Аренда с правом выкупа гражданское право

Можно ли расторгнуть договор аренды авто с правом выкупа, если оно часто ломается?

Здравствуйте я взял б/у автомобиль в аренду с последущем выкупом проездел на ней один месяц и за этот месяц я исправно плачу аренду ежедневно но она часто стала ломатся и вместо дохода она мне стала приносить только рассходы но я так же при ремонте автомобиля плачу аренду могу ли я расторгнуть договор с арендодателем и вернуть залог в размере5000

Ответы юристов (1)

Вам необходимо ПРОВЕРИТЬ УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА (в договоре).

Теоретически, если у Вас объект со скрытыми дефектами, о которых Вам не сообщали и не уведомляли должным образом, то Вы имеете полное право расторгнуть договор ссылаясь на это.

Также, Вам следует проверить заключённый договор на условия РЕМОНТА и ОБСЛУЖИВАНИЯ арендованного транспортного средства.

В любом случае, Вы можете выставить арендодателю претензию в письменном виде, если будет отказываться подписывать получение Претензии — отправляйте по почте заказным письмом с уведомлением и описью.

Если разногласия невозможно будет урегулировать в досудебном порядке — остаётся обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды/лизинга и возврате залога.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Портал «Юристъ» — Ваш успех в учебе и работе!

Гражданское право

Тем самым обязательства, вытекающие из хозяйственной аренды недвижимости, отличаются от обычных арендных (наемных) обязательств. Обычная аренда служит различным, в том числе и чисто потребительским нуждам, может возникать на неопределенный срок и предусматривает для арендатора только обязательственно-правовую возможность использования переданного ему имущества. Условие о последующем выкупе не может присутствовать в нормальных арендных отношениях, рассчитанных на возврат временно используемого чужого имущества*.

Хозяйственная аренда отличается от индивидуальной и групповой аренды гражданами имущества (в том числе имущественных комплексов) для ведения хозяйственной деятельности. Такая аренда хотя и преследует предпринимательские цели, но не отвечает иным названным выше признакам хозяйственной аренды и является разновидностью обычного имущественного найма (ср. ст. ст. 26, 27 Основ законодательства об аренде). Но при долгосрочном характере индивидуальной или групповой аренды, предусматривающей, кроме того, условие о выкупе арендованного имущества (ст. 10 Основ законодательства об аренде, ст. 87 Основ гражданского законодательства), ее следует рассматривать уже в качестве хозяйственной аренды**.

• Этим аренда отличается от купли-продажи с рассрочкой платежа. Юридически важно и то, что при купле-продаже в рассрочку право собственности у приобретателя возникает до окончательной оплаты стоимости имущества, а при «аренде с выкупом» — после этого. «Аренда с выкупом» в нашем законодательстве основана на чисто экономической идее о том, что уплата арендатором собственнику имущества номинальной (балансовой) стоимости последнего (в виде арендной платы, в том числе амортизационных отчислений) автоматически прекращает право собственности у прежнего владельца.

•* Что касается «внутрихозяйственного арендного подряда», то он является особой формой организации и оплаты труда работников государственных и иных предприятий, т.е. оформляет их трудовые, а не гражданские правоотношения (п. 1 ст. 29 Основ законодательства об аренде).

Хозяйственная аренда существует в форме аренды имущества государственных и муниципальных производственных предприятий (в том числе с последующим выкупом этого имущества); аренды имущественных комплексов (предприятий и их подразделений) кооперативами и другими коммерческими организациями либо отдельными гражданами (при указанных выше условиях); пожизненного наследуемого владения гражданами земельными участками; бессрочного (постоянного) пользования землей юридическими лицами.

Аренда с последующим выкупом государственного или муниципального имущества представляет собой разновидность приватизации. В этом качестве она допускается теперь лишь в двух случаях: по договорам аренды с выкупом государственных и муниципальных предприятий (имущественных комплексов), заключенных до 17 июля 1991 г., т.е. до момента вступления в силу Закона о приватизации предприятий; при выделении в самостоятельные объекты структурных подразделений предприятий розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, арендованных хотя бы и без права выкупа, если члены их трудовых коллективов создают товарищество или общество для их выкупа с помощью аренды*. Вместе с тем, сохраняют силу все заключенные договоры аренды государственных и муниципальных предприятий, в том числе и без права выкупа**.

В остальных случаях аренда с выкупом не может более возникать как противоречащая законодательству о приватизации; арендные договоры, не предусматривающие условия о выкупе, не могут трансформироваться в аренду с выкупом даже при согласии сторон. Однако возможность хозяйственной аренды государственного или муниципального имущества сохранилась***. Кроме того, аренду такого имущества с его последующим выкупом предусматривает законодательство о приватизации ряда других стран — членов СНГ. При этом важно иметь в виду, что основной, сущно-стный признак хозяйственной аренды, позволяющий говорить о сохранении ее значения, заключается не только в возможности выкупа арендованного имущества, но прежде всего в приобретении арендным коллективом вещного права на это имущество, позволяющем говорить о его большой экономической и правовой свободе, включающей даже право собственности на произведенную им продукцию. Отсутствие таких возможностей у государственных предприятий (остающихся важнейшими субъектами хозяйственной деятельности на весь период перехода к рыночной экономике) сохраняет для них привлекательность арендной формы коллективного предпринимательства.

• См. п. 2 ст. 15 Закона РФ о приватизации государственных и муниципальных предприятий в редакции от 5 июня 1992 г.- В: Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992.№28.Ст. 1614.

*• См. пп. 8, 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17 сентября 1992 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности».

Общ-ге собрание (конференция) арендаторов вправе принять решение о преобразовании арендного предприятия в акционерное общество открытого типа. В этом случае отношения аренды прекращаются, а арендаторы получают преимущественное право на приобретение акций, принадлежащих государству или муниципальным органам.

•** См. п. 1 ст. 15 Закона о приватизации предприятий; пп. 3,5 Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду».

Хозяйственная аренда государственных и муниципальных предприятий и иных имущественных комплексов. По договору хозяйственной аренды уполномоченная собственником государственная или муниципальная организация-арендодатель обязуется за плату передать во владение, пользование и распоряжение арендного предприятия соответствующий имущественный комплекс, который по окончании договора переходит в собственность арендного предприятия.

Данные отношения характеризуются особым субъектным составом участников. В качестве арендодателя исключительно выступают органы, уполномоченные управлять государственным или муниципальным имуществом (комитеты государственного или муниципального имущества). В качестве арендаторов в настоящее время могут выступать общества или товарищества, обычно созданные работниками арендуемых предприятий.

Предметом хозяйственной аренды является государственное или муниципальное производственное предприятие либо его структурное подразделение (цех, филиал, структурная единица производственного объединения) , рассматриваемые как единый имущественный комплекс.

Арендное предприятие рассматривается в качестве правопреемника государственного предприятия, следовательно, к нему переходят и различные имущественные права и обязанности его правопредшественника.

К числу существенных условий договора хозяйственной аренды относится определение состава и стоимости передаваемого в аренду имущества. При этом стоимость такого имущества определяется сторонами договора исходя из его фактического износа (а не по степени амортизации и балансовой стоимости), но во всяком случае не может превышать его первоначальной стоимости (т.е. имеет в основе рыночную оценку)*.

Хозяйственная аренда всегда заключается на определенный срок. Предельных сроков законодательство не предусматривает, но с учетом возможности выкупа арендованного имущества арендатором ориентиром могут служить сроки его амортизации (сроки службы).

Размер арендной платы во многом зависит от согласованного сторонами распределения обязанностей по ремонту арендованного имущества. Если арендатор обязуется сам производить капитальный ремонт имущества, в его распоряжение передаются и амортизационные отчисления, а размер арендной платы определяется только арендным процентом.

Если стороны согласовали условие о выкупе арендованного имущества, арендная плата одновременно играет роль выкупных платежей. Когда срок договора аренды совпадает с полным сроком амортизации имущества, выплата арендной платы за весь этот срок влечет по сути автоматический переход к арендатору права собственности на данное имущество. Когда такой срок короче срока полной амортизации имущества, для его выкупа необходимо дополнительно внести остаточную амортизационную

* См.: Сафиуллин Д.Н. Общие положения об аренде.-В: Хозяйство и право. 1990. № 3. С. 9. 140

стоимость (и уплатить арендный процент на период оставшегося амортизационного срока).

Договор хозяйственной аренды всегда заключается в письменной форме.

По этим же правилам может производиться аренда имущественных комплексов, принадлежащих различным общественным организациям-собственникам (ст. 24 Основ законодательства об аренде).

Хозяйственная аренда земли. При хозяйственной аренде земли и других природных ресурсов в качестве арендодателей выступают местные Советы народных депутатов. Арендаторы-граждане в этом случае по своему выбору приобретают либо право пожизненного наследуемого владения, либо право долгосрочной аренды земельного участка (до 50 лет)*. Такие права предоставляются им для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства, жилищного, дачного и иного индивидуального строительства, садоводства, огородничества и других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства либо иной предпринимательской деятельности.

Смотрите так же:  Иск о возмещении материального ущерба при краже образец

В соответствии со ст. ст. 37 и 63 ЗК эти права могут также возникнуть у гражданина в результате перехода к нему права собственности на строение или сооружение, расположенное на соответствующем земельном участке, или на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (при их купле-продаже, наследовании и т.п.).

Арендаторы-организации получают земельные участки для различной хозяйственной деятельности в бессрочное (постоянное) пользование (ст. 12 ЗК). Этим, в частности, определяются земельные права государственных сельскохозяйственных предприятий. По сути же во всех этих случаях речь идет о бессрочной (или долгосрочной) хозяйственной аренде земли.

Права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования земельным участком оформляются не путем заключения договора, а в виде выдачи и регистрации местным Советом государственного акта, что подчеркивает вещно-правовой характер возникающих отношений. Долгосрочная аренда земельных участков, субъектами которой могут быть как граждане, так и юридические лица, оформляется договором, подлежащим обязательной государственной регистрации. Отказ в предоставлении земельного участка гражданину во всех случаях может быть обжалован им в судебном порядке.

Размер платы за землю устанавливается земельным законодательством (ст. ст. 47, 51 ЗК). Им же нормируется и размер предоставляемых земельных участков (в соответствии с правилами ст. 36 ЗК).

Все землепользователи самостоятельно хозяйствуют на земле. При этом они приобретают право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, а также на возведенные ими в соответствии с целевым назначением участков строения и сооружения.

Как граждане, так и организации-землепользователи вправе передавать свои земельные участки во временное (до 3 лет) пользование другим

* В соответствии с ч. 9 ст. 7 и ч. 1 ст. 13 ЗК иностранным гражданам земля может передаваться только в долгосрочную аренду, но не в пожизненное наследуемое владение. 141

лицам, т.е. по сути в субаренду (ст. 14 ЗК). Права граждан-арендаторов по хозяйственному использованию земельных участков переходят к их наследникам. Вместе с тем, все землепользователи обязаны строго соблюдать целевое назначение предоставленных им прав, повышать плодородие используемых ими участков, осуществлять необходимые природоохранные мероприятия и не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей деятельности. Нарушение этих требований служит основанием для досрочного прекращения их прав землепользования (ст. ст. 39, 44 ЗК).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 13 января 2015 г. по делу N 33-18/2015 (ключевые темы: выкупная цена — арендная плата — право выкупа — договор аренды нежилого помещения — электрическая энергия)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 13 января 2015 г. по делу N 33-18/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мухортовой Л.И.,

судей Герцева А.И., Борисовой О.В.

при секретаре Павловой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к ЗАО » В.» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок

по апелляционной жалобе О.

на решение Шебекинского районного суда от 30 сентября 2014 года

Заслушав доклад судьи Герцева А.И., объяснения представителя О. — Б., поддержавшего доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя ЗАО » В» — Е., полагавшего оставить решение без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия

О. обратилась с иском к ЗАО » В» о признании права собственности на нежилое здание магазина общей площадью «данные изъяты» кв.м., с кадастровым (условным) номером «данные изъяты», расположенное по адресу: «адрес», а также расположенный по тому же адресу земельный участок площадью «данные изъяты» кв.м., с кадастровым номером N.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что «данные изъяты» между ней и ЗАО » В» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ЗАО » В» приняло на себя обязательства передать в аренду, а О. принять указанное недвижимое имущество. Исполнение сторонами обязательств о передаче арендованного имущества подтверждено актом приема-передачи от «данные изъяты».

Договор аренды содержал условие о выкупе предмета аренды. В период с «данные изъяты» помимо суммы арендной платы, истицей уплачены выкупные платежи в полном объеме, что дает основания о возникновении права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

12.05. 2014 года О. в ЗАО » В» направлено письмо, в котором указано о необходимости обеспечения явки представителя с оформленными надлежащим образом полномочиями для регистрации перехода права собственности, которое ответчиком проигнорировано.

В судебном заседании представитель О. — Б. поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ЗАО » В» Е. иск не признал, ссылаясь на задолженность у О. перед ЗАО » В» по договору аренды за период с «данные изъяты» по «данные изъяты», в т.ч. задолженности по оплате за электроэнергию — «данные изъяты» руб.

«данные изъяты» договор аренды был перезаключен с ООО » И», директором которого является О.

ООО » И», договор с которым на настоящий момент расторгнут, также является должником по договору.

Представитель ответчика, считал также договор аренды незаключенным, поскольку сторонами в соответствии с п.4.5 договора (представленного стороной ответчика) цена имущества не была оговорена, то есть, не согласована.

Решением в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе О. ссылается на незаконность, необоснованность вынесенного решения, просит о его отмене. В жалобе ссылается на не исследованность судом представленного истцом договора аренды от «данные изъяты», в котором сумма выкупа была определена и составляла «данные изъяты» руб.

В жалобе указывается на непринятие судом во внимание информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда от 25.02.2014 г. N165 по которому сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не в праве на этом основании ссылаться на его не заключение; договор, который в силу закона подлежит регистрации, в случае отсутствии регистрации является действительным.

Апеллянт полагает, что при отсутствии государственной регистрации договора аренды от «данные изъяты», заключенного с ЗАО » В», договор считается заключенным, поскольку он (договор) исполнялся сторонами на протяжении всего срока действия, в полном объеме уплачивались платежи, не оспаривался сторонами, не был признан недействительным.

В жалобе указывается на необоснованность выводов суда о несогласованности выкупной цены спорного имущества, которая была согласована сторонами при его заключении.

По результатам рассмотрения жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что доводы жалобы заслуживали внимание, однако не были оценены судом при постановлении обжалуемого решения, что является нарушением ст.ст. 12 , 56 , 67 ГПК РФ, влечет его отмену.

Отказ в удовлетворении иска, мотивирован судом тем, что О. с момента заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа и оплаты выкупной цены с заявлением о государственной регистрации договора аренды, перехода права собственности на него в соответствующие органы не обращалась.

Договор между истицей и ответчиком в отношении спорного недвижимого имущества был заключен после вступления в силу Закона о регистрации, он не может служить основанием в качестве достаточного и допустимого доказательства возникновения у истицы права собственности на спорное здание и земельный участок.

Обоснованы доводы ответчика о несогласовании сторонами существенного условия договора — выкупной цены.

Пунктом 4.5 договора от «данные изъяты» определен порядок уплаты выкупной цены — выкупные платежи составляют «данные изъяты» руб. в месяц, арендатору предоставляется право досрочного выкупа арендуемого имущества, цена при досрочном выкупе имущества оговаривается сторонами отдельно. Содержание указанного пункта Договора с учетом выкупной цены имущества — «данные изъяты» руб., свидетельствует о том, что между сторонами достигнуто соглашение о полной выплате выкупной цены в течение 30 лет после его заключения, до истечения указанного срока следовало признать выкуп досрочным.

Заключенный сторонами договор является смешанным, содержащим в себе элементы договора аренды недвижимого имущества и договора купли-продажи, что дает основания для применения к возникшим спорным правоотношениям норм ГК РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимости, в т.ч. ст.555 настоящего Кодекса , которая признает незаключенным договор при отсутствии в нем согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости.

Спорный договор не может быть признан заключенным при условии досрочного выкупа в силу того, что в нем нет условий о цене здания и земельного участка.

При отказе в иске, суд признал обоснованными доводы ответчика о наличии задолженности у истицы перед ответчиком по оплате за электроэнергию, необоснованности доводов истицы о полной выплате выкупной стоимости имущества, со ссылкой на положения п.п.4.3, 3.1.3 Договора.

Выводы суда в решении нельзя признать обоснованными, правильными, поскольку в решении отсутствует оценка доказательствам, представленным участниками процесса в обоснование заявленных требований и возражений (платежным документам о внесении истицей арендодателю платежей и расчету ответчика о задолженности за электроэнергию).

Не дана оценка в решении представленному стороной истицы договору от «данные изъяты», подлинник которого был предоставлен данной стороной суду апелляционной инстанции, при отсутствии подлинника договора у стороны ответчика, предоставившей суду первой инстанции его светокопию от этого же числа с иными условиями, положенного в обоснование выводов при постановлении обжалуемого решения.

Смотрите так же:  Как оплатить штраф за сотрудника

Не представлено суду апелляционной инстанции представителем ответчика подлинника, предоставленной светокопии договора от «данные изъяты» суду первой инстанции, положенного в обоснование выводов в решении.

Указанные обстоятельства, также свидетельствуют о постановлении решения с нарушением требований процессуального закона, при неправильном толковании норм материального права.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 2 ст. 56 ГПК РФ возлагает на суд обязанность определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, и предписывает суду выносить такие обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В случае необходимости суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, оказать им содействие в получении доказательств — ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Таким образом, договора, на которые ссылалась каждая сторона процесса, должны были быть представлены суду с надлежащим образом заверенными копиями либо их подлинники, однако мер к выполнению вышеуказанных требований процессуального закона суд первой инстанции не принял, что привело к неверному определению юридически значимых обстоятельств, постановлению решения с нарушением норм материального и процессуального права.

Из представленного стороной апеллянта суду апелляционной инстанции в материалы дела подлинника договора от «данные изъяты» следует, что между истицей и ЗАО » В» в лице генерального директора К. заключен договор аренды нежилого помещения (здания магазина), площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: «адрес», с правом выкупа по оговоренной цене, цене арендной платы.

Таким образом, с учетом установленных судом первой инстанции обстоятельств, касающихся заключению сторонами дела договора аренды нежилого помещения от «данные изъяты», внесения арендатором арендодателю платежей, которые принимались последним, сторона ответчика, как сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе была на этом основании ссылаться на незаключённость этого договора.

Однако суд первой инстанции принял это в обоснование выводов об отклонении иска.

В письменном соглашении (подлиннике), представленном стороной апеллянта, его стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется, таковых стороной ответчика суду не представлено.

По смыслу ст.ст.164 , 165 , п.3 ст. 433 , п.2 ст.651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий ( ст. 617 , п.1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Предоставив конкретное помещение (здание магазина) в пользование истца на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство ( ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон по делу должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.Таким образом, при отсутствии доказательств того, что данный договор затрагивает права третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования арендуемого имущества истица правомерно занимала помещение, вносила за него плату, установленную соглашением сторон.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик в установленном законом порядке истребовал переданное в аренду помещение до обращения истицы в суд с настоящим иском в связи с неисполнением условий договора, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, доводы ответчика о не заключении договора, которые приняты судом как обоснованные, направлены на иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды, способствует недобросовестному поведению данной стороны договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполнялся сторонами добровольно, не только в части передачи в аренду спорного имущества, но получения оговоренных платежей.

Соглашение об аренде в силу положений ст.ст. 606 , 607 , 624 ГК РФ порождает обязанность арендодателя передать имущество другой стороне — арендатору, который обязан вносить плату.

К договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли — продажи, которые регламентируют форму данного договора ( п.3 ст. 609 , ст. 624 ГК РФ).

Как следует из п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества ( ст. 224 ГК РФ).

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, сторона истицы ссылалась на факт заключения между ней и ответчиком договора аренды нежилого помещения с правом выкупа.

В обоснование требований данная сторона, как указано выше предоставила подлинник договора аренды от «данные изъяты», платежные квитанции о внесении платежей по договору аренды, которые суд оставил без оценки, приняв в обоснование выводов доводы ответчика, представившего светокопию такого же договора, но отличного по своему содержанию.

Из представленного суду апелляционной инстанции в материалы дела договора от «данные изъяты» следует, что между истицей и ЗАО » В» в лице генерального директора К. заключен договор аренды нежилого помещения (здания магазина), площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: «адрес» «адрес», с правом выкупа по оговоренной цене, цене арендной платы.

Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Пунктом 1.4 договора (подлинника), представленного стороной истицы суду апелляционной инстанции, предусмотрен срок действия договора с «данные изъяты» по «данные изъяты». Договор заключен сроком на 5 лет, но согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, в случае если ни одна из сторон не потребует расторжения договора, договор считается продленным на неопределенный срок.

Пунктом 1.2 договора определено то, что помещение (здание магазина) сдается в аренду с правом выкупа арендатора.

Выкупная цена данного имущества для целей выкупа оценена сторонами в «данные изъяты» руб. (п.4.1 договора).

Пунктом 4.3 определена возможность досрочного внесения арендной платы в кассу арендодателя.

Пунктами 4.4 и 4.5 определены ежемесячные платежи — арендной платы — «данные изъяты» руб. в месяц и выкупные платежи — «данные изъяты» руб. в месяц. При этом, стороны определили то, что суммы выплаченные сверх арендной платы считаются выкупными платежами.

Пунктом 4.2 договора определено и то, что коммунальные услуги (водо, электроснабжение, отопление, связь) оплачиваются арендатором ежемесячно в рублях по фактическому потреблению ресурсов по действующим ценам путем внесения средств, в кассу арендодателя либо по безналичному расчету, до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам за период действия заключенного договора аренды, имеющего условия внесения выкупной цены, что не оспаривалось представителем ответчика, истица внесла за пользование спорным помещением по договору аренды в правом выкупа — «данные изъяты» руб.

Как указал представитель истицы «данные изъяты» руб. составляют платежи, определенные п.4.2 договора, «данные изъяты» платежи, предусмотренные п.п.4.4, 4.5 и 4.1 договора. Назначение платежей в квитанциях содержат указания — оплата по договору от «данные изъяты».

Разногласия сторон по делу возникло только в части наличия задолженности по электроэнергии у истицы перед арендодателем, что по мнению представителя ответчика, является основанием к невозможности перехода права собственности на спорное здание от арендодателя к арендатору.

Суд первой инстанции принял указанные доводы в обоснование выводов в решении, установил сумму задолженности, которая указана стороной ответчика, однако анализа внесения вышеуказанных сумм истицей в кассу арендодателя при постановлении решения не привел.

В суде апелляционной инстанции, представитель ответчика заявил о наличии у истицы задолженности на данный период времени не в сумме «данные изъяты» руб., а — «данные изъяты» руб., которая фактически оспаривается стороной апеллянта с учетом внесения вышеуказанных сумм арендодателю.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 01 октября 2014 года (дело NА08-3753/2014) в котором участвовали те же лица, установлены факты не только заключения сторонами процесса вышеуказанного договора аренды, но и внесение арендатором предусмотренных им платежей, а также отсутствие задолженности по оплате электроэнергии, что послужило отказом в удовлетворении иска ответчика по данному делу о взыскании задолженности по договору аренды в сумме «данные изъяты» руб., который по утверждению стороны ответчика в данном судебном заседании стал составлять — «данные изъяты» руб., которая ничем не подтверждена, основана только произведенными расчетами данной стороной без предоставления допустимых и относимых доказательств, которые бы свидетельствовали о достоверном учете потребляемой электроэнергии со дня аренды по настоящее время.

Смотрите так же:  Штраф за отсутствие машины

Представленные стороной ответчика светокопии ведомости электропотребления ЗАО » В» не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства при ее оспаривании стороной истца, поскольку она не заверена, никем не подписана, не содержит данных в отношении магазина «адрес», переданного в аренду истице. Соответствующего документа, отвечающего требованиям допустимости и относимости как доказательства, стороной ответчика суду не представлено. Не представлено таковых документов и после предоставления судом апелляционной инстанции времени для доказанности возражений против иска.

Указания о верности копии ведомости самим ответчиком, при оспаривании этих данных истицей при отсутствии подлинника у суда, также не может свидетельствовать о допустимости и относимости данного документа, как доказательства.

Не представлено стороной ответчика и платежных документов, свидетельствующих о внесении ЗАО » В» платежей за потребление электроэнергии, в т.ч. в сумме определенную им как задолженность истца перед арендодателем за потребление электроэнергии при использовании магазина в «адрес».

Расчет, представленный ответчиком с учетом вышеизложенного, также не может свидетельствовать о задолженности у истицы, в т.ч. с учетом того, что в нем также имеются указания в отношении магазина «адрес», указания в нем задолженности при отражении несохранных ведомостей. (л.д. 46-73).

Таким образом, принимая во внимание, что договор аренды магазина «адрес» от «данные изъяты», представленный в подлиннике стороной истицы, с последующим выкупом в порядке ст. 609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст. 431 настоящего Кодекса производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует как из заголовка, так из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду апелляционной инстанции данной стороной в опровержение доводов, изложенных в жалобе, не представлено.

Учитывая данное обстоятельство, суд апелляционной инстанции считает, что к моменту заявления истцом соответствующего требования у ответчика отсутствовали какие-либо права на спорное имущество, поскольку право собственности было приобретено истицей в установленном условиями договоре порядке в соответствии с вышеуказанными нормами права, доказанности внесения соответствующих платежей, при отсутствии допустимых и относимых доказательств у стороны ответчика, на основании которых могли быть сделаны иные выводы.

Поскольку арендатор по договору аренды с правом выкупа полностью внес платежи в счет выкупа имущества (магазина), при отсутствии допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о задолженности у истицы перед арендодателем, судебная коллегия с учетом вышеуказанных фактических данных, пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции на основании п.п.1 , 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, вынесении нового решения об удовлетворении иска в части признании права собственности на арендуемое имущество — нежилое помещение (здание магазина), площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером N — N, расположенного по адресу: «адрес»

Требования в части иска о признании права собственности на земельный участок, площадью «данные изъяты» кв.м., расположенного по тому же адресу не могут быть удовлетворены, поскольку из условия договора, на который ссылалась сторона истицы таковые условия его сторонами не оговаривались, как это вытекает из его буквального толкования.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328? п.п.1 , 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Шебекинского районного суда от 30 сентября 2014 года по делу по иску О. к ЗАО » В» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок отменить, вынести новое решение, которым вышеуказанный иск О удовлетворить в части.

Признать за О право собственности на нежилое помещение (здание магазина), площадью «данные изъяты» кв.м. с кадастровым номером N — N, расположенного по адресу: «адрес».

В удовлетворении иска О. в части признании права собственности на земельный участок — отказать.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Как называется договор долговременной аренды автомобиля с правом его последующего выкупа?

Михаил Викторович – работник завода N., водитель со стажем, но своего автомобиля у него нет. После сокращения на заводе он решил оказывать услуги перевозки пассажиров на автомобиле, но денег на его приобретение у него не было. По совету знакомого экономиста он заключил договор долговременной аренды автомобиля с правом его последующего выкупа с компанией Z., которая приобрела в автосалоне выбранный Михаилом Викторовичем автомобиль и передала его в пользование ему. Напишите, кем является Михаил Викторович в данном случае, используя специфический термин, обозначающий такой вид финансовых услуг.

Ответы юристов (2)

Статья 665. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В данном случае МВ является арендатором

С уважением Александр

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
Статья 665. Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (договору лизинга)арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Участок в аренду на 20 лет с правом выкупа

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста! Агенство предлагает нам купить участок , который в аренде на 20лет, с возможностью выкупа с разрешением на строительство. Я с этим сталкиваюсь впервые. Этот выкуп действительно может состоятся? Или выкуп по закону можно совершить и раньше? И нужно ли с этим связываться? Возможно, лучше купить обычный участок? Спасибо

Ответы юристов (7)

Сделку по купле-продаже земельного участка можно заключить только с его собственником, но никак не с арендатором. Я бы не советовал ввязываться в подобные схемы.

Есть вопрос к юристу?

Агенство предлагает нам купить участок, который в аренде на 20лет, с
возможностью выкупа с разрешением на строительство. Я с этим сталкиваюсь
впервые. Этот выкуп действительно может состоятся?

Арендатор земельного участка по такой сделке просто переуступает Вам право аренды земельного участка, а Вы за это платите ден. средства… Разрешение на строительство переоформлять не нужно.

Ничего страшного в такой сделке нет. Довольно распространенная практика, и все, в рамках действующего законодательства. Построите дом, оформите его в собственность. Оформлять ли право собственность на зем.участок, или в дальнейшем перезаключать договор аренды на новый срок решать вам. Иногда выгоднее аренда.

Здравствуйте. Хочу обратить ваше внимание, что оформить участок в собственность вы сможете только после того как построитесь дом и оформите на него право собственности. До этого вы будете платить аренд

В дополнение к предыдущему ответу. Скорее всего, для перехода на вас прав арендатора необходимо согласие собственника участка. Нужно читать договор

Коллега, видимо, не знает, что право аренды можно переуступить.

9. При аренде земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять
лет арендатор земельного участка имеет право
, если иное не установлено
федеральными законами,
в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои
права и обязанности по этому договору третьему лицу,
в том числе права и
обязанности, указанные в пунктах 5 и 6
настоящей статьи,без согласия арендодателя при условии его
уведомления
. Изменение условий договора аренды земельного участка без
согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды
земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное
расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок
более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на
основании решения суда при существенном нарушении договора аренды
земельного участка его арендатором.

В дополнение к предыдущему ответу. Скорее всего, для перехода на вас
прав арендатора необходимо согласие собственника участка. Нужно читать
договор

Хоть читай, хоть не читай.При аренде свыше 5 лет вВ силу закона согласия не требуется — ст 22 ЗК.

Не вводите клиента в заблуждение

я по-прежнему советую внимательно почитать договор, если он заключён до введение в действие зк рф — то согласие может потребоваться. Основание — постановление вас РФ от 24.03.2005 N 11

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Author: admin