Договор дарения с выделением супружеской доли образец

Схемы дарения квартиры супруге

Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.

Речь в основном идет о ситуации, когда супруги решили переписать собственность на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом.

Схема дарения между супругами квартиры определяется видом собственности:

  1. если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью;

и

  • когда квартира считается по закону совместно нажитой.
  • Личная собственность супруга – это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.

    Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана — оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано — например, не зафиксировано в брачном контракте.

    Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.

    Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге

    Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

    Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.

    В подобной ситуации существует два выхода:

    1. предварительный выдел супружеской доли на имя одариваемого супруга и последующее дарение оставшейся доли на квартиру;
    2. заключение брачного контракта.

    Выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире

    В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.

    Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.

    Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.

    Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

    Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.

    Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.

    Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга

    Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.

    Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.

    Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.

    Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга, при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.

    В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.

    Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.

    Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли

    Нюансы договора дарения 1/2 доли квартиры

    Подарить квартиру или ее часть может каждый. Для этого нужны собственно предмет дарения и согласие того, кому предназначается подарок. Только с согласия одаряемого сделка считается совершенной.

    При этом выгода такого договора передачи квартиры состоит в том, что она является безвозмездной. Но совершить такую операцию и передать жилье можно только родственникам.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    У любой юридической сделки существует множество нюансов, от которых зависит ее удачное проведение. Договор дарения 1/2 доли квартиры не исключение. Поэтому перед началом оформления бумаг стоит ознакомиться с возможными сложностями.

    Форма и содержание

    Составлением договора на дарение одной второй части квартиры можно заниматься самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту-юристу.

    Бланк, который необходимо заполнить, можете скачать ниже. Поэтому его заполняют на компьютере. Несмотря на доступность информации в мировой сети, стоит проконсультироваться с юристом. Профессиональное вмешательство в заполнение бумаг позволит избежать признания договора недействительным.

    Нередки случаи, когда в тексте встречаются мелкие ошибки, способные исказить смысл написанного. Или же трактуются двояко. От таких ситуаций и защищает юридическая помощь.

    Существует два вида дарения: реальное и консенсуальное. Если первый вариант предусматривает немедленную передачу права собственности, то второй — отсрочка совершения сделки до определенного момента. К примеру, родители хотят подарить часть квартиры детям на свадьбу, которая состоится через несколько месяцев. Для такого случая подойдет консенсуальный договор.

    Но есть один нюанс — нельзя затягивать с совершением сделки. Поскольку в регулирующие органы (Регистрационную или Кадастровую палату) обязаны прийти две стороны — даритель и одариваемый. В противном случае договор будет недействительным. Тогда недвижимость передается как наследство. При этом на нее могут претендовать другие родственники.

    Основными данными, которые обязательно нужно внести в договор являются:

    • личные данные, которые находятся в паспорте, информация о связях участников сделки;
    • указание места и времени составления договора;
    • описание основных условий, к которым относится бесплатная передача жилья;
    • данные о предмете сделки — какая часть передается, характеристика квартиры (этажность, адрес);
    • основания для права собственности дарителя на предмет дарения;
    • отсылки к закону;
    • случаи форс-мажорных ситуаций;
    • условия отмены договора или его отложения;
    • подписи — ими скрепляется сделка в органе регистрации.

    Регистрация в Росреестре

    После заполнения необходимого бланка договора, нужно обратиться в Росреестр. Там будет проходить регистрация сделки — изменение информации о владельце квартиры. Во время составления сделки можно прописать отдельным пунктом, что данной процедурой будет заниматься одариваемый.

    К основному договору необходимо приложить такие бумаги:

    • паспорт или другое удостоверение личности;
    • письменное согласие супруга того, кто совершает дарение;
    • справка из ЕГРП;
    • выписка данных из домовой книги;
    • технический паспорт;
    • справка из ЗАГСа, удостоверяющая родство участников сделки;
    • чек об оплате государственной пошлины.

    В офисе органа регистрации обе стороны процесса заполняют бланки. Эти бумаги являются подтверждением сделки. За неделю Росеестр проверяет достоверность данных и вносит необходимые изменения.

    С кем составляется договор дарения 1/2 доли квартиры

    Степень родства влияет на процедуру дарения. Поэтому следует изучить все особенности оформления бумаг.

    Несовершеннолетний ребёнок

    В России ребенок до 14 лет не имеет права выступать в роли дарителя. А вот одаренными какой-то недвижимостью могут быть каждый несовершеннолетний. В 14 лет ребенок своей подписью скрепляет договор дарственной с согласия родителей. А до этого времени его интересы представляют родители и опекуны.

    Ребенок может написать письменное заявление на отказ от дара и зарегистрировать его.

    Если договор дарения 1/2 доли квартиры касается ребенка супругов, то достаточно будет согласия одного из них.

    После оформления всех документов и их регистрации в Росреестре, ребенку выдают свидетельство о правах на жилплощадь. Но свободно распоряжаться им он сможет только после достижения совершеннолетия.

    Удобство договора дарения состоит в том, что подобная сделка не облагается налогом, в отличие от других, налог на которые может достигать 13%

    При совершении дарения доли квартиры между супругами есть очень важный нюанс. Все зависит от того, кто владелец недвижимости. Существует единоличная собственность.

    Когда жилье принадлежит, к примеру, жене и было куплено до брака, получено по договору дарения или по наследству. Может быть и совместное владение. В этом случае муж и жена квартиру приобрели совместными силами за время супружеской жизни.

    В первом варианте договор составляется так же как и в остальных случаях. А вот второй вариант подразумевает два решения — выделение доли каждого из супругов.

    Какие нужны документы для регистрации договора дарения квартиры – читайте в этой статье.

    После этой процедуры происходит заключение договора дарения. Или же можно составить брачный контракт с последующим дарением.

    Согласно изменениям в законодательстве, с 2019 года при передаче доли квартиры близким родственникам, согласие других владельцев не требуется.

    При передаче доли жилья необходимо выделить долю дарителя, которой он и может распоряжаться. Законным считается определение доли через согласование между всеми собственниками недвижимости. Если такая процедура уже осуществлена, повторно ее можно не проходить.

    В остальном же оформление бумаг не отличается от других случаев совершения сделки.

    Родственник не может рассчитывать на получение доли в таких случаях:

    • при покушении на жизнь дарителя, нанесение ему умышленных повреждений;
    • если даритель умер из-за одаряемого, то наследники могут аннулировать и отменить сделку;
    • при недееспособности дарителя на момент оформления договора или предоставление согласия под давлением;
    • из-за признания дарения фиктивной сделкой или при признании ее ничтожной.

    Пример заполнения пунктов

    Образец типового соглашения включает в себя такие пункты:

    1. Вверху указываются место и время заполнения.
    2. Далее вписывается информация о сторонах сделки — личные паспортные данные: ФИО, дата рождения, номер паспорта и кем выдан, место прописки.
    3. Данные о безвозмездной передаче доли с указанием адреса квартиры и ее кадастрового номера.
    4. Описание жилья — количество комнат, площадь, расположение.
    5. Указание информации, которая удостоверяет право собственности дарителя на данный предмет.
    6. Также следует написать, что жилье не имеет обременений.
    7. Справка о том, что граждане, зарегистрированные по адресу квартиры не проживают в ней.
    8. Описание того, что квартира пригодна для жизни, указание передачи ключей и приема жилья одариваемым.
    9. Далее нужно указать с какого момента вступает в силу договор.
    10. Описание статей законодательства, на основании которых производится сделка.
    11. Ссылка к госреестру по поводу того, на какую долю имеет право даритель.
    12. Определение того, кто будет оплачивать все расходы на проведение сделки.
    13. Указание количества договоров.
    14. Подписи обеих сторон.
    Смотрите так же:  Срок исполнения договора гражданский кодекс

    При оформлении договора дарения следует учитывать все особенности данного метода передачи прав собственности. Несмотря на выгоду — безвозмездность и отсутствие налога, воспользоваться этим видом договора могут не все. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет составить все документы правильно.

    Читайте также, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

    Из информации в этой статье можно узнать, как составить договор дарения доли квартиры.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Соглашение о выделении долей

    Можно ли без нотариуса оформить соглашение о выделении долей собственности на детей?
    Я и мой супруг приобрели квартиру в ипотеку в общую совместную собственность, частично погасили с помощью мат. капитала, в связи с чем подписали нотариальное обязательство о наделении детей долями в 6-ти месячный срок после погашения ипотеки. На данный момент кредит выплачен, обременение снято.

    Возможно ли обойтись без услуг нотариуса и не платить огромные деньги и самостоятельно составить соглашение о выделении долей мне, супругу и 2 детям с последующей сдачей данного соглашения в Росреестр с помощью МФЦ?

    Нет, нельзя, такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Росреестре.

    При продлении договора аренды земли гск нужно ли соглашение о выделении долей?

    В этом нет необходимости. Доли могут быть выделены, если участок находится в собственности.

    Взяли квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Составили соглашение о выделении долей детям по 1/4 во исполнениесли обязанностей по мат. капиталу. Это будет исполнением обязанностей по мат. капиталу или мы должны будем выделить доли ещё раз после снятия обременения. Составляем договор о выделении долей у нотариуса.

    Это НЕ будет выполнением! Только когда Вы реально офрмите в собственность детей доли — это уже да..будет.

    Мне нужно найти и скачать соглашение о выделении долей жилого дома? Где образец можно посмотреть?
    Для подачи МФЦ.

    Для решения этого вопроса вы можете обратиться в рамках платной консультации на сайте к юристам, чтобы вам помогли в составлении соглашения.

    Добрый день, уважаемая Юлиана Напишите в личку любому юристу и Вам помогут составить такое согглашение. Удачи вам и вашим близким!

    Не могу найти образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу, когда собственник только один.

    Добрый день! Вы можете обратиться с для заключения соглашения о выделении долей к нотариусу в Вашем городе, у них есть такие соглашения.

    Для покупки у брата 1/2 квартиры банк просит соглашение о выделении долей. нужно ли это тк в праве на наследство записана доля 1/2. что это значит и как его оформить и где?

    Здравствуйте, если собственность долевая, то более ничего выделять не требуется. Брат имеет право продать свою долю. Удачи вам и всего наилучшего

    Необходимо составить указанное соглашение у нотариуса, а потом заверить переход права собственности в РОсреестре и МФЦ, а затем идти в банк.

    Здравствуйте! Если доли уже изначально определены (по 1/2 доли у каждого), то доли определять не требуется. Так как собственность долевая.

    Уважаемый Степан г. С-Петербург! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ): — потребовать выделения своей доли в натуре; — потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 17.11.2017 г.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Вопрос такой, у нотариуса после смерти супруга было заключено соглашение о выделении 1/2 доли на квартиру. Это и есть супружеская доля? Или супружеской долей является еще и половина от его 1/2? Спасибо!

    Здравствуйте, Алина! Ваш вопрос вырван из контекста. Для его правильного разрешения необходимо сначала ознакомиться с документами.

    Добрый день. Если в документах на квартиру не были определены доли ваша и умершего мужа, то при наследовании они опрежеляются нотариусом для определения наследственного имущества. Таким образом,1/2-Ваша, она же супружеская, 1/2-наследство. При отсутствии завещания на другое лицо, вы являетесь наследником 1 очереди наравне сыном и наследуете в равных долях 1/2:2, по 1/4.

    Из вопроса неясно, между какими сторонами было заключено соглашение об этом, что там конкретно указано. Очевидно, что не с самим супругом.

    Может ли нотариус заверить соглашение о выделении долей детям в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, находящейся в другом регионе?

    Добрый день. Да, нотариус может заверить такое соглашение. Но для регистрации права собственности необходимо будет обратиться в Росреестр

    Здравствуйте. Да, вам нужно будет обратиться к нотариусу с паспортами и свидетельством о рождении детей. Спасибо за обращение на наш сайт.

    Добрый день. Есть способ проще и дешевле. Можно выделить доли детям в судебном порядке. И никаких нотариусов! У меня есть не малая практика по таким делам. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), например ко мне, он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

    Как рассчитать долю в коттедже по маткапиталу, если не было соглашения о выделении долей в равных частях? Нас 4 человека, муж хочет, после выделения долей подарить свою долю дочери с таким условием, чтобы после этого у меня с детьми было по 1/3. Площадь дома 121.5 кв м. жилая — 80,6 кв м и участок земли на котором дом стоит 8 соток.

    Вы сами можете установить доли на каждого члена семьи и ничего считать для этого не нужно. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

    Нас 4 человека, муж хочет, после выделения долей подарить свою долю дочери с таким условием, чтобы после этого у меня с детьми было по 1/3. Так не выйдет. Получится, что изначально дочери доля будет меньше, а потом после дарения станет равной. ПФ так не разрешит.

    Подписано мировое соглашение о разделе наследства, только сарай выделен по 1/2 доли. Имею ли я право поставить перегородку-отгородив себе свою 1/2 доли т.е половину без согласия соседа?

    Имею ли я право поставить перегородку-отгородив себе свою 1/2 доли т.е половину без согласия соседа?Без согласия соседа собственника, раздел дома в натуре только через суд.

    Здравствуйте. У Вас определены доли, но не порядок пользования, поэтому необходимо определить порядок пользования данным имуществом, если другой собственник не против, то можете поставить.

    Выдел доли из общего имущества осуществляется по соглашению между сособственниками. Если не договоритесь, то в суде нужно такой вопрос решать. Удачи на переговорах.

    Нет, не имеете если не достигнуто соглашение о порядке пользования, так что или надо договорится или подать в суд об установлении порядка пользования общим имуществом.

    Дом на двух хозяев, но сделали соглашение о выделении долей в натуре. Вопрос в том, как оформить землю в собственность если у хозяина второй квартиры земля 1\2 давно уже была оформлена в собственность?

    По нормам закона Ваша доля также в собственности. Если устраиваю все условия по соглашению, то обращайтесь в Росреестр сообща — для регистрации выдела долей.

    Как составить соглашение о выделении долей супругу и детям, если приобретенная с использованием мк недвижимость это оформленная только на меня комната в трехкомнатной квартире?

    Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Составление соглашение платно.

    Здравствуйте! Так как собственность совместная, то соглашение об определении долей в квартире должно быть удостоверено нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

    Сколько стоит соглашение о выделении долей детям.

    Сколько стоит соглашение о выделении долей детям. По тарифам нотариата около 2000 рублей только речь идет не о соглашении а о нотариально удостоверенном обязательстве о выделении долей детям если покупается жилье за счет средств мат капитала.

    Продали квартиру с долей несовершеннолетнего. Надо ли соглашение о выделении доли ребёнку в новой квартире сначала оформлять у нотариуса? Или сразу договор купли-продажи и соглашение к нему передавать в Росреестр?

    Доброго времени суток. Сразу идите к нотариусу и через него оформляйте договор а затем в росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

    Нотариус сказала, что при составлении соглашения о выделении долей 2 детям на квартиру купленную по ипотеке за счет средств маткапитала необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО всех наделить поровну (т.е каждому по 1/4). Почему я не могу их наделить другими долями, ведь в обязательстве для ПФР не указаны размеры долей?!

    Добрый вечер Ольга. Нотариус не права. Законом не установлено, что всех надо наделить поровну. Вы имеете полное право разделить как Вам угодно, но с соблюдением учетной нормы площади. Каждый субъект РФ устанавливает ее сам. Средняя в России от 9 до 12 м 2. С уважением, Юрий Сергеевич.

    Сколько должен взять за свою работу натариус за соглашение о выделение долей на ребенка.

    Здравствуйте, все зависит от кадастровой стоимости объекта, которая указана в кадастровом паспорте. На сегодняшний день она заказывается через МФЦ и должна быть свежей.

    Как действовать (алгоритм) при составлении Соглашения о выделении долей детям в случае когда реконструкция частного дома произведена на средства материнского капитала. Дом является общей совместной собственностью супругов. Детей 5 двое из них совершеннолетние и проживают в других городах. Трое не совершеннолетние. С чего начинать? Кадастровый паспорт получен. Как лучше и правильнее по закону? Сначала получить свидетельство на весь реконструированный дом, а потом подарить или выделить доли детям или сразу составлять соглашение и идти в регистрировать. И как составлять это соглашение? Обязательно ли у нотариуса или можно самим или в МФЦ.

    Здравствуйте, Ирина. Ничего премудрого. Сходите в соц защиту и ПФР просто заполните готовые бланки заявлений и обязательств. Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!

    Смотрите так же:  Приказ департамента здравоохранения города москвы 97 от 13.02.2019

    Нужен образец соглашения о выделении долей жене и двум детям после погашения ипотеки с использованием мат капитала. Какой минимальный размер доли?

    Здравствуйте. Образец такого соглашения должен быть у нотариусов поскольку оно подлежит нотариальному, обязательному заверению.

    Хочу оформить соглашение о выделении долей несовершеннолетним детям в квартире по причине использования материнского капитала и выполнения обязательства. Нужно ли его оформлять нотариально (нотариус берет за это 5500 р.) или я могу составить его самостоятельно и отнести в регпалату.

    С 2016 года только нотариус должен оформлять передачу долей в собственность.

    Может ли осуждённый сделать доверенность на регистрацию соглашения о выделении долей в регистрирующего органе. ?

    Если к нему приедет нотариус, то сможет. Некоторые нотариусы оказывают услуги на выезде.

    Здравствуйте, Жанна! Да, оформление такой доверенности возможно, причем, в соответствии с подп.3 п.2 ст.185.1 ГК РФ, такая доверенность может быть удостоверена не только нотариусом; к нотариально удостоверенной будет приравниваться доверенность, удостоверенная начальником МЛС. С уважением, А.Д.Руслин.

    Могу ли я подать документы в росреестр (соглашение о выделении долей) от супруга осужденного от нотариуса Мордовии если объект (квартира) находится в Московской области. Примет росреестр такое заверенное нотариусом соглашение с Мордовии? Кто то может дать грамотный ответ?

    Должна быть на вас доверенность от мужа на право подачи и получения документов в росреестр от его имени.

    Хотим составить Соглашение о выделении долей детям по исполнению обязательства Мат. капитала. Недвижимость оформлена только на жену, но куплена в браке. В связи с поправками в законодательстве, можно это сделать без нотариуса в простой письменной форме?
    Спасибо.

    да делайте договором дарения дарите детям доли, если вся квартира в собственности жены по документам, то жена будет даритель, простая письменная форма, регистрируйте договор

    Здравствуйте. Можете без нотариуса

    к сожалению—нет- с 2016 года такие договора заверяются у нотариуса.

    Купили квартиру с маткапиталом, писали нотариальное соглашение о выделении долей детям. Вопрос как происходит это выделение, где можно взять образец заявления на выделение долей?

    В порядке дарения. Образец искать не надо, так как со 02 июня 2016 года сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению — так что Вам к нотариусу.

    Нужно оформить соглашение о выделении долей детям на квартиру, купленную с материнским капиталом. Где его нужно делать: самому или через нотариуса? В чем заключается эта процедура и сколько стоит?

    Выделение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме. Если квартира принадлежит на основании общей долевой собственности — выделение долей нотариальная сделка! Определять доли которые собираетесь выделять можете самостоятельно. Можно и 1\10 выделить, а можно и пропорционально доли суммы от материнского капитала в цене жилого помещения. Решайте этот вопрос разумно. Ведь дети становятся полноправными собственниками, наряду со взрослыми. Стоимость нотариальной сделки в Кирове: 0,5% от стоимости сделки+3000 руб. тех работы. Также придется оплатить гос.пошлину за регистрацию перехода права в размере 2000 руб.

    Мне нужен образец соглашения о выделении долей в натуре.

    На данном сайте образцов нет, ищите в интернете. В соответствии с правилами сайта составление бумаг правового характера — платная услуга.

    Погашена ипотека частично материнским капиталом. Хочу оформить Соглашение о выделении долей детям (дочь-21 год, дочь-1 год) в жилье. Это Соглашение обязательно оформлять у нотариуса?

    Можете оформить договора дарения долей квартиры дочерям. Договора нотариального заверения не требуют. Ваше обязательство перед ПФР будет выполнено.

    Как правильно составить соглашение о выделении доли из общей долевой собственности?

    Если речь идет о недвижимости то необходимо выделение доли в натуре

    Обратитесь к нотариусу, Сергей. Он составит, он и заверит.

    простая письменная форма образцы есть в интернете.

    Особенности сделки по дарению квартиры между мужем и женой

    Дарение квартиры в браке между супругами – весьма распространенное явление. Муж и жена после официального оформления брачных отношений приравниваются к близким родственникам, хоть формально и являются только членами семьи. Рассмотрим, в каких случаях у супругов может возникать желание переоформить жилье на одного из них и как его реализовать на практике.

    Понятие договора дарения

    По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидаются ответные действия –характерной особенностью такой сделки считается именно безвозмездность.

    Несмотря на то, что договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

    Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора:согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем.

    Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут любые вещи, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

    Совместная собственность супругов

    По общему правилу, имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью. Таким имуществом муж и жена владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию. К общей собственности следует относить:

    • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
    • доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
    • пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
    • движимые и недвижимые объекты;
    • паи;
    • ценные бумаги;
    • другое имущество, приобретенное во время брака.

    По каким причинам супруги дарят друг другу имущество

    Дарение недвижимости между супругами в браке может происходить по разным причинам. Наиболее распространенный вариант –заключение договора дарения вместо раздела имущества в дальнейшем. Ведь если подарок был сделан в пользу только одного из супругов, он становится его личной собственностью, поэтому и разделу в случае расторжения брачных отношений не подлежит.

    Нормы законодательства

    Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулируются Гражданским кодексом РФ .

    Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ . Именно в этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что –нет.

    Моменты, связанные с регистрацией жилья, также предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ . Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

    Особенности дарения недвижимости между супругами

    Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играет режим продаваемой собственности.

    Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае.

    Как подарить жилье, находящееся в единоличной собственности

    Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют и личные вещи, которыми владеет только одно лицо. Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа жене возможно даже без ее согласия.

    В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.

    Как подарить недвижимость, находящуюся в совместной собственности

    Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством,муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.

    Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В таком случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок.

    Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в их совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.

    Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующем госрегистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга.

    Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

    Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

    Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.

    Как подарить долю в квартире

    Нередко возникает необходимость подарить не все жилье, а только определенную его часть. В связи с этим давайте рассмотрим более подробно, как подарить долю из общей совместной собственности.

    Изначально доли при общей совместной собственности супругов не обозначены. Поэтому первое, что нужно сделать в данном случае – выделить эти доли, заключив специальное соглашение с последующей регистрацией права собственности каждого из супругов. После этого каждый владелец обретает право на собственную часть имущества.

    Дарение доли в общей долевой собственности имеет свои особенности. Так, при реализации жилья следует учитывать, что остальным участникам принадлежит преимущественное право его покупки. Это касается продажи объекта.

    Чтобы обойти данную норму, многие выбирают именно заключение договора дарения, ведь для него таких ограничений нет.

    Хотя формально нет никаких препятствий для тех, кто интересуется, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, стоит осознавать все юридические последствия данного решения. В этом случае супруга станет полноправным и единоличным владельцем жилья, а супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него в дальнейшем.

    Раньше договор дарения оформлялся произвольно, но после 2016 года в большинстве случаев требуется нотариально заверенная форма.

    Дарственная на долю может быть составлена у нотариуса, после чего необходимо подать документы на государственную регистрацию.

    Ниже мы приводим образец договора дарения на долю имущества:

    Процедура выделения доли в квартире совместной собственности супругов

    Как упоминалось выше, чтобы реализовать свою часть имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо выделить доли. Сделать это можно несколькими способами:

    • по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
    • в судебном порядке при невозможности достигнуть согласия.

    По общему правилу, если договором или законом не установлено иное, предполагается, что у пары равные доли.

    Минимальная доля для дарения без выделения отечественным законодательством не установлена. Но если часть имущества одного из участников очень незначительна, ее нельзя выделить в натуре, поэтому ему просто компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте.

    Как супругам подарить квартиру третьим лицам

    Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя. Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго.

    Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам.

    Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан. Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее.

    Смотрите так же:  Параметр требования 2040 ош n

    Согласие супруга на оформление сделки

    Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом. При этом обязательна письменная форма документа.

    Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:

    • паспорта сторон;
    • свидетельство о браке;
    • документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
    • договор дарения.

    Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки. Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности.

    Как подарить имущество, находящееся в долевой собственности

    Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от правил ее продажи. Как уже отмечалось выше, семейное законодательство устанавливает требование письменно уведомить всех владельцев такого объекта о намерении его продать.

    Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам.

    Дарение доли квартиры в долевой собственности в 2019 году письменного предупреждения не требует.

    Согласование дарения необходимо только в том случае, когда имущество находится в общей совместной собственности.

    Также законодательством не установлена обязательная нотариальная форма сделки. Поэтому составить нужный документ можно у нотариуса или самостоятельно. Для этого достаточно скачать договор дарения долевой собственности и внести в него свои данные.

    Стоит отметить, что такие правила распространяются не только на дома, квартиры и другие жилые помещения. Подарить можно абсолютно любое имущество, находящееся в собственности граждан.

    Чаще всего, в силу специфики самого предмета дарения, данного рода договоры составляются именно на недвижимость. Точно так же можно заключить договор дарения общей долевой собственности нежилого помещения.

    Дарение квартиры одному из супругов

    В жизни часто случается, что подарок дарят только одному из супругов. Иногда это может быть и недвижимость, например, квартира или дом. При возможном расторжении брачных отношений у многих возникает вопрос, может ли супруг претендовать на подаренное имущество.

    По общему правилу, подарки и другие вещи, полученные по безвозмездным договорам, считаются личной собственностью лица. Это значит, что супруг при разводе претендовать на нее не может. Владелец самостоятельно владеет и распоряжается подаренным имуществом.

    Другое дело, если недвижимость была подарена обоим супругам. В этом случае не возникает никаких сомнений, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира.

    Сложности возникают, когда в подаренную супругу квартиру были внесены собственные средства, например, на ремонт помещения.

    Доказать факт вложения средств можно путем предоставления чеков и других платежных документов, но рассчитывать при этом стоит лишь на денежную компенсацию в размере 50 процентов от потраченной суммы.

    То же самое можно сказать и тем, кого интересует, имеет ли долю жена, если квартира по дарственной на мужа. В таком случае собственником будет считаться только одариваемое лицо.

    Дарение квартиры по брачному договору

    Брачный договор – документ, с помощью которого гораздо легче решаются все имущественные вопросы, возникающие между супругами. Заключить его можно как во время регистрации брака, так и в любой момент на протяжении семейной жизни.

    Заключение брачного договора позволяет оставить жилье за одним из супругов без оформления иных гражданско-правовых сделок.

    Квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, считается личной собственностью лица, а потому не подпадет под категорию, подлежащую разделу. Это оптимальная альтернатива, позволяющая в будущем избежать возможных имущественных споров.

    Дарение недвижимости после смерти дарителя

    Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. Дарение квартиры после смерти супруга может иметь место, если на жену было составлено завещание. В таком случае она становится законным владельцем недвижимости.

    При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять заранее, при жизни собственника, в противном случае сделки будут считаться недействительными.

    Процедура дарения квартиры в браке

    Находясь в браке, многих интересует, как муж может подарить жене квартиру, и наоборот. Как уже отмечалось, для этого необходимо оформить договор дарения, несмотря на то, что сделка происходит между членами семьи. Рассмотрим эту процедуру более подробно.

    Заключение договора

    В настоящее время нет обязанности заверять данный документ у нотариуса. Однако многие все равно предпочитают обращаться в нотариальную контору.

    Скачать бланк дарственной можно и самостоятельно из интернета. Важно указать в документе именно те обстоятельства, которые соответствуют вашей ситуации.

    Договор дарения будет отличаться в зависимости от того, к какому виду собственности относится объект: общей или долевой.

    Не стоит забывать, что в первом случае понадобится согласие супруги на проведение сделки. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения доли квартиры между супругами.

    Если доли в квартире уже выделены, а даритель собирается передать всю квартиру, а не ее часть, документ должен подписать каждый собственник данной недвижимости. При этом все владельцы могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им долей имущества.

    Чтобы правильно составить документ, ознакомьтесь, что собой представляет образец договора дарения квартиры в долевой собственности.

    Регистрация сделки

    Переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. При этом не имеет значения, собираетесь вы подарить всю квартиру или только ее часть – госрегистрация потребуется в любом случае.

    В связи с этим актуален вопрос, куда обращаться для проведения процедуры. Договор дарения части квартиры от жены мужу, как и всего объекта целиком, можно зарегистрировать несколькими способами:

    1. Обратиться лично в отделение Росреестра.
    2. Отправить документы в Росреестрпо почте.
    3. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра .
    4. Посетить многофункциональный центр.

    Чтобы сэкономить время, а также получить квалифицированную консультацию, все больше граждан выбирают оформление дарения доли квартиры супругу через МФЦ.

    Многофункциональные центры действуют по принципу единого окна, сотрудничая со всеми необходимыми государственными органами, так что заявителю не нужно тратить на это много времени.

    Перечень требуемых документов

    Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость, необходимо подать соответствующее заявление.

    Кроме того, перед тем как оформить дарственную в долевой собственности дома, нужно собрать следующий пакет документов:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя, если необходимо;
    • документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
    • документация на недвижимость;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Особенности налогообложения

    Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.

    Налоговый кодекс РФ на этот счет говорит, что подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку Семейный кодекс к числу членов семьи относит и супругов, значит, можно смело делать друг другу такие подарки, не страшась высокого налогообложения.

    В остальных случаях подаренная недвижимость облагается налогом, поскольку считается доходом лица. При этом важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным.

    Согласно положениям Семейного кодекса, супругами считаются только те лица, которые состоят в официальном браке, в связи с чем налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются.

    Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице. Также в общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.

    Судьба подаренного имущества при разводе

    Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку предполагает не только психологический дискомфорт, связанный с расторжением брачных отношений, но и решение ряда сложных имущественных вопросов.

    Многие граждане боятся за свою собственность, не желая делить ее с бывшим супругом. Одним из наиболее распространенных вопросов, которые их беспокоят, связан с тем, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

    Как уже отмечалось ранее, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был изначально подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В таком случае, как правило, подарок предназначен обоим супругам.

    Если квадратные метры имеют статус совместной собственности мужа и жены, само собой разумеется, что такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

    Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость не паре, а только своей дочери, что оформили соответствующим договором дарения. В качестве одаряемого в нем указана только жена.

    При таких обстоятельствах квартира будет считаться ее личным имуществом, а потому не долженвозникать вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.

    Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.

    В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом конкретном случае, что непременно повлияет на конечный результат.

    Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе является весьма актуальным вопросом, а исход такого дела может быть самым непредсказуемым.

    Во многих ситуациях нужна помощь квалифицированных юристов, чтобы разобраться с имущественными спорами и, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

    Когда супруг может претендовать на подаренное имущество

    Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина, свободу пользования и распоряжения ею, все же существуют некоторые исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.

    Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. По общему правилу, подарки относятся к личной собственности и разделу не подлежат, за исключением тех случаев, когда они были подарены мужу и жене вместе.

    Однако, если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.

    К подобным изменениям относят:

    • капитальный ремонт,
    • реконструкцию,
    • перепланировку,
    • переоборудование.

    При таких обстоятельствах личная собственность может быть признана в суде совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них.

    Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, несмотря на то, что собственность, казалось бы, считается личной.

    В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею во время брачных отношений.

    Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать потраченные средства на ее ремонт и другие работы.

    Как альтернатива разделу имущества, дарение доли земельного участка в общей долевой собственности, квартиры, дома либо его части – весьма распространенное явление. Такая процедура имеет все признаки стандартного договора дарения, однако характеризуется и своими особенностями. Так, для реализации имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо согласие мужа или жены на проведение такой сделки. Вместе с тем имущество, приобретенное в браке в дар от членов семьи, освобождается от налогообложения.

    Author: admin