7 договор пожизненного содержания с иждивением

Разъясняем законодательство

Пожизненное содержание с иждивением

Вопрос: Моя пожилая соседка хочет подарить квартиру своему сыну, но с условием пожизненного проживания её в данной квартире. Какие документы необходимо для этого оформить?

Отвечает заместитель прокурора Пристенского района Иванов А.Г.: Гражданский кодекс РФ в данном случае предусматривает заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением (ст.ст. 601, 602, 604, 605 ГК РФ).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с закономвеличин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимумана душу населения в целом по Российской Федерации.

(см. текст в предыдущей редакции)

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в территориальном отделе Управления Росреестра по Курской области.

Таким образом, необходимо заключить договор пожизненного содержания с иждивением, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в территориальном отделе Управления Росреестра по Курской области.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением

(Натаров С. В.) («Российский судья», 2007, N 4) Текст документа

СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

В соответствии со ст. 601 ГК РФ сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель и плательщик ренты, которые непосредственно приобретают для себя взаимные права и обязанности. Получателем ренты в соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ является гражданин, передающий принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость под периодически предоставляемое содержание с иждивением. Главная причина того, что получателем ренты может быть только физическое лицо, заключается в том, что у юридического лица отсутствуют потребности в жилище, питании, одежде, медицинской помощи и оплате ритуальных услуг, а следовательно, и не требуется обеспечивать их удовлетворение путем предоставления содержания с иждивением. Получателями пожизненного содержания с иждивением могут быть любые граждане, в том числе иностранные, а также лица без гражданства, обладающие недвижимым имуществом на праве собственности независимо от возраста и состояния здоровья. В законодательстве могут устанавливаться определенные ограничения установления права собственности на недвижимое имущество на территории РФ. Например, в соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ в отношении иностранных граждан установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях. Однако осуществлять весь объем правомочий собственника могут не все граждане. Ограничения касаются в большей степени возможности распоряжения имуществом. Распоряжаться недвижимым имуществом, составляющим предмет договора пожизненного содержания с иждивением, могут только дееспособные граждане. Лица, не обладающие полной дееспособностью, вступают в договор пожизненного содержания с иждивением с помощью законных представителей. Следует отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение договора пожизненного содержания с иждивением. Это правило применяется также в тех случаях, когда управление недвижимым имуществом подопечного осуществляется доверительным управляющим. Законные представители вправе заключать или давать согласие на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, несмотря на его алеаторный (рисковый) характер. Данный вывод основан на том, что заключение договора пожизненного содержания с иждивением однозначно не влечет уменьшения имущества подопечного, а в некоторых случаях, когда стоимость содержания с иждивением превысит стоимость недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, не исключено также и увеличение его имущества. Кроме того, подопечный на основании договора будет получать регулярное содержание с иждивением, а также сохранит право пользования жилым помещением. Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный представителем в пользу собственника, не имеющего возможности заключить этот договор, необходимо отличать от договора, заключенного собственником имущества в пользу третьего лица. В этом случае третье лицо является выгодоприобретателем, но не стороной указанного соглашения. По договору пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица собственник имущества выступает от своего имени. Третье лицо вправе выразить свою волю относительно участия в договоре только после заключения договора между собственником имущества и плательщиком ренты. Право третьего лица производно от права кредитора (собственника имущества). Выгодоприобретатель, в пользу которого заключается договор пожизненного содержания с иждивением, должен быть указан в договоре, так как индивидуализация получателя содержания необходима в каждом договоре. Третье лицо также должно обладать гражданской правоспособностью, поскольку законом запрещено заключение договора в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения. На стороне кредитора возможна множественность лиц. Множественность лиц на стороне получателя ренты может возникнуть, когда недвижимое имущество находится на праве общей собственности. В этом случае обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого сособственника. Практика свидетельствует о том, что организации и граждане стараются не заключать договоры пожизненного содержания с иждивением, когда на стороне получателя ренты имеется множественность лиц . Если такая ситуация все же возникнет, то при заключении договора необходимо руководствоваться положен
иями гл. гл. 16 и 18 ГК РФ, а также ст. 35 СК РФ. ——————————— См.: Леонова Г. Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999. N 8. С. 8.

Другой стороной договора пожизненного содержания с иждивением является плательщик ренты. На стороне плательщика ренты могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений, что вытекает из содержания ст. 601 ГК РФ, в которой не содержится ограничений в отношении плательщика ренты. В этой связи заслуживает внимания точка зрения тех авторов, которые полагают, что плательщиками ренты имеют право выступать граждане, а также юридические лица, заинтересованные в необходимости приобретения имущества у получателя ренты и обладающие экономическими возможностями выплачивать ренту . ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Статья З. Цыбуленко «Рента и пожизненное содержание с иждивением» включена в информационный банк согласно публикации — Российская юстиция, NN 6, 7, 1997. —————————————————————— См., например: Цыбуленко З. И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. N 6. С. 12; Хохлов С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель. С. 320.

М. И. Брагинский считает, что обстоятельством, препятствующим заключению договора пожизненного содержания с иждивением, служит объем правоспособности плательщика ренты, а не наличие у него заинтересованности и экономических возможностей . Таким образом, юридическое лицо, являющееся плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, должно обладать правоспособностью, возникающей с момента государственной регистрации. ——————————— См.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 638.

Анализ указанных точек зрения позволяет сделать вывод, что способность быть плательщиком ренты зависит от соблюдения фактических и юридических условий. Фактические условия заключаются в способности лица выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора и обеспечению выплаты содержания, которая определяется при заключении договора ренты, являясь для получателя основанием для решения вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным плательщиком. Юридическим условием является запрет на заключение договоров пожизненного содержания с иждивением, содержащийся в уставе юридического лица . ——————————— См.: Ем В. С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5. С. 10.

В настоящее время для заключения договоров пожизненного содержания с иждивением создаются специализированные юридические лица. К таким организациям можно отнести государственное унитарное предприятие «Моссоцгарантия». Данная организация создана в соответствии с распоряжением мэра г. Москвы от 31 июля 1995 г. и действует на основании Устава, утвержденного распоряжением мэра г. Москвы от 19 января 1998 г. «О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г. Москвы» . ——————————— См.: Вестник мэрии Москвы. 1995. N 15; 1998. N 7.

Смотрите так же:  Образец заявление на развод если есть ребенок до года

Организации, осуществляющие негосударственное пенсионное обслуживание, одним из способов которого является предоставление пожизненного содержания с иждивением, действуют на основании лицензии. Выдача лицензии является административным актом, призванным обеспечить надлежащий уровень деятельности по предоставлению пожизненного содержания с иждивением. Лицензирование данной деятельности направлено на то, чтобы договоры пожизненного содержания с иждивением заключали с гражданами те юридические лица, которые обладают возможностями для выполнения обязанностей по предоставлению содержания. Однако анализ практики показывает, что негосударственные организации, занимающиеся заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, после совершения сделки не оказывают оговоренные сторонами услуги и не предоставляют содержания, а, как правило, уступают (фактически перепродают) право собственности на недвижимость вместе с обязанностью содержания контрагента . ——————————— См.: Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. N 7. С. 19, 20.

Риелторская организация в подобном случае выступает в качестве посредника при заключении договора пожизненного содержания, то есть фактически не является стороной соглашения. Некоторые суды Российской Федерации, рассматривая подобные дела, принимают решения, исходя из того, что риелторы, передавшие свои права и обязанности по предоставлению содержания, выбывают из соглашения и не несут по нему никаких обязанностей. Так, Чертановский межмуниципальный суд г. Москвы, рассматривая дело N 781/99 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества первоначальному собственнику, установил, что фирма «Н» заключала договоры о содержании под отчуждение права собственности на жилые помещения с престарелыми гражданами, после чего перепродавала свои права и обязанности по заключенным соглашениям всем желающим приобрести недвижимость гражданам. Гражданка X. приобрела у фирмы «Н» право собственности на квартиру вместе с обязанностями по содержанию пожилой семейной пары Г-вых. В течение определенного времени X. добросовестно выполняла свои обязанности по договору, но затем обстоятельства сложились так, что она утратила возможность содержать Г-вых и выплаты содержания были просрочены. Г-вы обратились в суд с иском о расторжении договора и требованием возврата права собственности на квартиру. Ответчица X. просила суд засчитать сумму, выплаченную фирме «Н» в счет содержания. Суд вынес решение в пользу истцов Г-вых, отказав X. в праве собственности на квартиру, указав, что сумма, уплаченная фирме, не может быть засчитана в счет содержания, потому что фирма «Н», передав свое право по договору, перестала быть его стороной и претензии к ней необоснованны . ——————————— См.: Латынова Е. Указ. соч. С. 19.

Однако выводы суда, освободившего фирму «Н» от ответственности по договору между X. и Г-выми, являются неверными, а требования X. к фирме «Н», отклоненные судом, следует признать обоснованными по следующим причинам. В соответствии с п. 2 ст. 586 ГК РФ лицо, передавшее обремененное рентой имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора, по правилам ст. 399 ГК РФ. Из этого следует, что фирма «Н» должна нести ответственность дополнительно к ответственности основного должника по договору пожизненного содержания Г-вых. Данная ответственность должна наступить в той мере, в какой требование кредитора не удовлетворено основным должником. Таким образом, круг должников по договору пожизненного содержания может быть расширен. Вместе с тем, если организация, заключившая соглашение о предоставлении пожизненного содержания с иждивением, поручила исполнять установленные обязанности своему сотруднику, субъектный состав сделки не изменится. В данном случае сотрудник юридического лица будет являться субъектом исполнения обязательства, но не стороной сделки. Ответственность за действия работника возлагается на организацию, заключившую договор.

Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы (Токарева К.Г.)

Дата размещения статьи: 07.07.2016

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается с гражданином, который является получателем ренты. Для заключения такого договора он передает свою недвижимость, которая находится у него в собственности, в собственность плательщику ренты. Плательщик ренты обязуется по договору осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица или лиц .
———————————
Толстова А.Е. Понятие и место договора пожизненного содержания с иждивением в системе гражданско-правовых договоров // Сборник научных трудов Sworld. 2011. Т. 14. N 2. С. 25.

Право на пользование такой недвижимостью относят к группе физических лиц по пользованию жилыми помещениями, в силу договора пожизненного содержания с иждивением. По природе своей такие права близки к правам сервитутного типа — личным сервитутам, они были известны еще римскому праву. Такие сервитуты (рабство вещи) назывались личными, предусматривали пользование выгодами в чужом имуществе лицом, как физическим, так и юридическим (это пожизненное пользование чужой вещью) . По закону можно передавать в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением любое недвижимое имущество. Плательщиком может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Закон не содержит требования, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным. Закон допускает заключение договора пожизненного содержания с иждивением с плательщиком ренты, у которого уже есть недвижимость в собственности. Основным условием, которое прописано в законе и является главным, остается то, что получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть гражданин России. Рассмотрим характерные признаки для договора пожизненного содержания с иждивением, которые содержатся в п. 1 ст. 601 ГК РФ.
———————————
Емелькина И.А. Теоретические проблемы вещных прав на недвижимое имущество. Саранск: Изд-во Мордовского университета, 2009. С. 24 — 25.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты тем, что по договору в собственность передается только недвижимое имущество. Такой договор могут заключать несколько лиц, например супруги. В договоре пожизненной ренты предусмотрены платежи в денежной форме, в договоре пожизненного содержания с иждивением — в виде обеспечения получателя ренты самым необходимым — питанием, одеждой, лекарствами, жильем. В случае необходимости предусмотрен уход за ним. В договоре также могут быть предусмотрены рентные платежи и оплата ритуальных услуг. Договором может быть предусмотрена замена пожизненного содержания с иждивением на выплаты в денежной форме, но такие изменения могут быть внесены в виде исключения . Такая возможность существует в том случае, если получатели ренты не нуждаются в таком уходе.
———————————
Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением // Семейное и жилищное право. 2008. N 2. С. 20 — 25.

В обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не входит исполнять любую прихоть плательщика ренты. Необходимо все его обязанности прописать в договоре, обозначить сумму, в пределах какой будет исполняться обязательство.
Полагаясь на все вышеизложенное, можно сделать вывод, что виды и объем содержания могут меняться в зависимости от ситуации и потребностей получателя ренты. Основное, что должно быть прописано в договоре, это стоимость содержания в месяц и стоимость всего содержания, соизмеримая стоимости передаваемого недвижимого имущества. Если хоть одно из данных условий отсутствует в договоре, договор считается незаключенным.
Отличительной особенностью пожизненного договора и договором пожизненного содержания с иждивением является особый характер отношений между плательщиком и получателем ренты. Особенность таких отношений состоит в социальном назначении договора пожизненного содержания с иждивением. Обязанность по уходу за получателем ренты прописывается в договоре, но может получиться и так, что необходимость в уходе возникает после заключения договора. В этом случае она также входит в обязанности плательщика ренты на основании уже сложившихся обычно предъявляемых требований .
———————————
Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве: Дис. . канд. юрид. наук. Томск, 2005. С. 78 — 79.

Что же включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты? Они прописаны в ст. 602 ГК РФ. Основные из них — жилье, продукты питания, одежда и уход. Рассмотрим каждый из них более подробно.
Жилье, которое предоставлено для проживания получателю ренты, должно соответствовать требованиям, которые установлены жилищным законодательством. После заключения договора получатель ренты может оставаться проживать в своей недвижимости, которую он передал по договору ренты, в случае необходимости и по согласию получателя ренты ему может быть предоставлено другое жилье, даже меньшей площади, при наличии всех необходимых удобств, чтобы затем занять жилье большей площади .
———————————
Грязева О.И. Некоторые проблемы судопроизводства по делам, связанным с правом граждан на жилое помещение: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Саратов, 2013. С. 12.

Плательщиком ренты обеспечивается предоставление продуктов питания получателю ренты. Продукты должны отвечать всем необходимым нормам, учитывая местные традиции, обычаи и особенности рациона жителей данной местности. Потребности в питании подразумевают не просто утоление голода, а наличие рациона, который содержит весь необходимый набор питательных и полезных веществ, это необязательно должны быть деликатесы, но и не хлеб с молоком. Если есть такая необходимость, то плательщик ренты может оказывать помощь в приготовлении пищи.
Договором может быть предусмотрено предоставление одежды. Речь идет о необходимом минимуме, с учетом погодных особенностей, чтобы было в чем на улицу выйти. Можно рассматривать ст. 234 ГК РФ в качестве ориентира, в ней указано, какая одежда не может быть изъята у гражданина.
Под уходом следует понимать помощь в приеме пищи, медицинском обслуживании и т.д. Медицинский уход включает в себя покупку лекарств, вызов врача на дом, организацию лечения в стационаре. Сторонами могут быть оговорены и другие услуги, предоставляемые получателю ренты. В договоре стороны могут прописать оплату ритуальных услуг .
———————————
Ситдикова Л.Б. Теоретические основы услуг по законодательству РФ // Юридическое образование и наука. 2008. N 1. С. 28 — 32.

Смотрите так же:  Сроки исполнения требования по гк рф

Денежная сумма по соглашению сторон может быть любой, к примеру, 20 — 40% от рыночной стоимости. Получателю ренты выплачивается эта сумма в момент нотариального оформления договора. Он вправе распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению. Выплата суммы не снимает обязательств с плательщика ренты по пожизненному содержанию. Это дополнительная защита получателя ренты . Услуги по содержанию оказываются плательщиком ренты лично. В случае необходимости и если получатель ренты не возражает, могут быть привлечены третьи лица, но оплачивать услуги третьих лиц должен плательщик ренты.
———————————
Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Дис. . канд. юрид. наук. М., 2009. С. 45 — 46.

По общему правилу, выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждивением предусматривает натуральную форму. Статья 603 ГК РФ допускает внесение изменений и замену предоставления в натуральной форме на другие варианты: если это прописано в договоре, то возможна замена пожизненного содержания получателя ренты на периодические платежи в тех размерах, которые указаны в договоре; разовые выплаты таких платежей не допускаются, эти платежи должны выплачиваться периодически; оплата рентных платежей происходит до конца жизни получателя ренты. У наследников нет права на получение этих платежей. Собственник недвижимости, плательщик ренты, может отчуждать, сдавать в залог имущество или совершать другие сделки с ним только с согласия получателя ренты. Такое согласие оформляется нотариально.
При расторжении договора и возврате имущества получателю ренты у плательщика ренты нет возможности вернуть все потраченные средства на получателя ренты и нет права даже на компенсацию. Особая сложность возникает при определении в договоре ежемесячного и всего объема содержания с иждивением. Согласно п. 3 ст. 602 ГК РФ, суд при решении вопроса между сторонами должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, об объеме содержания .
———————————
Бирюков Б.М. Наследование, дарение, пожизненная рента: вопросы правового регулирования. 3-е изд. М.: Ось-89, 2008. С. 111 — 112.

Юридические гарантии по пользованию жилыми помещениями гражданами, которые в них проживают на основании договора пожизненного содержания с иждивением, содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст. 34). Кодексом установлено, что граждане, проживающие на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются помещением наравне с собственником до истечения срока договора (ст. 33). Это означает, что получатель ренты имеет равные права с плательщиком ренты по пользованию этим помещением, являясь дееспособным, он совместно с собственником несет солидарную ответственность по обязательствам .
———————————
Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М.: Статут, 2009. С. 43 — 44.

Если собственник недвижимости, который является плательщиком ренты, захочет совершить с этой недвижимостью сделку, связанную с отчуждением, в этом случае нотариус потребует подтверждения согласия получателя ренты, согласно ст. 604 ГК РФ, на совершение такой сделки. Законодательно закреплено, что обязательство по пожизненному содержанию с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.
Итак, понятно, что прекращение обязательств следует из названия договора. Изменения к данному виду договора правила о пожизненной ренте тоже подтверждают, что рента выплачивается в период жизни получателя. Но, тем не менее, нелишним будет вспомнить об этом при заключении договора и задуматься со всей серьезностью принимаемого решения, принятия ответственности за чужую жизнь и судьбу, понимания, что невозможно расторгнуть этот договор и отказаться от обязательств. В договоре бывают прописаны условия, которые плательщик ренты должен выполнить после смерти получателя ренты, например оплатить ритуальные услуги.
В отличие от прав плательщика ренты, за получателем ренты остается право потребовать выкупа ренты в случае существенных нарушений своих обязательств плательщиком ренты. Что можно отнести к существенным нарушениям: несвоевременную выплату и не в полном объеме содержание, на которое рассчитывал получатель ренты и которое прописано в договоре. В результате может ухудшиться положение получателя ренты, в то время как он рассчитывал на его улучшение при передаче своей недвижимости .
———————————
Смирнов М. Правовые проблемы жилищных правоотношений // Государство и право. 2012. N 12. С. 23 — 26.

Выкуп производится по цене, указанной в договоре. Если цена выкупа отсутствует в договоре, то в данном случае стороны могут сами назначать эту сумму, или принять сумму, соответствующую годовой сумме подлежащей выплате ренте . Случаи по расторжению договора пожизненного содержания с иждивением по требованию получателя ренты встречаются довольно часто. Такое требование может быть выдвинуто как самим получателем ренты, так и его наследниками.
———————————
Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. N 1. С. 35 — 38.

В качестве примера можно привести иск гражданки Н. Степановой к ответчице Л. Лисициной о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврата недвижимости в связи с неисполнением последней своих обязательств по содержанию и уходу. Судом были удовлетворены исковые требования в пользу наследницы исходя из следующих мотивов. После смерти получателя ренты все обязательства по пожизненному содержанию с иждивением прекращают действовать. У наследников нет права требовать возврата имущества. В данном случае иск был подан самой Степановой и после ее смерти поддержан ее наследницей. Степанова требовала расторжения договора, ссылаясь на существенные нарушения плательщиком ренты условий договора. Поэтому суд удовлетворил этот иск .
———————————
Емелькина И.А. Теоретические проблемы вещных прав на недвижимое имущество: Монография. Саранск: Изд-во Мордовского университета, 2009. С. 24 — 29.

Существует два варианта, при которых договор пожизненного содержания с иждивением прекращается: в случае смерти получателя ренты и в том случае, если плательщиком ренты были существенно нарушены обязательства по договору. Как нами было рассмотрено выше, получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимости, а у плательщика ренты нет права на компенсацию расходов, связанных с выполнением обязательств по договору. Поэтому очень важно при подписании договора серьезно подойти к его составлению, и в дальнейшем, при исполнении договора, тщательно отслеживать все расходы и сохранять документы, подтверждающие их:
— все деньги, которые плательщик передает получателю ренты, необходимо подтверждать документально, писать расписки, пересылать почтовым переводом или через банк;
— сохранять все квитанции об оплате коммунальных платежей, медицинских услуг и другие;
— покупать продукты через магазины, в которых осуществляется доставка на дом;
— периодически брать с получателя ренты заявления о выполнении обязательств по договору, что они выполнены сполна и претензий он к вам не имеет .
———————————
Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве: Дис. . канд. юрид. наук. Томск, 2005. С. 98 — 99.

Как и другие договоры ренты, договор пожизненного содержания с иждивением считается заключенным с момента его нотариального удостоверения. При этом надо помнить, что переход права собственности регистрируется в регистрирующем органе (в г. Москве — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве). Если на момент заключения договора гражданин, в чью пользу заключается договор пожизненного содержания с иждивением, умер, договор считается ничтожным (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
На основании вышеизложенного можно сделать следующий вывод. Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других договоров ренты фидуциарным характером, социальной направленностью, формой рентных платежей и тем, что в данном случае заключение такого договора является жизненной необходимостью и иногда единственной возможностью улучшить материальное положение для получателя ренты.

Литература

1. Бирюков Б.М. Наследование, дарение, пожизненная рента: вопросы правового регулирования. 3-е изд. М.: Ось-89, 2008. С. 111 — 112.
2. Грязева О.И. Некоторые проблемы судопроизводства по делам, связанным с правом граждан на жилое помещение: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. Саратов, 2013. С. 12.
3. Емелькина И.А. Теоретические проблемы вещных прав на недвижимое имущество. Саранск: Изд-во Мордовского университета, 2009. С. 24 — 25.
4. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. М.: Статут, 2009. С. 43 — 44.
5. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве: Дис. . канд. юрид. наук. Томск, 2005. С. 78 — 79, 98 — 99.
6. Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений: Дис. . канд. юрид. наук. М., 2009. С. 45 — 46.
7. Ситдикова Л.Б. Теоретические основы услуг по законодательству РФ // Юридическое образование и наука. 2008. N 1. С. 28 — 32.
8. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты // Нотариус. 2011. N 1. С. 35 — 38.
9. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением // Семейное и жилищное право. 2008. N 2. С. 20 — 25.
10. Смирнов М. Правовые проблемы жилищных право отношений // Государство и право. 2012. N 12. С. 23 — 26.
11. Толстова А.Е. Понятие и место договора пожизненного содержания с иждивением в системе гражданско-правовых договоров // Сборник научных трудов Sworld. 2011. Т. 14. N 2. С. 25.

7. Примерная форма договора пожизненного содержания с иждивением

(Ф.И.О., адрес, паспорт) именуемый далее Получатель ренты и (Ф.И.О., адрес, паспорт) именуемый далее Плательщик ренты, заключили настоящий договор о следующем: 1.

Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу

а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. 2.

Квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома

(количество этажей в доме) и состоит из комнат,

(количество) в том числе жилой площадью — общей полезной площадью кв. м,

кв. м, что подтверждается (наименование документа, кем и когда выдан) План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Смотрите так же:  Могут ли судебные приставы наложить арест на долю в квартире

Инвентаризационная оценка квартиры составляет

3. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры . 4.

Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, где и в каком органе зарегистрированы, наименование

этих государственных органов и номера записи регистрации) 5.

Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной

до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается

кем и когда выдан)

Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается .

(наименование документа, кем и когда выдан) 6.

Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере рублей.

(цифрами и прописью) 7.

Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере

минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, — не реже одного раза в неделю, стирка белья — не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости. 8.

Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется

оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.

9. Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: ,

принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда

выданы, где и в каком органе зарегистрированы, наименование

этих государственных органов и номера записи регистрации) 10.

Квартира, указанная в п. 9 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного

(количество этажей в доме) (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной

площадью кв. м, в том числе жилой площадью — кв. м,

(наименование документа, кем и когда выдан) 11.

Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п. 9 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной

до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц. 12.

По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п. 8 настоящего договора.

Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме. 13.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты. 14.

Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в пункте 1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры. 15.

Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в пункте 1 настоящего договора. 16.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры. 17.

Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором. 18.

Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в пункте 15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в пункте 9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта. 19.

Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий. 20.

Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора. 21.

Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. 22.

В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в пункте 9 настоящего договора. 23.

Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор. 24.

Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 25.

Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты. 26.

Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора. 27.

Квартира за заботу. Хитрости договора пожизненного содержания с иждивением

Эксперт о плюсах и минусах популярной услуги пожизненного ухода в обмен на жилплощадь.

На рынке недвижимости одиноким горожанам активно предлагают заключать договора, по условиям которых в обмен на пожизненный уход от них требуется подарить квартиру определенному частному лицу, либо фирме.

О том, какие подводные камни эта схема может таить как для одной, так и для другой стороны, АиФ.ru попросил рассказать адвоката Адвокатской палаты города Москвы Ирину Майорову.

— Договор, по которому гражданин передает свою квартиру в собственность другому лицу или фирме в обмен на обязательство ухаживать за ним, представляет собой разновидность договора постоянной ренты и на профессиональном языке юристов именуется договором пожизненного содержания с иждивением.

Согласно этой схеме, гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется предоставлять содержание с иждивением (ренту), которое может включать: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним, (или) указанного им третьего лица (лиц) (ч. 1 ст. 601 ГК РФ).

Важно отметить, что в данном договоре рентой является не денежная плата, а именно удовлетворение потребностей гражданина в натуральной форме, такие как уход за ним в виде услуги по сопровождению в медицинское учреждение, оплата коммунальных платежей, покупка лекарств и продуктов и многое другое. Договором пожизненного содержания с иждивением, в том числе, может быть предусмотрена и оплата ритуальных услуг, которые потребуется оказать, когда получатель ренты уйдет в мир иной.

К составлению договора нужно подойти как можно более придирчиво, чтобы в нем был прописан исчерпывающий перечень услуг. Договор обязательно должен быть заверен нотариусом и подлежит государственной регистрации. Это защищает обе стороны, поскольку нотариус не только составляет и проверяет документ, но также разъясняет условия сторонам сделки.

Для одиноких пожилых людей договор пожизненного содержания с иждивением очень удобен, но лишь при условии, что вторая сторона добросовестно исполняет возложенные на нее обязательства. Если же у гражданина (получателя ренты) возникают претензии по качеству ухода, то такие претензии следует направлять в письменном виде заказным письмом в адрес плательщика ренты. Если речь о пожилом человеке, да ещё и инвалиде, который не может самостоятельно выйти из дома, то в этом случае гражданин может передать свою претензию лично под подпись тому лицу, которое заботится о нем по договору. А может попросить вторую сторону готовить ежемесячные акты об оказанных услугах, которые получатель ренты либо будет подписывать, либо указывать замечания, которые надо устранить.

Претензии в адрес другой стороны являются доказательством невыполнения своих обязательств и, соответственно, основанием для расторжения договора. В частности, согласно ст.605 и ст.599 Гражданского Кодекса РФ., при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. Стороны еще на этапе заключения договора могут такие условия конкретизировать. В этом им поможет нотариус, либо юрист.

Что же касается другой стороны — плательщика ренты, то ему при заключении договора важно, прежде всего, проверить все документы на квартиру — не содержат ли они сведений об обременении или притязании третьих лиц. Кроме того, важно удостовериться, что хозяин квартиры не страдает психическими заболеваниями, чтобы избежать в дальнейшем оспаривания действительности заключенного договора.

Author: admin