Договор покупки права требования

Договор купли-продажи дебиторской задолженности — образец

Договор купли-продажи дебиторской задолженности составляется, как и иные гражданско-правовые соглашения, в соответствии с нормами ГК РФ. Рассмотрим, какую структуру может иметь данный документ.

Для чего заключается соглашение о купле-продаже дебиторки

В деловых отношениях коммерсанты могут иметь большое количество обязательств друг перед другом. В ряде случаев фирма может рассчитаться со своим контрагентом уступкой прав требования по какому-либо из собственных дебиторских долгов. Стимулом контрагента к принятию данного условия может быть, к примеру, тот факт, что величина соответствующих требований — существенно выше, чем обязательства фирмы.

Переуступка прав требования по дебиторке осуществляется в соответствии с нормами ГК РФ. Изучим их.

Заключение договора купли-продажи дебиторки: нормативное регулирование

Строго говоря, купля-продажа дебиторки невозможна — исходя из того факта, что предметом договора купли-продажи может быть только некий товар, вещь, ценность (ст. 454 ГК РФ). Дебиторка — это не товар, а финансовый актив, который может быть в распоряжении только юридического лица.

Тем не менее законом предусмотрен порядок его передачи от одного субъекта правоотношений к другому — в соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ.

Наличие дебиторки автоматически предполагает наличие прав кредитора на те обязательства, что соответствуют величине соответствующей задолженности. Данные права могут быть переданы кредитором любому другому лицу в рамках сделки по уступке требований или по закону. В рамках первого механизма — сделки — и заключается соглашение, которое неофициально именуется договором купли-продажи дебиторки.

В общем случае согласия должника на заключение подобного договора не требуется, если иное не предусмотрено нормой права или иным соглашением (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

В рамках договора купли-продажи дебиторской задолженности права первого кредитора могут быть переданы в том же объеме, что предусмотрен документом, на основании которого данный кредитор стал управомоченной стороной, а дебитор — обязанной (п. 1 ст. 384 ГК РФ), если иное не предусмотрено отдельной нормой права или соглашением. Если обязательство дебитора — денежное, то права требования по данному соглашению могут быть переданы изначальным кредитором другому частично (п. 2 ст. 384 ГК РФ).

Дебитор должен быть своевременно уведомлен о факте перевода права требования по его долгам новому кредитору. Если этого не сделать — должник вправе не исполнять обязательство перед новой управомоченной стороной (п. 1 ст. 385 ГК РФ). Прежний кредитор обязан направить новому документы, юридически удостоверяющие права требования (п. 3 ст. 385 ГК РФ). Законные возражения против обязательств в отношении прежней управомоченной стороны могут быть направлены дебитором и в адрес нового кредитора (ст. 386 ГК РФ).

Договор купли-продажи дебиторки должен заключаться в форме, аналогичной той, по которой был заключен первичный договор (между первым кредитором и должником), — простой письменной или же нотариальной (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Кроме того, если соответствующее соглашение было зарегистрировано в государственных органах, аналогичную регистрацию должен пройти и новый договор (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Договор купли-продажи дебиторки: структура документа

Оптимально включение в него следующих блоков:

1. Блока, отражающего реквизиты договора и сведения о сторонах соглашения:

  • дату составления, номер договора;
  • название документа («Договор об уступке права требования»);
  • наименование текущего кредитора;
  • наименование нового кредитора;
  • необходимые идентификационные данные текущего и нового кредитора (например, адрес регистрации, ИНН, ОГРН).

2. Текстовый блок с формулировками, отражающими факт уступки кредитором своих прав в пользу другой стороны соглашения, а также факт принятия их данной стороной. Указываются также:

  • дата подписания и номер соглашения, по которому соответствующие права у кредитора возникли;
  • наименование дебитора, его идентификационные данные;
  • конкретные виды передаваемых прав (например, получение оплаты за товар — по договору, с указанием, в свою очередь, даты его подписания, номера).

3. Текстовый блок с формулировками, обеспечивающими соответствие договора требованиям п. 1 и 3 ст. 385 ГК РФ:

  • об обязанности какой-либо из сторон проинформировать дебитора о необходимости исполнять обязательства перед новым кредитором;
  • об обязанности исходного кредитора направить новому все документы, юридически удостоверяющие переданные права требования.

Также в данном текстовом блоке может быть приведен конкретный перечень документов, юридически закрепляющих права требования.

Договор составляется в 2 экземплярах и заверяется обеими сторонами сделки. При необходимости — нотариально.

Скачать образец договора купли-продажи дебиторки вы можете на нашем сайте.

Дебиторская задолженность может передаваться от одного кредитора к другому в порядке, предусмотренном ст. 382 ГК РФ. В этих целях заключается договор уступки прав требования в пользу нового кредитора.

Узнать больше о работе с дебиторской задолженностью на предприятии вы можете в статьях:

Верховный суд искал сходство между договорами купли-продажи и цессии

Верховный суд разбирался, применимы ли к договору уступки права требования (цессии) положения ГК о договоре купли-продажи.

Компания «Директ-Лизинг» и «Волгоградский завод буровой техники» заключили договор, согласно которому последний должен был поставить три мобильных буровых установки. Этого не произошло, и на стороне завода возникло обязательство вернуть аванс. «Директ-Лизинг» уступил право требования аванса «Русскому розыскному бюро», но бюро не оплатило договор цессии. Несмотря на возражения «Директ-Лизинга», бюро уступило право требования Волгоградскому металлургическому комбинату «Красный октябрь». А тот, в свою очередь, заключил аналогичное соглашение с «Торговым Домом Металлургическим заводом «Красный Октябрь». По мере перехода прав требований в рамках банкротного дела завода (№ А12-18544/2015) осуществлялось процессуальное правопреемство организаций.

«Директ-Лизинг» обратился в суд, полагая, что право требования находится у него в залоге в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК (дело № А40-172921/2016). Три инстанции указали, что применение к соглашению об уступке положений о нахождении в залоге у продавца товара, проданного в кредит, в рассматриваемом случае невозможно, – это противоречит содержанию и характеру переданных имущественных прав. Кроме того, наличие права залога цедента не вытекает из первоначального соглашения об уступке. Суд в банкротном деле констатировал, что неоплата не является основанием для признания уступки несостоявшейся.

В своей жалобе в Верховный суд компания указала, что уступка имущественных прав и купля-продажа имущественных прав являются идентичными понятиями, а потому к договору цессии должны применяться нормы п. 5 ст. 488 ГК. Также заявитель указывает, что неоплата является существенным нарушением условий договора уступки имущественного права. Последующие цессионарии – комбинат и торговый дом – не могут быть признаны добросовестными, так как были обязаны поинтересоваться о наличии оплаты по первой уступке.

Экономколлегия прислушалась к этим доводам, отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в АСГМ.

Договор покупки права требования

Совершаю покупку квартиры по переуступке прав требований, договор отправлен на регистрацию в Росреестр 31 января 2017 года, и до сих пор не зарегистрирован.
Каковы реальные сроки регистрации? Мои действия по максимальному ускорению процесса регистрации?

Здравствуйте. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) Так Вам уведомление направили?

В феврале заключен договор переуступки прав требования на покупку строящейся квартиры и договор ипотеки, оплачена стоимость квартиры. В июне заключен брак, через год зарегистрирована квартира в собственность, квартира считается приобретена в браке или до брака?

Здравствуйте Ольга. Квартира считается оформлены в собственность в браке, но деньги за квартиру вносились до регистрации брака, поэтому Доказать в суде, что квартира является личным имуществом одного из супругов, не сложно.

Здравствуйте, Ольга! Выводить из режима совместной собственности данное имущество придется в судебном порядке на основании п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ: Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Несмотря на то, что право собственности на квартиру зарегистрировано в браке, ипотека за квартиру и оплата была произведена до брака, следовательно, указанная квартира НЕ является общей совместной собственностью супругов, а является собственностью того супруга, на кого оформлена ипотека и уступка права.

По налоговому вычету за покупку жилья.
2013 год — договор переуступки прав требования.
2014 год — получение квартиры (Акт приема-передачи)
2016 год — оформлена собственность.
За какой период можно обращаться в налоговую за вычетом?

Можно за 2014, 2015 годы.

За 14 , 13 и 12 годы можете получить вычет.

Если свидетельство о праве на собственность получено в 2016 — Декларацию 3НДФЛ нужно подать в налоговую в срок до 30.04.2017.

Международное право-в договоре нет требования по покупке машин евро 5 — есть только инвойс, в котором указано, что поставлены машины евро 5 (на самом деле евро 4). можно ли на базе инвойса подать в суд?

Здравствуйте. Инвойс является полноценным доказательством заключения договора.

Как правильно оформить договор уступки права требования (цессии) при покупке на торгах по банкротству, нужно ли для этого нотариальное удостоверение сделки?

Статья 388. Условия уступки требования ГАРАНТ: См. комментарии к статье 388 ГК РФ 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 3 статьи 388 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. 4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. 5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Информация об изменениях: Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ подпараграф 3 параграфа 1 главы 24 настоящего Кодекса дополнен статьей 388.1, вступающей в силу с 1 июля 2014 г. Статья 388.1. Уступка будущего требования ГАРАНТ: См. комментарии к статье 388.1 ГК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ пункт 1 статьи 388.1 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2015 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 1. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. 2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее. Информация об изменениях: Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 389 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г. См. текст статьи в предыдущей редакции Статья 389. Форма уступки требования ГАРАНТ: См. комментарии к статье 389 ГК РФ О форме уступки права требования см. также Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Информация об изменениях: Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ подпараграф 3 параграфа 1 главы 24 настоящего Кодекса дополнен статьей 389.1, вступающей в силу с 1 июля 2014 г. Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария ГАРАНТ: См. комментарии к статье 389.1 ГК РФ 1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. 2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. 3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования. Информация об изменениях: Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 390 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г. См. текст статьи в предыдущей редакции Статья 390. Ответственность цедента ГАРАНТ: См. комментарии к статье 390 ГК РФ 1. Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. 2. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке. 3. При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков. 4. В отношениях между несколькими лицами, которым одно и то же требование передавалось от одного цедента, требование признается перешедшим к лицу, в пользу которого передача была совершена ранее. В случае исполнения должником другому цессионарию риск последствий такого исполнения несет цедент или цессионарий, которые знали или должны были знать об уступке требования, состоявшейся ранее. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/25/#ixzz40L6QKglp

Смотрите так же:  Можно ли сделать перерасчет ндфл

В июле 2015 года заключили договор уступки прав требования по инвестиционному договору на покупку двухкомнатной квартиры в строящемся доме. Инвестором нам на руки был выдан договор в двух экземплярах, сказали, что в регистрирующих органах регистрировать не надо. Объясните, пожалуйста, надо или не надо регистрировать, и если просрочена регистрация, что делать?

Заключение договора уступки требования допускается в любой момент до того, как объект сдан в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства, т. е. до момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Данный договор подлежит государственной регистрации. Регистрируйте. Проблем не будет.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Планирую покупку квартиры в новостройке по договору уступки прав требования, в самом ДДУ срок передачи объекта не позднее 31.12.2015 г., застройщик отправил дольщику (нынешнему) 28.10.2015 г. (более чем за два мес. до указанного срока сдачи) уведомление о изменении срока сдачи дома, дольщик доп. соглашений не подписывал, но пока пройдет регистрация уступки уже будет ноябрь (менее чем 2 мес.), вопросы: 1) как удостовериться что никаких доп. согл нет, подписанных со стороны первого дольщика? (на подписание и сдачу в юстицию дольщик принесет только ДДУ и уверяет, что больше ничего нет, 2) возможно ли что в юстиции зарег. Дог уступки без доп согл., 3) будет ли у меня право требования неустойки? (мне уступают ДДУ где срок сдачи все еще прежний), или у застройщика появится какой-либо вариант откосить?

Здравствуйте! застройщик никак не «откосит».

На сегодня судебная практика складывается таким образом что много Вы не взыщите, если суд вообще удовлетворит Ваши требования о взыскании.

Договор уступки права требования со строительной организацией на покупку новой квартиры был подписан и зарегистрирован в юстиции в 3-х экземплярах. Позже было составлено и подписано всеми сторонами дополнительное соглашение к договору (в 3-х экземплярах), согласно которого, стоимость квартиры существенно увеличивается. Но дополнительное соглашение не было зарегистрировано в юстиции. Вопрос: На основании какой статьи закона или положения (дополнения) можно считать или не считать данное дополнительное соглашение действительным и обязывающим к исполнению?.

Добрый день. Пока не зарегистрировали, оно не заключено в силу закона

Можно ли использовать средства материнского капитала для покупки права требования по договору участия в долевом строительстве, если ребенку меньше 3 лет?

нет, мат капитал можно направит на покупку жилья, после достижения ребенком 3 лет, если не будете пользоваться ипотечным креди том

Здравствуйте! ПФР может отказать вам необходимо непосредственно проконсультироваться в фонде.

Уважаемая Елена! Для приобретения жилья по ипотеке, в том числе по договору переуступки, Вы вправе использовать средства материнского капитала как в части так и в полном размере до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста

Когда я могу подать на налоговый вычет с покупки квартиры?
Есть: — договор уступки права требования от 2011 года
— акт приёма-передачи квартиры от 2013 года
— свидетельство о регистрации собствености от 2014 года.

Можете подать в следующем году после оплаты данной квартиры.

Покупка автомобиля по договору уступки права требования. Каковы риски?

Все свои риски оговорите в договоре купли-продажи автомобиля, вроде того что если у Вас автомобиль кто-то истребует как незаконно приобретенный то продавец обязан забрать товар и вернуть Вам всю сумму.

Пож-ста, какие док-ты необходимо запросить при покупке квартиры по договору уступки права требования у ООО. Внесен авансовый платеж за бронирование с последующим погашением оставшейся суммы в определенный срок Кроме квитанции по оплате аванса на руки ничего не получила.

Наталия, обратитесь к юристу за сопровождением сделки.

Здравствуйте, уважаемая Наталия, договор переуступки прав, по-другому называемый договором цессии, регламентируется ГК РФ, а при покупке объекта долевого строительства – также законом 214-ФЗ. Согласно договору уступки, от одного лица к другому передаются права на объект долевого строительства и все сопутствующие обязательства. То есть, как и в случае с договором долевого участия в строительстве, вы берете на себя обязательство выплатить деньги за недвижимость, а компания-застройщик – построить и передать вам квартиру. Если застройщик работает по 214-ФЗ, то договор уступки прав требования будет подлежать обязательной государственной регистрации. Нужно отметить, что договор цессии также может использоваться компаниями, реализующими строящееся жилье по предварительному договору купли-продажи. Однако это более рискованный вариант, поскольку по договору уступки в данном случае вы получите лишь право на заключение основного договора купли-продажи. При этом, как и предварительный договор купли-продажи квартиры, договор переуступки прав не будет подлежать обязательной регистрации, что повышает вероятность использования мошеннических схем. говор цессии должен включать в себя описание предмета уступки (недвижимость и ее характеристики) и сумму, уплачиваемую за передачу прав требования. Нужно внимательно изучить документы, на основе которых «продавец» имеет право на данный объект – договор ДУ или предварительный договор купли-продажи, обратить внимание на сроки передачи объекта и отсутствие на него прав требования со стороны третьих лиц. Согласие со стороны застройщика на сделку обязательным не является, если иное не указано в правоустанавливающих документах (ДДУ, предварительный договор). Очень важный момент – нужно выяснить, не находится ли объект недвижимости в залоге. Если человек покупал квартиру в ипотеку, то приобрести ее вы сможете лишь после уплаты кредита или перевода долга на нового участника долевого строительства. Таким образом, для заключения договора уступки прав требования вам понадобится документ, свидетельствующий о погашении кредита, либо согласие банка на перевод долга на покупателя. Приобретать новостройку по договору цессии настоятельно рекомендуется лишь в случае, если строительство ведется по 214-ФЗ. Типовые формы договора, как правило, имеются у каждого застройщика или агентства недвижимости. Следует знать, что передача прав происходит только после регистрации договора уступки прав требования. Покупателю стоит убедиться, что прежний дольщик известил застройщика о покупке в письменной форме.

Смотрите так же:  Новые льготы многодетным в 2019

Заключен договор уступки права требования при строительстве жилого комплекса на покупку квартиры. По 214 фз договор зарегистрирован в регистр. Палате. Основной инвестор — юрюл. Подал в суд на банкротство застройщика. Какие последствия для нас — ф.л. имеющих договора на руках?

Смотрите статьи ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом

Нужно ли сейчас согласие супруги на покупку квартиры по договору переуступки права требования по ДДУ?

Заранее благодарю за ответ.
С увадением, Алексей.

Алексей! Если ответить коротко — согласие супруги нужно обязательно.

Заключаю договор уступки права требования при покупке квартиры в доме, который прошел госкомиссию. Какие подводные камни могут возникнуть, на что следует обратить внимание?

Александра, подводных камней может возникнуть достаточно много. Перечислять их все не имеет смысла, так как каждая ситуация индивидуальна. При цивилизованном подходе в таком случае лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью не в рамках форума, а в реальности.

Здравствуйте. Необходимо как минимум видеть договор, чтобы дать Вам ответ.

Необходимо смотреть договор и другие документы, чтобы дать исчерпывающий ответ.

Скажите пожалуйста, покупка квартиры у физлица по договору уступки права требования, то есть до получения продавцом права собственности, считается операцией на первичном или вторичном рынке?
А если такая операция была совершена по 214 ФЗ?
Спасибо.

Здравствуйте,Анатолий! Вообще-то считается на первичном рынке.С уважением,

Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Во второй части четко говорится » до подписания передаточного акта. «, после пописания акта приема-передачи, застройщик считается вополнившим свои обязательства, и квартира «переходит» в разряд вторички.

При покупке квартиры в новостройке на меня был оформлен договор уступки права требования. Сейчас я хочу переуступить это право. Дом уже построен, но еще не сдан в эксплуатацию. Могу ли я переуступить право требования и как это сделать? В агенстве меня пугают невероятными сложностями и говорят, что это практически невозможно.
Заранее огромное спасибо!

Уважаемая Юлия! Возможность переуступки зависит от условий договора, там это право должно быть оговорено особо. С уважением

Просьба ответить на вопрос. При покупке новостройки в Моск. области в договоре уступки прав требования говорится, что после подписания акта приема-передачи квартиры мы (инвесторы) должны оплатить коммунальные услуги за 4 мес вперед по расценкам не ниже городских. Никаких ТСЖ пока нет. Какова хотя бы приблизительная цифра в месяц? Каким документом это регламентируется? В ходе общения на форуме высказывали цифры 25 р за метр и 55 р. за метр. Что в нашем случае будет правильным? Буду очень признательна за ответ.

Уважаемая Мария! Обязанность организации предусмотреть в договоре оплату ком. услуг за 4 месяца будующим собственником недвижимого имущества вызвана на основе Постановления Правительства Москвы № 942 от 08.12.1998г. п. 5.3. Стукалов Б.В.

Скажите, пожалуйста, как правильно оформить договор пепруступки права требования при покупке квартиры в еще не достроенном доме (дом не сдан госкомиссии)? Какие обязательные условия должны быть соблюдены при оформлении данной сделки?
Заранее благодарна за ответ.
Ульяна.

Договор сингулярной сукцессии (активной цессии или уступки требования) — это двустороннее соглашение, в силу которого одна сторона (первоначальный кредитор, цедент) передает другой стороне (новому кредитору, цессионарию) право требования исполнения обязательства третьим лицом (должником, цессионаром), а цессионарий приобретает это право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положения должника. гл. 24 Гражданского кодекса РФ, содержит характеристику всех элементов, необходимых для отграничения договора уступки требования от смежных юридических категорий. Сторонами договора сингулярной сукцессии являются (1) кредитор (цедент, прежний или старый кредитор), который распоряжается принадлежащим ему требованием в том смысле, что прекращает его под условием возникновения требования идентичного содержания у контрагента, и (2) третье лицо, которое приобретает требование, становится новым кредитором и именуется цессионарием. Поскольку, как это видно из определения, договор сингулярной сукцессии совершается без участия должника, следует заключить, что содержание этого договора должно быть подчинено правилу о том, что уступка требования не должна ухудшать положения должника. Единственным существенным условием договора уступки требования является условие о его предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Предметом договора сингулярной сукцессии является обязательственное право (требование). Глава 24 ГК РФ ( ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ) § 1. Переход прав кредитора к другому лицу Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Статья 388. Условия уступки требования 1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Статья 389. Форма уступки требования 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. 2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. 3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146).

Может ли цессия быть признана куплей-продажей?

Участником долевого строительства является юридическое лицо, договор ДУ зарегистрирован, оплата застройщику произведена, дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи еще не подписан. Участник ДДУ не желает регистрировать право собственности на квартиру и по соглашению с застройщиком не принимает квартиру. Участник ДДУ планирует заключить договор цессии, поскольку 214-ФЗ позволяет заключить такой договор до подписания акта приема-передачи. Договор цессии заключается с условием, что новый участник (цессионарий) оплатит цеденту сумму договора ДУ и вознаграждение. Цедент (действующий участник ДДУ) находится на общей системе налогооблажения и предусмотрел в договоре цессии НДС с вознаграждения. Вопрос заключается в следующем — не будет ли такой договор цессии признан договором купли-продажи?

  • 5666
  • рейтинг

Основные проблемы гражданского права

Корпоративное право. Повышение квалификации

Подписка на журналы для юристов

Похожие материалы

« . Тем более не понятно в чем разница разделения уступки на 2 части. »

Уступка требования, это одно целое, в чём Вы увидели частичность? В данном случае, вознаграждение это видимо возможная попытка компенсировать свои убытки, в связи с повышением цены за квадратный метр ДС, с момента начала строительства, до настоящего времени.

« . Сама уступка будет бесплатная. »

Давно уступка Права в ДС — бесплатны?

« . оплатит цеденту сумму договора ДУ и вознаграждение. »

А разве действующему российскому законодательству известен договор цессии? Таких договор нет в ГК РФ. П. 1 ст. 382 ГК РФ говорит лишь о возможности передачи права требования, не указывая при этом на какую-либо конкретную разновидность договора, на основании которого это возможно.

Следовательно, передача права требования в зависимости от условий оплаты возможна как на основании договора купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ), так и на основании договора дарения.

Смотрите так же:  Докторантура требования

Мое мнение, что безусловно для передачи права требования нужна самостоятельная договорная форма. Однако ее действующий ГК РФ не предусматривает, за исключением факторинга. При указанных обстоятельствах, есть риск того, что договор цессии могут квалифицировать в качестве договора купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Я думаю, налоговая база по такой сделке так определяется так:

«Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав
.
3. При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав».

Выручили по договору цессии 10 млн. рублей.
Внесли по ДДУ 6 млн. рублей (если есть еще какие расходы явно релевантные — можно и их учесть).
Налоговая база по НДС — 4 млн. рублей.
Налог 4 млн. х 18/118 = 610169 рублей.

Это если уступка прав. Если же права оформить — согласно п/п 22 пункта 3 статьи 149 НК реализация (т.е. продажа) жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежит обложению НДС.

Так что избранная «схема налоговой оптимизации», как это нередко случается, ведет к увеличению налоговых платежей в сравнении с бесхитростной уплатой налога.
Или я что-то неправильно понял?

Пока шло обсуждение, у меня на практике возник еще один вопрос.

Перемена лиц в данном случае планируется по договору о развитии застроенной территории (вид договора предусмотрен ГрК РФ), мое ЮЛ принимает (покупает) права и обязанности по нему. В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором предусмотрено согласие должника. Должник — МО. В настоящее время срок исполнения обязательств действующего кредитора истек, обязательства нарушены, но сам договор еще действует. МО готовит распоряжение — согласие на перемену лиц в обязательстве третьему лицу — нам. Действующий кредитор не желает просить МО внести в договор изменения по срокам исполнения обязательств. Я вижу такой выход. В распоряжении указать, что договор о перемене лиц в обязательстве должен быть подписан тремя сторонами. После издания распоряжения, уже в трехстороннем договоре, где сторонами будут старый кредитор, новый кредитор и должник (МО), принять интересующие нас пункты договора в новой редакции. Будут ли положения договора в новой редакции в данном случае действительными?

Мне кажется в данном случае не следует забывать, что перемена лиц в договорном обязательстве, не влечет перемену лиц в договоре. После уступки поменяется сторона в конкретном обязательстве, а не в договоре в целом. При указанных обстоятельствах стороной договора останется старый кредитор. Это значит, что судьбу «уступаемого» обязательства, в том числе его изменение, вправе определять новый кредитор и должник, а судьбу остальных договорных обязательств старый кредитор и должник.

Следовательно, как представляется, в данном случае новая редакция договора будет действительной, так как в ее согласовании будут участвовать все три стороны. При этом в части обязательства, по которому уступка состоялась, сторонами будут новый кредитор и должник, в остальной части старый кредитор и должник.

Договор купли-продажи дебиторской задолженности в 2019 году

В условиях кризиса у организаций довольно часто возникает необходимость продать дебиторскую задолженность. Чаще всего речь идет о продаже просроченной или нереальной к взысканию задолженности. Продажа, как правило, осуществляется по цене ниже той, по которой такая задолженность числится в учете организации. В статье расскажем про договор купли-продажи дебиторской задолженности в 2018 году, рассмотрим и другие документы.

По сложившейся практике такую сделку оформляют путем заключения договора уступки права требования (цессии). Также возможно оформление договора факторинга. По ГК РФ дебиторская задолженность определяется как имущественное право. Руководствуясь пунктом 4 статьи 454 ГК РФ, посвященной договору купли-продажи, некоторые юристы полагают, что при продаже дебиторской задолженности может быть оформлен и договор купли-продажи, а не цессии.

Договор уступки права требования (цессии)

Заключается в письменной форме. При осуществлении договора цессии происходит уступка права требования на дебиторскую задолженность третьему лицу (новому кредитору), а первоначальный кредитор выбывает из обязательства. Кредитора, который уступил свое требование к должнику, именуют цедентом, а кредитора, который получил это право, — цессионарием.

Для того чтобы договор цессии имел юридическую силу, в договоре должны быть четко указаны конкретные требования, вытекающие из заключенной ранее сделки с обязательной ссылкой на ее реквизиты. Если первоначальный договор был зарегистрирован в государственных органах, новый договор также должен пройти регистрацию. Читайте также статью: → «Договор коммерческой концессии в 2018 (предпринимательский договор)».

Цедент обязан передать цессионарию все документы, удостоверяющие право требования, и сообщить все сведения, важные для осуществления требования, если такие имеются (п. 2 ст. 385 ГК РФ). ГК РФ установлена обязанность уведомить должника о переходе права требования. Уведомить должно лицо, уступившее право требования (продавшее дебиторскую задолженность).

Должник, не получивший такое уведомление, имеет полное право не исполнять обязательство перед новым кредитором.

Договор факторинга и его понятие

Определения факторинга (договора факторинга) нет в ГК РФ, хотя механизм уже работает в России с момента присоединения ее в 2015 году к Конвенции УНИДРУА. Данная конвенция принята для урегулирования на международном уровне операций факторинга.

В нашем случае можно рассматривать факторинг как услугу посредника, с которым продавец заключается соглашение о финансировании поставки (о заключении такой услуги покупатель обязательно уведомляется). Оплата за свою поставку продавец получает от финансового посредника. Покупатель позже рассчитывается именно с финансовым посредником. Читайте также статью: → «Договор поставки оборудования 2018: скачать образец договора».

Чаще всего таким финансовым посредником является кредитная организация. Иными словами, право требования погашения дебиторской задолженности по договору поставки товаров, работ, услуг, уступается финансовому агенту (финансирование под уступку права требования).

В ГК РФ такая сделка рассматривается как договор финансирования под уступку права денежного требования в главе 43 ГК РФ.

Договор покупки права требования

УСТУПКИ ПРАВ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА

К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЩЕГО ТИПА

г. ________________ » ____ » _______________ ______ г.

_______________________________, именуем____ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________, действующ___ на основании __________________, с одной стороны, и ____________________________, именуем___ в дальнейшем «Новый покупатель», паспорт: серия ____________, № ___________, выдан «___»________ _____ г. _____________________________, зарегистрирован по адресу: _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель уступает, а Новый покупатель принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Покупателю по Договору купли-продажи № ___________ от «___»_________ _____ г.

1.2. Указанный в п. 1.1 договор (далее – «Договор купли-продажи») заключен между Покупателем и _________________, именуемым в дальнейшем «Продавец».

1.3. По Договору купли-продажи Продавец обязан передать Покупателю в собственность _________________________________________

(наименование, описание и количество передаваемого имущества)

1.4. Наряду с уступкой прав Покупатель передает, а Новый покупатель полностью принимает на себя обязательства Покупателя по Договору купли-продажи.

1.5. По Договору купли-продажи Покупатель обязан уплатить Продавцу за передаваем____________________________________________ сумму в размере ________________________________________.

На момент заключения настоящего Договора сумма, уплаченная Покупателем, составляет _________________________________________.

Сумма, не уплаченная Покупателем, составляет _________________.

С момента вступления в силу настоящего Договора обязанность по уплате указанной невыплаченной суммы переходит к Новому покупателю, который обязуется произвести платеж в сроки, указанные в Договоре купли-продажи.

1.6. За уступку прав Новый покупатель обязуется уплатить Покупателю сумму в размере ___________________________________________________________________________________________.

Указанная сумма может быть погашена Покупателю Новым покупателем как деньгами, так и ценными бумагами.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Стороны обязаны письменно согласовать настоящий Договор с Продавцом. Без письменного согласия Продавца на заключение настоящего Договора последний не имеет юридической силы.

2.2. Покупатель обязан передать Новому покупателю оригинал Договора купли-продажи и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору.

3. Ответственность Сторон

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если Сторона, нарушившая Договор, получила вследствие этого доходы, Сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

3.2. Покупатель отвечает перед Новым покупателем за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора купли-продажи Продавцом.

3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и письменного согласования с Продавцом.

6.2. Данный Договор составлен в трех экземплярах, из которых один передается Покупателю, один – Новому покупателю и один – Продавцу. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Новый покупатель: ____________________________________

Author: urist