Государственная независимая экспертиза по строительству

Оглавление:

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится для выяснения того, насколько хорошо строительная бригада выполнила свою работу. К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей. Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, — все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ. В области строительства качество работ тоже может не устраивать хозяина объекта: щели между брусом или бревном в собранном срубе, плохая теплоизоляция в коттедже, ненадежные межэтажные перекрытия в построенном здании – все это говорит о ненадлежащем качестве выполненных строительных работ. К экспертизе качества строительных и ремонтных работ часто прибегает также и другая сторона – исполнители, то есть строительные и ремонтные бригады. Это происходит, если заказчик отказывается платить по договору, проявляя недовольство качеством конечного результата.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ может проводиться как специализированными государственными учреждениями, так и негосударственными организациями. В том числе могут быть аттестованы для проведения независимой экспертизы качества строительных и ремонтных работ и физические лица, обладающие специальными знаниями в данной предметной области. К исследованию могут привлекаться специалисты в области строительства, физики, химии, эксперты рынка строительных материалов и другие профессионалы. Экспертиза проводится по заявлению любого заинтересованного лица или его представителя.

Порядок проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

  1. Изучение документов.
  2. Непосредственное обследование спорного объекта.
  3. Анализы материалов в лабораторных условиях.
  4. Формирование экспертного заключения.

В первую очередь проводится изучение бумажной стороны вопроса. Эксперты в области строительного планирования или проектирования тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе. Согласно изученным документам составляется предварительное описание работ.

На втором этапе проводится собственно экспертиза качества строительства спорного объекта. Эксперт тщательно изучает особенности объекта, проводит осмотр и обмеры всех изъянов поверхностей, дефектов выполненного строительства или ремонта. После визуального осмотра проводится обязательная специальная фотосъемка, цель которой – фиксация любых недостатков, брака, трещин, нарушений и прочих отклонений от надлежащего конечного результата. Изучение объекта также проводится с помощью специальной аппаратуры, позволяющей выявить невидимые глазу дефекты. Например, с помощью уровней определяется, насколько ровные стены. С помощью электрического оборудования определяется наличие тока во всех установленных точках. От экспертизы инженерных сетей проверка электричества при оценке качества работ отличается тем, что нюансы работы электропроводки не волнуют эксперта по качеству. Его задача – оценить, насколько проводка готова к использованию, и готова ли вообще.

При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и ожиданиям заказчика.

Когда все исследования проведены, эксперт или группа экспертов составляют экспертное заключение – основной документ, который выдается на руки заказчику. Заключения независимых экспертов по оценке качества строительных и ремонтных работ могут быть представлены в суде. Экспертное заключение, по сути, это целый комплект документов, который включает в себя следующие бумаги:

  • Протокол визуального исследования спорного объекта с подробным описанием самого объекта.
  • Дефектная ведомость – специальный документ, в который заносятся все обнаруженные нарушения и отклонения. Каждый пункт дефектной ведомости обязательно ссылается на действующий нормативный акт в области строительства (СниП, ГОСТ, ТУ и другие).
  • Отпечатанные фотографии недостатков объекта. Фотографии должны быть четкими и наглядными. В некоторых случаях к заключению прилагается видеосъемка – когда необходимо зафиксировать нарушения, наблюдаемые в определенные интервалы времени. Например, течет вода в ванне, когда на кухне включают кран.
  • Выводы специалиста относительно исследованного объекта, а также предписания относительно ликвидации нарушений и дефектов.
  • Копия лицензии юридического лица, проводившего исследование, копии оплаченных квитанций (счетов), копии всех представленных и рассмотренных документов.

При необходимости к экспертному заключению прилагаются бумаги из дополнительного списка:

  • Различные схемы, чертежи, контрольные расчеты нагрузки на узлы и конструкции.
  • Результаты лабораторных исследований.
  • Перечень применявшихся в ходе ремонта или строительства материалов (отделочных, строительных) и оборудования.
  • Смета на исправление нарушений и дефектов.
  • Пояснительная записка для судьи (в краткой форме).

В каких случаях может понадобиться экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ необходима в любых конфликтных ситуациях между подрядчиком и клиентом, если суть противостояния так или иначе касается качества сделанного ремонта или произведенного строительства. То есть работы выполнены в планируемом объеме, смета при этом может быть не превышена (или превышена с согласия заказчика), объект предоставлен на суд хозяина, но последнего что-то не устраивает. Ситуации претензий к качеству бывают самые разные. Вот краткий перечень наиболее часто возникающих проблем, решением которых может быть назначение экспертизы качества строительных и ремонтных работ:

  1. Качество работ в целом клиент находит неудовлетворительным. Это может касаться проведенных отделочных работ, выполненного монтажа конструкций, использования определенных материалов и так далее.
  2. Заказчик предъявляет претензии к отдельным видам работ.
  3. Нарушения технологии, ошибки, просчеты, любые иные дефекты были обнаружены уже после того, как был подписан акт сдачи-приемки работ.
  4. В процессе приемки работ стали очевидными отклонения от первоначальной (согласованной) проектной документации.
  5. Если есть причины для подозрения, что исполнитель указал более высокую стоимость работы, количество потраченных материалов или значительно превысил предполагаемые сметой расходы, не имея объективных оснований для этого.
  6. Клиент под самыми разнообразными предлогами отказывается подписывать акт сдачи-приемки работ и, следовательно, оплачивать в срок выполненные работы.
  7. Если есть основания полагать, что исполнитель использовал при проведении работ материалы, гораздо худшие по качеству, чем заявленные.
  8. Если есть подозрение, что использованные материалы могут наносить вред здоровью заказчика.
  9. Если уже инициирован судебный процесс, в ходе которого возникла необходимость в предоставлении экспертного заключения по вопросу качества строительных и ремонтных работ.

Какие могут быть дефекты и нарушения, допущенные в ходе ремонтных или строительных работ?

Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными. Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте). Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:

  • Трещины и сколы штукатурки на стенах.
  • Неровные стены комнат.
  • Перепады полов и потолков по высоте.
  • Стыки стен не выведены в прямой угол.
  • Течет вода из труб или батарей.
  • Видимые глазом разводы краски (не предусмотренные дизайнером).
  • Неокрашенные пятна на стенах или потолке после проведения малярных работ.
  • Отстающие от стен, пузырящиеся, потрескавшиеся обои.
  • Трещины в гипсокартонных перекрытиях (или потолках), вызванные неправильным монтажом.
  • Плинтусы не подогнаны по размеру или отстают от стены.
  • Наличники дверей закреплены неровно или с зазорами, размер которых превышает допустимый уровень погрешности.
  • Плоскость установленных оконных рам (или стеклопакетов) не совпадает с плоскостью стены.
  • Нарушена герметичность установки оконного блока – вокруг пластикового окна дует в щели, которых быть не должно.
  • Использование электрических проводов, не подходящих по сечению, типу или составу.
  • Следы отделочных материалов на стеклах, рамах, дверях, зеркалах и других поверхностях, которые должны оставаться чистыми.
  • Деформация напольного покрытия, вызванная неправильной укладкой.
  • Стяжка пола вздулась или раскрошилась в результате несоблюдения технологии и/или отсутствия сцепления между черновыми полами и собственно стяжкой.
  • Осаждения фундамента, появление в нем трещин и микроразрушений.
  • Неверное размещение металлической арматуры.
  • Использование бетона, характеристики которого не соответствуют задаче строительства.
  • Текущая крыша.
  • Кривая геометрия стен, полов, перекрытий.

Правовое обеспечение экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации посвящена описанию различных видов административной ответственности за любые отступления от технологии и предписанных норм и правил, допущенные в ходе строительства или ремонтных работ. В статье 9.4 этой же главы говорится о наступлении ответственности в случае нарушения правил, предписанных нормативными документами при планировании и проведении строительства.

В статье 118 Уголовного кодекса Российской Федерации говорится об уголовной ответственности за нанесение тяжкого вреда здоровью вследствие неосторожности. Исполнитель может неумышленно нанести тяжкий вред здоровью заказчика вследствие нарушения технологии или использования токсичных материалов.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», существенным недостатком товара или услуги является недостаток, который не может быть устранен в принципе либо на его устранение необходимо потратить несоразмерное количество времени или денежных средств. Существенным также считается недостаток, который появляется раз за разом или же может быть вновь обнаружен после его устранения. В области ремонта или строительства существенным нарушением предписаний по отношению к качеству проделанных работ можно считать несоответствие конечного состояния объекта и договорной (или проектной) документации, а также несоответствие характеристик объекта требованиям технических регламентов, СНиПов, ГОСТов и так далее.

Смотрите так же:  Как оформить социальное страхование

Экспертиза качества и объема выполненных строительных или ремонтных работ

Экспертиза качества и объема выполненных строительных, ремонтных работ

Строительная экспертиза проводится в целях выявления качества и объема исполняемых строительных и ремонтных работ и может быть инициирована как подрядчиком, так и заказчиком (в некоторых случаях экспертиза качества строительных работ проводится по решению суда).

Проведение строительно-технической экспертизы востребовано в случаях:

Проведение строительной экспертизы: особенности процедуры

Независимая экспертиза строительных работ затрагивает не только соблюдение технологий строительства и их соответствие требованиям ГОСТ и СНиП, но и качество используемых строительных материалов, соблюдение технологии складирования и хранения стройматериалов и другие операции, способные повлиять на конечный результат.

Проводить строительную экспертизу могут только аккредитованные организации или специалисты, имеющие необходимую квалификацию, знания и опыт.

Процедура экспертизы строительства состоит из нескольких этапов:

1. Изучение предоставленных документов.
Независимая строительная экспертиза начинается с изучения проектной документации, сметы, соглашения сторон и других бумаг, предоставляемых подрядчиком. Согласно полученным данным составляется предварительное описание работ.
2. Обследование объекта.
После изучения документов, эксперты выезжают на объект для проведения исследований на месте. Выполняются необходимые замеры (например, с помощью уровня определяется угол наклона полов и стен), проводится фотосъемка. На данном этапе фиксируются любые выявленные недостатки (трещины в стенах, слишком большое расстояние между плитами или блоками и так далее).
3. Лабораторные исследования материалов.
На этом этапе проводится экспертиза строительных материалов на их соответствие заявленным характеристикам. Может быть обнаружено несоответствие фактически использованных материалов заявленным в смете.
4. Формирование экспертного заключения. В результате проведенной экспертизы объемов строительных работ заказчик получает на руки экспертное заключение, включающее выводы эксперта с ответами на вопросы, которые сформулировал заказчик экспертизы.

Строительная экспертиза: стоимость и сроки

Цена строительной экспертизы может варьироваться в зависимости от объемов предстоящих работ и ряда других факторов. Это же касается и сроков выполнения процедуры. Поэтому и сроки, и стоимость оговариваются индивидуально с заказчиком экспертизы перед заключением договора на проведение экспертизы строительных работ. Но как показывает практика, проведение независимой экспертизы позволяет предупредить появление дополнительных финансовых расходов, связанных со строительством: устранением последствий нарушения технологического процесса или использования неподходящих материалов.

Получить дополнительную информацию о процедуре строительной экспертизы можно у специалистов палаты при помощи контактных телефонов или отправить заявку на услугу.

Экспертиза качества строительных работ, экспертиза качества: оценка выполнения строительства.

Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз

Экспертиза качества работ может выявить ряд нарушений, сделанных подрядчиком по следующим причинам:

  • может быть такое, что подрядчику по какой-либо причине понадобилось ускорить проведение строительства и работ, засчет упрощения технологических процессов строительства.
  • неосведомленность подрядчика;
  • использование некачественной рабочей силы;
  • использование некачественных строительных материалов;

Ясно только одно, вне зависимости от причины халатности подрядчика, страдает только один человек, или проще сказать одна сторона ― заказчик, т.е. вы! В связи с этим вам необходимо в срочном порядке проводить экспертизу качества работ, чтобы выявить все нарушения, с которыми, а точнее, с последствиями которых вам в будущем обязательно предстоит столкнуться.

Экспертиза выполненных строительных работ поможет в последующем времени соблюсти все нормы и правила, с которыми сопряжены строительные работы на объекте, поможет определить качество используемых подрядчиком материалов и многое другое!

Вы можете заказать эту экспертизу у нас, наши эксперты, со знанием дела оформят все по высшему разряду; к тому же наша команда обладает всеми необходимыми знаниями,лицензиями и допусками для проведения подобных экспертиз.

Оценка качества строительных работ может понадобиться:

  • если впервые проводятся строительные работы на объекте, ведется строительство нового объекта.
  • если ваш дом, бизнес, офис затопило либо ваше здание, или недвижимость, принадлежащая вам, была повреждена в результате проведения ремонтных работ на соседнем здании (объекте).

Существует два варианта контроля над проведением строительных работ:

  • строительно-техническая экспертиза ;
  • технический надзор (строительный аудит) .

Тех. надзор необходим,когда постройка еще не закончена, когда еще что-то можно поправить.

В результате технического надзора производятся анализы и экспертизы используемых строительных материалов и пр. Контроль осуществляют специалисты, которые сменяются по мере проведения каждого нового этапа работ.Строительно-техническая экспертиза проводится по завершении работ.

Она необходима для определения уровня безопасности проживания или работы в здании, в результате тех работ и того, качества, подхода, с которым подошли рабочие и подрядчик к процессу,либо на объекте, который ранее был в эксплуатации, например,принадлежащего заказчику жилого дома, офиса или предприятия.

Строительный аудит помогает избежать нарушений и недоразумений, связанных с некачественным подходом к строительству, а строительная экспертиза ― выявить уже имеющиеся нарушения и вовремя их исправить.

Строительство,которое ведется без соответствующего надзора, обречено на провал, это доказывает многолетний опыт, как заказчиков, так и совестливых подрядчиков.

Что может произойти без надлежащего надзора? Чем чревато отсутствие желания пройти экспертизу?

  • Жизнь вас и ваших близких может быть поставлена под удар, говоря простым языком, оказаться в опасности.
  • Государственная экспертиза может выявить нарушение, что повлечет за собой штрафы и запрет на эксплуатацию объекта.
  • Финансовые потери, связанные с не оправдавшимися тратами на строительство объекта, который впоследствии эксплуатировать нельзя.

И многое другое.

Выполнение всего в оговоренные сроки может помочь проконтролировать тех. надзор, а вот выявить все уже допущенные нарушения, с этим справится строительно-техническая экспертиза.

Для урегулирования споров между заказчиком и подрядчиком можно провести следующие виды экспертиз:

  • строительная экспертиза качества выполняемых работ;
  • строительная экспертиза коммуникаций и инженерных систем;
  • экспертиза строительных работ с целью установления сроков и объемов;
  • экспертиза строительных материалов;
  • экспертиза строительных объектов .

Данные экспертизы могут входить общий план сотрудничества между заказчиком и подрядчиком.

Наша компания берет на себя определенные обязательства, приступая к проведению экспертизы. Так, если вы желаете, чтобы на вашем объекте работы велись честно и качественно, вам необходимо, чтобы вопреки заверениям подрядчика, что все хорошо, это подтвердили еще и грамотные специалисты.

В составе нашей команды, именно такие специалисты!

Они проведут все необходимые исследовательские работы, изучат всю «подноготную» подшефных вам людей и сделают заключение на основе опытов и под экспертиз.

Какие виды экспертных работ вам понадобятся:

  • Экспертный осмотр строительных работ,при надобности ― составление акта.
  • Составление технических заключений по результатам обследований.
  • Судебная экспертиза и составление рецензий на судебные экспертизы.
  • Независимый технический надзор над строительными работами

Независимая строительная экспертиза способствует улучшению качества выполняемых работ, а также помогает на раннем, иногда на более позднем этапе выяснить, с какими нарушениями велось строительство. Совестливость ваших работников, нанятых вами рабочих и начальника строительных работ, будет определена моментально, в том аспекте искренности и надежности, которую они способны проявить.

Каждый заказчик должен понимать, что средства, с помощью которых определяется качество работ, могут быть самые различные, и самостоятельно такую работу проделать он не в состоянии. Только независимая экспертная группа, специализирующаяся и«заточенная» на экспертизах подобного рода, может гарантировать результат, в том числе в ряде последствий которых может быть прохождение всевозможных государственных экспертиз, технических экспертиз госконтроля.

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это специальные работы экспертов и специалистов, направленные на выявление нарушений и недостатков при выполнении проектных и строительных работ. Независимая экспертиза строительства призвана решать спорные и конфликтные ситуации между участниками строительного процесса, определяя истинную фактическую ситуацию.

Наша компания обладает всеми необходимыми допусками по проведению работ по строительной и судебной строительной экспертизы, изысканиям, обследованию зданий и сооружений, проектированию зданий и сооружений.

Компания «ЦПИ «СА» располагает большой материально-технической базой, включая строительную, грунтовую лабораторию. Строительные и судебные эксперты, а так же другие специалисты, могут для Вас провести строительную экспертизу объектов разного уровня сложности.

Виды строительной экспертизы

Экспертиза строительная условно подразделяется на следующие виды — судебную строительную экспертизу и несудебную. Разница между видами экспертиз состоит в том, что судебная экспертиза назначается судом в рамках судебного разбирательства, а проведение строительной экспертизы (несудебной или досудебной) — производится в момент, когда стороны готовы искать компромисс. Также часто задаются вопросы: требуется промышленно-строительная экспертиза или архитектурно-строительная экспертиза, экспертиза квартиры, инженерно-строительная экспертиза, земельно-строительная экспертиза, строительный надзор и экспертиза и другие вопросы. Все эти вопросы могут быть решены в рамках строительной экспертизы.

Услуги строительной экспертизы:

Заключение строительной экспертизы может быть осуществлено как в государственном учреждении (государственная экспертиза), так и в организации, осуществляющей экспертную деятельность на договорной основе (негосударственная экспертиза). При этом требования к строительной экспертизе, а также стоимость строительной экспертизы практически не отличаются. Зачастую, государственная экспертиза может стоить дороже, нежели негосударственная экспертиза, при этом экспертное заключение имеет одинаковую юридическую силу.

Вам нужна строительная экспертиза в Москве? Компания «ЦПИ «СА» может для Вас оформить строительную экспертизу. Также мы работаем на всей территории Российской Федерации.

Строительно-техническую экспертизу можно провести для:

  • здания, сооружения, жилого дома, коттеджа и их части.
  • участка территории, где расположен строительный объект.
  • строительных материалов и строительного оборудования.
  • проектно-сметной документации для производства строительных работ.
  • договоров и контрактов на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
  • заключений инженерно-топографических изысканий строительных участков;
  • инженерно строительная экспертиза исполнительной технической документации (журналы работ, авторского надзора, акты освидетельствования скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств и проч.), материалы и документы строительного надзора со стороны заказчика (застройщика);
  • архитектурно планировочных заданий на разработку проектной документации, актов контрольных обмеров, приемки и обследования работ.
  • счетов-нарядов на оплату за выполненные строительные работы, документы на выплату надбавок и премий.
  • определения причин аварий при строительных работах.
  • материально-технической отчетности о выполненных работах, документов о списании строительных материалов;
  • оценочных актов на домовладения, составленные БТИ.
  • справок и обмеров БТИ.
  • документов, подтверждающих право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда);
  • материалов, сырья, обрабатываемых при производстве строительных работ, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования
Смотрите так же:  Доплата до фактического заработка это

Наиболее частые вопросы экспертам строительно-технической экспертизы

Строительная техническая экспертиза решает чрезвычайно широкий круг задач и вопросов. Чаще всего вопросы носят диагностический характер и могут быть систематизированы в соответствии с задачами строительной технической экспертизы:

  • Обоснованность документации на строительство (проектно-сметная, исполнительная), соответствует ли документация строительным нормам правилам.
  • Оценка объемов, качества, затрат и сроков при строительных работах.
  • Оценка правильности приемки и документов по выполненным строительным работам.
  • Установление причин аварии при выполнении строительных и монтажных работ.
  • Строительная техническая экспертиза по гражданским делам.

Стоимость строительной технической экспертизы

Минимальная стоимость строительной экспертизы — от 35 000 рублей. Цена строительно-технической экспертизы зависит от огромного количества факторов, таких как:

  • Объема и наличия проектно-сметной, договорной, технической и исполнительной документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы;
  • Вопросов к эксперту (цели проведения строительной экспертизы);
  • Географического местоположения объекта или объектов;
  • Строительного объема, общей площади объектов и их назначение (общественных зданий, жилых зданий, производственных или складских и т.д.);
  • Сложности экспертизы (лаборатория строительной экспертизы или другие узконаправленные специалисты привлекаются для установления фактов и параметров).

Поэтому, для того чтобы получить ответ на вопрос – сколько стоит строительно-техническая экспертиза, рекомендуем Вам обратиться к консультантам компании «ЦПИ «СА», позвонив по тел. +7 (800) 200-18-36 или направив запрос по электронной почте [email protected]

Вы можете подробнее ознакомиться со стоимостью строительной экспертизы в нашем подробном прайс-листе на услуги.

Примеры вопросов и заявок по строительной экспертизе

  1. Соответствует ли выполненная проектная документация действующим строительным нормам и правилам СП, СНиП и прочим. Не завышены ли стоимость и объемы строительных работ?
  2. Соответствует ли объем выполненных работ по ремонту подъездов жилых домов сметной документации?
  3. Определение объема и сроков, а также сметной стоимости фактически выполненных строительных работ по дому, хозяйственному блоку, ограждению, использование материалов и изделий;
  4. Объем и сроки подключения инженерных коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление, электомонтаж);
  5. Определение срока давности возведения дома в целом и его частей;

Нужна строительная экспертиза? Организация «ЦПИ «СА» поможет в решении самых запутанных и сложных ситуаций. Чтобы заказать строительную экспертизу Вам нужно позвонить нашим консультантам по тел. +7 (800) 200-18-36, либо заполнить форму на нашем сайте.

Наши специалисты проанализируют присланные документы и смогут дать Вам ответ на вопрос «сколько стоит строительная экспертиза?», а также предоставят все необходимые документы, подтверждающие квалификацию компании.

Строительная экспертиза

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Строительная экспертиза — одно из важнейших направлений судебно-экспертной деятельности в России. Как можно догадаться, строительная экспертиза это не односложное исследование, а пожалуй один их самых наукоемких и самых масштабных секторов негосударственной и государственной судебно-экспертной деятельности.

В данной вводной статье мы решили не заниматься теорией а просто постарались собрать самые популярные и злободневные вопросы и ответы на них по экспертно-строительной тематике. Итак, начинаем!

Вопрос №1. Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза является одним из видов судебных экспертиз. Точное название этого исследования: «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними», т.е. по факту этот вид экспертизы включает в себя не только вопросы строительства, но и вопросы землеустройства.

Примечание: Полагаем, что с принятием нового ФЗ «О судебной экспертизе» этот юридический атавизм нюанс будет устранён, а землеустроительная экспертиза будет выделена в отдельную категорию судебных экспертиз.

Независимая или все-таки судебная экспертиза?

Вопрос №2. В чем разница между судебной и независимой строительной экспертизой?

В основе научной дисциплины, именуемой строительная экспертиза, во главе угла стоит конечно же процессуальная сторона вопроса. Однако за последние десятилетия независимая (или альтернативная) строительная экспертиза семимильными шагами завоевывает популярность как у судов, так и у адвокатского сообщества. Очевидно, что альтернативная (внесудебная) строительная экспертиза чисто с юридической стороны экспертизой, как процессуальным актом — не является, однако уровень доверия к данного рода исследованиям со стороны правосудия возрастает с каждым годом.

Сейчас внесудебная строительная экспертиза расценивается пользователями наших услуг – судьями и адвокатами как письменное доказательство по гражданскому или арбитражному делу. Полагаем, что после вступления в силу обновленного ФЗ о судебной экспертизе, ситуация со внесудебными экспертными исследованиями будет наконец-то разрешена, и внесудебные строительные экспертизы приобретут более строгую форму и более четкий правовой статус, чем имеющийся на середину 2016 года.

Судебная строительная экспертиза

Вопрос №3. Что авторитетнее: судебная или независимая строительная экспертиза?

Если Ваше дело ведет грамотный адвокат, он должен Вам разъяснить, что речь идёт вовсе не о силе того или иного заключения эксперта, а о том, насколько вовремя была проведена строительная экспертиза и какое именно экспертное учреждение проводило строительную экспертизу. Поясню суть данного замечания: иногда судом назначается экспертиза в «НЕподходящую» экспертрную организацию или не совсем «правильным» экспертам. Выходит, что даже при блестящей работе адвоката Ваше судебное дело буквально разваливается по вине эксперта. В противовес вышесказанному в нашей практике бывали случаи, когда одна из сторон, вне зависимости от воли своего процессуального противника проводит альтернативную строительную экспертизу, и при этом выводы этой самой независимой (от суда) строительной экспертизы, как ни странно, вполне устраивают суд или орган, назначивший экспертизу. В результате суд выносит приговор или решение не на основании судебной экспертизы, а на основании независимой строительной экспертизы, которую сам суд даже не назначал.

Экспертные учреждения

Вопрос №4. Как правильно выбирать экспертно-строительную организацию?

В вопросе выбора экспертной организации существуют простые механики, которыми я с Вами поделюсь.

Во-первых, поспрашивайте своих родственников, знакомых, а лучше всего прислушайтесь к рекомендациям своего адвоката или юриста, которые однозначно имели опыт работы с судебно-экспертными организациями и могут поручиться за их работу.

Во-вторых, если у Вас нет требуемых поручителей, я бы рекомендовал выбирать строительную экспертную организацию по тому пулу судебных споров, в которых данная организация участвовала за последние годы. Проверка или вернее выборка экспертных организаций делается очень просто. Вы должны зайти на сайт http://ras.arbitr.ru и в строке поиска – вбить полное и/или сокращенное наименование понравившейся Вам экспертно-строительной организации. Я Вас уверяю, что результаты этой выборки Вас сильно удивят.

Если компания провела всего несколько экспертиз для суда – конечно же отказывайтесь от её услуг.

Чаще всего в таких случаях речь идет о новорожденных экспертных фирмах, которые не имеют ни малейшего уровня доверия у региональных судов Российской Федерации.

б) Юридическая история экспертной компании

В-третьих, я рекомендую проверить и просмотреть юридическую историю компании. Например, многие экспертные учреждения, которые занимаются строительной экспертизой или прочими видами экспертиз, указывают, что они появились на свет например в 1993 году. На самом деле, сама отрасль независимой от государства строительной экспертизы появилась только в 2006 году, причем по волеизъявлению Высшего Арбитражного Суда. Поэтому такая информация, фигурирующая на рекламных сайтах, является ложной рекламой. Итак, чтобы проверить реальный срок существования компании на рынке, Вам следует зайти на сайт Федеральной Налоговой Службы https://egrul.nalog.ru и в строке поиска вбить данные строительно-экспертной компании, которую Вы хотите выбрать для оказания Вам экспертных услуг. Скачайте свежую выписку из ЕГРЮЛ, ознакомьтесь с реальной историей существования компании. Это поможет Вам сделать правильный выбор.

в) Реестр строительно-технических экспертов

В-четвертых, прошу обязательно ознакомиться с реестром строительных экспертов, который должен быть приведен на сайте компании, которая оказывает услуги строительной экспертизы. В качестве примера я приведу решил привести в качестве примера вот этот реестр: http://sud-expertiza.ru/experti/

Дело в том, что недавно созданные экспертные компании кроме интернет-сайта обычно не имеют ничего из тех средств, которые позволят выполнять качественную строительную экспертизу: у них нет ни офиса, ни штата специалистов, ни инженерного оборудования, нет ни экспертных программных комплексов, ни пакета разрешительной документации, требуемой для проведения любого вида строительных экспертиз. Итак, если Вы не находите на изучаемом сайте реестра судебных экспертов-строителей, то перед Вами еще одна компания-выскочка сомнительного качества.

г) Пакет разрешительной документации

В-пятых, обязательно познакомьтесь с реестром разрешительной документации, который должен приводиться на сайте экспертно-стоительной компании. Стоимость затрат на получение всех требуемых сертификатов строительных и проектно-изыскательских СРО сейчас составляет не менее 1 000 000 (миллиона) рублей. Если эти документы не представлены на сайте организации, если они не будут Вам представлены в ходе первичных переговоров, рекомендуется НЕ продолжать контакты с подобными «экспертными» учреждениями.

Строительно-технические эксперты

Вопрос №5. Как правильно выбрать строительного эксперта?

Выше мы уже разобрали все тонкости и сложности выбора экспертно-строительной организации, теперь следует выбрать строительно-технического эксперта необходимой квалификации.

С выбором эксперта сложностей не меньше, чем с выбором экспертной организации: на середину 2016 года государством так и не был принят ФЗ «О судебно-экспертной деятельности», именно поэтому здесь приводятся только те требования, которым должны соответствовать строительные эксперты на текущий момент.

Единственным требованием к строительному эксперту является наличие у него высшего образования (при этом оно может быть любым), к этому также добавляется необходимость специальных познаний в требуемой экспертной специальности. Причем под специальными познаниями чаще всего понимается наличие у человека какого-нибудь документа, говорящего о том, что он прошел некие курсы по строительной экспертизы или был сертифицирован (кем угодно) на право проведения вышеупомянутой строительной экспертизы. Неутешительным выводом из этого является то, что на текущий момент к эксперту фактически не предъявляется полноценных квалификационных требований.

Смотрите так же:  Кто имеет право составлять акт осмотра тс после дтп

Для того, чтобы стать экспертом, человек должен иметь любое высшее образование (причем необязательно профильное-строительное), он должен пройти любые тренинги по строительной экспертизе. Сразу после этого он может быть заявлен в суде в качестве кандидата на право проведения любой строительной экспертизы для районного или арбитражного суда.

Это несправедливо! Скажете Вы. Да, это несправедливо. Надеемся, что подобная правовая анархия будет прекращена с принятием нового закона о судебной экспертизе, который будет требовать от строительного эксперта наличия профильного высшего образования, наличия хотя бы 5-ти летнего опыта работы в строительной отрасли по строительной специальности и наличия у него опыта работы помощником строительного эксперта не менее 6 месяцев в судебно-экспертной организации.

Виды строительной экспертизы

Вопрос №6. Какие виды строительных экспертиз существуют?

Юридически строительно-техническая экспертиза всё ещё не приобрела четкой и внятной правовой структуры и четкой классификации. Технически она может классифицироваться лишь по объектам исследований и задачам, которые ставятся заказчиком экспертизы:

  • экспертиза строительных объектов на предмет исследования качества строительства или ремонта, установления размера и стоимости выполненных строительных работ
  • строительная экспертиза достоверности проектной документации
  • строительная экспертиза достоверности сметной документации
  • строительная экспертиза инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации)
  • строительная экспертиза дорожного полотна (дорожного покрытия)
  • экспертиза травм и (или) смертей на строительном объекте
  • строительная экспертиза по разделу домовладений между соседями, сособственниками при разводе, наследовании или при разделе совместно нажитого имущества между супругами
  • строительная экспертиза по определению стоимости ремонтно-восстановительных работ по факту залива или пожара на строительном объекте (дом, квартира, офис и т.д.)
  • строительная экспертиза на предмет исследования качества изготовления и правильности установки пластиковых окон и балконных ПВХ
  • техническое обследование строительных объектов (в отрыве от перспектив обращения в судебные инстанции)
  • услуги строительного аудита в целях так называемого служебного расследования в строительной организации.

Экспертиза проектов

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Экспертиза проектов и проектной документации является подвидом строительных экспертиз. Инициатором проведения проектной экспертизы является чаще всего заказчик строительного проекта здания или сооружения, который был им забракован, либо не прошел государственную экспертизу проекта. Соответственно в результате некачественного строительного проекта возведение строительного объекта так и не началось, что повлекло нарушение бизнес-проектов застройщика и/или инвестора и существенные убытки, как минимум, в размере денежных средств, которые были затрачены на услуги проектировщиков.

По процессуальному статусу выделяются три вида проектной экспертизы:

  • первый вид — судебная экспертиза проектов и проектной документации;
  • второй вид — внесудебная экспертиза проектов;
  • третий вид — досудебная экспертиза проектов.

Судебная экспертиза строительных проектов входит в класс судебных строительно-технических экспертиз и значится под № 16.1 в соответствующем реестре судебно-экспертных специальностей, утвержденных Министерством Юстиции Российской Федерации.

Судебная экспертиза проектов, будучи одним из подвидов судебных строительно-технических экспертиз, не подлежала, и не будет подлежать лицензированию (основание ст.17 ФЗ «О лицензировании основных видов деятельности»).

Для установления стоимости услуг по проведению экспертизы проекта мы в обязательном порядке истребуем у заказчика экспертных услуг нижеследующий список сведений, который поможет нам определить стоимость экспертизы проекта.

  • проект, какого именно строительного объекта будет подвергнут экспертному исследованию (проект жилого дома, офисного здания, дачи, усадьбы, виллы, склада или ангара, фермы, моста или тоннеля, причальной линии, аэропорта, электростанции или здания завода, и т.д.);
  • в каком именно порядке будет проводиться экспертиза строительного проекта, а именно в судебном, либо по гражданско-правовому договору;
  • какие вопросы будут поставлены эксперту при проведении экспертизы строительного проекта;
  • сколько томов проекта будет подлежать экспертизе, один или несколько, а если несколько, то какие именно;
  • какие сроки предоставляются экспертному учреждению для проведения экспертизы проектной документации?

В целом, нам хотелось бы заметить, что расчет стоимости экспертизы проектной документации в большей степени зависит не столько от масштабов и стоимости проекта, сколько от нормативно установленных человеко-часах, которые эксперт затратит в процессе выполнения данного вида строительной экспертизы.

Кроме того, сама стоимость (плата) экспертизы проекта (как составной части строительно-технической экспертизы) производится исходя из нормативно установленной стоимости 1-го человека-часа, утвержденного Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации для каждого из видов судебных экспертиз. Стоимость человеко-часа для каждого из регионов страны существенно отличается, кроме того, сама шкала тарифов для определения стоимости экспертизы строительных проектов ежегодно меняется в сторону удорожания.

Плата за экспертизу проектной документации в рамках арбитражного спора вносится на депозитный счет арбитражного суда, в то время как плата в рамках внесудебных отношений вносится непосредственно на расчетный счет экспертного учреждения. В целом, для более продуктивного и точного определения стоимости экспертизы проектной документации (проекта) требуется ваш визит в наш офис, с оспариваемым проектом, с тем, чтобы наши эксперты предварительно обозначили узловые нарушения и дали свое согласие на проведение экспертизы.

Независимая экспертиза

На вопрос о том, кто проводит экспертизу проектной документации, и чем отличается негосударственная экспертиза проектной документации от независимой экспертизы проектов, наши эксперты строители дают ответы практически ежедневно. Именно поэтому, я предлагаю остановиться на данном вопросе о государственной и негосударственной (вневедомственной) экспертизе проектов еще раз.

Основным отличительным свойством экспертизы проектов является ее документарный характер, т.е. для проведения экспертизы строительного проекта здания или сооружения, какое-либо техническое обследование в данном случае не проводится, т.к. строительный объект на момент проведения проектной экспертизы еще не был возведен, либо его возведение было заморожено (приостановлено).

Когда негосударственная экспертиза проектной документации может быть приравнена к государственной?

В начале 2010 года Минрегионразвития разработал и внес изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым, для выдачи разрешения на строительство негосударственная (независимая) экспертиза проектной документации (проектов) и результатов инженерных изысканий будет приравнена к государственной экспертизе проектов. Ориентировочная дата вступления в силу данного нововведения о негосударственной экспертизе строительных проектов — 01 апреля 2012 года.

Внедрение и широкое распространение института негосударственной экспертизы проектов строительства, равноценного институту государственной экспертизы, позволит застройщикам решить ряд важнейших задач, направленных на снижение административных барьеров в инвестиционно-строительной сфере.

Если предлагаемые изменения будут своевременно внесены в кодекс, то для выдачи разрешения на строительство любой недвижимости, в т.ч. дома, дачи, здания или сооружения нам будет достаточно наличие положительного заключения негосударственной экспертизы, а необходимость государственной экспертизы отпадает.

Принятие проекта федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» заложило основу для реализации нового для страны института негосударственной экспертизы в максимально короткий срок, в результате чего уже во втором полугодии 2010 года все строительные организации будут вправе проводить экспертизу проектной документации на альтернативной основе. Кроме того, проект изменений в градостроительный кодекс предполагает также установление основных принципов страхования гражданской ответственности организаций негосударственной проектной экспертизы.

Теория показывает различные формы классификации строительной экспертизы проектов, остановимся на некоторых из них. По юридическому статусу выделяются государственная и негосударственная экспертиза проектов и проектной документации. Негосударственную экспертизу проектов иногда именуют вневедомственной экспертизой.

Причем внесудебная проектная экспертиза отличается от двух других видов тем, что она проводится в рамках Градостроительного кодекса РФ и не направлена на последующую передачу в судебные органы, в то время как судебная экспертиза проводится в рамках одного из процессуальных кодексов и ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а досудебная экспертиза проектов проводится на основании гражданского договора и предназначается именно для целей обращения в суд и возбуждения гражданского или арбитражного судопроизводства.

В любом случае, как судебная, так и досудебная проектная экспертиза может проводиться как государственными экспертами-проектировщиками и строителями, так и негосударственными, в то время как проведение внесудебной экспертизы проектной документации в том ее традиционном аспекте, который заложен в Градостроительном Кодексе РФ, только лишь планируется передать в руки негосударственных экспертов.

Судебная экспертиза проекта в свою очередь подразделяется на первичную экспертизу проекта, дополнительную экспертизу и повторную экспертизу проекта. Кроме того выделяется экспертиза проектов в строительстве группируется на следующие подвиды: экономическая экспертиза проекта, экспертиза проекта реконструкции, экспертиза рабочего проекта, комплексная экспертиза проекта, а также техническая экспертиза проекта.

В случае заинтересованности в проведении экспертиза проекта именно в нашем центре, перед началом работы мы запрашиваем у заказчика необходимый перечень документов и только после его изучения мы направляем в его адрес договор на экспертизу проектной документации дома, здания или сооружения.

Хотелось бы также отметить, что на общем фоне экспертиз проектов и проектной документации несколько выделяется экспертиза проектно-сметной документации, которая связана с анализом обоснованности представленных сметных расчетов в строительстве. Кроме того мы предоставляем услуги по ускоренной проектной экспертизе, что несколько дороже, чем традиционные услуги различных центров экспертизы проектов, но существенно экономят сроки проведения экспертизы проекта (экспертизы проектной документации).

Наш центр проектных экспертиз оказывает высоко квалифицированную экспертизу проектных решений любого уровня сложности, мы проводим экспертизы проектной документации по любым проектам, вне зависимости от их уровня сложности и места расположения, хотя основными проектами для нас являются заказчики из Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Порядок проведения экспертизы проектной документации можно увидеть в Градостроительном Кодексе РФ. Становление института негосударственной экспертизы проектной документации будет завершено к концу 2012 года, т.е. сразу после утверждения и апробации на практике обновленной редакции Градостроительного кодекса РФ. Надеемся, что после этого прохождение экспертизы проектной и проектно-сметной документации будет существенно облегчено. Сообщаем, что минимальная стоимость услуг по проведению экспертизы проектных работ (проектной документации) будет составлять от 50 000 рублей.

Author: consultant