Дарственная в браке

Оглавление:

Договор дарения в браке

Договор дарения является обязательством на безвозмездную передачу ценностей другому человеку. Так как подарок становится собственностью только одариваемого человека, разделу в случае развода он не подлежит.

Однако закон защищает обе стороны: так если в судебном заседании будет доказано, что факт передачи денег присутствовал (есть свидетели, имеется расписка, движение денег на счетах и т. п.), то договор дарения в браке будет признан недействительным и собственность поделят поровну. Договор на дарение оформляется в письменной форме и действителен он только после обязательной регистрации.

Формы договора дарения

Существует 2 формы этого договора:

  1. Простая форма. Обычно по ней родственники оформляют дарственную. Например, бабушка передает внучке какое либо имущество и хочет, чтобы оно принадлежало именно ей, в этом случае оформляется дарственная. Такая форма подходит близким людям, полностью доверяющим друг другу людям.
  2. Нотариально заверенная форма. Проходит в присутствии нотариуса, который проверяет законность процедуры и подлинники всех документов.

Также договор дарения в браке может происходить непосредственно между супругами. Например, муж хочет оформить часть добрачного имущества на жену.

Если совершить смену собственности, используя договор купли – продажи, то в случае расторжения брака это имущество будет в собственности обоих супругов, так как будет являться нажитым в браке (совместным), поэтому между ними заключается договор дарения.

Если происходит дарение нажитого совместно имущества, то для того, чтобы заключить договор дарения в браке в пользу одного из супругов необходимо выделить доли каждого из них в общем имуществе. Целесообразнее всего это сделать с помощью брачного контракта, который может быть составлен во время брака.

Необходимые документы при регистрации

В более чем 90 % от заключаемых договоров дарения речь идет о недвижимом имуществе, поэтому рассмотрим перечень необходимых документов, необходимых для совершения сделки в Регистрационной палате:

  • паспорт – удостоверяет личность дарителя (заявителя);квитанция на оплату государственной пошлины;
  • документ, устанавливающий собственность, свидетельство о государственной регистрации права – его изымают;
  • договор дарения с подписями обоих сторон;
  • справка из органов ЖКХ, что имущество не находится в аресте и не прописано несовершеннолетних и недееспособных лиц, права которых могут быть ущемлены; согласие супруга, удостоверенное нотариально на совершение сделки;
  • документ, устанавливающий отношения между супругами – свидетельство о регистрации брака (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий развод и т. д.);
  • справка о владении земельным участком (если дарят его);
  • техпаспорт на отчуждаемое имущество.

В регистрационной палате необходимы подлинники всех этих документов, кроме того потребуются также их копии.

Обычно для совершения сделок с жильем рекомендуется привлекать риэлторов – так можно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Дарственная в браке

Добрый день. вопрос такой:

Я вступила в брак и взяла фамилию мужа.После заключения брака моя мама покупает квартиру и хочет сделать на меня дарственную,чтоб в случае развода или иных проблем собственником всей квартиры была только я и квартира осталась неделимой.

Это возможно? И как лучше всё оформить?(договор дарения или что-то есть другое)?

Ответы юристов (4)

Анна! Препятствий к этому нет. Можно оформить договором дарения квартиры от мамы — Вам. В этом случае, претендовать на эту квартиру муж не сможет.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Анна! На Вашей стороне Гражданский кодекс РФ, который в статье 256 закрепил правило, согласно которому имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, является его собственностью.

Необходимо, однако, отметить, что возможны случаи, когда такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов. Гражданский кодекс РФ к таковым относит случаи, когда в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Что касается вида договора, то договор дарения — это прекрасный вариант для Вас, так как в случае совершения такого договора между родственниками позволяет избежать одараемому уплаты налога на доходы физических лиц.

Смотрите так же:  Требования для визы в гонконге

Здравствуйте, да действительно недвижимость, полученная в результате дарения, не подлежит разделу между бывшими супругами после прекращения брака; лучше всего Вам оформить договор дарения, при дарении квартиры близкому родственнику оснований для уплаты подоходного налога не возникает.

Первый вопрос, который напрашивается: а стоило ли заключать брак, если уже превалируют мысли о разводе и о разделе имущества ?

Лично я желаю, чтобы ваш брак был долгим и счастливым, и чтобы Ваше сегодняшнее обращение к Правоведу было единственным тёмным облачком над вашей счастливой семьёй.

Любое имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, либо подаренное одному из супругов в период брака, является личной собственность этого супруга, независимо от того, какую фамилию он (она) носит, если за время нахождения в браке супруги не произвели совместных действий на совместные средства (либо на средства, заработанные или принадлежащие другому супругу (супруге), которые бы существенно увеличили стоимость этой собственности (например, дорогостоящий капитальный ремонт квартиры). В таком случае, при разделе имущества в судебном порядке, суд может посчитать квартиру совместной собственностью супругов. То же самое произойдёт, если подаренную Вам квартиру вы продадите, а на эти деньги купите другую — новая квартира будет обезличена и будет считаться совместной собственностью супругов.

Необходимо помнить и то, что прописав мужа в подаренной Вам лично квартире, если он не оправдает Ваших ожиданий, при расторжении брака будет очень трудно его выселить, т.к. прописка (регистрация) сохраняет за ним право проживания в квартире, даже если он не приобрёл права собственности на какую-либо микроскопическую долю этой квартиры и даже он утратит статус мужа. Так что если у вас брак по любви и вы уверены друг в друге — Совет вам да Любовь . Если же это брак по расчету — тогда Терпенья и точности расчётов . А уж если совсем нет ни любви, ни взаимного доверия — разбегайтесь «по матрешкам» пока не возникли осложнения !

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная в браке оформляется с согласия супруга?

Здравствуйте! У нас с мужем есть дом приобретенный в браке. Потом мы сделал раздел дома по половине каждому и следом он мне свою половину на него подарил. Сейчас я хочу подарить весь дом родному брату. Подскажите нужно ли согласие супруга на эту сделку?

Ответы юристов (1)

При разделе дома, каждая доля стала личным имуществом. Имущество принятое в дар также является имуществом каждого из супругов, получается:

своя половина + половина подаренная = единоличный собственник.

А значит согласие супруга не требуется.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ. Вы мне очень помогли))))

24 Августа 2016, 19:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Будет ли квартира разделена при разводе, если дарственная была оформлена в браке?

Имеет ли право супруга на квартиру при разводе, если квартира получена супругом в браке по дарственной от бабушки.

Дарственная была оформлена 10 лет назад и все это время супруги проживали в этой квартире совместно.

Также у них есть несовершеннолетний ребенок. Какие права у него на квартиру при разводе родителей?

28 Ноября 2016, 12:26 Юлия, г. Москва

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, дарение — безвозмездная сделка, а, следовательно, супруга не может претендовать на квартиру, полученную мужем. Данная квартира является только его собственностью. У ребенка также никаких прав на данную квартиру, кроме, как прав наследника первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ. Также, если ребенок зарегистрирован вместе с отцом, снять его с регистрации будет возможно только в судебном порядке, и, учитывая ситуацию, практически нет шансов на удовлетворение требований.

Есть вопрос к юристу?

Поскольку квартира получена по безвозмездный сделке, то она разделу не подлежит, так как не является совместно нажитого имуществом. В соответствии с семейным законодательством, дети не имеют права на имущество родителей. Поэтому при разводе ребенок претендовать на долю так же не может

Также у них есть несовершеннолетний ребенок. Какие права у него на квартиру при разводе родителей?

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Данное имущество не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

Хотя в Семейном Кодексе есть статья:

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Однако, сделать это очень и очень сложно. Как правило суды не делят данное имущество в случае развода.

Шелковая Наталья Николаевна

На основании ст. 36 СК РФ:

Смотрите так же:  Льготы мосэнерго

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, при условиях, указанных в норме закона, представленной выше, имущество является собственностью только одного из супругов.

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная в браке

Здравствуйте. Янахожусь в официальном браке.Моя мама хочеть купить квартиру и оформить дарственную на меня.Подскажите , сможет ли мой супруг претендовать на раздел этой квартиры в случае развода и сможет ли мама оформить дарственную без согласия супруга (квартира ведь куплена будучи в браке)?Заранее спасибо.

Ответы юристов (1)

Если на момент приобретения квартиры мама состоит в браке, то ее супруг должен дать нотариально заверенные согласия на приобретение квартиры и на дарение квартиры Вам.

Квартира, полученная Вами в дар во время брака, будет являться Вашей собственностью, тоесть на нее не будет распространяться режим совместной собственности и Вы свободно, без нотариально удостоверенного согласия супруга, сможете распоряжаться этой квартирой как в период брака, так и в случае его расторжения.

Однако, необходимо учитывать, что согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или за счет имущества каждого из супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (в том числе капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная в браке

Выбор категории

Оформление дарственной, находясь в браке

могу ли я будучи в браке подарить (оформить дарственную) дочери например дачу или земельный участок? а так же квартиру.. (нужно ли согласие мужа если все это оформлено на меня)

Будет ли квартира разделена при разводе, если дарственная была оформлена в браке?

Добрый день! Имеет ли право супруга на квартиру при разводе, если квартира получена супругом в браке по дарственной от бабушки. Дарственная была оформлена 10 лет назад и все это время супруги проживали в этой квартире совместно. Также у них есть . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Дарственная дочери от отца на квартиру, нажитую в браке

Если отец собственник квартиры, но куплена она в браке (мачеха), при оформлении дарственной на дочь нужно платить налог? Право собственности оформленно только на отца, есть ли у супруги своя доля и может ли она сделать дарственную на отца, или в . Показать полностью

Дарственная в браке оформляется с согласия супруга?

Здравствуйте! У нас с мужем есть дом приобретенный в браке. Потом мы сделал раздел дома по половине каждому и следом он мне свою половину на него подарил. Сейчас я хочу подарить весь дом родному брату. Подскажите нужно ли согласие супруга на эту . Показать полностью

Если муж оформит дарственную на свою дочь от первого брака, жена сможет оспорить дарственную в суде?

Помогите разобраться в следующей ситуации. Иванов И.И купил земельный участок (в свидетельстве о праве собственности он единственный собственник), при этом он проживал с женщиной, у которой ребенок. В 2004 году они вступили в брак. На участке . Показать полностью

Оформление дарственной на сына, находящегося в браке

Здравствуйте, с какой целью производится покупка квартиры следующим образом: брак зарегистрирован. Есть маленький ребенок. Купленную квартиру на себя оформляет мать мужа, а затем через дарственную переписывает на моего мужа (её сына)? Достанется ли . Показать полностью

Как оформить дарственную на жену

Здравствуйте. Квартира куплена в браке, собственник муж (уже11лет) имеем двух несовершеннолетних детей. Прописаны трое (2 детей и жена). Муж хочет подарить свою долю. Подавали документы в росреестр — договора дарения оказалось недостаточно. Как . Показать полностью

Можно ли оформить дарственную на сына в браке, без согласия мужа?

Здравствуйте. У меня сложилась следующая проблема, родители хотят развестись, но отец не хочет уходить из дома и требует раздела имущества. Земля вместе с домом досталась матери по наследству от отца (то есть от моего дедушки) ещё до вступления в . Показать полностью

Можно ли оформить дарственную, находясь в браке, чтобы супруга не могла претендовать на право собственности?

Мой Дедушка купил квартиру в браке,Он единственный собственни, в квартире не кто,не зарегистрирован,может ли Он,оформить дарственную без согласия супруги.Может ли Он вообще как нибудь передать квартиру Мне,что бы супруга не претендовала на . Показать полностью

Сможет муж претендовать на машину при разводе, если я находясь в браке оформляю дарственную на мать?

Добрый день. Подскажите, если я находясь в браке оформляю дарственную на машину на мать или отца, по документам владелец машины я, сможет ли муж на нее претендовать при разводе? Официально он 7 лет нигде не работает.

Как составить дарственную, чтобы в случае кончины одаряемого квартира не досталась его супругу?

Добрый день! У меня есть дочь, у дочери двое детей и муж, мой зять. Хочу подарить свою квартиру дочери, но боюсь что после моей кончины и дочь тоже может скончаться, не пережив моей утраты, ввиду ее плохого здоровья и проблем с сердцем. Сразу . Показать полностью

Смотрите так же:  Договор аренды авто с экипажем с физическим лицом образец

Дарственная на дом

Здравствуйте! Если я оформлю дочери, которая замужем, дарственную на дом, в случае их развода, может ли её муж претендовать на этот дом? Спасибо!

Дарственная квартира продается, в браке покупается другое жилье, имеет ли право муж на долю в ней?

Имущество приобретено до брака, квартира дарственная, после продажи квартиры, находясь уже в браке, муж может претендовать на долю, так как будет куплено другое жилье? Если составлен брачный договор, будет ли он претендовать на имущество, и если со . Показать полностью

Дарственная земля

Здравствуйте, мой вопрос такой- Если родители мужа оформили дарственно участок земли на мужа, на котором мы построили дом и вложили в него материнский капитал. В случае развода как это будет делится? Заранее спасибо. Очень жду ответ.

Дарственная на жену

Здравствуйте!Хотел бы узнать у Вас,как оформить дарственную на дом на жену. Какие для этого нужны документы?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Развод – это всегда стрессовый фактор, ведь завершаются отношения с тем, кто когда-то был самым близким человеком, делится все нажитое. Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей. Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе. Иногда это приводит даже к таким сюрреалистичным ситуациям, когда бывшие супруги, не желающие делиться, продолжают жить в одной квартире в течение долгих лет после развода.

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения. При напряженных отношениях этот фактор стоит учитывать, прежде чем вкладывать общий семейный бюджет в улучшение или реконструкцию недвижимости, принадлежащей одному из супругов, поскольку в случае развода подаренная недвижимость делиться не будет.

Дарственная при разводе: как делится имущество?

Многие россияне живут в квартирах, которые они получили безвозмездно: это может быть наследство или просто жилье, подаренное родителями или родственниками. Как правило, родственники, желающие подарить квартиру, стараются подстраховаться и оформить дарственную, чтобы быть уверенными, что недвижимость перейдет точно в руки, не будет разделена при разводе или оспорена. При этом, дарственную можно оформлять как до вступления в брак, так и во время семейной жизни – все равно эта квартира будет принадлежать исключительно одариваемому.

Стоит отметить, что собственность, полученная по дарственной, не подлежит разделу при разводе и бывший супруг имеет полное право выселить вторую половину по суду, даже если он прописан и много лет проживал в этой квартире.

Все это имеет силу, если договор дарения оформлен правильно и зарегистрирован в Росреестре. Дарственная также может быть оспорена в редких случаях, если удается доказать недееспособность дарителя на момент ее подписания, а также факт физического давления на него для подписания дарственного договора. Однако, все эти факторы являются скорее исключением, чем правилом в судебной практике.

Насколько справедлива эта норма?

Поскольку имущество приобретается на безвозмездной основе, то есть не покупку не тратится семейный бюджет, эта статья законодательства видится вполне логичной. Впрочем, жалобы во время разводов бывают достаточно часто: когда квартира принадлежит одному из супругов, но на совместные деньги:

  1. делается дорогой ремонт;
  2. покупается мебель;
  3. приобретается бытовая техника и т.д.

Случаются и более сложные варианты, когда по дарственной одному из супругов принадлежит не квартира, а частный дом, который в течение семейной жизни реконструируется, перестраивается, добавляются приусадебные постройки или даже дополнительные комнаты и этажи. Иногда для ремонта или реконструкции оформляется кредит на супруга, который не вписан в дарственную и не участвует в разделе. Стоит помнить, что при разводе раздела недвижимости по дарственной не будет, а долг останется.

Как при разводе добиться раздела квартиры по дарственной?

Доказать свою причастность к недвижимости второму супругу бывает очень сложно, однако, в редких случаях удается квартиру, полученную по дарственной, перевести в статью «совместно нажитое имущество» и разделить пополам. Для этого вам предстоит доказать в суде, что реконструкция или ремонт, проведенные совместно, повысили стоимость недвижимости в несколько раз. Правда, при этом потребуется провести оценку стоимости квартиры до ремонта и после и доказать факт существенного подорожания. Стоит обратить внимание, что это довольно редкая практика для российских судов.

Однако, если у вас есть чеки об оплате стройматериалов и стоимости работ, при разводе вы можете разделить затраты пополам с бывшим мужем или женой – в большинстве случаев это максимум, на что приходится рассчитывать при разделе дарственной квартиры.

Если развод происходит конструктивно, то супруги могут договориться и о том, как использовать преимущества договора дарения при разделе квартиры в более полезном ключе. К примеру, если бывший супруг готов подписать дарственную на квартиру при разводе в пользу детей и дать возможность жене жить с ними вместе взамен на выплату алиментов. Нормы, регулирующие отношения по договорам дарения, позволяют вполне справедливо, с пользой для всех участников, благополучно завершить бракоразводный процесс, сохранив и нервы, и ценное имущество.

Author: admin