Что не оспаривается завещание или дарственная

Оглавление:

В чем отличие дарственной от завещания?

Передача имущества требует оценки рисков. Чем отличается дарственная от завещания? Что представляют собой эти два документа, какие плюсы и минусы при оформлении для разных сторон сделки – эти вопросы и рассмотрим. Помощником станет Гражданский Кодекс, главы 32 и 62.

Определения документов

Что такое дарственная? Она оформляется с участием двух сторон – дарителя и одариваемого с обязательного согласия обоих. Получатель сразу приобретает право собственности на имущество и юридически не имеет обязательств перед дарителем, если иное не указано.

Что такое завещание? Это односторонний документ, т. е. один человек (собственник) имеет право передать свое имущество нескольким наследникам в равных или разных долях. Согласие остальных не нужно. Наследниками могут быть родственники и/или третьи лица. Здесь стоит учитывать, что половина имущества по закону принадлежит некоторым категориям наследников. (ГК РФ ст. 1149).

Оба документа регламентируют безвозмездную передачу имущества – это единственное сходство. Главное отличие дарственной от завещания сложно выделить. Они слишком разные по преимуществам и недостаткам для сторон.

Разница для собственника

После оформления дарственной, собственник утрачивает все права на имущество. Квартиру или дом одариваемый вправе продать, передарить, обменять, не учитывая интересы владельца. Указанные в договоре обязательства практически не имеют силы – при передаче прав третьим лицам все условия становятся недействительными.

Оформление дарственной дает возможность сразу передать имущество тем людям, которых владелец считает достойными. По закону половину следует оставить первоочередным наследникам и лишь оставшейся частью можно распорядиться по своему усмотрению. Практика показывает, что оспаривание дарственной почти невозможно.

Завещание допускается менять сколь угодно раз: аннулировать, вносить коррективы. Существенный плюс – возможность включать сопутствующие распоряжения, повлиять на которые не смогут третьи лица. Это может быть условие пожизненного проживания или иждивения. Продать имущество или обменять, подарить, т. е. передать свое право собственности иному лицу, получатель не имеет права, поэтому обязан будет выполнять желание владельца. Недовольный таким пунктом одариваемый может только оспорить документ или вступить в наследство по закону.

Завещание необязательно заверять у нотариуса, это уполномочен сделать любой орган местного самоуправления или должностное лицо – главврач, капитан судна, начальник поезда, командир воинской части.

Разница для получателя

Если выбирать между дарственной и завещанием, лучше выбрать первое. Дарение не оспаривается, наследники не имеют права претендовать на имущество. В суде можно только доказывать мошенничество, недееспособность дарителя или подделку документов. Права собственности переходят сразу после заключения сделки, нет необходимости в будущем что-либо еще оформлять.

Если заключен договор дарения, после вступления его в силу, получатель несет ответственность за все платежи. Спрос в случае неуплаты ложится на него, даже если он не проживает по месту предъявления претензий.

При оформлении завещания, получатель вступает в права только через полгода после смерти дарителя. Одариваемый не имеет права распоряжаться имуществом до этого времени. Нередко он еще и обязуется выполнять требования владельца – полное или частичное иждивение, например. Документ легко оспаривается прямыми наследниками.

Как выбрать между дарственной и завещанием? Что хорошо для одной стороны, плохо для другой. Если наследником выбран один порядочный родственник, полная передача прав не смущает, дополнительные условия не обязательны, предпочтительнее оформить дарственную. Если владелец готов отдать имущество, но после выполнения получателем обязательств, лучше оформить завещание. Когда наследников несколько, выбор очевиден. Что касается экономической части, дарственная всегда дешевле.

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

Чтобы в конкретном случае выбор между дарственной и завещанием был правильным, надо разобраться, чем отличаются эти формы собственности на жилье. С первого взгляда между ними много общего: в каждом случае право собственности переходит к правопреемникам, и все же разница существенная.

Момент перехода наследникам права собственности

В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:

  • открытие наследства;
  • ведение дела, сбор документов;
  • регистрацию права собственности.

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.

Сроки оформления

Если подготовлены все необходимые документы, то дарственную можно оформить за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Возможность отмены

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие ─ чтобы документы друг другу не противоречили. Наследодатель имеет возможность отменить либо изменить завещание в любой момент (что нередко на практике и случается). Дарение отменить невозможно, если для этого нет очень убедительных обстоятельств (например, недееспособность на момент совершения сделки).

Потенциальная проблема

При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.

Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания. Что выгоднее ─ дарственная или завещание? Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.

Правила составления завещания

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

  • В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком «завещаю свою квартиру в Девяткино» вместо чего-то в духе «завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино».
  • Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
  • Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

В его обязанности входит:

  • обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
  • принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
  • получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
  • исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
  • конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).
Смотрите так же:  Приказ на оплату в праздничные дни при сменном графике

Можно ли оспорить дарственную через суд?

Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.

Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.

Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.

Какими налогами облагается дарственная

Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.

Почему дарственная облагается таким налогом? Имущество в дар получают безвозмездно, а значит, это доход. Как известно, из всякого правила есть исключения. Если договор дарения оформляют между близкими родственниками, то одаряемого освобождают от уплаты налога на доходы физлиц.

Членами семьи или близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);
  • бабушки и дедушки для своих внуков;
  • полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).

Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!

Документы для оформления дарственной

Примерный список документов для регистрации:

  • гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
  • квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
  • договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
  • кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:

  • разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;
  • согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

Когда в наличии только старая документация на квартиру

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для «старых» квартир:

  1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
  2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке. Как об этом узнают власти? При проведении технической инвентаризации. Если на момент её проведения обнаруживают незаконную перепланировку, это отмечают в документации. и оформление дарения приостанавливает уже регистратор в Юстиции.

Подписание договора дарения

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи. Представитель формально заменяет Дарителя или одаряемого, выполняя все необходимые процедуры. Квартирой по такой доверенности распорядиться невозможно, поэтому стороны ничем не рискуют. Стоит такая доверенность от 300 до 1000 руб., если вызвать нотариуса на дом, то значительно дороже.

Согласие супруга при дарении

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину. При распоряжении таким имуществом требуется оформить нотариально согласие супруга на дарение квартиры. В реальности при регистрации договора нотариус может потребовать такую доверенность в любом случае.

Как защитить интересы дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Дарения доли — особенности

Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры. А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку. Чтобы подарить свою долю, сначала надо перевести квартиру из режима общей совместной в общую долевую собственности. Делается это особым соглашением об определении долей.

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

Главная особенность сделки в том, что ее обязательно надо заверять в нотариальном порядке, так как нотариус является еще и независимым гарантом дееспособности сторон. Оплата за совершение перехода прав берется в сумме 3-4% от сделки, обозначенной в договоре.

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера. Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку. Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

Смотрите так же:  Шина валюфикс развод

Юридическая компания Аймрайт

Наша компания предлагает вам юридические услуги по защите ваших интересов в спорах, связанных с наследством. Большой опыт и высокий профессионализм наших юристов позволят эффективно защитить ваши права в самых сложных делах. Оспаривание завещания, защита от его оспаривания, раздел наследства — для успешного решения этих и других проблем обращайтесь к услугам нашей компании. Наш телефон и адрес электронной почты указаны в разделе Контакты.

Завещание представляет собой документ, в котором гражданин определяет, кому отойдет его имущество после смерти. Закон предъявляется определенные требования к форме завещания, порядку его написания и т.д. Подробнее об это читайте в нашей статье, посвященной Составлению завещания.

Несмотря на то, что завещание является последней волей умершего, наследники очень часто предпринимают попытки оспорить завещание с целью получения большей доли в наследстве. Далее мы расскажем о том, каким образом можно оспорить завещание, и о том, как этому противодействовать.

Основания для оспаривания завещания

Традиционным основанием для оспаривания завещания является то, что завещатель (умерший) в момент составления завещания не был способен понимать значение своих действий или не руководил своими действиями, иными словами он был не до конца вменяем.

Однако завещание удостоверяется нотариусом, который в том числе проверяет дееспособность гражданина, составляющего завещание. Как же можно установить, что завещатель все-таки не был вменяем когда составлял завещание, тем более с учетом того, что он уже умер?

Обычно используются следующие доказательства того, что умерший был невменяем:

1. Проведение посмертной психолого-психиатрической экспертизы. В ходе этой экспертизы анализируются медицинские документы умершего. В частности устанавливается, чем он болел в период составления завещания, какие препараты принимал, какие побочные эффекты у этих препаратов и т.д.

По результатам экспертизы устанавливается, был ли завещатель полностью вменяем, когда составлял завещание, или же есть основания полагать, что его болезни или препараты, которые он принимал, могли сказаться на его психологическом здоровье и способности понимать значение своих действий и руководить ими.

2. Свидетельские показания. Граждане, проживающие совместно с умершим, или его соседи в некоторых случаях могут подтвердить его необычное поведение. К примеру то, что завещатель часто терялся, не мог найти дорогу домой или не узнавал своих родственников, разговаривал сам с собой и т.д.

В совокупности с результатами посмертной психолого-психиатрической экспертизы свидетельские показания могут быть серьезным аргументом в пользу того, что наследодатель в момент составления завещания был не до конца вменяем.

3. Справки из медицинских учреждений. В случаях, когда умерший состоял на учете в психоневрологическом диспансере, лечился от психиатрических заболеваний, подтверждение этих фактов может быть косвенным доказательством того, что и в момент составления завещания умерший не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Также могут использоваться и иные доказательства, перечень которых различается от случая к случаю.

Есть и другие основания для признания завещания недействительным, кроме указания на невменяемость завещателя. В частности: нарушение формы завещания, порядка его составления, тайны завещания, подделка подписи завещателя или нотариуса и др.

Процедура оспаривания завещания и последствия

Для оспаривания завещания необходимо обратиться с иском в районный суд. Госпошлина для физических лиц по таким делам составляет 200 рублей. Провести психолого-психиатрическую экспертизу можно как до обращения в суд, так и уже в рамках судебного разбирательства.

Важно: оспорить завещание можно только после смерти завещателя, оспорить завещание при его жизни нельзя.

Оспорить можно как все завещание целиком, так и его отдельные условия, если эти условия противоречат закону. Пример: в завещание включено условие, согласно которому наследникам запрещается оспаривать завещание, а наследник, нарушивший этот запрет, лишается наследства. Такое условие незаконно, поэтому можно предъявить иск в суд о признании его недействительным. Следует помнить, что признание недействительным отдельного условия завещания не влечет недействительность завещания в остальной части. В приведенном примере это означает, что все остальные условия завещания будут действующими.

Если завещание признается судом недействительным, то оно теряет силу и осуществляется наследование по закону. Однако если имеется еще одно завещание, которое не было признано недействительным, то наследники, по общему правилу, будут определяться по оставшемуся завещанию, а не по закону.

Как избежать оспаривания завещания?

Оспорить завещания можно всегда, поэтому предотвратить появление исков о признании завещания недействительным невозможно. В связи с этим следует задуматься над тем, как защитить завещание и сделать так, чтобы суд не признал его недействительным.

Вот несколько мер, которые помогут избежать признания завещания недействительным:

  1. Уделяйте особое внимание соблюдению требований к форме завещания и порядку его составления. Для того, чтобы эти требования были соблюдены – обращайтесь за помощью к нашей юридической компании.
  2. В день составления завещания следует взять справки о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не страдает психиатрическими заболеваниями.
  3. Привлечь двух свидетелей (можно знакомых) для того, чтобы они присутствовали у нотариуса в момент составления завещания. Будет хорошо, если один из этих свидетелей будет являться врачом-психиатром.
  4. Составляйте завещание у тех нотариусов, которые ведут видеосъемку. Дело в том, что сами нотариусы заинтересованы в том, чтобы удостоверенные ими завещания не были оспорены, поэтому некоторые из них ведут видеосъемку всего процесса составления и удостоверения завещания. Наличие видеозаписи в дальнейшем может помочь в обосновании того, что завещатель был полностью дееспособен.

В комплексе все эти меры позволят защитить завещание от оспаривания со стороны наследников и других лиц.

Если вы хотите оспорить завещание или оказались участником спора, связанного с оспариванием завещания, не медлите, обращайтесь за помощью к нашей компании, и вы получите защиту опытных профессионалов в сфере наследственного права.

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Вы можете прочитать статьи по наследственным спорам, подготовленные нашими юристами:

Механизм оспаривания в суде договора дарения на дом

Определение договора дарения и основные отличия дарственной от завещания

Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной — один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью. В соответствии с ст. 572 ГК РФ, дарственная на дом — это безвозмездная передача имущества одним человеком (дарителем) другому (одаряемому) на основе договора дарения. В случае платы в форме встречного обязательства, права или передачи вещи, дарственная не признается действительной. Договор дарения на дом должен быть оформлен в письменной форме, а переход права собственности зарегистрирован в территориальных органах Росреестра. В ст. 574 ГК РФ говорится о том, что передача дарственной на дом осуществляется путем вручения ключей либо правоустанавливающих документов.

Следует четко разграничивать завещание и дарственную. В соответствии с ст. 1118 ГК РФ, завещание — односторонняя сделка, определяющая права и обязанности после смерти гражданина либо признания судом его умершим. Завещатель имеет право аннулировать, частично или полностью изменить свое завещание в любой момент и не обязан кого-либо об этом уведомлять. В то время как даритель может отменить дарственную, если одаряемым была предпринята попытка совершения покушения на его жизнь или жизнь близких родственников либо он умышленно нанес дарителю телесные повреждения.
Согласно ГК РФ можно определить следующие основные преимущества дарственной над завещанием: переход права собственности на дом сразу же после регистрации перехода права; если одаряемый близкий родственник, то не нужно оплачивать НДФЛ; нет необходимости договор заверять нотариально; сложная процедура оспаривания в суде. Но, несмотря на эти факты, завещанию отдают предпочтение не меньше граждан, чем заключению договоров дарения. Его легче изменить и оспорить в суде. Чтобы поставить жирную точку в обсуждении вопросов по поводу прав на собственность, лучше подарить, чем завещать. Но и дарственная может быть оспорена. Какие же причины являются достаточным основанием для сомнений в легитимности дарственной и поводом для нанесения визита к юристам?

Причины и основания для оспаривания дарственной

Механизм оспаривания в суде договора дарения осуществляется путем использования общих оснований признания сделок недействительными или специальных оснований, предусмотренных законодательством РФ именно к договорам дарения. Чаще всего оспаривание дарственной возникает, когда объект дарения представляет особую ценность: недвижимость, автомобили, земельные участки и т.п.

Рассмотрим подробно основания для оспаривания в суде договора дарения на дом в соответствии с ГК РФ.

Отклонения от установленных законодательством форм и порядка договора может оспариваться. Например, отсутствие государственной регистрации данной сделки — юридическое основание для иска в суд.
Неправильное указание предмета или условий дарения. Например, бывают условия передать одаряемому в собственность дом после смерти дарителя.
В случаях подозрения о мнимости и притворности сделки по дому. Данные договоры дарения заключаются с целью подмены иных сделок (аренды, купли-продажи) или без намерения создать необходимые юридические условия.
На момент заключения договора даритель признается недееспособным или ограниченно дееспособным. Такие случаи подразумевают временное нахождение лица, формально являющегося дееспособным, но в состоянии неосознанности происходящих событий, в каком пребывает даритель (например, состояние алкогольного или наркотического опьянения).
Условия, предусмотренные законодательством РФ, при которых даритель не имел права осуществлять дарение, а одаряемый принимать подарок. Такие дарственные можно оспорить, если нарушаются положения, которые установлены как для должностных лиц, так и представителей недееспособных граждан или сотрудников социальных учреждений, не имеющих права принимать в дар какое-либо имущество.
Оспаривается подписание дарственной под психологическим давлением или в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, в каких пребывал даритель.
Непонимание дарителем истинной юридической природы договора дарения и его последствий, что часто используется в обманных целях. Обещание дарителю пожизненно пользоваться даром (жить в доме до смерти) — яркий пример такого случая.
Покушение на жизнь (здоровье) дарителя его родственником, членом семьи после заключения дарственной.
В случае смерти одариваемого можете также оспорить такой договор дарения, в котором предусмотрено отмена сделки в данной ситуации.
Оспорить договор может сам даритель вследствие недостаточно хорошего обращения с домом, когда создается угроза его безвозвратной утраты.
Специальным основанием для оспаривания дарственной является факт того, что даритель-индивидуальный предприниматель в момент подписания договора был в состоянии банкротства или в его преддверии.

Процедура оспаривания договора дарения

Согласно ГК РФ, оспорить дарственную на дом можно в судебном порядке. Как это сделать? Для этого нужно обратиться к юристу, который окажет профессиональную помощь при подготовке необходимых документов и обеспечит надлежащий уровень юридического сопровождения. Консультации по данному вопросу предоставляют практически все юридические фирмы и нотариальные конторы, частные и государственные. Опытные юристы, помимо консультаций, оказывают помощь и в подготовке необходимого пакета документов, с которым заявитель и отправится в суд. Но до судебного разбирательства и рассмотрения материалов в суде истцу предстоит кропотливая работа вместе с юридическими консультантами. Следует также учитывать срок исковой давности, который варьируется от 1 до 3 лет, в зависимости от обстоятельства дела. Часто возникает необходимость в предварительном восстановлении срока исковой давности.
Лицо, оспаривающее дарственную, должно взять во внимание тот факт, что суд всесторонне рассматривает иск и у него могут возникать подозрения как в отношении договора, так и в отношении истца. Например, что данное лицо возможно преследует свои личные корыстные цели или иные интересы. А в соответствии с ГК РФ, суд в первую очередь исходит из необходимости защиты прав и интересов дарителя, который имеет право свободно распоряжаться собственным имуществом (в том числе домом) на свое усмотрение. Смотря на ситуацию в этом ключе, оспорить дарственную в большинстве случаев проблематично. Поэтому, прежде чем обращаться в суд с целью оспаривания данного договора дарения, необходимо взвесить все «за» и «против» и достаточно хорошо проверить, какие есть веские юридические основания и возможность их доказать.

Краткие выводы вышеизложенного

Таким образом, дарственная на дом представляет собой безвозмездную передачу данной недвижимости одним лицом (дарителем) в собственность другому (одаряемому) на основе договора дарения. Согласно ГК РФ, дарственную, хотя и сложнее, чем завещание, но все-таки можно оспорить в судебном порядке, если имеются на это достаточные основания. При каких обстоятельствах заключения сделки дарения стоит отправляться к юристам и как нужно действовать, если подлинность данного правового документа вызывает сомнения? На каком основании сделка может быть признана недействительной?

Основанием для оспаривания договора дарения может являться: несоблюдение формы и порядка дарения; неверное указание условий и предмета дарения; мнимость и притворность сделки; признание дарителя недееспособным на момент заключения договора; неправомочность дарителя осуществлять дарение; заключение договора под психологическим давлением или при тяжелых жизненных обстоятельствах; непонимание дарителем юридического смысла и последствий сделки; покушение на здоровье, жизнь дарителя или его родственников; смерть одариваемого; недостойное обращение с угрозой уничтожения недвижимости. Но прежде чем подавать иск на оспаривание договора дарения, необходимо убедиться в наличии веских юридических оснований и доказательной базе. Только будучи полностью уверенным в нарушении законодательства при оформлении сделки, стоит отправляться в суд.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием. Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику?

Чем отличается дарственная от завещания

Отличие этих двух документов принципиальное. Если обратиться к их первоначальному юридическому предназначению, то:

  • дарственная – способ передать безвозмездно какое либо имущество. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый;
  • завещание – документ, который передает имущество завещателя наследнику после смерти первого.

Как видно из определений, отличия состоят в самой сути предназначения этих бумаг.

Они составляются с различной целью. В одном случае предполагается совершение подарка, а в другом передача собственности в порядке наследования.

Кроме того документы имеют ряд других отличий:

  • в оформлении. Они по-разному составляются, для вступления в силу требуются разные обстоятельства, отличается требуемый для оформления набор бумаг;
  • в содержании. Завещание определяет последнюю волю собственника по распределению его имущества, договор дарения предполагает преподнесение подарка;
  • в обратимости. Завещание легко отменить самому составителю, а сделка по передаче объекта в дар после свершения необратима. Ее нельзя отменить по причине перемены мнения собственника;
  • в обязательности заверения. Завещательный документ обязательно подлежит заверению нотариуса, а дарственная – нет;
  • в моменте вступления в силу. Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.

Очевидно, что отличий между двумя рассматриваемыми видами документов много. Именно поэтому отнестись к способу передачи собственности стоит ответственно.

Что лучше: завещание или дарственная на дом

Собственники задумываются о судьбе принадлежащего им дома при жизни. Фактически они должны составить завещание, чтобы предопределить ее после своей смерти.

Однако можно и подарить дом при жизни тому, кому планируется его завещать. Отличия существуют следующие:

  • завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ, дарственная необратима. Это означает, что передумать дарить дом после совершения регистрации права нельзя. С этой точки зрения первый вариант безопаснее для собственника. Нередки случаи, когда получив в дар дом и обещая обеспечить бывшему собственнику проживание в нем до конца жизни, одаряемые забывали о своем обещании;
  • соглашение дарения вступает в силу при жизни дарителя, а завещательный документ — только после смерти завещателя;
  • обе сделки оспариваемы, данный критерий – не показательный.

Так же, как и многие другие параметры: затраты на оформление, соблюдение норм закона, возможность подарить или завещать любому лицу и т.д.

Отсюда, передача объекта в порядке наследования предпочтительнее для самого собственника, так как он до момента смерти останется при своем имуществе и сможет поменять текст документа при изменении жизненных условий.

С точки зрения затрат на оформление, заверение и принятие имущества также существуют различия.

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

  • составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
  • налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание?

Вопреки распространенному мнению, что дарственную невозможно оспорить, это не так.

Основаниями для оспаривания выступают:

  • не соблюдение формы соглашения, допущены существенные ошибки при составлении;
  • неправильно определен предмет дарения или указаны условия осуществления дарения. Например, если даритель указал в договоре, что предмет дарения перейдет к новому собственнику только после его смерти, сделка по статье 572 ГК РФ признается ничтожной;
  • даритель недееспособен. Отсутствие полной дееспособности сторны сделки ведет у ее аннулированию или является основанием для оспаривания (ст. 171 ГК РФ);
  • одаряемый создает явную угрозу утраты или разрушения предмета дарения. Особенно часто такое основание применяется при отмене или оспаривании сделки на предмет, дорогой для дарителя. Например, фамильные, старинные, антикварные вещи;
  • одаряемый воздействовал на дарителя (угрозы, физическое применение силы) с целью получения имущества.

Отсюда, договор дарения все-таки можно оспорить. Однако и завещание оспаривается в суде лицами, чьи права, по их мнению, оно нарушило. Основания для оспаривания:

  • недееспособность составителя;
  • давление на завещателя, оказанное с целью включения наследника в текст бумаги;
  • введение в заблуждение завещателя;
  • несоблюдение формы, отсутствие заверения нотариусом;
  • содержание, противоречащее закону или здравому смыслу.

Таким образом, соглашение по передаче имущества в дар и завещательный документ сильно отличаются. Оспорить можно обе сделки, и оснований на это достаточно. Однако при правильном составлении и отсутствии ошибок, шансы на успешность каждой сделки всегда велики.

Author: admin