Договор 012 аренды жилого

Образец договора найма жилого помещения

Нельзя не отметить, что договор найма жилого помещения – это и есть важнейший документ, подтверждающий то, что одна сторона передает другой стороне недвижимость во владение. Более того, именно такой документ и выступает настоящей гарантией, так как он защитит участников сделки от мошеннических действий, лишних проблем.

Типовой образец договора найма жилого помещения

Важно отметить, что договор составляется строго в письменной форме, обязательно в двух экземплярах. Чтобы оформить документ правильно, в него потребуется включить необходимые пункты, которые и являются важнейшими.

Сюда принято отнести такую информацию, как:

  • Конечно же, это наименование сторон. Здесь потребуется детально расписать контактные данные участников сделки;
  • Более того, обязательно указывается и адрес, расположение недвижимости на земельном участке;
  • Стоимость найма жилого помещения, она будет определена соглашением участников сделки, опять же, о чем нужно знать;
  • Что касается срока найма, то важно отметить, что это и есть срок действия договора, не забывайте об этом;
  • Ответственность. Естественно стороны несут определенную ответственность, и если они не станут соблюдать прописанные в договоре условия, то их станут ожидать серьезные штрафные санкции;
  • Иные пункты. Здесь всегда можно указать состояния жилища, описать мебель, бытовую технику, в каком состоянии все это находится;
  • Прочие условия. Учтите, что часто стороны не уделяют этому пункту особое внимание, и поступают глупо. Ведь он играет особенно важную роль, так как потребуется прописать определенные условия, которые и касаются проживания. Например, можно ли проживать в квартире вместе с животными, важно прописать в договоре, что нельзя слушать громко музыку, курить и т.д.

Одним словом, все те условия, которые для участников сделки являются важными, следует прописать в договоре, но естественно они не должны противоречить закону, помните об этом.

Особенности договора найма жилого помещения

Важно добавить, что подобный договор заключается исключительно в отношении изолированного жилого помещения, о чем должно быть известно. Все это сводится к тому, что нельзя сдавать внаем нежилые помещения, сюда относится и имущество общего пользования, смежные комнаты и т.д.

Договор оформляется в письменной форме, что касается его нотариального удостоверения, то оно не требуется. Конечно, письменная форма не является обязательным условием, но знайте, что ее отсутствие порой лишает сторон сделки возможности решить ту или иную проблему моментально.

Договор может быть заключен на тот или иной срок, который оговорят участники сделки. Сегодня можно оформлять договор на сдачу жилья в аренду на сутки, или же на один час, и это тоже договор найма, помните об этом.

Образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами.

Про отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения смотрите тут.

Если вас интересует максимальный срок, на который собственно и можно будет заключить договор, то он составляет – пять лет. Часто стороны и вовсе забывают указать в договоре срок, это приводит к тому, что он автоматически приравнивается к пяти годам.

Тот договор, который заключен на срок более одного года, в обязательном порядке станет подлежать такой процедуре, как регистрация в Росреестре, поэтому не стоит забывать об этом.

Срок договора найма жилого помещения

Нужно понимать, что из определения договора найма жилого помещения следует то, что это и есть срочный договор, а значит, его принято оформлять на срок не свыше пяти лет. Не стоит забывать, что если не указать срок в документе, то договор заключается автоматически на пять лет.

Если рассматривать краткосрочный договор в целом, то действительно он является наиболее выгодным для наймодателя, ведь по этому документу на него возлагается меньше обязанностей, более того, его всегда легче расторгнуть, если не будут соблюдены различные условия.

Нельзя не отметить, что договор включает в себя действительно важные пункты, все они несут определенный смысл для участников сделки. Часто стороны полагаются на доверительные отношения, и вовсе отказываются составлять какой-либо договор, в будущем сталкиваясь с лишними проблемами.

Так что, желая избежать всего этого, старайтесь всегда оформлять договор, выступающий защитой для участников сделки.

Если обратиться к опытным юристам за консультацией, то можно избежать многих сложностей, особенно если вы планируете заключать договор на долгое время.

Стороны должны обсудить между собой все актуальные и интересующие их вопросы, ведь только тогда не станет возникать никаких претензий друг к другу.

Нельзя доверять устным договоренностям, поэтому стоит обязательно оформить договор данного вида.

Важно знать, что суть оформления краткосрочного договора в том, что на этот документ и вовсе не станут распространяться правила, которые касаются прав совместного проживающих с нанимателем лиц, положения о временных жильцах и т.д. Вот почему важно учесть каждую деталь договора, и тогда можно оформить его грамотным образом.

регистрация долгосрочного договора аренды

Все помещения в здании пронумерованы в кадастровом плане. Вот и укажите в договоре аренды номер и площадь этого помещения по плану. По аналогии с продажей комнат: кадастровый план дается на всю квартиру (по крайней мере в СПб), в договоре указывается № комнаты.

Участник программы «‎Работаю честно»

Не уверен, т.к. специализируюсь на жилой недвижимости, но думаю, что никакого отдельного кадастрового плана на сдаваемое помещение в природе существовать не может, поскольку здание представляет собой единый имущественный комплекс. Максимум, что может быть в договоре, это указание на расположение помещения с ссылкой на тот же план.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужен поэтажный план и экспликация сдаваемого помещения. Подшиваются к договору (приложение№__)

Образец договора посуточной аренды жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора посуточной аренды жилого помещения

Те жилые помещения, которые сегодня активно сдаются посуточно, как правило, и есть отличная альтернатива тем местам, где предлагают остановиться на несколько дней. Более того, следует отчетливо понимать, что посуточная сдача недвижимости – это и есть неплохой доход.

Чтобы сделка прошла без лишних проблем, потребуется обязательно составить договор, который и выступает защитой для участников сделки.

Образец типового договора посуточной аренды жилого помещения

Учтите, что предметом договора выступает жилое помещение, оно собственно и передается во временное пользование. Всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, рассматривая внимательным образом, как его принято заполнять.

Сюда можно отнести:

  • прежде всего, нужно указать адрес расположения недвижимости;
  • количество комнат;
  • жилищная площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • цель аренды.

Кроме всего сказанного, важно дополнить договор еще одним пунктом, где принято расписывать то имущество, которое собственно и находится в жилом помещении. Что касается типовой формы посуточной аренды недвижимости, то она отличается особой структурой.

Вот она:

  • Раздел 1. Он станет содержать паспортные данные участников сделки;
  • Раздел 2. Здесь принято прописывать необходимые условия расчетов;
  • Раздел 3. Права и обязанности;
  • Раздел 4. Ответственность, возлагаемая на участников;
  • Раздел 5. Важно внимательно рассмотреть все варианты, позволяющие расторгнуть договор, в случае такой необходимости;
  • Раздел 6. Заключительные положения.

Зачем заключать договор посуточной аренды жилого помещения?

Можно смело заявить, что это один из самых распространенных и актуальных вопросов, на практике люди часто и не заключают договор вовсе. Но при этом они забывают о том, что это важнейшее условие, позволяющее защитить обе стороны от потери не только времени, но и денежных средств.

Кроме того, всегда можно будет закрепить те договоренности, которые имеются между сторонами, позволяя всем участникам сделки отстаивать свои интересы.

Важно знать, если имуществу будет нанесен ущерб, то всегда можно предъявить свои претензии, вот почему так важно помнить о таких деталях.

Сложности посуточной сдачи жилого помещения

Образец типового договора аренды квартиры между физическими лицами.

Про образец договора аренды квартиры с правом выкупа смотрите тут.

Если выделить сложности проведения данной сделки, то знайте, что есть множество деталей, которые должны строго соблюдаться.

Вот они:

  • В самом начале нужно решить, на какой именно срок планируется оформление договора. Более того, не забывайте, что такой услугой могут воспользоваться и мошенники, воры, именно по этой причине так важно заключать договор;
  • Сложность налогообложения;
  • Жалобы со стороны соседей в правоохранительные органы.

Важно понимать, что каждый пункт договора играет серьезную роль, поэтому следует вникать в их смысл, отчетливо, понимая.

Если возникают какие-то сомнения, то всегда можно обратиться к профессиональным юристам, ведь они проконсультируют по любому интересующему вас вопросу, тем самым позволят лично убедиться в том, что действительно договор является важным документом.

Помимо этого, есть шанс избежать тех «подводных камней», с которыми постоянно сталкиваются участники сделки на практике, а это немаловажно.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в 2013 году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир.

При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.

Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы. Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать. Согласно статье 122 Налогового кодекса размер штрафа составляет 20% от неуплаченной суммы. Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф составит 40%. Кроме того, для такой квартиры должен быть сделан перерасчёт по коммунальным услугам, на основании которого владелец заплатит сумму недоимки плюс пени за просрочку.

Юристы замечают, что собрать данные, подтверждающие факт сдачи жилья в аренду, обычно непросто. Особенно если арендатор и арендодатель действуют аккуратно и согласованно. Тем не менее, прецеденты есть. Собственник квартиры, сдаваемой в аренду, может не бояться внимания госорганов, если будет выполнять несколько правил. Вот что по этому поводу говорит начальник отдела аренды компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Александра Федотова: «Если собственник заключил письменный договор с арендатором квартиры, контролирует своевременную оплату коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учёта, декларирует доход от сдачи в наем жилого помещения и платит с дохода соответствующий налог, то у него не возникнет в случае поступления от правоохранительных органов вопросов никаких проблем».

Смотрите так же:  Квалификационный экзамен на статус адвоката отзывы

Если коротко, то арендодателю надо сделать следующее:
1. Оформить договор аренды.
2. Фиксировать получение денег от жильцов
3. Оформить временную регистрацию арендаторов.
4. Платить налог с дохода от аренды.

О том, как выполнить первые два пункта мы ранее подробно рассказывали в статье «Бумажные аспекты аренды жилья».

Оформление временной регистрации (прописки) — процедура достаточно простая. Единственное, что следует помнить, — прописать иностранного гражданина можно, только если у него есть вид на жительство или разрешение на временное проживание. Прописка такого жильца оформляется не в паспортном столе, а в районной миграционной службе. Ну и ещё один момент – для оформления временной регистрации не требуется согласие всех собственников жилья.

Отдельно рассмотрим вопрос уплаты налога с доходов от сдачи квартиры в найм. Как пояснила начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС по Свердловской области Лидия Исаева, выполнить свои налоговые обязательства арендодатель может пятью способами:
— ежегодно подавать налоговую декларацию (по форме 3НДФЛ) и платить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода;
— зарегистрировать ИП и платить налог по упрощённой системе (обычно 6% от дохода);
— зарегистрировать ИП и платить налог через покупку налогового патента;
— зарегистрировать ИП и платить единый налог на вменённый доход (ЕНВД);
— зарегистрировать ИП и платить налог по общей схеме.

Сразу заметим, что два последних способа арендодатели жилья обычно не используют. Они больше подходят для иных видов бизнеса. Тем не менее, индивидуальный предприниматель, имеющий некое дело и работающий по общей схеме налогообложения (пятый способ), может попутно сдавать квартиру и отчитываться за этот побочный доход также по общей схеме. Но это, скорее, исключение из правил. Обычно арендный бизнес использует три первых способа. О них и поговорим.

Способ 1: платим через декларацию 13%
Доход, полученный от аренды, как и любой другой доход физических лиц, облагается налогом. Если человек сдаёт жилплощадь частным порядком, не зарегистрировавшись в качестве предпринимателя (что вполне законно), то он должен подавать налоговую декларацию и платить НДФЛ – 13% от суммы, заработанной на аренде. Декларация за прошлый год подаётся до 30 апреля года нынешнего.

Лидия Исаева поясняет, что по Налоговому кодексу к декларации не надо прилагать документы, подтверждающие источник дохода, однако на практике районная налоговая инспекция, как правило, затребует эти бумаги. Соответственно, арендодатели обычно прилагают к декларации копию договора аренды и копии расписок в получении арендной платы.

Как замечает юрист Уральской палаты недвижимости Людмила Плотникова, в договоре о сдаче жилья в аренду должен быть указан размер арендной платы (он является «существенным условием» договора).

В декларации налогоплательщик сам рассчитывает общий размер своего дохода за прошлый год и сумму налога. Её надо будет внести не позднее 15 июля.

Способ 2: «упрощённый» налог с «ипэшника» — 6%

Для того, чтобы пользоваться такой схемой, владелец арендуемого жилья должен зарегистрироваться в качестве ИП.

При использовании упрощенной системы налогообложения предприниматель платит 6% от дохода (объект налогообложения – «доходы»). Можно выбрать другой вариант – платить более высокую ставку, но не от дохода, а от прибыли (доходы минус расходы). Но у арендного бизнеса расходы, как правило, невысоки. Поэтому ставка 6% от дохода является общепризнанным стандартом.

Если сравнивать первый (без регистрации ИП) и второй способ по размеру уплачиваемого налога, то выгода гражданина, получившего статус ИП, очевидна. Но не следует забывать, что индивидуальный предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу (окончательный налог должен быть оплачен не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим календарным годом).

Поэтому преимущества этого варианта в некоторых случаях теряются. Каждый конкретный случай необходимо считать отдельно.

Для справки сообщим, что регистрация ИП сегодня стоит от 800 рублей (размер госпошлины за регистрацию). Что касается платежей в пенсионный фонд, то для предпринимателя с доходом не более 300 тысяч рублей в год, они составляют в месяц 26% от МРОТ.

С 1 января 2014 года МРОТ равен 5 554 рубля. Значит, годовой платёж в пенсионный фонд составит 17 328 рублей. Если доход ипэшника более 300 тысяч рублей в год, то от суммы, превышающей 300 тысяч, он должен заплатить в пенсионный фонд 1%. Несложно посчитать, что предприниматель, заработавший на аренде жилья 300 тысяч в год, заплатит 18 тысяч в виде налога, плюс 17 328 рублей пенсионных взносов. Суммарно 35 328 рублей. Если бы этот же человек не регистрировался как ИП и платил обычный подоходный налог (13%), то он бы отдал бюджету 39 тысяч рублей. Вариант с ИП получается чуть более выгодным. Впрочем, совсем ненамного.

Способ 3: индивидуальный предприниматель покупает патент

В настоящее время стоимость патента в Екатеринбурге на 1 год при сдаче в аренду одной квартиры составляет 15 тысяч рублей. За патент на два-пять объектов надо заплатить 45 тысяч. При сдаче свыше пяти квартир плата составит 90 тысяч рублей.

Разумеется, помимо патента предпринимателю надо будет оплатить уже упоминавшийся взнос в пенсионный фонд. Вариант с патентом весьма выгоден при сдаче в наём дорогих квартир. Например, если некое жильё сдается за 40 тысяч в месяц, то годовой доход владельца составит 480 тысяч. Если он работает по упрощёнке (6%), то заплатит 28,8 тысяч рублей налога. А если купит патент, то отделается упомянутыми пятнадцатью тысячами. Патент приобретается в районной налоговой инспекции. Его можно оформить на год или на несколько месяцев. Полугодовой патент на одну квартиру стоит 7,5 тысячи рублей.

Санкции
Уклонение от налогов (в том числе, налогов с сумм, полученных от сдачи квартир) в крупном (особо крупном) размере может привести к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ – в виде штрафов от 100 до 300 тысяч рублей (для особо крупного – от 200 до 500 тысяч рублей) или даже лишения свободы на срок до 1 года (3 лет). Но не спешите сушить сухари. Попасть под уголовную статью может далеко не каждый арендодатель. Уклонение от налогов в крупном размере означает, что человек в течение трех лет подряд не заплатил в виде налога более 600 тысяч рублей. А особо крупный размер предполагает сокрытие в течение трех лет налогов на сумму более 3 миллионов рублей.

Чтобы попасть на «крупный размер», надо ежегодно получать доход в среднем не менее 1,54 миллиона рублей. И, разумеется, не платить налог с этого дохода. Понятно, что человек, сдающий одну или даже три обычные квартиры, столько получить не в состоянии. Стало быть, под уголовную ответственность может попасть только тот, кто сдаёт жильё в аренду в промышленном масштабе (например, 7-9 «двушек»).

Впрочем, и мелкие уклонения теоретически могут подпортить арендодателю нервы. Правда, тут дело ограничится выплатой суммы сокрытого налога и довольно щадящих пеней.

Фото: Артём УСТЮЖАНИН / E1.RU

Аренда офисного помещения

Я парикмахер, хочу арендовать офисное помещение, сделать в нем ремонт и работать одна. Какие начальные действия следует предпринять?

Если вы намерены заниматься предпринимательской деятельностью, нужно зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Потом вы можете заключить договор аренды нежилого помещения.

Доброго времени суток! Изначально Вам нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, заявление подавайте в МФЦ Всего доброго, желаю удачи!

Добрый вечер! 1. Регистрация ИП; 2. Документы на помещение (договор аренды); 3. Заключение СЭС о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям; 4. Разрешение Роспожнадзора на открытие; 5. Разрешение на деятельность от местной администрации Непосредственно перед открытием направьте в Роспотребнадзор уведомление о начале деятельности.

Оформите ИП (индивидуальное предпринимательство) или ООО (юридическое лицо). Большинство владельцев салонов красоты регистрируют ИП. Причины: быстрее; проще; дешевле; ниже уровень налогов; бухучёт по упрощённой схеме. Важно: для ИП не нужны атрибуты юридического лица (уставный капитал, печать, р/счёт, масса учредительных документов и т.д.). Вы собираетесь открыть парикмахерскую с нуля совместно с другом или родственником? Тогда создайте ООО. Приготовьтесь оплачивать услуги приходящего бухгалтера. Парикмахерские услуги лицензированию не подлежат, но необходимо получить положительное санитарно-эпидемиологическое заключение. Итак, что нужно, чтобы открыть парикмахерскую, из документов и разрешений: До открытия заведения предоставьте в Роспотребнадзор уведомление о начале предпринимательской деятельности. От пожарной инспекции. Помещение парикмахерской должно соответствовать правилам пожарной безопасности. Само помещение, условия работы, всё оборудование обязано отвечать требованиям СанПиН 2.1.2.2631-10. Контролирует соблюдение норм и проводит проверки Роспотребнадзор. Персонал обязан иметь санитарные книжки. Налогообложение Какую систему налогообложения выбрать предприниматель решает сам. Парикмахерские чаще всего работают по ЕНВД или УСН. Иногда переходят на ПСН. Просчитайте, какой доход вы планируете получить. Если годовой оборот составит до 900 тыс. руб., выбирайте ЕНВД. При обороте свыше этой суммы стоит приобрести патент на занятие данным видом деятельности. Обратите внимание! Патентную систему налогообложения могут использовать только ИП. Обязательное условие – количество наёмных работников в отчётном году не может превышать 15 человек. Помещение На одно рабочее место должно приходиться не менее 7 кв.м площади. В парикмахерских эконом-класса часто это требование не соблюдается. Мастеру приходится работать в стесненных условиях. Неудобства отрицательно сказываются на качестве стрижки и на здоровье парикмахера. На полную отдачу в тесной каморке вряд ли стоит рассчитывать. Учтите этот нюанс при выборе помещения для вашего заведения. В недорогих парикмахерских женский и мужской зал часто находятся в одной большой комнате. Постарайтесь отделить эти зоны. Многие клиентки не желают, чтобы их голову в бигуди или во время покраски видел мужчина в соседнем кресле. Вы считаете – это замечание несущественно? Опрос женщин со средним уровнем достатка показал, что они отдают предпочтение заведениям с отдельным мужским и женским залом. Требования санитарно-эпидемиологических и пожарных служб следующие: запрещено размещать парикмахерскую в подвальном помещении; обязательное условие для начала работы – наличие системы водоснабжения и водоотведения; в помещении должна быть обособленная от остального здания система вентиляции; бумажными обоями оклеивать стены запрещено.

Мы арендовали офисное помещение без договора. Спустя несколько месяцев решили съехать с данного офиса. После того как мы съехали арендодатель отказывает нам в получении закрывающих документов. Плати исправно и по безналу. Как поступить в данной ситуации.

Добрый день! Каких закрывающих документов. тем более изначально все было без документов Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Смотрите так же:  Не заполняется налог на имущество в 1с 7.7

Если нет договора, то непонятно о каких документах идет речь, скорее всего со стороны представителя арендодателя имеет место вымогательство.. Советую обратиться в полицию на скрытие доходов от налога, может они задумаются.

Здравствуйте, Игорь. Какие могут быть закрывающие документы без договора? Вы платили через расчетный счёт или налом? Спасибо, что обратились на наш сайт.

Для начала необходимо понять, что вы понимаете под «закрывающими документами»? Это может быть акт приёма-передачи помещения, от Арендатора Арендодателю, чем вы подтверждаете возврат помещения в том виде, в котором Вы его Арендовали. Фактически осуществляя пользование помещениями и оплату за них Вы осуществляли конклюдентные действия (выраженные в согласии пользования помещения на условиях аренды). Совершение конклюдентных действий может считаться равноценно заключению договора со всеми вытекающими юридическими последствиями. Таким образом, Вы можете обратиться к Арендодатель с письмом с приложением всех подтверждающих документов о пользовании и оплате пользования, документами с требованием о предоставлении необходимых документов. Иного пути я в данном случае не вижу.

В сентябре 2017 года мною был заключён договор аренды офисного помещения с собственником здания. Была произведена оплата обеспечительного платежа. На момент заключения договора в помещении проходили ремонтные работы. Устно было оговорено, что помещение будет готово к въезду 1 октября. В договоре дата сдачи помещения не указана. 26 сентября был контрольный осмотр помещения, при котором выяснилось, что к 1 октября кабинет не будет готов (нет сан. узла, отопления, освещения). Арендодатель попросил отсрочить дату сдачи на две недели, что невозможно, так как рабочее место необходимо с 1 октября. Могу ли я расторгнуть договор на основании ст.611 ГК РФ и вернуть обеспечительный платёж?

Можно, но при условие если в договоре аренды есть точная дата и нет других оговорок. Напишите арендодателю о расторжении и потребуйте аванс.

Мы выкупили с собственность офисное помещение в Бизнес центре. Необходимо оформить договор аренды с муниципальным образованием и зарегистрировать его. Вопрос: где регистрировать этот договор? Какие документы нужно собрать? К кому обращаться за консультацией? Что делать в первую очередь? Спасибо.

Здравствуйте. Договора аренды подготавливает управление землепользования муниципального образования, заявка на заключения такого договора подается через МФЦ. Если Вы являетесь физ. лицом, то необходимы правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на помещение, а также паспорт собственника, в случае с юр. лицами — устав, выписка из ЕГРЮ, приказ о назначении, ИНН, документы, подтверждающие полномочия лица. Регистрация договора осуществляется также через подачу документов в МФЦ.

Так если вы собственник то вам надо предоставить правоустанавливающие документы на эту недвижимость и соответственно подписать сам договор аренды.

Мы арендуем офисное помещение, наш арендатор прописал в договоре, что у нас должен иметься огнетушитель, который мы сами должны приобрести, разве не сам арендатор должен обеспечить здание огнетушителями?

Здравствуйте. Если в договоре этот пункт прописан таким образом и вы этот договор подписали, то огнетушители обязаны приобретать вы. Если придут с проверкой в ваш офис и у вас будут отсутствовать огнетушители, штраф будет наложен на вас, а не на арендодателя.

Собственник несет бремя содержания имущества, если договор аренды не установлено иное правило — смотрите ст. 210 ГК, то есть арендодатель вправе «прописать» данное условие, увы.

Все условия договора перед его подписанием согласовываются между сторонами. Если вы подписали договор, следовательно согласились с его условиями.

Мы арендуем помещение в офисном здании. Рядом заехала мастерская по нанесению трафаретов на ткани. Сильно воняет растворителями, химикатами, красками. Подскажите что делать?
Спасибо.

Обратитесь в руководству — собственнику сданным вопросом, затем в Роспотребнадзор если не решите вопрос добровольно. Удачи Вам и всего хорошего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У нас кадровое агентство. Арендуем помещение. Техничка офисного помещения всем клиентам которых она встречает говорит чтоб нам не платили деньги за услуг. Как поступить в данной ситуации юридически грамотно.

Если она распространяет о вас ложные слухи можно привлечь ее к ответственности за клевету либо обратиться с иском о возмещении морального вреда по ст. 152 Гражданского кодекса.

Я являюсь сотрудником организации, которая арендует офисное помещение. Из-за неуплаты аренды доступ сотрудникам в офис запрещен. В офисе забыла документы на машину (свидетельство о Госрегистрации и страховой полис). Просила допустить меня в присутствии органов власти (полиции) либо работников арендодателя, чтобы забрать свои личные документы, мне отказали. Сказали только после полного погашения долгов организацией, в которой я работаю. Договор аренды еще не расторгнут. В договоре аренды прописан пункт согласно которому арендодатель имеет право не допускать в офис сотрудников арендатора в случае несвоевременной уплаты. На законных ли основаниях действует арендодатель, удерживая мои личные документы? Я ведь не отвечаю по долгам организации, в которой работаю. И что мне делать, как вернуть документы?

Здравствуйте пишите заявление в полицию этого района если не помогут вам обращайтесь с иском в суд об истребовании ваших документов из чужого незаконного владения Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Нет подавайте заявление в полицию по факту хищения ваших личных документов путем исключения возможности их забрать из офиса.

Здравствуйте! Вы вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением об удержании ваших документов. Запрет доступа сотрудников не может считаться правом на удержание документов.

Меня интересует такой вопрос. я являюсь собственником офисного помещения,, сдавал его в аренду фирме, и сделал им юридический адрес, на данный момент фирма съехала, и как теперь снять их со своего адреса?

Здравствуйте, Влад. Бывший арендатор, видимо, не заботится об том. При смене юридического адреса они должны направить в налоговую заявление по форме №Р 13001. Уведомите директора фирмы о необходимости смены юр.адреса. Не отреагируют — позвоните в налоговую и сообщите о том, что данная фирма по Вашему адресу уже не находится.

Здравствуйте, обратитесь в налоговую инспекцию с сообщением о том, что по вашему адресу такие организации не находятся. Налоговая направит им требование об устранении недостоверных сведений. В случае, если они их не устранят, им грозят административные санкции.

Оброе утро! Моя компания арендует на заводе офисное помещение. На всем для сотрудников раздали пропуска (отдельно для людей и соответственно для машин). утром охранник остановил машину и попросил пропуск для моего пассажира (жены) , я ответил, что машину отдам сейчас супруге и она покинет территорию завода. Во ответ он резко открывает дверь машины и требует в грубой форме выйти из машины. Я закрыл дверь, послав его на 3 буквы и тронулся на территорию. В ответ охранник ударил по крыше машины. Я остановился вышел и начал угрожать полицией ему в ответ он меня послал. Все это записано на видеорегистратор. Что мне делать? И грозит мне что-нибудь?

Добрый день, уважаемый Сергей Если не предприятии установлен пропускной режим вы должны были высадить супругу перед шлагбаумом или пердать ей право управления. Вы можете сделать экспертизу машины и если остались следы вмятин взыскать деньги с него Удачи Вам и вашим близким!

Пжта, я хочу сделать вывеску на своем этаже о продажи или аренде офисного помещения с номером телефона. Необходимо ли это согласовывать с администрацией города? И необходимо ли это оплачивать?

Данная вывеска может быть расценена как незаконная реклама, и согласно КоАП влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

Здравствуйте, Ксения Вывеску об аренде помещения согласовывать с администрацией города не обязательно. Оплачивать тоже не нужно Желаю Вам удачи и всех благ!

Необходимо ли это согласовывать с администрацией города? По факту это реклама и согласовывать нужно. Всего доброго!

С точки зрения закона, наружная реклама и вывеска – это разные конструкции, и их размещение регулируется разными нормативными актами. Если ваша вывеска, расположенная при входе в магазин или организацию сферы услуг, содержит только наименование, режим работы и адрес, то рекламой она не является, и согласовывать ее размещение нет необходимости. Размещение вывесок происходит на основании статьи 9 закона «О защите прав потребителей». Исходя из этого, вывеска не может содержать никаких указаний на цены, виды товаров и услуг, предложений, акций и тому подобное. Что касается любой наружной рекламы, то ее размещение регулирует закон № 38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе» и нормативно-правовые акты субъектов РФ и органов местного самоуправления. Поэтому, если администрация посчитает вашу вывеску рекламой, придется с ней согласовывать.

Пжта, я купила офисное помещение в июле 2014 года 208 м 2. Сдавала помещение в аренду 208 м 2. у меня форма упрощенного налога доход — расход. То есть я показала полную стоимость помещения на 208 м 2. По расчетам я плачу 1 процент от дохода. В этом году он готов выкупить у меня кабинет 30 м 2.
1) какой налог я буду платить при продаже 30 м 2 живу за границей
просьба звонить на ватсап по указанному номеру телефона.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Уточните сторону по ДКП.

Здравствуйте Ксения. Рекомендую вам нанять бухгалтера на платной основе, который расскажет вам все нюансы продажи офисного помещения. Юристы по коммерческим вопросам консультируют также платно.

Звонить вам никто не будет, платить будете из расчета кадастровой стоимости тринадцать процентов от кадастровой оценки, сейчас договорная цена не учитывается.

Если это 30 кв. м. отдельное помещение т.е. есть свидетельство о праве собственности на 30 кв. м в 208 кв. м. то налог 13 процентов при условии что владелец физ. лицо от стоимости 30 кв. м.

Добрый день. Если налоговая принимала расходы на приобретение помещения как расход на осуществление предпринимательской деятельности, а следовательно при продаже части помещения Вы будите платить налог как ИП по выбранной Вами системе налогообложение. Налоговая база будет определяться исходя из цены продаже но не ниже 0,7 от кадастровой стоимости.

Я сдала, как физическое лицо офисное помещение в аренду ИП могу ли самостоятельно платить 13% и сдавать декларацию в налоговую инспекцию.

Платить можете самостоятельно. Но если Вы будете получать доход от сдачи в аренду систематически, налоговая Вас может привлечь к ответственности за незаконное предпринимательство.

Хочу расторгнуть договор аренды офисного помещения досрочно (причина ухудшение финансового положения фирмы), но в договоре аренды расторжение договора по инициативе арендатора не предусмотрено, а только по соглашению сторон и в соответствии с действующим законодательством. Договор заключен 01.06.2015 г. на 1 год и пролонгирован до марта 2017 г. Арендодатель возражает. Есть ли законный путь, кроме арбитража, расторгнуть договор и вернуть уплаченный при заключении договора аренды гарантийный взнос в размере месячной аренды? Заранее спасибо!

Смотрите так же:  Договор аренды на пай

Здравствуйте Борис Нет у Вас способа расторгнуть договор в одностороннем порядке, если договором это не предусмотрено и арендодатель не нарушает условия договора Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Если же арендодатель не согласен на досрочное прекращение арендных отношений, договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных в законе или в самом договоре. Все эти случаи можно разделить на три группы: существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором; существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора; односторонний отказ арендатора от исполнения договора. Но это, к Вашему сожалению, производится только в судебном порядке.

Доброго времени суток. чтобы ответить на вопрос нужно анализировать сам договор и обстоятельства по договору между сторонами. Обратитесь с договором к юристу лично.

Обратитесь к арендодателю с предложением подписать дополнительное соглашение к договору аренды, где указать срок действия аренды — такой, какой вы желаете. Два экземпляра доп. соглашения к договору, подписанные с вашей стороны, доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Вторая сторона обязана рассмотреть ваше предложение о заключении доп. соглашения и ответить на ваше предложение. Если будет отказ, то спор придется решать через арбитражный суд. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Прошу разъяснить нижеприведенные вопросы.
Схема такая:
Аренда офисного помещения. Установка компьютеров подключенных к интернету. Приходит клиент желающий отправиться в круиз. Я информирую его о продуктах различных иностранных круизных компаний. Клиент делает выбор и оплачивает круиз на официальном веб-сайте иностранной круизной компании, используя свою банковскую карту. (Как в интернет-магазине). Деньги сразу уходят в круизную компанию. Клиент получает подтверждение от круизной компании по эл.почте. (Аналог электронного авиа или жд билета). Деньги от клиента я не получаю ни в каком виде. Но получаю финансовое вознаграждение от круизной компании, по партнерской программе за привлечение клиента.

1. Законно ли это?
2. Если законно, к какому виду деятельности относится? (ОКВЭД)
Пояснение. Как я понимаю, Туроператором я не являюсь — турпродукт не создается. Турагентом тоже не являюсь — я не продаю. Фактически, я предоставляю консультацию. Например: Чем отличается 7-дневный круиз, во внутренней каюте, на лайнере MSC Meraviglia, по Норвежским фьордам в сентябре, от 4-дневного круиза, в каюте с балконом, на лайнере NCL Sky, по Багамским островам? А также, на каком сайте, его можно купить по наиболее выгодной цене для клиента.
3. Что я упустил, о чем я должен знать с юридической стороны?

Добрый день Если вы работаете в соответствии с договором (агентский или возмездное оказание услуг), платите все налоги то можно считать что данный вид деятельности законен. С юридической точки зрения, вы должны учесть договорную часть. Поскольку в случае спорных вопросов, вам придется отстаивать все вопросы в судах. Для положительного решения необходим правильно составленный договор. Относительно налогообложения, то Вы предоставили слишком мало информации. М.Первомайская.

По описанной природе взаимодействия вам более всего подходит договор оказания услуг с круизной компанией — по поиску и подбору клиентов. Финансовых отношений у вас с клиентом нет, а с компании вы получаете вознаграждение что «привели» клиента.

Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, обращайтесь к любому юристу сайта в личную почту, заключайте соглашение на оказание платных юридических услуг или сопровождение хозяйственно-финансовой деятельности и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Заключил в октябре 2015 года договор аренды помещения (офисного) арендная плата согласно договору составляла 20 000 руб. После подписания передал договор бухгалтеру. По условиям договора Арендодатель должен мне ежемесячно предоставлять счета. Но счета которые он предоставлял были на 16 000 руб. Мы оплачивали все согласно выставленным Арендодателем счетам. Сегодня 05.12.2016 Арендодатель обнаружил ошибку в своих расчетах и сославшись на данную ошибку произвел перерасчет за весь период. Обязан ли я оплатить недостающую сумму?

Да, обязаны, так как стоимость аренды согласована в договоре. А вот неустойку за просрочку оплаты арендодатель не вправе требовать, если оплата должна производиться по выставленным счетам.

Если нарушений с вашей стороны не было, пусть обращаются в суд и доказывают долг и вашу недобросовестность, пока ничего им не платите.

В офисном здании незаконная аренда помещения под офис.

В офисном здании незаконная аренда помещения под офис. В чем конкретно заключается ваш вопрос? И что значит незаконная аренда?

Здравствуйте, Александр! В чем Ваш вопрос? Если собственник сдал имущество в аренду, то никакой незаконной аренды быть не может. Если имеется субаренда без разрешения собственника (когда такой запрет имеется в договоре аренды), то можно об этом, конечно, сообщить собственнику. Но сложно предсказать, какие последствия это будет иметь.

Александр, мы прокурорам консультации не даём, они сами юристы и должны знать, что к чему, иначе пусть освобождают место для более компетентных:) Если Вы не прокурор, то объясните, в чём состоит нарушение лично Ваших прав? (или скажем прав Вашей организации, от имени которой Вы, возможно, задали вопрос)

Мы арендуем помещение в офисном здании и хотим вывесить баннер на окно нашего помещения, содержащий название и этаж, с кем нужно согласовывать?

Здравствуйте. Согласовывать баннер нужно с собственников помещения, у которого Вы его арендуете, а затем — с администрацией поселения или района.

Я арендую офисное нежилое помещение. В договоре аренды прописана компенсация собственнику коммунальных платежей, но обеспечение отоплением, холодной водой, электроэнергией собственник обязан обеспечивать за собственный счет. Кто должен платить за опрессовку системы отопления и подготовку здания к отопительному сезону? Текущие коммунальные платежи согласно выставляемым счетам оплачиваю своевременно. Спасибо.

Добрый день! Собственник должен оплатить указанные работы, Вы оплачиваете только к/у по счетам.

Если в договоре четко прописано, что вы компенсируете собственнику только стоимость коммунальных платежей, а он обеспечивает отопление, холодную воду, и электроэнергию за свой счет, то за подготовку систем отопления и здания к зимнему периоду, вы платить не должны. Это относится к затратам , которые должен нести собственник по содержанию помещения, которым он владеет, в надлежащем, пригодном к эксплуатации, виде. Если Вы дополнительно платите арендную плату, то пусть использует эти средства. Я рад вам помочь!

Имеется офисное здание, сдаются отдельно помещения по кв.м., как правильно составить договор аренды с учетом вспомогательных помещений (коридор, туалет)?

Здравствуйте. Если Вам необходимо составить договор, то лучше обратиться за личной консультацией к любому юристу, зарегистрированному на сайте.

Заключили договор аренды офисного помещения и обнаружили что 30% обще площади составляют общие подсобные помещения (туалет и коридор) . тоесть вместо фактически занимаемых 41 кв м, нам прописали 56 кв. м, есть ли норматив по этому поводу.

Здравствуйте. Нет, нормативов нет. Все зависит от договоренности сторон..

Я оформила договор аренды офисного помещения на 1 эт. в многоквартирном доме. Под моим помещением находится подвал со всеми коммуникациями. Я принимаю решение очистить подвал от мусора, лет которому, вероятно, столько же сколько и дому. Там и коробки со старыми калькуляторами, и старые деревянные двери, и кирпичи, и куски штукатурки, и бутылки. УК расценила данный мусор как строительный и отказалась вывозить его (договор подписан только на вывоз бытового мусора). Как быть в данной ситуации? В каком законодательном акте я могу прочитать об определении «СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР»?

Серафима, вообще содержать в порядке подвальное помещение -обязанность УК , а не Ваша , поэтому мусор они обязаны вывезти своими силами . Пишите им письменное заявление о вывозе мусора , не исполнят , пишите жалобу в Прокуратуру

Мы арендуем офисное помещение, но собираемся там торговать тканями в розницу. Помещение на первом этаже здания, вход с улицы всего на 3 офиса. Можем ли мы применять ЕНВД как торговля в помещениях не торговой сети. У нас весь товар в офисе и продавать планируем все на месте.

Здравствуйте. Да, можете применять ЕНВД.

Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение (магазин) под офисные помещения?

Можете сдавать помещение для магазина под офисные помещения.

Можете конечно же сдавать

Можно ли использовать нежилое здание (магазин) под сдачу в аренду для офисных помещений.

Возле офисного здания стоит урна. Все помещения в здании сдаются в аренду. Кто должен обеспечивать уборку урн? Арендодатель пытается «скинуть» данную проблему на самого крупного арендатора.

Здравствуйте! Управляющая компания

Екатерина, это регламентируется договором аренды, если обязанность возложена на арендаторов. В ином случае — управляющая компания/собственник помещения.

За все отвечает собственник помещений

Заключили договор аренды офисного помещения, внесли оплату за первый и последний месяц. Через 3 дня должны были принять офис и подписать акт приема. Но через день после заключения договора, мы как арендаторы передумали снимать это помещение. Акт приёма офиса не подписан. Договор был подписан 19.07. Акт приёма офиса должен был состояться 25.07.
Можно ли расторгнуть договор? Можно ли вернуть деньги? Или же хотя бы оплаченный последний месяц. И как это сделать? Спасибо.

Здравствуйте. Вы подписали договор, по его условиям передали деньги. В подписанном договоре есть раздел : расторжение договора. Читайте. Все условия там. В том числе и о задатке.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Поэтому сообщите арендодателю, может вопрос решиться мирно, а так смотрите свой договор, потому как — По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Author: admin