Договор дарения с 2 одаряемыми

Оглавление:

Как правильно составить договор дарения квартиры двум одаряемым в равных долях? Нюансы оформления и образец документа

При желании подарить долю в квартире часто встает вопрос: нужно ли согласие второго обладателя жилья? А если я хочу подарить часть квартиры нескольким лицам, как изменится процесс?

Как можно подарить долю в квартире второму собственнику? Ответы на эти и другие вопросы вы сможете найти в тексте сегодняшней статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Процедура дарения доли квартиры в случае присутствия еще одного собственника

Дарение – безвозмездный вид сделки. Это обусловлено непременным условием – вторая сторона не передает первой взамен совершенно никаких ценностей. Гражданским Кодексом закреплено, что согласие других собственников необходимо при возмездном способе отчуждения имущества. Поэтому дарение в нашем случае не попадает под обязательство заручиться разрешением сособственников жилья.

Как подарить долю квартиры в общей совместной собственности?

    Приходите в нотариальную организацию для подготовки договора. Сделки с долями подлежат обязательному заверению нотариусом.

С собой следует взять паспорта и имеющиеся документы на квартиру. Сособственник в сделке не участвует, его подпись нигде не нужна.
Для совершения процедуры может потребоваться разрешение супруга дарителя на осуществление отчуждения части, также нотариальное.

Оно понадобится при одновременном выполнении двух условий:

  • На момент приобретения недвижимости даритель состоял в законном браке.
  • Даритель получил свое право на возмездной основе (купля-продажа, мена).
  • Идете в отдел МФЦ или в кадастровую палату. Там подаете сотруднику подготовленный вами пакет документов.

    Работник учреждения при приемке документов создает заявление на переход права от дарителя и на возникновение права от одаряемого.

    Оригиналы документов сдаете на экспертизу.

  • Срок обработки документов с нотариальной отметкой – 3 рабочих дня. По итогам каждая сторона получит дарственную со штампом Росреестра, и одаряемый заберет выписку ЕГРН, в которой будет числиться собственником.
  • Таким образом, ответ на вопрос о том, «Можно ли подарить часть квартиры другому собственнику?», представляется очевидным: «Да, можно».

    Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении того, кому можно передать свое имущество.

    Как происходит передача двум и более одаряемым?

    При участии в договоре дарения квартиры по долям (в равных долях) нескольких получателей дара, особых отличий от обычной сделки дарения в осуществление процесса не происходит .

    Осуществить безвозмездное отчуждение доли в квартире можно любому лицу, не заручаясь согласием сособственников.

    Для выполнения формальностей по заключению договора дарения своей части квартиры вам необходимо выполнить следующую последовательность шагов:

    1. Две стороны или их представители оформление документов должны начать с нотариуса.
    2. Происходит заключение и удостоверение договора.
    3. Особенности договора при увеличении числа участников:
      • вносятся данные о каждой стороне.
      • Обязательно обозначается размер части для каждого из одаряемых.
      • Для второго одаряемого понадобится еще один экземпляр договора.
    4. В любое удобное время приходите в кадастровую палату или МФЦ: и даритель, и одаряемый вместе.
    5. При нескольких одаряемых пошлина делится на количество участников процесса.
      • 1 получатель дара – 2000 рублей.
      • 2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
      • 3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
    6. Каждый участник подписывает свое заявление, которое подготовил специалист приема.

    Число одаряемых не влияет на сделку дарения. Их может быть сколько угодно, главное — указать в договоре размер доли для участников. Пошлина при этом зависит от количества человек, а не от размера части квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    Договор дарения

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно написать предмет договора в договоре дарения.

    Даритель хочет передать в дар двум Одаряемым в равных долях (по 1/2 доле) на жилой дом и земельный участок. Последние принадлежат Дарителю на праве собственности. Спасибо.

    Ответы юристов (6)

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте Марина! Предоставьте Ваш черновик договора дарения, сканы или фото документов на квартиру, паспортные данные сторон сделки и любой компетентный специалист сформулирует Вам предмет договора с двумя объектами, а также проверит содержание Вашего черновика. Без изучения этих документов обозначить предмет договора затруднительно. Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность удачного дня

    Добрый день! Образец договора во вложении. В п. 1 просто укажите, что Даритель подарил жилой дом, а одаряемый принял в дар в равных долях, также и с земельным участком. С уважением, Урванцев Евгений.

    Уточнение клиента

    Добрый день Евгений!

    Спасибо за договор, но мне нужно, чтобы в предмете было прописано про двух одаряемых в равных долях, точность самой формулировки.

    19 Июня 2015, 09:00

    Предметом договора будет являться дом и участок, в п. 1 Даритель — ФИО подарил, а Одаряемы — ФИО1, ФИО2 принял в дар в равных долях жилой дом, расположенный на земельном участке… также и про участок.

    Уточнение клиента

    Евгений, такой вариант будет правильным?

    1.1. ДАРИТЕЛЬ обязуется безвозмездно передать в общую долевую собственность ОДАРЯЕМЫХ по 1/2 (одной второй) доли в праве собственности каждому на жилой дом (далее – «Жилой дом»), кадастровый (или условный) номер: , назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь кв.м., и земельный участок (далее – «Земельный участок»), кадастровый (или условный номер): , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь кв.м., расположенные по адресу:

    19 Июня 2015, 09:30

    Да в общем-то правильно, но выходит много ненужного. Кадастровый номер дома писать не обязательно, уточнения в скобках про дом и участок тоже лишнее, но в общем нормально. Если есть желание, то могу помочь в составлении договора, для этого Вам необходимо обратиться в чат, но составление будет платным.

    Уточнение клиента

    Евгений, спасибо большое. Пожалуй, с учетом ваших комментариев, попробую сама составить договор.

    19 Июня 2015, 09:41

    Хорошо. Будет нужна помощь — обращайтесь.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Договор дарения двум одаряемым

    Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье 420 ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц (граждан), между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК.

    Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый, так и один даритель и несколько одаряемых.

    В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке. В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя, аналогично двустороннему договору обещания дарения.

    Понятие и стороны договора дарения

    Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности. Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество.

    Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

    Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.

    С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым. Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара. С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным.

    Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

    Другими признаками, вытекающими из безвозмездного характера рассматриваемого договора, являются:

    • уменьшение имущества дарителя;
    • соответственно, его увеличение у одаряемого;
    • намерение дарителя одарить.

    Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой.

    Смотрите так же:  Претензия в интернет компанию образец

    На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права. Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.

    Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье 574 ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Исключение составляют договора, в которых:

    • предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
    • дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.

    Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга).

    Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме, либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке.

    Особенности оформления договора дарения на двух лиц

    По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому. Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно. Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых. Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными.

    В случае оформления договора дарения на двух лиц в одном документе, в содержании указывается два одаряемых и размер передаваемых им долей или частей. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на имущество, количество экземпляров будет зависеть от количества сторон договора и один — для регистрирующей службы.

    Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество.

    Отмена дарения двум одаряемым

    Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

      Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.

    Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

    В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.

    Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.

    В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.

    Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.

    Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

  • Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).
  • Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

    • если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
    • если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

    Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

    Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

    Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый. Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

    Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

    Могу ли самостоятельно подготовить договор дарения 1/2 доли квартиры и заверить у нотариуса?

    Прошу пояснить следующую ситуацию. Могу ли самостоятельно подготовить договор дарения 1/2 доли квартиры и заверить у нотариуса (необходимо ли?). Или возможно составление договора только у нотариуса. В интернете разные толкование о необходимости заверения у нотариуса данного договора.

    Какой пакет документов необходим для передачи на регистрацию в реестре.

    Ответы юристов (4)

    Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Если планируется подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

    Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

    Заявление;
    Договор дарения (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
    Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
    Госпошлина;
    Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия);
    Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
    Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
    Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
    Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день. Любая сделка с долями недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Самим договор составлять не нужно, так как Ваш образец может не подойти для нотариуса. Для удостоверения договора понадобятся правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги на квартиру. Так же если квартира приобреталась (возмездным путём) дарителем в браке то необходимо согласие его супруга/супруги.

    С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса.

    Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения. Акт приема-передачи не требуется.

    Договор дарения в простой письменной форме составляется только если:

    Доля в праве отчуждается из единоличной собственности одного физического лица.

    При этом этим договором дарения невозможно наделить долей в праве другого супруга, если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.

    Так же для дарения доли в праве детям из совместно нажитого недвижимого имущества, необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

    Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.

    Даритель вправе подарить свою долю в общей долевой собственности как одному, так нескольким одаряемым.
    А также подарить часть своей доли.
    Такие договоры должен заверить нотариус.

    Законом установлен следующий размер госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

    Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.

    Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

    Договор можете составить сами, но нотариус может отказаться его заверять, скажет, что неправильно составлен, чтобы заработать еще на договоре

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Стороны договора дарения

    Стороны по договору дарения именуются дарителем (а в случае пожертвования — жертвователем) и одаряемым. Каждая из этих сторон наделена правами и обязанностями.

    Дарителями и одаряемыми могут быть физические лица, юридические лица и государство. И в зависимости от того, кто выступает в качестве дарителя, договор будет иметь некоторые особенности. Дарение — это двусторонняя сделка, но возможны случаи, когда ее можно отнести и к односторонней. Помимо воли двух сторон, для заключения договора дарения иногда требует согласие других лиц.

    Одаряемый — это лицо, которое принимает или обязуется принять дар.

    При пожертвовании ими могут быть:

    • физические лица;
    • лечебные, воспитательные и образовательные организации;
    • учреждения соцзащиты и другие подобные им структуры;
    • благотворительные, научные организации;
    • учреждения культуры;
    • общественные и религиозные организации;
    • государство.

    Дарителем же является собственник передаваемого дара. Он может подарить:

    • вещь (имущество);
    • имущественные права к себе или к другим лицам — право требования;
    • освобождение от обязанности (путем перевода долга одаряемого на себя или исполнения его обязанности).
    Смотрите так же:  Денежная компенсация военнослужащим за найм жилья

    Права сторон по договору дарения

    Даритель и одаряемый наделены определенным кругом прав.

    К правам дарителя относятся:

    • отказ от дарения, если после заключения такого договора изменилось семейное или материальное положение либо состояние здоровья на столько, что дарение при сложившихся обстоятельствах может привести к значительному ухудшению его жизни;
    • требование возмещения ущерба, который может быть причинен дарителю отказом одаряемого от принятия подарка;
    • отмена дарения при наличии определенных обстоятельств.

    Это происходит лишь в случае:

    • если одаряемым было совершено покушение на жизнь и здоровье или имело место умышленное причинение телесных повреждений дарителю либо его близким родственникам;
    • если одаряемый будет обращаться с подаренной вещью, которая для дарителя имеет большую нематериальную ценность, таким образом, что возникнет угроза ее утраты;
    • в случае смерти одаряемого раньше дарителя. Однако такое право у него появляется лишь в том случае, если стороны указали это условие в самом договоре дарения в момент его заключения;
    • если имущество, которое было пожертвовано, используется не в том назначении, в котором было указано жертвователем.

    Права одаряемого:

    • он может в любой момент до передачи ему подарка отказаться от его принятия;
    • требовать от дарителя возмещение вреда, который был причинен жизни, здоровью или имуществу одаряемого из-за недостатков подарка, в том случае, если эти недостатки существовали еще до передачи ее, а даритель знал о них, но не сообщил об этом.

    Обязанности сторон по договору дарения

    Помимо прав, стороны данной сделки наделены определенными обязанностями.

    Обязанности дарителя:

    • Передать дар по договору.
    • Сообщить одаряемому о имеющихся недостатках даримой им вещи.
    • Взять на себя расходы, связанные с передачей дара (оплата государственной пошлины, услуг юриста и т.д.).

    Обязанности одаряемого:

    • Пользоваться определенным образом с подарком, который представляет для дарителя большую ценность неимущественного характера.
    • Вернуть подарок, в том случае, если договор был отмен и вещь сохранилась на момент отмены сделки.

    Дарение физическими и юридическими лицами

    Можно выделить некоторые особенностей при дарении физическими и юридическими лицами.

    Так при дарении физическими лицами нельзя подарить вещь, если стоимость их превышает три тысячи рублей:

    • законным представителям от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными;
    • работникам образовательных и медицинских организаций, а так же организаций, которые оказывают социальные услуги населению, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без родителей, лицами, которые находятся в них на лечении, воспитании и содержании;
    • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, а так же работникам Банка России, если дарение связано с выполнением их служебных обязанностей, если это не связано с протокольными мероприятиями, командировками или другими мероприятиями, носящими официальный характер.

    Особенности дарения юридическими лицами:

    • если вещь принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то необходимо получить согласие собственника данной вещи. Исключением являются подарки, которые имеют небольшую цену;
    • договор подлежит отмене, если дарение было совершено за шесть месяцев, до объявления в судебном порядке дарителя банкротом;
    • заключению в письменном виде подлежит договор дарения движимого имущества, стоимость которого больше трех тысяч рублей;
    • не разрешается дарение между коммерческими организациями (исключение составляют недорогие подарки стоимостью до 3000 рублей).

    Одностороннее дарение

    Дарение признается двусторонней сделкой, так как для ее заключения необходимо согласие двух сторон договора — дарителя и одаряемого: на передачу дара и на его принятие соответственно. Но существует и исключение. Так односторонней сделкой признается обещание подарить, так как оно предполагает согласие только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК). До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться принять его. Такой отказ тоже будет являться односторонней сделкой, которая должна быть оформлена таким же образом, что и само дарение (п. 1 ст. 573 ГК).

    Согласие третьих лиц на дарение

    Иногда для совершения дарения требуется получить согласие от других людей. Это необходимо в следующих случаях:

    • юридическое лицо, которое собирается подарить вещь, которая принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК РФ);
    • один из супругов, который желает оформить дарственную на имущество, которое является их общей собственностью, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);
    • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие своих законных представителей на дарение мелких подарков (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
    • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить согласие от родителей или попечителей в письменной форме (это правило не распространяется на недорогие подарки);
    • принятия долга одаряемого осуществляется только с согласия кредитора.

    Заключение

    Договор дарения заключают две стороны, которые именуются: даритель (жертвователь) и одаряемый, которые наделены определенными правами и обязанностями. Договор будет иметь некоторые особенности в зависимости от того, кто будет выступать на стороне дарителя — физическое или юридическое лицо. В определенных случая для его заключение потребуется согласие других людей. Дарение является двусторонней сделкой, но возможны случаи признания ее односторонней.

    Даритель выступает еще и как Одаряемый (по доверенности). Такое возможно?

    2 к квартира в Пензенской области. Собственник один. В настоящее время собственник планирует помочь свой сестре и ее детям в их тяжбах с опекой (они пытаются продать свою квартиру в другом городе с детскими долями) тем, что готов подарить своим племянникам доли в своей квартире. Чтобы не рисковать (на случай если Опека вынесет отрицательное решение о продаже квартиры сестры и ее детей) собственник хочет сначала оформить Предварительный договор дарения и заверить его у нотариуса — именно с такой формой договора семья планирует обращаться в опеку.

    1) Сестра технически не может приехать к собственнику в его город, чтобы выступить в роли Одаряемой и подписать предварительный договор дарения от имени детей. Можно ли дать доверенность собственнику, чтобы он представлял интересы Одаряемой в указанном договоре? Т.е. возможна ли ситуация, когда в предварительном договоре дарения собственник распишется и как Даритель и как Одаряемый (по доверенности)?

    2) Необходимо ли помимо предварительного договора дарения заверять у нотариуса т.н.Согласие собственника на дарение долей племянникам?

    Ответы юристов (8)

    1) Сестра технически не может приехать к собственнику в его город, чтобы выступить в роли Одаряемой и подписать предварительный договор дарения от имени детей. Можно ли дать доверенность собственнику, чтобы он представлял интересы Одаряемой в указанном договоре?

    Нет. Это прямо запрещено законом.

    В силу ст. 182 ГК РФ

    3. Представительне может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Исключения составляют случаи коммерческого представительства (но оно к рассматриваемой ситуации не относится).

    2) Необходимо ли помимо предварительного договора дарения заверять у нотариуса т.н.Согласие собственника на дарение долей племянникам?

    Нет, этого не требуется согласие собственника уже будет выражено в подписании договора. В данном случае происходит дарение не отдельно взятых долей, а квартиры целиком, которая только после совершенного дарения переходит в долевую собственность.

    Есть вопрос к юристу?

    Т.е. возможна ли ситуация, когда в предварительном договоре дарения собственник распишется и как Даритель и как Одаряемый (по доверенности)?

    Ситуация, безусловна, возможна — но такая сделка не пройдет в Росреестре, поскольку закон запрещает поверенному (лицу с доверенностью) совершать сделки в отношении себя лично:

    ГК РФ Статья 182. Представительство

    3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Ваша сестра может поступить следующим образом:

    1. Выдать доверенность иному лицу — не дарителю.

    2. Удостоверить у нотариуса в своем городе свои подписи в договоре и отправить договор в другой город, где другой нотариус удостоверит подпись дарителя. В этой схеме лучше предварительно согласовать с нотариусами порядок и процедуру, чтобы не возникло неожиданных требований по оформлению документов — в том числе заранее согласовать с нотариусами текст договора.

    В качестве альтернативы могу предложить следующий вариант действий. Подготовьте проект предварительного договора (который для подписания может быть выслан сестре по электронной почте).

    Она со своей стороны подписывает его и заверяет свою подпись нотариально.

    В силу ст. 80 Основ законодательства о нотариате

    Свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.
    Не допускается свидетельствование подлинности подписи на документах, представляющих собой содержание сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    И подписанный таким образом договор высылается Вам для подписания.

    В настоящее время собственник планирует помочь свой сестре и ее детям в их тяжбах с опекой (они пытаются продать свою квартиру в другом городе с детскими долями) тем, что готов подарить своим племянникам доли в своей квартире.

    Дарение несовершеннолетним иного недвижимого имущества ничего не меняет. Просто, помимо долей, принадлежащих детям в продаваемой квартире, у них появится еще одно имущество — подаренное собственником.

    Закон запрещает уменьшать имущество несовершеннолетнего. Соответственно, наличие любого иного имущества на детей никак не влияет на решение опеки о согласовании продажи. К продаже квартиры будут предъявляться одни и те же требования, что при наличии иного жилья у детей, что без него.

    То есть, подаренное жилье не является заменой тому, которое будет продано. И при наличии другого жилья в собственности опека точно также, если согласует продажу квартиры, обяжет родителей либо купить им аналогичное жилье не дешевле и не хуже качеством взамен проданного, либо зачислить приходящуюся на дол детей стоимость на счета детей.

    Чтобы не рисковать (на случай если Опека вынесет отрицательное решение о продаже квартиры сестры и ее детей) собственник хочет сначала оформить Предварительный договор дарения и заверить его у нотариуса — именно с такой формой договора семья планирует обращаться в опеку.

    Это не предварительный договор, а договор обещания дарения в будущем. Согласно

    Смотрите так же:  Приказ мо рф 275 1996

    п. 2 ст. 574 ГК РФ,

    Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

    договор содержит обещание дарения в будущем.
    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

    Можете оформить его нотариально, можете не оформлять, особого смысла в дарении, если он делается с намерением облегчить продажу квартиры несоврешеннолетних, нет.

    1) Сестра технически не может приехать к собственнику в его город, чтобы выступить в роли Одаряемой и подписать предварительный договор дарения от имени детей. Можно ли дать доверенность собственнику, чтобы он представлял интересы Одаряемой в указанном договоре? Т.е. возможна ли ситуация, когда в предварительном договоре дарения собственник распишется и как Даритель и как Одаряемый (по доверенности)?

    Это исключено, т.к. одно лицо не может представлять интересы обеих сторон. Подобна сделка ничтожна. Доверенность необходимо выдать на другое лицо.

    2) Необходимо ли помимо предварительного договора дарения заверять у нотариуса

    .н.Согласие собственника на дарение долей племянникам?

    Нет. Любой договор, в т.ч., и дарения, сам по себе выражает согласие собственника. Не будь согласия, не может быть и договора. Только если эта квартира приобретена в браке, требуется согласие супруга на отчуждение долей в квартире.

    Есть и еще один момент. Пообещав подарить доли, вы просто обязаны будете это сделать, если мать детей начнет настаивать. Если вы передумаете и откажетесь, а у матери детей не будет намерения отказываться от долей, она вправе обратиться в суд и в судебном порядке признать право на доли за вашими племянниками. Обещание дарения — это не просто слова — сказал, и забыл. Это такой же договор, как любой другой. А договоры должны выполняться в соответствии сего условиями. . Вас такой вариант развития событий устраивает?

    Уточнение клиента

    Спасибо за комментарии.

    Если сестра выберет другое доверенное лицо может ли она без его физического присутствия у нотариуса оформить на него доверенность на все необходимые мероприятия? Потом она перешлет ему саму доверенность. Дело в том, что другое лицо также находится в городе, где проживает собственник, а сестра проживает в другом городе.

    а) Спасибо за обстоятельный комментарий про действия опеки. Я тоже думаю, что они формально откажут сестре в ее запросе на продажу квартиры. Сестра к этому готова и собирается подавать в суд на решение опеки. Планируем в итоге решить все в свою пользу по решению суда (пример — решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 сентября 2011 г. по делу № 2-1760/2011)

    б) Я по-прежнему ориентируюсь на документ, который должен называться «предварительный договор дарения» (см.п.1 ст429 ГК РФ), т.к. не хочу сразу выделять племянникам доли (т.е. не буду регистрировать данный договор в Росреестре), но при этом хочу, чтобы этот документ имел законную силу. Т.е. был официально рассмотрен сначала Опекой, а потом Судом. Сориентируйте, пжлст, я все-таки прав,когда ориентируюсь на указанную мной статью в ГК РФ?

    На мой вопрос про Согласие вы ответили следующее «. Нет, этого не требуется согласие собственника уже будет выражено в подписании договора. В данном случае происходит дарение не отдельно взятых долей, а квартиры целиком, которая только после совершенного дарения переходит в долевую собственность. «. Дело в том, что я нигде не писал, что дарю «квартиру целиком». Я буду дарить племянникам доли (думаю, что по 1/30). В связи с этим прошу еще раз уточнить должен ли собственник помимо Предварительного договора дарения еще написать и Согласие (мне кажется я что-то такое видел в интернете — т.е. даря доли, собственник становится сам себе сособственником)) и как бы сам у себя спрашивает согласие — могу ли я доли свои подарить, нет такого?)

    13 Января 2018, 23:06

    1) Сестра технически не может приехать к собственнику в его город, чтобы выступить в роли Одаряемой и подписать предварительный договор дарения от имени детей. Можно ли дать доверенность собственнику, чтобы он представлял интересы Одаряемой в указанном договоре? Т.е. возможна ли ситуация, когда в предварительном договоре дарения собственник распишется и как Даритель и как Одаряемый (по доверенности)?

    Так сделать не получится, поскольку законом установлено

    ГК РФ Статья 182. Представительство

    Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

    1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
    Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
    2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
    (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    3.Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
    (п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

    2) Необходимо ли помимо предварительного договора дарения заверять у нотариуса т.н.Согласие собственника на дарение долей племянникам?

    Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    то получать нотариальное согласие собственника на распоряжение своим имуществом не нужно. И ещё, такой договор будет именоваться не предварительным договором дарения, а договором дарения вещи в будущем.

    Статья 572. Договор дарения

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Уточнение клиента

    мне бы не хотелось делать Договор дарения, т.к. без регистрации в Росреестре этот документ — ничто, а после регистрации — доли уже будут у детей.

    Хочу «официально заявить о намерениях» подарить доли через Предварительный договор (п.1 ст.429 ГК РФ), т.к. данный договор регистрировать в Росреестре не нужно.

    14 Января 2018, 01:46

    мне бы не хотелось делать Договор дарения, т.к. без регистрации в Росреестре этот документ — ничто, а после регистрации — доли уже будут у детей.

    Хочу «официально заявить о намерениях» подарить доли через Предварительный договор (п.1 ст.429 ГК РФ), т.к. данный договор регистрировать в Росреестре не нужно.

    понятно, тогда надо немного пересмотреть форму правовой конструкции заверения органов опеки и попечительства о намерении обеспечить детей долями. Это может быть не договор дарения , а нотариальное заверение собственника о том, что он предоставит доли в праве собственности через определенное время. А вообще, как соотносится по размеру площадь продаваемых долей несовершеннолетних с долями площади , которые будут переданы в порядке дарения.

    @Анастасия, Если сестра выберет другое доверенное лицо может ли она без его физического присутствия у нотариуса оформить на него доверенность на все необходимые мероприятия? Потом она перешлет ему саму доверенность. Дело в том, что другое лицо также находится в городе, где проживает собственник, а сестра проживает в другом городе.

    Да, конечно. Присутствия поверенного при оформлении не требуется — нужно знать его паспортные данные или иметь ксерокопию его паспорта, этого нотариусу достаточно для оформления доверенности.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Author: admin