Доверенность на ипотечную квартиру

Оглавление:

Можно ли оформить доверенность на квартиру в ипотеке?

Планируем купить квартиру в строящемся доме в ипотеку. Сами находимся в другом регионе. Можно ли оформить генеральную доверенность на квартиру находящуюся в ипотеке, чтобы потом человек(доверенное лицо) могло принять квартиру по доверенность у застройщика, поставить на учет и т.п.?

И еще один вопрос, может ли доверенное лицо подать документы в банк и взять ипотеку по генеральной доверенности?

Просто мы в другом регионе и хотим доверить родственнику приобретение жилья по доверенности, в том числе и рассматриваем возможность получения ипотеки по доверенности.

Ответы юристов (1)

Можно ли оформить генеральную доверенность на квартиру находящуюся в ипотеке, чтобы потом человек(доверенное лицо) могло принять квартиру по доверенность у застройщика, поставить на учет и т.п.?
Анастасия

может ли доверенное лицо подать документы в банк и взять ипотеку по генеральной доверенности?
Анастасия

теоретически да. но все ваши документы должны быть у представителя в оригинале.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли по генеральной доверенности подписать документы по ипотеке за супруга, если он поручитель?

Я беру ипотеку в Сбербанке, муж выступает поручителем. На момент подписания договора муж находится в другом городе (командировка). Можно ли по генеральной доверенности мне подписать документы по ипотеке за мужа.

Ответы юристов (1)

Галин, полагаю, что Сбербанк сам не пойдет на такой вариант. Если бы в доверенности было прямо указано, что Вам поручается подписать такой-то договор от имени мужа как поручителя, тогда да. А в случае общей, пусть и генеральной доверенности, я думаю, что Сбербанк откажется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Генеральная доверенность на квартиру, купленную в ипотеку для брата, может ли быть аферой?

Я оформила ипотеку на квартиру на себя, но сама квартира предназначается для брата. Сделала я это из-за того, что ему ипотечный кредит не одобрили. В данной квартире брат проживает со своей семьёй. И кредит выплачивает он вовремя и сам (ипотеку выплачивать ещё 10 лет), платит он только первый год. По всем документам хозяйкой квартиры являюсь я. Сейчас он стал просить меня, чтобы я оформила на него генеральную доверенность на квартиру. Я не против, но возникают вопросы: «Могу ли я остаться в этой ситуации обманутой?» и «Зачем им это нужно?».

Ответы юристов (6)

но возникают вопросы: «Могу ли я остаться в этой ситуации обманутой?» и «Зачем им это нужно?».
Ольга

Это у него нужно спросить для чего ему нужна доверенность. Согласно ст. 185 ГК РФ:

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

С Уважением, Надежда.

Есть вопрос к юристу?

. По всем документам хозяйкой квартиры являюсь я. Сейчас он стал просить меня, чтобы я оформила на него генеральную доверенность на квартиру. Я не против, но возникают вопросы: «Могу ли я остаться в этой ситуации обманутой?» и «Зачем им это нужно?».
Ольга

Не советую оформлять такую доверенность, поскольку он сможет продать квартиру (если такое полномочие будет в доверенности), а деньги за квартиру потом придется взыскивать в судебном порядке с вашего брата.

Смотрите так же:  Федеральный закон по потребительским кредитам

Все текущие вопросы по коммунальным платежам, налогам решаются спокойно и зарегистрированными лицами.

При доверенности, квартирой можно распоряжаться (продать, подарить) но только с согласия банка.

Я оформила ипотеку на квартиру на себя.

Вы являетесь собственником данной квартиры. Но, квартира находится на время ипотеки в залоге у Банка.

Сейчас он стал просить меня, чтобы я оформила на него генеральную доверенность на квартиру.

Что Ваш брат имеет ввиду под генеральной доверенностью?

«Зачем им это нужно?»

Скорее всего он хочет себя обезопасить в плане денег. Т.е., фактически он выплачивает ипотеку, но юридически — Вы являетесь собственником данной квартиры.

«Могу ли я остаться в этой ситуации обманутой?»

Только если Ваш брат перестанет вносить платежи по кредиту.

В любом случае, все юридически значимые действия относительно предмета ипотеки -квартиры должны быть согласованы с Банком. Я более, чем уверенна в наличии таких пунктов в договоре ипотеки. Любые доверенности, переуступки и т.п. действия могут повлечь напряжение со стороны Банка. Думаю, Вам это ни к чему.

Если Вы с братом договорились на таких условиях, то убедите его в искренности Ваших благих намерений.

Всего доброго! Надеюсь, помогла!

Здравствуйте! пока квартира в залоге банка, продать ее нельзя. Обремение ипотека в силу закона может быть снята после полной выплаты кредита. Скорее ему удобнее будет иметь доверенность на управление квартирой чтобы можно было решать вопросы в различных организациях. по хорошему без Вас ему даже в управляющей компании вопрос не решить. А вот на право распоряжения квартирой (продажа) я бы подумал зачем давать.

Уточните, какие полномочия он хочет в ней прописать. Не должно быть слов о продаже квартиры. Возможно она ему потребуется для решения каких либо вопросов, связанных с коммунальными платежами или что-либо подобное, для других инстанций.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить сделку по ипотеки по генеральной доверенности?

Здравствуйте! У нас такая проблема, мы хотим купить квартиру в ипотеку, но у кого мы покупаем квартиру генеральная доверенность на продажу квартиры. Можем ли мы оформить сделку?

Ответы юристов (1)

С точки зрения закона если в доверенности указанно право продажи, то ничего этому не препятствует. Советую обратить внимание только на право получения денежных средств, имеет ли доверенное лицо их получить или нет! Другой вопрос одобрит ли банк данный залог? В связи с возможным оспариванием сделки со стороны продавца скорее всего Вам предложат найти другой вариант. В любом случае нужно смотреть доверенность

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить доверенность на родственника, чтобы занимался покупкой квартиры в ипотеку?

здравствуйте,нам одобрена ипотека,но квартиру мы приобретаем в другой области и нет возможности туда кататься так как очень далеко.там у нас есть родственница,как на нее можно оформить доверенность,чтоб она занималась сделкой а нам только приехать на окончательное подписание договора?

Ответы юристов (1)

Возтмите ее паспортные данные и Обратитесь к нотариусу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

Когда начинается оформление ипотеки, потенциальные заемщики всегда сталкиваются с длительным сбором ужасного пакета документов. Действительно, при помощи единственной заявки придется убедить финансовую организацию в собственной платежеспособности. Из-за этого сегодня особый интерес проявляется к ипотеке по доверенности. Подобным образом человеку хочется сэкономить время, хотя удается это сделать далеко не всегда.

Возможна ли ипотека по доверенности?

Одним из главных вопросов со стороны потенциальных клиентов банков является возможность передачи прав на сбор документов третьим лицам. В законодательной базе прописаны подобные условия, поэтому финансовые организации редко отказывают заявителям. Во многих случаях у семьи нет иного выбора, так как хочется переехать в кратчайшие сроки, а посещение всех нужных государственных учреждений занимает слишком много времени.

Смотрите так же:  789 приказ от 05.12.2019 г

Правда, существует несколько проблем, с которым все равно придется столкнуться. Именно о них напоминают кредитные брокеры, подсказывающие, что нужно самостоятельно заниматься пакетом документов. Часто только такой подход гарантирует получение согласия со стороны банка. О каких неожиданностях идет речь?

  1. Обязательное присутствие во время сделки;
  2. Отсутствие права последней подписи;
  3. Отношение кредитной комиссии.

Практика показывает, что оформление документов практически никогда не осуществляется без присутствия заемщика. По этой причине специалисты предлагают всегда отказываться от услуг третьих лиц. Однако семьи продолжают обращаться в риэлтерские агентства, обещающие небывалое упрощение всей процедуры. Подробно рассмотрим основные сложности процесса.

Обязательное присутствие во время сделки

Сегодня банки устанавливают жесткие требования ко всем договорам. Неудивительно, что об ипотеке по доверенности они часто разговор даже не ведут. В их условиях прописывается обязательное присутствие будущего заемщика при заключении договора. Следует заметить, что даже продавец квартир при таких сделках появляется постоянно, так как он является заинтересованным лицом.

Пусть финансовые организации в подобных случаях часто остаются лишь третьим лицом, но без их денежных средств невозможно приобрести квартиру. Из-за этого людям приходится считаться с пожеланиями, чтобы получить требующийся перевод. Причем юридически такой подход оправдан на 100%. Дело в том, что часто на рынке недвижимости встречаются мошенники, поэтому оформление займа без личной подписи никто не станет.

Отсутствие права последней подписи

Казалось бы, люди передают доверенным лицам полный пакет документов, а также соглашаются на сбор дополнительных справок. Однако право последней подписи не возьмется передать ни один нотариус. Судебная практика слишком часто сталкивается с мошенниками, поэтому даже профессиональные риэлторы советуют самостоятельно делать последний шаг.

Важно, что личная подпись также требуется и в отдельных государственных учреждениях. Да, наличие необходимых документов, подтверждающих личность и доверие, говорит о многом, но гражданин должен прийти самостоятельно. Соответственно, в этом вопросе также появляется препятствие, которое быстро преодолеть не удастся.

Отношение кредитной комиссии

К тому же, на регистрацию права собственности человеку также прийти лично, но банки еще на ранней стадии прерывают такие сделки. Отдельные финансовые организации сразу отказывают потенциальным заемщикам, желающим осуществить подачу заявки через посредника. По этой причине обращаться в них бессмысленно, так как результат все равно останется нулевым.

Нет, конечно, любой посетитель способен настоять на своих правах и подать заявку. Однако дружелюбная улыбка на лице представителя банка будет скрывать за собой точное осознание будущего отказа. Из-за этого человек лишь потратит время на бессмысленное ожидание проверки всего пакета документов.

Как же воспользоваться доверенностью?

Если же у заявителя все равно не остается свободного времени, следует обратиться в фирму-партнер того или иного банка. В этом случае отношение представителей финансовой организации нисколько не изменится, а значит, большая часть документов будет подготовлена заранее. Такой вариант сегодня предлагается повсеместно, так что о нем можно задуматься всерьез.

У каждого банка есть партнеры, внушающие доверие. Их работа основана на помощи в оформлении ипотеки, поэтому стоит поискать подходящую организацию. Пусть в сделку купли-продажи вмешаются третьи лица, это не должно беспокоить абсолютно никого.

Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны.

Покупка квартиры по доверенности в ипотеку

Добрый день. Приобретаю квартиру, заинтересована скорее провести сделку, квартира в долевой собственности (1/2), у мужа продавца вахты и в связи с этим мы решили приобретать до доверенности. Доверенность была составлена и отправлена мною в банк для проверки (нотариус на сделке будет от банка, он же проверяет все документы перед сделкой).

Каковы мои риски, если квартира в ипотеке, а доверенность проверяется банком? Читала много страшных историй, но конкретно такую ситуацию не нашла.

И второй вопрос — если все же все плохо, то в течении какого срока человек от кого доверенность может заявить в суд, что он не согласен?

Смотрите так же:  Закон о защите прав потребителей 2019 г

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Не очень понятен вопрос, уточните:
Вы хотите купить квартиру, где два собственника и один из них продает по доверенности?

«Каковы мои риски, если квартира в ипотеке, а доверенность проверяется банком?» — квартира продается из-под залога банка?

Да, у квартиры два собственника, один продаёт по доверенности (муж доверяет жене).
Нет, квартира в собственности покупателя, ипотеку беру я.

Участник программы «‎Работаю честно»

Риски? Если только доверенность подписана «под дулом пистолета», а также супруг не отдавал отчет своим действиям, принимал психотропные вещества и тд. (не обязательно, что так и будет, это самое худшее, что может быть)
Доверенность должна быть на конкретные действия: на продажу доли, с правом получения денег, подписания ПА и тд
Если решитесь на покупку по доверенности, хорошо бы пообщаться с ним по видеосвязи перед сделкой/в день сделки, убедиться что он живой.
Доверенность можно отменить или изменить, это нужно проверять.

Возможны еще риски по «истории квартиры», по продавцам (банкроты/должники и тд), которые нужно проверять.

Спасибо, про риски по квартире понятно.
Но если все же он писал «под дулом пистолета» ведь есть какой-то срок в годах, когда он может заявить об этом и подать в суд, ведь через 50 лет, наверно, так нельзя будет сделать

Участник программы «‎Работаю честно»

Доверенность проверяется только на предмет того, что она не фальсифицирована. И не банком вовсе, а нотариусом (если сделка нотариальная). Если сделка в простой письменной форме, то доверенность проверяет государственный регистратор. Факты изложенные в доверенности, личность доверителя, его правоспособность, дееспособность, сделкоспособность частично и в меру возможностей проверяются нотариусом заверяющим доверенность.
Максимальный срок для защиты нарушенного права составляет 10 лет.

Спасибо! Сделка через нотариуса в банке. Таким образом, не смотря на ипотеку, риски я несу точно такие же как в «страшных историях» тех, кто покупал жильё сразу?

Участник программы «‎Работаю честно»

Совершенно верно. Увы, но вопреки существующему мнению банки квартиры не проверяют, вся их проверка сплошная профанация для галочки.

Риски во всех случаях одинаковые. Но Вы можете застраховать сделку, банки это очень любят. Правда, Вам придется это делать ежегодно.

Да, конечно я плачу страховку, иначе никак

подскажите пожалуйста если сделка идет по доверенности через нотариус то как себя подстраховать со страны покупателя?

Участник программы «‎Работаю честно»

oleg, имя вроде русское, но пунктуация и грамматика не Ваш конёк.
Как подстраховать: 1. Оформить страхование титула; 2. С помощью того, кто умеет это делать провести проверку квартиры и оценить степень риска.

Участник программы «‎Работаю честно»

oleg, читайте внимательно ответы выше

Олег, если не ошибаюсь, вы покупаете квартиру с долевой собственностью. Исходя из этого сделка оформляется нотариально. Если вы используете на покупку недвижимости кредитные средства и неджвижимость после этого будет находится в залоге у Банка. Банки, как правило сотрудничают со своими нотариусами. Не поленитесь уточнить фамилии/фамилию того нотариуса который будет заниматься вашей сделкой и сходите к нему на консультацию на предмет ваших опасений. Я бы прислушалась к совету Антонины о сеансе видеосвязи, но с предъявлением гражданского паспорта Продавца. Добавила бы в Договор купли-продажи несколько пунктов о гарантии возврата денежных средств в случае расторжения сделки. Доверенность , если сомневаетесь, можно проверить самостоятельно на портале Нотариальной Палаты.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, по скайпу с паспортом желательно пообщаться, а также запросить ПНД и НД на каждого продавца. А в остальном как обычно, проверка юридической чистоты квартиры. Нормальная ситуация, сама продавала по доверенности долю Клиента из Торонто. Банк не проверяет в полной мере, а страховка, которую Вы оплачиваете она в пользу Банка, банк за Ваш счет страхует свои риски. Наймите специалиста, пусть он сам занимается всеми этими вопросами. Удачной сделки.

Author: admin