

Нередки случаи, когда представители власти не позволяют оформить документы, аргументируя это тем, что заявление подано ненадлежащим лицом. Исходя из этого, важно понимать, кто имеет право, являясь законным претендентом на перевод, делать соответствующий запрос.

Итак, правообладателями участков земли в 2019 году считаются не только собственники, но и те, у кого земля находится в пользовании, включая арендаторов и иных владельцев. Следовательно, лицами, имеющими право запросить перевод, могут быть юридические лица, включая организации и предприятия, а также обыкновенные граждане и, конечно же, ИП. Индивидуальное, чаще исключительное решение по запросам принимается по заявлениям жителей Дальнего Востока, Северной части РФ и Сибири.

Ходатайства по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение. В целом, в текущем году никаких изменений в этом аспекте нет.

Как перевести землю в другую категорию

Земли сельхозназначения

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию в 2019 году запрещен, впрочем, как и прежде, если земельный участок отличается особой ценностью и имеет высокий уровень продуктивности. В перечень с/х земель включены поля сельскохозяйственного НИИ, а также участки, чья кадастровая стоимость гораздо выше, чем средняя стоимость муниципального образования. Исключения случаются крайне редко.

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.

Смотрите так же:  Налоговая отчетность форма 2

Штрафы в 2019 году варьируются от 200 000 до 250 000 рублей, окончательная сумма зависит от кадастровой стоимости участка. Некоторые граждане пытаются обойти закон и перевести свой земельный участок в другую категорию, в результате получают проблемы с законом и денежные штрафы.

Земли населенных пунктов

Не менее сложным является вопрос о переводе земель населенных пунктов в любые другие категории, а также наоборот. Изменений по сравнению с прошлыми годами в текущем 2019 нет, но с причинами невозможности перевода будет полезно ознакомиться.

Суть в том, что данная процедура возможна только в том случае, если территория рассматриваемой земли будет включена в административные границы рассматриваемого населенного пункта. В целом, получить разрешение очень сложно, зафиксированных случаев, когда куски земли выводили из границ населенных пунктов, переводя в другую категорию, очень мало.

К территориям, принадлежащим данной группе в 2019 году, относятся:

  • зоны, на которых ведутся сельхоз работы;
  • производственные зоны;
  • зоны военной подготовки;
  • особо охраняемые территории;
  • зоны специального назначения;
  • территории, засаженные лесопарком;
  • декоративные пруды или облагороженные озера.

Промышленные земли

Перевод земель для промышленных работ в любую другую категорию реализуется проще, чем перевод любого другого участка земли в иную категорию. Изменений в новом году этот аспект вопроса также не потерпел. Но есть несколько исключений, при которых перевод невозможен:

  1. Территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли).
  2. На земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

Стоимость перевода

Перед переводом земельного участка из одной категории в другую, следует принять решение о целях его дальнейшего использования, что и определит наиболее подходящую категорию. Кроме этого, придется решить и финансовые вопросы, связанные с переводом.

Стоимость перевода в 2019 году земельного участка вне зависимости от его категории составляет до 12 000 рублей за сотку.

При этом окончательная сумма будет известна после того, как специалисты оценят уровень сложности предстоящих работ. Помимо внесения денежных средств за смену категории, для успешного завершения процесса перевода земельного участка необходимо самостоятельно нанять юриста для общения с представителями власти.

Подробно на видео

О порядке перевода можно узнать из видеоконференции ниже.

СНТ внутри города, но не можем поменять категорию земли

Ранее задавал вопрос по нашей ситуации, но тогда были менее подкованы и проблему описывали немного не по сути.

Изначально довольно простая ситуация.

Есть СНТ Сосенки в муниципальном районе Пушкино. У нас там участок: 50:13:0060204:49

Если ссылка сработает, то здесь

В 2012 году, были внесены изменения закон Московской области N37/2005-03, где территория СНТ была отнесена к городскому поселению Пушкино (г. Пушкино).

После чего некоторые владельцы участков (например председатель СНТ) подали заявки в Пушкинский Муниципалитет с заявлением о изменении категории земли с с.х. назначения, на категорию земли поселений.

Которое потом с радостью приняли в росеестре и поменяли категорию земель.

Мы захотели тоже изменить категорию земель.

Думали ситуация простая. По закону М.О. с приложением топографических меток и описанием границ мы на территории населенного пункта. Согласно 136-ФЗ, 172-ФЗ наш участок нужно относить к землям поселений, причем менять категорию должна администрация автоматом, после смены границ, но может сделать и владелец участка. Тем более, живой пример: часть наших участков, в том числе общая территория СНТ уже поменяли категорию.

Значит нужно подавать заявление в росеестр на изменении категории, с основанием закон М.О. N37/2005-03 в актуальной редакцией.

Но далее в МФЦ нас стали убеждать, что закона недостаточно, и так никто не делает, нужно постановление местного муниципалитета. Мы решили не спорить и подать два заявления, одно в росеестр с основанием «полной копией закона М. О.» (это было требование МФЦ — около 600 страниц!), второе в администрацию (почти полная копия заявления выше).

Из росеестра, пришла отписка, что не хватает необходимых документов (каких не указано), поэтому они приостанавливают процедуру.

Из муниципалитета пришел отказ, с формулировкой, что они руководствуются городским планом (что несомненно верно), но его у них нет, а есть только проект, в проекте мы конечно земли поселений, но пока идут слушания и плана нет, они ничего сделать не могут.

Но проблема в том, что изменения границ были в 2012 году, а плана до сих пор нет (кстати почти у всех в М.О , кроме Пушкино планы есть, смотрел базу документов муниципалитетов М.О. ). Создание проекта плана был оплачен только в 2016 году, в конце 2016 представлен первый раз общественности -но вызвал вал критики, продолжающейся до сих пор, поэтому когда его примут — неизвестно, ждать можно еще годы. А от категории земель — многое зависит, налоги, типы разрешенного использования и другие возможности (например ЛПХ, не может строить дом). И я не думаю, что отсутствие плана из-за нерасторопности администрации, может полностью блокировать подобные действия с землей.

Но больше всего нас удивляет, что некоторые соседние участки изменили категорию земель (см. пример выше), в том числе территория общего пользования самого СНТ, без всякого план.

Мы повторили подачу заявлений, результат тот же.

Мы решили подать еще раз заявление в муниципалитет.

Менее формальное по описанию, с указанием на несоответствия их ответа нам и реального положения дел:

Думаем теперь нам нужна помощь юристов знакомых с такой проблемой и как она должна решаться.

1. Имеем ли мы право изменить категорию земли нашего участка с с.х назначения на земли населенных пунктов так как участок находится внутри границ населенного пункта. (и часть участков уже изменили категорию) ?

2. Действительно ли нужно ждать утверждение городского плана, а до этого не пытаться.?

3. Если все же генплан необязателен и достаточен закон М. О., то как правильно требовать смены категории — через росеестр, или через получение дополнительного постановления местного муниципалитета об отнесения нашего участка к категории земель населенных пунктов ?

4. Если мы имеем законное право на смену категории земли сейчас, но не можем пока это сделать напрямую, то можно ли это сделать через суд (какова вероятность успеха?), что для этого нужно?

24 Сентября 2017, 18:08 Елена, г. Москва

Ответы юристов (3)

Елена, добрый вечер.

Вам нужно обжаловать отказ Администрации в судебном порядке. Росреестр тут не причем, они совершенно справедливо требуют основания для такого перевода, сами они на это не уполномочены. А вот администрация ссылается на градостроительный план не совсем основательно, он должен быть, но должен был быть принят еще вместе с решением включить территорию СНТ в черту города.

ЗК РФ, Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

1.До утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, которые расположены на территории Московской области или в которых по состоянию на 1 июля 2016 года указанные документы территориального планирования не утверждены, но не позднее 31 декабря 2017 года, для обеспечения использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», находящихся в федеральной собственности земельных участков и земельных участков единого института развития в жилищной сфере, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере осуществляет распоряжение на основании поручения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, не позднее 31 декабря 2017 года включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящей статьей, за исключением случаев включения земельных участков в границы городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга или исключения земельных участков из границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

23. До 1 января 2008 года по инициативе заинтересованного лица допускается включение земельного участка в границы населенного пункта либо исключение земельного участка из границ населенного пункта на основании документов, предусмотренных Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Смотрите так же:  Штраф под знак проезд запрещен

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ответа публичные слушания по утверждению генплана уже состоялись.

Если мы имеем законное право на смену категории земли сейчас, но не можем пока это сделать напрямую, то можно ли это сделать через суд (какова вероятность успеха?), что для этого нужно?

Имеете, так как земельный участок уже находится в границах населенного пункта.

Согласно ст.8 ЗК РФ

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

То есть, при обращении в суд с иском об оспаривании отказа администрации в переводе земельного участка из с/х назначения в земли населенных пунктов администрация должна будет доказывать, что отказ связан с тем, что перевод участка в земли населенных пунктов невозможен из-за несоответствия:

1) схемы территориального планирования муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) генеральные планы городских округов.
(ст.18 ГрК РФ)

Вы же можете в качестве своих доводов предъявить выписки из ЕГРН на участки, которые уже переведены в категорию земель населенных пунктов.

В принципе ничего не теряете. Госпошлина 300 рублей, бремя доказывания лежит на администрации.

Добрый день, Елена! То, что Росреестр отсылает к Администрации за подтверждающими документами — это обычная практика. Обжаловать надо в судебном порядке именно действия Администрации, я тут согласен с коллегами. Вообще из всей описанной Вами ситуации действия Администрации совершенно непонятны. В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РФ:

ЗК РФ, Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Есть соответствующий закон МО. Границы населенного пункта законом изменены. Следовательно, никаких препятствий с изменением категории Вашего земельного участка, на мой взгляд, у Вас не должно было возникнуть. Тем более, что некоторым участникам СНТ удалось это сделать. Есть предположение, что тут могут иметь место коррупционные моменты и Вам искусственно создают препятствия. Но это всего лишь предположение, не более. Совет — обжаловать в судебном порядке отказ Администрации. Полагаю, что шансы на положительный исход у Вас велики. С уважением!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Категория земли не установлена

Планируют совершить сделку по продаже земельного участка в Снт.

С документами полный порядок, все в наличии.

Но один момент смущает моего покупателя.

В выписка егрп,гкн и свидетельстве-категория земли не установлена. Участок в Солнечногорском районе.

Администрация при подаче заявления выпустит Постановление новое о присвоении категории через месяц(

Вопрос-насколько возможен риск,что они могут дать ненужную мне категорию,а именно сельхозназначения.

Чем определяется назначении земли участка Снт?

Ответы юристов (2)

Вам нужно посмотреть Генеральный план (схему) вашего района, он должен быть размещен на сайте администрации, там найдите свой земельный участок, далее посмотрите по условным обозначениям, к какой функциональной зоне относится ваш земельный участок. Так же посмотрите Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) (данный документ так же должен быть размещен на сайте администрации), и карту градостроительного зонирования- там вы выясните, к какой градостроительной зоне относится ваш земельный участок. К ПЗЗ обычно прилагается таблица, называется «Градостроительные регламенты территориальных зон по основным и условно-разрешенным видам использования земельных участков». В соответствии с этой таблицей, если это возможно, вы можете выбрать вид разрешенного использования земельного участка путем направления уведомления в Администрацию муниципального района.

Уточнение клиента

Татьяна, к сожалению информация на сайте очень скудная.

Скажите пожалуйста, чем может обернуться категория земли не установлена при государственной регистрации сделки купли-продажи? Могут ,,завернуть,, ссылаясь на это?

23 Июня 2015, 20:08

Посмотрите еще не на сайте муниципальной администрации, а на сайте администрации поселения, где находится ваш ЗУ, так как это раньше относилось к их ведению.

Завернуть в регистрации перехода права собственности в регпалате, ссылаясь на то, что у вас не указана категория земли-не могут, но что может быть плохо-это то, что человек, у которого в итоге будет ЗУ (если он приобретает его для целей ИЖС или иного строительства) не сможет ничего построить, точнее построить сможет, но могут не зарегистрировать потом данный дом. Кроме того, построенный дом не в соответствии с видом разрешенного использования, можно будет признать самовольной постройкой. В данном случае дом будет подлежать сносу.

Уточнение клиента

Срок рассмотрения 30 дней.

На публичной карте по соседним участкам-земли сельхозназначения.

Значит строить можно, но какие условия?

Согласно буквы закона с чем можно столкнуться при возведении частного дома?

29 Июня 2015, 22:20

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Установление категории земли

Добрый день. Подскажите пож-та по такому вопросу. Есть участок с уже построенным домом. Категория земель: не установлено. ВРИ: ЛПХ. Есть цель зарегистрировать данный дом.

Сначала подал заявление на присвоение категории: ЗНС. Пришел отказ, типа ждите градостроительного плана, у вас будет другая категория. Приняли градостроительный план, по которому отнесли все участки к категории СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства». Пошел снова написал заявления, чтобы дали вместо «категория не установлена» зону СХ-2. Через месяц опять отказ! Ответ такой:

По результатам рассмотрения Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (протокол № 42-З от 02.04.2018), Администрации было отказано в согласовании проекта в связи с несоответствием испрашиваемой категории земельного участка установленному виду разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 – «зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства» (заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области), Вы вправе обратиться за предоставлением государственной услуги «Изменение вида разрешенного использования земельного участка» в Администрацию городского округа, на территории которого расположен земельный участок, посредством подачи соответствующего заявления в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ) (https://uslugi.mosreg.ru).

Смотрите так же:  Просроченное удостоверение личности штраф

Круг замкнулся. Я правильно понял, что их не устроило ЛПХ? Теперь нужно сменить ВРИ и только потом подать на установление категории? В администрации сами причем не знают порядок действий. Они же мне и сказали написать заявление про сх-2 и ни слова про ври. Как я понял теперь нужно выбрать из 3-х категорий:

— 13.1 Ведение огородничества

— 13.2 Ведение садоводства

— 13.3 Ведение дачного хозяйства

Я могу выбрать ври 13.3, потом подать на присвоение земли сх-2 и зарегистрировать дом по дачной амнистии? Не нужен будет РНС при этом? Или лучше взять 13.2? Или же вообще отказ не правомерен и при ЛПХ должны присвоить категорию? Какие дальнейшие действия?

Ответы юристов (4)

Категория и ВРИ разные вещи.

Категорий 7, а ВРИ и того больше.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса. Категория земель: не установлено. ВРИ: ЛПХ

Здесь весь вопрос — утверждены ли границы населенных пунктов в составе генерального плана и внесены ли сведения о них в ЕГРН. Если да, то никаких других действий не понадобится. Если нет, то без этих действий категорию — земли населенных пунктов Вы не установите (чтобы можно было зарегистрировать дом.)

ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Уточнение клиента

Границы утверждены, градостроительный план принят. Участок не попадает по ЗНС. Когда мне пришел отказ по ЗНС в администрации сказали написать заявление на присвоение категории сх-2. Я написал, но тоже пришел отказ, т.к выданная ранее ВРИ: ЛПХ не соответствует запрашиваемой категории

17 Апреля 2018, 17:13

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Павел! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

скорее придется обжаловать действия органов местного самоуправления в суд в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ (только сроки не упущены ли — три месяца — ст.219 КАС РФ).

Но есть несколько уточняющих вопросов:

— земля на каком праве (аренда/собственность или что)?

— дом стоит на государственном кадастровом учете?

— на дом есть какие -либо документы?

Кадастровый номер ЗУ можете дать?

Уточнение клиента

Участок в собственности, проведено межевание. Более того я получил на него ГПЗУ, там очерчены границы, где можно ставить дом.

Документов на дом никаких нет, я его хотел оформить по дачной амнистии. Но т.к категория не установлена росреестр не примет тех.план. Вопрос в том, что делать сейчас. Переводить ВРИ из ЛПХ в категорию 13.3 и потом писать снова на присвоение категории сх-2? Почему при ЛПХ не дали сх-2?

Кадастровый номер: 50:26:0210107:38

17 Апреля 2018, 17:40

Уважаемый Павел! В дополнение:

по данным ПКК Ваш ЗУ:

Кад. номер:
50:26:0210107:38

Кад. квартал:
50:26:0140303

Статус:
Ранее учтенный

Адрес:
обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, Калининец, Высоковольтная линия

Категория земель:
Категория не установлена

Форма собственности:
Частная собственность

Кадастровая стоимость:
1 235 602,31 руб.

Уточненная площадь:
443 кв. м

Разрешенное использование:
Для ведения личного подсобного хозяйства

по документу:
Для ведения личного подсобного хозяйства

Кадастровый инженер:
Верболоз Михаил Валерьевич

Дата постановки на учет:
29.08.1993

Дата изменения сведений в ГКН:
04.12.2017

Дата выгрузки сведений из ГКН:
05.12.2017

Вообще, интересно, однако… Так, а сам по тебе на дом технический план есть?

Интересно посмотреть градостроительный план.

И еще у Вас там дом в поле что-ли? Есть деревня или что? Там, кооператив или что типа этого?

Уточнение клиента

Тех плана нет, т.к инженер отказался его делать ввиду того, что категория не установлена и росреестр все равно пришлет отказ. Сказал ждать принятия градостроительного плана. Дом рядом с населенным пунктом, СНТ. Но границы СНТ не определены в документах.

17 Апреля 2018, 17:50

Уважаемый Павел! В дополнение: земля не может быть бесхозной, как и без какой -либо категории. И явно нет Вашей вины, если нет градостроительного плана. Значит остается привлекать любого кадастрового инженера, составлять технический план и далее идти в суд о признании права собственности на дом.

Естественно и изначально попробывать поставить дом на ГКУ и зарегистрировать права в упрощенном порядке, при этом (см. ч.10 ст. 40 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

«О государственной регистрации недвижимости»

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать, если категория земельного участка не установлена?

Здравствуйте.Ситуация такая : вступил в наследство,имеется в собственности земельный участок ЛПХ . В полученном новом кадастровом паспорте категория земель не установлена, участок находится в составе деревни c номером дома . Вопрос,нужно ли устанавливать категорию земли,чтобы в дальнейшем начать строительство дома и понадобится ли разрешение на строительство?

Надеюсь на точный ответ , да или нет,не надо приводить выдержки из законов.

23 Февраля 2018, 01:54 Влад, г. Москва

Ответы юристов (2)

​Вам нужно подать заявление в администрацию с приложением комплекта документов и заявлением о установлении категории земли.

Затем, нужно определить для чего предназначен данный участок.

С назначением могут возникнуть проблемы. Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке. Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду.

Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» – задача упрощается.​​

Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ​) на основе радостроительный план земельного участка (ГПЗУ​). Последний документ нужно заказать в отделе по архитектуре местного муниципалитета.

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ, в которых обозначено место размещения объекта индивидуального жилищного строительства потребуется получить разрешение на строительство. Для этого весь комплект подготовленных документов необходимо подать в отдел по архитектуре местного муниципалитета или в службу государственного строительного надзора и экспертизы.

В дополнению к коллеги хочу добавить. категорию земель установить нужно т.к. от нее зависит возможность использования земельного участка и получения разрешения на строительство. Возможно при подготовки сведении при выдачи Вам выписки была допущена ошибка в связи с чем категория не указана. Рекомендую Вам посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра входит ли участок в границы населенного пункта, если да то категория у Вас земли населенных пунктов. Чаще всего в выписке отсутствует разрешенное использование которое определяется либо по имеющимся документам либо по правилам землепользования и застройки. Удачи Вам. Будут вопросу пишите в чате.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Author: admin