Договор бессрочного безвозмездного пользования

Договор безвозмездного бессрочного пользования: операционная или финансовая аренда?

В системных письмах Минфина России от 15 декабря 2017 г. № 02-07-07/84237 и от 30 ноября 2017 г. № 02-07-07/79257 указано, что при заключении договора безвозмездного бессрочного пользования возникают отношения по неоперационной (финансовой) аренде. Следовательно, полученные по таким договорам объекты могут быть учтены учрежденим-ссудополучателем в составе основных средств.

Вместе с тем классификация объекта учета аренды, в том числе отнесение договора к операционной или финансовой аренде, относится к сфере профессионального суждения бухгалтера. Так что договор бессрочного безвозмездного пользования можно квалифицировать и в качестве операционной аренды, используя такую аргументацию:

  1. Бюджетные ассигнования, как правило, планируются на 3 года. На этот же срок планируются ЛБО для казенных учреждений, а также расходы на предоставление субсидии на выполнение задания для бюджетных и автономных учреждений.
  2. Согласно п. 77 стандарта «Концептуальные основы» при ведении учета и составлении отчетности учреждения исходят из допущения непрерывности деятельности – предположения, что они будут вести деятельность не менее 4-х лет, начиная с года, за который был составлен последний годовой отчет. Этот период называется обозримым будущим.
  3. Договор бессрочного безвозмездного пользования может быть расторгнут в любое время в одностороннем порядке.
  4. Средства на содержание полученного в пользование имущества на текущий год и плановый период предусмотрены в Бюджетной смете или Плане ФХД учреждения-ссудополучателя. Напомним, если вы получили имущество по договору безвозмездного пользования, но содержать его будет специально уполномоченное на это учреждение, применять стандарт «Аренда» не надо.
  5. Учитывая цикл бюджетного планирования и обозримое будущее, срок действия договора бессрочного безвозмездного пользования в целях применения стандарта «Аренда» можно признать равным 3 годам. Далее можно определить, что этот срок меньше и несопоставим с оставшимся сроком полезного использования объекта и квалифицировать договор как операционную аренду. В этом случае учитывать полученный объект на счете 101 не надо. Следовательно, не возникнут обязательства по уплате налога на имущество.

Что написать в учетной политике, если квалифицировали безвозмездное бессрочное пользование как операционную аренду.

  1. Определите, как будете рассчитывать сумму для учета полученного права на новом счете 111 «Право пользования имуществом». Можно взять размер рыночных арендных платежей по аналогичным объектам за 3 года.
  2. Установите порядок последующего признания права пользования. Например, в первый рабочий день по истечении 3-х лет, если условия ведения деятельности не изменились.

Договор безвозмездного пользования помещением

Скачать образец договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом). Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы. Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор бессрочного безвозмездного пользования

Суть договора безвозмездного пользования схожа с предметом договора аренды (оба типа договоров частично регламентируются одной и той же статьей ГК РФ, п. 2, ст. 689). Главное отличие состоит в безвозмездности, то есть лицо или организация предоставляющая что-либо в пользование, не получает материального или иного вознаграждения.

Смотрите так же:  Учебное пособие основы вэд

Такой договор может заключаться на конкретный срок или не иметь срока действия. В этом случае имеет место договор бессрочного безвозмездного пользования, что отдельно акцентируется в тексте контракта. Договор бессрочного безвозмездного пользования может быть составлен в произвольной форме либо с использованием установленного образца. Нотариальная заверка такого договора возможна, но не обязательна: в любом случае подписанный обеими сторонами контракт имеет юридическую силу.

Образец договора постоянного пользования на безвозмездной основе вы можете скачать на нашем сайте.

Бессрочное безвозмездное пользование квартирой

Заключили договор безвозмездного пользования квартирой, бессрочный. Сможет ли человек без ведома собственника зарегистрироваться в квартире только при наличи этого договора?

Нет не может без согласия.

Без согласия собственника прописаться никто не сможет

Могу ли я как собственник квартиры оформить бессрочный договор безвозмездного пользования с гражданским мужем (отец ребенка) , которого УЖЕ ЗАРЕГЕСТРИРОВАЛА ПОСТОЯННО (доки в паспортный сданы на днях) ? в любой момент можно расторгнуть договор без объяснения причин и выписать из квартиры или все равно придется обращаться в суд?

Здравствуйте! Регистрация и так дает право проживания в квартире. Договор здесь ни к чему. Снять сожителя с регистрационного учета без его согласия Вы все равно сможете только в судебном порядке.

Здравствуйте. Если сам не выпишется,придется выписывать в судебном порядке.

Здравствуйте. Выписка обычно через суд происходит, если добровольно отказывается. А зачем вам договор?

Могу ли я как собственник квартиры оформить бессрочный договор безвозмездного пользования с гражданским мужем (отец ребенка) , которого уже прописала (доки в паспортный стол сданы на днях) ? в любой момент можно расторгнуть договор без объяснения причин и выписать из квартиры или все равно придется обращаться в суд?

Да, можете оформить такой договор- о расторжении в одностороннем порядке прописывайте в самом договре

Могу ли я как собственник квартиры оформить бессрочный договор безвозмездного пользования с гражданским мужем (отец ребенка) , которого уже прописала (доки в паспортный стол сданы на днях) ? Если да, то в любой момент можно расторгнуть договор без объяснения причин и выписать из квартиры или все равно придется обращаться в суд?

Да,вы можете заключить договор,надеюсь,вы оформляете ему временную регистрацию?? Условия проживания и расторжения договора вы должны определить самостоятельно и указать в договоре Если он не захочет выполнять условия договора,в частности по расторжению договора_то тогда действительно придётся обращаться в суд

Здравствуйте! Можете оформить договор,там и пропишите все условия.

Можно ли при заключении договора о безвозмездном бессрочном пользовании комнатой в квартире указать, что Ссудополучатель не сохраняет право пользования при переходе права собственности на квартиру?

Добрый день. Можно

Можно ли ссудодатель расторгнуть договор безвозмездного бессрочного пользования комнатой в квартире с ссудополучателем, если он намеревается продать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности?

Добрый день. Надо смотреть условия договора (ст. 450 ГК РФ)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Был заключен договор безвозмездного (бессрочного) пользования жилым помещением. Собственник квартиры, заключивший этот договор, подарил квартиру третьему лицу, а потом умер. Человек, с которым заключили договор, в квартире не проживает. Что делать новому собственнику? Если объявится человек, заключивший договор, может ли он проживать в квартире?

Здравствуйте. Расторгать договор,Подавать в суд на выселение.

Если моего отца вселить по договору безвозмездного бессрочного пользования в квартиру, принадлежащую мне на праве собственности, и в вышеуказанном договоре указать, что его нынешняя жена (которая мне матерью не приходится) должна будет в течение его жизни за ним ухаживать, а в случае, если она его переживёт, должна будет выселиться из занимаемой ей квартиры, легко ли и реально ли вообще её будет тогда выселить?

Нет, только через суд можно будет снять с регистрации.

Реально в суде, см ст 209 гк рф

Нельзя это в договоре указать,После смерти отца можете свободно выселить ее через суд как не члена своей семьи.ст304 ГК

Как собственник, в соответствии со ст. 209 ГК вы можете выселить жену отца, без её согласия через суд. Проблем обычно с этим не бывает.

Заключайте договор безвозмездного пользования квартирой с ОТЦОМ. А договоре укажите » с Ф,И, О, вселяется Ф,И,О,, которая утрачивает право проживания в указанной квартире в случаях: — Порчи имущества — Использования квартиры в коммерческих целях. СМЕРТИ ОТЦА ( Ф,И,О) в этом случае ( ЕЕ ПОДПИСЬ ДОЛЖНА БЫТЬ В ДОГОВОРЕ ) если она добровольно не выселится — выселить ее через суд не составит труда. Удачи

Здравствуйте. Если сама не захочет выселяться, то через суд вполне реально это сделать. Проблем нет.

Проблемы могут быть с выселением, если она инвалидность получит к моменту смерти отца. Заключайте договор с отцом и указывайте, что для осуществление ухода за отцом разрешаете вселение мачехи, которая обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течении . дней после смерти отца. Второй вариант — заключайте с отцом бессрочный, а с мачехой — срочный договор, на 6 мес., и перезаключайте при истечении срока.

У вас цель какая? Чтобы жена уход осуществляла? Вы не можете в договоре с отцом указать обязанности третьего лица. Уход жена может осуществлять, может нет. Проживать она сможет с вашего согласия. если вы не укажите ее в договоре, то и проблемы особой не будет

Сохраняется ли для наследников правомерность договора бессрочного безвозмездного пользования квартирой в случае смерти собственника? Могут ли наследники лишить права пользования квартирой второго участника договора бессрочного безвозмездного пользования?.

Вам уже дали ответы на Ваш вопрос.

Знакомый просит меня заключить с ним бессрочный договор безвозмездного пользования моей квартирой. Жить в квартире он не собирается, ему нужна только регистрация по месту жительства (со штампом в паспорте) для того, чтобы найти хорошую работу. Как нужно составить договор, чтобы:
1. Я могла в одностороннем порядке расторгнуть договор без объяснения причин.
2. Максимально быстро снять человека с регистрации.
2. Он не имел права зарегистрировать на моей жилплощади свою жену и несовершеннолетних детей.

Я не возражаю ему помочь, т.к. в прошлом он тоже мне помогал, но и себя обезопасить с точки зрения закона тоже хочется.

Никакого бессрочного договора не может быть — иначе не избавитесь от постояльца. Пишите договор краткосрочной (на 11 месяцев) аренды жилого помещения с платой в 1 рубль за каждый месяц, если желаете облагодетельствовать, без права арендатора регистрации в арендованном жилье членов своей семьи. Потом каждые 11 месяцев перезаключите договор или в первый договор укажите условие — договор считается продлённым на новый срок, установленный настоящим договором (11 месяцев), если ни одна сторона (не менее 7 дней до даты окончания настоящего договора) не обратиться письменно о прекращении настоящего договора в установленный настоящим договором срок. Максимально быстро можно снять с регистрационного учёта только по месту пребывания постояльца, а не по месту жительства. В Вашем случае, если постоялец откажется съезжать, только через Ваше обращение в суд возможно выселить постояльца.

Согласно ст. Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи. Вы можете указать это в договоре и указать иной срок. По поводу вопроса как максимально быстро снять человека с регистрации, это сделать будет сложнее. Если он добровольно не захочет сняться с регистрационного учета, вам необходимо будет обращаться в суд. И в судебном порядке снимать его с регистрационного учета, предоставив сведения о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой и что данный человек больше в ней не проживает. Все это займет определенное время. зарегистрировать жену без вашего согласия он не сможет, а вот ребенка сможет и закон это предусматривает, так как по законодательству РФ местом проживания детей является место проживания их родителей. Поэтому вам решать на каких условиях вы будете заключать договор и стоит ли регистрировать данного человека в вашей квартире.

Надежда, здравствуйте! Если Вашему знакомому необходима постоянная регистрация, и Вы — не против, то необходимо заключить, именно, бессрочный договор безвозмездного пользования (ссуды). Отказаться от такого договора может любая из сторон с предупрждением другой стороны за один месяц (или другой срок, который Вы укажете в договоре). После этого договор считается прекращенным. НО в случае, если знакомый добровольно не пожелает сниматься с рег. учета, то, все равно, придется обращаться в суд. Наличие такого договора поможет Вам в суде. Объяснять причины отказа от договора не требуется. Что касается вселения и регистрации его супруги и несовершеннолетних детей, то вселить супругу без Вашего разрешения не может, детей — вселить и зарегистрировать может, Ваше согласие не требуется. С уважением, Харченко О.В.

бессрочный договоре не значит вечный, просто срок не определен и любая из сторон может отказаться в любое время от его исполнения предварительно уведомив другую заключив договор аренды даже на 1 рубль в месяц вы вынуждены будете подать налоговую декларацию и перечислить в бюджет НДФЛ ни один гражданско-правовой договор не может отменить установленную императивными нормами публичного права возможность регистрации несовершеннолетних детей по месту регистрации родителей без согласия собственника помещения если договор нужен только для получения регистрации вашему знакомому заключите его и после того как ваш знакомый получит регистрацию сразу же расторгните

Я с собственником квартиры заключила договор безвозмездного бессрочного пользования квартирой в 2008 году. На данном этапе собственник хочет расторгнуть договор через суд. В квартире прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь, мой бывший муж, собственник, ее муж и еще одна гражданка по договору безвозмездного пользования на 5 лет.
При каких условиях этот договор могут расторгнуть? И каковы последствия расторжения этого договора?
На какие статьи я могу опираться в этой ситуации?

Наталья, здравствуйте! Расторгнуть можно срочный договор безвозмездного пользования (ссуды). А от бессрочного договора ссуды можно только отказаться. Такое право дано законом обеим сторонам сделки, с предупреждением другой стороны за один месяц (или другой срок, указанный в договоре). После этого договор считается прекращенным. И если бывший ссудополучатель добровольно не снимается с рег. учета и не освобождает жилое помещение, то выселять и снимать его с рег. учета придется на основании решения суда. С уважением, Харченко О.В.

Смотрите так же:  Заявление на получение копии приговора

В каком случаи хозяин квартиры может расторгнуть договор безвозмездного бессрочного пользования квартирой, если договор оформлен до смерти с лицами заключившим договор.

Переход права собственности другому лицу.

Скажите, пожалуйста, где составляется бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой? Нужно ли заверять у нотариуса? И правда, что одна из сторон в любой момент может расторгнуть договор?

Данный договор составляется в простой письменной форме. Удостоверение у нотариуса и гос.регистрация не требуется. Поскольку д-р относится к безвозмездным, то право на его расторжение принадлежит обоим сторонам в любое время (п.1 ст.699 ГК РФ) «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока , известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Здравствуйте, Инга! Договор безвозмездного пользования жилым помещением либо договор безвозмездного пользования частью жилого помещения является одним из оснований для прописки (постоянной регистрации). Он заключается непосредственно с собственником жилого помещения или с лицом действующим от имени собственника по доверенности, заверенной нотариально. Если Вы хотите заключить бессрочный договор, то это должно быть обязательно в договоре указано. Договор безвозмездного пользования может быть составлен в произвольной форме. Также договор безвозмездного пользования может заверяться либо нотариально, либо в простой прозвольной форме за подписью сторон с указанием паспортных данных обеих сторон договора. Оба варианта являются юридически законными.Если договор безвозмездного пользования составляется с владельцем жилого помещения, который является юридическим лицом, то такой договор безвозмездного пользования может быть заверен как нотариально так и печатью фирмы-собственника. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматель: — используют Помещение не в соответствии с настоящим договором; — не выполняют обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии; — существенно ухудшают состояние Помещения; — без согласия Наймодателя предоставят Помещение в пользование третьему лицу. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора: — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора; — если Помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования; — при неисполнении Наймодателем обязанности передать Помещение. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать его в возмездное или безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного согласия Нанимателей. Передача Помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора. С уважением!

Я со своей мамой прописана в квартире на основании договора бессрочного безвозмездного пользования квартирой. Меня интересует такой вопрос: Может ли собственник квартиры анулировать договор или выписать нас из квартиры без нашего согласия?

Здравствуйте, Юлия! В договоре безвозмездного пользования указан порядок расторжения данного договора. одностороннее расторжение возможно. В этом случае с момента уведомления Вас собственником о расторжении договора Вы теряете право пользования помещением и подлежите выселению. От Вашего согласия ничего не зависит. С уважением, адвокат Ячин А.А.

Да,Собственник имеет такое право.Законодательством не предусмотрен бессрочный договор.И согласно ЖК РФ собственник может совершать регистрационные действия без согласия жильцов зарегистрированных,но не имеющих доли в собственности.

Юлия, здравствуйте! Договор безвозмездного пользования (ссуды) может быть заключен БЕЗ указания срока (бессрочно). Это предусмотрено законодательством. В таком случае. граждане регистрируются в жилом помещении не временно, а постоянно. расторгнуть бессрочный договор НЕЛЬЗЯ. Но от него можно отказаться. Согласно ст. 699 ГК РФ, отказаться от договора ссуды, заключенного без указания срока, может любая из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц (или другой срок, указанный в договоре). Соответственно, Ваш собственник должен уведомить Вас с мамой о его отказе от договора, подождать один месяц, и если Вы не покидаете жилое помещение самостоятельно, у него появляется право обратиться в суд, и на основании решения суда о выселении Вас снимут с рег. учета и выселят. С уважением, Харченко О.В.

Здравствуйте! Вам нужно посмотреть, какой порядок прекращения, отказа от договора предумотрен в Вашем договоре с собственником. Если в соответствии с законодательством, то по ст.699 ГК РФ собственник имеет право за один месяц предупредить Вас о досрочном прекращении, и договор будет считаться прекращенным. Снять же Вас с регистрации (выписать) можно ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА.

Жилец прописан бессрочно в квартире собственника на основании договора безвозмездного пользования. Собственник и жилец согласились аннулировать договор сейчас, а прописку жильца аннулировать позже, т.к. жилец пока не может прописаться в другом месте. Вопрос: В течение какого времени после аннулирования договора жилец обязан выписаться?

Валерий, по действующим правилам эти факты с одной стороны — не связаны друг с другом, с другой — один должен следовать за другим. Но этот вопрос не урегулирован, а посему надо исходить из того, что место жительства определяется местом регистрации, т.е. когда он будет зарегистрирован в другом месте, тогда и будет снят с учета по прежнему адресу

Уважаемый Валерий! «Собственник и жилец согласились аннулировать договор сейчас, а прописку жильца аннулировать позже, т.к. жилец пока не может прописаться в другом месте. Вопрос: В течение какого времени после аннулирования договора жилец обязан выписаться?» Как стороны договорятся! Если условия договора не будут выполняться, — только через суд собственник может «выписать» жильца.. Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!

Поскольку жилец прописан бессрочно и согласен аннулировать договор, то . его нельзя аннулировать! Вам надлежит оформить соглашение о расторжении договора. Оговорить в соглашении обязанность жильца в такой-то срок выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета в ней. Оформить акт о выезде жильца из квартиры. В соответствии с действующим законодательством регистрация носит уведомительный характер, а потому, по смыслу законодательства, жилец обязан подать в течение 7 суток в УФМС заявление о снятии с регистрационного учета. На практике такие заявления подаются и людей снимают с учета. У нас нет требования об обязательном наличии места жительства и регистрации по месту жительства — человек вправе путешествовать, в конце концов, жить в гостиницах, нанимаемых на время жилищах. На основании соглашения при необходимости можно будет получить решение суда о признании права пользования жильцом квартирой прекращенным, на основании чего УФМС снимет его с регистрационного учета. Для того, чтобы можно было принять решение, суд должен будет, в частности, в отсутствие гражданина убедиться, что и соглашение, и акт подписал он, а потому оформляйте их нотариально! Успехов!

Жилец прописан бессрочно по договору безвозмездного пользования в квартире собственника. Собственник и жилец согласны аннулировать договор сейчас, а выписку жильца произвести через 3 месяца, т.к. жилец пока не может прописаться в другом месте. Вопрос: законно ли такое действие?

При добровольном согласии жильца — законно.

Чем я рискую, если по договору безвозмездного и бессрочного пользования квартирой с регистрацией по месту жительства пропишу гражданского мужа (брак не зарегистрирован)?

Уважаемая, Юлия! Квартирой, как собственностью, Вы не рискуете. Но в случае надобности, при изменившихся жизненных обстоятельствах, нервы потрепать придется. Выписать Вы его сможете только через суд и не с ходу.

Я заключил договор на право безвозмездного, бессрочного пользования квартирой, которая находится в собственности юр. лица, на неограниченный срок с правом постоянной регистрации. В настоящий момент в этой квартире я зарегистрирован на постоянно один, других жильцом в ней нет. Я хочу уволиться из этой фирмы, которой принадлежит квартира. Мой вопрос состоит в том, может ли фирма рассторгнуть договор со мной в одностороннем порядке и выселить меня из квартиры, если основной документ на право собственности квартирой находится у меня? Фирма, кроме нотариальной копии нашего договора, оригинала документа на право собственности квартирой не имеет! (квартира куплена фирмой в 1995 г, документом подтверждающим право собственности является лишь договор купли-продажи).

Может. Вопрос о наличии/отсутствии документов на квартиру не суть важен. Важны существующие правоотношения. Вы же не оспариваете принадлежность квартиры юридическому лицу. ГК РФ. » Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи».

Как расторгнуть договор безвозмездного бессрочного пользования квартирой, т.к. пользователь не выполняет свои обязательства п.4 договора, и дает ли этот договор право на квартиру после смерти собственника?

По обоюдной договоренности или через суд. Права наследовать кв-ру после смерти собственника такой договор не дает. С уважением,

Может ли договор безвозмездного пользования квартирой быть бессрочным, если ссудополучатель не супруг и не родственник?
Если можно (и если есть такой вариант договора), пришлите пожалуйста образец такого договора не е-мейл.
Заранее благодарна!

Я думаю, что такой договор можно заключать только с указанием срока. При желании, Вы можете прописать этого человека постоянно. Если квартира в собственности, то метраж и родственные связи значения не имеют.

Да, может (см. гл. 36 Гражданского кодекса РФ) с уважением,

ДОГОВОР бессрочного безвозмездного пользования имуществом

(наименование лица (Ф.И.О.)-ссудодателя)

с одной стороны,_____________________________________________ ,

(наименование лица (Ф.И.О.)-ссудополучателя)

действуя добровольно, понимая значение совершаемой сделки, права и обязанности, вытекающие из нее, последствия нарушений ее условий, руководствуясь принципами, определенными ст.

принадлежит по праву собственности квартира, находящаяся по

общей площадью______ , жилой площадью_______ ,

состоящая из жилых комнат.

2. Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается:

в бессрочное безвозмездное пользование принадлежащую мне по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: [36] [37] [38]

6. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариуса по

и по экземпляру выдается участникам сделки.

(Ф.И.О. ссудодателя), подпись

(Ф.И.О. ссудополучателя), подпись г.____ «_________ » 200 г.

Смотрите так же:  Приказ расход топлива автомобилей

Настоящий договор удостоверен мной нотариусом г. .

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личности сторон установлены, их дееспособность, а также принадлежность квартиры

Зарегистрировано в реестре за № Взыскано по тарифу

Безвозмездное пользование квартирой

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

  • по текущему и капитальному ремонту помещения;
  • содержанию его в надлежащем состоянии;
  • охране;
  • оплате коммунальных платежей;
  • других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ).

Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

  • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст. 694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).
  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании. Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).
  • Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды. По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

  • Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
  • Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, площадь, цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
  • Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
  • Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
  • Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
  • Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст. 689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.

Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил.

Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

  • Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст. 695 ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
  • Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
  • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
  • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, онвправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
  • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст. 701 ГК РФ).

Гражданин К заключил со своим племянником Д договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, по которому он передавал ее в пользование Д, а тот, в свою очередь, обязывался провести там капитальный ремонт и регулярно осуществлять коммунальные платежи. По прошествии некоторого времени К скончался, и квартира перешла по наследству к его сыну М, к которому, согласно п. 2 ст. 700 ГК РФ, перешли права ссудодателя.

Несмотря на то, что Д сделал в квартире капитальный ремонт и исполнял все остальные взятые им обязательства, М, руководствуясь п. 1 ст. 699 ГК РФ, предупредил Д о своем отказе от договора ссуды, в связи с чем последний обязан был покинуть жилое помещение в месячный срок. Такого развития событий можно было бы избежать в случае, если договор изначально был бы заключен с указанием срока его действия.

Квартира в аренду или безвозмездное пользование

Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

  • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
  • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
  • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
  • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст. 685 ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
  • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой. В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора.

Author: consultant