Приказ мо рф об ипотеке

Оглавление:

Приказ мо рф об ипотеке

21 декабря 2018 года вступит в силу приказ Министра обороны Российской Федерации от 9 октября 2018 года № 558, которым утвержден стандарт ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

Зарегистрированный 10 декабря 2018 года Министерством юстиции Приказ конкретизирует и унифицирует правила выдачи и погашения кредитов, срок и размер платежа, а также положения, которыми должны руководствоваться как кредитные организации при предоставлении ипотечного кредита, так и участники системы, осуществляющие его погашение средствами федерального бюджета.
Стандарт одобрен Минфином России и Центральным банком России, что позволяет гарантировать единые подходы для кредитных организаций в вопросах кредитования участников НИС.

Утверждение Стандарта обусловлено необходимостью повышения эффективности функционирования НИС. Базой для его создания стала работа, проделанная ФГКУ «Росвоенипотека» за последние годы по мониторингу, анализу и прогнозированию фактически действующей с 2009 года системы ипотечного кредитования банками военнослужащих.

Военнослужащим в настоящее время предоставляется возможность увеличить максимальную сумму кредита за счет использования собственных средств в размере 25% от размера ежемесячного платежа, возможность увеличения максимального срока кредита до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы 50 лет, а также разъясняется порядок перерасчета графика погашения ипотечного кредита при осуществлении частичного досрочного погашения за счет индексации размера ежегодного накопительного взноса.

Реализацию части норм и положений данного стандарта ФГКУ «Росвоенипотека» совместно с кредитными организациями начали внедрять уже в конце 2017 года. На текущий момент большинство банков осуществляют кредитование участников НИС исходя из условий предоставления кредита по фиксированной процентной ставке, а также погашения ежемесячными аннуитетными платежами на весь срок кредитования. Применение таких условий исключает риск образования задолженности у военнослужащих по окончанию срока предоставленного кредита.

Приказ Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558 “Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих”

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2017, N 31, ст. 4816) приказываю:

1. Утвердить Стандарт предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — Стандарт) (приложение к настоящему приказу).

2. Руководителю федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обеспечить:

взаимодействие с кредитными организациями по согласованию условий ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с утвержденным Стандартом;

информирование участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих об условиях ипотечного кредитования в соответствии с утвержденным Стандартом.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра обороны Российской Федерации, отвечающего за организацию управления имуществом, расквартирования войск (сил), жилищного и медицинского обеспечения.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 10 декабря 2018 г.
Регистрационный № 52929

Приложение
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 9 октября 2018 г. № 558

Стандарт
предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

1. Настоящий Стандарт устанавливает единые требования и условия предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — участник накопительно-ипотечной системы) ипотечного кредита (займа).

2. Положения настоящего Стандарта применяются при предоставлении участнику накопительно-ипотечной системы ипотечного кредита (займа) и погашении участником накопительно-ипотечной системы полученного ипотечного кредита (займа).

3. Ипотечные кредиты (займы) предоставляются участникам накопительно-ипотечной системы на следующие цели:

приобретение жилого помещения;

приобретение земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома;

уплата части цены договора участия в долевом строительстве.

4. Валюта ипотечного кредита (займа) — российский рубль.

5. Погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, фиксированными на весь срок предоставления ипотечного кредита (займа).

6. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1/12 размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

7. Увеличение размера ежемесячного аннуитетного платежа за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы (при наличии) составляет не более 25 процентов от размера, рассчитанного в соответствии с положением пункта 6 настоящего Стандарта.

8. Максимальный срок ипотечного кредита (займа) устанавливается до достижения участником накопительно-ипотечной системы предельного возраста пребывания на военной службе и (или) до окончания срока нового контракта о прохождении военной службы, заключенного участником накопительно-ипотечной системы после наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания его на военной службе.

9. Максимальный срок ипотечного кредита может быть увеличен до достижения участником накопительно-ипотечной системы возраста 50 лет по соглашению между кредитором (займодавцем) и участником накопительно-ипотечной системы с учетом положений пункта 19 настоящего Стандарта.

10. Минимальный срок ипотечного кредита (займа) определяется кредитором (займодавцем).

11. Максимальная сумма ипотечного кредита (займа) определяется кредитором (займодавцем) в зависимости от размера ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанного с учетом положений пунктов 6 и 7 настоящего Стандарта, процентной ставки по ипотечному кредиту (займу) и срока предоставления ипотечного кредита (займа).

12. Участник накопительно-ипотечной системы осуществляет обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями кредитора (займодавца).

13. Предоставление участнику накопительно-ипотечной системы ипотечного кредита (займа) кредитором (займодавцем) осуществляется после государственной регистрации залога имущества (прав требования) в пользу кредитора (займодавца) и Российской Федерации.

14. При предоставлении участнику накопительно-ипотечной системы ипотечного кредита (займа) кредитор (заимодавец) не осуществляет:

расчеты с использованием банковской ячейки для средств целевого жилищного займа и аккредитивной системы расчетов;

выпуск и выдачу участнику накопительно-ипотечной системы платежной карты к счету, открываемому участником накопительно-ипотечной системы для получения средств целевого жилищного займа;

операции по счету, открываемому участником накопительно-ипотечной системы для получения средств целевого жилищного займа, с использованием систем «Банк-клиент» и «Интернет-банкинг».

15. Погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется участником накопительно-ипотечной системы средствами целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы по договору целевого жилищного займа, а также собственными средствами при наличии соответствующих условий в кредитном договоре (договоре займа).

16. В случае увеличения размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, размер платежа за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы (при наличии) снижается и подлежит пересчету. Пересчет и изменение графика погашения ипотечного кредита (займа) кредитор (заимодавец) осуществляет ежегодно до 30 января текущего года.

17. В случае если ежемесячный платеж за счет средств накопительного взноса превышает размер ежемесячного аннуитетного платежа по графику погашения ипотечного кредита (займа) и участник не использует собственные средства для погашения ипотечного кредита (займа), кредитор (заимодавец) осуществляет ежемесячное частичное (полное) досрочное погашение ипотечного кредита (займа) без предоставления участником накопительно-ипотечной системы и (или) федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — ФГКУ «Росвоенипотека») кредитору уведомления о частичном (полном) досрочном погашении ипотечного кредита (займа).

18. В случае частичного досрочного погашения ипотечного кредита (займа) за счет средств целевого жилищного займа и (или) собственных средств участника накопительно-ипотечной системы кредитор (заимодавец) осуществляет уменьшение срока погашения кредита (займа). При этом уменьшение суммы ежемесячного аннуитетного платежа возможно по заявлению участника накопительно-ипотечной системы при условии наличия соответствующего положения в кредитном договоре (договоре займа).

В случае пересчета ежемесячного аннуитетного платежа ежемесячный платеж за счет средств накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы остается неизменным, а ежемесячный платеж за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы (при наличии) уменьшается.

19. В случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и наличия у него задолженности по ипотечному кредиту (займу):

погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы на условиях, определенных кредитным договором (договором займа);

Смотрите так же:  Налоговый вычет за обучение детей за 2019 год

кредитор (заимодавец) по заявлению участника накопительно-ипотечной системы осуществляет пересчет графика платежей в пределах максимального срока ипотечного кредита (займа), определенного условиями кредитного договора (договора займа) на момент его заключения, в целях уменьшения размера ежемесячного платежа участника накопительно-ипотечной системы в случае, если фактический срок погашения кредита (займа) был уменьшен в связи с осуществлением частичного досрочного погашения ипотечного кредита (займа).

20. Средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы по договору целевого жилищного займа, зачисляются на банковский счет участника накопительно-ипотечной системы, обслуживание которого осуществляется с учетом следующих условий:

счет используется для зачисления, списания, безналичного перечисления средств целевого жилищного займа в оплату договора, заключенного участником накопительно-ипотечной системы для приобретения жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

выдача наличных денежных средств участнику накопительно-ипотечной системы со счета не осуществляется;

перечисление средств со счета на цели, не связанные с приобретением участником накопительно-ипотечной системы жилого помещения, не осуществляется;

комиссии за совершение операций по счету со средствами целевого жилищного займа, предоставленными участнику накопительно-ипотечной системы, в том числе на погашение ипотечного кредита (займа), не устанавливаются;

комиссии, взимаемые за обслуживание счета, оплачиваются участником накопительно-ипотечной системы за счет собственных средств.

21. В случае наложения ареста на счет и списания денежных средств со счета по исполнительному документу кредитор (заимодавец) в течение трех дней со дня совершения указанных действий информирует ФГКУ «Росвоенипотека».

22. В случае закрытия счета участника накопительно-ипотечной системы, обязанность по открытию нового счета и предоставлению реквизитов счета в ФГКУ «Росвоенипотека» возлагается на участника накопительно-ипотечной системы.

23. Для проведения расчетов по погашению ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы между кредитором (займодавцем) и ФГКУ «Росвоенипотека» могут быть заключены следующие соглашения:

Соглашение о проведении централизованных платежей при погашении кредитов участников накопительно-ипотечной системы средствами целевого жилищного займа (далее — соглашение о централизованных платежах);

Соглашение об обмене документами в электронном виде при организации информационного взаимодействия (далее — соглашение об электронном документообороте).

24. Средства целевого жилищного займа для погашения обязательств участников накопительно-ипотечной системы по ипотечным кредитам (займам) перечисляются ФГКУ «Росвоенипотека» в безналичном порядке на указанный в соглашении о централизованных платежах счет кредитора (займодавца) общей суммой с последующим зачислением кредитором (займодавцем) средств целевого жилищного займа на банковские счета участников накопительно-ипотечной системы или списанием в счет погашения ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы в соответствии с реестром платежей участников накопительно-ипотечной системы, предоставляемым ФГКУ «Росвоенипотека» кредитору (займодавцу).

25. Передача ФГКУ «Росвоенипотека» кредитору (займодавцу) реестров платежей участников накопительно-ипотечной системы и иных документов, связанных с исполнением обязательств по ипотечному кредиту (займу), осуществляется в соответствии с положениями соглашения об электронном документообороте.

Обзор документа

Минобороны закрепило единый порядок выдачи и погашения ипотеки участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Ипотека предоставляется на следующие цели:

— приобретение жилого помещения;

— покупка земли под приобретаемым жилым домом либо его частью;

— уплата цены договора участия в долевом строительстве.

Ипотека погашается ежемесячными аннуитетными платежами за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы. Размер платежа составляет 1/12 накопительного взноса на одного участника, установленного федеральным бюджетом. Также военнослужащий вправе погашать ипотеку за счет собственных средств, но в пределах 25%.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Проект Приказа Министра обороны России «Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (подготовлен Минобороны России 30.03.2018)

Досье на проект

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731; 2011, N 27, ст. 3879; 2012, N 26, ст. 3443; 2013, N 27, ст. 3477; N 30 (ч. I), ст. 4084; N 52 (ч. I), ст. 6961; 2014, N 23, ст. 2930; 2015, N 14, ст. 2008; N 27, ст. 4001; 2016, N 14, ст. 1905; N 18, ст. 2494; 2017, N 11, ст. 1541) и постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2369; 2011, N 1, ст. 227; 2015, N 2, ст. 468; N 40, ст. 5562; 2016, N 47, ст. 6653; 2017, N 2 (ч. I), ст. 368), приказываю:

1. Утвердить Стандарт предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (приложение к настоящему приказу).

2. Руководителю федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обеспечить:

взаимодействие с кредитными организациями по согласованию условий ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с утвержденным Стандартом;

информирование участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих об условиях ипотечного кредитования в соответствии с утвержденным Стандартом.

3. Разъяснения по порядку применения Стандарта, утвержденного настоящим приказом, дает федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра обороны Российской Федерации, отвечающего за организацию управления имуществом, расквартирования войск (сил), жилищного и медицинского обеспечения.

Приложение
к приказу Министра обороны Российской Федерации
от «___» __________ г. N___

СТАНДАРТ
предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

I. Общие положения

1. Настоящий Стандарт разработан в целях совершенствования и обеспечения качества выполнения работ, оказания услуг:

по формированию условий приобретения участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — участники НИС) в собственность жилых помещений с использованием средств целевого жилищного займа, ипотечного кредита и собственных средств (при наличии);

по согласованию условий ипотечного кредитования участников НИС, разрабатываемых кредитными и иными организациями на соответствие настоящему Стандарту.

2. Ипотечное кредитование участников НИС осуществляется в соответствии с настоящим Стандартом.

II. Термины и сокращения

3. Для целей настоящего Стандарта используются следующие основные термины и сокращения:

а) Федеральный закон — Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

б) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) — совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение;

в) ФГКУ «Росвоенипотека», Учреждение — Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» — юридическое лицо, находящееся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, созданное в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. N 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС;

г) участник НИС — военнослужащий, гражданин Российской Федерации, проходящий военную службу по контракту и включенный в реестр участников НИС;

д) целевой жилищный заем (ЦЖЗ) — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом N 117-ФЗ;

е) ипотечный кредит — кредит (заем), предоставляемый кредитором участнику НИС в соответствии с законодательством Российской Федерации и обеспеченный залогом жилого помещения, приобретенного участником НИС;

ж) заемщик — участник НИС, оформивший ипотечный кредит в рамках кредитной программы кредитора, соответствующей целям накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

з) кредитор — кредитная организация, осуществляющая свою деятельность на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации либо юридическое лицо, зарегистрированное в едином государственном реестре юридических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляющее заемщикам ипотечные кредиты на приобретение жилого помещения, заключившее с Учреждением соглашение о сотрудничестве в части ипотечного кредитования участников НИС (далее — партнер Учреждения) либо осуществляющее кредитование в соответствии с кредитными программами партнеров Учреждения и включенное в перечень, направляемый партнерами Учреждения в официальном порядке Учреждению;

и) накопительный взнос — денежные средства, выделяемые из федерального бюджета, размер которых ежегодно определяется федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

к) ежемесячный аннуитетный платеж — ежемесячный аннуитетный платеж по ипотечному кредиту фиксированный на весь срок кредита, который состоит из ежемесячного платежа НИС и ежемесячного платежа Заемщика (при наличии);

Смотрите так же:  Полномочия прокурора по гпк

л) ежемесячный платеж НИС — денежные средства в размере 1/12 накопительного взноса, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год, предоставляемые участнику НИС в соответствии с договором целевого жилищного займа;

м) ежемесячный платеж заемщика — собственные средства заемщика, направляемые в счет оплаты ежемесячного аннуитетного платежа в текущем финансовом году. Размер ежемесячного платежа заемщика на дату заключения кредитного договора определяется по желанию заемщика и не может превышать 25% от ежемесячного платежа НИС, установленного на год заключения кредитного договора;

н) предмет ипотеки — права требования по договору участия в долевом строительстве или недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

о) счет ЦЖЗ — банковский счет заемщика, открываемый у кредитора или иной кредитной организации для проведения операций со средствами целевого жилищного займа.

III. Основные параметры ипотечного кредитования

4. Ипотечный кредит предоставляется участнику НИС на следующие цели:

а) приобретение жилого помещения;

б) приобретение земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома;

в) уплаты части цены договора участия в долевом строительстве;

г) рефинансирование (перекредитование) ипотечного кредита, полученного для приобретения жилого помещения (жилых помещений), земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве;

д) рефинансирование (перекредитование) ипотечного кредита, полученного для рефинансирования (перекредитования) ранее полученного ипотечного кредита в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений), земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве.

5. Предоставление участнику НИС ипотечного кредита кредитором, являющимся кредитной организацией, осуществляется после регистрации обременения на предмет ипотеки в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения.

6. Погашение ипотечного кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, фиксированными на весь срок кредита и рассчитанными исходя из значений ежемесячного платежа НИС и ежемесячного платежа Заемщика (при наличии).

7. Максимальный срок ипотечного кредита устанавливается до достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе и (или) до окончания срока нового контракта о прохождении военной службы, заключенного им после наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания его на военной службе.

Минимальный срок ипотечного кредита не устанавливается.

8. Валюта ипотечного кредита — рубли.

9. Максимальная сумма ипотечного кредита определяется в зависимости от размера ежемесячного аннуитетного платежа, процентной ставки по ипотечному кредиту и срока кредитования.

Минимальная сумма ипотечного кредита не устанавливается.

10. Максимальная сумма кредита может быть увеличена в случае если заемщик погашает часть ежемесячного аннуитетного платежа собственными средствами путем внесения ежемесячного платежа заемщика.

IV. Предмет ипотеки

11. Предметом ипотеки могут являться:

а) жилое помещение, приобретаемое по договору купли-продажи;

б) права требования по договору участия в долевом строительстве.

12. Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации и не может быть:

а) обременен правами третьих лиц (за исключением объектов недвижимости, приобретенных участниками НИС с использованием средств целевого жилищного займа и реализуемых другим участникам НИС с сохранением залога в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного федерального органа, а также за исключением обременения в пользу Российской Федерации при рефинансировании (перекредитовании) ипотечного кредита участника НИС);

б) состоять под арестом (запретом).

13. Предмет ипотеки оформляется в собственность заемщика. Включение в число собственников (залогодателей) членов семьи заемщика не предусмотрено (за исключением приобретения предмета ипотеки супругами-участниками НИС).

V. Наличие созаемщиков

14. Наличие созаемщиков не предусмотрено, за исключением ипотечного кредита, получаемого участниками НИС, состоящими в браке между собой, и приобретающими одно жилое помещение по двум договорам целевого жилищного займа и одному кредитному договору.

VI. Платежеспособность заемщика

15. Определение платежеспособности заемщика не осуществляется. В случае внесения ежемесячного платежа заемщика в счет оплаты ежемесячного аннуитетного платежа платежеспособность заемщика определяется требованиями кредитора.

VII. Особенности перечисления средств ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту

16. В целях предоставления средств ЦЖЗ участникам НИС для погашения их обязательств по ипотечным кредитам кредитор заключает с Учреждением следующие соглашения:

Соглашение о проведении централизованных платежей при погашении кредитов участников НИС средствами ЦЖЗ (далее — соглашение о централизованных платежах);

Соглашение об обмене документами в электронном виде при организации информационного взаимодействия (далее — соглашение об электронном документообороте).

17. Средства ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту перечисляются Учреждением в безналичном порядке на указанный в соглашении о централизованных платежах счет кредитора общей суммой с последующим зачислением кредитором средств ЦЖЗ на банковские счета участников НИС или списанием в счет погашения ипотечных кредитов участников НИС, в соответствии с реестром о направленных кредитору платежах участников НИС.

Указанный реестр и иные документы, связанные с платежами по ипотечным кредитам участников НИС, передаются Учреждением кредитору в соответствии с положениями соглашения об электронном документообороте.

18. При предоставлении ипотечного кредита участнику НИС кредитором аккредитивная система расчетов и расчеты с использованием банковской ячейки для средств ЦЖЗ не применяются. Выдача платежной карты к счету заемщика и использование систем банк-клиент и интернет-банкинг не осуществляется.

VIII. Исполнение обязательств по ипотечному кредиту

19. Погашение ипотечного кредита осуществляется заемщиком, в том числе за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику Учреждением по договору целевого жилищного займа.

20. Погашение ипотечного кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в последний календарный день текущего месяца.

21. В случае увеличения ежемесячного платежа НИС ежемесячный платеж заемщика в составе ежемесячного аннуитетного платежа уменьшается.

Соответствующий пересчет ежемесячного платежа заемщика кредитор осуществляет ежегодно до 30 января текущего года.

22. В случае частичного досрочного погашения заемщиком ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа или собственных средств заемщика кредитор осуществляет уменьшение ежемесячного аннуитетного платежа или срока кредита по выбору заемщика.

В случае пересчета ежемесячного аннуитетного платежа ежемесячный платеж НИС остается неизменным, а ежемесячный платеж Заемщика уменьшается.

23. В случае, если ежемесячный платеж НИС превышает размер ежемесячного аннуитетного платежа по ипотечному кредиту, кредитор осуществляет ежемесячное частичное (полное) досрочное погашение ипотечного кредита без предоставления дополнительного уведомления от Учреждения.

IX. Особенности рефинансирования (перекредитовании) ипотечного кредита участника НИС

24. При рефинансировании (перекредитовании) ипотечного кредита участника НИС или ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) (в том числе до наступления у него права на получение ЦЖЗ), предмет ипотеки находится в залоге (ипотеке) в силу договора у кредитора и в силу закона или в силу договора у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации ипотеки. Очередность залогодержателей определяется соглашением о старшинстве залогов, заключаемым Учреждением и кредитором.

Соглашение о старшинстве залогов предусматривает удовлетворение требований Российской Федерации в лице Учреждения после удовлетворения требований кредитора.

25. Заемщик осуществляет обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями кредитора.

XI. Требования к договору счета ЦЖЗ

26. Счет ЦЖЗ используется для проведения операций по оплате договора, заключенного заемщиком для приобретения предмета ипотеки и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, в том числе для зачисления, списания и безналичного перечисления средств ЦЖЗ.

27. Выдача наличных денежных средств со счета ЦЖЗ не осуществляется.

28. Перечисление со счета ЦЖЗ средств на цели, не связанные с приобретением предмета ипотеки, не осуществляется.

29. Комиссии за совершение операций по счету ЦЖЗ со средствами ЦЖЗ, предоставленными заемщику, в том числе и на погашение ипотечного кредита, не устанавливаются.

30. Комиссии, взымаемые за обслуживание счета ЦЖЗ, оплачиваются заемщиком за счет собственных средств.

31. В случае наложения ареста на счет ЦЖЗ и списания денежных средств со счета ЦЖЗ по исполнительному документу кредитор в течение 3 (трех) дней с момента совершения указанных действий информирует Учреждение.

32. В случае закрытия по любым основаниям счета ЦЖЗ обязанность по открытию нового счета ЦЖЗ и предоставлению реквизитов счета ЦЖЗ в Учреждение возлагается на заемщика.

“___» марта 2017 г.

Обзор документа

Подготовлен проект Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Он предусматривает в т. ч. погашение ипотечного кредита фиксированными (аннуитетными) платежами в течение всего срока договора; рефинансирование (перекредитование) ранее полученного участником НИС ипотечного кредита.

Обозначены цели расходования средств.

Смотрите так же:  Оформить загранпаспорт копейск

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 24.04.2017 г. № 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации»

Изменения и поправки

Зарегистрирован в Минюсте России 29.05.2017 г. № 46865

Опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 30.05.17 г.

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 02.07.2018 г. № 374 «О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации»

Документ является поправкой к

Зарегистрирован 23.07.2018 г. № 51662

Опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 24.07.18 г.

Приказы Минобороны по жилищному обеспечению

Министерство обороны РФ в целях реализации правительственной программы «военная ипотека» издает приказы. В этих актах содержаться основные вопросы, решение которых входит в полномочия Министерства обороны, и издаются они в целях реализации Федеральных законов и Постановлений Правительства.

Так, например, 28.02.2013 года был издан Приказ Минобороны РФ № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в вооружённых силах Российской федерации».

Этот Приказ о военной ипотеке был издан во исполнение, как Федеральных законов, так и Постановлений Правительства РФ, регулирующих законодательство о накопительно-ипотечном жилобеспечении военных.

Этим приказом был утверждён Порядок реализации военной ипотеки, и возложены функции по ведению и формированию реестра участников НИС на Департамент жилищного обеспечения. Кроме того, на ДЖО были возложены обязанности ведения учёта желающих воспользоваться ЦЖЗ, а также предоставление всей информации о состоянии счетов участников системы.

В приказе подробно расписаны все категории военнослужащих имеющих право на участие в накопительно ипотечной системе, а также документы, необходимые для реализации этого права.

Участники накопительно-ипотечной системы

Закон о НИС, или как его ещё называют Приказ 117 и военная ипотека, им утверждённая, закрепляет форму обеспечения жилплощадью через накопительные взносы и последующий жилищный кредит. Министерство обороны по военной ипотеке предполагает участие следующих категорий военнослужащих:

  1. Офицеры, окончившие военное образовательное учреждение, начиная с 1.01.2005 г. Те, кто получил звание до этого срока, так же имеют право на участие в НИС, но для этого им необходимо изъявить свое желание в письменном виде.
  2. Офицеры запаса, призванные или добровольно поступившие на службу после 1.01.2005 г.
  3. Мичманы и прапорщики, чей стаж до января 2005 года составлял не менее трех лет.
  4. Солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие после января 2005 года второй по счету контракт, и выразившие желание стать участником НИС.
  5. Военнослужащие, получившие образование в военных образовательных учреждениях и получившие звание офицера в период обучения в сроки от 1.01.2005 года до 01.01.2008 года, если звание было получено после января 2008, для вступления в НИС необходимо изъявить желание.
  6. Военнослужащие, получившие звание офицера в связи с вступлением на должность, при наличии у него до 1.01.2005 года стажа меньше трёх лет. Если звание было получено до 1.01.2008 года, участником НИС можно стать изъявив желание.

Исходя из перечня видно, имеет ли прапорщик право на военную ипотеку? Основное условие, это заключение первого контракта до 2005.

Сроки внесения в реестр или исключения из него не должны превышать трех месяцев с момента возникновения такого основания. При включении в реестр, участники накопительно ипотечной системы получают индивидуальный регистрационный номер.

Документы для включение в реестр

Накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих реестр участников отображается по регистрационному номеру. Одновременно с внесением в реестр НИС, на военнослужащего заводится индивидуальная карточка учёта, которая хранится в личном деле и отражает все этапы участия в программе.

  • Лица, имеющие право на добровольное участие НИС предоставляют копию раппорта, об изъявлении ими желания на участие в системе.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие после января 2005 года второй по счету контракт, предъявляют его копию.
  • Если установленный трёхмесячный срок о внесении в реестр нарушен, требуется письменное объяснение ответственного лица.
  • На лиц окончивших военное учебное заведение списки о их включение в реестр составляются ВВУЗАми и до 1 мая текущего года направляются в регистрирующий орган.

Воинские части Москвы и Московской области предоставляют, все указанные документы, в первый отдел ФГКУ «Западрегионжилье».

Все документы проверяются до 5 числа следующего месяца, и сведения о лицах подлежащих включению в реестр направляются в регистрирующий орган. Если документы оформлены ненадлежащим образом или список их не полон, они возвращаются в течении 5 дней в воинскую часть для надлежащего оформления.

Основания для исключения из реестра

  1. Увольнение военнослужащего.
  2. Гибель (смерть) военнослужащего, либо признание его безвестно отсутствующим или умершим.
  3. Сведения о том, что он уже был включен в реестр.
  4. Уведомление об исключении из реестра НИС выдается уволенному лицу либо родственникам погибшего (умершего) военнослужащего.

Помимо приказов Минобороны о военной ипотеке не последнее значение имеют приказы издаваемые ОАО «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию», особенный интерес вызывает приказ заместителя генерального директора АИЖК № 314-од от 19 декабря 2013 г.

Эти приказом были внесены изменения в порядок предоставления жилищных займов по военной ипотеке.

  • На ранее причисленные проценты начисление процентов отменено, что сократило их размер в целом.
  • Изменена первоначальная сумма заёмщика по целевому жилищному займу. Если раньше для этих целей можно было использовать всю сумму накоплений, находящуюся на счету участника НИС, то с принятие этого приказа максимальная сумма, предоставляемая для погашения первоначального займа, составляет всего 700 тысяч рублей.

Оставшуюся сумму можно использовать для досрочного погашения ЦЖЗ.

Для этого сумма, положенная участнику НИС для досрочного погашения, указывается в договоре займа, а сумма максимально возможного займа увеличивается на сумму положенного ему платежа.

Этот пункт может значительно повлиять на выбор жилья военнослужащим. Однако если суммы в 700 тысяч не достаточно для погашения необходимого взноса, военнослужащий имеет право на доплату недостающей суммы из своих личных средств.

Расчёт кредита по военной ипотеке

При расчёте максимальной суммы кредита по военной ипотеке согласно нового приказа Минобороны принимаются во внимание:

Возраст участника НИС, на момент заключения кредитного соглашения, а также срок ЦЖЗ, на который может быть заключено это соглашение.

Для удобства посетителей на сайте АИЖК представлены таблицы, которые можно использовать для подсчёта максимальной суммы ипотеки. Таблицы представлены в двух видах, для первичного и вторичного рынка недвижимости.

Кроме того, есть возможность воспользоваться ипотечным калькулятором, который был размещён на сайте в конце января этого года.

На основании приказа были изменены процентные ставки, и в настоящее время по всем ипотечный кредитам программы «военная ипотека» действует единый вариант расчета процентной ставки, который устанавливается АИЖК на первые три года кредитования.

Начиная с четвёртого года кредитования кредитная ставка ежегодно пересчитывается и зависит от среднего показателя по рублёвым кредитам (депозитам) на срок в полгода, предоставляемым на межбанковском рынке. Данные обо всех изменениях этого показателя можно узнать на официальном сайте Банка России.

Максимальная сумма кредита по военной ипотеке, установленная в 2013 году составляла 2 300 000 рублей и зависит от возраста военнослужащего и срока кредитного договора.

Военной ипотекой больше интересуются молодые контрактники, а уже послужившим актуальна приватизация квартир военнослужащими, которые были получены по ДСН. Порой такие жилплощади имеют ведомственную принадлежность, из-за чего и возникают юридические трудности.

Помимо военной ипотеки на сегодняшний день у военнослужащих появилась возможность получения субсидии или единовременной денежной выплаты, которая рассчитывается исходя из норм квадратных метров, положенных ему и членам его семьи, а также выслуги лет, исчисление которой происходит в календарных годах, то есть льготный стаж не учитывается.

Это может стать отличной альтернативой военной ипотеки, так как в случае получения ЕДВ у военнослужащего отсутствуют кредитные обязательства. Кроме того, сумма выдаётся вся сразу и в короткие сроки, не придётся ждать длительное время, пока кредит будет погашен государством.

ЕДВ будет лучшим решением для военнослужащих, имеющих право на льготные квадратные метры в размерах от 15 до 25 кв.м. К такой категории относится весь начальствующий состав, начиная с полковника и выше, командиры воинских частей. А также те, кто имеет научные звания или является преподавателем армейского ВУЗа.

Author: admin