Договор купли продажи квартиры за наличные образец

Оглавление:

Договор купли продажи квартиры за наличные образец

Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Скачать договор купли-продажи квартиры 2018

Скачать договор купли-продажи квартиры 2018

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018

Приобретение квартиры, как и в целом любой недвижимости, процедура очень серьезна и требующая внимательного подхода.

Часто люди задаются вопросом, стоит ли самостоятельно заниматься сделкой? Или раскошелится и доверить проведение всей сделки профессионалам (риэлторам). Если человек решает действовать самостоятельно, то он экономит приличную денежную сумму, а также избегает возможности попасть на риэлторов-мошенников.

Но при этом данный выбор чаще всего сулит длительный путь поиска покупателя/продавца, а также самостоятельную работу со всей документацией.

Самый главный документ, который фигурирует в сделке, это договор купли-продажи на квартиру. Давайте разберемся, как правильно оформить данный договор, что следует знать и какие нюансы учесть.

Образец типового договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018

Согласно законодательству, договор купли-продажи представляет собой документ, который составляется в произвольной форме, но при этом обязан описывать ряд основных условий.

Давайте рассмотрим перечень основных условий, который должны быть указаны в подобном договоре:

  • Информация о сторонах сделки. Для физических лиц понадобятся только паспортные данные (ФИО, прописка, место и год рождения). Помимо этого от сторон требуется указать свои реквизиты, которые будут использовать для оплаты сделки;
  • Предмет договора. Обязательно детально описывается приобретаемая квартира. Сюда можно написать адрес, номер квартиры, её площадь, этаж и так далее. Если продается квартира с мебелью, важно описать всю находящуюся в ней мебель. Следует описать и недостатки, которые были замечены покупателем. Одним словом, нужно как можно детальнее описать квартиру;
  • Цена сделки. Еще одним из основных условий является цена, способ и порядок оплаты. Цена на квартиру не может меняться, ведь она является существенным условием. Важно описать также каким способом и когда будет произведена оплата покупателем. Это может быть наличный или безналичный расчет, выплата всей суммы сразу или частями;
  • Определяется конкретная дата, когда старый владелец должен передать ключи и квартиру новому владельцу. Практически всегда это тот же день, в который производится оплата;
  • Права и обязанности сторон, а также решение проблем связанных с невыполнением обязательств одной из сторон. Сюда можно включить и условия, при которых договор может быть расторгнут;
  • Подписи обеих сторон. Именно с момента подписания договора он ступает в полную юридическую силу, а стороны принимают взятые на себя обязательства.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры для физлиц

Как уже говорилось ранее, договор купли-продажи отчасти заключается в произвольном виде, а значит, в нем можно прописывать дополнительные условия. Главное требование – они не должны противоречить закону.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя.

Про образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала смотрите тут.

Но чаще всего дополнительные сведения не представляют собой нечто неординарное, а выглядят примерно следующим образом:

  • К договору купли-продажи прикрепляются копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость со стороны продавца. Такими документами могут быть свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная и так далее. Это необходимо для того, чтобы покупатель сразу понимал, что он имеет дело с непосредственным владельцем квартиры;
  • Отсутствие обременений на жилплощадь или наоборот их наличие;
  • Подтверждается факт того, что стороны договора вправе заключать подобные договора. То есть они имеют все законные права, а также полностью дееспособны и полностью отдают отчет своим действиям. Особенно это актуально в случаях, когда участниками сделки являются пожилые люди;
  • Прописываются уточнения относительно государственной регистрации перехода собственности. В этом пункте описываются затраты на различные пошлины и комиссии, которые возникают в процессе государственной регистрации. Стороны должны прийти к соглашению, кто и в каком соотношении будет покрывать затраты;
  • Дополнительные условия или документы, которые стороны посчитают нужным указать в договоре.

Какие нужны документы для заключения сделки купли-продажи квартиры между физлицами

Рассмотрим перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки купли-продажи:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру со стороны продавца;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру (со стороны продавца). Получить подобный документ можно в отделении Росреестра;

  • Единый жилищный документ. С получением данного документа торопиться не стоит, ведь срок его действия составляет всего 30 дней с момента выдачи на руки;
  • Справки от психолога и нарколога о состоянии участников сделки. Подобное условие не является обязательным и на практике подобным чаще всего никто не занимается. Но все же, если есть опасения о том, что кто-то захочет признать сделку недействительной на основании недееспособности участников или на основе их неуравновешенного психического состояния, лучше подобные справки получить;
  • Справка о стоимости квартиры из БТИ. Получить её достаточно просто, для этого следует обратиться в соответствующий орган с заявлением. На основании этой справки впоследствии формируется цена (цена не может быть ниже указанной в справке стоимости);
  • Нотариальное заверенное заявление супруга/супруги на заключение сделки. Без этого можно обойтись, если супруг/супруга будут присутствовать на сделке лично.

Договор купли-продажи квартиры + образец 2018

Требования к договору

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
— наименование документа;
— место подписания;
— дата составления;
— данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
— данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
— предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
— основание владения — реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
— цена имущества;
— порядок и сроки оплаты;
— данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
— подписи сторон с полной расшифровкой.

Смотрите так же:  Приказ по учетной политике на 2019 год

На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
____ область, город ____, ____ (день) ____ (месяц) две тысячи восемнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ _____ 20___ года, заключенного с _____ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в _____ (наименование органа) за № _____ от _____ _____ 20___ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ _____ 20___ года, бланк серии _____, выданным _____ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от _____ _____ 20___ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за _____ (_____ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ _____ 2018 года. (Или: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

* Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат — прописью, номер, метраж и цена квартиры — цифрами и прописью.
Договор по данному образцу неоднократно проходил государственную регистрацию.
По факту денежных расчетов продавец пишет расписку в получении средств за квартиру.

Договор купли продажи квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Железнодорожный, Московская область

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.

3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м., в том числе 21,0 кв.м. жилой площади

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

Смотрите так же:  Авто страховка югория

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному — у Продавца и Покупателя.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Приобретение квартиры является волнительным и ответственным шагом, требующим соблюдения всех положенных правил, предусмотренных законом к подобному рода сделкам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особое внимание необходимо уделить документам, главным из которых является договор купли-продажи квартиры.

Оформление сделки

Любая сделки по купле-продажи квартиры оформляется по схожему алгоритму, вне зависимости от того, кто выступает на стороне продавца или покупателя, какие особенности имеет предмет договора, условия об оплате и пр.

Условно, оформление сделки можно разбить два этапа:

  1. Подготовительный: определение доступных денежных средств на осуществление покупки, выбор подходящей жилой площади, проверка документов у собственника, выяснение определенных обстоятельств, условий, составление и согласование между сторонами проекта договора купли-продажи и прилагающийся к нему бумаг и пр.
  2. Заключительный: стороны пришли к общему решению, подписывается основной договор купли-продажи и акт приема-передачи (в отдельных случаях потребуется подписание дополнительных документов), сделка проходит государственную регистрацию, стороны производят окончательный расчет и получают соответствующие документы.

Действия, по оформлению сделки должны иметь четкий алгоритм и порядок, а также контроль, если они выполняются через посреднические фирмы или доверенных лиц.

Законодательство

На законодательном уровне, сделки по купле-продаже квартир регулируются следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ (раздел второй).
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  4. Закон об ипотеке.
  5. Закон о приватизации.

Для совершения сделки по купле-продажи квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  2. Документы на квартиру, подтверждающие право владения и распоряжения ею.
  3. Договор купли-продажи, подготовленный в трех экземплярах.
  4. Если сделку совершает доверенное лицо, потребуется оригинал доверенности.
  5. Если продавец находится в браке – свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга/супруги. Если продавец вдова/вдовец – свидетельство о смерти супруга/супруги. Если брак расторгнут, подается соответствующее свидетельство.
  6. При наличии детей, чьи интересы могут быть затронуты в результате совершаемой сделки, потребуется разрешение органов опеки.
  7. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных людей в продаваемой квартире на момент сделки, а также бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  8. Подтверждение оплаты госпошлины.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры относится к основополагающему документу, который призван завершить всю процедуру сделки отчуждению и приобретению жилья.

Договор отражает:

  • волеизъявление сторон и их взаимные обязательства;
  • все существенные условия сделки.

Содержание и особенности договора купли-продажи квартиры будут зависеть от условий, на которых совершается сделка.

Предварительный

Такой вид договора имеет широкое распространение, при совершении сделок с недвижимостью и имеет следующие особенности:

  • суть договора сводится к тому, что по его условиям, стороны обязуются в будущем подписать основной договор по купле-продаже квартиры;
  • предварительный договор необходим в том случае, если по различным причинам стороны не могут заключить сразу основной;
  • договор дает сторонам гарантии того, что сделка, в отношении которой он был заключен, будет заключена именно на согласованных условиях, в т.ч. это касается цены, предусмотренной за объект купли-продажи;
  • предварительный договор не подразумевает под собой обязанность передать квартиру в пользование покупателя, равно как и не обязывает покупателя вносить всю сумму за покупку, при этом договор имеет юридическую силу и его несоблюдение может привести к негативным последствиям;
  • главные моменты, которые стороны должны отразить в договоре – это его предмет и цена, не менее важно указать порядок и сроки, касающиеся заключения основного договора;
  • в содержании договора могут указываться условия, касающиеся внесения аванса или задатка.

Приобретение жилья по ипотечному кредитованию ответственный и серьезный шаг, требующий соблюдения очень многих нюансов.

Особенно важно проявить внимательность при подписании ипотечного договора и обратить внимание на следующие моменты:

  • сторонами договора выступают банк и заемщик;
  • объектом договора выступает недвижимое имущество, выступающее в качестве залога;
  • в качестве предмета договора не может выступать недвижимое имущество, входящее в муниципальную или государственную собственность;
  • существенное условие договора – срок исполнения обязательства со стороны заемщика, в случае его пропуска, заемщик может лишиться квартиры, ранее выплаченные деньги за ипотеку не вернутся;
  • договор подлежит обязательной государственной регистрации;
  • заемщик не имеет права полностью распоряжаться ипотечным жильем на сове усмотрение, например, при желании сдать его в аренду, продать или сделать перепланировку, заемщик должен получить согласие банка.

Принято полагать, что, так как сделка по купле-продаже является возмездной, то денежные средства за объект покупки должны передаваться покупателем сразу, в момент подписания договора.

На практике могут быт другие ситуации, при которых стороны могут предусмотреть рассрочку по договору.

Чаще всего это происходит в том случае, если у покупателя нет достаточных средств на приобретение жилья, и:

  • ему приходится обращаться в кредитную организацию для получения ипотеки, или иного вида кредита;
  • для сделки используется материнский капитал или иной вид жилищного сертификата.

Главное, что необходимо соблюсти сторонам, это указать в условиях договора пункт о том, что:

  • квартира продается в рассрочку;
  • на каких условиях и в какие сроки покупатель должен будет внести необходимые денежные средства.

За наличный расчет

Покупка квартиры за наличный расчет является самой простой сделкой, не требующей соблюдения определенных нюансов.

Планируя совершить такого рода сделку, сторонам необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

  • договор, акт, расписка о получении денег;
  • паспорта сторон сделки;
  • документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по платежам за квартиру;
  • справка о том, что в квартире отсутствуют прописанные граждане.

В зависимости от обстоятельств и усмотрения сторон, при совершении сделки могут потребоваться иные дополнительные документы.

Покупка квартиры за наличный расчет подразумевает, что стороны произведут полный расчет в момент регистрации договора.

Долевая собственность

При совершении сделки по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Получение согласия на продажу квартиры от других собственников, имеющих в ней долю.
  2. Определение стоимости квартиры, по которой она будет продаваться.
  3. Поиск покупателя и подготовка необходимых бумаг для продажи квартиры.
  4. Подписание договора и подача его на регистрацию в соответствующий орган.
  5. Расчет между сторонами.
  6. Получение документов новым собственником документов на квартиру.

Законодательство содержит указание не только на обязанности сторон по сделке, но и на последствия при невозможности исполнения обязательства или его прекращения, которое было обеспечено задатком.

Последствием в данном случае будет являться обязанность вернуть задаток лицу, его внесшему.

Если условия договора нарушаются покупателем, то он будет обязан выплатить продавцу задаток в двойном размере.

Для безопасности сторон, документ, предусматривающей внесение задатка, можно заверить нотариально.

После подписания договора, у покупателя появляется обязанность купить жилье, а у продавца не продавать его до срока, определенного сторонами.

С материнским капиталом

При совершении сделки, где в качестве оплаты за квартиру выступает материнский капитал, в договоре необходимо указать на два основных момента:

  • сумма сделки и срок ее погашения;
  • из каких источников будет происходить оплата по договору.

В остальном сделка с применением сертификата материнского капитала ничем не отличается от общего договора купли-продажи квартиры.

Требуется ли уплата налога с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц? Узнайте тут.

Требования к составлению

Форма договора купли-продажи жилой недвижимости не имеет унифицированного закрепления. Это означает, что стороны вправе на свое усмотрение включать различные условия, касающиеся сделки.

Главное, чтобы они не противоречили закону и не нарушали права третьих лиц.

При составлении документов, необходимо придерживаться общих правил и требований, которые сложились на практике.

Образец договора купли продажи-квартиры можно скачать здесь.

Если к работе привлекаются юристы или риэлтерские конторы, то, как правило, они уже имеют готовый бланк договора.

Смотрите так же:  Заявление на аттестацию учителя технологии на первую категорию 2019 год

При составлении договора в первую очередь необходимо определиться с его содержанием, которое должно включать в себя существенные условия, касающиеся:

Если за пример берется уже готовый вариант договора, то необходимо внимательно изучить его содержание на наличие ошибок и противоречий с нормами закона.

В качестве важных дополнительных условий могут выступать:

  • порядок и сроки оплаты по договору;
  • сроки освобождения квартиры бывшими собственниками;
  • указание на права и обязательства сторон;
  • иные условия на усмотрение сторон.

Предмет договора

Является существенным и должен содержать полное описание объекта недвижимости:

  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • этажность;
  • адрес.

Важно указать, на основании какого документа продаваемая квартиры принадлежит продавцу.

По договору в качестве сторон выступают продавец и покупатель, которыми могут являться любые субъекты права.

Если сторонами сделки выступают несовершеннолетние дети, то их интересы представляют их законные представители.

Договор купли-продажи, как и любой другой вид договора, имеет существенные условия, без указания на которые, договор будет считаться незаключенным:

Без указания сторонам на цену сделки, договор купли-продажи может считаться незаключенным.

Оплата по договору может происходить различными способами:

  • за счет собственных средств;
  • с помощью займов, кредитов, в т.ч. ипотечных;
  • с использованием различного рода сертификатов (жилищный, материнский).

Стороны могут предусмотреть условия о задатке или авансе, а также о рассрочки оплаты договора.

Подписанный договор купли-продажи квартиры должен пройти обязательную государственную регистрацию.

Пройти данную процедуру можно в Регистрационной палате либо многофункциональных центрах, которые в настоящее время открыты практически во всех городах страны.

Возможна ли продажа доли в квартире в 2018 году? Читайте здесь.

Как оформить куплю-продажу квартиры? Пошаговая инструкция в этой статье.

Возможно ли расторжение?

Если договор прошел регистрацию и переход права на квартиру был окончен, расторгнуть сделку можно двумя способами:

  1. Стороны пришли к взаимному соглашению относительно вопроса о расторжении договора.
  2. Если расторгнуть договор по соглашению невозможно, стороны обращаются в суд.

При обращении с иском в суд необходимо указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате переданного имущества.

На видео о заключении договора купли-продажи недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор купли продажи квартиры, понятия и условия его заключения

Договор купли продажи квартиры, понятие и условия его заключения.

Договор купли-продажи квартиры – это документ, согласно которому продавец обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а последний должен его принять, заплатив за него оговоренную денежную сумму. Самой важной особенностью договора купли-продажи, отличающей его от других договоров по сделкам с недвижимостью, является неукоснительная письменная форма документа.

Любое отступление от нее – и покупка или продажа квартиры могут быть признаны недействительными.

Образец договора купли-продажи квартиры вы можете посмотреть на нашем сайте. Проверка юридической чистоты квартиры и составление договора задатка – это предварительные этапы договора купли-продажи квартиры.

При этом здесь нужно внимательно проверить, не имеет ли кто право проживания в покупаемой квартире, например, один из родственников продавца. А при составлении договора задатка стоит убедиться, что продавец действительно обладает правом собственности на недвижимость, детально прописать данные сторон, адрес и характеристики квартиры, сумму задатка и условия сделки.

Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме и обязательного нотариального заверения не требует.

При желании сторон, оформление купли-продажи квартиры может выполняться и в нотариальной форме.

Договор купли-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, и только после этого он обретает юридическую силу.

На практике, при оформлении купли-продажи наибольшую сложность вызывает вопрос передачи денег. Порядок оплаты стороны могут определять по-разному, но оптимальным вариантом будет указать точное количество дней после регистрации договора, в течение которых покупатель обязан уплатить указанную сумму в полном объеме.

Для подтверждения своего намерения законом предусмотрена возможность заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, который впоследствии будет основанием для составления основного договора купли-продажи. Этот документ широко используется при купле-продаже вторичной недвижимости и при реализации первичной недвижимости застройщиками.

При продаже недостроенной квартиры участники долевого строительства не имеют возможности заключать договор купли-продажи, так как не являются собственниками недвижимости. В таких случаях используется договор переуступки прав требования, по которому покупатель сможет реализовать свои права требования после введения дома в эксплуатацию.

Грамотно составленный договор купли продажи квартиры – единственный способ защитить свои интересы при заключении сделок с недвижимостью.

Знакомясь с текстом договора купли-продажи квартиры, внимательно прочитайте все его условия, предмет договора, права и обязанности сторон, порядок проведения расчетов и рассмотрения споров, прочие условия. Особое внимание обращайте на, казалось бы, малозначимые разделы и пункты условий договора купли продажи, особенно напечатанные мелким шрифтом.

Если какие-то положения Вам не ясны, не стесняйтесь задавать вопросы и требовать разъяснения сути непонятных терминов и положений. После подписания договора купли продажи квартиры и вступления его в юридическую силу, изменить что-либо будет если и не поздно, то достаточно сложно.

Если Вы не согласны, с одним или несколькими положениями договора, то требуйте изменить их таким образом, чтобы они устраивали Вас. Ссылки на то, что это типовой договор и все его подписывают именно в таком виде, не должны Вас смущать.

Как правило, 95% расчетов за проданную квартиру производятся наличными средствами.

При этом возможны следующие способы взаимных расчетов сторон договора:

— расчет наличными из рук в руки;

— расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку.

Расчет наличными из рук в руки – самый простой и, в то же время, опасный способ расчетов, особенно, когда передаются большие денежные суммы. Встречаясь с покупателем и забирая большие суммы денег, продавец рискует, как получить поддельные деньги, так и не получить всю сумму полностью. Во многих агентствах и биржах имеются специальные, изолированные комнаты для проведения расчетов. Часто они оснащены специальными определителями подлинности купюр.

После проведения расчетов остается только благополучно добраться домой с полученными деньгами. Не пользуйтесь при этом общественным транспортом или услугами случайных такси. Лучше воспользоваться собственным транспортом, заранее нанять машину на целый день, не сообщая водителю о цели поездки, или воспользоваться автотранспортом своих знакомых. Присутствие нескольких сопровождающих никому еще не мешало.

При таком виде расчета следует учесть следующее:

— если расчет происходит до регистрации договора купли продажи квартиры, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если по каким-то причинам сделка не будет зарегистрирована;

— если расчет происходит после совершения сделки, рискует продавец, так как после регистрации сделки квартира ему уже не принадлежит. Восстановить свое право можно через суд, но это дополнительное нервы, деньги и время.

Расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку является самым распространенным способом. Он удобен и относительно безопасен.

Покупатель арендует у банка сейфовую ячейку, в которую в присутствии продавца и/или банковского служащего закладывает требуемую денежную сумму. Только после того, как продавец предъявит банку все оформленные документы на квартиру, он получает ключи от ячейки, из которой может забрать деньги. Обычно для получения денег необходимо показать документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю, например зарегистрированный договор купли продажи квартиры.

Банковские ячейки представляют собой металлические боксы, предназначенные для хранения вещевых и денежных ценностей, находящиеся в отдельном депозитном хранилище под защитой охранных систем банка. Даже если банк станет банкротом, клиенту не грозят риски, связанные с этим, он получит свои деньги полностью и сможете переместить их в другой банк.

Банк не вправе разглашать сведения о том, что вы пользуетесь банковской ячейкой, в том числе не имеет право сообщать об этом налоговой инспекции. В договоре с банком об аренде банковской ячейки стороны оговаривают все условия доступа к ячейке.

Банк также предоставляет в распоряжение клиентов, специально приспособленное и охраняемое помещение для переговоров, где имеются в наличие детектор валют и счетно-денежная машинка.

После подписания договора купли-продажи квартиры собственник нового жилья в обязательном порядке должен зарегистрировать его в уполномоченных государственных органах. Для этого необходимо уплатить необходимую госпошлину и предоставить оригиналы некоторых документов по сделке. Только поле внесения записи в «Единый государственный реестр недвижимости», вы станете полноправным собственником купленной квартиры.

На нашем сайте «Договоры Всем», вы можете найти различные образцы договоров купли продажи квартиры и другой недвижимости, также мы оказываем услуги по составлению проектов аналогичных договоров в индивидуальном порядке.

Author: admin