Исковое заявление к собственнику нежилого помещения

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9137/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2013 г. по делу N 33-9137/2013

Судья: Могильная Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мун Г.И.
судей Куратовой Л.В., Василенко С.К.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Молодежная 30» к фио о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам
по апелляционным жалобам ТСЖ «Молодежная 30» и фио на решение Центрального районного суда города Волгограда от 19 июня 2013 года, которым исковые требования ТСЖ «Молодежная 30» к фио о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., объяснения представителя ТСЖ «Молодежная 30» фио, поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы и возражавшей против доводов апелляционной жалобы фио, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

Решение Центрального районного суда города Волгограда от 19 июня 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Молодежная 30» к фио о взыскании остальной части задолженности за холодное водоснабжение, водоотведение, и принять в указанной части новое решение, которым довзыскать с фио в пользу ТСЖ «Молодежная 30» задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере копеек.
В остальной части решение Центрального районного суда города Волгограда от 19 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ «Молодежная 30» и фио — без удовлетворения.

Исковое на нежилое помещение

Здравствуйте,как составить исковое заявление на должницу,если она является собственником нежилого помещения (кв),что указывать в исковом,на каких статьях основывааться.

основания :она заключила договор с управляющей компанией.у нее имеется долг за прошлые года 20000 тыс.руб.Договору с компанией у нее заключен не нежилое помещение.

на какие статьи можно сослаться из ЖК РФ по нежилым помещениям в связи с задолженностью?

Ответы юристов (4)

Задолженность в судебном порядке взыскивается ресурсоснабжающей организацией, УК или ТСЖ.

ЖК РФ и Постановление №354 не регулирует отношения по регулированию предоставления ком услуг нежилым помещениям. Однако, нормы данных законодательных актов применяются по аналогии закона.

Можно ссылаться на ст.153, 154 ЖК РФ.

Вы можете подать как исковое заявление, так и заявление о вынесении судебного приказа.

Иск должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ.

Если нужна помощь в составлении, обращайтесь.

Уточнение клиента

Как в заявлении о выдаче судебного приказа сделать,если по данному адресу никто не зарегистрирован и данная квартира передана в нежилое.Этот факт нужно фиксировать в данном заявлении?

24 Февраля 2015, 10:40

Уточнение клиента

Здравствуйте,подскажите как быть в данной ситуации.Обвиняют по ч.3ст160 УК рф по факту хищения элементов детской уличной площадки,принадлежащих ООО Синема.Данной горки на складе не было.счета на нее оплачены.по оплате счета эту горку поставили .обэп ее не увидели и завели это дело.данная горка на складе сейчас ,.как быть в данной ситуации .

01 Июля 2015, 10:21

Есть вопрос к юристу?

Как в заявлении о выдаче судебного приказа сделать, если по данному адресу никто не зарегистрирован и данная квартира передана в нежилое.Этот факт нужно фиксировать в данном заявлении?

Это не имеет значения, главное есть собственник. Нет, не обязательно.

Уточнение клиента

будет ли ощибкой если написать таким образом:В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

24 Февраля 2015, 10:45

будет ли ощибкой если написать таким образом: В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Уточнение клиента

подскажите как высчитать гос пошлину.задолженность в сумме 29745,51 руб. пени в сумме 5286,48 .Нужно взять 4 % от этой суммы ,но у меня выходит иная.как правильно рассчитывать

24 Февраля 2015, 11:02

Госпошлину можно рассчитать на сайте суда куда будете подавать иск.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ВС РФ подтвердил необязательность договора управления при взыскании задолженности с нежилых помещений

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

В подтверждение вышеуказанных норм права пункт 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 — 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Долгое время собственники нежилых помещений считали себя «жертвами навязывания услуг» в виде содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД) и «особой кастой», которой «не угодно» сверх оплаты коммунальных услуг и факта наличия дворника, нести «расходы по замене лампочек в подъездах МКД». Взыскание задолженности с собственников нежилых помещений в виде государственных и муниципальных учреждений управляющими организациями (ТСЖ) сопровождалось длительными исками с вытекающими разбирательствами и спорами по регулированию заключения муниципальных (государственных) контрактов.

Многолетняя судебная практика различных судебных инстанций упорядочила законные обязанности собственников нежилых помещений и стала более однородной в содержании мотивировочной части решений. Однако продолжающийся процесс направления исков в суды РФ показал, что не все вопросы с собственниками нежилых помещений разрешены в досудебном порядке.

28 ноября 2017 года Верховный суд РФ вынес определение по делу № 305-ЭС 17-10430 (далее-определение ВС РФ). В рамках данного гражданского дела ООО «Коммунальщик» (далее-Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее-Учреждение, ответчик) с иском о взыскании 26 637 рублей 90 копеек задолженности и 1419 рублей 18 копеек пеней.

Сославшись на наличие у ответчика (Учреждения) данной задолженности, рассчитанной путем умножения площади занимаемого отделом Военного комиссариата Костромской области по городу Волгореченску спорного помещения на тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Ответчик (Учреждение) с исковыми требованиями не согласился, считая, что отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы. В судебном решении Обществу было отказано в удовлетворении исковых требований.

Истец, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов имеющимся в материалах дела доказательствам, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в кассационном порядке.

Верховный суд РФ в своем определении установил:

«Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 161, 162ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ и исходили из отсутствия доказательств, подтверждающих, что Общество является исполнителем коммунальных услуг на основании государственного (муниципального) контракта, заключенного по результатам конкурса, а также отсутствия договора управления между Учреждением и истцом»….

…..Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы».

Учитывая вышеизложенное, суд при рассмотрении дела сослался на собственную позицию, отраженную в пункте 4 Обзора судебной практики примененияФедерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и определил, что госзаказчик обязан платить за содержание общего имущества даже без контракта.

Данное дело было направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не устанавливался факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также не был проверен размер взыскиваемой задолженности и пеней.

Смотрите так же:  Как оформить кридитную карту

Таким образом, в качестве вознаграждения за сложный и длительный судебный процесс в целях защиты своих прав и интересов, истец был«вознагражден» данным определением ВС РФ. А поведение ответчика, учитывая статус последнего, в рамках данного судебного процесса, по меньшей мере, явилось странным — в части отрицания наличия задолженности по причине отсутствия заключенного контракта в целях исполнения своей законной обязанности.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

Исковое заявление к собственнику нежилого помещения

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Товарищество собственников жилья «Согласие»
644020, г. Омск, ул. Серова, 21

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Кристалина»
644020, г. Омск, ул. Лобкова, 4

Цена иска: 205644 рубля, 35 копеек
Госпошлина составит: 9109 рублей

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения
в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов
на содержание и ремонт общего имущества МКД

Согласно выписки из ЕГРН, ООО Кристалина (ответчик, Общество) является собственником нежилого помещения № 1П, литер В, номера на поэтажном плане 1-12, площадью 541,2 кв.м., находящегося в подвале многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Лобкова, в г. Омске.

Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества общество с ТСЖ не заключало.

ТСЖ «Согласие» осуществляет управление тремя многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: ул. Серова, 21, ул. Марченко, 3, ул. Лобкова, 4.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса , каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса , собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ содержится правовая позиция, из которой следует, что так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Аналогичная правовая позиция поддерживается и практикой ФАС ЗСО (например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.08.2012 по делу N А03-17531/2009)

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения ответчика, истец исходит из следующего.

Задолженность общества перед ТСЖ условно делится на два периода: с октября 2012 года – по тарифу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ (13,03 руб. за 1 кв.м.);
с 10 июля 2010 года по 1 октября 2012 года – товариществом не был утвержден тариф на содержание общего имущества, а потому, подлежит применению норма, содержащаяся в ч. 4, статьи 158 ЖК РФ , согласно которой, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…

Такая позиция основана также и на сложившейся судебной практике.

Например, удовлетворяя требования ТСЖ, суд указал следующее. Ввиду того, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, …, в спорный период не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суды первой и апелляционной инстанций при определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности на основании пункта 4 статьи 158 ЖК РФ обоснованно исходили из тарифов, установленных постановлениями Мэра г. Томска от … (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.05.2012 по делу N А67-3302/2011)

По другому делу, удовлетворяя требования ТСЖ, суд указал следующее.

…Ответчик является собственником нежилого помещения многоквартирного дома, договорные отношения относительно порядка оплаты расходов на содержание общедомового имущества между сторонами в спорный период отсутствовали, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, органом управления ТСЖ не утвержден. Размер требований к ответчику за спорный период рассчитан истцом исходя из установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, что соответствует положениям части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При названных обстоятельствах в силу вышеуказанных норм права судебные инстанции пришли к правильному выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика 96 767,04 руб. платы за содержание дома за период с 07.07.2008 по июнь 2011 года… Применение постановлений мэрии г. Новосибирска от 31.01.2008 N 68, от 27.11.2009 N 468, от 30.12.2010 N 6703 не является нарушением законодательства. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.04.2012 по делу N А45-11305/2011)
В части взыскания неосновательного обогащения за период с 1 октября 2012 года по 10 июля 2013 года применению подлежит тариф за содержание общего имущества, утвержденный общим собранием членов ТСЖ «Согласие», поскольку в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ и пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, установленных ТСЖ, является обязательным. (например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.06.2012 по делу N А46-9833/2011)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 210, 249, 290 ГК РФ, статьями 36, 138, 144, 155, 158 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, прошу суд:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалина» неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 10 июля 2010 года по 10 июля 2013 года в сумме 205644 рубля, 35 копеек.

Приложение:
1. копия протокола № 7 правления ТСЖ «Согласие» от 06 сентября 2012 года (об избрании председателя правления ТСЖ);
2. копия Устава ТСЖ «Согласие»;
3. копия выписки из ЕГРН от 11 июня 2013 года;
4. копия выписки из ЕГРЮЛ от 13.06.2013 года на ТСЖ «Согласие»;
5 копия выписки из ЕГРЮЛ от 13.06.2013 года на ООО «Кристалина»;
6. копия выписки из протокола общего собрания ТСЖ «Согласие» от 03.09.2012г. (об утверждении сметы);
7. копия утвержденной 03.09.2012г. общим собранием ТСЖ сметы доходов и расходов;
8. копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от 26 июля 2010 года (ТСЖ «Согласие»);
9. копия свидетельства о госрегистрации юридического лица (ТСЖ «Согласие») от 7 февраля 2006 года;
10. расчет взыскиваемой суммы;
11. квитанция о направлении ответчику копии искового заявления и приложений к нему;
12. квитанция об уплате госпошлины в суд.

Подпись _____________ / __________________/

Расчет взыскиваемой суммы неосновательного обогащения

Решение общего собрания членов ТСЖ об оплате за содержание и ремонт принято 03.09.2012 года (утвержден тариф – 13 рублей, 03 коп. за 1 метр площади помещения).
Обязанность вносить плату по вновь утвержденному тарифу (13,03 руб.) возникла с 01.10.2012 года

С 10 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года
В соответствии с приложением N 2 к постановлению Администрации города Омска от 23 ноября 2009 г. N 899-п размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц, составляет 8,35 рублей за 1 кв.м. площади.
Период задолженности — 6 месяцев, 20 дней (6,66 мес.)
541,2 кв.м. x 8,35 = 4519 рублей в месяц.
4519 x 6,66 = 30096,5 рублей – задолженность за 2010 год.

С 1 января 2011 года по 31 декабря 2011 года
В соответствии с приложением N 2 к постановлению Администрации города Омска от 23 ноября 2010 г. N 1127-п, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, составляет 9,46 рублей за 1 кв.м. площади помещения.
Период задолженности – 12 месяцев.
541,2 кв.м. x 9,46 руб. за 1 кв.м. x 12 мес. = 61437 рублей.

С 1 января 2012 года по 1 октября 2012 года
В соответствии с приложением N 2 к постановлению Администрации города Омска от 30 ноября 2011 г. N 1640-п, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, составляет 9,92 рублей за 1 кв.м. площади помещения.
Период задолженности – 9 месяцев.
541,2 кв.м. x 9,92 рублей за 1 кв.м. x 9 мес. = 48318,3 рублей.

С 1 октября 2012 года по 10 июля 2013 года
Общим собранием членов ТСЖ «Согласие» утверждена смета доходов и расходов. Установлен тариф на оплату за содержание и ремонт общего имущества МКЖД в размере 13,03 рублей за 1 кв. м. площади помещения. Тариф устанавливается на 1 год.
Период задолженности – 9 месяцев, 10 дней (9,3 месяцев).
541,2 кв.м. x 13,03 рублей x 9,3 = 65582 рубля.

Таким образом, задолженность (неосновательное обогащение) ответчика за период с 10 июля 2010 года по 10 июля 2013 года составила 205433 рубля, 80 копеек (30096,5 рублей + 61437 рублей + 48318,3 рублей. + 65582 рубля).

Подпись _____________ / __________________/

См. по данному делу документы :

Решение суда о взыскании платы за содержание общего имущества МКД

Постановление суда о взыскании за содержание и ремонт общего имущества МКД

Исковое заявление к собственнику нежилого помещения

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Товарищество собственников жилья «Дом со шпилем»
644010, г. Омск, Пр. К. Маркса, 29

Ответчик: Закрытое акционерное общество «ТМК «ФАРМЭКС»
г. Омск, . ИНН 5507049806

цена иска: 3139 рублей 4 копейки
госпошлина: 2000 рублей

Исковое заявление о взыскании задолженности за содержание общего имущества

Ответчик (ЗАО «ТМК «ФАРМЭКС») является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже кирпичного шестиэтажного дома № 29 по Пр. К Маркса в г. Омске (номера на поэтажном плане 1-4, литера А) общей площадью 85,3 кв. м.

В 2007 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом.

11.01.2007 года в доме № 29 по ул. К. Маркса в г. Омске образовано товарищество собственников жилья «Дом со шпилем» (далее, Товарищество, ТСЖ). Согласно пункту 1.1. Устава Товарищества, «Товарищество собственников жилья «Дом со шпилем» является объединением собственников жилых и нежилых помещений в едином комплексе недвижимого имущества жилого дома и имущества непосредственно связанного с жилым домом. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме».

Согласно п. 2.1. Устава, «Настоящее Товарищество для совместного управления, содержания, эксплуатации, ремонта, реконструкции комплексом недвижимого имущества непосредственно связанного с многоквартирным жилым домом, обеспечения согласия собственников о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью».

Смотрите так же:  Заявление на прием на работу госслужащего

С 01.07.2012 года ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКЖД.

В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ , статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

До 01.08.2012г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно утвержденной общим собранием ТСЖ сметы, составляла 12,5 рублей с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 1066,25 рублей в месяц для ответчика).

С 01.08.2012г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно утвержденной общим собранием ТСЖ сметы, составила 13,5 рублей с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 1151,55 рублей в месяц для ответчика).

Задолженность ответчика за содержание общего имущества образовалась за период с 01.07.2012г. по 24.09.2012г., при этом, задолженность за содержание и ремонт общего имущества за июль 2012 года составила 1066,25 рублей, за период с 01 августа по 24.09.2012г. составила:

  • за август 2012г. — 1151,55 рублей;
  • с 1 сентября 2012г. по 24.09.2012г. — 921 рубль 24 копейки (1151,55 / 30 дней x 24 дня)

Итого: за период с 01 июля 2012 года по 24 сентября 2012г. задолженность за содержание и ремонт составила 3139 рублей 4 копейки (1066,25 + 1151,55 + 921,24)

На основании изложенного, руководствуясь статьей 210, 249, 290, 296 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ, принимая во внимание разъяснения, данные в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, прошу суд:

1) Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТМК «ФАРМЭКС» (ИНН 5507049806) в пользу товарищества собственников жилья «Дом со шпилем» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 29 по Пр. Маркса, в г. Омске за период с 01.07.2012г. по 01.11.2012г. в размере 3139 рублей 4 копейки.

1. копия Устава ТСЖ «Дом со шпилем»;
2. копия выписки из протокола отчетно-перевыборного собрания ТСЖ «Дом со шпилем» от . г. (подтверждение полномочий председателя правления ТСЖ);
3. копия решения общего собрания членов ТСЖ «Дом со шпилем» от ___2012 года об утверждении сметы доход и расходов;
4. копия утвержденной сметы доходов и расходов (2012 год);
5. копия решения общего собрания членов ТСЖ «Дом со шпилем» от ___2011 года об утверждении сметы доход и расходов;
6. копия утвержденной сметы доходов и расходов (2011 год);
7. копия счета на оплату № 75;
8. копия счета на оплату № 105;
9. копия счета на оплату № 151;
10. копия выписки из ЕГРЮЛ на истца;
11. копия выписки из ЕГРЮЛ на ответчика;
13. квитанция о направлении копии искового заявления и приложений к нему в адрес ответчика;
14. платежное поручение об оплате госпошлины с отметкой о списании денежных средств со счета.

Подпись __________ /представитель ТСЖ «Дом со шпилем»

См. документы по данному делу:

Исковое заявление в арбитражный суд о взыскании долга за содержание общего имущества МКЖД

Заявление об отказе от иска в полном объеме и взыскании судебных расходов в связи с добровольным исполнением требований ответчиком

Определение суда о прекращении производства по настоящему делу (от 25 февраля 2013 года)

Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Собственники нежилых помещений нередко отказываются платить за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Это неправильная позиция, они должны оплачивать содержание и ремонт наравне с владельцами жилых помещений. Узнайте, почему.

Обязанность по оплате содержания и ремонта ОИ в МКД

Управляющие организации выставляют собственникам нежилых помещений счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственники таких помещений отказываются оплачивать полученные платёжные документы, аргументируя это тем, что договорные отношения с УО у них отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме:

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • лифты;
  • лифтовые и иные шахты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • чердаки;
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании ОИ в МКД.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Взыскание задолженности у собственников нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений. Управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Если собственник нежилого помещения отказывается платить управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества, сначала следует попытаться решить вопрос миром и объяснить собственнику нежилого помещения, почему за ним закреплена обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения: отправлять долговые платёжки, письма или попытаться заключить соглашение о погашении задолженности.

Если собственник отказывается оплачивать счета, УО следует перейти к досудебному взысканию долгов: до подачи заявления в суд должнику нужно направить претензию с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке. Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, должник обязан ответить на такую претензию в течение 30 календарных дней.

Если должник ответит отказом или вовсе не ответит на претензию, управляющая организация может обратиться с исковым заявлением в суд. Рассмотрением таких заявлений занимается Арбитражный суд. Но бывает, что споры доходят и до Верховного Суда РФ.

Пример такого спора приведён в определении ВС РФ от 28.11.2017 по делу № 305-ЭС17-10430. В нём суд указал на то, что управляющая организация может взыскать долг за содержание и ремонт общего имущества с собственника нежилого помещения.

Вносить плату за содержание и ремонт должны как собственники жилых помещений в многоквартирных домах, так и владельцы нежилых помещений. Размер такой платы устанавливается соразмерно доле участника общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Незаключение договора между управляющей организацией и собственником жилого помещения не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Ксения Терлецкая

Правомерно ли обращение в арбитражный суд с иском к ИП (о взыскании задолженности на содержание общедомового имущества) если собственник помещения физическое лицо?

Я являюсь собственником нежилого помещения как физ. лицо. Сейчас случайно обнаружила задолженность в базе у судебных приставов. Управляющая компания обратилась с иском ко мне как к ИП и подала в арбитражный суд. Иск был рассмотрен без вызова сторон. Никаких определений и само решение я не получала.

Я являюсь индивидуальным предпринимателем но моя деятельность никаким образом не связана с данным помещением.

Правомерно ли обращение в арбитражный суд с иском к ИП,

если помещение в собственности у меня как у физ. лица?

P.S. Управляющей компании не оплачиваю за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, так как моему помещению был нанесен значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования.

Ответы юристов (9)

Указанный иск неправомерен, если Ваше жилое помещение не используется в предпринимательской деятельности.

Вам нужно оспаривать судебный приказ, если решение было вынесено в форме судебного приказа, либо решение суда в упрощенной форме.

В какой форме было вынесено решение суда, в форме судебного приказа?

Арбитражный процессуальный кодекс

Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду

1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее — индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее — организации и граждане).
3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

Уточнение клиента

РЕШИЛ (от 4сентября 2017)

Взыскать с индивидуального предпринимателя _____ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая——» задолженность по возмещению издержек за работы и услуги по

управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул.___, по договору No 71 23.09.2015 в размере 190 769,80 руб. за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2016 г. пени за период 11.11.2014 по 18.05. 2017г.

–61 468,79 руб., задолженность по оплате за коммунальный ресурс на

содержание общего имущества в сумме 1 387,12 руб. за период с 01.01.2017 по 30.04.2017г., а всего -253 625,71 руб., а также госпошлину 8073 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в

порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд

апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда

со дня принятия решения

в полном объеме.

29 Ноября 2017, 10:31

Уточнение клиента

Не оплачиваю в связи с тем, что УК не компенсирует ущерб причиненный помещению

«рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта указанного встроенного нежилого помещения, пострадавшего в результате затопления составляет 1 293 550 рублей. В указанном отчете имеется копии правоустанавливающих и технических документов на встроенное помещение, а также переписка с ответчиками по поводу затопления, а также дефектные ведомости по затоплению»

Смотрите так же:  Губернаторское пособие на ребенка саратов

29 Ноября 2017, 10:40

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Наталья.

Собственник обязан нести содержание своего имущества.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако если помещение зарегистрировано на Вас как физическом лице, а не как ИП, то в этом случае управляющая компания должна была обратиться в суд общей юрисдикции, несмотря на то, что ИП и физическое лицо — это одно и тоже лицо, они совпадают.

Таким образом, нужно оспаривать судебный акт и при необходимости восстанавливать сроки на обжалование.

Было вынесено решение суда или судебный приказ? Ознакомьтесь с исполнительным производством.

Формально может и все соблюли, но как указал коллега в любом случае нужно обжаловать решение суда.

АПК РФ Статья 1. Осуществление правосудия арбитражными судами

Правосудие всфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации, образованными в соответствии с Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом (далее — арбитражные суды), путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, по правилам, установленным законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд

5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Соблюдали ли они претензионный порядок?

Как по АПК РФ, так и по ГПК РФ они должны были написать претензию.

Счета Вам приходят на физическое лицо или ИП?

РЕШИЛ (от 4сентября 2017)

Срок обжалования — пропущен, его нужно восстанавливать.

АПК РФ Статья 259. Срок подачи апелляционной жалобы

1. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен настоящим Кодексом.

2. Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов обжалуемым судебным актом.

РЕШИЛ (от 4сентября 2017) Взыскать с индивидуального предпринимателя _____ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая——» задолженность по возмещению издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ул.___, по договору No 71 23.09.2015 в размере 190 769,80 руб. за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2016 г. пени за период 11.11.2014 по 18.05. 2017г. –61 468,79 руб., задолженность по оплате за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в сумме 1 387,12 руб. за период с 01.01.2017 по 30.04.2017г., а всего -253 625,71 руб., а также госпошлину 8073 руб. Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда со дня принятия решения в полном объеме. Судья

Даже если нежилое, если оно не используется в предпринимательской деятельности, то не может быть предметом судебного разбирательства в арбитражном суде долги за него.

Вы вправе оспорить решение суда в течение 15 дней со дня когда Вы узнали о нем.

Обратитесь в службу судебных приставов, ознакомьтесь с решением суда, получите официально его копию и подайте жалобу.

При подаче жалобы заявляйте ходатайство о восстановлении срока ввиду того, что Вам не предоставлялась копия решения суда.

«Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»

Статья 259. Срок подачи апелляционной жалобы

1. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен настоящим Кодексом.

2. Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов обжалуемым судебным актом.

Добрый день, Наталья.

P.S. Управляющей компании не оплачиваю за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, так как моему помещению был нанесен значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования.

У Вас должно быть соглашение с управляющей компанией или решение суда, согласно которому Вы имеете право требования к управляющей компании в связи с нанесением Вашему имуществу значительного ущерба. Тогда Вы вправе сделать зачет встречных требований.

Не оплачиваю в связи с тем, что УК не компенсирует ущерб причиненный помещению

«рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта указанного встроенного нежилого помещения, пострадавшего в результате затопления составляет 1 293 550 рублей. В указанном отчете имеется копии правоустанавливающих и технических документов на встроенное помещение, а также переписка с ответчиками по поводу затопления, а также дефектные ведомости по затоплению»

Признала ли управляющая компания Ваши требования в указанном объеме? Если нет, то нужно обращаться в суд. Если признала, то данные документы нужно представить в суд (встречный иск).

Разъяснения ВАС по уважительным причинам.

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО
АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 28 мая 2009 г.
N 36

О ПРИМЕНЕНИИ
АРБИТРАЖНОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ В АРБИТРАЖНОМ

СУДЕ
АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

14. В силу части 2 статьи 259 АПК РФ суд апелляционной
инстанции восстанавливает срок на подачу апелляционной жалобы, если признает
причины пропуска уважительными.

Для лиц, извещенных надлежащим образом о судебном
разбирательстве, уважительными могут быть признаны, в частности, причины,
связанные с отсутствием у них по обстоятельствам, не зависящим от этих лиц,
сведений об обжалуемом судебном акте.


ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2011 N 30)

При указании заявителем на эти причины как на основание для
восстановления срока суду следует проверить, имеются ли в материалах дела
доказательства надлежащего извещения заявителя о судебном разбирательстве в
суде первой инстанции. Если лицо не извещено о судебном разбирательстве
надлежащим образом, суд рассматривает вопрос о наличии оснований для
восстановления срока на подачу апелляционной жалобы с учетом того, что данный срок
исчисляется с даты, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении
его прав или законных интересов обжалуемым судебным актом.

Не могут, как правило, рассматриваться в качестве
уважительных причин необходимость согласования с вышестоящим органом (иным
лицом) вопроса о подаче апелляционной жалобы, нахождение представителя
заявителя в командировке (отпуске), кадровые перестановки, отсутствие в штате
организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной
командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы
юридического лица, обратившегося с апелляционной жалобой

Наталья, поймите, что оплата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом и причинение значительный ущерб из-за прорыва трубы горячего водоснабжения общего домового пользования. Это разные споры и их нельзя связывать.

Если у Вас заключен договор с УК и ИП, то УК права тут Вы ничего не сделаете. Если же как физическое лицо, то понятно можно обжаловать решение суда. Это только оттянет время оплаты.

У Вас факт причинения убытков как-то зафиксирован? Например, фотографии прорыва трубы, свидетели данного происшествия, экспертиза стоимости имущества, которому причинен ущерб.

Весь вопрос решается аналогично пишите претензию в УК с обоснованием суммы причинного ущерб.

В данном случае предмет доказывания в том, что именно доказать вину УК,

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности илиимуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица,подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В данном случае необходимо доказывать: причинно-следственную связь между бездействием УК и последствиями- причинением ущерба, а потом все остальное размер убытков.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В случае, если УК не признает убытки, то в судебном порядке получение решение и как только оно вступит в законную силу, тогда обращаетесь в УК о зачете задолженности.

Указанный способ является выходом в Вашей ситуации, а так получается, что Вы в не оплате указанных услуг не правы.

Вместе с тем, Вы вправе направить претензию в УК РФ о некачественном оказании услуг, так как имелся прорыв трубы.

ГК РФ Статья 783. Правовое регулирование договора возмездного оказания услуг

Общие положения о подряде (статьи 702 — 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 — 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 — 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

С уважением, юрист Дмитрий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Author: admin