Пояснительная записка к поселку

Готовый проект поселка трехэтажных многоквартирных домов

Проектирование поселков и поселений на основе домов малой и средней этажности

Проект разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Готовый проект поселка малоэтажных домов (базовый вариант)

Базовый вариант трехэтажного двухподъездного многоквартирного дома

Возможны многочисленные варианты проектирования поселка:

Только с жилыми домами.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта 65 00 кв.м.

Возможны различные базовые варианты домов малой этажности, например:

Базовый вариант дома целесообразно выбрать с учетом климата, геометрии участка, геоподосновы и задач, которые должны быть решены данным комплексом.

Состав эскизного проекта (ЭП) комплекса

Состав эскизного проекта (ЭП) каждого отдельностоящего дома

Проект поселка малоэтажных домов с использованием альтернативных источников энергии

5390

(базовая)

Указаны в пояснительных записках к каждому зданию

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик комплекса.

3D цветные изображения поселка – пять видов.

Общий генеральный план.

Генеральный план для каждого дома — шесть видов.

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения дома – пять видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

заказчику ЭП — электронно в течении четырнадцати дней после получения 100% предоплаты.

Для разработки РП нужны

Окончательный вариант генерального плана разрабатывается после получения всех необходимых исходных данных (конфигурации и площади участка, его местонахождения, подъездных путей, мест подключения коммуникация и т.д.) и геоподосновы.

Общая площадь комплекса дана без учета площади подполья зданий высотой 1,8 м. в чистоте.

Состав эскизного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта оговаривается индивидуально.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта комплекса, подбору подрядчиков, поставщиков, кадров и т.д.

В предлагаемом комплексе трехэтажных домов обязательно должна быть инфраструктура. Несколько квартир на первом этаже одного или нескольких домов предлагается перевести в разряд некоммерческих помещений, например, для магазина, офиса и т.д.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

Настоящий архитектурный проект базового варианта комплекса на основе четырех отдельностоящих трехэтажных зданий с использованием альтернативных источников энергии привлекателен прежде всего своей универсальностью и отсутствием необходимости прохождения обязательной экспертизы его проектной документации каждого из зданий.

Данный проект комплекса — удачное решение для тех, кто хотел бы выгодно и надежно вложить деньги и получить прибыль, или в сжатые сроки стать владельцем современной жилой и коммерческой недвижимости.

Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты зданий привлекательны для потенциальных клиентов.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте комплекса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта комплекса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Общий архитектурный ансамбль и идеология проекта комплекса будет привлекателен для всех, кто хотел бы комфортно жить.

Не у каждого инвестора есть деньги для строительства всего комплекса малоэтажных многоквартирных домов. Поэтому предлагается строительство в несколько очередей. Данный проект комплекса можно строить и вводить в эксплуатацию поэтапно.

Максимальное внимание при проектировании было уделено экологии и сохранению природных ресурсов.

В случае необходимости можно продать одно или несколько из зданий без ущерба для проекта в целом.

Можно строить малоэтажных дома разной архитектуры, рассчитанные на разные социальные слои населения.

Можно продать право на строительство в поселке одного или нескольких домов сторонним инвесторам. В этом случае прибыль, полученная от продажи одного или нескольких заводских или иных зданий сократит общие накладные расходы.

Предлагаемое использование альтернативных источников энергии позволит почти полностью отказаться от зависимости от энергомонополистов, сократит время, силы и деньги на многочисленные согласование подключения к заводу коммуникациям.

По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

Возможны многочисленные варианты колористики внешнего фасада зданий.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера административных и жилых помещений.

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта комплекса.

Основные преимущества данного проекта комплекса:

низкая себестоимость строительства;

сжатые сроки строительства;

возможность строительства в любых климатических условиях;

высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

высокая технологичность каждого здания;

высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

возможность использования различных стройматериалов;

возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

проектная документация не требует прохождения экспертизы;

использование альтернативных источников энергии;

полная независимость от газа;

невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

функциональность и эргономичность каждого здания поселка

Основные возможные варианты компоновки и доработки базового варианта проекта комплекса:

Уменьшение числа зданий.

Увеличение числа зданий.

Изменение месторасположения зданий.

Замена или доработка базовых вариантов зданий из представленных на данном сайте.

Многочисленные варианты планировок этажей зданий.

Доработка проекта для строительства в любых климатических условиях.

Многочисленные варианты колористики зданий.

Любые иные пожелания заказчика, с учетом базовых архитектурно-конструктивных решений дома.

Варианты компоновки и доработки проекта комплекса выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

В официальном сайте комплекса целесообразно разместить подробную информацию и возможном управлении комплекса и подключении Интернет.

Интернет настолько прочно вошел в нашу жизнь, что многие из потенциальных покупателей недвижимости отказываются от совершения сделки, если их не могут убедить и предоставить гарантии того, что в комплексе будет высокоскоростной Интернет.

Продать недвижимость в данном проекте будет проще, если на его официальном сайте будет подробно описаны услуги по его обслуживанию, их стоимость, кто будет управляющей компанией, как с ней связаться и т.д.

Для приобретения или заказа проекта комплекса малоэтажных домов или средней этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Пояснительная записка

к курсовому проекту

на тему: «Инженерное обустройство территории центрального

поселка акционерного общества «Кубань»

Выполнила студентка 1 группы

Котова Юлия Сергеевна

Проверила: Попова О.О

Глава II. Схема вертикальной планировки центрального поселка акционерного общества «Кубань» 3

2.1. Анализ существующего рельефа. 4

2.2. Решение схемы вертикальной планировки. 4

2.3. Предложения по изменению проекта планировки населенного пункта. 5

Глава III. Схема водоснабжения центрального поселка акционерного общества «Кубань» 5

3.1. Расчет водопотребления. 6

3.2 Характеристика системы водоснабжения населенного пункта. 9

Глава IV. Схема канализации городского микрорайона Южный. 9

4.1. Расчет водоотведения. 9

4.2. Характеристика системы канализации. 9

4.3. Санитарная очистка. 10

Глава V. Схема теплоснабжения городского микрорайона Южный. 11

5.1. Расчет теплопотребления. 11

5.2. Характеристика системы теплоснабжения. 12

Глава VI. Проектирование парка культуры и отдыха. 13

Список использованной литературы 16

Глава I. Общие сведения о территории центрального поселка акционерного общества «Кубань»

Объектом вертикальной планировки в работе является поселок акционерного общества «Кубань». Акционерное общество «Кубань» расположено в границе Тихорецкого района Краснодарского края. Центральный поселок располагается примерно в геометрическом центре землепользования.

Грунтовые воды на глубине 3-6 метров от поверхности.

Артезианские воды находятся на глубине 85 метров (по данным гидрогеологической службы области). Дебит действующих в этом районе скважин составляет 15 кбм/час.

Грунты суглинистые с подстилающим песчаником и галькой. Расчетное сопротивление грунта 2-3 кг на см 2 . поверхности. Почвы – сверхмощные черноземы.

Климат умеренный, теплый, среднегодовая температура воздуха +9,6 градусов. Самые холодные месяцы январь, февраль (–5°С, –10°С). Самые теплые июль-август (до +30°С).

Глубина промерзания грунта в среднем 0,7-0,8 м. В редкие холодные годы- 1,0 м.

Господствующие ветры ярко выраженные – восточные.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ПРОЕКТУ ПОСЕЛКА

1 Эскизный проект Поселка для малоэтажного строительства и серии малоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, Красногорский район, поселок Отрадное, сельское поселение Отраднинское

2 СОСТАВ АЛЬБОМА Титульный лист 1 Состав альбома 2 Пояснительная записка к проекту поселка 3 Ориентировочные ТЭПы 4 Схема ситуационного плана М 1: Схема опорного плана М 1: Схема генерального плана М 1: Транспортная схема М 1: Пояснительная записка к серии домов 9 Жилой дом А Жилой дом А Жилой дом А Жилой дом А Жилой дом Б Жилой дом Б Жилой дом Б Жилой дом В

3 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ПРОЕКТУ ПОСЕЛКА 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ Представленная работа архитектурная концепция генерального плана поселка малоэтажной жилой застройки по адресу: Московская обл., Красногорский район, поселок Отрадное, — выполнена на основании задания Заказчика, ЗАО «Отрадное Запад», а также представленных технических условий: ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» ТУ 34-12/ /2 от г. Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации Красногорского муниципального района Московской области. ТУ 918/ТУ-113 от г. Московского филиала ОАО «Центр Телеком» ТУ /19518/7846 от Управления внутренних дел по Красногорскому муниципальному району. Государственная инспекция безопасности дорожного движения ТУ ОД-/43-09 от Управления автомобильных дорог Московской области. «МосАвтоДор» Регионального дорожного управления 2. ТУ 771 от Проектируемый участок расположен в западной части поселка Отрадное. Его общая площадь 22,2 га. С северо-востока участок примыкает к полотну автомобильной дороги регионального значения Пятницкому шоссе, за которым располагается массив квартала 23 химкинского Гослесофонда. С юго-востока участок граничит с территорией Объединенной больницы Московского лечебно-санаторного объединения Правительства г. Москвы. С юго-запада участок граничит с территорией ООО «Контур Клуб «Отрадное» и ВЗУ 8 ОАО «Водоканал» г. Красногорска. С северо-запада участок граничит с дорожным полотном местного значения Отрадное Спас-Марьино, за которым располагается массив квартала 4 Гослесофонда Красногорского района. Рельеф участка ярко выражен с существенным падением отметок с запада на восток. Перепад составляет около 7 метров. В основном участок свободен от зеленых насаждений и не застроен какими-либо зданиями и сооружениями. В восточной части, примыкающей к Пятницкому шоссе, участок залесен. 2. ОСНОВНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ Рассматривая в целом сложившуюся градостроительную ситуацию на данном месте, а также учитывая топографию участка, представленные технические условия на присоединение инженерных коммуникаций и прилегающие дорожные сети, пожелания Заказчика, отраженные в техническом задании, мы предлагаем следующее композиционное решение. В основу планировочной схемы генерального плана положен ярко выраженный рельеф участка это часть холма с вершиной (территорией ВЗУ 8) и склонами, падающими к Пятницкому шоссе и территории Объединенной больницы. Подобный подход к решению генерального плана дает возможность более органично спланировать весь участок относительно существующих природных условий, проектируемых проездов и инженерных сетей. 3. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН Композиционная структура внутренних проездов проектируемого поселка состоит из ряда дугообразных в плане дорог шириной 6 м, которые образуют своего рода жилые кварталы, позволяющие внятно определить размеры участков, предназначенных для строительства коттеджей. «Главный» въезд в поселок осуществляется с северо-западной стороны с автодороги Отрадное Спас-Марьино в зоне расположения ВЗУ 8. При въезде предлагается устройство КПП поселка со шлагбаумами и гостевой автостоянкой. Проезд, пролегающий по нижним отметкам участка, является условной границей между жилой зоной и зоной общественного характера, которая прилегает к Пятницкому шоссе и к территории Объединенной больницы, и только в восточной части к проезду с внешней стороны примыкают 5 участков, предназначенных для жилой застройки. Согласно техническому заданию в этой зоне, кроме того, располагаются: предприятие торговли в северной части; спортивно-развлекательный центр в северо-восточной части; искусственный (пожарный) водоем и спортивные площадки в восточной части; здание службы эксплуатации и безопасности в южной части; В северной части этот проезд примыкает к автодороге Отрадное Спас-Марьино (второй въезд на территорию), где располагается площадка для мусорных контейнеров для поселка и торгового центра. По внешней стороне этого проезда располагается ряд гостевых парковок и сооружений инженерного назначения (РП, КНС, очистные сооружения ливневой канализации, искусственный водоем). Остальные проезды поселка формируют застройку жилой зоны, оптимально реагирующую на природный рельеф местности. «Верхний» проезд фланкирует сеть внутренних проездов жилой зоны. В зоне расположения ВЗУ 8 на верхних планировочных отметках предлагается разместить детские площадки. Для более удобной связи участков жилой застройки с зоной детских площадок и спортивноразвлекательного центра предусматриваются пешеходные ходы. Главный подъезд к торговому центру осуществляется с автодороги Отрадное Спас-Марьино, а подъезд к спортивноразвлекательному центру с территории поселка. Подъезд к участкам осуществляется по кольцевым проездам с односторонним движением. 3

Смотрите так же:  Требования к письму по фгос

4 ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ Общая площадь территории — 22,2 га Общая площадь участков для ИЖС м2 Количество участков (площадью соток) — 88 шт. Общая площадь зданий и сооружений м2 В том числе: торговый центр м2 развлекательный центр м2 административное здание службы эксплуатации м2 здание очистных сооружений ливневой канализации м2 СРОКИ ВВОДА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ: Этап Окончание Электроснабжение (15кВт на участок) 1. Строительство распределительной подстанции 2 квартал Проектирование и согласование рабочей документации по 3 квартал 2011 строительству трансформаторной подстанции 3. Строительство трансформаторной подстанции 4 квартал Прокладка сетей к участкам 1 квартал Ввод в эксплуатацию 2 квартал 2012 Водоснабжение 1. Проектирование и согласование рабочей документации 3 квартал Прокладка сети (магистраль и отводы на участки) 4 квартал Ввод в эксплуатацию 2 квартал 2012 Площадь благоустройства и озеленения площадь проездов площадь пешеходных проходов площадь парковок площадь спортивных площадок площадь детских площадок площадь искусственного пруда площадь озеленения Вместимость автостоянок В том числе: для торгового центра для развлекательного центра гостевые парковки м м м м2-660 м м м2-198 м/м — 41 м/м — 52 м/м м/м Канализация 1. Технические условия 2 квартал Проектирование и согласование рабочей документации 3 квартал Прокладка сети (магистраль и отводы на участки) и монтаж 4 квартал 2011 канализационной насосной станции 4. Ввод в эксплуатацию 2 квартал 2012 Дороги 1. Проект организации движения 3 квартал Строительство временных дорог 4 квартал Строительство дорог, парковок, пешеходных дорожек 2 квартал 2013 Газификация или центральное отопление 1. Технические условия 2 квартал Проектирование и согласование рабочей документации 4 квартал Монтаж газораспределительной подстанции 1 квартал Прокладка сети (2500 м магистральных, 500 м отводов на участки) и ввод в эксплуатацию 3 квартал

9 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ Представленная работа архитектурная концепция малоэтажных жилых домов, предназначенных для застройки коттеджного поселка «Etude family club», размещенного по адресу: Московская обл., Красногорский район, поселок Отрадненское, выполнена на основании задания Заказчика: ЗАО «Отрадное-Запад». 2. ОСНОВНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ С учетом сложившейся градостроительной ситуации в целом и выполненного ранее проекта генерального плана поселка «Etude family club», а также технического задания Заказчика, проектом предлагается серия малоэтажных жилых домов, объединенных общим архитектурным объемно-планировочным решением вне зависимости от их размера. Создание целостной застройки, адекватной прилегающей территории поселка городского типа Отрадненское одна из главных целей, заложенных в этом проекте. Кроме того, образное решение застройки основано на современных принципах западноевропейских стандартов строительства индивидуального малоэтажного жилья. Проект передает ощущение надежности и долговечности, цельности и преемственности семейных традиций, комфорта и уюта, масштабности, как для отдельного участка, так и для территории всего поселка. Большое внимание в проекте уделено визуальной экологичности подразумевающей максимальную изолированность отдельного участка от соседей, нейтральность колорита фасадов по отношению к окружающей природной среде и прилегающей застройке, увеличение озелененных поверхностей участка за счет террас, размещаемых на вторых этажах, с одновременным появлением дополнительных видовых точек. 3. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Планировочное и объемное решение каждого из представленных коттеджей основано на единых принципах. А именно: максимальная свобода для трансформации помещений внутри дома, возможное перспективное увеличение общей площади дома путем пристройки при наличии неизменяемых элементов, формирующих изначальную планировочную структуру (вход, лестница, гараж, бойлерная) с целью максимального сохранения уличных фасадов. 5. ОГРАЖДЕНИЕ УЧАСТКОВ С уличной стороны проектом предусматривается возведение единообразной для всех участков ограды в виде металлических конструкций, фланкирующихся глухими частями ограды, разделяющими отдельные участки. Металлическая часть выполняется из труб прямоугольного сечения с последующей окраской в серый цвет. Глухие части цоколь и боковые пилоны, выполняются из бетона (основание) и кирпича с последующей облицовкой керамогранитной плиткой, имитирующей природный камень серого цвета. Ограждение на межевых границах (между отдельными участками) выполняется на основе деревянных конструкций, обработанных антисептиком коричневого цвета. 6. ПРИМЕЧАНИЯ Общая площадь коттеджей дана в соответствии с действующими нормативными требованиями, а именно по внутреннему периметру наружных сетей, без учета внутренних несущих конструкций и перегородок. 7. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЖИЛОЙ ДОМ А 300 А 390 А 510 А 610 Б 240 Б 360 Б 430 В 500 Общая площадь м Площадь 1 этажа м Площадь 2 этажа м НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА Во всех представленных проектах отдельных домов предлагается использование одинакового лицевого кирпича коричневого цвета с «меланжевой фактурой». Наличники оконных и витражных проемов выполняются из светлого лицевого кирпича. Цоколь облицовывается керамогранитной плиткой, имитирующей природный камень серого цвета. Заполнение оконных проемов выполняется на основе деревянных конструкций. 9

Пояснительная записка к поселку

Скачать Пояснительная записка стадия проект жилой поселок

Стадия: Проект. Стадия. Заказ. № Подпись и дата 2011 01/08-АР Московская Красногорский р-н.,поселок «Нахабино-Кантри», вблизи деревни Желябино, уч.№16 стадия Пояснительная записка: Введение Общие сведения о территории проектируемого посёлка Природные условия и инженерно Жилые дома должны выполнятся по индивидуальным проектам владельцев приусадебных участков. Архитектурный проект одноквартирного жилого дома Пояснительная записка АР Дата Стадия Лист Листов 146 145.78 Ген.Директор Архитектор Бедашов О.Э. Пояснительная записка Состав проекта Стадия «Проект» В северной и южной частях поселка находятся по одному детскому саду и школе Инструкции передаются руководству органа самоуправления жилой застройкой на стадии производства строительно-монтажных Дата Стадия Лист Листов Ген.Директор Архитектор Бедашов О.Э. Работа для ЗАКАЗЧИК Администрация МО Чограйского сельсовета Арзгирского района. 360-11 — гп. центры • пояснительная записка • схема планировочной организации земельного участка • архитектурные решения • конструктивные Челябинской области ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Том I Пояснительная записка Шифр: А-56.535-12 ПЗ поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области Стадия: Проект поселка в пределах черты включает различные виды застройки, территории жилых Подпись Дата Стадия Инв.№подл Лист 1 Листов 3 ГАП Перфилова ГП и ПП Пояснительная записка Татинвестгражданпроект 2.2.4. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА. ГАП Бригинский. пояснительная записка. промышленных зданий: Автосалоны, тех. Проект планировки группы жилых домов в поселке Горняк города Копейска разработан по заказу МУ Копейского городского округа «Управление Проектирование жилых зданий: Коттеджные поселки Многоквартирные жилые дома. инв. Проект. Архитектурный проект одноквартирного жилого дома Пояснительная записка (начало): Ведомость чертежей Проект разработан на основании 0,3 Площадь жилая Строительный объем Взам. При разработке генплана и проекта планировки учтено фактически ведущееся развитие жилой зоны поселка в северо-западном и в западном На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при Проект супермаркета Коттеджные поселки Проект офисного здания Проект офисного здания 2 Проекты домов до 1500 кв.м. П 1. Заказчик: МУ Копейского городского округа «Управление строительства». Стадия Лист Листов. Проектом предлагается формирование основных функциональных зон на территории поселка: жилой, общественной, производственной

Пояснительная записка к поселку с населением в 12 тысяч человек

Главная > Реферат >Строительство

Санкт–Петербургский Государственный Политехнический Университет

Кафедра Гражданского строительства и прикладной экологии

к курсовому проекту

Проверила: Рыбакина А.М.

1. Градообразующие факторы и определение проектной численности населения. 4

2. Расчет потребности в территориях. 4

а) Селитебная зона 4

б) Производственная зона 5

в) Ландшафтно-рекреационная зона 5

3.Характеристика площадки. 5

4.Расчет потребности в учреждениях обслуживания и их размещения. 6

5.Планировочная структура поселения. 8

а) схема улично-дорожной сети 8

б) структура и характеристика элементов улично-дорожной сети 8

в) Формирование общественных центров 9

6.Фрагменты застройки 10

а) Застройка индивидуальными домами 10

б) Застройка секционными домами 10

Технические требования к жилой группе 11

Социальные требования к жилой группе. 11

Санитарно-гигиенические требования к жилой группе. 12

7. Инженерное оборудование 12

8. Инженерная подготовка территории. 14

9. Охрана и рациональное использование природных ресурсов. 15

10. Литература. 15

Проект выполнен в соответствии с заданием на проектирование и действующими СниП.

район застройки: Карелия

Градообразующие кадры А = 2000 человек

Самодеятельная группа С = 6000 человек

В секционной застройке проживает 40% от общего населения

В блокированной застройке — 32%

В индивидуальной застройке — 28%

Производство: стекольный завод

Поселок выполнен как элемент системы расселения района влияния АЭС с реактором МКР-800.

1. Градообразующие факторы и определение проектной численности населения.

В данном проекте градообразующим фактором является стекольный завод. Общее количество людей в поселке составляет:

H=A / a * 100% + C = 2000/33 * 100% + 6000 ≈ 12000 человек,

В результате по существующей классификации СниП население относится к крупному поселку с количеством жителей более 5 тыс. человек.

2. Расчет потребности в территориях.

С учетом преимущественного использования территория поселка делится на три основных элемента: селитебная зона, производственная зона и ландшафтно-рекреационная.

а) Селитебная зона

Селитебная зона предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей скверов и бульваров.

При определении размеров селитебной территории выбрана компоновка из условия проживания каждой семьи в отдельной квартире или доме.

Компоновка селитебной территории была разделена на три типа застройки:

Площади для проживания в секционной застройке (укрупненная норма — 8га на 1000человек):

Нсекц = Н * 28% = 12000 * 0. 28 =3280 человек

Sсекц = 3.28 * 8 = 25 га

Площади для проживания в блокированной застройке (укрупненная норма — 20га на 1000человек):

Нблок = Н * 32% = 12000 * 0.32 = 3740 человек

Sблок = 3.74 * 20 = 75 га

Площади для проживания в индивидуальной застройке (укрупненная норма для поселков — 50 га на 1000человеков):

Нинд = Н * 40% = 12000 * 0.40 = 4680 человек

Sинд = 4.68 * 50 = 235 га

Общая площадь селитебной территории:

Sсел = Sинд + Sблок + Sсекц = 235 + 75 + 125 =335 га,

Городской центр с учетом озеленения свободных и пешеходных пространств рассчитывается укрупнено при норме 5 кв.м. на человека и составляет 4 га.

Sцентр = 12000 * 5 м 2 = 60000 м 2 = 6 га

б) Производственная зона

Производственная зона предназначена для размещения стекольного завода и связанных с ним объектов внешнего транспорта внегородского и пригородного сообщения. Площадь завода составляет 30 га, а защитная зона 100 м. Т. о. Выполняется основной принцип размещения селитебной и производственной зоны — предотвращение возможного вредного влияния. Также учитывается размещение промышленных зон, обеспечивая их рациональную связь с жилыми районами при минимальной затрате времени на передвижение.

в) Ландшафтно-рекреационная зона

Ландшафтно-рекреационная зона предназначена для размещения водоемов, лесопарков, которые совместно с озеленением селитебной территории создают единую систему открытых пространств. Норма ландшафтно-рекреационной зоны – 40% от селитебной территории, при этом 15% — территория городского парка и 25% — озеленение в жилой застройке. Определение размеров этой зоны задается следующим образом:

S парка = 335 га * 15% = 50 га.

S озеленения в жилой застройке = 335 га * 25% = 80 га.

S ландшафтно-рекреационной территории = 50 га + 80 га = 130 га

3.Характеристика площадки.

Строительство поселка предполагается в холодном климате на побережье озера. Площадка находится в зоне влияния трассы внешнего транспорта. Имеются свободные источники воды и электроэнергии. Земли непригодны для с/х работ и не имеют залежей полезных ископаемых, что подтверждено местной геологической организации. Грунты обладают необходимой несущей способностью для всех видов строительства.

Уклоны: для жилой застройки imax= 0.78%

для промышленной застройки imax= 0.33%

Под застройку выбран юго-западный склон для создания нормальных условий инсоляции. По берегам водоема и реки организованы 2 защитные зоны 100 м и 300 м, вдоль трассы внешнего транспорта защитная зона составляет 100 м.

Т.о. площадка соответствует всем требованиям СНиП и позволяет создать наиболее благоприятные условия проживания при минимальных затратах.

4.Расчет потребности в учреждениях обслуживания и их размещения.

Основным принципом расположения учреждений обслуживания является максимальная доступность для потребителя и равномерное распределение по территории.

В данном проекте принята двухступенчатая система обслуживания:

1 ступень — учреждения периодического пользования

2 ступень — учреждения повседневного пользования

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке принимается для детских садов в секционной и блокированной застройке 300 м, в индивидуальной — 500 м; для школ в секционной и блокированной — 500 м, а в индивидуальной — 750 м.

Должно выполняться следующее условие: пути подхода учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.

Смотрите так же:  Хабезский приставы

Центр города и спортивный центр имеют радиус обслуживания 1500м (спортивный комплекс расположен в ландшафтно-рекреационной зоне, имеет удобные связи с городским центром и другими районами города).

Расчет потребности в учреждениях обслуживания для города с населением 12 тыс. чел.

в сост. больн. комп.

станции скорой помощи

в сост. больн. комп.

в спорт. комплексе

За границами территории

5.Планировочная структура поселения.


а) схема улично-дорожной сети

Трасса внешнего транспорта проходит по касательной к территории. Транзитное движение отсутствует. Защитная зона 100 м с озеленением.

Предусмотрена единая система транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающая:

удобные, быстрые и безопасные связи между элементами поселений

организация удаления поверхностных вод

размещение инженерных сетей

защиту от неблагоприятного ветра, в том числе северного ветра зимой, независимо от климата

создание композиционных осей, территорий поселений, визуальной связи

Композиционная схема уличной дорожной сети – свободная (с 2-мя магистральными улицами).

б) структура и характеристика элементов улично-дорожной сети

1) магистральные улицы общегородского значения. Обеспечивают транспортную связь между жилыми и промышленными районами, центром поселка и трассами внешнего транспорта.

Минимальный радиус закругления магистральных улиц составляет 250 м.

Максимальный уклон магистральных улиц составляет 1.18%

Радиус обслуживания остановок общественного транспорта не превышает:

500 м – для секционной и блокированной застройки

800 м – для индивидуальной застройки

250 м – для центра города

800 м – для зон отдыха

2) жилые улицы местного значения. Обеспечивают движение личного транспорта (без пропуска грузового и общественного транспорта), пешеходную связь на территории жилых районов, выходы на магистральные улицы.

Максимальный уклон жилых улиц составляет 0.78%. Система уличной сети – тупиковая.

3) проезды обеспечивают подъезд транспорта к жилым и общественным зданиям внутри жилой застройки.

Минимальный радиус закругления проездов составляет 12 м. Максимальный уклон проездов 8%.

К отдельно стоящим жилым зданиям устроены тупиковые проезды, совмещенные с тротуаром, длиной не более 150 м и шириной не менее 4,25 м. На однополосных проездах предусмотрены разъездные площадки шириной 6 м и длиной не менее 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками диаметром не менее 16 м.

4) пешеходные улицы обеспечивают пешеходные связи на территории жилой застройки и на территории ландшафтно-рекреационной зоны. Ширина пешеходных улиц пропорциональна 0,75м.

в) Формирование общественных центров

Поселок сформирован одним районом, который образован всей селитебной территорией общественных центров 6га. В районе сформировано 4 микрорайона, которые являются жилой застройкой от 10 до 60га и не более 80га. Ядром микрорайона являются учреждения и предприятия обслуживания с радиусом обслуживания не более 500м. В структуре жилых районов и микрорайонов присутствует организация сети учреждений обслуживания для всего жилого района и каждого микрорайона, и создания удобства пользования ими; рациональное размещение технических элементов в соответствие с их функциональным назначением и необходимыми связями между ними; единство и целостность планирования структуры каждого жилого района и микрорайона в сочетании с окружающими планировочными элементами; обеспечение коротких пешеходных связей между жилыми домами и центрами притяжения, и остановками общественного транспорта на магистральные улицы, связывающие жилые районы с местами приложения труда.

6.Фрагменты застройки


а) Застройка индивидуальными домами

Для индивидуальной застройки выбрана прямоугольная композиция уличной сети. Тип жилой индивидуальной застройки – тупиковый. Модульным элементом композиционной схемы является усадебный участок площадью 25 соток.

Расстояние между домами принимается с учетом противопожарного минимума 15 м. Выделено 4 основные зоны участка:

1 – представительская (со стороны проездов);

2 – зона отдыха семьи (находится в глубине участка — водоем, беседка);

3 – хозяйственная зона (хозяйственные постройки — гараж, хозблок) размещены от границ участка на расстоянии не менее 1 м и на расстоянии от окон жилых зданий, расположенных на соседнем участке, более 5 м);

4 – плодовый сад (плодовые кусты и деревья).

Предусмотрено озеленение, благоустройство, оборудование территории. Пешеходные дорожки обеспечивают удобные связи между всеми частями участка.

б) Застройка секционными домами

Жилая группа секционной застройки расположена на пересечении магистральной и жилой улицы. Предусмотрены соответствующие защитные зоны 50 и 25м (расстояния от края основной части магистральной и жилой улицы до линии жилой застройки соответственно).

Жилая группа состоит из 2 дома, 18 секций переменной этажности: секции по 5 этажей, секции по 4 этажа и секций по 3 этажа. В секции на этаже 2 квартиры, в которых проживают по 3 человека. Таким образом, общая численность жителей – n=3*30+8*24+7*18=408 человек. В соответствии с требованиями климата выбрана замкнутая композиция застройки. Такое решение позволяет защититься от господствующего ветра и ветра северных направлений и создать благоприятный микроклимат в жилой группе.

Технические требования к жилой группе

Въезды на территорию жилой группы, а также проезды к зданиям предусмотрены на расстоянии не более, чем 300 м друг от друга. Сеть проездов обеспечивает подъезд к каждому отдельному зданию или секции, удовлетворяя противопожарным требованиям и исключая при этом возможность транзитного движения. Площадь проездов и разворотных площадок минимальна.

Застройку обслуживают однополосные проезды. Ширина полосы движения 3,5м, ширина тротуара 0,75м. В пределах фасадов зданий, имеющих входы ширина проездов принята 5,5 м. Радиус закругления проездов не менее 12 м. Как исключение в стесненных условиях – не менее 5 м.

На расстоянии 5 м от линии застройки предусмотрена полоса шириной 6 м с уплотненным грунтом для проезда пожарных машин.

Уровень автомобилизации 270автомобилей/1000чел. Число машин располагающихся на стоянках около жилой группы:

N =

Стоянки располагаются в кармане-уширении проезда островного типа. Место для одной машины имеет размеры 2,3х5,3 м. Радиус обслуживания стоянки 100 м. Количество стоянок – 2 на одну жилую группу.

Площадки для мусора имеют размеры 12х12 м, располагаются вблизи соединения проездов с магистральной и жилой улицами. Въезд на площадку имеет радиус закругления 12 м. Радиус обслуживания площадки для мусора 100 м.

Отмостка запроектирована шириной 1 м.

Социальные требования к жилой группе.

Для жителей многоквартирных секционных домов предусмотрены детские площадки, площадки для взрослых и площадки для занятий спортом.

Пояснительная записка к поселку

(Дуплекс тип один). Пояснительная записка.

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

Общая площади дома — 412,0 м.кб.
Общая площади одной секции — 200,2 м.кв.
Жилая площади одной секции — 100,2 м.кв
Стены: блоки из ячеистого бетона

Площади застройки — 124,0 м.кв.

Конструктивные решения; Фундамент: буронабивные сваи диаметром 200 мм; железобетонный ростверк (балка) шириной 400 мм; цоколи из полнотелого кирпича м-122; горизонтальная гидроизоляция цоколя Перекрытия: монолитные железобетонные плиты толщиной 180 мм Окна: двухкамерные стеклопакеты

Вокруг здания предусмотрена отместка из тротуарной плитки 1000 мм на утрамбованном щебнем грунте, толщиной 20 мм.

Проектная документация жилого дома на две семьи разработана в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами и правилами, предусматривает мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность объекта и отвечает требованиям закона «Об основах градостроительства в Российской Федерации».

Пояснительная записка к поселку

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Состав проекта

Стадия «Проект» — Застройка квартала в микрорайоне «Салтыковка» г.Балашиха Московской области

Исполнители

Институт «Владимиргражданпроект» — общая пояснительная записка, генеральный план, архитектурные решения, чертежи, внутриквартальные и внешние инженерные сети.

ООО НПВП «Цессор» — Охрана окружающей среды.

ООО «Научно-технический центр «Промтехэкспертиза» — инженерно-технические, мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций, инженерные изыскания, геология, топографическая съемка М 1:500.

Гарантийная запись

Проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Главный инженер проекта — С.Н.Симаков

Исходные данные

Данная работа выполнена авторским коллективом института «Владимиргражданпроект» на основании распоряжения главы администрации Балашихинского района № 89 от 08.02.2005 года по заказу ЗАО «Стройсевер» от 05.04.2004 №807 в соответствии с АПЗ № 297 от 28.02.2005 года и утвержденным заказчиком заданием и согласованным Управлением архитектуры и градостроительства Балашихинского района Московской области.

Инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания предоставлены Государственным предприятием М.О. г.р. № 1027700191815 Трест инженерно — строительных изысканий «МОСОБЛГЕОТРЕСТ».

При разработке архитектурно-планировочного решения проекта застройки использовались следующие нормативно-методические и проектные материалы:

— СНиП 2.07.01.89*. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений;
— ТСН ПМС-97 МО Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области;
— ТСН ПЗП-99 МО Планировка и застройка городских и сельских поселений;
— СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений;
— СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения;
— СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные;
— СНиП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

Корректировка генерального плана п. Салтыковка Балашихинского района-1997 г. НИИПИ ГЕНПЛАНА г. Москвы.

Существующее положение
Размещение проектируемого квартала в функционально-планировочной структуре города

Проектируемый квартал расположен в северо-восточной части жилого района «Салтыковка» города Балашиха. Территория жилого района входит в лесопарковый пояс г. Москвы и граничит на юге с территорией г.Железнодорожного, на западе с территорией пос. Никольско-Архангельское.
Транспортная связь с центральным районом г. Балашиха осуществляется по Разин-скому шоссе. Основными транспортными связями с Москвой являются Горьковское направле-ние МЖД и Носовихинское шоссе.

По периметру проектируемый квартал ограничен уже сформировавшимися улицами Студеная, Черняховского, Вересаевской и Лазоревой. Со стороны улицы Вересаевской и на юго-западе к кварталу примыкают участки сложившейся усадебной застройки.

Все необходимые существующие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения находятся от проектируемой территории в пределах нормативной пешеход-ной доступности (300-800м.).

Особенности проектируемой территории и планировочные ограничения

Территория проектируемого квартала характеризуется достаточно ровным юго-восточным уклоном рельефа равным 2,5 — 3 %. На участке — естественный зеленый массив разной плотности, преимущественно в виде сосны и березы.

Проектируемая территория свободна от застройки и не находится в санитарно-защитных зонах, в зонах охраны памятников истории и культуры, не имеет ограничений для строительства и является пригодной для малоэтажной жилой застройки.

Неблагоприятным фактором данной территории являются геологические условия, характеризующиеся высоким уровнем грунтовых вод.

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение

Архитектурно-планировочная организация территории

Архитектурно-планировочное и функциональное зонирование проектируемого квартала периметрально ограничено существующими жилыми улицами: Студеная, Черняховского, Вересаевской, Лазоревая и включает в себя территории жилой застройки с развитой сетью проездов и пешеходных связей, территории объектов культурно-бытового обслуживания, спортивных площадок и зеленых насаждений общего пользования.

Жилая застройка представлена малоэтажными блокированными домами с встроенны-ми гаражами и приквартирными земельными участками. Блокировка домов запроектирована как центричного, так и линейного типа.

Сблокированные жилые блоки образуют полузамкнутые дворовые пространства, внутри которых разбиты небольшие приквартирные земельные участки и общее благоустройство в виде тротуаров, необходимых, в том числе для аварийного доступа во внутридворовое пространство жилых групп. С внешней стороны жилых групп расположены обслуживающие внутриквартальные проезды и идущие с них въезды в гаражи и главные входы в квартиры.

Объекты обслуживания, запроектированные в квартале, сосредоточены по ул. Вереса-евской, и распределены по трем жилым группам. С целью создания ритмичной композиции застройки улицы, объемы этих объектов предусматриваются частично двухэтажными.

Типы жилых и общественных зданий

Для застройки квартала предлагаются 4 вида автономных одноквартирных блоков с 2-х, 3-х и 4-х комнатными квартирами линейного и поворотного типа.

Все квартиры (за исключением трех 4-х комнатных квартир) имеют встроенные гаражи, расположенные в первом или цокольном этаже, а также 2 выхода, один из которых выходит непосредственно на приквартирный земельный участок. Уровень комфортности квартир характеризуется так же увеличенной площадью жилых и вспомогательных помещений, и возможностью использования чердачного пространства, принадлежащего только данной квартире.

Предлагаемые архитектурные решения жилых блоков и объектов обслуживания имеют единую стилистику фасадов и аналогичные конструктивные решения.

Жилищное строительство

Проектом предлагается строительство 121 квартирного блока, которые сгруппированы в 13 жилых домов общей площадью 19408,0 кв.м.

Перспективная средняя расчетная численность населения
квартала «п+0.8» составит 436 человек.

единица измерения

новое строительство к расчетному сроку

Общая площадь жилых домов:
из них:
общая площадь 2-х комнатных квартир:
общая площадь 3-х комнатных квартир:
общая площадь 4-комнатных квартир:

Количество квартир:
из них:
2-х комнатных квартир:
3-х комнатных квартир:
4-х комнатных квартир:

Количество квартир с гаражами:

Средняя жилищная обеспеченность:

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания

Проектируемая сеть объектов социально-культурного обслуживания формируется исходя из перспективной численности населения квартала (436 чел.), нормативной обеспеченности объектами и пешеходной доступности.

Смотрите так же:  Как правильно заполнить заявление по осаго

Существующая обеспеченность населения микрорайона объектами общественного обслуживания

наименование объектов

единица измерения

норма СНиП
(на 1000 жителей)

требуемое количество по норме (по заданию)

примечание

Сущ. За пределами проект. территории , в нормативной пешеходной доступности (школа № 17)

Сущ. За пределами проект. территории , в нормативной пешеходной доступности

Сущ. За пределами проект. территории, в нормативной пешеходной доступности

посещений в смену

Сущ. За пределами проект. территории, в нормативной пешеходной доступности

посещений в смену

Сущ. За пределами проект. территории, в нормативной пешеходной доступности

Сущ. За пределами проект. территории, в нормативной пешеходной доступности

Обеспеченность населения микрорайона
проектируемыми объектами общественного обслуживания

наименование объектов

единица измерения

норма СНиП (на 1000 жителей)

требуемое количество по норме
(по заданию)

примечание

детские дошкольные учреждения

по проекту на 15 мест на территории квартала.

универсальный досуговый клуб

По заданию на проект

физкультурно-спортивные сооружения:
— территория:
— фитнесс клуб:

0,7 по заданию на проект

предприятия торговли
(минимаркет)

кв.м торговой площади

предприятия общественного питания

кафе на 20 мест в минимаркете

по проекту в минимаркете

раздаточный пункт детской молочной кухни

по проекту в минимаркете

объекты бытового обслуживания

по проекту в минимаркете

по проекту в фитнес клубе

На территории жилого района «Салтыковка» расположено значительное количество учреждений обслуживания. В северной и южной частях поселка находятся по одному детскому саду и школе, которые не испытывают перегрузок.

Лечебные учреждения — взрослая и детская поликлиники, амбулатория на Майской улице обслуживают полностью население района. Так же, согласно утвержденному генплану, обеспеченность торговой площадью района превышает нормативную.

Таким образом, существующие объекты культурно-бытового обслуживания находящиеся в нормативных пределах пешеходной доступности (школа № 17, детский сад №25, отделение связи, отделение сберкассы, поликлиника, амбулатория) и проектируемые объекты на территории квартала (фитнесс клуб, детский клуб, минимаркет с кафе, аптекой и приемным пунктом обслуживания) полностью удовлетворят потребность в культурно-бытовом обслуживании.

Размещение первой очереди

Очередность строительства определена в разделе ПОС. Первым предполагается построить 4-х квартирный жилой дом первой очереди № 1 по ГП, расположенный по ул.Майская в северной части территории квартала.

Очередность строительства может меняться исходя из рациональной схемы организации строительства и с учетом необходимой инженерной подготовки застраиваемой территории.

Основные технико-экономические показатели проекта застройки

показатели

единица измерения

к концу первой очереди строительства

к концу расчетного срока

территория квартала в пределах красных линий, всего:
в т.ч. проектируемая территория:

территории жилой застройки всего:
в том числе:
— территории проектируемой жилой застройки:
— прочие территории:

территории учреждений и предприятий обслуживания

территории общего пользования, из них:

зеленые насаждения общего пользования:

улицы, проезды, площадки, авто-стоянки, тротуары:

дополнительное благоустройство (муниципальная собственность)

жилищный фонд:
1. общая площадь жилых домов:
2. количество квартир:

учреждения и предприятия обслуживания:
1. фитнесс клуб:
2. универсальный досуговый центр:
3. минимаркет:
4. детский сад:

м2 общ.пл.
м2 общ.пл.
м2 торг.пл.
м2 общ.пл.

инженерное оборудование и благоустройство:
1. общее водопотребление (при централизованной системе), в т.ч. на один индивидуальный жилой дом:
2. суммарный расход сточных вод, в т.ч. на один индивидуальный жилой дом:
3. суммарная электрическая нагрузка, в т.ч. на один индивидуальный жилой дом
4. расход газа

средняя жилищная обеспеченность

Организация рельефа

Вертикальная планировка территории проектируемого квартала предусматривает организацию рельефа местности, обеспечивающую поверхностный водоотвод и нормальные условия движения транспорта и пешеходов.

Улицы и проезды запроектированы в максимальной увязке с существующим рельефом местности. Проектом определены отметки земли и проектные отметки точек на пересечениях осей улиц, проездов и в местах намечаемых переломов продольных профилей, а также направления и величина уклонов на участках между опорными точками.

Продольные уклоны проезжих частей согласно нормативным требованиям составляют от 0.5 до 8%.

Для отвода поверхностных стоков с дворовых частей территории запроектирована подсыпка высотой до 0,5м.

Благоустройство и озеленение территории

На территории квартала предусмотрена комплексная зона досуга, которая включает в себя игровые детские малые архитектурные формы, площадки отдыха взрослых и площадки для занятия спортом.

Общее благоустройство включает в себя устройство основных и второстепенных проездов, мест для авто парковки с твердым покрытием (асфальтобетон), устройство пешеходных тротуаров (покрытие брусчаткой) и установка декоративного освещения.

Площадки для сбора мусора установлены вне жилых групп и обслуживаются с транзитного местного проезда.

Учитывая наличие на застраиваемом участке существующего дикорастущего зеленого массива, проект предусматривает максимально возможное сохранение здоровых деревьев. Организованное дополнительное озеленение предполагает посадку декоративного кустарника в виде групп и живой изгороди, а так же устройство газонов. При этом не исключается возможность устройства цветников и травяных газонов на приквартирных участках.

Планы озеленения будут представлены в рабочей документации после определения необходимой вырубки под застройку, инженерные сети и твердые покрытия с учетом сохранения здоровых деревьев.

Организация движения транспорта и пешеходов

Транспортная связь с центральным районом г. Балашиха осуществляется по Разинскому шоссе. Разинское шоссе имеет выход на севере на шоссе Москва — Нижний — Новгород, на юге — выходит на Носовихинское шоссе. Основными транспортными связями с Москвой являются Горьковское направление МЖД (пл. Салтыковская) и Носовихинское шоссе.

Улично-дорожная сеть «Салтыковки» достаточно развита и планировочно организована по принципу прямоугольной схемы с отдельными треугольными вкраплениями жилых кварталов. По периметру, проектируемая застройка ограничена уже сформировавшимися улицами Черняховского, Верисаевской и Майской. Улица Майская связывает квартал с Разинским шоссе, а по улице Черняховского осуществляется связь со станцией » пл. Салтыковка».

Жилые улицы по периметру квартала проектируются с капитальным покрытием шириной проезжей части 6 м. Въезды на территорию квартала предлагаются по основным проездам шириной 5,5 м. Для временного хранения автомобилей на территории квартала предусмотрены гостевые автостоянки общей емкостью 61 маш. мест; автостоянки у фитнесс клуба- на 18 маш. мест, универсального досугового центра — на 10 маш. мест, минимаркета — на 24 маш. мест, спортивной площадки — 9 маш. мест.

Мероприятия по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения
Проект застройки квартала выполнен с учетом требований СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Основное внимание на данной стадии проекта относительно этих требований было направлено на обеспечение беспрепятственного передвижения по территории проектируемого квартала инвалидов всех категорий и других маломобильных групп населения как пешком, в т.ч. с помощью трости, костылей, кресла-коляски, так и с помощью транспортных средств. Особое внимание уделено формированию пешеходных связей, с учетом специфики передвижения инвалидов различных категорий.

При этом предусмотрены соответствующие планировочные, конструктивные и технические меры:

— ширина дорожек и тротуаров при одностороннем движении принята не менее 1.2 м, при двустороннем — не менее 1.8 м;

-продольные уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, предназначенные для пользования инвалидами на креслах-колясках и престарелых не превышают 5%, поперечные 1-2%;

— в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью улиц и дорог высота бортового камня принята в пределах 2.5 — 4 см, съезды с тротуаров имеют уклон не превышающий 1:10;

— устройство пандусов подъема для доступа на объекты обслуживания расположенные на территории квартала.

— высота прохода до низа выступающих конструкций не менее 2.1 м, до низа ветвей деревьев — не менее 2.2. м.

— предупреждающую информацию для инвалидов по зрению о приближении к препятствиям (лестницам, пешеходным переходам и т.п.) обеспечивают изменения фактуры поверхностного слоя покрытия дорожек и тротуаров, направляющие полосы и яркая контрастная окраска.

— для инвалидов предусмотрены места для парковки личных автомобилей. При этом для машин инвалидов резервируются места, примыкающие к выходам со стоянок, либо максимально приближенные к входам в здания. Они выделяются разметкой и обозначаются специальными символами. Ширина таких стоянок — 3,5 м. Количество мест для машин инвалидов на общих стоянках принято из расчета 4 %, но не менее 1 место на каждой автостоянке.

— проектом предусматривается устройство у главных входов наружного пандуса с нормативным уклоном и поручнями.

— предназначенные для инвалидов входные двери из зданий и помещений (в том числе из санузлов) имеют ширину полотна 0,9 м.

— входы в здания на I этаже имеют порог 0,025 м.

Нормы накопления бытовых отходов

Средняя расчетная численность населения квартала (п+0,8) составляет 436 человек.

Потребное количество контейнеров для жилых групп составит: 436 х 1,5 / 365 х 2 / 0,9 = 4 контейнера.

Дополнительно для каждого здания общественного назначения предусмотрено по 1 контейнеру, общее количество составит 4 контейнера.

Расчетное количество контейнеров на квартал составляет 8 контейнеров. Проектом принято 10 контейнеров.

Площадки для мусоросборников предусмотрены с твердым покрытием.

Долговечность зданий и сооружений

Задачей проектирования является техническая эксплуатационная долговечность основных конструкций свыше 50 лет (50-100 лет), комплектующих конструкций и частей свыше 30 лет (30-50 лет), а также покрытий, технологического оборудования и основных инженерных систем — свыше 15 лет (15-25 лет). Под технической эксплуатационной долговечностью здесь подразумевается срок функциональной службы конструкций, покрытий, оснастки и оборудования, которой достигается соблюдением инструкций по эксплуатации и обслуживанию, разработанных для данного объекта.

Архитектурно-планировочные и объемные решения проектируемого жилого дома позволяют провести комплекс работ по техническому обслуживанию здания в соответствии с ВСН 58-88 (р).

Эксплуатация и обслуживание

В соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р) в работы по обслуживанию здания входят те, с помощью которых производится контроль технического состояния здания и работоспособности инженерно-технических систем, осуществляется подготовка к различным сезонным условиям эксплуатации, и обеспечивается соблюдение санитарных норм в зданиях и в их ближайшей окрестности.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений жилой застройки осуществляется, организовывая регулярные осмотры два раза в год — весной и осенью. Дополнитель-ные проверки производятся по мере необходимости в связи с непредвиденными природными явлениями (ливни, штормовые и шквальные ветры), которые могут повредить здания и конструкции и привести к аварийным ситуациям.

При весеннем осмотре следует определять объем мероприятий по текущему обслуживанию конструкций и оборудования зданий.

При осеннем осмотре проверяется готовность зданий к зимним условиям эксплуатации. Именно осенью составляется план работ по текущему обслуживанию на следующий год.

В ходе осмотра производится проверка работоспособности и состояния следующих конструкций и систем: кровля и ее конструкции; двери и окна; системы водоснабжения, отопления, канализации, мусороудаления, вентиляции, электроснабжения (силовые и слаботочные системы и установки); технологического оборудования, особенно системы пожарной сигнализации; системы охранной сигнализации и безопасности; системы диспетчеризации инженерных систем.

Осмотры общего характера осуществляются техническим руководством органа самоуправления жилой застройки, и они производятся силами собственного эксплуатационно-обслуживающего персонала или поручаются специальной фирме, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание подобных объектов.

Что касается и мер по обслуживанию зданий, инженерно-технических и технологических систем и оборудования, установленных в зданиях и сооружениях жилой застройки, то следует руководствоваться инструкциями, выданными относительно зданий и его различных конструкций, оборудования и систем строительными фирмами и поставщиками материалов и оборудования. Инструкции передаются руководству органа самоуправления жилой застройкой на стадии производства строительно-монтажных работ зданий и монтажа оборудования.

Обслуживающий персонал органа самоуправления жилой застройкой обязан вести журнал об обнаруженных и заявленных неисправностях и дефектах, а также о мероприятиях по ремонту и обслуживанию оборудования и систем.

Охрана окружающей среды

Настоящим проектом предусматривается благоустройство, разбивка газонов и посадка зеленых насаждений, организация проездов и стоянок автомашин в соответствии с нормами без дополнительного увеличения существующего потока транспорта.

Учитывая наличие на застраиваемом участке существующего дикорастущего зеленого массива, проект предусматривает максимально возможное сохранение здоровых деревьев. Организованное дополнительное озеленение предполагает посадку декоративного кустарника в виде групп и живой изгороди, а так же устройство газонов. При этом не исключается возможность устройства цветников и травяных газонов на приквартирных участках.

Наряду с интенсивным озеленением максимально сокращено покрытие из асфальта, дорожки и тротуары запроектированы с плиточным покрытием шириной 1,5-3,5 м.

В целях защиты почвы, водоемов и атмосферного воздуха от загрязнений в зоне строительства объектов проектом предусматриваются следующие мероприятия:

— водоснабжение и канализование объектов будет производиться от централизованных городских сетей;
— проезды и площадки выполняются с твердым водонепроницаемым покрытием;
— сброс ливневых стоков будет осуществляться в проектируемые локальные очистные сооружения;
— твердые отходы вывозятся на городскую свалку специализированным автотранспортом МП «Спецавтоколонна» на договорных условиях;
— бумага, упаковка и возвратная тара вывозится автотранспортом и сдается на договорных условиях в ПКФ «Мособлтара» и ТОО.»Вторчермет».

Author: admin