Инком договор

Инком и прочие агенты по недвижимости

Корпорация недвижимости Инком, как указано на сайте агентства, ведёт свою историю с 1991 года, когда фактически разрешили продажу недвижимости. Однако Инком в то время это не столько агентство недвижимости, сколько банк.

Да, дело это давнее и немногие сейчас помнят, что приоритетом Инкома была банковская деятельность, после банка следовала продажа автомобилей и уже вот где-то после всего этого и было агентство недвижимости. То есть до 1999 года немногие из нас знали, что Инком занимается продажей квартир.

Почему до 1999 года? А потому что в 1998 году банк Инком разорился (дефолт 98), потом слился автобизнес, но вот недвижимость у них как-то удержалась.

А почему бы этому бизнесу не остаться, ведь свои деньги здесь вкладывать не надо, а только получать вознаграждение от клиента.

Вообще в риэлторских кругах Инком не любят. Эта организация пытается подмять под себя всё и вся, договориться с ними очень сложно, а их (так и хочется сказать «ихний») юридический отдел своей дотошностью достал не одну сотню маклеров. При этом все однозначно признавали и признают правильность такого подхода к столь щепетильному вопросу, как продажа квартир. Излишняя требовательность только достаёт всех.

Покупатель и риэлтор Инком

Когда мы узнали, что у нашего покупателя риэлтор из Инкома, то мы даже вздохнули с облегчением, что человек всё своему клиенту правильно объяснит и сделает. И юридический отдел корпорации всё сделает правильно.

Надо ли говорить, что всё было проведено из рук вон плохо?

Да, несмотря на значительную поддержку, юридическую и многолетний опыт, всё-таки не обошлось без накладок размером с Луну.

Начнём по порядку.

Был неприятный момент в начале, когда пытались сбить цену на нашу квартиру самым наглым образом, но это как бы в порядке вещей, это можно списать на попытку скинуть цену, чего, согласитесь, хотят все при покупке любой вещи, а не только квартиры.

Но вот дальше началось совсем хамское отношение.

Аванс. Есть понятие юридического и физического лица, все это знают. В настоящее время, если вы самостоятельно продаёте квартиру, то вы действуете как физическое лицо и вам никто не даст аванс больше пятидесяти тысяч рублей (это должна быть очень большая квартира), тридцати вполне достаточно. Мы договорились на аванс именно в тридцать тысяч. Инком привёз только пятнадцать. Мотивация была такая, что мы физ. лица и нам больше не положено давать аванс. За московскую квартиру нам дали аванс меньше, чем мы платили аванс на новый автомобиль в несколько раз меньшей стоимостью. Риэлтор при этом ещё пренебрежительно называла нас «физиками», хотя как минимум один из нас лирик. Мы считаем, что это свинство.

Мы уже говорили, что у нас была сделка из трёх квартир, но Инком постарался перетянуть всю подготовку сделки на себя, перетянул и, по нынешнему закону мы не можем использовать более крепкие выражения, обос.ался по полной.

Три стороны сделки согласовали текст договора купли-продажи, это именно наш образец, и пришли к выводу, что юридически он идеален. Инком же подготовил свой. Это был образец невнимательности, вплоть до того, что в наш экземпляр попали люди, которые никогда не были прописаны в покупаемой нами квартире. У нас сделка чуть не сорвалась из-за этого. Объяснили это тем, что договор готовила девочка, но где же тогда хвалёные инкомовские юристы?

Дальше инкомовский риэлтор привезла на сделку договора. Конечно же запасных экземпляров она не захватила и пришлось бегать ксерить в банке. Кстати, с банком также получилась накладка: сделку назначили на 11:00, а началась она в 13:00 исключительно из-за действий риэлтора. Ладно, подписали с горем пополам всё, пошли закладывать деньги, свою часть Инком выполнил и растворился в тумане, хотя ещё оставались прочие вопросы о передачах квартир, подписании актов и т. д. Инком, конечно же, выше этих вопросов стоит.

Документы о регистрации Инком привёз с опозданием, заставляя ждать семь человек, кое-что отдать забыли, но потом, слава Богу, довезли.

Всех участников сделки очень интересовало освобождение квартир. Первая квартира передана с задержкой и от этого все планы начали рушиться. Мы позвонили нашей покупательнице и попросили перенести передачу квартиры на два дня. Она согласилась. Но мужественный риэлтор Инкома бросился защищать букву договора (скорее всего — день выплаты комиссионных) и моментально приехал с Тургеневской на Речной Вокзал на работу к покупательнице, чтобы устроить скандал и заставить передать квартиру, как было оговорено ранее.

Не очень удивительно, что дальше цирк продолжился, причём нам пришлось позвонить в Инком руководителю отдела и попросить не пускать этого риэлтора на подписание акта передачи квартиры. К счастью, начальник отнёсся с пониманием и мы всё-таки завершили сделку.

Вы можете поступать при выборе риэлтора, как вам кажется правильным, но мы лично убедились в том, что связываясь с Инкомом вы рискуете нажить себе кучу неприятностей.

Стоит отметить, что частные риэлторы и мелкие агентства недвижимости не менее удивительны. Один из участников сделки, первый продавец, продавал свободную квартиру за что заплатил риэлтору, только вдумайтесь, двести восемьдесят тысяч рублей. У нас волосы на голове зашевелились, потому что мы продали свою сами и ничего никому не заплатили. Да, немного больше усилий и беготни, но сэкономленные деньги впечатляют. Кстати, мы купили квартиру с проверкой и сопровождением сделки за 30 000 рублей.

Многое нам пришлось повидать и услышать, пока мы продавали-покупали квартиры, писать об этом можно бесконечно, но главный вывод, который мы сделали — риэлторы жадные и ничего не хотящие делать люди, нахлебники, которые чаще мешают, чем помогают, в сделках с недвижимостью.

Аренда квартиры через ИНКОМ недвижимость

Агент по телефону говорит, что при просмотре квартиры комиссия составляет 23 тыс. А если заключать договор сначала в офисе , не видев квартиру, то 11 тыс. Если кВ нам не понравится, то они месяц нам предлагают варианты и вроде как потом возвращают деньги.

Смотрите так же:  Ветеран вмф льготы

Кто сталкивался с такими условиями? Можно ли им доверять? Что за схема странная такая, деньги наперёд не за что?

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, агентство это, конечно, специфическое, контрастное, многое зависит от отделения, есть супер-профи и есть. но я никогда не слышал о таком откровенном разводе с их стороны. До заключения договора найма, передачи ключей и квартиры по акту ни о каких комиссиях не может идти речи. Есть такое расхоже выражение: «За просмотр денег не берут!», а судя по вашему описанию комиссию хотят за адрес квартиры, это реально похоже на давно всем известные «информационные услуги», но повторю ещё раз, чтобы Инком этим грешил — не верю.

Это Инком, агент приглашает в офис «Таганское» Инком для оплаты.

Екатерина,
Тут все белыми нитками шито. Вам за 11 тыс. предлагают рассказать про адрес поля, где клад зарыт.
Знайте, что агентство вообще ни при чем и НИКАКИХ гарантий вам не дает. Поэтому внимательно сами проверяйте правоустанавливающие документы человека, который вам квартиру сдает, а также наличие соседей алкашей, собачих приютов, борделей и т.д.

Почитайте форум — в случае чего риэлтор ни за что ответственности не несет и расхлебывать все вам. Договор у вас же будет с наймодателем.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мой вам совет. Не соглашайтесь ни на что не посмотрев объект.

Спасибо! Мы так и сделаем

Участник программы «‎Работаю честно»

А Вы название не перепутали случаем? В Спб одно время работали мошенники и к популяному названию приписывали еще какой-либо логотип, представлялись они конечно же известным, но на деле было иначе. К примеру, «Инком-н» или как-нибудь еще. народ, видя первое слово, на приписанные буквы не обращал внимания и отдавал деньги мошенникам.

Не перепутали. Приглашали именно в их офис , все сходится, адрес сверили на сайте. Странная история, конечно. Но наперёд деньги отдавать не собираемся пока кв не посмотрим.

Участник программы «‎Работаю честно»

Екатерина, напишите чем в итоге все закончится. Очень странная позиция агенства или агента, какая-то самодеятельность.. ..

Перезвонив через минут 20, чтобы узнать что мы выбрали — на месте или в офисе, он сообщил, что теперь только через офис. На наш ответ «Всмысле. » он сказал, что сообщит выездному агенту наш номер и тот перезвонит, прошёл час звонка нет ) агент свою фамилию не назвал

Сопровождение сделки с инкомом

Это стандартная схема работы данного агентства. Ничего в этом страшного нет. Главное чистота квартиры. В сети много негатива почти по всем АН. В случае не выхода на сделку не по Вашей вине, денежные средства возвращаются по гарантийному письму.

Так проблема в том, что гарантийка — это не подтверждение приема денег. В судах они обычно говорят, что ничего не получали. А разобраться чья вина при не выходе на сделку, не всегда просто.

Известны ли истории другие схемы работы данного агенства?
Да хотя бы обычный аванс?

Участник программы «‎Работаю честно»

с такими договорами работают практически все крупные АН, негатив будет всегда
пропишите все условия в доп соглашение, которые Вы хотели бы видеть
если нужна помощь с сопровождением, обращайтесь

Жаль, что так — даже чисто психологически очень неприятно подписывать бумажки, где ты во всем им должен , а у них ответственности — никакой .

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Сергей! Обращайтесь за сопровождением, контакты на моей страничке. С Инкомом надо уметь работать. Волков бояться в лес не ходить). Да и всех нюансов на форуме не рассмотреть.

Процитируйте пункты договора, где вы во всем им должны. еще ничего не купив. )

Участник программы «‎Работаю честно»

Не надо мудрить. Ничего там страшного нет. Агентству главное забрать не аванс, а все комиссионные. Поэтому в случае с Инкомом сопровождение обязательно, а то запутают. Звоните, тел. на страничке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще с ними можно и нужно разговаривать. Если надо, то могут и на основании другой формы договора сотрудничать. Проверено на личном опыте. Только необходимо понимать, что договориться не всегда получается. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Корпорация-она разная и очень большая))) Там работают разные специалисты,я лично знаком со многими очень профессиональными риэлторами и порядочными людьми,не усложняйте)))

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Сергей, форма договора по которой принимается аванс- это вопрос переговоров с экспертом ведущим сделку и юристом компании. С ними можно и нужно договариваться, вопрос безусловно решаемый. Но в рамках форума конечно никто не будет вам открывать свою технологию. Связываться конечно стоит, если вы работаете с профессионалом, который все сделает исключительно в ваших интересах (а подписание договора на «якобы услуги», в которых вы не нуждаетесь, вместо аванса, явно не входит в ваш интерес) и рассматриваемый объект недвижимости для покупки устраивает вас по всем параметрам. Удачи.

договор с инкомом

Мне чего-то не понять таких проблем. Вы аванс вносите, цену квартиры и все отальные параментры в договоре фиксируете? Тогда о каком аукционе идет речь? Начинается такое, забираете аванс и уходите.

Если же, аукцион до аванса, то это не аукцион, это рынок. Я очень часто именно так выгодно продавала квартиры. Уже на месте поднимая цену. Особенно, есть смысл, если квартира действительно хороша, но видно это только на месте. Например, расположение или ремонт. Тогда если цену поставить выше рыночной, никто и не позвонит, а если поставить «стартовую» на уровне рыночной «с торгом», то тогда, на месте, уже и начинается настоящая продажа. Дело то добровольное, не нравится, ищи другую. Не умеете решать такие проблемы, не умеете грамотно торговаться, привлекайте помощников. Но нормальных, которые деньги получают после хорошо выполненной работы. 17.05.2003 13:09:56, Красно Солнышко

Смотрите так же:  Компенсация за ипотеку сотрудникам фсин

Предлагают «липовый» договор аванса 114 / 4356

С каких пор чужая недвижимость стала собственностью АН по договору оказания услуг?

Есть хозяева квартиры (собственники) — с ними и надо вести переговоры.

Разница в расчете на бесхозного лоха.

ТС у Ваших продавцов документы «в залоге» у данного АН в сейфе.

Пообщайтесь с собствениками и если найдете общий язык — помогите им растогнуть сей договор (визит в офис с юристом) и получить назад документы (если не захотят отдавать — вызывайте полицию).

Или объясните, что через регпалату, они без проблем могу получить дубликаты.

В работе с АН надо проговаривать при собственниках сумму сделки обязательно.

Там пенсионеры, для них это будет сильный стресс. Пожилым людям легче оставить всё как есть, в смысле, продолжать продавать.

Расскажите обязательно как Вы с Вашим юристом изобретали «велосипед» и сколько времени вы на это потратили.
Поехал он или нет?

Вы серьезно думаете что люди специально сняли офис на тверской что бы украсть у Вас 100 тыс. ?

Ваша позиция интересная: купить хочу — аванс вносить не хочу!
Position N1 — никому не дам! Position намба ту.

Может быть потом и деньги продавцам отдавать после регистрации дкп при отсутсвии желании не будете ?

. агенства недвижимости Инком.

На фоне снижения стоимости на жилую недвижимость в Москве решил я купить жилье в ипотеку. Июль и август ушли на долгий подбор квартир и их осмотр. И в августе я определился с квартирой, в районе Люблино.

Продажей жилья занималось агентство Инком. С моим риэлтором мы поехали к ним заключать предварительный договор, внесли аванс 30 т.р. и были предупреждены, что сделка альтернативная — жильцы на мои деньги (и деньги банка) покупают другую квартиру, куда и вселяются. Якобы квартира уже подобрана.

Но сентябрь прошел в ожидании.. Мой риэлтор сразу не доверяла Инкому (ссылаясь на свой опыт работы с ними). Ее коллега сделал контрольный звонок, представившись желяющим покупателем квартиры (моей!), объявление которой он видел ранее на Яндексе, и услышал, что «КВАРТИРА ЕЩЕ ПРОДАЕТСЯ, но нужно поторопиться, т.к. другой покупатель (я!) собирается внести аванс».

С нашей стороны начались резонные обвинения в их адрес, и они заверили, что сделка будет с нами, что вариант переезда нашелся, и все ok. Но оказалось, что и там альтернатива, да и к тому же без аванса не обойтись. 100 т.р. положите им перед подписанием бумаг! Мы договорились, что я вношу еще 20 т.р., и в сумме 50 т.р. идет на авансирование. Раздавать такие деньги я не привык, но меня убедили, что это норм, так бывает, аванс не пропадет, есть сертификат от Инкома.

Параллельно этому я оформил оценку моей будущей квартиры (5 т.р.) и свидетельство о безбрачии (1 т.р.) для банка-кредитора (видимо, паспорт без штампа их не устроит).

Дело затянулось еще немного — стороны договаривались и проверяли документы. Подходил срок моего разрешения от банка на ипотеку к 18 октября. На этот день и назначили подписание договора купли-продажи и оформления его у нотариуса, а далее — регистрация 5 дней, передача денег — и квартира моя.

..Но что-то пошло не так: 17 окт. вечером позвонила мой риэлтор и сказала, что Инком просит еще 300 т.р. аванса! На что? — На предоплату по одной из квартир в цепочке — их там 3 или 4. Мы отказали, потому что «запахло» каким-то лживым бредом, вытягиванием средств и «кидаловом», да и передать деньги уже было поздно, и сделку нужно было бы переносить, подавать в банк новую заявку, договариваться со всеми сторонами. (если бы еще эти стороны не испарились куда-то вдаль)

18 окт. позвонили из Инкома и предложили забрать ранее внесенный аванс. Сделка сорвалась, квартира «уходила» от меня.

Сдаваться не хотелось, и я поехал в Люблино узнать напрямую у собственников, что происходит и как можно вернуться к сделке.

Дверь никто не открыл, да и свет в окнах не горел. Но мне повезло — из соседней квартиры выходила соседка, она знала хозяйку квартиры, обещала зайти к ней и перезвонить мне. Звонка от нее, конечно, я так и не получил.

22 окт., в субботу, решился зайти туда еще раз. Открыла хозяйка и сообщила:

— А мы сделку уже совершили, квартира продана, милок.

Тут я сразу сообразил, что и почему произошло.

— Значит, вы продали ее дороже, чем заявляли?

— Да, на 150 т.р. дороже. Но ты не расстраивайся, ты найдешь еще лучше!

Дальше говорить было не о чем. Агентство Инком нашло им покупателя, увеличило свои комиссионные, оставив меня «за бортом». Я был нужен как запасной вариант, если бы с их вторым покупателем «не выгорело».

В итоге потеряны 5 т.р. на оценку квартиры и 3 месяца надежд на приобретение своего жилья. Теперь все начинать сначала.

Друзья, будьте готовы к такой ситуации, а конкретнее — к работе с агентством Иноком (на Братиславской) и риэлтором Мухиной Еленой.

Уважаемые риэлторы и юристы! Подскажите, пожалуйста! Я паникую-преувеличиваю или всё же есть чего опасаться?

Я самостоятельно нашел квартиру для покупки. Агентом продавца выступал риелтор из компании Инком. При вносе аванса агент предлогает единственный по его мнению вариант — это какой-то нелепый договор на оказание услуг по оформлению квартиры (с ценой на услуги 43 тыс руб) плюс обещает гарантийное письмо «Договору по оформлению в собственность выбранного жилого помещения». На аванс, который я вносил именно за квартиру, будет оформлена расписка о возврате этой суммы в случае неисполнения договора по вине продавца или отказе банка (у нас ипотека). При этом риелтор уверяет, что это именно аванс и аванс возвращается по любой причине, однако меня это смущает и почему нельзя заключить просто договор об авансе. Может кто покупал с инкомом квартиру -это уних постоянная практика? Чем мне грозит этот договор?

Смотрите так же:  Залог недвижимости нальчик

Вы инкомовец-неофит? Желанием объяснить смысл и суть документов в вашей компании не пахнет. Я неоднократно писал какие «недостатки» мешают покупать квартиры у вашей компании.

Я честно делаю попытки купить квартиру у вашей компании, и мне 2 раза за 10 лет это удалось сделать. Все остальные квартиры удается покупать у нормальных 20.12.2010 12:24:27, smalltwo

1 — инкома лучше просто избегать, с поводом и без.

2 — ниже фрагмент моей книги, как раз на эту тему.

Теперь, для большего понимания вами вопроса, детально остановлюсь на самих понятиях залога, аванса и задатка. Даже выделять их как необязательное к прочтению «болото» не буду, так как случись вам общаться на данную тему с агентом, столкнетесь с такой герменевтикой толкований законодательства, в сравнении с которым блокада Ленинграда лишь мелкое недоразумение.
Начну с простого – задаток. Уже упоминал, что его регламентируют 380 и 381 статьи ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всё, казалось бы, коротко и предельно ясно: передумал квартиру продавать – верни задаток в двойном размере. Коротко и ясно, но не так просто. Одного слова, «задаток», в соглашении о задатке мало, кроме этого, оно должно содержать принципиальные, неизменяемые условия сделки, как то: конечную цену сделки, сроки и порядок оплаты, условия и сроки передачи имущества. Кроме того, так как задаток подразумевает наличие договорных отношений между сторонами, соответственно, при нарушении данных отношений и срыве сделки виновная сторона обязана возместить второй стороне убытки. Этот вопрос также должен быть отрегулирован в соглашении о задатке, либо должно быть указано, что от претензий по убыткам стороны отказываются – только задаток в двойном размере.
С залогом тоже всё не намного сложнее. Как один из способов обеспечения исполнения обязательств он указан в 329 статье ГК РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».
В статье 336 ГК РФ, определяющей предметы залога, нет указания на то, что залогом не могут быть деньги: «Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом». Согласно 344 статье ГК РФ залогодержатель несет ответственность лишь в пределах его действительной стоимости, то есть, если что, обратно вы получите лишь то, что сами и вносили, без каких-либо штрафов, пени и моральных ущербов.
«Залоговая схема», обзову ее так, иногда используется и «по-честному», для ускорения регистрации сделок с недвижимостью. Поясню: раньше, до 2006 года, официально существовала «ускоренная регистрация» – до пяти дней, обычная же длится один месяц. Агентам же, особенно при проведении альтернативных сделок, ждать месяц, пока деньги закрыты в ячейке, не просто не выгодно, а иногда и опасно: предложит кто-нибудь больше за квартиру, уже зафиксированную в цепочке, пока деньги на ее выкуп в ячейке томятся, и всё – вся цепочка посыпалась. Вот и пользовались «ускорением», несмотря на его стоимость. Потом, когда данная услуга была отменена (сейчас строго месяц), придумали оформлять сделки через залог имущества, которое регистрируется всего пять дней.
Подают документы на регистрацию залога имущества под обеспечение обязательств оное имущество покупателем оплатить и, сразу же, подают документы на снятие обременения. Всё. Через семь – десять дней у покупателя на руках свидетельство о праве собственности без каких-либо отметок об обременении, у продавца отмеченный договор купли-продажи: можно открывать ячейку. При этом «минусы» данной схемы касаются лишь агента: с бумагами возни больше, расход времени на регистрацию вдвое выше, и стороны надо убедить, что «всё будет хорошо».
И последнее – аванс.
Про аванс ГК вообще молчит. Он лишь вскользь упоминается в: статье 380 пункт 3, статье 711 пункт 2, статьях 735 и 823. Здесь: 711 и 735 статьи к операциям с недвижимостью вообще не относятся – они про договора подряда, а 823 – коммерческий кредит, то есть тоже не наш случай.
Третий пункт 380 статьи приводил немного выше, не буду повторяться, просто «переведу» на понятный язык: аванс можно обозвать «недозадатком» – он является платежом по договору, но не является средством обеспечения обязательств и, так же, как и залог, в случае срыва сделки, возвращается в одинарном размере. Соответственно, если вам предлагают оставить за понравившуюся квартиру аванс, соответственно подписать соглашение об авансе, можете смело мысленно ставить знак равенства между «аванс» и «залог» со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Сейчас у Вас есть деьги в кармане на →

Author: admin