Договор на снос объекта

Договор на демонтаж

Развивающееся современное общество, требует строительства новых офисных зданий, жилых домов и производственных цехов. Современные технологии строительства позволяют возводить надежные, функциональные и комфортные жилые и офисные здания. Но строительство новых, требует сноса старых, обветшавших домов, срок эксплуатации которых истек. Некоторое время назад демонтаж здания представлялся исключительно взрывом, но плотность застройки кварталов не дает этого делать, поэтому операции, которые подразумевает под собой договор на демонтаж, проводятся вручную, либо механизированным способом. Договор подразумевает под собой: составление плана работ и сметы, сам снос строения, вывоз мусора и отходов и сдачу объекта заказчику.

Чем вызвана необходимость заключать договор на демонтаж и доверить работы специалистам?

1. Это безопасность рабочих – строителей. Выполнение принятого заказа имеет специфику, поэтому проведение демонтажных операций неквалифицированным персоналом может привести к травматизму, и, не исключено, что к смертельным случаям на производстве. Поэтому компании предпочитают механизированный способ.

2. Спланированные действия позволят своевременно приступить к началу строительства, что важно для соблюдения сроков сдачи объекта. Договор на демонтаж подразумевает использование специальной техники, что позволяет безопасно выполнить демонтажные операции и вывезти строительный мусор, очистив площадку для стройбригад.

Не все строительные компании имеют лицензии на проведение работ по сносу зданий, поэтому, для большинства стройкомпаний возведение постройки начинается с необходимости заключить договор на демонтаж. На рынке много компаний предлагающих заключить такой документ, но немногие из них доказали профессионализм и одна из них — компания ЗАО «Демонтаж-Сервис». Заключив договор на демонтаж строения с компанией, Вы обеспечиваете себе рациональное использование денежных средств, времени и трудозатрат. В распоряжении компании — экскаваторы с необходимым навесным оборудованием, краны, а так же спецтехника для вывоза мусора и строительных отходов. Современные технические средства позволяют выполнять работы, не допуская случаев травматизма членов бригады.

В перечень услуг ЗАО «Демонтаж-Сервис» входит как снос производственных цехов и помещений, так и жилых домов и сельскохозяйственных построек. Для каждого заказа план проведения работ подбирается индивидуально, что позволяет оптимизировать действия бригады и техники. Заключив договор на демонтаж, на объект выезжают специалисты, которые разрабатывают план проведения работ, составляют смету и определяют в ней необходимое количество техники и людей.

Бригада с помощью ручного инструмента разбирает кровлю, межкомнатные перегородки, лестничные проемы, внутреннюю сантехнику и иное оборудование. Проведение этих действий облегчает следующий этап – механизированный демонтаж спецтехникой. Заключив договор на демонтаж, компания предоставляет требующиеся спецсредства для проведения механизированных работ. Использование спецтехники исключает необходимость присутствия бригады, что снижает риск травмирования рабочих.

Следующий этап — сортировка и вывоз строительного мусора и отходов. На этом этапе на площадке работают экскаваторы и дробильные машины, перерабатывающие крупные куски бетона, кирпич и элементы внутренней отделки в щебень.

На заключительном этапе бригада подготавливает площадку для проведения работ. Соблюдая договор и требования об охране окружающей среды, вывоз строительного мусора компания выполняет на специализированные полигоны или предприятия по утилизации отходов.

Оформление документов на снос строения

Я приобрёл земельный участок на котором стоят(в т.ч. и по документам) два здания. Здания довольно ветхие, было решено их снести.

Исследуя интернет на предмет оформления сноса зданий, наткнулся, что кроме стандартных документов о праве собственности нужно предоставить ещё результат работы комиссии (как написано, определяется собственником).

А какие требования к составу комиссии, как должен быть оформлен результат и что должно получиться в результате работы — не понятно.

. или я не туда копаю и нужно начать с посещения администрации?

Ответы юристов (7)

Нужно после сноса объектов недвижимости получить справку в БТИ, что этих объектов нет, а затем зарегистрировать прекращение права собственности в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

Будет кадастровый инженер из Росреестра.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ст. 42 не предусматривает комиссии.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.
Не читайте в Интернете.
А ходите к юристу.

Здесь все достаточно просто. Никакой комиссии специальной нет, видимо речь шла про БТИ. Порядок следующий:

1. Сносите оба здания.

2. Вызываете БТИ — они фиксируют снос и фактическое отсутствие зданий.

3. Подаете документы на регистрацию в росреестр.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Вам проще сначала в префектуру обратится, там дадут список документов которые нужны для сноса зданий и уже далее смотреть нужна ли вообще какая то комиссия.

Скорее всего еще потребуют проект на снос здания (даже наверняка) составленный в соответствии с «МДС 12-64.2013. Методическая организационно-технологическая документация в строительстве. Типовой проект организации работ на демонтаж (снос) здания (сооружения)»

Так же отрывок из статьи предлагаю Вашему вниманию.

Статья: Ликвидируем ненужную недвижимость

(Елина Л.А., Верещагин С.А.)

Для получения разрешения на работы по ликвидации недвижимости организациям, как правило, приходится обращаться в местную администрацию с целым пакетом документов.

Так, к примеру, в Москве собственник здания (если оно не является объектом культурного наследия и не находится на исторически сложившихся и исторически особо ценных территориях) может снести его на основании :
(или) разрешения на снос, выданного Главным управлением охраны памятников г. Москвы;
(или) распоряжения префекта административного округа (главы управы района).
Согласования разрешений на снос ценных зданий, расположенных в исторической части города, более сложные.
Кроме того, при сносе здания необходимо согласовать с московскими чиновниками и процесс утилизации и переработки строительного мусора .
Также до начала работ в Технической инспекции Объединения административно-технических инспекций г. Москвы надо получить ордер на их производство. И для получения каждой бумажки понадобится целый пакет документов.

Касательно вашего вопроса можно обратиться к Письму Департамента недвижимости:

Письмо № Д23и-1663 от 16 апреля 2015 г. по
вопросам снятия с государственного кадастрового учета здания на
основании решения собственника об уничтожении имущества (сносе,
демонтаже), подготовки акта обследования, подтверждающего прекращение
существования объекта недвижимости
Тип документа:
Письмо
Дата документа:
29 мая 2015 г.
Версия для печати
Поделиться ссылкой
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел в пределах своей компетенции обращение сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития
Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства
Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России
не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской
Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.
При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального
строительства регулируется законодательством субъектов Российской
Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госсроя
России от 5 ноября 1997 г. № 18-65 утверждено Примерное положение об
органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и
градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации
подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу
(разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)
определены основания прекращения права собственности, субъектами
которого могут выступать физические лица и организации, независимо от
форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация,
субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их
уполномоченных органов.
С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право
собственности может быть прекращено на основании решения собственника
(собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества,
что применительно к объектам капитально строительства является сносом,
демонтажем такого объектом.
Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с
гражданским законодательством понимается необратимое физическое
прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает
невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом
прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть
действительно необратимым.
Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного
стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае
произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение
или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от
собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о
восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении
права собственности на него.
Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства
сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкция, их
вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ,
благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по
демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения
таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества
третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может
быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической
безопасности.

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением
специализированных организаций с заключением соответствующих договоров
(договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от
инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и
захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по
договорам, подтверждающих их исполнение.
Кроме того, Положением о составе разделов проектной документации и
требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства
Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 (далее – Положение) снос
(демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства
рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8,
10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации
работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»,
состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения.
Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации
позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа)
объекта капитального строительства является распоряжение органа местного
самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе
определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.
Перечень документов, необходимых для согласования органом местного
самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального
строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта
Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение
собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства,
проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии
договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также
утилизации отходов.

С учетом изложенного, осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №
221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о
кадастре) акт обследования представляет собой документ, в котором
кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания,
сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом
имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает
прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного
строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта
недвижимости либо прекращение существовании помещения в связи с гибелью
или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено,
гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой
такое помещение было расположено.
Необходимо обратить внимание, что фактический снос (демонтаж) объекта
недвижимости предшествует проведению кадастровых работ с целью
подтверждения прекращения существования такого недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 Требований к подготовке акта обследования,
утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. №
627 (далее – Требования), акт обследования подготавливается на основании
сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта
недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а
также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта
недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к акту
обследования.
Согласно пункту 9 Требований в строку «Перечень документов,
использованных при подготовке Акта обследования» вносятся сведения о
наименовании и реквизитах документов, включенных в состав приложения к
акту обследования. Указанный перечень документов, является открытым,
однако, такие документы должны включать информацию, позволяющую
идентифицировать объект недвижимости.
Таким образом, кадастровый инженер при подготовке акта обследования
использует документы, подтверждающие прекращение существования объекта
недвижимости, к которым можно отнести, например, копию распоряжения
органа местного самоуправления о сносе здания, копию закрытого ордера на
производства работ по сносу, копии актов приемки выполненных работ по
договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение
отходов сноса и т.п.
В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о
снятии с государственного кадастрового учета зданий вправе обратиться
собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных
участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
Согласно части 2 статьи 16 Закона о кадастре снятие с
государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется,
если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о
снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и
необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого
учета документов. В соответствии с пунктами 4, 6 части 1 статьи 22
Закона о кадастре необходимым для снятия с государственного кадастрового
учета документом, подтверждающим прекращение существования объекта
недвижимости является акт обследования с приложением копии документа,
устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий
объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве
заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре
недвижимости).
При этом законодательством Российской Федерации не установлен порядок
снятия с государственного кадастрового учета объектов, не отвечающих
требованиям, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской
Федерации, т.е. не являющихся объектами недвижимости, но учтенных в
качестве таковых.
Необходимо также отметить, что статьей 8.18 Закона города Москвы от
21 ноября 2007 г. № 45 «Кодекс города Москвы об административных
правонарушениях» за производство самовольного сноса зданий,
расположенных на территории города Москвы, предусмотрена
административная ответственность.

Смотрите так же:  Требования к рабочей программе по предмету фгос

Подскажите пожалуйста.
… или я не туда копаю и нужно начать с посещения администрации?

Поскольку Вы являетесь собственником данного земельного участка и строение на нем, Вы имеете право их снести, для этого необходимо выполнить следующий ряд действий:

2) Заказать у любого кадастрового инженера акт обследования

3) Прекратить государственный кадастровый учет данных зданий в органах кадастрового учета

4) Зарегистрировать прекращение права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте. Думаю при рассмотрении данного вопроса необходимо обратиться к положениям, регулирующим порядок оформления разрешения на снос зданий.

Если это г. Москва, то согласно:

Порядок оформления ордеров (разрешений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 19 мая 2015 года N 284-ПП
(с изменениями на 6 октября 2015 года)
1.1. Ордер (разрешение) — документ, являющийся основанием для проведения земляных работ с заглублением более 0,5 м (далее — земляные работы), установки временных ограждений, размещения временных объектов в целях проведения следующих работ:
1.1.15. Снос зданий и сооружений, ликвидация коммуникаций.
III. Перечень документов, представляемых для оформления ордера (разрешения) на проведение земляных работ (установку временных ограждений, размещение временных объектов) в городе Москве
Документы, необходимые для оформления ордера (разрешения) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов, в целях проведения следующих работ:
15. Снос зданий и сооружений, ликвидация коммуникаций:

— заявка установленного образца (представляется заявителем);
— проект проведения (производства) работ, подготовленный и оформленный в соответствии с настоящим Порядком, на который в случаях, предусмотренных настоящим Порядком, оформлено заключение о соответствии проекта проведения (производства) земляных работ Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве (представляется заявителем);
— календарный график производства работ, оформленный и согласованный в соответствии с настоящим Порядком (представляется заявителем);
— список работников по установленной форме для представления в ФСО России — в случае проведения работ на трассах, маршрутах проезда, в местах пребывания объектов государственной охраны (представляется заявителем);- решение собственника (правообладателя) на снос зданий и сооружений, ликвидацию коммуникаций (представляется заявителем);
— решение Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия о сносе здания (сооружения) в случае производства работ по сносу здания (сооружения) в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия (информация получается органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим оформление ордеров (разрешений), в рамках межведомственного взаимодействия);
— документы, подтверждающие оформление имущественных прав на подлежащие сносу (ликвидации) здания, сооружения, коммуникации (информация получается органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим оформление ордеров (разрешений), в рамках межведомственного взаимодействия в случае оформления указанных документов органами исполнительной власти города Москвы и в случае наличия сведений об оформленных имущественных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в иных случаях представляется заявителем).
docs.cntd.ru/document/537974262

Смотрите так же:  Можно ли продавать кальян несовершеннолетним

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Юридическое оформление и порядок осуществления сноса объектов недвижимости.

Считается, что снос строений — это необходимая, важная и порой довольно затратная часть практически любого строительного процесса. Вопросы, касающиеся строительной деятельности в России, регулируются ГрК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также иными нормативно-правовыми актами, в том числе актами, принятыми на региональном и местном уровнях в соответствии с федеральным законодательством.

Снос дома и уборка участка после пожара загородного дома

Снос старой советской дачи в Ленинградской области

Снос дачных домов в зимний период.

Как сэкономить при сносе дома? Можно ли удешевить демонтаж дома?

Какая техника используется при сносе деревянных домов?

  • освобождения земельного участка под новое строительство;
  • ликвидации объектов, утративших технологическую необходимость или пришедших в ветхое состояние;
  • ликвидации инженерных сетей и коммуникаций.
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на сносимый или демонтируемый объект;
  • протоколы комиссии (определяемой собственником) при сносе или демонтаже объектов, утративших технологическую необходимость или пришедших в ветхое состояние;- снос загородных домов и дач
  • проект организации сноса или демонтажных работ с указанием ограждения мест складирования и т.д.
  • основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
  • перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
  • перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
  • перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
  • описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа) и т.д.
  • план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
  • чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
  • технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.
  • инвесторы;
  • заказчики;
  • подрядчики;
  • пользователи объектов капитальных вложений;
  • другие лица (Федеральный закон от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).
  • оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;- снос загородных домов и дач
  • проводит переговоры с владельцами зданий, строений, сооружений и сельскохозяйственных угодий по вопросу сноса объектов;
  • обеспечивает переселение граждан из домов, подлежащих сносу;
  • производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий, строений, сооружений или получает справку об остаточной стоимости сносимых строений от их владельцев;
  • возмещает гражданам и юридическим лицам предусмотренную действующим законодательством РФ стоимость изымаемых строений, земельных участков, насаждений и др.- снос загородных домов и дач
  • выплата компенсаций за сносимые строения и садово-огородные насаждения;
  • плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также на уплату земельного налога (или арендной платы) в период строительства;
  • выплата компенсаций за произведенные на изымаемом земельном участке сельскохозяйственные работы (посев и т.д.).
  • выполнения международных обязательств РФ;
  • размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного их размещения;
  • при наличии иных обстоятельств в соответствии с федеральными законами, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в соответствии с законами субъектов РФ (например, изъятие у собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков, занятых природными комплексами и объектами, объявленными памятниками природы).

Другие способы связи с нами:

© 2011-2018, ООО «СК ГАРДАРИКА»
Все права защищены.

СК ГАРДАРИКА — демонтажная компания со своим парком спецтехники. Предоставляем услуги по сносу объектов недвижимости для юридических и физических лиц в СПб и Ленобласти. Выполняем снос ветхого и аварийного жилья, снос производственных зданий, снос некапитальных строений: ангаров, складов, гаражей, ларьков, павильонов. Снос частных загородых домов. Демонтаж садовых, дачных домов и других деревянных строений. Подготовка земельных участков и земляные работы (рытье котлованов, выторфовка, раскорчевка, отсыпка, расчистка, дренаж, устройство оснований и дорог, заездов и т.д.). Вывоз строительного мусора. Аренда пухто 27 м3. Вывоз мусора с грузчиками.

Работаем с 2008 г. Реализовано более 1000 объектов по сносу частных домов и более 50 по сносу капитальных объектов.

Ваша заявка успешно отправлена!

Наши менеджеры свяжутся с вами для уточнения заказа

В чем суть договора на демонтаж здания

В современном мире сфера строительства активно развивается, появляются новые постройки из новых более технологичных материалов, которые позволяют сэкономить время и средства на строительство. В связи с этим демонтаж зданий стал пользоваться большой популярностью у подрядных организаций. Старые жилые дома, реконструкция промышленных объектов требует своевременных работ по сносу и постройке нового здания. И специалисты в этой области, стараются осуществлять как частичный, так и полный снос объекта.

Скачать договор подряда на демонтаж здания можно по ссылкам: dogovor-demontaj Поект договора.

Преимущества договора на демонтаж здания

  • высококвалифицированные операторы-водители;
  • наличие разрешительной документации на проведения работ;
  • доступные и гибкие цены от собственника техники.

Как правило, прежде чем заключить договор на демонтаж здания, строительные организации выбирают подрядчика, исходя из нескольких критериев: цена, наличие спецтехники, опыта и разрешительной документации.

Большинство современных конструкций возведено из твердых материалов, что несколько усложняет сам процесс демонтажа и требует профессионального подхода.

Компания производит необходимые работы в соответствии с запросами клиентов и должна выполнить их максимально эффективно. Перечень объектов, которые демонтируют специалисты компании:

  1. Промышленные строения;
  2. Жилые здания;
  3. Аварийные и ветхие сооружения;
  4. Опоры и конструкции;
  5. Фундамент;
  6. Бетонные, деревянные и кирпичные части строения
  7. Инфраструктура: демонтаж теплотрасс и т.п.

Методы сноса конструкции могут использоваться абсолютно разные, на их выбор оказывают влияние различные факторы, размер и тип здания, сложность его устройства, а также материал постройки, близость к другим строительным объектам.

Самый трудозатратный метод – ручной. Он осуществляется при помощи вспомогательных инструментов (лом, кувалда, газорезка). Этот способ используется тогда, когда другие варианты не подходят. Самый быстрый способ – взрывной демонтаж. Однако на него требуется разрешительная документация и соблюдение правил безопасности. Также похожим способом является электрогидравлический демонтаж, при нем не образуется взрывной волны, он применяется при сносе монолитных конструкций. Достаточно часто встречается применение комбинированного метода. Например, внутренние элементы здания (коммуникации, трубы, кабели и т.д.) разбираются вручную, стены ломают при помощи тяжелой техники (крана, экскаватора), а фундамент убирают взрывным методом.

Заключая договор на демонтаж здания, нужно иметь представление о всех способах сноса, чтобы прописать это в условиях. В итоге демонтируется здание до основания, при этом, полностью освобождая территорию. В договоре прописываются не только характеристики объекта, но и весь процесс.

Этапы проведения работ

  1. Разработка проекта сноса;
  2. Ограждение забором рабочей территории;
  3. Отключение коммуникаций;
  4. Демонтаж определенным способом;
  5. Вывоз, сортировка и утилизация мусора.

Заключая с нашей организацией договор на демонтаж здания, вы можете быть уверены, что все будет выполнено согласно условиям и на высшем уровне.

Стоимость работ прописывается исходя из различных факторов, от назначения и типа здания, этажности, площади, материала постройки, все это оказывает влияние на трудозатраты. Благодаря огромному опыту по сносу зданий различного назначения мы находим индивидуальный подход к каждому конкретному случаю. Вы будете довольны условиями сотрудничества, потому что мы предоставляем самые лучшие условия для вашего бизнеса. Имея в своем активе спецтехнику, инструменты, опытный персонал и профессиональных инженеров, мы можем предоставлять услуги по демонтажу качественно и по доступным ценам.

Вопрос-ответ по теме

В каких случаях при сносе здания необходимо разрешения на строительство? Необходима ли экспертиза проектной документации на снос здания?

Смотрите так же:  Осаго мск 2019

По общему правилу, снос зданий (без целей последующего строительства) осуществляется не на основании разрешения на строительство, а на основании специального разрешения, выдаваемого органом местного самоуправления.

Дело в том, что снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности. При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации.

В ряде случаев, снос зданий осуществляется и на основании разрешения на строительство (когда предполагается осуществление нового строительства, для которого и получается разрешение). Это объясняется тем, что Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87, снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

Однако если снос здания необходим без целей последующего строительства, по мнению Минэкономразвития России, изложенного в письме от 16.04.2015 № Д23И-1663 основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Проектная документация на снос такого объекта экспертизе не подлежит (за исключением, если проект на снос выполняется в составе проектной документации на строительство нового объекта, проектная документация по которому подлежит экспертизе по правилам ст.49 ГрК РФ).

«Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.

При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госстроя России от 5 ноября 1997 года № 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.

С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитального строительства является сносом, демонтажем такого объектом.

Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.

Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.

Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкция, их вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ, благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической безопасности.

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Кроме того, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 (далее — Положение), снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения.

Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.

С учетом изложенного, осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается*».

Чтобы снести объект недвижимости, нужно получить разрешение

Добавлена: 17.06.2015 Количество просмотров: 3755

Минэкономразвития РФ не так давно представило разъяснения относительно сноса и демонтажа объектов недвижимости. Было отмечено, что данные действия являются разновидностью строительной деятельности, регулирование которой осуществляется законодательной властью субъектов страны.

На основании п. 3 Примерного положения об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта РФ от 05.11.1997 г. № 18-65, комитет архитектуры города или региона выполняет подготовку исходных и разрешительных документов на снос. В свою очередь, ГК РФ ст. 235 прекращает права любой формы собственности. Учитывая это и положения ст. 209, а также решение собственника о демонтаже, право собственности можно прекратить.

Процедура сноса

Уничтожение объекта – это прекращение его существования в начальном виде, причем, процесс этот необратим. Для сравнения приведем следующий пример: при пожаре либо наводнении частично разрушен дом, его свойства изменились, но он не уничтожен. Далее решить судьбу объекта может только собственник: восстанавливать или сносить жилье, прекратив право собственности.

Снос объекта – это не только демонтаж, вывоз и утилизация конструкций, но и благоустройство участка. Процедуру необходимо выполнять с соблюдением требований безопасности как жизни и здоровья физических лиц, так и имущества, принадлежащего третьим лицам. Снос осуществляется специализированными компаниями, заключающими договора с инженерными службами, а также договора на снос, вывоз, переработку и захоронение отходов. При этом следует составлять акты выполненных работ.

Проанализировав законодательство субъектов РФ, можно сказать, что сносить объект можно на основании распоряжения органа местного самоуправления. Оно же устанавливает порядок и сроки выполнения данного вида работ. Чтобы согласовать демонтаж с органами местного самоуправления, потребуется предоставить решение о демонтаже, принятое собственником, проект проведения сноса, копии договоров подряда и утилизации отходов.

Зачем и как составлять акт обследования?

Снос осуществляется на основании акта обследования (ч.1 ст. 42 ФЗ от 24.07.2007 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости»). В данном документе кадастровый инженер должен отразить результат осмотра объекта с учетом кадастровой информации. Составляют акт обследования в соответствии с п. 3 Требований к его подготовке, которые утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 г. № 627.

Основанием также являются данные, полученные при осмотре объекта, сведения государственного кадастра и другие документы, являющиеся подтверждением прекращения существования объекта. Эта документация включается в приложение к акту обследования и содержит сведения для идентификации объекта. При подготовке данного акта используется документация, которая служит подтверждением прекращения существования объекта. Это копия распоряжения органа местного самоуправления о сносе, копия закрытого ордера на выполнение работ по сносу, копии актов приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, а также перемещение, переработку и захоронение отходов сноса.

Снимаем объект с кадастрового учета

Чтобы снять объект и земельный участок с кадастрового учета, собственник обращается в кадастровый орган. Помимо заявления потребуется предоставить акт обследования объекта и документы на право собственности. Законодательство РФ не предусматривает порядок снятия с кадастрового учета объектов, которые не отвечают требованиям ст. 130 ГК РФ – не являющимися объектами недвижимости, но учтенными, как таковые.

Необходимо помнить, что за самовольный снос предусматривается административное наказание.

Author: admin