Договор аренды гтс

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17 июня 2013 г. N Ф01-9226/13 по делу N А43-15471/2012 (ключевые темы: гидротехнические сооружения — момент заключения договора — существенное изменение обстоятельств — возникновение права собственности — Нижегородская область)

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17 июня 2013 г. N Ф01-9226/13 по делу N А43-15471/2012

Дело N А43-15471/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13.06.2013.

Полный текст постановления изготовлен 17.06.2013.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.

при участии представителей

от истца: Цыбиной С.А. (доверенность от 16.04.2012),

от ответчика: Кубышкина Е.В. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.04.2013 N 638)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца —

администрации Богородского муниципального района Нижегородской области

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2013,

принятое судьями Соловьевой М.В., Вечкановым А.И., Максимовой М.А.,

по делу N А43-15471/2012

по иску администрации Богородского муниципального района Нижегородской области

(ИНН: 5245004450, ОГРН: 1025201454024)

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческому

предприятию «Чистые пруды»

(ИНН: 5245008077, ОГРН: 1025201454816),

о расторжении договора аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, —

администрация Шапкинского сельсовета Богородского муниципального района

и у с т а н о в и л :

администрация Богородского муниципального района Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области (далее — Администрация Богородского района) с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческому предприятию «Чистые пруды» (далее — Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.1997 N 0046/2.

Исковые требования основаны на статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении спорного договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена администрация Шапкинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области (далее — Администрация Шапкинского сельсовета).

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 22.10.2012 удовлетворил исковые требования. Руководствуясь статьями 451 , 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд усмотрел правовые основания для расторжения спорного договора ввиду существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 15.02.2013 отменил решение суда первой инстанции и отказал Администрации Богородского района в иске. Сославшись на статьи 8 , 425 , 451 , 552 , 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и стаьи 35, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, суд не усмотрел оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 18.04.1997 N 0046/2.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация Богородского района обратилась в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель считает, что суд ошибочно не применил к рассмотренному спору статью 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и необоснованно отказал Администрации Богородского района в иске; не учел, что лишь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района отнесен вопрос участия в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций на территории муниципального района, что на момент заключения спорного договора стороны не могли предвидеть.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 N 117 «О безопасности гидротехнических сооружений» собственник гидротехнических сооружений несет обязанность по их эксплуатации, наличие между сторонами арендных отношений, возникших на основании спорного договора, по мнению заявителя, препятствует Администрации Шапкинского сельсовета как собственнику плотин выполнять возложенную на него законом обязанность.

Заявитель также указывает, что в постановлении от 15.02.2013 суд неправильно указал на возникновение права собственности третьего лица на спорные гидротехнические сооружения с 2006 года.

В судебном заседании заявитель поддержал доводы кассационной жалобы.

Ответчик отклонил доводы заявителя и просил оставить жалобу без удовлетворения.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третье лицо не обеспечило явку представителей в третью инстанцию.

Законность постановления первого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2013 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274 , 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Администрация Богородского района (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 18.04.1997 N 0046/2 аренды земельного участка площадью 74,5 квадратного метра, расположенного в Богородском районе (согласно плану), сроком на 25 лет для выращивания и воспроизводства рыбы (договор зарегистрирован в установленном порядке).

Из условий договора следует, что из общей площади земельного участка (74,5 квадратного метра) 11,5 квадратного метра заняты водными объектами (прудами).

Из схемы расположения земельного участка видно, что на предоставленном в аренду земельном участке имеются гидротехнические сооружения — плотины.

Заочными решениями Богородского районного суда Нижегородской области от 11.08.2006 гидротехнические сооружения на прудах поставлены на учет, как бесхозяйное имущество.

Решениями Богородского городского суда Нижегородской области от 13.03.2009 признано право муниципальной собственности муниципального образования — Шапкинского сельсовета на бесхозяйные недвижимые вещи: гидротехническое сооружение на пруду — плотину, Литеры 3Г1 и 3Г2, протяженностью 165 метров, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, с. Нагавицино, кадастровый номер объекта 52-52-02/064/2007-273; гидротехническое сооружение на пруду — плотину, Литеры 4Г1 и 4Г2, протяженностью 130 метров, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, с. Нагавицино, кадастровый номер объекта 52-52-02/064/2007-274; гидротехническое сооружение на пруду — плотину, Литеры 2Г1 и 2Г2, протяженностью 160 метров, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, с. Нагавицино, кадастровый номер объекта 52-52-02/064/2007-275; гидротехническое сооружение на пруду — плотину, Литеры 1Г1 и 1Г2, протяженностью 190 метров, по адресу: Нижегородская область, Богородский район, с. Нагавицино, кадастровый номер объекта 52-52-02/064/2007-276.

Право собственности Шапкинского сельсовета на гидросооружения (плотины) зарегистрировано в установленном порядке (свидетельства о государственной регистрации от 25.01.2010 серий 52-АГ N 035768, 035769, 035771 и 035773, основания регистрации — решения Богородского городского суда Нижегородской области от 13.03.2009).

При заключении спорного договора аренды названные гидротехнические сооружения не являлись собственностью Администрации Шапкинского сельсовета.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области письмом от 11.08.2011 N 104-18-2/401 обратился к Обществу с предложением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон.

Истец, посчитав, что признание за Администрацией Шапкинского сельсовета прав собственности на гидротехнические сооружения (плотины) является существенно изменившимся обстоятельством, являющимся основанием для изменения договора аренды земельного участка от 18.04.1997, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник( пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из анализа приведенных статей усматривается законодательный принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.01.1996 N 4-ФЗ «О мелиорации земель» мелиоративные системы — это комплексы взаимосвязанных гидротехнических и других сооружений и устройств (каналы, коллекторы, трубопроводы, водохранилища, плотины, дамбы, насосные станции, водозаборы, другие сооружения и устройства на мелиорированных землях), обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях.

Таким образом, спорные объекты не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью и применительно к статье 135 Гражданского кодекса должны следовать судьбе этого земельного участка.

На основании статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» собственник гидротехнических сооружений несет обязанности по их эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

По правилам пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, при перемене собственника арендованного имущества прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на пользование земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, и к новому собственнику переходят все права и обязанности арендатора по договору аренды.

Апелляционная инстанция, принимая решение об отмене решения суда первой инстанции и об отказе в удовлетворении иска, пришла к правильному выводу, что материалами дела не подтверждается наличие в рассматриваемом споре одновременно четырех условий, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для расторжения договора.

Суд установил, что на момент заключения спорного договора на земельном участке имелись пруды и гидротехнические сооружения — плотины (план земельного участка, являющийся приложением к договору аренды от 17.02.1997, пояснения ответчика).

Заключая договор аренды, арендодатель знал о наличии прудов и плотин на земельном участке, поскольку данное имущество не находилось в собственности района он мог и должен был предвидеть наступление таких обстоятельств, как установление права собственности на спорные сооружения и мог преодолеть наступление указанных обстоятельств после заключения договора. Доказательства того, что исполнение договора влечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора в деле отсутствуют.

Администрация Шапкинского сельсовета Богородского района Нижегородской области с 2009 года является законным владельцем плотин. Доказательства того, что указанное обстоятельство с 2009 года и по настоящее время каким-либо образом влияло на исполнение договора аренды от 17.02.1997 и нарушало права Администрации Шапкинского сельсовета как собственника гидротехнических сооружений в материалы дела не представлены.

Из материалов дела усматривается, что обязанности по содержанию и эксплуатации гидротехнических сооружений исполнял арендатор, претензии по данному поводу от арендодателя и Администрации Шапкинского сельсовета в адрес последнего не поступали.

Довод заявителя об ошибочном неприменении судом статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и необоснованном отказе в иске, ввиду указанного, судом кассационной инстанции отклоняется, как необоснованный.

Смотрите так же:  Требования street fighter 4

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что только с принятием Федерального закона от 06.10.2003 N 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопрос участия в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций на территории муниципального района отнесен к вопросам местного значения, что на момент заключения договора стороны не могли предвидеть, является несостоятельной. На момент заключения договора аренды Администрация Богородского района (Арендодатель) знала о наличии на спорном земельном участке не имевших собственника гидротехнических сооружений. В соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи в регистрирующий орган заявления о постановке на учет в качестве бесхозяйного, а, следовательно, обязан это делать. Возможность расторжения спорного договора в связи с принятием изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» ни действующим законодательством, ни условиями договора аренды не предусмотрена в качестве основания для прекращения обязательств сторон (расторжение договора).

Указание заявителя на то, что существующие арендные отношения являются препятствием для осуществления Администрацией Шапкинского района возложенной на нее обязанности в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 117 «О безопасности гидротехнических сооружений», судом округа отклоняется, поскольку в случае нарушения прав и законных интересов данного лица, последнее может обратиться в порядке отдельного производства в суд с требованием о их защите.

Довод заявителя о том, что в оспоренном постановлении суд неправильно указал на возникновение права собственности третьего лица на гидротехнические сооружения с 2006 года вместо 2009 года, судом округа отклоняется, поскольку апелляционная инстанция указывает 2006 год как дату начала владения плотинами, исходя из решения суда о постановке плотин на учет в качестве бесхозяйного имущества. Дата возникновения права собственности на плотины (2009 год) также нашла отражение в постановлении апелляционной инстанции.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не допущено.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2013 по делу N А43-15471/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Богородского муниципального района Нижегородской области — без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Аренда гидротехнического сооружения, принадлежащего на праве собственности МО «Наумовский сельсовет» Конышевского района Курской области

Конышевского района Курской области

от 23 июня 2017 года № 33

Документация об аукционе

на право заключения договора аренды гидротехнического сооружения

Организатор аукционаАдминистрация Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области , адрес: 307614, Курская область, Конышевский р-он, с. Наумовка, тел. 8(47156)3-68-33, извещает о проведении аукциона на право заключения договора аренды гидротехнического сооружения, принадлежащего на праве собственности МО «Наумовский сельсовет» Конышевского района Курской области.

Специализированная организация – областное бюджетное учреждение «Фонд имущества Курской области» — 305007, г. Курск, ул. Моковская, 2-г, 4 этаж, кб. 409, тел. 8(4712)32-56-26.

Аукцион проводится на основании Постановления Администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области № 31 от «23» июня 2017 года «Об объявлении торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды гидротехнического сооружения».

Аукцион назначается на «25» июля 2017 г. в 10 час. 00 мин. в помещении ОБУ «Фонд имущества Курской области» по адресу: 305007, г. Курск, ул. Моковская, 2-г, каб. 405.

Отношения, возникающие между организатором аукциона и участниками открытого аукциона, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 (далее – Правила), нормативными правовыми актами Курской области.

Документация об аукционе размещена в сети «Интернет» на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru.

Документация об аукционе предоставляется – с «26» июня 2017 года по «17» июля 2017 года включительно в рабочие дни с 09-00 час. до 18-00 час. по адресу: 305007, г. Курск, ул. Моковская, 2-г, 4 этаж, каб. 409, тел. 8 (4712) 32-56-20, www.torgi.gov.ru.

Документация об аукционе предоставляется бесплатно.

Контактное лицо – Пущаенко Сергей Павлович, тел.: 8(4712)32-56-26, факс: 32-56-26, e — mail : [email protected]

1. Информация об аукционе

1.1. Предмет аукциона – право заключения договора аренды гидротехнического сооружения, принадлежащего на праве собственности МО «Наумовский сельсовет» Конышевского района Курской области, а именно:

— ГТС на реке Вандарец у с. Малахово Наумовского с/с Конышевского района Курской области, инвентарный номер 38:216:002:000059580, литер №1, длина – 642 м., расположенное по адресу: Курская обл., Конышевский р-он, Наумовский сельсовет, с. Наумовка. Кадастровый (или условный) номер 46-46-10/002/2012-415, обременений не зарегистрировано.

— глухая плотина земляная, насыпная с комбинированным верховым откосом;

— водосбросное сооружение (паводковый водосброс);

Год постройки – 1979г.

Объем — 50718 куб.м.

1.2. Срок действия договора аренды: — 10 (Десять) лет с момента его заключения .

1.3. Целевое назначение имущества:

2. Требования к техническому состоянию имущества, которым данное имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора.

Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном и рабочем состоянии. На дату окончания срока действия договора имущество должно находиться в надлежащем виде и в состоянии соответствующем состоянию на дату передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, отражённом в акте приёма-передачи.

3. Требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе подается в письменной форме или в форме электронного документа.

Заявка на участие в аукционе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

ж) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

Заявители предоставляют организатору торгов копии документов, заверенные в установленном порядке. Все листы заявки с прилагаемыми к ней документами должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью и подписаны уполномоченным лицом заявителя. Форма заявки прилагается (приложение №1 к документации об аукционе).

4. Начальная (минимальная) цена договора:

— 304102 (Триста четыре тысячи сто два) руб. 00 коп. в год, с учетом НДС.

5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору .

Оплата аренды за следующий месяц производится Арендатором не позднее 15 числа текущего месяца. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в установленном порядке, подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя: ИНН 4609000460, КПП 460901001, УФК по Курской области (Администрация Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области) л/с 03443011630 , р/с 40204810300000000690 в Отделении Курск г. Курск, БИК 043807001, ОГРН 1024600646674 , ОКТМО 38616432 .

6. Порядок пересмотра цены договора в сторону увеличения.

Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон в сторону увеличения.

Арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

7. Порядок, место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Заявки на участие в аукционе подаются в срок с «26» июня 2017 года по «17» июля 2017 года включительно в рабочие дни с 09-00 час. до 18-00 час. по московскому времени по адресу: 305007, г. Курск, ул. Моковская, 2-г, 4 этаж, каб. 409, тел. 8 (4712) 32-56-26. Окончание срока подачи заявок – «17» июля 2017 г. 18-00 час. по московскому времени.

Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона подтверждает в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.

Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении каждого предмета аукциона (лота).

Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона или специализированной организацией. По требованию заявителя организатор аукциона или специализированная организация выдают расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

Смотрите так же:  Требования беларусь поездка

8. Требования к участникам аукциона.

Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

При проведении аукциона на право заключения договоров аренды устанавливаются следующие обязательные требования к участникам аукциона:

1) соответствие участников аукциона требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации к таким участникам.

2) отсутствие решения о ликвидации заявителя — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании участника аукциона — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

3) отсутствие решения о приостановлении деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

9. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в заявки.

Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

10. Формы, порядок, даты начала и окончания срока предоставления заявителям разъяснений положений документации об аукционе.

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.

11. Величина повышения начальной цены договора (шаг аукциона).

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора:

— 15205 (Пятнадцать тысяч двести пять) руб. 10 коп.;

12. Место, порядок, дата и время рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Заявки на участие в аукционе рассматриваются по адресу: 305007, г. Курск, ул. Моковская, 2-г, 4 этаж, каб. 409.

Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленный п. 8 настоящей документацией об аукционе.

В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

В случае если в документации об аукционе было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Окончание рассмотрения заявок – «19» июля 2017 года.

13. Место, дата и время проведения аукциона.

Аукцион проводится «25» июля 2017 г. в 10 час. 00 мин. по московскому времени по адресу: 305007, г. Курск, ул. Моковская, 2-г, 4 этаж, каб. 405.

14. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка.

Задаток определяется как 20 % от начальной (минимальной) цены договора, что составляет:

— 60820 (Шестьдесят тысяч восемьсот двадцать) руб. 40 коп.

Реквизиты для перечисления задатка: ИНН 4609000460, КПП 460901001, УФК по Курской области (Администрация Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области) л/с 05443011630, р/с 40302810338073000287 в Отделении Курск г. Курск, БИК 043807001, ОГРН 1024600646674, ОКТМО 38616432.

Наименование получателя: получатель Администрация Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области, назначение платежа – оплата за участие в аукционе на право заключения договора аренды гидротехнического сооружения (задаток).

15. Срок, в течение которого победитель должен подписать проект договора.

Не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.

16. Дата, время, график проведения осмотра недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности МО «Наумовский сельсовет» Конышевского района Курской области

Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды зданий и сооружений выделен в отдельный вид договора аренды в связи с особенностью предмета договора: зданий и сооружений. Здания и сооружения являются объектами недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению, что и предопределило необходимость специального правового регулирования аренды данных объектов.

Понятие договора аренды зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение за плату: а) во временное владение и пользование или б) во временное пользование, а арендатор обязуется принять здание или сооружение по передаточному акту, поддерживать их в надлежащем состоянии, своевременно вносить арендную плату и возвратить имущество по истечении срока аренды.

Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений. Нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора аренды зданий и сооружений, закреплены в § 4 главы 34 ГК РФ.

Поскольку договор аренды зданий и сооружений является видом договора аренды, субсидиарно к данному договору применяются общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре аренды зданий и сооружений.

При государственной регистрации договора аренды необходимо руководствоваться нормами Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подзаконными нормативными правовыми актами, принятыми на основании и во исполнение данного Федерального закона.

Ряд важных для правоприменительной практики положений содержится в информационных письмах Президиума ВАС РФ:

  • от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»;
  • от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

Правовая характеристика договора аренды зданий и сооружений. Договор аренды зданий и сооружений является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Если срок договора не менее 1 года, то он является формальным. Существенные условия. К условиям, при отсутствии которых договор аренды зданий и сооружений признается незаключенным, относятся положения о его предмете и цене (размере арендной платы).

Предмет договора аренды зданий и сооружений. Предметом договора выступают здания и сооружения.

ГК РФ, относя здания и сооружения к недвижимому имуществу, не содержит дефиниций данных объектов и не проводит различий между зданиями и сооружениями. В этой связи в литературе предпринимаются попытки дать определение понятий «здание» и «сооружение» и выделить их основные отличия.

Так, В.Н. Литовкин указывает, что под зданиями понимаются такие объекты, которые «дифференцируются на две большие взаимоисключающие противоположные группы: жилые и нежилые с двумя разными правовыми режимами использования». Что касается понятия «сооружение», то его обычно определяют путем перечисления соответствующих объектов, например: нефтяные и газовые скважины, автозаправочные станции, гидротехнические сооружения, магистральные трубопроводы, спортивные, физкультурно-оздоровительные, спортивно-зрелищные сооружения (стадионы, дворцы спорта, концертно-спортивные дворцы, спортивные залы, плавательные бассейны), мосты, оранжереи, трансформаторы, тепловые узлы, подэстакадные пространства и другие инженерные сооружения, фундаментально связанные с землей.

А.А. Иванов полагает, что «здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди находятся в нем временно». При этом автор обоснованно отмечает, что юридического значения делению объектов на здания и сооружения ГК РФ не придает.

Как справедливо полагает В.В. Витрянский, с юридической точки зрения существующие различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения. Тем не менее, по мнению автора, понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание». Под зданием в русском языке понимаются архитектурное сооружение, постройка, дом, а под сооружением — всякая значительная постройка (различного вида, назначения). Поэтому, считает В.В. Витрянский, правильнее было бы употреблять выражение «здания и иные сооружения».

Нет различий в применении понятий «здание» и «сооружение» и в Градостроительном кодексе РФ (где также употребляется понятие «строение»), в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, можно сделать вывод, что действующее законодательство не разграничивает понятия «здание» и «сооружение».

В законодательстве также используется понятие «нежилое помещение». Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Поэтому нормы ГК РФ об аренде зданий и сооружений распространяются и на нежилые помещения.

При заключении договора аренды зданий и сооружений необходимо учитывать повышенные требования, которые предъявляются к детализации предмета договора. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Соответствующие примеры судебной практики мы рассмотрели в главе 12.

Предмет договора аренды зданий и сооружений может передаваться как во временное владение и пользование арендатора, так и только во временное пользование.

Поскольку специфической чертой недвижимого имущества является его неразрывная связь с землей, то по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).

При этом арендодатель не может не передать право на соответствующую часть земельного участка.

Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору на соответствующую часть земельного участка предоставляется:

  • право аренды;
  • или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право.

То есть вид права, на котором земельный участок или его часть предоставляется арендатору, определяется в договоре. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (абз. 2 п. 2 ст. 652 ГК РФ).

Если арендодатель не является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, аренда здания или сооружения допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Смотрите так же:  Наследство супруга это совместно нажитое имущество

То есть для передачи арендатору земельного участка на праве пользования на тех же условиях, на которых им пользуется арендодатель, согласия собственника не требуется.

Аналогичные нормы установлены и для продажи земельного участка.

В случаях когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 653 ГК РФ).

Срок договора аренды зданий и сооружений. Срок в договоре аренды зданий и сооружений не является существенным условием. Поэтому он может как определяться в договоре, так и не определяться.

Законодатель не устанавливает максимальный срок для аренды зданий и сооружений.

Если арендатор продолжает пользоваться зданием или сооружением после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Цена договора аренды зданий и сооружений. Цена в договоре аренды зданий и сооружений понимается как арендная плата и является существенным условием.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом не применяются правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Арендная плата может устанавливаться в любой из форм, указанных в п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной, законом или договором может быть установлена отдельная плата за пользование земельным участком или его частью.

В договоре допускается установление арендной платы как за все здание или сооружение в целом, так и за единицу площади здания или сооружения. В последнем случае арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 564 ГК РФ).

Стороны договора аренды зданий и сооружений. Сторонами договора выступают арендодатель и арендатор.

Арендодателем могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права (физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, публично-правовые образования) с учетом положений статей 26, 28 ГК РФ.

Арендодателем, как правило, является собственник имущества (ст. 608 ГК РФ) или лицо, управомоченное собственником (представитель по доверенности, поверенный по договору поручения и т.д.).

Субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) недвижимое имущество вправе сдавать в аренду с согласия собственника этого имущества (Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований).

Государственные и муниципальные предприятия, основанные на праве оперативного управления (казенные предприятия), вправе сдавать в аренду как движимое, так и недвижимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия собственника этого имущества.

Учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, могут сдавать имущество в аренду с соблюдением ряда условий.

Если в аренду сдается здание или сооружение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Арендатором могут быть дееспособные субъекты гражданского права.

Форма договора аренды зданий и сооружений.

К форме договора аренды зданий и сооружений предъявляются особые требования.

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме.

При этом устанавливается, что из всех способов заключения договора в простой письменной форме, предусмотренных ст. 434 ГК РФ, к договору аренды здания или сооружения применим только один — составление одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ст. 651 ГК РФ). В этом еще одна особенность формы договора.

Кроме того, если срок договора аренды здания и сооружения не менее одного года, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Неисполнение требования о государственной регистрации договора аренды здания или сооружения влечет его незаключенность.

Норма, устанавливающая необходимость государственной регистрации договора, заключенного на срок не менее года, как условия действительности договора, рассматривалась Конституционным Судом Российской Федерации на предмет ее соответствия Конституции России.

По мнению заявителя, обратившегося в Конституционный Суд Российской Федерации, п. 1 ст. 165 и п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ лишают заинтересованных лиц возможности заключить договор на основе свободного волеизъявления и приобрести права и обязанности по сделке без санкции со стороны органа государственной власти, осуществляющего регистрацию договора, и тем самым необоснованно ограничивают конституционное право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), а в том случае, если договор не зарегистрирован, лишают сторону в договоре права на судебную защиту (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Отказывая в принятии заявления, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При том что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту.

Позиция Конституционного Суда Российской Федерации представляется обоснованной.

В судебной практике нередко возникают вопросы относительно правил исчисления срока договора в целях определения, подлежит ли он государственной регистрации, а также относительно необходимости регистрации отдельных договоров аренды зданий и сооружений.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации по этим вопросам выработал следующие позиции.

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ равен году.

Если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

Не подлежат государственной регистрации:

1) предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды, подлежащий государственной регистрации;

2) договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года;

3) новый договор аренды, которым регулируются отношения сторон, при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды;

4) обременения в виде прав арендатора, возникающих на основании договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года.

Подлежат государственной регистрации:

1) соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, поскольку такое соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды;

2) соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации.

Обязанности арендодателя по договору аренды зданий и сооружений.

Арендодатель по договору аренды зданий и сооружений обязан:

1. Передать здание или сооружение арендатору.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То есть до фактической передачи здания или сооружения арендатору и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор аренды здания и сооружения не может считаться исполненным.

Законодатель рассматривает уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, отказом от исполнения обязанности передать имущество.

Из содержания п. 3 ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель должен предоставить арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае когда в договоре такой срок не указан — в разумный срок.

При неисполнении арендодателем обязанности по передаче здания или сооружения арендатор вправе предъявить те же требования, что и по общим положениям о договоре аренды (см. главу 12).

Содержание следующих обязанностей и последствия их неисполнения подчиняются общим положениям о договоре аренды и были нами рассмотрены (см. главу 12), в связи с чем их повторный анализ нецелесообразен. Ограничимся лишь их перечислением. Итак, арендодатель также обязан:

2. Передать здание или сооружение вместе со всеми принадлежностями и документами.

3. Передать здание или сооружение в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

4. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду здание или сооружение.

5. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду здания или сооружения.

6. Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений имущества.

7. Не заключать договор аренды с другим лицом в течение года со дня истечения срока договора с арендатором, которому арендодатель отказал в заключении договора на новый срок.

Обязанности арендатора по договору аренды зданий и сооружений.

Арендатор по договору аренды зданий и сооружений несет те же обязанности, что и арендатор по общим положениям о договоре аренды (см. главу 12). Поэтому мы лишь перечислим соответствующие обязанности. Итак, по договору аренды зданий и сооружений арендатор обязан:

1. Пользоваться арендованным зданием или сооружением в соответствии с условиями договора.

2. Своевременно вносить арендную плату за пользование зданием или сооружением.

3. Поддерживать арендованное здание или сооружение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание здания или сооружения.

4. При прекращении договора аренды вернуть здание или сооружение арендодателю.

Как уже отмечалось, передача и принятие недвижимости осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законодатель рассматривает уклонение арендатора от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, отказом от исполнения обязанности возвратить имущество (ст. 655 ГК РФ).

5. Не передавать без согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды и арендованное имущество третьим лицам.

Author: admin