Экспертиза проектно-сметной документации в москве

Экспертиза (государственная и негосударственная)

Экспертиза проектной документации – оценка соответствия или несоответствии проектной документации требованиям Законодательства РФ, строительным нормам, правилам и стандартам. Экспертиза проектной документации проводится уполномоченным государственным органом или юридическим лицом, аккредитованным на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Экспертиза проектной документации (в том числе негосударственная экспертиза сметной документации) является важнейшим этапом обеспечения безопасности проектируемых объектов капитального строительства.

Экспертиза устанавливает контроль соответствия градостроительной, предпроектной и проектной документации исходным данным, техническим условиям и нормативным требованиям по проектированию и строительству.

Экспертиза отслеживает обеспечение в проектной документации эксплуатационной безопасности, конструктивной надежности и устойчивости создаваемых объектов, высокого качества архитектурных решений, рационального использования природных ресурсов, а также материальных, энергетических и финансовых ресурсов.

Основной причиной растущего спроса на проведение негосударственной экспертизы служит тот факт, что негосударственная экспертиза проектов отличается сроками проведения (в среднем: от 15 рабочих дней) и значительно более выгодной (по сравнению с госэкспертизой) ценой.

Кроме того, результат негосударственной экспертизы является таким же официальным документом, как и положительное заключение государственной экспертизы. А значит, дает право оперативно получить разрешение на строительство.

В соответствии с Федеральным законом от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» проектная документация капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта должна пройти обязательную экспертизу.

С 1 апреля 2012 г. вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, внесенные Федеральным законом № 337-ФЗ от 28.11.2011 г., которые установили юридическое «равноправие» между заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Согласно новым нормам, застройщик или технический заказчик вправе выбирать, отправлять проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или же обратиться в независимую экспертную организацию для проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (часть 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ — ст. 1, пункт 9, подпункт б) ФЗ № 337 от 28.11.2011 г.).

В случае если проверка сметной стоимости проводится одновременно с проведением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, такая проверка (любая, в том числе — негосэкспертиза проектной документации) осуществляется в пределах срока проведения экспертизы, установленного контрактом (договором) на ее проведение.

При расчёте размера капитальных вложений, сметная стоимость определяет базис финансирования. Кроме того, она оказывает непосредственное влияние на формирование договорных цен строительной продукции, расчетов за выполнение подрядных (строительно-монтажных, ремонтно-строительных и др.) работ.

Не в меньшей степени ею регулируются оплаты расходов по приобретению оборудования, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

ООО ГЛГ оказывает комплекс услуг по проведению негосударственной экспертизы проектной документации на соответствие:

  • техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности и т.д.);
  • результатам инженерных изысканий;
  • установленным (утвержденным, выбранным для расчета) сметным нормативам;
  • градостроительным регламентам и градостроительному плану земельного участка;
  • национальным стандартам и стандартам организаций;
  • заданию на проектирование.

Негосэкспертиза, по которой принято положительное заключение может являться основой для получения Разрешения на строительство (согласно Градостроительному кодексу РФ в ред. Федерального закона от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ).

ООО ГЛГ также предлагает:

  • Помощь в подготовке проектной документации и результатов инженерных изысканий к прохождению государственной и негосударственной экспертизы (применительно к объектам, для проектной документации которых законодательно установлена необходимость прохождения экспертизы);
  • Экспертизу проектно-сметной документации.

Вся документация должна быть представлена в полном объеме в соответствии с Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», соответствовать установленным стандартам по форме и содержанию.

Инженерно-экологические изыскания, лабораторные испытания, проектирование и подготовка документации для строительства и ввода в эксплуатацию

Экспертиза проектно сметной документации

всего за 14 дней и 100% гарантией в Москве

и вам перезвонят

Межрегиональный Центр Эксперт гарантируем конфиденциальность данных.
Менеджер МЦ Эксперт свяжемся с вами в течении 60 минут.

100% Гарантия положительного заключения

7 дней на анализ и полная экспертиза за 14 дней

1500 положительных экспертных заключений

43 эксперта – изучат проект любого размера от А до Я

Что такое экспертиза
проектно сметной документации

Экспертиза проектно сметной документации – изучение проектной документации и её оценка на соответствия или несоответствии Законодательству РФ, строительным нормам, правилам и стандартам, стоимости работ и материалов, а так же коэффициентам заложенным в стоимость услуг. Экспертиза проектно сметной документации проводится только уполномоченным государственным органом или специализированным юридическим лицом, аккредитованным на право оказания услуг по проведению негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Экспертиза проектно сметной документации обязательно проводится при строительстве новых зданий и сооружений или реконструкции старых зданий и сооружений. Экспертиза проектной документации, так же как и негосударственная экспертиза проектно сметной документации, является одним из важнейших этапов обеспечения полной безопасности возводимых объектов на стадии их проектировки или планирования реконструкции. По законодательству экспертиза проектно сметной документации устанавливает контроль соответствия государственной градостроительной, предпроектной и проектной документации исходным проектным данным и строительно сметным коэффициентам.

Согласно статистическим данным ежеквартальных отчетов, проводимых Межрегиональным Центром Эксперт, более половины поступающих на негосударственную экспертизу проектно-сметной документации проектных документов не соответствуют нормативным требованиям.

Типичные ошибки при экспертизе проектно сметной документации в Москве

– сметное завышение транспортных расходов, трудозатрат на различных видах работ, машино-смен, стоимости необходимого оборудования и сметных стоимостей материалов возникающие при использовании ресурсного метода определения проектно сметной стоимости работ;

– сильное превышения документационных сроков продолжительности строительства, над допустимыми нормативными сроками, которые приводят к увеличению командировочных расходов, финансовых затрат на вахтовый метод работы и про прочие сметные статьи;

– использование при расчетах стоимости в «смешанных» ценах, то есть когда одновременно при расчетах используются современные расценки и устаревшие;

– использование не современных рыночных тарифов, неправильной плановой себестоимости, и некорректное определение накладных расходов;

– не правильный или ошибочный подбор объектов аналогов для использования при сравнительном подходе.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию
по негосударственной экспертизе проектно сметной документации

Мы гарантируем конфиденциальность ваших данных.

В каких случаях требуется негосударственная экспертиза проектно сметной документации?

– В случае если Вы заказчик или подрядчик, то надеяться на максимальную достоверность составленной сотрудниками грамотной сметы может вылететь в копеечку — негосударственная экспертиза проектно сметной документации необходимый и важный этап строительства.

– Экспертиза проектно сметной документации требуется для достоверное проверки сметных коэффициентов, расценок, «накруток» и и других ключевых сметных параметрах.

– В случает проверки соответствия фактически проведенных и запланированных, проектной документацией, объемов работ экспертиза необходима с выездом специалистов на объект и оценки работ. Межрегиональный цент Эксперт предоставляет такую услугу.

– Экспертиза проектно сметной документации необходима и при составлении сметной документации на финансируемые из бюджета работы, такие как реконструкция, строительство, реставрация и ремонт объекта.

– Экспертиза проектной и сметной документации часто проводится для прохождения проверки государственными контролирующими организациями.

– Чтобы оптимизировать налогообложение при разделении проектно сметной документации на реконструкцию и капитальный ремонт.

Подготовка и выдача заключения

Рассмотрение проекта в течении
7 дней

Как выполняется экспертиза

проектно сметной документации в Межрегиональном центре Эксперт

и выдача замечаний

Объекты, прошедшие негосударственную экспертизу
в Межрегиональном Центре Эксперт

Многоэтажная комплексная застройка, г. Краснодар,

ТК Рынок Садовод,
г. Москва, 14 км

Конференц отель
Свежий Ветер, МО

Башни сотовой связи

Коллектив Межрегионального Центра «Эксперт»

Генеральный Директор
Черников Анатолий Александрович

Заместитель генерального директора
Золотарева Марина Борисовна

3.1 Организация экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий,
2.1.Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства

1.1 Инженерно-геодезические изыскания

2.2.3 Системы газоснабжения

2.4.1 Охрана окружающей среды,
1.4 Инженерно-экологические изыскания

2.1.3 Конструктивные решения

5.1.2 Инженерно-геологические изыскания

1.1 Инженерно-геодезические изыскания

1.2 Инженерно-геологические изыскания

2.2.2 – Теплоснабжение, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование

2.1 Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства

1.1 Инженерно-геодезические изыскания

Смотрите так же:  Требования к кассационной жалобе в верховный суд рф

2.2.1 Водоснабжение, водоотведение и канализация

2.3.1 Электроснабжение и электропотребление

1.2 Инженерно-геологические изыскания

Реестр выданных заключений в Московской области Межрегионального Центра «Эксперт»

Головной офис Межрегиональный центр ЭКСПЕРТ

Адрес: 115054, Россия город Москва
метро Добрынинская

г. Москва, ул. Пятницкая д. 73

Оставьте заявку на бесплатную консультацию
по негосударственной экспертизе проектно сметной документации

Мы гарантируем конфиденциальность ваших данных.

и вам перезвонят

Межрегиональный Центр Эксперт гарантируем конфиденциальность данных.
Менеджер МЦ Эксперт свяжемся с вами в течении 60 минут.

Негосударственная экспертиза
проектов строительства
Негосударственная экспертиза
результатов инженерных изысканий
Экспертиза сметной
стоимости и документации
Документы для проведения экспертизы
Экспертиза проектно сметной документации
Судебная экспертиза
Блог МЦ Эксперт с полезными статьями
Прохождение экспертизы проектной документации
Прохождение экспертизы результатов инженерных изысканий
Почта фирменная
[email protected]
Юр данные
ООО «Межрегиональный Центр «ЭКСПЕРТ»
ОГРН 5147746290467

г. Москва, г. Москва, ул. Пятницкая д. 73

Использование и разглашение личных данных

ООО «Межрегиональный центр «Эксперт» будет использовать ваши личные данные только для технических нужд администрации сайта, чтобы предоставить вам возможность доступа к особой информации или связаться с вами. ООО «Межрегиональный центр «Эксперт» никогда не будет передавать ваши личные данные третьим лицам. Сотрудники ООО «Межрегиональный центр «Эксперт» обязуются придерживаться конфиденциальности ваших данных и придерживаться соглашения о неразглашении данных.

Вы несете ответственность за информацию, которую передаете в ООО «Межрегиональный центр «Эксперт». Если вы решили не разглашать свои личные данные ООО «Межрегиональный центр «Эксперт», возможно, вы не сможете получить доступ к некоторому функционалу сайта. Отказаться от получения новостей можно, написав нам [email protected] . Если ваша личная информация изменилась (например, почтовый индекс, адреса электронной почты, почтовый адрес, телефон или мобильный телефон), пожалуйста, обновите ваши личные данные на вашей странице.

Информация, передаваемая автоматически (неличные данные)

Когда вы посещаете сайт optmaterial.ru общая неличная информация (идентификатор вашего браузера, частота посещений сайта, среднее время, проведенное на сайте, просмотренные страницы) записывается автоматически (это не является частью регистрации). Эта информация используется, чтобы получить данные о привлекательности нашего сайта и улучшить его содержание и функциональность. Ваши данные не передаются дальше, и так же не передаются третьим лицам.

ООО «Межрегиональный центр «Эксперт» заботится о том, чтобы обеспечить защиту ваших личных данных. Ваши данные тщательным образом охраняются, чтобы предотвратить их потерю, уничтожение, модификацию/фальсификацию, а также для защиты от манипуляций и несанкционированного доступа или разглашения.

Если у вас есть вопросы, связанные с политикой защиты данных или обработкой ваших личных данных, пожалуйста, не стесняйтесь и свяжитесь с нами. По вашему запросу мы сообщим вам в письменном виде или в соответствии с законодательством, как были использованы ваши личные данные при посещении сайта mc-ekspert.ru

Информация об изменениях

Любые изменения в нашей политике защиты данных будут опубликованы на данной странице.

Экспертиза строительных работ

В ситуациях, когда требуется провести контроль качества выполнения монтажных работ по объекту строительства, или для оценки состояния уже находящегося в эксплуатации здания проводится экспертиза строительных работ. Ее проведение может потребоваться, как по решению суда, так и на досудебном разбирательстве для урегулирования споров между сторонами.

Когда нужна экспертиза строительных работ

Заказчиком независимой строительной экспертизы может выступать и физическое лицо, и организация. Наиболее распространены следующие случаи, когда необходима экспертиза в строительстве:

  1. При приемке законченного объекта строительства от подрядчика заказчиком. Экспертиза строительно-монтажных работ определяет качество выполнения монтажа при сдаче объекта в эксплуатацию.
  2. Для определения состояния здания или квартиры при покупке вторичного жилья: оценка рыночной стоимости недвижимости, а также уточнение необходимых ремонтных работ.
  3. При оценке нанесенного ущерба строительным конструкциям в случае залива, пожара, стихийного бедствия.
  4. При выполнении ремонтных работ, если требуется проверить правильность составления сметы подрядчиком — экспертиза проектно-сметной документации. При этом оценщик определяет текущее состояние строения или помещения и сопоставляет корректность выставленных подрядчиком объемов ремонтных работ, а также правильность составления сметной документации.
  5. При судебных разбирательствах несчастных случаев, произошедших из-за аварийного разрушения строения (сооружения).

Получить бесплатную консультацию эксперта

Основная цель проведения независимой строительно-технической экспертизы – получение достоверных сведений о состоянии строения (помещения), контроль соблюдения требований действующих ГОСТ и СНиП, а также определение безопасности его эксплуатации, с учетом санитарных и экологических норм.

Технология проведения

Оценка состояния здания или помещения проводится в несколько этапов. Прежде всего, заключается договор на проведение экспертного обследования для обеспечения контроля качества монтажных работ. Затем выполняются следующие действия:

  • изучение проектно-сметной (если речь о новом здании) или исполнительно-технической документации на объект;
  • выезд на место, визуальный осмотр технического состояния, выполнение замеров, фотографирование дефектов и нарушений;
  • определение неразрушающих методов контроля, применимых в конкретном случае (ультразвуковое или тепловизионное исследование, исследование проникающими растворами, вихретоковые обмеры);
  • проведение исследований по выбранной методике, выполнение лабораторного изучения образцов строительных конструкций и материалов. Также может понадобиться анализ почвы, грунтовых вод;
  • проработка рекомендуемых мероприятий на основании эскизов и расчетов;
  • подготовка экспертного отчета.

Получить бесплатную консультацию эксперта

Экспертиза качества строительных работ

Особое значение имеет строительно-техническая оценка при приемке в эксплуатацию нового объекта, ведь от качества выполнения работ зависит безопасность людей, которые будут эксплуатировать его в дальнейшем.

Строительная экспертиза качества выполненных работ определяет соответствие монтажа проектной документации, соблюдение технологии строительства, применение требуемых материалов.

Договорная цена проведения экспертизы качества строительства зависит от сложности объекта или сооружения, а также вопросов, которые должен охватить эксперт. Например, стоимость экспертизы качества ремонта квартиры значительно ниже, чем оценка монтажных работ по возведению отдельно стоящего здания, в котором необходимо изучить прочность фундамента и несущих конструкций.

Экспертно-консультационный центр также проводит экспертизу кровли, экспертизу новостройки. Контроль качества строительных работ может потребовать выполнить разбивку экспертизы на отдельные стадии: полевые исследования почвы, обследование фундамента, лабораторные изыскания. Это отражается на формировании цены.

Результат экспертизы

Окончательный этап – составление технического отчета с заключением эксперта о проведенном контроле качества выполненных работ. Экспертное заключение – официальный документ, имеющий юридическую силу в ходе судебного разбирательства.

В этом документе оговариваются цели, ради которых проводилась экспертиза, задачи, решаемые ею. Отчет состоит из графической и текстовой части, в нем представлены рекомендации и сделаны выводы. В редких случаях суд может потребовать провести повторную экспертизу, если посчитает предоставленные данные недостаточными для принятия решения.

Экспертиза проектно-сметной документации

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную экспертизу у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

Работаем по всей России (без выходных).

Как мы работаем:

  • Максимально эффективно, юридически грамотно составляем ТЭО, для того чтобы вы добились поставленных целей.
  • Оперативно оказываем консультационные услуги на самом высоком профессиональном уровне.
  • Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
  • Не только организуем высочайшее качество выполняемой услуги, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
  • Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
  • Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

Экспертиза проектно-сметной документации – неотъемлемая часть любого строительного проекта. В условиях рыночной конкуренции этот комплекс мероприятий помогает свести к минимуму финансовые риски, а достоверность расчетов стоимости строительных работ определяет целесообразность инвестирования и в значительной мере – ожидаемый экономический эффект.

ЧТО ТАКОЕ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Экспертиза представляет собой частичное или полное исследование комплекта документов, сопровождающих проект, на соответствие следующим условиям и параметрам:

  • Техническим регламентам;
  • Градостроительному регламенту;
  • Градостроительному плану земельного участка;
  • Техническому заданию на проектирование;
  • Результатам инженерных изыскательских работ;
  • Установленным для расчета сметным нормативам.

ЦЕЛИ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

  • Оценка правильности расчетов стоимости строительных работ и обоснованности сметной стоимости;
  • Оценка полноты комплекта проектно-сметной документации;
  • Проверка объемов фактически выполненных работ на соответствие заявленным в смете объемам;
  • Определение пакета проектно-сметных документов в случае проведения капитальных ремонтов или реконструкции;
  • Определение финансовой и социальной, экономической целесообразности строительства объекта недвижимости;
  • Соответствие проектной документации требованиям инженерной безопасности.

Ошибки в расчетах сметы могут привести к превышению расходов на строительство коммерческих и государственных объектов недвижимости, возникновению споров, судебных процессов, банкротству и прочим неприятным последствиям.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

  • Проверка соответствия состава и объема строительных работ в проекте и в сметных документах;
  • Сверка актов о приемке произведенных работ (форма кс-2) с фактически выполненными работами;
  • Оценка стоимости работ, указанных в смете, на предмет соответствия существующим в период строительства рыночным показателям и выводы об обоснованности и верности сметных расчетов стоимости;
  • Оценка необходимости проведения указанных в смете работ;
  • Экспертиза расчетов сметной стоимости строительства объекта;
  • Расчет оставшихся до завершения строительства объемов работ;
  • Проведение расчета необходимого количества оборудования, механизмов, машин;
  • Проведение перерасчета окончательной стоимости работ по результатам экспертизы;
  • Подготовка рекомендаций по смете.
Смотрите так же:  Приказ о внесении изменений в штатное расписание оклада образец

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Этот документ представляет собой резюме о соответствии или несоответствии проектно-сметных документов всем вышеуказанным требованиям, о расхождениях в фактической стоимости строительства со сметой и проектом, если таковые имеются, и перечень всех выявленных нарушений. В нем также даются рекомендации по их устранению.

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации – важнейший шаг при переходе от этапа планирования непосредственно к выполнению строительных работ. Зачастую судьба успеха или неудачи при строительстве и реконструкции зависит от правильности составления проектно-сметной документации. Экспертиза проектно-сметной документации представляет собой определенный порядок исследований пакета документов, необходимых для начала строительства. Этот комплекс мер по анализу документации предписан нормативными актами и разработан в четком соответствии с техническим заданием, требованиями исходно-разрешительной документации, нормами и правилами, действительными на территории Российской Федерации. Проектная документация представляет собой большой комплект документов, включающий расчеты всех систем, которые будет включать в себя планируемый объект. Проектная документация имеет четыре основных стадии подготовки:

  1. Разработка эскизного проекта. Производится для получения исходно-разрешительной документации.
  2. Разработка непосредственно проекта строительства. Основной этап планирования строительных работ.
  3. Подготовка рабочей документации – всех бумаг, необходимых для проведения строительных и монтажных мероприятий.
  4. Подготовка рабочего проекта. Эта стадия совмещает в себе две предыдущих. Совмещение второго и третьего этапов возможно при проектировании простых объектов. При планировании больших сложных зданий или сооружений подготовка рабочей и проектной документации проводится отдельно и последовательно.

Государственная экспертиза проводится на втором этапе – при подготовке комплекта проектных документов. Негосударственная экспертиза может быть осуществлена на любом этапе подготовки документации – в зависимости от предмета исследования.

Особое значение экспертиза проектно-сметной документации имеет в области градостроительства. Еще несколько лет назад негосударственной экспертизе проектно-сметной документации отводилась факультативная, незначительная роль. Однако в настоящее время Правительство Российской Федерации прилагает значительные усилия по поддержке негосударственной экспертизы для создания альтернативного института проектной экспертизы. Целью этих мероприятий является в глобальном смысле развитие экономики России путем создания конкуренции на рынке и развития экспертного дела в стране. Развитие негосударственной экспертизы проектно-сметной документации во многом способствует устранению излишней бюрократизации и «семейственности» традиционной государственной экспертизы. Государственная экспертиза проектной документации проводится с целью установления безопасности проектируемого здания или сооружения, его соответствия предписаниям технического регламента. При проведении строительства на бюджетные средства осуществляется обязательный контроль сметной стоимости с целью определить достоверность расчетов, эффективность и целесообразность расходования бюджетных денежных средств.

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации проводится также с целью оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, а также установления соответствия проекта предписаниям градостроительного регламента. В каждом конкретном случае проведения негосударственной экспертизы четко определяется предмет проведения исследования. Предмет экспертизы заносится в договор, заключаемый заказчиком проведения экспертизы с аккредитованной организацией. Вот неполный перечень вопросов, которые могут быть предметом проведения исследования:

  • Финансовая целесообразность и экономическая привлекательность планируемого сооружения.
  • Социальная значимость планируемого объекта.
  • Социальная значимость планируемого строительства (предоставление рабочих мест, заложенные в смету расходы на страхование работников, социальная поддержка семей работников и т.д.).
  • Соответствие проектных документов предписаниям инженерной безопасности объекта.
  • Правильность проведенных сметных расчетов.
  • Соответствие проектных документов предписаниям нормативных актов в области строительства.

В большинстве случаев экспертизу проектно-сметной документации проводят несколько экспертов – опытных специалистов в области строительства, планирования, монтажных работ, юриспруденции, управления и экономики. Эксперты обязаны обладать специальными знаниями в своей предметной области, которые дают им право на проведение исследований. Все больший объем в общем количестве анализа проектной и сметной документации отводится доле негосударственной экспертизы. Экспертиза проектно-сметной документации, как правило, распадается на два больших этапа – экспертиза проектной части и тщательное исследование смет. Экспертиза проектных документов – обязательный этап любого строительства. Вследствие допущенных ошибок при подготовке проектных документов уже готовый объект может быть не сдан в эксплуатацию. Экспертиза строительного проекта обнаруживает ошибки, неточности, просчеты, к тому же поможет избежать перерасхода средств из-за выбора неверной схемы финансирования строительства. Исследование смет проводится с целью проверки правильности расходования денежных средств. Избыточные траты средств способен обнаружить только очень опытный специалист в области экспертизы. Зачастую правильно оформленные документы содержат серьезные ошибки в расчетах стоимости строительства и составлении сметных бумаг. Неправильное ведение документации при строительстве может повлечь серьезные штрафные санкции.

В каких случаях необходима экспертиза проектно-сметной документации?

К экспертизе проектно-сметной документации прибегают в случаях, когда при оформлении документации допущены ошибки либо подозревается их наличие. Вот примерный список ситуаций, когда следует провести подобное исследование:

  1. Возникает вопрос о соответствии проведенных проектных работ предписаниям нормативных актов.
  2. Неправильно определены объемы плановой себестоимости, сопутствующих расходов, коэффициентов пересчета цен с учетом инфляции, общих затрат.
  3. Требуется рассчитать стоимость строительства в смешанных, базисных, текущих или прогнозируемых ценах.
  4. Случаи неправильного определения сроков строительства, что приводит к итоговому неоправданному увеличению затрат (ввиду повышения расходов на оплату труда, аренду строительной техники и т.п.).
  5. Требуется установить, соответствуют ли стоимость и объем выполненных проектных работ техническому заданию, задачам проектирования, а также предписаниям исходно-разрешительных и договорных документов.

Согласно методической документации (имеющей рекомендательный характер), расчет стоимости строительства может проводиться в следующих видах цен:

  • Базисным считается уровень цен 2000 г. (согласно ФСНБ-2001 в редакции 2014 г.)
  • Текущие цены. Цены, действительные на момент расчета стоимости строительства. Их еще называют фактическими или актуальными ценами.
  • Прогнозируемые цены. Цены, которые предположительно будут действительными на момент выполнения расчетного объема работ.

Кроме того, расчет стоимости строительства может быть произведен в смешанных ценах – имеется в виду, что расчет выполняется в российских ценах и в ценах, действительных в какой-либо другой стране. Подобные расчеты производятся, если материалы, оборудование или трудовые ресурсы поставляются из-за рубежа. Все расчеты с использованием различных цен чрезвычайно сложны, они должны проводиться квалифицированными специалистами во избежание значительных убытков, а также внезапного возникновения дефицита строительного бюджета. Неправильно рассчитанные цены могут иметь последствия в виде штрафных санкций проверяющих организаций. Сложность расчетов и серьезные последствия допущенных ошибок – еще один аргумент в пользу проведения экспертизы проектно-сметной документации.

Правовое обеспечение экспертизы проектно-сметной документации

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года впервые предписал возможность проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. В статье 50 Градостроительного кодекса говорится, что лицо (или лица), осуществляющее подготовку проектной документации, может обратиться для проведения экспертизы в негосударственную организацию. Проведение негосударственной экспертизы сопровождается заключением договора. Организация, проводящая негосударственную экспертизу проектно-сметной документации, должна быть аккредитована в определенном порядке, который устанавливается Правительством Российской Федерации.

Следующим шагом утверждения законности негосударственной экспертизы проектно-сметной документации стало Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года, закрепленное под номером 1070. Постановление утвердило следующие документы, прилагаемые к Градостроительному кодексу:

Положение о порядке проведения негосударственной экспертизы. Это положение на сегодняшний момент утратило силу. Вместо него теперь действует Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года.

Правила проведения аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. Данные правила были скорректированы Постановлением Правительства РФ от 12 апреля 2012 года.

Правила аккредитации определяют направления негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, которые может осуществлять юридическое лицо, получившее аккредитацию. Позднее Минрегиона России выпустило Приказ, содержащий перечень направлений деятельности специалистов по экспертизе проектно-сметной документации:

  1. Схемы планирования земельных участков.
  2. Архитектурные решения и объемное планирование.
  3. Область конструктивных решений.
  4. Организация процесса строительства.
  5. Системы водоснабжения, водоотведения и канализации.
  6. Газоснабжение.
  7. Электрические системы, автоматизированные системы, системы сигнализации.
  8. Электроснабжение и потребление электроэнергии.
  9. Вопросы охраны окружающей среды.
  10. Область противопожарной безопасности.
  11. Обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности.

Федеральный закон Российской Федерации от 28.11.2011 № 337-ФЗ внес следующие изменения в Градостроительный кодекс: установление порядка аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, определение процедуры ведения государственного реестра организаций, проводящих негосударственную экспертизу проектно-сметной документации. Кроме того, закон определил порядок аттестации и переаттестации лиц на право составления экспертных заключений, процедуру ведения государственного реестра аттестованных (переаттестованных) лиц.

В настоящее время регламент проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации со всеми внесенными изменениями.

Государственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий

Главгосэкспертиза России оказывает консультации по вопросам, связанным с порядком проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства.

Для записи на консультацию вы можете обратиться в Контактный центр Учреждения по телефонным номерам:
+7 (495) 625-95-95 (г. Москва);
8 (800) 775-95-95 (Бесплатный звонок по России).

О порядке проведения госэкспертизы и проверки достоверности определения сметной стоимости в отношении документов, поступивших после 1 января 2019 года

Смотрите так же:  Декларация налог на игорный бизнес

В соответствии с частью 2 статьи 8.3 и пунктом 2 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2019 года в предмет экспертизы проектной документации включается проверка достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

До принятия необходимых для реализации указанных положений Закона № 342-ФЗ подзаконных нормативных правовых актов (в том числе предусматривающих изменение Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года № 145, и Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 8 июня 2018 года № 341/пр) (далее – Минстрой России), согласно разъяснению Минстроя России, государственная экспертиза проектной документации и проверка достоверности определения сметной стоимости строительства осуществляется в соответствии с требованиями действующих редакций Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145, и Положения о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 г. № 427.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненные для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе проектной документации, за исключением случаев, указанных в частях 2, 3, 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Экспертиза проектной документации проводится в форме государственной экспертизы и негосударственной экспертизы.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий – проводится в целях оценки соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий установленным требованиям.

Проведение государственной экспертизы в Главгосэкспертизе России является обязательным в случаях, установленных пунктом 9 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Главгосэкспертиза России проводит государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в отношении следующих объектов капитального строительства:

  • объекты, строительство или реконструкцию которых предполагается осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации (включая осуществляемую на территории одного субъекта Российской Федерации реконструкцию объектов, расположенных на территориях двух и более субъектов Российской Федерации), посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
  • объекты, строительство или реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах и в территориальном море Российской Федерации;
  • объекты обороны и безопасности, иные объекты, сведения о которых составляют государственную тайну (за исключением объектов обороны и безопасности, находящихся в ведении Минобороны России, Росгвардии, ФСБ России, ФСО России);
  • объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения (в случае если при проведении работ по их сохранению затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов);
  • особо опасные и технически сложные объекты:
    • объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения радиоактивных отходов);
    • гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;
    • сооружения связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области связи;
    • линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;
    • объекты космической инфраструктуры;
    • объекты инфраструктуры воздушного транспорта (взлетно-посадочные полосы, рулежные дорожки, места стоянок воздушных судов и перроны аэродромов с искусственным покрытием с длиной взлетно-посадочной полосы 1300 метров и более, аэровокзалы (терминалы) пропускной способностью 100 пассажиров в час и более, региональные и районные диспетчерские центры единой системы организации воздушного движения, командно-диспетчерские и стартовые диспетчерские пункты высотой более трех этажей или площадью 1500 квадратных метров и более, за исключением командно-диспетчерских и стартовых диспетчерских пунктов модульного (контейнерного) типа, а также объекты инфраструктуры воздушного транспорта, в состав которых входят объекты, относящиеся к особо опасным, технически сложным объектам);
    • объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования (тоннели длиной более 500 метров, мостовые переходы с опорами высотой от 50 до 100 метров, железнодорожные вокзалы расчетной вместимостью свыше 900 пассажиров, сортировочные горки с объемом переработки более 3500 вагонов в сутки, а также объекты инфраструктуры, в состав которых входят объекты, относящиеся к особо опасным, технически сложным объектам);
    • метрополитены (за исключением объектов метрополитена, размещаемых на территории города Москвы);
    • портовые гидротехнические сооружения, относящиеся к объектам инфраструктуры морского порта, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, предназначенных для стоянок и обслуживания маломерных, спортивных парусных и прогулочных судов;
    • тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше;
    • подвесные канатные дороги;
    • опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов:
      • объекты I и II классов опасности, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества;
      • объекты, на которых получаются, транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов, сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;
      • объекты, на которых ведутся горные работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых, осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ), работы по обогащению полезных ископаемых;
  • уникальные объекты – объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
    • высота более чем 100 метров;
    • пролеты более чем 100 метров;
    • наличие консоли более чем 20 метров;
    • заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;
  • объекты капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и объекты капитального строительства инфраструктуры воздушного транспорта (в случае строительства данных объектов в рамках концессионного соглашения или иных соглашений, предусматривающих возникновение права собственности Российской Федерации на данные объекты);
  • автомобильные дороги федерального значения;
  • объекты, используемые для обезвреживания и (или) захоронения отходов I — V классов опасности;
  • объекты, строительство или реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения;
  • иные объекты капитального строительства, строительство (реконструкция, капитальный ремонт) которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, и юридических лиц, доля Российской Федерации в уставном (складочном) капитале которых составляет более 50 процентов (за исключением объектов, государственная экспертиза в отношении которых отнесена указами Президента Российской Федерации к полномочиям федеральных органов исполнительной власти, а также объектов, государственная экспертиза в отношении которых отнесена в соответствии с абзацем седьмым подпункта «б» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145 к полномочиям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации)

Для определения места проведения государственной экспертизы воспользуйтесь специальным сервисом определения места проведения экспертизы .

Вы также можете записаться на прием для получения консультации или подачи документов через сервис записи на прием.

Система учета предварительных заявок на проведение государственной экспертизы

Цель создания Информационной системы учета предварительных заявок на проведение государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости — повышение эффективности взаимодействия Главгосэкспертизы России с заявителями.

Через «личный кабинет» заявители получают доступ к базе данных о сформированных ими предварительных заявках на проведение государственной экспертизы.

Органам власти ресурс позволяет проводить мониторинг процесса формирования заявок, поступающих от курируемых государственных структур и подведомственных организаций, контролировать представление ими документов для проведения государственной экспертизы и формировать отчетные материалы.

Организации вносят в базу данные о предварительных заявках, а также информацию о поданных на государственную экспертизу документах.

В Системе учета предварительных заявок предусмотрен механизм получения обратной связи, который позволяет оперативно обеспечивать достоверность и актуальность хранимых сведений по каждой заявке.

Author: consultant