Генеральная доверенность опасности

Выдача доверенности: оправданная осторожность

Использовать доверенности в сделках с недвижимостью можно и нужно, но — осмотрительно. Главное — полностью отдавать себе отчет в том, кого мы делаем доверенным лицом и какими полномочиями его наделяем. Ведь с помощью доверенности можно избавиться от ненужных хлопот, а можно и лишиться жилья.

Никто не берется утверждать, что приобретать недвижимость, продаваемую по доверенности, рискованно всегда. Например, если отчуждается квартира, являющаяся общей долевой собственностью большой семьи, некоторые ее члены вполне могут прибегать к оформлению доверенности на продажу своих долей на имя более энергичных или менее занятых родственников. Это вполне логично, особенно если клиенты, продавая одну недвижимость, тут же приобретают другую. Но полномочия, которыми одни граждане наделяют других, должны быть четко обозначены в документе.

Наиболее широко распространена и безопасна практика оформления доверенностей на выполнение отдельных поручений, связанных с упрощением процедуры подготовки сделки. К примеру, продавцы наделяют специалиста риэлторской фирмы полномочиями на подготовку документов, необходимых для продажи квартиры. Для того чтобы собрать полный пакет документов к купле-продаже, необходимо посетить (и не один раз) хронически осаждаемые толпами граждан паспортную службу, районное проектно-инвентаризационное бюро (для заказа и получения технического паспорта), явиться в органы регистрации за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Кроме того, порой неизбежен поход в налоговую и прочие инстанции.

Естественно, нет никакого риска в оформлении клиентом такой доверенности с обязательным подробным перечислением полномочий: того, какие бумаги и в каких учреждениях заказывает и получает представитель. Ведь в документе не предусмотрено право на отчуждение (продажу, дарение, мену) недвижимости, а тем более, на получение денег вместо клиента.

А вот присутствие в сделке так называемой генеральной доверенности требует особой бдительности. Слабо разбирающегося в юридических вопросах человека уговорить на ее выдачу несложно. В качестве аргумента нечистые на руку маклеры могут предъявить внушительный список действий, которые им предстоит совершить, скажем, для приватизации или оформления наследства и прочее. А потому предложат сразу оформить доверенность, «пригодную на все случаи жизни».

Стандартная формулировка такой доверенности на первый взгляд достаточно невинна: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, . совершать от моего имени разрешенные законом сделки, . подавать заявления и расписываться за меня».

Казалось бы, ни слова не сказано о продаже квартиры и получении вырученных за нее денег, хотя и таким правом «распоряжения имуществом» в числе прочих наделяет запутавшийся продавец своих недобросовестных представителей.

Правда, нотариусы с большой осторожностью относятся к удостоверению сделок на основании подобных документов. Ведь хлопот им не избежать, если бывший собственник заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Нотариальная палата Санкт-Петербурга давно уже не рекомендует проводить сделки по генеральной доверенности, кроме тех естественных житейских случаев, когда данный документ оформлен для удобства самой семьи. Например, от имени пожилых родителей на более активных и лучше ориентирующихся в современных реалиях детей. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи для визита к нотариусу целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать ее в «генералке», чтобы ни у кого в будущем не возникало ненужных сомнений или недоверия.

Если же вам предлагают приобрести жилье, отчуждаемое по генеральной доверенности, советуем уточнить причины ее выдачи. Хотя бы убедитесь, что доверитель полностью в курсе происходящего с его жилплощадью, чтобы потом не бегать по судам.

Подстелить соломки не мешает

Также настоятельно советуем (особенно если доверенность выдана весьма пожилым человеком) убедиться, что доверитель по-прежнему жив-здоров. Ведь действие данного документа автоматически прекращается с момента смерти доверителя в соответствии со ст. 188 ГК РФ. Доверенные лица покойного необязательно злоумышленники — они могут просто не знать об этом положении закона. Но сделка по такому документу в любом случае будет ничтожной.

Фраза «Доверяй, но проверяй!» давно уже стала назойливым штампом, не утратившим, к сожалению, своей актуальности. Специалисты утверждают: у покупателя при продаже по доверенности есть возможность обезопасить свои интересы. Для этого можно ввести в договор следующее условие: «Надлежащее исполнение договора стороны связывают с подтверждением намерения совершить сделку лицом, выдавшим доверенность, удостоверяемым в нотариальной форме, которое должно быть получено до производства расчетов между сторонами». И доверитель может оформить письменное заявление у нотариуса в том городе или в консульстве в той стране, где он находится, по факту совершения продажи. Если он подтвердит, что жив, здоров и одобряет действия своих доверенных лиц, можно смело производить расчеты.

Разберемся в том, как производится нотариальное удостоверение доверенности. Присутствия доверенного лица не требуется. Доверитель сам является к нотариусу (естественно, с действующим паспортом). О доверенном же лице необходимы следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.

Как можно более подробно и конкретно следует перечислить действия, которые доверенное лицо может производить. Срок действия доверенности устанавливается любой, но не более трех лет. В одной и той же доверенности могут фигурировать несколько доверителей (например, все жильцы коммунальной квартиры, поручающие агенту осуществление приватизации на их имя) или несколько доверенных лиц (по принципу взаимозаменяемости или с наделением каждого из них своими полномочиями). Можно оформить доверенность с правом передоверия. В таких случаях тот, на кого доверенность оформлена, может передать конкретные полномочия третьему лицу по собственному усмотрению в зависимости от ситуации.

Если обстоятельства изменятся до окончания срока действия доверенности, ее можно отозвать. Уместнее обратиться к нотариусу, оформлявшему документ, хотя теоретически это можно сделать и у любого другого. Сведения об отзыве доверенности передаются в базу данных Нотариальной палаты. Правда, в соответствии со ст. 189 ГК РФ «лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана. «. И если представитель, не зная об отмене, совершил некие действия (например, продал квартиру), то по закону они (действия) «сохраняют силу. в отношении третьих лиц», т. е. покупателя. При этом факт извещения или, наоборот, сокрытия отмены должен быть доказан. Но даже если судебное разбирательство подтвердит правомочия сторон и законность такой сделки, — представляете, какой моральный ущерб может быть нанесен добросовестным покупателям?

Без нотариального благословения

Внутри страны доверенность на все виды полномочий может быть оформлена у любого нотариуса Российской Федерации независимо от того, где находится доверенное лицо, где объект недвижимости и где сам нотариус. Сложнее с теми, кто постоянно проживает за границей, а собственность имеет в России.

В большинстве развитых стран действуют международные конвенции, договоры о правовой помощи, упрощающие порядок легализации доверенностей, выданных иностранным нотариусом. Порядок выдачи таких доверенностей должен быть уточнен заранее, а перевод — выполнен российским специалистом с государственной лицензией.

Поэтому проще за границей обращаться сразу в родное консульство. Консул (или уполномоченный сотрудник консульского отдела на местах) наделен необходимыми правами по закону. Однако порой он чувствует некую неуверенность и не берется произвольно формулировать и удостоверять документы, составленные с малейшими отклонениями от имеющихся у него образцов (зачастую устаревших или неоправданно обобщенных).

Поэтому лучше заблаговременно проконсультироваться у российского нотариуса, у которого вы планируете совершать сделку, получив от него не общие рекомендации, а конкретный текст требуемого из консульства документа и представить его туда для удостоверения в практически готовом виде.

Также вместо нотариуса могут удостоверить доверенность, в том числе и на отчуждение недвижимости, и многие должностные лица: главные и дежурные врачи больниц, командиры воинских частей, начальники исправительных заведений. Подробный список приводится в ст. 185 ГК РФ.

Но сделки, совершенные по таким доверенностям, несмотря на их соответствие закону, чаще других становятся предметом судебного разбирательства. Правда, обычно оспариваются не полномочия удостоверившего документ лица, а, например, было ли адекватным состояние больного. Или заявляется, что заключенный выдал документ под принуждением. Особой осторожности требуют ситуации, в которых по такой доверенности продается недвижимость, а взамен ничего не приобретается.

Доверенность, выполненная в простой письменной форме, — в принципе тоже законна. Но на практике возможность ее использования просто не обсуждается, когда речь идет о таких «материально и морально емких» сделках, как операции с недвижимостью.

Плюсы и минусы оформления генеральной доверенности на автомобиль

Как стать владельцем автомобиля? Его можно купить в автосалоне или на авторынке оформив договор купли-продажи, можно получить в подарок (тогда не забудьте оформить у нотариуса договор дарения). В этих случаях вы становитесь полновластным собственником автомобиля.

Но есть еще один способ сесть за руль – это так называемая генеральная доверенность.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы оформления генеральной доверенности на автомобиль.

Множество людей приобретают автомобиль по ген. доверенности и сильно радуются, что удалось сберечь пару тысяч рублей за постановку на учет и пару дней, нужных для постановки машины на учет в РЭО ГИБДД. Экономятся еще и усилия и средства, необходимые для ремонта перед прохождением техосмотра.

На самом деле, цена такой экономии оказывается весьма сомнительной.

Смотрите так же:  Как заполнять заявление на паспорт рф

Действующее законодательство не предусматривает особого порядка выдачи и аннулирования «генеральной доверенности» – этот термин – скорее народный, чем юридический. В общем, это некий документ, дающий право доверенному лицу совершать юридически значимые действия от имени доверителя.

Самое главное, доверенность — это не переход права собственности на автомобиль. Этим доверенность в корне отличается от договора купли-продажи. На основании договора купли продажи все права собственности (право владеть, пользоваться и распоряжаться транспортным средством по собственному усмотрению ) на автомобиль переходят от продавца к покупателю.

Какие последствия и ограничения могут возникнуть в результате “продажи” автомобиля по доверенности?

Чем рискует покупатель, который оформляет вместо договора купли-продажи генеральную доверенность на автомобиль:

1. Собственник вправе отменить доверенность в любой момент.

2. Если доверенное лицо продаст автомобиль, собственник вправе потребовать за него деньги.

3. Собственник может в любой момент передоверить автомобиль другому лицу, передать автомобиль в залог или продать его. А новый «генеральнодоверенный» имеет все права на то, чтобы автомобиль у вас отобрать, когда ему пожелается. И вопросы о заплаченных вами деньгах его совершенно не касаются. Вы будете решать их не с ним, а с собственником автомобиля. Если найдете его, конечно.

4. Интересны и ограничения, связанные со сроком доверенности. По истечении срока, указанного в доверенности, действие ее прекращается автоматически. Продлить действие доверенности может только владелец автомобиля. Вы можете продать этот автомобиль по доверенности, но выдать новую доверку можете с ограничением сроком действия первичной. То есть, становитесь некоей ступенькой в бесконечной лестнице проблем. Так что сама возможность продажи такого автомобиля весьма и весьма сомнительна

5. Если владелец автомобиля умрет или будет признан недееспособным (сойдет с ума, например), доверенность автоматически аннулируется, а автомобиль переходит по наследству. В один прекрасный день прямо у вас дома произойдет премьера «Маски шоу с автоматами», потому что некая незнакомая дамочка подаст в милицию заявление «о возврате незаконно удерживаемой собственности» потому что у нее муж, видите ли, доведен до психушки. И что вы им скажете?

6. Еще хуже, если что-то трагическое стряслось с покупателем. Действие доверенности точно так же автоматически прекращается. Его наследникам придется решать проблему: а что же с этой машиной делать? Вполне возможна ситуация, что наследники начнут требовать возврата автомобиля.

7. По генеральной доверенности с правом продажи автомобиля невозможно переоформить его на себя. По закону человек не может совершать никаких сделок от своего имени и в отношении себя, это возможно только в отношении третьих лиц или юридических лиц.

8. Предположим вы попали в ДТП в котором виноваты, а вина второго участника очевидна. Но он не желает платить добровольно. Важно знать что суд не примет ваше исковое заявление, поскольку на ведение дел о возмещении ущерба вы должны предоставить еще одну судебную доверенность от владельца автомобиля.

9. Если при проверке по компьютеру на любом посту ГИБДД, где вас вдруг остановили, компьютер покажет, что машина, на которой вы едете, в угоне, вы окажетесь совершенно бесправным. Автомобиль отберут однозначно, могут задержать и того, кто был за рулем, до выяснения, не вы ли ее угнали. При этом в любой инстанции, куда вы станете жаловаться, вам объяснят, что ваши права не нарушены, поскольку не вы хозяин авто.

10. Если же при ДТП виноваты вы, и в отношении вас будет принято судебное решение о взыскании суммы долга, то автомобиля это никак не касается. Им вы только пользуетесь, а права собственности у вас нет, так что расплачиваться придется чем-то другим, принадлежащим вам лично.

В общем и целом стоит задуматься насчет целесообразности покупки или продажи машины на основании генеральной доверенности. Тем более что по действующему законодательству можно заключить договор купли-продажи составив его в простой письменной форме, заверение нотариусом такого договора не требуется.

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Читайте другие, полезные статьи

Андрей (18.02.2012 00:38:32)
Из всего прочитанного: все права как бы у собственника. А в моей ситуации вовсе нет.После обнуления ген.дов-ти ,оформленной на 2-й день после аварии в состоянии шока, лицо,на котором эта г/дов-ть ,отказывается возвращать мой автомобиль. Несмотря на то ,что данные об обнулении поданы в ГИБДД и данный товарищ извещен об этом, все ваши статьи и доводы для него воздух . Что делать в таком случае — ссылаться на вашу статью? Я где уже только не был. Даже Эвакуатор отказывается переместить машину , т.к. у меня на руках толька бумага об обнулении.

АвтоПравоЗащита (20.02.2012 11:23:38)
Уточните вы отозвали генеральную доверенность через нотариуса? Известите вашего доверителя об этом, после подавайте на угон.

Саша (22.02.2012 07:50:25)
Добрый день Ситуация такая. У меня есть а/м, по ПТС я — третий владелец.1й — Козлов, 2- Сидоров, 3- Я. Первый владелец, Козлов, оформил ген.доверенность на Иванова. У Иванова есть сожительница Петрова. Петрова без ведома Иванова продала машину, возможно незаконно, Сидорову. А Сидоров через какое-то время, ничего не подозревая о мошенничестве, продал ее мне. Вопрос: имеет ли право Иванов потребовать у меня вернуть ему автомобиль или возместить стоимость данной машины?? И чем чревата данная ситуация для меня? Большое спасибо заранее за ответ.

АвтоПравоЗащита (22.02.2012 19:16:17)
Саша у нас было похожее дело в суде. Мы представляли интересы последнего владельца, у которого хотели забрать машину (муж продал без согласия жены). Суд был выигран нашей компанией.

Саша (23.02.2012 05:22:51)
Спасибо еще раз за быстрый ответ! А не подскажите, на основании чего дело было выиграно? Нас пытаются убедить в том, что если будет доказан факт мошенничества, машину заберут. Дело, правда, еще не заводили.. идет только проверка. С документами, на основании которых проверка проводится, нас знакомить отказываются.

Лена (24.02.2012 10:21:59)
Доброе утро! Подскажите пожалуйста, собственником авто транспорта была выдана ген доверенность, оформленная у юриста. На данный момент собственник хочет аннулировать данную ген доверенность в одностороннем порядке, это возможно и какие нужно совершить действия, чтобы человек, на которого была сделана доверка не имел прав на машину? Спасибо!

АвтоПравоЗащита (24.02.2012 19:05:30)
Елена человек выдавший генеральную доверенность может в любое время отозвать ее через нотариуса.

Саша (29.02.2012 12:46:52)
Здраствуйте,подскажите пожалуйста. купил машину по договору купли продажи,в гаи отказали в постановке на учет,так как двигатель не родной,тоесть не сходятся номера с птс,сказали что надо подавать на экспертизу,делать справку в сто,что двигатель установлен по норме,но это не прсто так как сто не могут сделать справки на основании того что нет ни одного документа на двс установленный в данный момент,что делать,пока ищу хозяна,но вдруг у него не окажеться документов на двс,и мне посаветовали если на установленный двс не будет бумаг сделать генералку,стоит ли вообще,так как по большому счету меня обманули,но проверить номер из за контструкции двс сразу не мог,что делать. спасибо заранее за ответ.

Илья (11.03.2012 16:54:37)
Подскажите, а нет такого варианта что человек купивший по генеральной доверенности авто, может оформить другую генеральную доверенность на другого человека?

Илья (11.03.2012 17:38:33)
И как этого избежать.

АвтоПравоЗащита (12.03.2012 11:09:19)
Генеральную доверенность на автомобиль можно переоформить на другое лицо если она выдана с правом передоверия, поэтому если вы не хотите чтобы ваше авто побывало в разных руках выписывайте доверенность без права передоверия другим лицам.

Илья (29.03.2012 13:43:47)
Здравствуйте уважаемые. Для начала расскажу свою глупую историю вкратце. Летом прошлого года я приобрел БУ автомобиль в рассрочку. Пока рассчитывался с собственником автомобиля я ездил по обычной доверенности без права перепродажи. Как только я выплатил всю сумму мы оформили генеральную доверенность на меня. Договор купли-продажи не оформляли расписок я тоже не брал, т.к. человеку доверял. На этой неделе я решил продать данный автомобиль. Приехал в ГИБДД, написал все, необходимые заявления, оплатил пошлину. После всех процедур меня вызвали в кабинет и сказали, что собственник автомобиля отменил генеральную доверенность, выписанную на меня и в снятии с учета мне отказано. Т.е. грубо говоря, собственник просто кинул меня. Собственно вопрос, если есть свидетели, которые видели прямую передачу денег собственнику автомобиля, то можно ли как-то теперь через суд вытащить этот автомобиль или деньги? Ситуация крайне неприятная и сложная, я вообще не знаю, что мне теперь делать. Посоветуйте пожалуйста что-то.

АвтоПравоЗащита (30.03.2012 12:11:07)
Илья на будущее советуем покупать автомобиль по договору купли-продажи. Суд в данном случае вам вряд ли поможет, попробуйте обсудить данную ситуацию с собственником авто.

Константин (30.03.2012 20:28:31)
Добрый вечер.Подскажите что нам с супругой делать так как Я приобрёл автомобиль по генеральной доверенности,прошло два года и я авто переоформил на супругу,теперь она собственник по ПТС.Но вчера позвонил мне бывший хозяин автомобиля и сказал что он хочет аннулировать ген.доверенность,то есть забрать автомобиль.Имеет ли он на это право и почему. спасибо

АвтоПравоЗащита (04.04.2012 16:37:06)
Константин если сейчас по документам собственник ваша жена то доверенность уже вам не нужна (она не действует).

александр (05.04.2012 19:19:00)
здравствуйте. Подскажите что мне лучше сделать? Я приобрел машину по ген доверености, которая на момент совершения была уже не действительна( в связи со смертью владецица)хотя доверитель убеждал что все ок снимешь с учета и делай что хочешь. Я приехал в гаи стал пытаться снимать с учета , там мне заявили владелец умер ,ты попал малый, ищи говорят наследников. Что мне лучше сделать найти наследников или подать в суд на того кто мне ее передоверил.

Смотрите так же:  Комарова нотариус спб

АвтоПравоЗащита (06.04.2012 12:01:57)
Александр вам лучше искать наследников, т.к. приобрести автомобиль по доверенности невозможно.

Станислав (06.04.2012 14:19:10)
Здравствуйте.Продал машину по генеральной доверености год назад.Покупателю при оформлении в гаи сказали что машина в аресте в другом городе.Он не смог оформить ее на себя.Про арест я не знал ибо сам оформлял в гаи несколько лет назад.Ему объяснили,якобы базы гаи объединили в один ресурс.Срок доверенности истек и он требует вернуть ему деньги ли подаст в суд.Возможно ли что он выйграет дело,при том что он ездил год и устроил аварию,в результате чего я потерпел некоторые издержки от страховой компании.Заранее спасибо

АвтоПравоЗащита (11.04.2012 12:27:41)
Станислав ваш вопрос требует более детального ознакомления с делом, проконсультируем вас в рамках услуги онлайн автоюрист — http://www.proautopravo.ru/avtoyurist-onlain-kons/

Дмитрий (17.04.2012 20:48:09)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я являюсь владельцем автомобиля по генеральной доверенности, собственником является мой родной отец. В доверенности прописаны все права (владение, пользование и распоряжение, и т.д., т. е. по ней я могу продать автомобиль) в отношение владеющего авто. При снятие с учета автомобиля в ГИБДД могу ли я оставить регистрационный номер ТС, собственником которого не являюсь?? При купли продажи авто в договоре указывать в качестве продавца собственника ТС, или себя действующего на основании генеральной доверенности? Если автомобиль будет продан мной по доверенности, то кому придется отчитываться перед ФНС, мне или моему отцу? Спасибо Вам.

АвтоПравоЗащита (18.04.2012 11:19:34)
Дмитрий воспользуйтесь услугой онлайн консультации http://www.proautopravo.ru/avtoyurist-onlain-kons/

Елена (19.04.2012 13:52:31)
День добрый, подскажите пожалуйста, Машина оформлена на моего бывшего молодого человека,(машину покупала я)Я сейчас ездию по доверенности обычной, сейчас хочу продать машину, как стоит правельнее сделать оформить ген.доверенность и снять с учета и продать, или придется переоформлять на меня а потом продавать?Как избежать лишних действий с бумагами и очередями в ГАИ

АвтоПравоЗащита (20.04.2012 20:43:40)
Елена быстрее будет оформить генеральную доверенность => снять с учета => продать

Айнур (26.04.2012 17:16:28)
Добрый день!У меня есть автомобиль, которая оформлена на мою маму,потом офрмили генеральную доверенность с правом продажи.Через месяц мама умерла.Могу ли я снять с учёта автомобиль и продать?Заранее спасибо)

АвтоПравоЗащита (26.04.2012 18:08:53)
Действие доверенности прекращается в случае смерти доверителя. Теперь ждать около полугода вступления в наследство.

оксана (04.05.2012 01:40:35)
купила машину по ген.доверенности на 3года, попала в дтп, машину сдала на металолом, сейчас хозяин хочет аннулировать доверенность и требует денег за машину, т.к. я деньги отдавала в руки без чеков и расписки.что мне грозит если дело пойдет через суд

николай (07.05.2012 13:47:55)
у меня токой вопрос купил авто по ген. с правом продажи. оформил договор купли продажи третьему лицу в рукописной форме но авто не переоформили хозяин хочет онулировать довереность и забрать авто возможно ли это. заранее спасибо.

Татьяна (10.05.2012 23:26:16)
Здравствуйте.муж продал авто по ген.доверенности.устно договорились как авто покупатель отремонтирует снимем с учета и переоформим на покупателя.но покупатель пропал(не звонил и сменил номер телефона),а сейчас узнаем что он продает авто сам,хотя оно оформлено по птс на моего мужа.можно ли отозвать доверенность и вернуть авто нам? И нам надо возвращать деньги что платил нам покупатель на момент оформления доверенности?и что делать если он передоверил авто другому лицу(точно этого не знаем)?

АвтоПравоЗащита (12.05.2012 00:30:56)
Татьяна, да доверенность можно отозвать, а деньги вернуть.

Татьяна (12.05.2012 07:24:50)
Спасибо!А если та доверенность что выписали мы закончилась(прошло 3 месяца) но он успел передоверить машину?можно что то сделать,вернуть машину в этом случае?(узнали об этом вчера)

Андрей (12.05.2012 12:47:35)
У меня похожая ситуация.только я в Гаи снял с регистрации в связи с продажей по доверенности(кстати она истекла уже)машина в розыске.Вопрос такой если машину найдут то вернут мне ее? А если доверенный передоверил авто то что будет?машину отдадут тому у кого доверенность?

АвтоПравоЗащита (16.05.2012 11:17:02)
Машина принадлежит законному собственнику автомобиля. Доверенность не дает права собственности на авто.

Лика (16.05.2012 13:53:25)
Подскажите пожалуйста. Человек просит поставить его машину на учет и оформить ген доверенность на него (т.к. нет Российского гражданства). После доверенности все обязанности с меня снимаются (штрафы,или непредвиденные обстоятельства)? Чем для меня это может быть опасно?Спасибо!

Георгий (16.05.2012 15:56:52)
Здравствуйте! Ситуация такая: Поехал в другой регион и поменял автомобиль на другой «ключ в ключ» оформляя два договора купли-продажи, у меня автомобиль не был снят с учета, поэтому оформил на покупателя генеральную доверенность с правом продажи и т.д., чтобы он сам мог приехать в мой регион и снять/поставить автомобиль на учет. Так как автомобиль, который я приобрел очень плохого состояния (хотя он уверял в обратном и сейчас на телефонные звонки он не отвечает) я хочу отозвать генеральную доверенность. Вопрос: 1. Могу ли я отозвать генеральную доверенность? Чтобы тем самым вынудить его вернуть автомобиль обратно, т.к. он не сможет поставить его на учет.

Георгий (16.05.2012 15:58:39)
И каким образом отозвать генеральную доверенность, нужно ли ехать к тому же самому нотариусу (он в другом регионе)? И как уведомлять покупателя?

АвтоПравоЗащита (17.05.2012 12:20:21)
Консультации по вопросам доверенности можно получить онлайн, подробнее читайте здесь http://www.proautopravo.ru/avtoyurist-onlain-kons/

артур (19.04.2017 23:13:36)
здравствуйте тех паспорт на юридическое лицо есть генеральная доверенность через 1 год заканчивается фирма закрылась директора не можем найти как быть дальше

Олег (19.05.2017 11:29:43)
Здравствуйте.При оформлении ген.дов-ти, будет ли собсвенник,каким либо образом, отвечать за мои(к примеру) дтп,нарушения и т.д. Заранее спасибо за ответ=)

Павел (07.06.2017 20:15:52)
Ситуация такая. Я собственник подал заявления на утилизацию документов на машину. И теперь новый владелец говорит оформим ген доверенность и она восстановит документы. Это возможно? Стоит чего ли бояться?

Ксения (02.07.2017 18:00:48)
Здравствуйте! Помогите мне, пож-та,разобраться в моей не легкой ситуации. В 2012 г. продала свой автомобиль по ген.доверенности с правом продажи и без права передоверия, сроком на 3 месяца. Этот человек за эти 3 месяца машину продал уже другому человеку по договору купли-продажи. Но налоги приходят мне. Как мне быть в этой ситуации: платить все-таки налог, несмотря на то, что машина была продана моим доверителем; или в налоговую принести этот договор купли-продажи?! Как мне себя защитить в этой ситуации?

Виктория (17.07.2017 21:42:14)
Здравствуйте! Хотела узнать можно ли оформить приобретенный моим папой автомобиль по ген доверенности на меня? Только без присутствия папы ибо он не дееспособен.

Артур (21.08.2017 00:25:00)
Скажите пожалуйста , я попал в ДТП в котором прав ,у меня нет страховки , но есть договор купли -продажи, я ведь могу обратиться в страховую виновника ?

АвтоПравоЗащита (21.08.2017 12:29:53)
Добрый день Артур. Если вы стали собственником автомобиля до аварии, то да, можете обратиться за выплатой в компанию виновника.

Роман (28.09.2017 12:43:35)
Продал машину в рассрочку знакомому машина осталась оформлена на мне договор не составляли, оформил генеральную доверенность, теперь отказывается портить и говорит не отдам так как есть доверенность как быть в этой ситуации?

Андрей (30.10.2017 10:54:19)
Подскажите. доверенность оформленная на человека и заверенная нотариусом..снимает с меня ответственность (я владелец)за его происшествия на дорогах..заранее спасибо .

лидия (30.10.2017 19:01:00)
У меня гендоверенность на автомобиль от мужа. Могу ли я оформить машину на себя?

александр (01.11.2017 16:06:46)
добрый день история такова мой друг оформил на меня ген дов с правом продажи и переоформления довереность на свое авто нашелся покупатель я представил авто покупателю он посмотрел авто понравилось поехали с ним оформили авто в мрэо и он расплатился за авто и уехал через сутки звонит мне и говорит что сломался не доехал до дома и приговорили в том сервисе сумму за ремонт настаивать стал что в суд подаст по возврату авто.ко мне претензии могут возникнуть по этой ситуации .хоз авто не жалает общятся с покупателем сказал передать что бы обращялся в суд ели есть претензии

Александр (24.11.2017 09:46:06)
Купил по купле-продаже машину старый владелец владел машиной по ген.дов.машина снята с учёта, могули я ездить на ней,сколько имею права ездить,и как поставить на учет

Николай (02.03.2018 08:33:32)
Здравствуйте подскажите пожалуйста я на машину дал ген. С правом продажи и человек перепродал машину а тому кому он перепрадал не хочет переписывать на себя а на меня приходят штрафы и налог 34000 что делать? Зарание спасибо.

Ольга (13.09.2018 02:48:12)
Автомобиль у другого человека по генеральной доверенности. Он уехал в Украину и разбил. На контакт не выходит. Налоги приходят мне. Документы у него. Как снять с себя разбитую машину так как она стоит на учете в России?

АвтоПравоЗащита (15.09.2018 11:25:46)
Ольга вы можете снять автомобиль с регистрационного учета. Обращайтесь в ваше ближайшее МРЭО.

Сергей (29.09.2018 00:22:54)
Доброго времени суток!Ситуация такова, я собственник, ТС находиться в другой области в аварийном состоянии.Хочу оформить ген.доверенность на брата, чтобы он в свою очередь снял с учёта и сдал машину на разбор? Или всё таки оформить на него договор купли-продажи? Что будет проще.

Смотрите так же:  Иск возврат денег за непоставленный товар

Евгеша (02.10.2018 10:49:21)
Здравствуйте! Хочу продать авто по ген.доверенности(причина не полный вин номер на кузове) Отбирать,перепродавать,и т.д не собираюсь,покупатели готовы оплачивать штрафы,налоги(будет составлена расписка соответственно) Чем грозит мне такая продажа? если к примеру будет наезд на пешехода и водитель скроется с места ДТП,кто понесёт ответственность за это? Поможет ли мне в этом то что ГД будет оформлена через нотариус,со всеми расписками о передаче денег,о полном владении авто.Вообщем как мне неся обезопасить в этом случаи.Спасибо

Светлана (11.10.2018 07:49:26)
Здравствуйте.Лет 15 назад машина была так сказать продана по ген.доверенности без ограничений.Транспортный налог всё идёт нам.Человека,на которого оформлена не найти,копий документов не осталось.Что можно сделать,чтоб освободиться от бремени налогов? Спасибо.

Виктория (18.11.2018 04:48:31)
Здравствуйте, помогите пожалуйста, купила машину погенндоверености,на три года прошло два месяца и хозяин обзывает ее, деньги возвращать не хочет и машину хочет обратно забрать либо говорит доплачивайте еще так как по дешевке нам ее скинул, что делать?

Лия (23.12.2018 15:39:54)
Добрый день.Подскажите я брала машину в автокредит ,оформила ген.доверенность родственнику ,он сначала платил а потом перестал и продал машину ,а банк не в курсе.Теперь банк требует с меня деньги а родственник тянет резину говорит отдам но толку ект.Как мне поступить? могу ли я его привлечь по копии ген.доверенности?

Виталий (08.01.2019 22:23:35)
Здравствуйте,я не граждан РФ,хочу купить авто регистрации РФ у своего соотечественника управляющего авто по генералке, Могу ли я продать данное авто гражданину РФ ?не будет ли проблем с законностью данной сделки и может ли в последствии новый хозяин дать мне генералку на данное авто?

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов.

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н. генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем). Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования.

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, . совершать от моего имени разрешенные законом сделки, . подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е. полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец). Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Author: admin