Как оформить договор ренты на квартиру

Оглавление:

Сколько стоит договор ренты у нотариуса

Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств.

Часто пенсионеры приходят к нотариусу, чтобы заверить договор дарения на свою жилую площадь. Они рассчитывают, что подарив квартиру, обеспечат себе заботу и любовь со стороны родственников. Не всегда их ожидания оправдываются.

Хорошим вариантом может послужить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты).

Собственник отдает свою квартиру новому владельцу, который берет на себя обязательство содержать его всю оставшуюся жизнь.

Передает недвижимость только физлицо, а вот получателем недвижимости может быть как физлицо, так юрлицо.

Такое имущество является обремененным, так как плательщик ренты не может совершать сделки пока не получит согласие у рентополучателя.

Много плюсов в этом случае у рентополучателя: он по-прежнему проживает на своей жилой площади, за нии ухаживают и материально поддерживают. А именно это и важно для пожилых, одиноких пенсионеров и инвалидов.

Рента бывает двух видов:

— рента с иждивением (с пожизненным содержанием);

— пожизненная рента квартиры (помощь только денежная, раз в месяц, суммы зафиксированы).

Проконсультируйтесь у нотариуса, если готовы пойти на заключение договора ренты. Только нотариус перед подписанием договора лишний раз укажет Вам на пункты, на которые стоит особенно обратить внимание.

Будьте осторожны при выборе плательщика ренты.

Договор ренты необходимо заверить у нотариуса.

В договоре должно быть четко прописан объект недвижимости и его стоимость, что входит в содержание и уход (качественное питание, одежда, уборка, медицинское обслуживание, ритуальные услуги и др.), а так же размер денежных средств, выплачиваемых рентополучателю раз в месяц.

Если Вы неправильно составите и оформите договор, его легко можно признать недействительным.

Сколько стоит заверить договор ренты у нотариуса?

Пошлина за регистрацию договора составляет 1,5 % от цены недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

У нотариуса Вы сможете сразу оформить договор ренты и заверить его нотариально.

Выбирайте в качестве плательщиков ренты только проверенных и порядочных людей, а в остальном Вам поможет нотариус.

Как заключить договор пожизненной ренты?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите поэтажный план и экспликацию квартиры

Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).

В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.

Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.

Шаг 2. Получите необходимые документы в МФЦ

Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ.

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.

Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН

Так, в частности, потребуются:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • выписка о кадастровой стоимости квартиры.

Шаг 4. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

Шаг 5. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты

Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:

  • договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
  • документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
  • свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50% по всем видам нотариальных действий ( п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • заявление;
  • договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.

Что учесть при заключении договора ренты? >>>

Как получить выписку из ЕГРН? >>>

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием? >>>

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием в 2018

Единственным выходом из сложившихся финансовых трудностей для пожилых людей является составление соглашения ренты, при котором владельцу квартиры, ежемесячно платится установленная денежная сумма до наступления смерти.

Условия договора пожизненной ренты

  • Рентодатель имеет право перечислить денежные средства раньше срока предусмотренного в договоренности;
  • При передачи рентодателем имущественного объекта в собственность иного лица у них возникает равная ответственность перед рентополучателем в связи с несоблюдением договоренности;
  • Рентополучатель обязан информировать плательщика о скрытых недостатках квартиры, передаваемого ему согласно соглашения;
  • Рентополучатель является залогодержателем передаваемой собственности; Плательщиком оплачиваются расходы у нотариуса и при регистрации квартиры.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Рентное соглашение в основном оформляют на родственников, где рентодателю передается право собственности от владельца жилья. Положительные моменты соглашения — обременение. Отсутствие возможности без письменного разрешения рентополучателя проводить:

  • дополнительно регистрацию жильцов;
  • совершать сделки по аренде;
  • и залогу недвижимости;
  • ее продаже и обмену;
  • поддержка с материальной стороны и должный уход за рентополучателем.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Принципы для расторжение заключенного соглашения:

  • договоренность нарушена одной из сторон;
  • отсутствие у рентополучателя дееспособности;
  • наличие сложного (тяжелого) положения получателя процентов ведет к расторжению соглашения.

Что бы это избежать необходимо строго определить объем предоставляемых услуг и размер периодических выплат. Можно ли оспорить соглашение пожизненного содержания после смерти? Собственность на квартиру перейдет к Вам еще при жизни рентного получателя сразу после заключения договоренности. Оспорить его в порядке суда при наступлении смерти получателя невозможно.

Договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца

Рентное соглашение о содержанием иждивенца несет в себе: обеспечение необходимого ухода, покупка одежды и продуктов. При наступлении смерти получателя оплачиваются расходы на погребение. Законодательство допускает заменить объем услуг выплатами, размер которых не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

К обязательным пунктам соглашения относят:

  • место и дата составления;
  • сведения о лицах заключающих договор: ФИО (полностью), данные паспорта;
  • адрес регистрации каждой стороны;
  • предмет договора.

Здесь необходимо указать:

  • недвижимость, подлежащую передачи от плательщика процентов к получателю и ее технические характеристики;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость предоставляемое рентополучателем;
  • существующие обременения;
  • цена объекта;
  • порядок предоставления услуг.
  • размер рентных платежей;
  • сведения об объеме услуг (покупка продуктов питания и лекарственных препаратов, плата коммунальных платежей и т.д.);
  • обязанности сторон и их права;
  • невыполнение договорных условий и ответственность.

Условия рентного соглашения с пожизненным содержанием:

  • собственность на жилищный объект у плательщика ренты возникает после регистрации договоренности;
  • исполнителями рентных обязательств могут быть физические, юридические лица, а получателем лишь физическое лицо;
  • распоряжаться жилищным объектом плательщик процентов может лишь при наличии разрешения от рентного получателя;
  • договоренность прекращает быть при наступлении смерти рентного получателя; договоренность, заверяется в нотариальной палате и регистрируется в росреестре по месту расположения жилья.

Хотя бы маленькая сумма оплаты за квартиру дает гарантию, того что рентополучатель вернуть собственность не сможет ни при каких обстоятельствах.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Расторгнуть договоренность можно либо по согласию граждан, заключавших его либо в порядке суда. Инициатором его расторжения может быть одна из сторон. Заявление принимается судом при наличии отказа в письменной форме от несогласной стороны или неполучение отказа в срок, установленный в предложении о расторжении ими заключенной договоренности. В другом случае действует тридцатидневный срок.

Договор пожизненной ренты – минусы и плюсы

Плюсы получателю процентов:

  • наличие четких условий передачи имущества;
  • возможность до наступления смерти проживать в своем жилье и получать регулярно источник доходов;
  • неисполнения минимума договора ведет к расторжению сделки,
  • расходы на содержание не возмещаются.

Минусы плательщика процентов — имеется большой риск недобросовестности.

Плюсы плательщика процентов:

  • после смерти получателя процентов договоренность прекращается и не надо ждать 6 месяцев что бы распоряжаться квартирой;
  • отсутствуют права получателя ренты распоряжаться квартирой;
  • «Покупатель» получает квартиру практически даром, в связи с тем что платежи по соглашению ренты и содержание получателя ренты несоразмерны со стоимостью недвижимости.

Договор ренты на квартиру между родственниками

Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру. Этот способ используется альтернативно купле-продаже , дарению или наследованию, поскольку отличается низкой стоимостью и быстротой оформления.

В соответствии с нормами ГК РФ, все рентные соглашения заключаются в письменной форме и нотариально заверяются, а те, которыми отчуждается недвижимость, также подлежат государственной регистрации.

Договор ренты на квартиру между родственниками может быть заключён бессрочно или же на срок жизни получателя. Во втором случае, стороны также могут предусмотреть условие пожизненного содержания рентополучателя с иждивением. Итогом такой договорённости должен стать переход предмета соглашения в собственность плательщика ренты после наступления события, указанного в договоре, при условии соблюдения его положений сторонами. Наступление такого итога зависит от правильности составления документа.

Юрисконсульта, который поможет юридически грамотно оформить любую сделку, всегда можно найти на Правовед.RU.

Смотрите так же:  Доверенность между юридическим и физическим лицом

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как оформляется договор ренты с пожизненным содержанием?

Как оформляется рента с пожизненным содержанием? Какова стоимость составления такого договора? Какие нужны документы?

Как выгодней передать квартиру матери, дарение или купля-продажа?

Добрый вечер. Я являюсь полноправным владельцем квартиры. Я хотела бы передать все права на свою мать. Как это правильно сделать? Подарить, через куплю-продажу? Как более выгодно для нас? Сколько это будет стоить? С чего начать? Какие документы . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Передача прав собственности на долю квартиры

Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство? . Показать полностью

Как правильно переоформить квартиру между непрямыми родственниками?

Добрый день! Мой дядя перенес инсульт, попал в неприятную историю, в его квартиру въехала соседка с сыном, якобы для помощи, обманным путем месяц назад расписалась с дядей, забрала документы его и положила в клинику, он позвал меня на помощь, я . Показать полностью

Что лучше оформить, дарение или завещание?

Добрый день!Что лучше,завещание или дарение?Если близкий родственник дарит квартиру внуку/внучке,то платит госпошлину 2000т руб,а если завещание оставит,то после смерти,при вступлении в наследство,сколько нужно будет уплатить налог? Также у меня . Показать полностью

Какой договор лучше оформить: дарение, рента или завещание?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие отличия в оформлении договора ренты, дарения и завещания между родственниками. Спасибо

Договор пожизненной ренты (выплаты Получателю ренты Плательщиком ренты)

Здравствуйте!У меня вопрос:Какую сумму я должна выплачивать сегодня,если размер пожизненной ренты,заключенной в 2001 году,определен Сторонами в 450 руб.00 коп. ежемесячно. И в случае увеличения установленного законом минимального размера оплаты . Показать полностью

Можно ли между матерью и дочерью заключить договор ренты с пожизненным проживанием?

Квартира в собственности у мамы. Прописан мой сводный брат, инвалид 2 группы по психическому заболеванию. Маме 87 лет, она беспокоится о том, что брата могут лишить квартиры после ее смерти. Предложила мне (я ее дочь) оформить договор ренты с . Показать полностью

Может ли мать оформить договор ренты на дочь?

может ли мать оформить договор ренты на дочь? или дочь не имеет право. нужен только посторонний человек или внуки

Договор пожизненной ренты между близкими родственниками

При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками, если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью

Наследство, рента, содержание или дарение внучатому племяннику от двоюродной бабушки?

Добрый день! У сестры моей бабушки есть квартира в собственности. Из ближайших родственников у сестры бабушки только две сестры. У этих двух сестер есть дети (мой отец, дядя, и двоюродный дядя). Я, получается, внучатый племянник хозяйки . Показать полностью

Договор ренты между матерью и дочерью

По Свидетельсту на право собственности собственником квартиры является моя мать, но она состоит в браке с моим отцом. Моя мать хочет передать мне квартиру, но чтобы выполнялось несколько условий: 1. Квартира должна принадлежать ей до смерти. 2. . Показать полностью

Налогообложение при передаче квартиры по договору ренты

Здравствуйте! Я, пенсионер, хочу передать квартиру, находящуюся в моей собственности, в дар по договору ренты физическому лицу, которое не является моим родственником. Возникают ли при этом налоги и, если возникают, то у кого и в каком размере?

Дарение квартиры близкому родственнику

Добрый день! У моего деда в собственности есть однокомнатная квартира. Между ним и его дочерью был заключен договор пожизненной ренты с иждивением. Затем на нее было оформлено завещание. Однако условия договора существенно нарушались, и сейчас . Показать полностью

Договор пожизненной ренты

При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Рента: решение квартирного вопроса или кабала на долгие годы?

Сама идея ренты с точки зрения теории великолепна и судьбоносна для целого ряда людей. Для молодых – если они не в состоянии приобрести квартиру по рыночной цене, для людей в возрасте – если им остро не хватает финансов на повседневную жизнь или помощи в быту. Однако практика показала: рента может обернуться серьезной проблемой для каждой из сторон. С юридического ракурса, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок. Новости пестрят историями про скандальные расторжения договоров ренты. Так почему же возникают сложности?

Какой вид ренты лучше?

В Гражданском кодексе РФ описано несколько видов договоров ренты. Самые распространенные – договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Существует еще договор постоянной ренты с участием юридических лиц, но, по оценке Федеральной нотариальной палаты, – это явление крайне редкое.

Екатерина Лексакова, нотариус г. Москвы, член Федеральной нотариальной палаты:

– Договор пожизненной ренты предусматривает передачу имущества, чаще всего – квартиры или дома, рентоплательщику. Тот, в свою очередь, ежемесячно выплачивает рентополучателю оговоренную договором сумму. При пожизненной ренте не сохраняется право рентополучателя на проживание в квартире. То есть если стороны предполагают, что он все же останется проживать в ней, им нужно будет заключать отдельный договор: например, договор безвозмездного пользования. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты сохраняет право проживать в своей квартире, а также получает ежемесячное содержание в виде ежемесячных платежей и/или «в натуре» – путем оказания каких-либо услуг, покупки лекарств, продуктов и так далее.

Нужно понимать, что перечень обязанностей рентоплательщика может быть любым: все зависит от договоренности сторон, которая будет прописана в договоре. При этом эксперты утверждают, что для покупателей выгоднее заключать договор пожизненной ренты, а вот пожилых людей больше привлекает договор содержания с иждивением, особенно если они не в состоянии себя обслуживать, а родни рядом нет.

Особенности пожизненной ренты:

– ежемесячное перечисление определенной суммы денег на счет пенсионера;

– отсутствие каких-либо бытовых обязанностей по отношению к рентополучателю;

– в некоторых случаях есть возможности сразу получить приобретаемое по договору ренты жилье в пользование;

– возможность просто доказать исполнение обязательств по договору (чеки, квитанции о переводе платежей).

Особенности пожизненного содержания с иждивением:

– ежемесячная плата – это расходы на уход за пожилым человеком;

– пенсионер все время действия договора живет в квартире. При этом проживать с ним нельзя;

– в спорных ситуациях очень трудно доказать надлежащее исполнение своих обязанностей.

Елена Борисовна Валеева, генеральный директор агентства недвижимости «Светлый Град», автор книги «Желаем удачи! Или в помощь начинающему риэлтору»:

– Те, кто рассчитывают жить в квартире вместе с рентополучателем, глубоко заблуждаются, рассчитывая на это. Старики опасаются, что их, к примеру, могут отравить или обидеть иным способом. Рентоплательщику это тоже невыгодно: случись что с пожилым человеком (рентополучателем), первым подозреваемым будет тот, кто заинтересован в скорой смерти и имеет большие возможности, проживая рядом. Мы категорически не допускаем таких рискованных сделок.

А некоторые посреднические организации и вовсе отказались от заключения договора содержания с иждивением как наиболее рискованного, предлагая клиентам только договор пожизненной ренты.

Сергей Жуков, заместитель директора Московской городской службы ренты (МГСР):

– Мы и после заключения договора продолжаем поддерживать отношения с плательщиком и получателем ренты, не допуская конфликтных ситуаций, контролируем исполнение обязательств по договору, помогаем решать бытовые вопросы пенсионера и, если требуется, нанимаем сиделку или помощницу по хозяйству. Поэтому у наших рентополучателей нет повода обращаться в суд.

Математика ренты

Чтобы найти пенсионера, который решил продать квартиру через договор ренты, нужно обратиться в посредническую организацию, у которой есть база данных. Часто бывает и так, что договор ренты заключают стороны договора аренды. Например, человек приехал в Москву на заработки, снял квартиру у одинокого престарелого человека, а тот решил ему эту квартиру и продать по ренте.

Елена Борисовна Валеева:

– Одна наша клиентка, Наташа, пять лет снимала койко-место в однокомнатной квартире, где проживало ещё несколько приезжих, у пожилой грузной женщины с властным и непредсказуемым характером. Постепенно все жильцы разбежались, осталась одна Наташа. Решила потерпеть, так как работала целыми днями, дома бывала мало. Со временем Прасковья Фёдоровна стала слабеть. Однажды, помогая хозяйке выбраться из ванной, Наташа спросила, почему ей не помогают племянники (детей у женщины не было). Старушка позвонила им, но после разговора легла и лежала, глядя в одну точку, весь день. На следующий день Прасковья Фёдоровна сказала Наташе: «Ты одна меня выдержала все эти годы. Я хочу подарить тебе квартиру». Пригласили нотариуса, так как хозяйка на улицу уже не выходила. Нотариус посоветовал оформить договор ренты, чтобы подстраховать Прасковью Фёдоровну и создать стимул для ухода за ней Наташе. А через три месяца старушка умерла. Племянники не возражали против того, чтобы Наташа оплатила все расходы на похороны. Они решили, что Наташа заискивает таким образом перед ними, чтобы ей разрешили ещё пожить в квартире. После похорон они потребовали освободить квартиру. Когда Наташа отказалась, вызвали полицию, которой женщина и показала правоустанавливающий документ на квартиру.

Как уже упоминалось выше, договор ренты составляет и заверяет нотариус. Все расходы при этом оплачивает рентоплательщик.

– Юридические риски минимальны, так как нотариус досконально изучает все представленные документы, лично общается с каждой из сторон и подробно разъясняет все существующие особенности каждого из видов ренты. Задача нотариуса – защита законных прав и интересов обеих сторон, он заинтересован в том, чтобы договор не являлся кабальным для одной из них, чтобы стороны договора твердо понимали, какие последствия будет иметь его подписание.

Договор действует до тех пор, пока жив рентополучатель. При этом все это время он будет жить в квартире. По сути, договор ренты – это возможность быстро и без глобальных затрат получить квартиру в собственность, законную прописку, но с отсроченной возможностью пользоваться жильем.

– Главной «изюминкой» договора пожизненной ренты является цена за приобретаемую квартиру, которая составляет 25-40% от рыночной стоимости квартиры, и поступает на счет пенсионера. Далее необходимо определить ежемесячную рентную выплату. Обычно она варьируется от 12 до 30 тысяч рублей. Она может быть фиксированная, а может быть привязана к величине прожиточного минимума на душу населения.

Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, тут, говорят эксперты, все сложнее, так как нужно заранее продумать и четко прописать в договоре, что входит в объем содержания и иждивения, учесть индексацию объема содержания с учетом уровня инфляции или прожиточного минимума, а также как плательщик ренты сможет подтвердить, что исполнил свои обязательства. Если платежи привязаны к величине прожиточного минимума, то важно и это учесть, потому что он устанавливается постфактум. В документе нужно указать, что каждые три месяца плательщик ренты представляет получателю ренты расчет затрат по формуле ПМ – ОС = Х, где ПМ – установленная величина прожиточного минимума на душу населения в месяц, ОС – стоимость общего объема содержания в месяц, Х – подлежащая доплате разница за конкретный месяц.

– Если рента передается бесплатно, то есть без начального единовременного платежа рентополучателю, размер ежемесячного платежа не может быть меньше одного прожиточного минимума на душу населения. В этом случае стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Стороны могут договориться о том, как будут распределяться средства. Допустим, по договору предполагается, что размер ежемесячного платежа – 30 000 рублей. Они могут решить, что 15 000 рентоплательщик переводит, скажем, на счет рентополучателя, а на оставшиеся 15 000 рублей покупает лекарства, продукты, оплачивает услуги сиделки и так далее. Если же рента приобретается за плату, то есть единовременный первоначальный платеж осуществляется, величина ежемесячной выплаты устанавливается по договоренности сторон, без привязки к размеру прожиточного минимума.

Последнее обязательство плательщика ренты – оплатить ритуальные услуги после смерти пенсионера. И можно делать ремонт, готовиться к переезду, продавать и делать все, на что имеют право обыкновенные собственники квартиры. Но на этом пути может быть нелегко.

Опасности ренты

Часто люди, рассматривающие ренту только как возможность быстро стать собственником дешевой квартиры, машут рукой на все остальные возможные трудности, которые таит такой договор. Цель затмевает средства. И это главная ошибка, так как перед вступлением на этот нелегкий по-своему путь нужно оценить риски со всех сторон. А основная трудность в том, что договор ренты не имеет определенного срока. Сколько проживет пенсионер после сделки, никто не может предсказать. Сможете ли вы столько лет или даже десятилетий выплачивать каждый месяц ренту? А вдруг уволят? Вдруг заболеете? Кстати, от возраста рентополучателя зависит и размер первоначального взноса на квартиру: чем он старше, тем дороже. Конечно, если вдруг плательщик ренты поймет, что не справляется, он может перепродать квартиру. Но для этого потребуется согласие получателя ренты, заверенное нотариусом. А бывает и так, что «молодая сторона» умирает раньше. В этом случае обязанность платить ренту переходит его наследникам.

Может случиться так, что смысл самой покупки теряется. Екатерина Лексакова считает, что за время действия договора цены на недвижимость могут ощутимо упасть. В таком случае сделка попросту перестанет быть рентабельной.

Следующая опасность – недееспособность получателя ренты, из-за которой после сделки договор может быть расторгнут. Как убедиться в адекватности пенсионера? Эксперты советуют настоять на том, чтобы до сделки получатель ренты прошел расширенное обследование в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. К тому же, как правило, на самой сделке у нотариуса присутствует судебно-психиатрический эксперт, который задаст пожилому человеку необходимые вопросы о предстоящей сделке и ее условиях, а ответы зафиксирует в заключении. Если у пожилого человека выявится расстройство, при котором исключено ясное понимание происходящего, то лучше с таким человеком не связываться. Если же договор ренты с недееспособным – это единственная возможность помочь пенсионеру, то, как советует Сергей Жуков, сначала через суд нужно назначить ему опекуна, и уже с опекуном и наличием разрешения органа опеки заключать договор ренты в пользу этого пожилого человека.

Как быть с родственниками?

Еще один риск – это появление родственников получателя ренты, которые претендовали на наследство. Ситуация неприятная, но решаемая. Как правило, если получателя ренты устраивает договор, то родственники не помеха. По мнению Елены Борисовны Валеевой, родственный фактор в данном случае не имеет значения. После заключения договора собственником квартиры становится плательщик ренты. Причем сразу после сделки документы можно подать на регистрацию права собственности в Росреестр. Особенностью данной сделки является наличие обременения, при котором рентополучатель может пользоваться этой квартирой. Стоит отметить, что организации, специализирующиеся на сделках ренты, как правило, выявляют близких родственников пенсионера и сообщают о предстоящей сделке.

– Если близкие родственники против заключаемого договора, то мы эту семью оставляем в покое до принятия пенсионером обдуманного решения. Был случай, когда у 85-летнего дедушки сын 50-ти лет постоянно опустошал кошелек в день получения пенсии, а до этого вынес медали и все более-менее ценные вещи. И дедушка решил оставить его без наследства. Он подтвердил свою дееспособность и через некоторое время заключил договор ренты. А через полгода пришла повестка в суд о признании договора недействительным, а дедушку – недееспособным. Дедушка еще раз прошел освидетельствование в психиатрической больнице, врачи которой снова признали его дееспособным, и суд в иске сыну отказал. Договор до сих пор действует, сын больше у дедушки не появляется.

Смотрите так же:  Требования предъявляемые к организационной структуре

Опасен и договор ренты, составленный самостоятельно или с помощью специалиста без опыта работы в сфере ренты. Одних знаний закона тут недостаточно, утверждают риэлторы. Практика и только практика способна избавить плательщика ренты от огромных проблем в будущем.

Бабушка может передумать

Встречаются ситуации, когда получатель ренты меняет принятое ранее решение и желает расторгнуть договор, возможно, как раз из-за появившегося родственника. Тогда он может обратиться в суд и вернуть имущество. Увы, в этой ситуации плательщик ренты не получит никакой компенсации и даже не сможет вернуть свои затраченные деньги. Опять же, если суд решит, что повод расторгать договор есть.

Елена Борисовна Валеева:

– В 90-е годы договоры ренты расторгались очень часто. Дошло до того, что некоторые бабушки-дедушки сделали из череды договоров ренты нечто похожее на бизнес. Ещё бы! Ведь если договор расторгался, то сумма денег, внесённая покупателем ренты, оставалась у них, у бабушек. И снова договор ренты, и снова – расторжение. Судьи, поначалу сочувствовавшие пожилым людям, заметили эту тенденцию, и ситуация стала меняться. Да и мы, профессионалы, сделали свои выводы и изменили содержание договора.

Риэлторы теперь на чеку, но это не отменяет того факта, что рентоплательщик может столкнуться с трудностью доказать, что он качественно исполнял свои обязательства в полном объеме. При пожизненной ренте главное доказательство – квитанции о осуществлении ежемесячных платежей, которые не подлежат сомнению. А если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то доказать прилежное исполнение обязательств будет проблематично. Сделка с недобросовестным рентополучателем, предупреждает Екатерина Лексакова, в потенциале грозит судебными тяжбами, на которых пенсионер будет рассказывать, как вы грубили, плохо убирались в квартире, покупали плохие продукты или вовсе долго не приходили. Даже если это может совсем не соответствовать действительности.

Поэтому перед принятием решения о заключении договора ренты тщательно взвесьте все «за» и «против», оцените свои возможности, терпение и только потом дерзайте.

Договор ренты на квартиру

Можно ли заключить пожизненный договор ренты на квартиру с пенсионеркой, если у нее, кроме нее самой, прописан еще 1 человек (т.е. фактически там прописано 2 человека)

Договор заключается с собственником-рентополучателем. Если пенсионерка — единоличный собственник, а другое лицо просто зарегистрировано по месту жительства на её собственности (то есть обладает правом пользования), то никаких проблем нет. Вы предусмотрите договором, что это лицо будет и далее сохранять право пользования, как член семьи рентополучателя. Если это зарегистрированное лицо — её муж, и квартира приобретена ими в период брака по возмездной сделке, то муж тоже фактически является собственником. Тогда потребуется его письменное, нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Договор ренты с пожизненным проживанием, какие необходимы документы хозяину квартиры на оформление и еще вопрос квартира в Краснодаре а опекун по ренте постоянно прописан в иркутской области, возможны ли камни преткновения.

Для заключения договора ренты, прописка сторон договора не имеет значения. Договор ренты заключается в нотариальной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре, по заявлению сторон. Для заключения договора необходимы правоустанавливающие документы, и выписка из домовой книги (или единый жилищный документ)-в обязательном порядке. Могут так же потребоваться иные документы, уточняйте пакет у нотариуса.

Уважаемая Елена г. Краснодар! Договору пожизненной ренты посвящена глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этим договором получатель ренты (обычно одинокий пенсионер) передает плательщику ренты (физическое, юридическое лицо или государство) в собственность имущество, а взамен получает ежемесячное содержание до конца жизни, при этом продолжая пользоваться переданным имуществом, если другие условия не закреплены в договоре. Размер содержания может быть привязан к МРОТ или установлен в твердой денежной сумме. Одновременно с ежемесячным платежом может быть установлен и единовременный платеж. Кроме того, в договор стороны могут внести и другие условия, например, обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя ренты медикаментами, продуктами и т.д. Договор заверяется у нотариуса. Статья 583 ГК РФ Договор ренты ГАРАНТ: См. комментарии к статье 583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 03.12.2017 г.

При передаче квартиры в собственность на основании договора ренты, получатель, т.е. платильщик ренты, облагается каким то налогом? Например, при договоре дарения — это 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Должен ли получатель ренты платить какие то налоги с получаемой ренты?

И можно ли в договоре ренты не указывать, что каждый месяц должны оплачивать 2 МРОТА.

Такая ситуация — соседка нуждается в уходе и хочет получить его взамен на свою квартиру. Ей не нужно материальное содержание, только уход, похоронить и внимание. Но в нотариальной конторе сказали, что договором дарение это не оформляется, т. е в нем нельзя прописать условия никакие (а она все таки побаивается, вдруг получим квартиру и выселим ее), и нужно составлять договор ренты. Причем в нем обязательно, по закону должно быть прописано содержание 2 МРОТ. Понятное дело, можно ей по факту не платить, а завести тетрадочку, где она будет расписываться, что получила деньги, собирать чеки и и т.д. Но вдруг через полгода ее не устроит уход и она не станет подписывать и попросит платить деньги по договору. Мы, родители троих, не можем этого сделать, об этом и говорим сразу.

Какой документ составить, чтобы там прописать несколько условий, которые она от нас хочет (похороны, никого не прописывать к ней, уборка, поездки по городу и т.п.)? спасибо.

Обратитесь ко мне в личные сообщения или на почту, указанную в подписи. Условия сотрудничества предполагают оплату, не надо задавать вопросы на этой странице.

Заключен договор купли-продажи на квартиру с пожизненной рентой. По каким основанием он может быть оспорен наследниками?

Здравствуйте! Это не договор купли продажи, а договор пожизненной ренты. ГК РФ татья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Если человек, который его заключал дееспособный, и находился в ясном уме, то оснований нет никаких.

Договор ренты на 3/4 однокомнотной квартиры сделан на внучку которая погибла, что делать?

Доброго времени суток. Уважаемая Антонина, нужно вам показать кому либо из юристов данный договор ренты. Всего хорошего, удачи вам.

Нужно читать договор ренты — какие условия по страхованию ответственности и по расторжению договора ГК РФ Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. 2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Могу ли я оформить на сына договор ренты будучи замужем на квартиру полученную в наследство.

Да, Можете. Согласно статья 36 Семейного Кодекса Российской Федерации полученную по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться таким имуществом без согласия другого супруга.

Здравствуйте. Да, можете. Никаких препятствий нет. Только вы бы лучше разъяснили ситуацию, возможно, есть иные выходы, или этот вариант Вам чем-то не подходит. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Здравствуйте. Квартира находится в вашей собственности и вы вправе самостоятельно распоряжаться ею. Ренту оспорить легче. Можете оформить дарение.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Могу ли я по договору ренты оформить квартиру на ребенка в собственность?

Здравствуйте, нет, не сможете, пока квартира не перейдёт в вашу собственность. Тогда сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Удачи вам и всего наилучшего

Было завещание на квартиру в 1994 г а затем составили договор ренты и через месяц отменили договор ренты на одно и тоже лицо действительно завещание?

Добрый день. Да, завещание в вашем случае имеет юридическую силу, договор ренты в этом случае считается расторгнутым и утратившим свою силу. Удачи вам.

Добрый день! Договор ренты не отменяет завещание. Наследоваться по завещанию будет то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти. Всего доброго!

Заключен договор пожизненной ренты на квартиру между продавцом и покупателем. Покупатель умирает, может его жена стать наследницей, при каких условиях.

ДОбрый день. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Росреестре? Тогда — наследник, при этом обязательства по договору ренты в отношении получателя ренты не прекращаются.

Доброго времени суток. Уважаемый Василий, что бы ответить на ваш вопрос нужно ознакомится с вашим договором т.к. там должны вы были все прописать. Если нет в таком случае жена может пролонгировать данный договор на себя. Всего хорошего, удачи вам.

Скажите, пожалуйста, если оформить квартиру по договору пожизненной ренты на дочь, возможно ли, что сын впоследствии сможет претендовать на часть этой квартиры, по причине недееспособности или инвалидности? Или вся квартира независимо от всех причин будет принадлежать дочери?
Сохраняется ли мои преимущества на налоги и другое как пенсионера, если оформить квартиру по договору пожизненной ренты на дочь?

Дочь станет собственником и поэтому сын не сможет претендовать. На те льготы, которые только собственникам предоставляются претендовать не сможете.

Добрый день! Можете оформлять собственность на дочь прямо сейчас, в последствии квартира не будет входить в наследственную массу, поэтому и претендовать на нее сын не сможет.

Как правильно оформить договор ренты на квартиру? Пожилая родственница ухаживает за мужчиной, и он хочет на неё оформить договор ренты. У неё есть сын, в случае ее смерти вперёд этого мужчины, будет ли ее сын наследником этой квартиры? И могут ли они у нотариуса прописать этот пункт? Или рента и так передаётся по наследству?

Доброго Времени суток! ОБратитесь к нотариусу и оформите договор. Если мужчина умрет раньше — сын не наследует Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

После заключения договора ренты могу ли я оформить квартиру на себя?

Здравствуйте, после заверения договора ренты и прилагающихся бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив: договор ренты в трёх экземплярах; удостоверения личности всех сторон; правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой; талон об уплате соответствующей госпошлины; доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу та как надо видеть все документы по делу и знать суть дела.

У меня есть 1/2 квартиры. Нотариус сказала, что оформить на нее договор ренты даже члену семьи нельзя. То есть продать можно кому угодно, а в ренту нельзя. Бред. И что делать в такой ситуации?

• Здравствуйте, Дариус сказал совершенно правильно, договор ренты можно оформить только на всю квартиру Желаю Вам удачи и всех благ!

Доля в праве общей долевой собственности на квартиру самостоятельным объектом недвижимости в смысле п.1 ст.601 ГК РФ, п.1 ст.130 ГК РФ не является. И по этой причине не может быть предметом договора ренты. Поэтому нотариус все правильно сказалю.

Добрый день, Ирина! К сожалению, это так. Договор ренты заключается на всю квартиру, а не на долю в квартире. Необходимо искать другой путь достижения цели, которую вы ходите получить. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте, Ирина! Согласно действующему законодательству договор ренты можно оформить только на всю квартиру. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

При оформлении договора ренты на внучку, я должна быть прописана в этой квартире, которую оформляю? Спасибо.

Доброго времени суток. Не обязательно быть зарегистрированной в квартире для того чтобы оформить договор ренты. С уважением.

Вы не обязаны быть прописан в данной квартире, поскольку в соответствии с законодательством Вы имеете право на свободу передвижения и выбора места жительства.

Где можно получить дубликат договора ренты с пожизненным содержанием на квартиру? Спасибо!

Добрый день! Там же, где и оформляли сам договор. Только не дубликат, а копию сможете получить. Удачи Вам и всего доброго!

Доброго времени суток. Попробуйте попросить заверенную копию подписанного договора у Вашего контрагента. Удачи вам и всего хорошего!

Здравствуйте! Обратитесь в Росреестр. В регистрационном деле должна храниться заверенная копия договора. Возможно, копия также хранится у нотариуса, который заверял ваш договор.

Где можно получить дубликат договора ренты с пожизненным содержанием на квартиру? Спасибо!Либо заказываете копию в Росреестре, либо дубликат у нотариуса.

У меня была тетя. Тетя умерла. Предварительно при жизни оформила договор ренты на квартиру. полученные денежные средства по ренте моя тетя завещала соседке. суть моего вопроса. могу ли я в суде оспорить завещание на денежные средства от ренты, так как я единственная родственница у своей тетки была и есать, спасибо.

Здравствуйте! Если ваша тётя заключила договор ренты с пожизненным иждивением, то для того, чтобы оспорить договор необходимо обращаться в суд при наличии веских оснований.

Смотрите так же:  Приказ 2727

Добрый день! Нет, по этим основаниям не сможете оспорить завещание. Завещание может быть составлено в пользу любого человека, не обязательно родственника.

Лидия, рента и завещание это не одно и тоже. Ну и что единственная родственница? Тетя могла при жизни вообще продать квартиру и вы бы ничего не получили. И сейчас не получите И завещание думаю писала добровольно Удачи Вам. Анна Титова.

Можете подать заявление в суд и оспорить данное завещание. Удастся отсудить вам или нет-зависит от ряда обстоятельств. Сказать однозначно нельзя-юриспруденция не точная наука. Будут основания-отмените завещание, не будет-не отмените.

Только если вы в суде сможете доказать что ваша тетя не понимала, что подписывает и что та женщина за ней не ухаживала, а ухаживал кто-то другой. То можно пробовать.

Лидия, добрый день! Если после составления договора ренты его стороной допускались существенные нарушения условий договора, то его расторжение может быть произведено в судебном порядке.

Здравствуйте! Вы можете оспорить завещание только в судебном порядке. Если решение суда будет в вашу пользу, то вы сможете вступить в наследство по закону.

То, что Вы единственная родственница не является основанием для оспаривания. Оспорить Вы можете это завещание только, если тетя на момент его составления не отдавала отчет своим действиям, т.е. если страдала психическими заболеваниями.

Я в 2009 г. заключил договор постоянной ренты на условиях разовой выплаты за квартиру и ежемесячными платежами с ежегодной индексацией. После смерти рентополучателя её сын которому при жизни женщина не была нужна обращается в суд с иском о расторжении договора ренты по причине неисполнения мной как рентоплательщика своих обязательств. Оказывается в 2011 г вышел закон статья 590 часть 2 с новыми изминениями. При жизни рентополучательница не обращалась ко мне с требованиями переоформления договора и новыми выплатами поскольку мы оба не знали о изминениях в законодательстве. Вопрос есть ли у суда основания для расторжения договора по данным обстоятельствам? Должен ли я выплатить ему денежную сумму по его требованию? Большое спасибо!

Основания у суда для расторжения договоры ренты есть, так как были нарушены существенные условия договора (их как раз и определяет ч.2 ст.590 ГК). Вместе с тем, вы можете заключить с истцом, который является наследником, мировое соглашение и выплатить ему недостающую сумму.

Квартира досталась по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением одному из супругов от матери после ее смерти. Для продажи данной квартиры необходимо ли согласие второго супруга?

Да нужно согласия супруга, если вы в браке. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35] 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте, Екатерина! Да, это квартира — совместно нажитое имущество в браке. Так что согластие (отказ) у нотариуса оформлять необходимо при ее продаже.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Квартира по договору ренты принадлежит дочке, но может ли отец написать завещание на других людей без ведома дочери?

Не может. Нотариус не заверит такое завещание. Отец должен быть собственником этой квартиры. Завещать можно только то, что тебе принадлежит.

Здравствуйте! Отец может завещать любое имущество наследникам. Так как нотариус не проверят, принадлежит ли это имущество завещателю или нет. Другое дело, что по наследству наследник его не получит, так как в состав наследства оно не входит.

Доброго времени суток! Написать то может, но если договор ренты не расторгнут — собственник дочь Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте. Завещать можно что угодно, кому угодно и никого об этом не оповещать. Но смысла в этом нет. Никто эту квартиру по наследству не получит, так как она принадлежит другому лицу (дочери).

Умерла тетка, она сделала договор ренты на квартиру, я единственная аследница у нее была, могу ли я в суде оспорить дговор ренты и получить какую то часть в ней по суду, спасибо.

Если есть для этого основания, то Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

— Здравствуйте, не можете вы и в суде ничего оспорить, за тётей нужно было ухаживать, а не только на наследство претендовать. А этот тяжкий труд. Удачи Вам и всего хорошего.

Оспаривать можете любую сделку, но у Вас должны быть основания для признания договора ренты недействительным. Тот факт, что Вы являетесь наследником по закону, основанием не является. Нужно искать нарушения, допущенные при заключении договора или его исполнении.

Здравствуйте! Не видя документов и самого договора на ренту сложно сказать однозначно. Но вообще шансов на получение квартиры в наследство у Вас практически нет. Если договор ренты оспорить сможете, то шансы будут.

Данной информации мало. Ваша тетя болела. Если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

Оспорить договор ренты сложно. Такой договор удостоверяется нотариально. Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Вы можете претендовать на обязательную долю в наследстве, если являлись иждивенцем наследодателя. ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Если у вас есть сомнения в правомерности данной сделки, то можете оспорить ее в судебном порядке. Если тетя заключила данный договор добровольно, в здравом уме и твердой памяти, если другая сторона не нарушала условий договора, то вы не сможете оспорить данный договор. Такие вопросы решаются только в судебном порядке при хорошо подготовленной доказательной базе, а не на эмоциях. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте. Можно признать договор ренты не действительным, если тетя была недееспособной, не понимала значение своих действий.

Умерла тетка она сделала договор ренты на квартиры, могу ли я как ее единственная наследница оспорить данную ренту и попытатся отсудить какую то часть в квартире, спасибо.

Совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий. В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно. Подробно Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/mozhno-li-osporit-dogovor-renty.html

Пробовать можно, но вам надо доказывать. Что рента не выполнялась или что тетка не понимала что подписывает и просить суд назначить судебно-психиатрическую посмертную экспертизу.

Здравствуйте. Отсудить можете, если есть основания. Если оснований нет, то квартира перейдет по договору ренты. Хорошего вам дня.

Здравствуйте, Лидия! Если Ваша тетя была адекватна, то оспорить ренту у Вас вряд ли получится, к сожалению. С уважением, Станислав Пичуев.

Умерла тетка, она сделала договор ренты на квартиру, в договор ренты должно быть прописано что то про имущество или имумщство переходит к наследникам, или оно входит в договор рнты, пожалуйста помогите мне спасибо.

Добрый день, уважаемая, Лидия Тетка умерла? Читайте договор ренты и пишите заявление на вступление в наследство Удачи Вам и вашим близким!

По договору ренты имущество отчуждается в собственность рентодателя (плательщика ренты), поэтому про наследников в договоре ренты ничего не пишется. Имущество, перешедшее к рентодателю, в наследственную массу умершего гражданина (рентополучателя) не включается.

Что лучше и надёжнее договор ренты или договор дарения? На квартиру. Что бы после не кто не мог притендовать.

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. По ст. 572 ГК РФ дарение.

Любой договор можно оспорить если есть основания, что надежнее ответить сложно. Наверно лучше купля-продажа. Если выбирать из ваших вариантов, нужно более подробно знать ситуацию.

Могут ли в договоре пожизненной ренты на квартиру быть 3 рентодателя? (трое взрослых детей собственника)

Доброго врмеиени суток. Могут быть несколько, если они сособственники. Удачи и всего доброго. Обращайтесь на сайт для консультаций. Пожизненная рента предполагает пожизненное проживание в этом жилье. Нескольким человекам проще даже.

День добрый. Квартиру я приобрела по договору пожизненной ренты. Могу ли я претендовать на какой-нибудь возврат денег от государства.

Могу ли я претендовать на какой-нибудь возврат денег от государства.Если вы ведете речь о налоговом имущественном вычете, то ее можете претендовать. Вы ее не купили.

Вы рентодатель? Сами согласились на выплату ренты. Никаких денег вы получить не сможете и сами подумайте на каком основании?

От государства при данном договоре выплаты не предусмотрены. Это человек всегда платит по договору пожизненной ренты, чтобы в будущем получить себе в собственность.

Пожалуйста у моего знакомого мама оформила договор ренты на квартиру на него, в ноябре 2016 года она умерла, через какое время он сможет продать эту квартиру и нужно ли ему ждать 6 месяцев чтобы вступить в наследство?

Раз мама оформляла у него договор ренты, значит он собственник верно? В таком случае, что он собрался наследовать? Свою же собственность? Уточните вопрос, пожалуйста.

Ему надо снять обременение в виде ренты, если он еще этого не делал, через МФЦ. А далее можно продавать, ждать 6 мес. не нужно.

Если она оформила договор ренты — он после оформления стал собственником. Нужно обратиться в Росреестр за снятием обременения по договору ренты, предоставив свидетельство о смерти мамы.

Бабушка сделала договор ренты 5 лет назад на квартиру. И завещание в котором прописала, что муж ее должен проживать в этой квартире до смерти своей. Бабушка умерла, а этот муж, никто мне и не собирается платить на свое проживание.
Как оспорить это завещание? Можно ли продать эту квартиру? Завещание только на мое имя. и квартира уже как 5 лет и так моя собственность.

Здравствуйте. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом. Нужно смотреть завещание.

Здравствуйте, продать можете, но муж право пожизненного проживания не потеряет, поэтому покупателя будет найти сложно. Для оспаривания завещания должны быть основания, у вас есть они? ГК РФ Статья 1131. Недействительность завещания 1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). 2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. 3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. 4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. 5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Продать такую квартиру можно, но его право пользования сохранится. Соответственно и стоимость такой квартиры будет в разы ниже рыночной.

Здравствуйте, оспорить завещание можно, но отменить его могут только если для этого есть основания, предусмотренные законом; продать квартиру Вы можете, но условие пожизненного проживания сохранится и для нового собственника. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Зинаида, надо понять, по какому основанию квартира получена Вами. Если по договору ренты, то при чем тут завещание? Оно тогда квартиры вообще касаться не должно и условия завещания касающиеся квартиры будут недействительными. Соответственно мужа можно через суд выписать. Обратитесь к юристу со всеми документами.

Здравствуйте! Вообще, на квартиру режим завещания не должен распространяться, поскольку квартира не принадлежала бабушке на дату ее смерти. Поэтому наличие такого завещания не должно препятствовать Вам в реализации своих прав собственника. Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с документами.

Добрый вечер. Если к моменту смерти бабушка уже не являлась собственником данной квартиры, то составленное отдельным документом завещание с условием проживания ее супруга в данной квартире не имеет юридической силы. Обратитесь к юристам с документами, для более подробной консультации нужно видеть все Ваши документы.

Author: admin