Договор альтернативы

Что будет, если не выполнить условия договора с КЮЦ Альтернатива?

Дядя обратился в кюц Альтернатива . После подписания договора , его обязали оплатить госпошлину в размере 930 рублей и внести предоплату в размере 5200 руб . Помимо того после получения кредита в банке , он должен оплатить 6% от суммы кредита . У меня вопрос : что , если не оплатить этих 6 % ? Т.к он еще не получил кредит и не факт что получит ?

Я не думаю , что банк будет информировать данную компанию о получении или не получении кредита своего клиента

08 Сентября 2017, 19:04 Марина, г. Казань

Ответы юристов (2)

Указанная Вами организация, очевидно, просто вытягивает с граждан деньги за консультационные, по своей природе, услуги. Однако, если в договоре с этой организацией прописана обязанность клиента выплатить процент от полученного, с их «помощью», кредита, то так оно и должно быть. Это гражданские правоотношения, на что соглашались, то и выполняйте. Мой совет — не связываться с подобными фирмами.

Неужели не было возможности самим найти кредитную организацию без помощи указанной фирмы? Вознаграждение за услуги довольно высокое. Однако, с другой стороны, легальными способами о кредите данная фирма узнать не сможет без согласия Вашего дяди. Возможно, весь расчет на то, что клиенты сами сообщат фирме о получении кредита. Ещё раз повторюсь, нужно дважды подумать, прежде чем заключать договоры с подобными фирмами.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Альтернатива брачному договору

у меня в банке лежит определенный капитал. от родителей мне на будущее.

в ближайшее время планирую выйти замуж. брачный договор составлять не будем.

подскажите как себя обезопасить в случае развода. если во время семейной жизни эти деньги будут пущены на какое-то общее вложение, а потом, например, развод, то в каком случае можно будет вернуть исходную собственную сумму денег?

выписки со счета банка бужет достаточно (с указанием суммы, даты до свадьбы и моего имени)?

Ответы юристов (1)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какая есть альтернатива договору аренды имущества?

Здравствуйте! Какая существует альтернатива договору аренды, слышал о «соглашении об аренде».Можно ли вместо договора аренды, составить соглашение об аренде? Не противоречит ли гражданскому кодексу? На какой срок можно устанавливать, дабы избежать гос.регистрации? Спасибо

Ответы юристов (1)

​Денис, добрый вечер.

Гражданским кодексом закреплен принцип свободы договора, т.е. вы можете составить любой договор и назвать его можно как угодно, но если фактически данным договором будут регулироваться отношения, связанные с передачей имущества во временное владение и пользование за плату, то к нему будут применяться нормы о договоре аренды.

​Если под имуществом подразумевается недвижимое имущество, то договор нужно заключать на 11 месяцев (можно предусмотреть автоматическую пролонгацию), чтобы избежать гос.регистрации

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор альтернативы

ДОГОВОР №
по поиску приобретателя Объекта, подбору Альтернативы и оформлению сделок

г.Москва ‘ «__ » _________20__ года
Ф.И.О. _____________, паспорт ____________, адрес места жительства __________, именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК

с одной стороны и ООО «___________», именуемое «ИСПОЛНИТЕЛЬ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ, ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН
1.1. Объект — жилое помещение, предложенное для отчуждения, в виде:
, расположенное по адресу:
(указать: комната кв.м; комнатная квартира, доля в праве собственности),
1.2. Альтернатива — подлежащее подбору ИСПОЛНИТЕЛЕМ жилое помещение, характеристика которого указывается в Заявке на подбор жилого помещения.
1.3. Действия ИСПОЛНИТЕЛЯ — комплекс принятых ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязанностей по договору. Действия сотрудников ИСПОЛНИТЕЛЯ, не входящие в перечень прав и обязанностей ИСПОЛНИТЕЛЯ по настоящему договору, не являются действиями ИСПОЛНИТЕЛЯ.
1.4. Участники сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений — соответственно: собственник и приобретатель Объекта; собственник и приобретатель Альтернативы.
1.5. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее:

1.5.1. Моментом возникновения права собственности у приобретателя недвижимости является момент государственной регистрации права собственности.
1.5.2. Цена Объекта и Альтернативы в договорах купли-продажи устанавливается по согласованию между участниками сделки и является существенным условием договора купли-продажи.
1.5.3. Невозможность ограничения прав собственника недвижимости иначе как федеральным законодательством, а также право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, с которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку).
1.5.4. Понятие риэлторской деятельности как организационно-посреднической деятельности ИСПОЛНИТЕЛЯ при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом их участниками.
1.6. ЗАКАЗЧИК:
1.6.1. Гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделок.
1.6.2. Не возражает против осуществления ИСПОЛНИТЕЛЕМ представительских функций от имени приобретателя Объекта и/или от имени собственника Альтернативы, а также против ознакомления приобретателя с правоустанавливающими документами на Объект.
1.6.3. Подтверждает, что:

— до заключения договора получил всю необходимую и достоверную информацию с затребованными им документами, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по договору; об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, о его наименовании, адресе и режиме работы); о посредническом характере работы ИСПОЛНИТЕЛЯ в сфере недвижимости, в том числе по заключаемому договору, а также о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике и стоимости оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг),
— ему известно об обязанности самостоятельной подачи собственником Объекта налоговой декларации, исчислении и уплаты налога на доходы физического лица, полученные им от продажи Объекта, а также о праве собственника Объекта на получение имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ
1.7. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность условий договора и предстоящих сделок.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом договора является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных:
2.1.1. на поиск приобретателя Объекта, имеющего следующие характеристики:
общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м; ,
(указать площади комнат) (смежные или изолированные)
площадь кухни кв.м, лоджия/балкон , этаж/этажность дома
/ , тип дома , перекрытия ,
телефон в Объекте ; ; ;
(имеется / отсутствует); (указать номер телефона); (отдельный /спаренный)
2.1.2. на подбор Альтернативы согласно Заявке на подбор жилого помещения;
2.1.3. на организацию оформления сделок по отчуждению Объекта и по приобретению Альтернативы в
следующем порядке: .
(указать: одновременно либо установить очередность)
Денежные средства от продажи Объекта используются для оплаты Альтернативы.
2.2. Альтернатива будет оформляться в собственность следующего лица/лиц:

(далее — приобретатель Альтернативы).
2.2.1. В случае, если приобретатель Альтернативы не указан ЗАКАЗЧИКОМ, а также в случае невозможности оформления Альтернативы в собственность указанного ЗАКАЗЧИКОМ лица/лиц, приобретателем Альтернативы является ЗАКАЗЧИК.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. ЗАКАЗЧИК вправе:
3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по договору.
3.1.2. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о предусмотренных законом основаниях и правовых последствиях недействительности сделок, а также по вопросам исполнения сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений, включая вопросы их юридического и фактического освобождения.
3.1.3. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по настоящему договору.
3.1.4. Вместо приобретения в собственность Альтернативы получить денежную компенсацию.
3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.2.1. В день подписания настоящего договора предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ оригиналы правоустанавливающих документов на Объект и в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора предоставить иные необходимые для заключения настоящего договора и сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений документы из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет;
2) свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет);
3) доверенность от собственников Объекта;
4) свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака;
5) свидетельство о смерти;
6) свидетельство/справку о перемене фамилии, имени, отчества;
7) военный билет (для военнообязанных);
8) акт приема-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г.).
3.2.2. К указанному ИСПОЛНИТЕЛЕМ сроку, но не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки, дополнительно предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ документы, необходимые для оформления и государственной регистрации перехода права собственности на Объект, из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) кадастровый паспорт;
2) поэтажный план, экспликацию;
3) выписку из домовой книги;
4) разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта;
5) справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию;
6) нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений;
7) справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта;
8) нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, которые будут указаны в договоре по отчуждению Объекта;
9) иные документы по требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ

Смотрите так же:  Иск о разводе по месту жительства истца

либо заранее оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора перечисленных в доверенности документов. Принятые ИСПОЛНИТЕЛЕМ от ЗАКАЗЧИКА документы указываются в Описи документов.
3.2.3. При выявлении погрешностей в документах, необходимых для совершения сделок, принять меры по их устранению.
3.2.4. Немедленно сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих либо делающих невозможным совершение сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений, а также об утрате либо корректировке документов, необходимых для совершения сделок.
3.2.5. При изменении требований к характеристике Альтернативы немедленно оформлять все изменения в письменном виде. При этом ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, если новые требования ЗАКАЗЧИКА не могут быть исполнены на прежних условиях. В этом случае действие договора прекращается с указанной ИСПОЛНИТЕЛЕМ даты.
3.2.6. После подписания настоящего договора не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ, а также не совершать иные действия, которые могут ухудшить состояние Объекта и привести к снижению его потребительских качеств.
3.2.7. До подписания договора по отчуждению Объекта оплатить квартплату за Объект, все коммунальные платежи, электроэнергию, воду, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
3.2.8. Подписывать Акт осмотра жилого помещения немедленно после реального осмотра предложенной Альтернативы. В случае отказа ЗАКАЗЧИКА от подписания Акта, ИСПОЛНИТЕЛЬ делает об этом в Акте соответствующую отметку, и осмотр считается состоявшимся.
3.2.9. Явиться лично и обеспечить явку собственников Объекта и приобретателей Альтернативы документами, удостоверяющими личность и документами, необходимыми для совершения сделок, а также необходимой/недостающей денежной суммой для оплаты стоимости Альтернативы, в назначенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ день, время и место для:

1) подписания договоров по отчуждению/приобретению жилых помещений;
2) подачи документов на государственную регистрацию;
3) получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Альтернативу (в этом случае участники сделок должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности).
Если один или несколько собственников Объекта и/или приобретателей Альтернативы в каком-либо из вышеуказанных случаев действуют через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную согласно действующему законодательству.
3.2.10. Полностью выплатить причитающиеся ИСПОЛНИТЕЛЮ денежные суммы и подписать Акт выполненных работ (услуг).
3.2.11. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать приобретателю Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
3.2.12. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или
безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, в срок ,
выселиться и освободить Объект от имущества в срок ;
оплатить все задолженности по платежам, указанным в пункте 3.2.7 договора, возникшие до передачи Объекта приобретателю.
3.2.13. Передать Объект приобретателю в порядке и в сроки, установленные в договоре по отчуждению Объекта.
3.2.14. В период действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ, а также до заключения договора с приобретателем, найденным ИСПОЛНИТЕЛЕМ, не совершать действий, направленных на передачу/прекращение права собственности на Объект.
3.3. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений:
3.3.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено;
3.3.2. в Объекте зарегистрированы:

в т.ч. подлежат призыву в армию .
(указать ФИО гражданина)
проживают без регистрации:
3.3.3. из числа собственников и пользователей Объекта
гр. лишен/а/ы дееспособности,
гр. ограничен/а/ы в дееспособности
гр. состоят на учете в ПНД
гр. состоят на учете в НД
Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.
3.3.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего
договора .
(подвергался/ не подвергался)
3.3.5. дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт

(включен/не включен)
3.3.6. отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте;
3.3.7. объект принадлежит собственникам на основании актуальных и действительных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, никаких соглашений с третьими лицами, направленных на передачу/прекращение права собственности на Объект, не заключено, сделка, на основании которой было приобретено право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам, на момент подписания настоящего договора не расторгнута и не признана недействительной.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:
4.1.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.1.2. В порядке и на условиях по своему усмотрению привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц (без дополнительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ), координируя их действия в пределах обязанностей ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору.
4.1.3. Распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего договора по своему усмотрению в случае ее возникновения.
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
4.2.1. Использовать по своему усмотрению имеющиеся базы данных и средства массовой информации для поиска приобретателя на Объект.
4.2.2. Организовывать показ Объекта для потенциальных приобретателей.
4.2.3. Подобрать варианты Альтернативы, используя по своему усмотрению любые доступные информационные ресурсы (базы данных, средства массовой информации или др.), и организовать их просмотр.
4.2.4. Проанализировать предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ документы на Объект, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
4.2.5. Известить ЗАКАЗЧИКА (письменно или устно, в том числе по телефону, электронной почте, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений не позднее, чем за два рабочих дня.
4.2.6. Организовать подписание договоров по отчуждению/приобретению жилых помещений при наличии согласия всех участников сделок, а также всех необходимых для этого документов.
4.2.7. Оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию.
4.2.8. Обеспечить сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА документов.

5. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору составляет сумму в размере ______ рублей, НДС не облагается.
5.2. Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг). В случае неподписания ЗАКАЗЧИКОМ Акта выполненных работ (услуг) услуга считается полностью и надлежащим образом оказанной ИСПОЛНИТЕЛЕМ и принятой ЗАКАЗЧИКОМ по истечении одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Альтернативу.
5.3. Расходы, связанные с совершением сделки.

5.3.1. по отчуждению Объекта:

— по аренде банковской ячейки — оплачивает ;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта) по оплате услуг нотариуса / составлению договора в простой письменной форме — оплачивает

(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
— по оплате государственной регистрации перехода права собственности — оплачивает
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
5.3.2. по приобретению Альтернативы:
по аренде банковской ячейки,
по оплате услуг нотариуса/составлению договора в простой письменной форме,
по оплате государственной регистрации права собственности — оплачивает приобретатель Альтернативы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (например, стихийные бедствия, вооруженные конфликты и т.п.), а для ИСПОЛНИТЕЛЯ основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не поддающиеся контролю и находящиеся вне власти ИСПОЛНИТЕЛЯ (в частности, противоправные действия третьих лиц, решения, действия или бездействие органов власти или управления, в том числе органа по регистрации прав на недвижимое имущество, издание нормативных актов, препятствующих надлежащему исполнению обязательств, изменение цен на рынке недвижимости или т.п.).
6.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ при наличии вины.
6.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА оригиналов правоустанавливающих документов на Объект. В случае утери оригиналов указанных документов ИСПОЛНИТЕЛЬ своими силами и за свой счет получает в установленном действующим законодательством порядке правоподтверждающие документы на имя собственника Объекта при условии оформления им нотариально удостоверенной доверенности соответствующего содержания на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо.
6.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ не отвечает за взаимоотношения участников сделок с налоговыми органами.
6.5. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за отношения ЗАКАЗЧИКА и/или приобретателя Альтернативы с ОАО «МГТС» по установке телефона, переоформлению номера телефона и эксплуатации телефона в Альтернативе.

Смотрите так же:  Срок пребывание в таиланде

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Действие настоящего договора и вытекающих из него обязательств прекращается вследствие его исполнения, досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, отказа ИСПОЛНИТЕЛЯ или ЗАКАЗЧИКА от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре, или истечения срока его действия, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8.1.1. договора.
В случае заключения договора в пользу третьего лица/лиц, изменение или прекращение договора производится без согласия последнего(-их).
7.2. Основанием для отказа от исполнения настоящего договора является выявление обстоятельств, существенно затрудняющих исполнение договора. Для ЗАКАЗЧИКА таким обстоятельством является арест Альтернативы по решению компетентного органа.
7.3. Настоящий договор считается не исполненным по вине ЗАКАЗЧИКА, и ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, известив об этом ЗАКАЗЧИКА (при этом все гарантии ИСПОЛНИТЕЛЯ утрачивают силу), в случае:

7.3.1. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ любого из предусмотренных договором обязательств, и/или
7.3.2. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА/собственника Объекта от исполнения договора и/или
7.3.3. препятствования совершению сделок со стороны ЗАКАЗЧИКА/собственника Объекта или лиц, имеющих права на Объект, или со стороны приобретателя Альтернативы, и/или
7.3.4. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий, указанных в пунктах 1.6.1, 3.3 настоящего договора.
В этих случаях ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе также потребовать от ЗАКАЗЧИКА возмещения понесенных расходов и уплаты вознаграждения по договору.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор вступает в силу с « » 201 г. и действует до « » 201 г.
включительно. Если последний день срока действия договора приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Действие договора продлевается по письменному согласию сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8.1.1 договора.
8.1.1. Если в пределах срока действия настоящего договора совершены действия, направленные на заключение сделок (например, в целях осуществления взаиморасчетов по сделкам заключен договор аренды банковской ячейки, или собственник(-и) Объекта/приобретатель(-ли) Альтернативы выдал(-и) доверенность на регистрацию права/перехода права собственности, или др.), то в случае недостаточности оставшегося срока для подписания договоров по отчуждению/приобретению и/или государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Альтернативу настоящий договор считается автоматически продленным на срок, необходимый для завершения государственной регистрации.
8.2. При неполучении ЗАКАЗЧИКОМ извещения от ИСПОЛНИТЕЛЯ о дне сделки в порядке, предусмотренном
договором, он обязан явиться для ее совершения и обеспечить явку всех собственников Объекта и
приобретателей Альтернативы к 12 часам 00 минутам последнего дня срока действия договора в офис по
адресу: город Москва,

8.3. В случае необходимости направления ЗАКАЗЧИКУ письменного извещения ЗАКАЗЧИК считается
надлежащим образом извещенным, если сообщение было отправлено по адресу: ,

(почтовый индекс, подробный адрес)
или по E-mail , или по факсу
8.4. В случае возникновения спора стороны принимают меры к его разрешению путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров через Примирительную комиссию.
8.5. Споры, связанные с заключенным договором, разрешаются в суде по месту заключения договора, согласно установленной действующим законодательством подведомственности.
8.6. ЗАКАЗЧИКУ разъяснены и понятны все положения договора, все пробелы в договоре заполнены после предварительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ и полностью одобрены им. Подписание настоящего договора ЗАКАЗЧИКОМ свидетельствует об отсутствии возражений и замечаний по договору.
8.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Договор услуг как альтернатива трудовому договору

Многие услуги аналогичны трудовой функции, которую выполняет штатный работник. Но необходимость в найме сотрудника на full time есть далеко не всегда, и здесь на помощь приходит договор услуг на возмездной основе.

Сотрудничая с физлицом по договору услуг, вы даёте ему определенное задание, а он обязуется выполнить его за условленную плату. Это могут быть самые разные услуги: юридические и бухгалтерские, образовательные и медицинские, транспортные и охранные, и т. д. Важно, что платите вы именно за решение ваших проблем, а не за рабочее время, и трудовые отношения при таком раскладе не возникают. Всё регулируется Гражданским кодексом РФ.

Поскольку договор услуг — это частный случай договора гражданско-правового характера, заключая его, вы значительно экономите на обустройстве рабочего места и социальном пакете. Исполнитель, нанятый по договору ГПХ, не может рассчитывать на то, что вы оплатите ему больничный и поездку к морю. Он получает деньги исключительно за проделанную работу, поэтому заинтересован покончить с этой работой максимально быстро и так, чтобы у вас не было по ней претензий.

С другой стороны, трудовой договор куда более надёжно привязывает сотрудника к вашему бизнесу (конструктор договора можно найти здесь). Вы можете требовать от него соблюдения правил внутреннего трудового распорядка, прихода в офис к определённому времени, полноценной субординации. Вы имеете право ознакомиться с промежуточными результатами его работы и даже сменить задание в процессе выполнения. То есть всё происходит в достаточно гибком формате. Если же речь о договоре услуг, то все условия должны быть чётко прописаны, что называется, на берегу, и с исполнителем придётся в случае чего договариваться, ведь, по сути, вы с ним работаете на равных. Начальников здесь нет.

Если качество оказанной услуги будет далеким от предполагаемого, вы по закону имеете возможность расторгнуть договор услуг раньше установленного срока и потребовать возмещения убытков, если таковые были понесены. ГК РФ содержит перечень причин, которыми можно мотивировать свой отказ от исполнения договорных условий. Кроме того, если понадобится, отказаться от услуг исполнителя разрешено и без явных мотивов, предупредив его о своём желании. Если в течение 30 дней исполнитель не даёт согласия на признание договора недействующим, придётся обращаться в арбитражный суд. Более подробно о расторжении договоров ГПХ читайте на сайте www.regberry.ru, посвящённом вопросам бизнеса, кадров и налогообложения.

Законодательство РФ оставляет за сторонами свободный выбор формата деловых отношений. Однако предпочтение, отдаваемое договорам ГПХ, нередко становится предметом пристального внимания для налоговой, внебюджетных фондов и инспекции труда. Государственные органы считают, что зачастую таким путём работодатели уходят от трудовых отношений и уклоняются от своих обязанностей. Свою точку зрения они подкрепляют уверениями в том, что заботятся в первую очередь о самом работнике, который оказывает услуги в якобы менее комфортном и защищённом для себя формате. Иногда в этих спорах мнением самого поставщика услуги никто не интересуется, в то время как выше мы описали, почему договор возмездного оказания услуг может оказаться для него предпочтительнее, нежели наём в штат с записью в трудовую книжку и всеми вытекающими.

Учитывая всё вышесказанное, выбирайте формат деловых отношений, сообразуясь с реальными нуждами бизнеса. Одно дело, если вам нужна однократная настройка компьютерной сети в офисе, и совсем другое — если есть явная необходимость в системном администраторе на зарплате.

Проанализировать договор оказания услуг с агентстком недвижимости

При покупке квартиры (с альтернативой) агентство недвижимости предлагает внести аванс по «Договору по оформлению в собственность выбранного жилого помещения».

Какие проблемы могут ждать, если подписать такой договор. Как я вижу, если владелец не согласится продать квартиру на условиях, которые мы оговорили заранее, то я теряю «аванс», а агентство ничем не рискует?

Ответы юристов (9)

Нет Александр, в данном случае риски минимальны. Этот договор Вы можете подписать лишь после того, как осмотрите квартиру, ознакомитесь с правоустанавливающими документами, определитесь с ценой.

Если все устраивает, подпишите договор, и агентство недвижимости начнет оформление сделки купли-продажи. Ничего страшного нет

Уточнение клиента

А можете тогда уточнить, в каком пункте договора указана цена на квартиру и возможность вернуть аванс, если владелец отказался подписывать договор купли-продажи по нужной цене?

Документы я посмотрел, на словах мы договорились, но документально это нигде не зафиксировано. Мы должны внести аванс и ждать пока закроется альтернативная сделка по покупке у текущего владельца.

09 Октября 2013, 17:43

Есть вопрос к юристу?

Александр, в тексте договора нет условий о задатке, в. п 5.1. речь идет об оплате услуг агенства за свои услуги. Только в самом договоре не прописано, считается ли что агенство выполнило свои обязательства по данному договору, если собственник продаваемой квартиры откажется от сделки по своим причинам. Будет ли с вами заключен иной договор по другому объекту и нужно ли будет вам опять оплачивать услуги агенства. Думаю, что можно попросить агенство дополнить договор именно по этому обстоятельству будет ли отказ продавца являться основанием для расторжения договора и каким образом будут возвращены ваши денежные средства.

Аванс иди задаток вы можете внести только продавцу на основании договора, заключенному между вами, т.е между продавцом и покупателем. В данном договоре это предусмотреть нельзя. т.к. агенство не правомочно получать аванс за покупателя. Поэтому можете с покупателем заключить предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Тогда в случае отказа от продажи покупатель должен будет вам вернуть задаток в двойном размере.

Смотрите так же:  Увольнение материально-ответственного лица в связи с выходом на пенсию

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

Александр, из смысла данного договора вытекает, что в случае его подписания согласно 1.5.1. Вы гарантируете Иполнителю, что нет никаких препятствий для оформления договора купли-продажи (т.е.между Вами и Продавцом все согласовано). На основании данного договора они оказывают Вам услуги по оформлению права собственности, которые обойдутся вам в 100000 руб. По крайней мере я так поняла смысл данного пункта договора.

Я бы не рисковала подписывать такой договор, так как Вы еще сами не вкурсе состоится сделка или нет и не можете гарантировать это Исполнителю.

В данном договоре нет вообще никаких ссылок на внесение Вами аванса в счет будущей сделки и кому вы его вносите. Поэтому будьте осторожны, передавайте денежные средства только под расписку продавцу, а еще лучше составьте договор или задатка, или предварительный с ПРОДАВЦОМ, а не с агентством.

В приложении о подтверждении цены речь идет только о вашем обязательстве внести задаток в сумме и в срок. К данному приложению необходим еще документ от собственника, что он получил от вас аванс (задаток) в счет будущего договора купли-продажи.

Соглашусь с теми коллегами, которые предостерегают Вас от подписания такого договора. Как всегда у риэлторов — много всякой воды, а как дойдет до суда Вы по такому договору и не разберетесь кто кому чего обещал.

Что это за услуги — организация оформления?

Прочитайте п.4.2. — за что Вы вообще платите? Все эти действия Вы сделаете сами запросто явившись в управление Росреестра.

Договор купли-продажи в данном случае типовой. Консультация по нему на этом сайте обойдется Вам ну никак не 100 000 рублей.

Исходя из смысла договора Вы платите деньги ни за что. Но по договору оказания услуг такое возможно и это будет законным.

А вообще, для проведения сделки надо обращаться к юристу, а не к лицу непонятно какого профиля именующему себя красивым заграничным словом.

Судя по смыслу договора услуг, Вы оформляете договор купли-продажи фактически сами, совместно с продавцом, а риэлтор «дополнительно информирует» (п. 4.2.3.) Вас о том, что Вы и сами можете уяснить из документов, указывая куда и когда Вам явиться для оформления. Причем, возлагает на Вас обязанность обеспечить явку продавца (что вытекает из анализа пп. 3 п. 3.2.3.) и, таким образом, перелагает на Вас риски ответственности за действия третьих лиц, в то время как никто по закону за действия третьих лиц не отвечает. Есть, конечно, исключения (организация — за работника, родители — за ребенка), но они не для Вашей ситуации.

Риэлтор (п. 4.2.6) лишь «окажет содействие» при сдаче документов в Росреестр. Сдаст за Вас и получит документы сам только при наличии нотариальной доверенности (оформление на Вас — п. 5.3.). Такая услуга, конечно, удобна в том, что Вы не потеряете время на сдачу (иногда это день), но лишь вероятно ее ускорит. Обычно, риэлторы сдают документы отдельному регистратору, который занимается только ими, только и в этот кабинет очередь. Если решитесь оформлять без риэлтора, то серьезно сэкономите. Кроме того, как следует из пп. 3 п. 3.2.3., обязанность и ответственность за сдачу возложена на Вас, даже в случае, если выдадите риэлтору доверенность на сдачу. Так вот, если не явится продавец (раздумал продавать), а сдать документы без него нельзя (обе стороны сделки должны явиться на сдачу), Вы нарушите обязанность по сдаче документов, вознаграждение остается у риэлтора — п. 7.3.

Пункт 3.2.1 обязывает Вас информировать, в случае, если Вам это известно, что продавец утратил какие-либо документы, или хочет внести изменения в договор, то есть перекладывает на Вас ответственность за действия третьих лиц. Если риэлтор докажет, что Вы знали об этом, но не сообщили, это приведет к появлению у риэлтора права на отказ от договора и оставлению у него вознаграждения по п. 7.3

Пункт 3.2.6. связывает Вас в части возможности заключения договора купли-продажи с другим продавцом, если у Вас появятся предложения лучше, нежели согласованная по рассматриваемому договору квартира. Пока не расторгнете договор, выйти из отношений с риэлтором не получится. А с расторжением проблема — см. ниже. В случае нарушения этой обязанности — опять п. 7.3.

Стоимость вознаграждения включена в стоимость квартиры (соглашение о подтверждении цены покупки). В этом случае, не понятно, как она удерживается риэлтором, так как деньги Вы обязаны передать продавцу, судя по указанному соглашению. Впрочем, это не особо важно, как то что они должны быть переданы до подписания договора купли-продажи, то есть не по нему, а по соглашению о подтверждении цены покупки, к которому продавец отношения не имеет. Следовательно, у продавца возникает неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), причем, такое, которое, в соответствии со ст. 1109 ГК РФ, влечет риск и не взыскания, в случае, если он откажется от подписания договора купли-продажи.

Пунктом 5.3. на Вас возложены все расходы по оформлению, причем и за оформление договора купли-продажи в простой письменной форме (впрочем, это может быть даже и хорошо, что эта сумма не включена в вознаграждение риэтора, потому как можно заказать и контролировать подготовку такого договора на стороне).

Пункт 6.1 освобождает исполнителя от ответственности за неисполнение договора на случай любых решений органов власти, обозначенных в этом договоре как форс-мажор. Однако, к форс-мажору такие решения не относятся (Постановление ФАС ДВО от 17.05.99 № Ф03-А24/99-1/513). Сам по себе, этот пункт является ничтожным, но не влечет, конечно же, ничтожности самого договора. Но может порождать споры с исполнителем, настаивающем на обратном. А споры, как всегда, влекут расходы. Поэтому, следовало бы, сразу объясниться на этот счет и убрать его из договора, потому как если Росреестр по каким-либо причинам откажет в регистрации из-за отсутствия каких-либо документов на квартиру (согласия супруги продавца, того же органа опеки) и это увеличит сроки оформления, что приведет к падению интереса к этосделке с Вашей стороны, Вы будете вправе отказаться от договора, но Вам будет трудно получить обратно вознаграждение риэлтора, так как необходимо будет обращаться в суд.

В соответствии с п. 7.2. договора, расторгнуть в одностороннем порядке Вы его можете только в случае, если выяснится, что на приобретаемую квартиру наложен арест. Этот пункт, впрочем, не мешает отказаться от исполнения договора, потому как, в соответствии со ст. 782 ГК РФ, заказчик
вправе в любое время отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии
оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Заказчик же может расторгнуть договор, оставив вознаграждение себе, за любое нарушение Вами договора (п. 7.3.), а также в случае, если продавец не явится на сделку (п. 3.2.3).

Пункт 8.4. устанавливает обязанность разрешать разногласия через некую Примирительную комиссию исполнителя и устанавливает претензионный порядок. В судебной практике такие условия не признаются устанавливающими претензионный порядок. Однако, в соответствии с п. 8.6., Вам «понятен» этот порядок и, подписав договор, Вы даете согласие на его применение. Можно предположить, что он имеется в виде отдельно изложенного документа. Если Вы подадите иск в суд, есть риск, что этот документ будет представлен, и суд этот иск вернет.

Также, при всем при этом, не исключены риски, возникающие из самого договора купли-продажи, который, скорее всего, Вам позже предложит риэлтор. Возможно даже, что эти риски будут заложены туда самим риэлтором, хотя бы по той же причине незнания нормативной базы и практики.

Здравствуйте!

В данном договоре п 7.2 устанавливает возможность прекращения договора Заказчиком только в случае ареста данного объекта недвижимости. Поэтому в данный пункт я бы советовал внести дополнения в части возможности отказа продавца от заключения договора купли-продажи и других обстоятельств, связанных с ухедшением качества объекта, др. В целом договор учитыват интересы Заказчика, но не детализирует обязанности исполнителя, не определяет конкретного результата его действия, за что собственно платится вознаграждения, и не прописана связь между жалаемым результатом и обязанностью выплаты вознаграждения. Поэтому желательно данный договор существенно дополнить, если на это не пойдет исполнитель, то Вас это должно сразу насторожить и договор тогда подписывать не слудует. Если Вы определитесь с собственником и договоренность уже будет 100 % установлена, то следует заключить договор об оказании юрид. услуг по оформлению документов для подписания и регистрации сделки. Сумма при этом должна быть существенно ниже 100 000.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Author: admin