Иск о признании победителем торгов

Иск о признании победителем торгов

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Авторы статьи рассматривают обстоятельства, входящие в предмет доказывания и предмет судебного исследования при ненадлежащей форме извещения о торгах

Нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги

Поскольку признание торгов недействительными является одним из предусмотренных гражданским законодательством способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав, лицу, обращающемуся с иском в суд, необходимо доказать факт нарушения оспариваемыми торгами его прав и интересов. При этом на практике именно данное обстоятельство вызывает наибольшие сложности в доказывании при оспаривании торгов, извещение о которых было сделано ненадлежащим образом.

Президиум ВАС РФ особо подчеркнул, что нарушения порядка проведения торгов по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, не могут являться основанием для признания торгов недействительными. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»). Данный подход был воспринят арбитражными судами и получил широкое распространение при разрешении споров. [1]

Помимо собственника имущества, в качестве заинтересованных арбитражные суды, как правило, рассматривают лиц, участвовавших в торгах, либо лиц, которым в участии в торгах было отказано. [2] Ограничение круга истцов указанными категориями лиц связано, по всей видимости, с необходимостью пресечения случаев оспаривания торгов заведомо незаинтересованными лицами. Направление заявки для участия в конкурсе является наиболее очевидным доказательством намерения лица принять участие в торгах, а следовательно, и его заинтересованности.

Однако, как представляется, такая позиция является не совсем верной, поскольку ограничивает круг лиц, чьи права могут быть нарушены проведением торгов с несоблюдением установленных требований.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 17 января 2006 г. № А33-4787/05-Ф02-6971/05-С2 указал, что под заинтересованным лицом следует понимать участника торгов либо лицо, которому было отказано в участии в торгах, либо иного субъекта гражданских правоотношений, чьи права были нарушены в результате проведения данных торгов. При этом ввиду многообразия охраняемых законом интересов участников гражданского оборота правовая заинтересованность лица, обратившегося с требованием о признании торгов недействительными, должна быть установлена исходя из конкретных обстоятельств дела и характера нарушения правил проведения торгов. [3]

Совершенно очевидно, что направить заявку и принять участие в торгах может только лицо, надлежаще извещенное об их проведении. Размещение такого извещения является законодательно установленной обязанностью организатора торгов в силу положений п. 2 ст. 448 ГК РФ. При этом когда речь идет об открытых торгах, участие в которых может принять любое лицо, извещение по смыслу п. 1, п. 2 ст. 448 ГК РФ должно быть сделано таким образом, чтобы о проведении торгов могло узнать любое заинтересованное в участии в торгах лицо. Иными словами, потенциальным участникам торгов принадлежит право на извещение о проводимых торгах, которое также может быть нарушено неправомерными действиями организатора торгов.

Наличие законного интереса потенциального участника торгов, состоящего в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах, было признано и ВАС РФ. [4]

В случае признания права на иск только за лицами, принявшими участие в торгах либо направившими заявки на участие, речь будет идти только об уже извещенных о проведении торгов лицах, поскольку в ином случае они не смогли бы ни подать заявки, ни тем более стать участниками торгов. Между тем представляется, что доказательством заинтересованности могут служить не только действия по направлению заявок организатору торгов, но и иные действия, в частности связанные с подготовкой к участию в торгах и подтверждающие намерение лица приобрести реализуемое на торгах имущество. При этом, конечно, необходимо учитывать, что лицу недостаточно доказать наличие одного только желания приобрести объект торгов. [5]

Отсутствие доказательств осуществления истцом действий, направленных на обеспечение участия в торгах, использования всех необходимых мер для участия в торгах, а также наличия реальной возможности стать победителем торгов рассматривается судом как основание для отказа в удовлетворении исковых требований в силу недоказанности нарушения прав и законных интересов истца. Кроме того, истцу необходимо доказать, что в результате нарушения процедуры он был лишен права участвовать в конкурсе, представлять конкурсные заявки и иные необходимые для участия в конкурсе документы. [6]

Иными словами, истцу будет необходимо доказать как факт совершения предварительных действий, направленных на подготовку в участии в торгах, которые он предпринимал, зная о намерении собственника имущества в будущем продать здание на торгах, и реальность победы на торгах (подготовка проектов необходимых документов, наличие достаточного имущества и проч.), так и факт лишения его права направить заявку по причине неизвестности условий проведения торгов вследствие нарушения правил извещения о них со стороны организатора.

Нарушение норм закона при проведении торгов

Как следует из положений п.1 ст. 449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае нарушения установленных законом правил их проведения.
При этом речь идет не о любых, а только о грубых нарушениях порядка, имеющих существенное значение, о тех, которые могли бы повлиять на определение результата торгов. [7] Например, в постановлении от 18 мая 2005 г. № Ф03-А73/05-1/723 ФАС Дальневосточного округа указал, что хотя при проведении торгов и были допущены нарушения, основания для признания результатов аукциона недействительными у суда отсутствовали, так как нарушения не являются грубыми, влияющими на результаты оспариваемого аукциона в части определения его победителя.

При разрешении вопросов о признании торгов недействительными необходимо иметь в виду, что предметом рассмотрения соответствующего дела могут выступать лишь обстоятельства, касающиеся соблюдения процедуры (правил) проведения торгов, установленной законом. К подобным нарушениям, как, в частности, было указано в постановлении ФАС Московского округа от 26 декабря 2006 г. по делу № А40-29268/06-40-193, относятся случаи, когда в результате несоблюдения процедуры лицо было лишено права участвовать в конкурсе, представлять конкурсные заявки и иные необходимые для участия в конкурсе документы.

Применительно к нарушению порядка извещения о проведении торгов (ненадлежащей форме такого извещения) единственным нарушенным правом истца является право на участие в торгах. Несоблюдение порядка проведения самих торгов прав лица, не принявшего в них участия (в силу неизвестности ему факта проведения торгов), нарушить не могло.

Итак, при оценке возможности оспаривания торгов лицом, не извещенным об их проведении, необходимо иметь в виду, что речь в таком случае может идти лишь о нарушениях, связанных с размещением сведений о торгах; все иные нарушения, допущенные при проведении торгов (например, при определении победителя), а также действия, непосредственно в процедуру проведения торгов не входящие, служить основанием для признания торгов недействительными не могут.

Нарушение порядка извещения о проведении торгов как основание для признания торгов недействительными

Как уже указывалось, извещение о торгах должно быть размещено их организатором. Поскольку в открытых торгах имеет право принять участие любое лицо, такое извещение должно быть сделано способом, позволяющим неопределенному кругу лиц –потенциальных участников узнать о проведении торгов и их условиях. Очевидно, что способом информирования неопределенного круга лиц является размещение необходимых сведений в средствах массовой информации.

В то же время ст. 448 ГК РФ не содержит специальных требований к изданиям, в которых может быть помещено извещение о проведении торгов, и не определяет конкретно их перечень. Однако данное обстоятельство не должно трактоваться как предоставляющее организатору торгов полную свободу усмотрения при решении вопроса о месте публикации сообщения. Согласно выработанному судами подходу ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах, при которой информация о торгах в нарушение ст. 448 ГК РФ оказывается практически недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, либо не обеспечивается возможность однозначного восприятия и беспрепятственной фиксации сведений потенциальными участниками торгов (как, например, при распространении сообщения не в печатном издании, а по радио), является нарушением, достаточным для признания торгов недействительными. [8]

Так, Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 22 декабря 2005 г. № 101 указал, что сообщение о торгах, как содержащее значительную по объему, сложную для восприятия информацию, требует донесения до потенциальных участников торгов посредством опубликования ее в печати (п. 4). В настоящее время требование о размещении сообщения о торгах в печатном СМИ законодательно закреплено в п. 1 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве».
Однако нарушения возможны и при опубликовании сообщения о торгах в печатном издании. Так, вряд ли можно считать соблюденным требование об извещении о проведении открытых торгов и в том случае, если организатор торгов разместит такое извещение в газете, выпускаемой тиражом 2 экземпляра. [9] Иное, несомненно, противоречило бы как сути открытых торгов, так и цели их проведения – реализации имущества на максимально выгодных для продавца условиях.

Более того, вопрос о доступности сообщения о торгах должен решаться и с учетом территории распространения того или иного издания. Так, не может считаться надлежащим извещением сообщение о торгах в издании, выпускаемом, например, в г. Владимире, при реализации на торгах права аренды здания, расположенного в г. Новосибирске.

В то же время на практике нередки случаи, когда в силу тех или иных причин продавец и не заинтересован в проведении реальных конкурентных торгов (например, руководитель продавца намерен продать имущество по заранее оговоренной цене конкретному лицу), но обязан реализовать имущество на торгах в силу закона (например, в рамках исполнительного производства). При таких обстоятельствах организатор торгов посредством размещения сообщения в малоизвестном печатном издании, распространяемом в ином населенном пункте небольшим тиражом, может создать ситуацию реализации имущества на торгах, в которых примет участие неоправданно малое количество лиц, и по цене ниже той, которая была бы получена на торгах в условиях реальной конкуренции. Дополнительным доказательством нарушения организатором торгов порядка извещения в подобном случае могут служить данные, свидетельствующие об отсутствии самого намерения привлечь к торгам потенциальных покупателей и о незаинтересованности «участников» в победе на торгах, в частности сведения о составе участников торгов, наличии связи между ними. [10]

Смотрите так же:  Налог на прибыль организаций срок сдачи декларации

Следует отметить, что в случае признания торгов недействительными по причине ненадлежащего извещения возникает вопрос и о недобросовестности дальнейших приобретателей имущества. Покупатели, приобретая имущество, должны проявить разумную осмотрительность и удостовериться в правомерности получения продавцом титула собственника. При этом заключение договора купли-продажи имущества по результатам очевидно неконкурентных торгов должно как минимум вызвать сомнения в законности прав продавца.

Необходимость размещения сообщения о проведении открытых торгов способом, обеспечивающим доступность информации широкому кругу лиц и возможность ее однозначного восприятия, вытекает из самого понятия открытых торгов и разделяется судебной практикой. [11] Однако отсутствие законодательно закрепленных критериев соблюдения данных требований, в том числе отсутствие каких-либо специальных требований к средствам массовой информации, в которых публикуется такое сообщение, позволяет судам отказывать в удовлетворении исковых требований об оспаривании торгов в связи с нарушением порядка извещения при размещении извещения в малодоступном средстве массовой информации. [12] Указанное обстоятельство позволяет недобросовестным участникам гражданского оборота обходить положения законодательства, устанавливающие случаи обязательной реализации имущества на торгах, продавая его на заведомо неконкурентных торгах и по заранее оговоренным ценам.

В то же время законодательное установление четких и конкретных требований к печатному изданию (размер тиража, территория распространения и проч.) вряд ли может решить проблему. Каждый случай реализации имущества на торгах обладает своей спецификой, во многом определяемой стоимостью и характером реализуемого имущества, поэтому выработать универсальные правила публикации для всех подобных ситуаций просто невозможно.

Совершенно очевидно, что стоимость публикации объявления в печатном СМИ зависит от целого ряда факторов, в числе которых, например, тираж издания. В случае же реализации на торгах имущества, не обладающего высокой стоимостью, публикация сведений в дорогостоящем СМИ может оказаться просто экономически нецелесообразной. Аналогичная ситуация возможна и при реализации имущества, интерес к которому в силу его специфики может возникнуть лишь у некоторых категорий потенциальных покупателей, а потому публикация объявления в СМИ, распространяемом повсеместно, не будет иметь смысла.

Представляется, что при публикации сообщения о предстоящих торгах необходимо учитывать позицию Президиума ВАС РФ, выраженную в Постановлении от 19 июня 2007 г. по делу № А56-55103/2005, согласно которой вопрос о том, было ли извещение о торгах надлежащим, подлежит оценке судом в каждом конкретном случае с учетом тиража, целевой аудитории, территории и способа распространения средства массовой информации и других обстоятельств, обеспечивающих доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, и массовость торгов.

В то же время необходимо отметить, что в силу отсутствия выработанного судебной практикой единого подхода к определению круга заинтересованных лиц, а также отсутствия конкретных, четких критериев определения надлежащего или ненадлежащего характера извещения о проведении торгов судьба искового заявления о признании недействительными открытых торгов вследствие ненадлежащего характера извещения о них во многом определяется усмотрением того или иного судьи, рассматривающего дело.

1. См., например: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.07.2007 г., 03.07.2007 г. по делу № А51-10979/2006-28-211, Постановление ФАС Поволжского округа от 19.04.2007 г. по делу № А12-14620/06-С9.
2. См., например: Постановление Пленума ВАС РФ от 02.12.1993 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий», Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.04.2004 г. № А58-3617/03-Ф02-1014/04-С2, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.05.2007 г., 24.04.2007 г. по делу № А51-10112/2006-3-105.
3. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.09.2006 г. по делу № А56-26888/2005.
4. См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2007 г. № 641/07 по делу № А56-55103/2005, Определение Президиума ВАС РФ от 24.10.2007 г. № 641/07.
5. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.12.2005 г. № Ф04-6654/2004 (17642-А46-11).
6. См., например: постановления ФАС Московского округа от 26.12.2006 г. по делу № А40-29268/06-40-193; от 02.08.2005 г. № КГ-А41/6863-05; Постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2007 г. по делу № А71-5442/2006.
7. См., например: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.04.2007 г. по делу № А27-11370/2006-1; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.07.2006 г. по делу № А29-491/2006-2э.
8. См., например: п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. №101, Постановление ФАС Московского округа от 07.06.2007 г. по делу № А40-7082/06-28-57.
9. Так, постановлением ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2007 г. по делу № А56-39363/2005 не было признано надлежащим извещением опубликование объявления о проведении торгов в общероссийской газете, подписной тираж которой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составлял два экземпляра.
10. См., например: Постановление ФАС Московского округа от 26.07.2006 г., 27.07.2006 г. по делу № А40-52856/05-50-485, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.03.2001 г. по делу № Ф08-456/2001.
11. См., например: постановления ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2007 г. по делу № А56-39363/2005; от 28.02.2008 г. по делу № А56-18412/2007; от 11.03.2008 г. по делу № А56-3642/2007; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.08.2005 г. по делу № А27-585/2005-1.
12. См., например: постановления ФАС Северо-Западного округа от 10.06.2004 г. по делу № А56-21506/03; от 17.04.2006 г. по делу № А56-54652/2005; от 10.06.2004 г. по делу № А56-21506/03; Постановление ФАС Московского округа от 01.03.2007 г., 05.03.2007 г. по делу № А41-К1-9613/06.

Cтатья опубликована в журнале «Корпоративный юрист», декабрь 2008

Арбитражный суд Республики Бурятия

«О признании торгов недействительными»

Конституция Российской Федерации 1993 года закрепила принцип «свободы экономической деятельности» (ч.2 ст.8), и в соответствии с частью 1 статьи 34 Конституции РФ: » Каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности «. Отношения между лицами, осуществляющими такую деятельность, регулируются гражданским законодательством (п. 1 ст. 2 Гражданского Кодекса РФ).

С точки зрения гражданского законодательства предпринимательская и иная экономическая деятельность может быть представлена как совершение различного рода сделок. Сделки должны совершаться в строгом соответствии с законом, иначе возникают основания для признания их недействительными.

Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, являются одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ), но в тоже время наличие обстоятельств, которые могут явиться основаниями для признания сделки недействительной, вносят неопределенность в вопросе наличия соответствующего гражданского правоотношения между сторонами.

В настоящее время активно развивается, закрепленный в главе 28 Гражданского кодекса РФ, институт заключения сделок по результатам торгов. С увеличением количества подобных сделок растет и количество споров о признании сделки недействительной. Сложный состав подготовки, проведения торгов и заключения сделок по их результатам обусловливает характерные особенности рассмотрения споров о признании торгов и последующих договоров недействительными.

Торги как способ заключения договоров могут проводиться как по свободной инициативе заинтересованных лиц (пример — торги при заключении договоров аренды нежилых помещений, земельных участков и т.д.), так и в обязательном порядке в случаях, установленных законом. В последней категории наиболее распространены торги, проводимые в ходе исполнительного производства при взыскании задолженности с должника в пользу кредиторов, торги при обращении взыскания на заложенное имущество (в том числе при ипотеке), торги при проведении процедур банкротства.

Лицо, принявшее решение об использовании торгов для заключения договора, например, собственник, решивший таким образом продать свое имущество, может осуществлять какие-либо действия, связанные с проведением будущих торгов, и до опубликования информации об их проведении, например, проводить предварительную оценку этого имущества, определять требования к участникам торгов и т.д. Эти действия являются подготовительными и не порождают никаких обязательств для осуществившего их лица и не включаются в процесс организации и проведения конкретных торгов. Первым юридически значимым действием в механизме заключения договора посредством торгов является опубликование информации (извещения) о проведении торгов, поскольку именно с этим действием закон связывает возникновение ряда юридически значимых последствий. Извещение о проведении торгов нередко ошибочно рассматривают как оферту по отношению к тому договору, который предлагается заключить по итогам торгов. ГК РФ определяет публичную оферту как содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить указанный договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437). Опубликование извещения о проведении торгов является односторонним действием организатора торгов, в силу которого возникают предусмотренные законом последствия.

В судебной практике нередки спорные моменты, возникающие из-за наличия пробелов в законодательстве. Так, например, при рассмотрении вопроса о том, были ли допущены нарушения при извещении организатором торгов об их проведении всех заинтересованных лиц, и прежде всего, по вопросу о способе извещения, так как законодатель, установив в статье 448 Гражданского кодекса РФ требования к срокам и содержанию информационного сообщения о проведении торгов, оставил вопрос о способе доведения данной информации до неопределенного круга лиц на усмотрение организатора торгов. И только в Законе об ипотеке данный момент предусмотрен пунктом 3 статьи 57 Закона: организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса РФ извещение о торгах должно содержать значительный объем информации, поэтому извещение, сделанное в течение непродолжительного времени по радио и на телевидении, без опубликования в печати, не может быть признано надлежащим, к способу размещения информации о торгах закон требований не содержит, что порождает ситуацию, когда эта информация становится практически недоступной для участников торгов. Организаторы торгов имеют возможность размещать информацию о предстоящих торгах в малоизвестных печатных изданиях, имеющих узкий круг распространения, нецелевую аудиторию, нерегулярные сроки издания. Используется форма распространения информации с использованием радио, телевидения. В результате информация о торгах становится доступной только узкому кругу лиц. И сложность состоит в том, что формально нарушений организатором торгов не допущено. Таким образом, в судебной практике не выработано единого мнения о надлежащей форме извещения о торгах.

Так, например, из практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства: Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к организатору торгов и покупателю, выигравшему торги, о признании недействительными публичных торгов, проведенных в отношении имущества истца, и заключенного на основании торгов договора купли- продажи. В обоснование своих требований истец сослался на нарушение правил проведения торгов, поскольку извещение об их проведении было опубликовано не за тридцать дней, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а за двенадцать. Как следовало из материалов дела, на основании решения суда о взыскании долга судебный пристав-исполнитель арестовал и передал специализированной организации для реализации на публичных торгах недвижимое имущество истца. В результате торгов, проведенных этой организацией в форме открытого аукциона, имущество истца было приобретено организацией- покупателем, и с последней заключен договор купли-продажи. В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве) продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве). Согласно статье 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения; участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении торгов. Суд отверг доводы ответчика о том, что должник, имущество которого продавалось, не является лицом, заинтересованным в оспаривании торгов по продаже принадлежащего ему имущества. Нарушения, на которые ссылается истец, оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя.

Смотрите так же:  Субсидия очередники сумма

Несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. С учетом изложенного суд исковое требование удовлетворил.

Необходимо рассмотреть еще один существенный вопрос — доказывание истцом своего права на иск об оспаривании торгов. Гражданский кодекс РФ гласит, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Заинтересованными лицами в этом случае являются должник, кредиторы, покупатели имущества, другие участники торгов и, на наш взгляд, лица, объективно лишенные возможности участвовать в торгах в качестве покупателей ввиду их ненадлежащего уведомления о торгах. Обозначенный круг лиц определяет, как правило, перечень участников судебного разбирательства по иску о недействительности торгов. При этом, как показывает судебная практика, непривлечение в качестве ответчика покупателя имущества, чьи права и обязанности непосредственно связаны с признанием торгов недействительными, является основанием к отмене судебных актов. Иные лица не могут оспаривать торги. Так, при рассмотрении одного из дел сделан вывод о том, что арендатор отчужденного имущества не вправе заявлять исковых требований о признании торгов недействительными.

Согласно статье 447 Кодекса правила, предусмотренные статьями 448-449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. Статьей 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве», определяющей порядок реализации арестованного имущества, закреплена императивная норма о том, что продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов. Данный закон регламентирует порядок принудительного исполнения судебных актов и актов других органов. Таким образом, пределы действия норм статей 448-449 Кодекса расширены на любое принудительное исполнение.

Подавляющее большинство споров о признании недействительными торгов и заключенных по их результатам сделок относится именно к принудительной реализации имущества. По мнению К.И. Скловского, в основе взыскания лежит идея отобрания этого имущества у должника и его продажа для того, чтобы вырученную сумму вручить взыскателю. При этом должник отстраняется от всей процедуры продажи его имущества через аукцион, позволяющий выявить действительную рыночную стоимость имущества.

Положения, изложенные в информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ (ВАС РФ) от 22.12.05 № 101, содержат указание на то, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

На практике в качестве основного возражения против иска ответчики очень часто указывают на отсутствие у истца права на иск ввиду отсутствия материально-правового интереса в признании торгов недействительными. ВАС РФ утверждает, что суд должен установить, затрагивают ли заявленные в иске нарушения порядка проведения торгов, а не сами торги как таковые и сопутствующие их проведению взаимоотношения сторон, имущественные права и интересы истца и могут ли быть восстановлены эти права и интересы при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Правовым последствием удовлетворения иска о признании торгов недействительными является признание недействительности соответствующей сделки. Создается положение, дающее ряд возможностей и ограничений заинтересованным лицам: если к этому моменту право собственности победителя торгов не было зарегистрировано, оно не подлежит регистрации; прежний обладатель прав на имущество вправе заявить требование о реституции либо о виндикации; могут быть заявлены требования о возмещении убытков, причиненных неправомерными действиями тех или иных лиц, требования о взыскании неосновательного обогащения. Непосредственного возврата имущества и/или денежных средств такое решение не влечет. Исходя из изложенного и следует оценивать вопрос о наличии у истца того или иного интереса в удовлетворении иска о признании торгов недействительными: неправильно было бы оценивать этот интерес только с точки зрения возврата предмета торгов прежнему собственнику. Требования о признании торгов (и заключенных на их основании сделок) недействительными не тождественны и не заменяют собой требования о применении последствий недействительности сделки. И не каждый, кто может быть признан надлежащим истцом по первому требованию, имеет право на заявление второго требования. Торги, как было показано выше, не являются сделкой. Указание закона о возможности признания торгов недействительными не означает, что данный механизм заключения договора подчиняется правилам о сделках. Признание торгов недействительными означает, что торги не породили того результата, на который они были направлены, т.е. лицо, с которым должен быть заключен договор, не выявлено или выявлено неправильно. Требование о признании торгов недействительными является, таким образом, самостоятельным, отличным от требования о признании недействительной сделки.

Признание торгов недействительными

Банк после двух торгов, признанных недействительными по причине отсутствия заявок забрал ипотечную квартиру себе на баланс, а остаток долга гасить не хочет, хотя полностью попадает под ст. 61 пункт 5 закона об ипотеке. Что делать? Только суд?

Здравствуйте придётся действия банков оспаривать в судебном порядке спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам и всего хорошего.

Нужно подавать иск в суд, видимо банк решил не торопиться с возвратом остатка денежных средств либо вовсе не платить и дождаться решения суда. Но вы вправе подать иск и насчитать банку кроме основного долга, процента за пользование чужими денежными средствами и моральный вред.

Городским судом мне отказано в признании торгов недействительными (взыскание, ипотечный кредит. Торги проведены 19.01., заявки принимались до 16.01., при этом в извещении о торгах указан срок приема заявок на торги: до 23.01. включительно, а торги должны были проводится 02.02.). В обеспечительных мерах в виде запрета совершать регистрационные действия с квартирой также мне было отказано.
Могу ли сейчас, вместе с апелляционной жалобой, подать заявление об обеспечительных мерах в областной суд?

Если вы подаете апелляционную жалобу, первоначальное решение суда первой инстанции является не вступившим в законную силу и на основании него НЕ могут быть произведены какие-либо исполнительные действия. Об обеспечительных мерах можете подать, но суды крайне редко удовлетворяют такие требования.

При подаче исковое заявление о признании торгов недействительными попросила принять обеспечительные меры на регистрационные действия с моей квартирой до вынесения судебного решения. В обоснование указала, что уже заключен договор купли-продажи с покупателем, который может в любой момент переоформить квартиру на себя. Судья в обеспечении отказал, сказал-не представила доказательств того, что у покупателя есть намерение переоформить квартиру. Так он же не будет меня об уведомлять. Могу ли просить судью разъяснить вынесенное определение?

Не совсем понятный вопрос. Разъяснить вынесенное судебное решение — можно в любой момент. Просто непонятно, в чем должно разъяснение отказа состоять.

ак он же не будет меня об уведомлять. Могу ли просить судью разъяснить вынесенное определение Нет, разъяснение не дается. Обжалуйте определение в вышестоящем суде подав частную жалобу. Действительно основания отказа странные.

Я подала иск о признании торгов недействительными (продажа моей квартиры, ипотечное взыскание). Просила применить обеспечительные меры. Судья отказала. Сейчас готовлю дополнительные исковые требования. Могу ли к ним ЕЩЕ РАЗ ходатайствовать об обеспеч. Мерах?

Здравствуйте Алла. Да вы имеете право вновь подать ходатайство в суд о применении обеспечительных мер по вашему исковому заявлению.

Если квартирв не продана, то пусть Ваш муж предъявит к Вам иск о разделе имущества (квартиры) и в иске заявит ходатайство о принятии судом обеспечительных мер в виде ареста квартиры. Торги не состоятся. Если торги состоялись, то признать их недействительными можно, исключительно, по основаниям связанным с нарушением процедуры их проведения. Если Вы докажете нарушение процедуры проведения торгов, договор с покупателем будет автоматически признан недействительным (ч. 2 ст. 449 ГК РФ). Единственной обеспечительной мерой, на мой взгляд, может являтся запрещение новому собственнику переуступки права собственности на квартиру (передача ее в траст, оформление в залог и т.п.), но тогда новый собственник должен быть ответчиком по Вашему иску. А ходатайство можно заявлять сколько угодно раз, главное мотивировать как следует, тогда будет результат.

Я подала иск о признании торгов недействительными (продажа моей квартиры, ипотечное взыскание). Просила применить обеспечительные меры. Судья отказала. Сейчас готовлю дополнительные исковые требования. Могу ли к ним еще раз ходатайствовать об обеспеч. Мерах, или теперь только-частная жалоба?

Можете ходатайстовать о принятии обеспечительных мер. Закон вы тем самым не нарушите. Лучше сделать так, чем подавать частную жалобу.

Могу ли к ним еще раз ходатайствовать об обеспеч. Мерах, или теперь только-частная жалоба? Здравствуйте, да подавайте частную жалобу на решение судьи.

К кому подавать иск о признании публичных торгов недействительными в связи с допущенными нарушениями процедуры торгов при продаже имущества должника (квартиры) в рамках исполнительного производства — к управлению ФССП или к привлекаемой ими организации — организатору торгов? В какой суд подается такой иск, я так понимаю — в районный по месту нахождения квартиры?

Смотрите так же:  Требования пожарной безопасности для ресторанов и кафе

Здравствуйте Вам необходимо написать заявление непосредственно фас и написать замечание по нарушениям по электронным торгам. Удачи вам.

Ответчик — покупатель квартиры. Остальные третьи лица. Подсудность исключительная — по месту нахождения спорного недвижимого имущества-квартиры.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При предъявлении иска о признании торгов недействительными, можно ли подать иск по месту жительства истца (должника)? Была выставлена квартира через публичные торги в форме аукциона. Договор при таких аукционах заключается организатором торгов и участником, выигравшим торги. Так же составляется протокол, где указывается место проведения торгов. То есть адрес должника. Применяется ли в этом случае нормы ст.29 гпк, а именно — 9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

да все верно излагаете

Подано заявление о признании торгов недействительными, имеет право новый владелец что-либо делать в квартире.

Конечно, он же собственник. Он не может произвести ее отчуждение если арест имеется, а делать в ней в рамках закона может все что угодно.

Подала иск в суд на признание торгов недействительными (пристав пытался реализовать с торгов ипотечную квартиру), на тот период времени пока длился суд с приставом, будут ли бежать проценты указанные в исполнительном листе? Или на период судов проценты приостанавливаются?

Здравствуйте! Должны приостановить

Можно ли после признания торгов квартиры недействительными самому должнику выкупить квартиру у банка? Надежда.

Это не запрещено законом.

Сколько госпошлина о признании торгов недействительными и первых и вторых продажа коммерч. Помещение физ. лица.

300 рублей за каждое требование

Кассация о признании торгов недействительными. Ситуация криминальная. Новый приобретатель подал иск об устранении препятствий. Можно подать встречный иск о вселении? При торгах и получении св-ва не учтена дорогая реконструкция с изменением площади.

Здравствуйте! конечно, можно подать встречный иск

Можно подать по правилам ст. 138 ГПК РФ, если удовлетворение одного иска исключит удовлетворение второго. Т.е. если есть взаимоисключающая связь между требованиями.

Если Вы не являетесь собственником, какие основания для вселения?

Если по решению суда государственный контракт признан недействительным как и результаты торгов, выплачивается ли и какой порядок денежные средства, внесенные в обеспечение исполнения контракта? Спасибо.

Здравствуйте. Да вам должны вернуть денежные средства, внесенные в обеспечение исполнения контракта.

Суд должен в решении применить последствия недействительности сделки.

Подаю иск о признании торгов недействительными в арбитражный суд. Я физическое лицо, какую госпошлину мне необходимо заплатить? Точнее в каком размере?

Ольга Игоревна, требование о признании торгов недействительными является требованием неимущественным, соответственно государственная пошлина при подаче искового заявления об оспаривании торгов должна оплачиваться по ставкам, установленным для исковых заявлений неимущественного характера. На сегодняшний день — это 6000 руб. (п.4 ч.1 ст. 333.21 НК РФ) Удачи!

Здравствуйте! 6 000 рублей. Рекомендую также, если не прошли сроки, рассмотреть вопрос об оспаривании торгов через ФАС. Если нужна помощь, обращайтесь.

Я подала иск о признании торгов на мою ипотечную квартиру недействительными. Торги провели по заочной оценке с уменьшением реальной стоимости жилья на 50% и не оповещая меня об их организации и проведении, что лишило меня возможности принять участие в этом процессе и защитить свои законные права и интересы. Что делать, если Организатор торгов игнорирует запрос суда о предоставлении документов по проведению этих торгов? Правомочно ли принимать решение судом о моём выселении с двумя детьми (один их них несовершеннолетний-21.07. 2001 г.р.) из этой квартиры, если пока ещё не рассмотрен иск и не принято решение суда о законности проведения торгов?

Жанна-Атланта Леонардовна, я вам настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу. Дело у вас непростое и нельзя выстраивать позицию на основании бесплатных консультаций. Вы сами себе вредите. У вас в процессе есть представитель?

Как правильно написать исковое заявление о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, а также применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Взять за основу фз-94, ГК РФ, ГПК РФ и написать.

Подан иск о признании торгов квартиры недействительными. Суд назначил предварительное заседание. Но новый владелец не хочет ждать. Грозит отключить свет и воду. Что можно предпринять, чтобы до решения суда он не смог этого сделать. С уважением, Наталья Захарова, г. Барнаул.

ПОдать ходатайство суду об обеспечении иска: запретить ответчику ФИО и далее перечень запретов.

Соглашусь к коллегой, необходимо ходатайствовать перед судом о принятии обеспечительных мер. Принятие таких мер возможно на любой стадии процесса.

Признание торгов недействительными.

Торги проводят приставы, госзаказчики, органы власти. Вы о чем и что Вас интересует?

Артем, уточните, пожалуйста, Ваш вопрос. Что именно Вы хотите узнать?

Здравствуйте! Обратитесь к юристу или в компанию, которые занимаются такими делами. Можете обратиться к нам, лично у меня есть положительный и отрицательный опыт по таким делам, так что нужно разбираться в вашей ситуации подробнее. Если вам нужна реальна помощь по вашему делу, обращайтесь.

По иску в районный суд на признание торгов недействительными и как следствие их договора купли продажи имущества тоже недействительными уплачена госпошлина 200 рублей. Ответчики ФССП, Росимущество, фирма проводившая торги. Судья вынес определение что не уплачена госпошлина на признание недействительным договора купли продажи имущества в результате торгов должна подлежат оценке и требует оплатить до определенного числа госпошлину имущественного характера подлежащего оценке иска. Помогите пожалуйста как быть? Какую пошлину платить все таки нужно?

Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006). Ваш иск имущественного характера.

Какой суд рассматривает иски физических лиц о признании недействительными проведенных публичных торгов в рамках исполнительного производства по решению городского суда?

Суд общей юрисдикции (районный или городской) по месту нахождения организатора торгов.

Подан иск о признании торгов недействительными, для того чтобы внести остаток денег за ипотечную квартиру и выкупить самим. Решения суда еще нет. а новый собственник уже выгоняет на улицу и планирует вселиться в квартиру, отключил свет. Получил свидетельсво о собст. Прописался в квартиру. Требует передать ключи. Суды по торгам все время отклавдывались и переносились из-за приставов. Которые то не являлись. То не предоставляли документы. На мое заявление об обеспечительных мерах отказ. Думаю сговор и круговая порука. Как спастиь.

Жанна, я надеюсь что Вы понимаете, что ответ на такой вопрос без детального изучения проблемы с документами (в т.ч. судебными) дать нельзя.

Признание торгов недействительными влечёт ли за собой как последствие недействительность итогового протокола аукциона или в отношении протокола нужно заявлять отдельное исковое требование? Какой из вариантов исковых требований оформлен правильно:
1) 1. Признать недействительными торги; 2. Применить последствия недействительности сделки в виде признании недействительными Протокола об определении победителя торгов, в случае его заключения и двусторонней реституции.
2) 1. Признать недействительными торги; 2. Признать недействительным Протокол об определении победителя торгов; 3. Применить последствия недействительности сделки в виде:
— признании недействительным договора купли-продажи, в случае его заключения;
— двусторонней реституции.
Заранее благодарю за любую помощь по данному вопросу!

Алексей, в таких ситуациях заявляется требование о признании торгов (по продаже, на право заключение договора и т.д.), проведенных такой-то организации в такую-то дату недействительными. Если по результатам торгов заключен договор, то заявляется дополнительное требование о признании этого договора недействительным. Протокол — это ДОКАЗАТЕЛЬСТВО проведения торгов и он не может быть предметом иска. Успехов Вам.

Организация выиграла первую инстанцию и апелляцию по вопросу признания недействительными торгов и заключенных по их итогам договоров (торги проводились по 185-ФЗ О фонде содействия реформированию ЖКХ). Определение кассационной инстанции содержит требование о разъяснении истцом того, как положительное решение по делу может способствовать восстановлению его прав и законных интересов. Договоры на момент исполнены. Соответственно, реституция невозможна, убытки или неосновательное обогащение? Большой вопрос. Буду признателен за авторитетное мнение. С уважением.

Если исполненный договор признан недействительным или незаключенным (такова судебная практика ВАС РФ), то наступает основание для взыскания неосновательного обогащения. Посмотрите определения ВАС РФ по последствиям недействительных и незаключенных договоров. на мой взгляд, эти выводы спорные, но это суд.

Уважаемая Мария, г.Москва! Согласно ст.166 ГК РФ «Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ». «Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе». Согласно ст.167 ГК РФ «Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения». «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае НЕВОЗМОЖНОСТИ возвратить полученное вВ НАТУРЕ (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) ВОЗМЕСТИТЬ его стоимость в ДЕНЬГАХ – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом». Тем самым исходя из выше изложенного и представленной вами информации имеются законные основания вам рекомендовать: -Обратиться в суд с иковым заявлением «О возмещении стоимости неосновательного обогащения в денежном выражении», на основании ст.1105 ГК РФ. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 14 марта 2011г 16:12 уф.вр.(14:12 моск.)

Практика признания торгов недействительными.

Четыре месяца назад было подано заявление в суд о признании торгов недействительными, однако до сих пор от суда нет никаких известий.
Вопрос: Что делать, кому пожаловаться?

Author: admin