Оформить гараж на дочь

Как оформить гараж в собственность

Здравствуйте . ситуация касается гаража в кооперативе. 10 лет назад умер один из членов кооператива, с тех пор никто в кооператив от его имени не обращался взносы не платил. Взносы и бремя расходов несет председатель гаражного кооператива. Скажите может ли председатель оформить право собственности на этот гараж? и как это сделать?

Ответы юристов (8)

Здравствуйте. А взносы были выплачены умершим собственником за гараж?

Гараж в чьей то собственности находится?

Кто пользовался гаражом?

Уточнение клиента

Нет. Платили взносы только до смерти. Платил член кооператива , который умер от своего имени.Право собственности не оформлено. 10 лет назад такого не было в гаражных кооперативах право собственности не оформлялось. Ни кто из родственников так и не появился за 10 лет. Бремя содержания сейчас несет действующий председатель гаражного кооператива . Он следит за гаражом и оплачивает расходы по нему

10 Февраля 2017, 11:19

Есть вопрос к юристу?

А председатель как гаражом пользовался? От чьего имени взносы платил за гараж?

Гараж оформлен на кого, на кооператив, на председателя, ну умершего. За кем он числится в кооперативе?

Уточнение клиента

Гараж числится за умершим. Но права собственности нет. От своего имени председатель платит взносы. Тогда были паи в кооперативе как и сейчас , пай числится за умершим. И в уставе кооператива сказано , если в течении года член кооператива не оплачивает паи то он исключается из членов гаражного кооператива

10 Февраля 2017, 11:24

Если право собственности на гараж не оформлялось, то гараж может быть оставлен в гаражном кооперативе, а паевые взносы подлежат выплате наследникам.

Если Уставом предусмотрено, что наследники принимаются в члены кооператива, то необходимо их искать.

Если не сказано о праве наследников о приеме в члены кооператива, то им возвращаются паевые взносы.

Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1
(ред. от 02.07.2013)
«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

Статья 13. Прекращение членства в потребительском обществе

1. Членство в потребительском обществе прекращается в случаях:

добровольного выхода пайщика;

ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком;

смерти гражданина, являющегося пайщиком;

5. В случае смерти пайщика его наследники могут быть приняты в потребительское общество, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества. В противном случае потребительское общество передает наследникам его паевой взнос и кооперативные выплаты в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона.

Статья 14. Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику

1. Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

2. Уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.

3. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

В том то и дело что вопрос состоит в том, как оформить право собственности на гараж. На человека который в данный момент несет бремя содержания гаража. И главное наследников нет. Их искали не нашли. Ни кто в течении 10 лет не появлялся и не заявил свои права на гараж в порядке наследования.

10 Февраля 2017, 11:30

Тут или переоформлять пай, если такой возможно по уставу, например в связи с неплатежами за гараж на председателя и далее зачёт платежей в пай.

Либо по приобретательной давности. Но по-моему проще переоформить в связи с тем что не платится пай со стороны родственников умершего за гараж.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Уточнение клиента

Уточняю еще. Пай выплачен был полностью. До смерти владельца гаража. Но как он умер , то бремя его содержания нес председатель и оплачивал полностью коммуналку и прочие платежи. По уставу сказано , что если пай выплачен полностью, то это по сути право собствености на гараж. В собственность гараж не оформлен . И наследников нет. Каким образом оформить право собственности на гараж на человека который его содержит сейчас

10 Февраля 2017, 11:43

Понятно, по тексту получалось что пай еще не выплачен.

Фактически тут вымороченное имущество тогда получается.

Тогда вижу вариант владеть 15 лет гаражом и далее через суд оформлять. Фактически собственность на умершем несмотря на то что собственность не оформлена. Но если нет наследника, то пока пусть и дальше владеет председатель еще 5 лет. Далее через суд. Плюс доказательства что искали наследников собирать, кстати каким образом собирали?

Уточнение клиента

Писали письма родственникам.

10 Февраля 2017, 11:57

Так как, согласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Нужно обратится с иском о признании права собственности на (гараж) в порядке приобретательной давности, как непрерывно несущим бремя содержания объектом как своим собственным более 15 лет. На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ просить, что бы за лицом признали право собственности. Указав наименование и адрес имущества.

Вот и сохраняйте квитанции об отправке писем.

Они могут конечно и через 15 лет заявить права. Но тут важно понимать, вступили ли родственники вообще в наследство, в общем. Так как если они вступили в хоть какое то наследство, они приняли всё, в том числе и гараж. И тогда председатель на себя его не оформить даже через суд, только затраченные деньги взыщет.

У умершего родственников нет или же они просто не отвечали?

В судебном порядке через признание права собственности в порядке приобретательской давности только возможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Смотрите так же:  Какие нужны документы на возврат налога с учебы

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

  • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
  • они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Как можно переоформить гараж в 2019 году

Иметь в собственности гараж, на сегодняшний день, является роскошью. Купить его в доступном и удобном месте практически невозможно. Особенно, такая проблема касается крупных городов.

Как можно переоформить право на гараж на другого человека?

Прежде чем заниматься переоформлением права на объект, необходимо определить, является ли данная конкретная постройка недвижимостью или нет. Это зависит от такого, к какому типу её можно отнести.

Недвижимое имущество — это такое имущество, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно расположено.

То есть, если строение имеет фундамент и его нельзя легко переместить с места на место, то оно является недвижимостью.

Так же и с гаражом — если он имеет фундамент, то является объектом недвижимости, если же фундамента нет — то это уже движимое имущество. Тогда и оформление сделки будет происходить по-другому.

Гаражом принято называть следующие строения и постройки:

  • металлические отдельно стоящие конструкции;
  • «ракушки»;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • строения, которые имеют фундамент;
  • другие строения, в которых хранится автомобиль.

Поэтому принято все гаражи условно делить на 2 типа:

Кроме того, бывают следующие виды строений:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать гаражи в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

Переоформление гаража

Как и любая другая недвижимость, гараж должен находиться в частной собственности.

Оформление права зависит от того, является ли он самостоятельной индивидуальной постройкой или же находится в кооперативе, оформлена земля под ним в собственность, или нет. Отсюда и возникают все нюансы совершения сделки.

Кроме того, от этого зависит и пакет документов, которые нужно представить в регистрирующий орган.

Видео: оформить гараж не сложно

В кооперативе (ГСК)

В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».

Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками.

Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их. Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли.

Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.

На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают вопросы с местной властью.

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.

Поэтому собственники гаражей в кооперативах не имеют права владения на участок под ним, поскольку он находится в государственной собственности.

Собственность на землю по ГСК можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость бокса вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный объект.

Но, владелец автодома, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.

То есть, весь участок земли под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его строения.

Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный гараж — это выход!

Как индивидуальное строение

Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.

Такие постройки характерны для жилых пунктов с небольшим населением и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.

Как и любое другое строение, он должен быть зарегистрирован. А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт.

Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно кадастровым нормам.

Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража. Так намного проще будет согласовать постройку с местными властями.

В собственность на другого человека

Если объект уже является частной собственностью, то его легко можно переоформить на другого человека любым законным способом.

К таким способам можно отнести:

Для этого необходимо составить договор и подписать его обеими сторонами сделки. Дарение — это передача права собственности на безвозмездной основе.

Подарить можно как ближайшему родственнику, так и постороннему человеку. Это только повлияет на налогообложение дара.

Гараж также можно и продать. Для этого нужно также составить договор, а затем подписать его.

И в том, и в другом случае, перед тем, как подписывать договор, обе стороны должны подготовить документы для сделки.

От покупателя требуется только паспорт, а продавец должен собрать целый пакет документов.

Как лучше оформить гараж с мамы на дочку: дарение или купля-продажа

Здравствуйте. Посоветуйте, как лучше переоформить гараж, если мама хочет безвозмездно переписать его на дочь. Какие документы будут нужны?

03 Октября 2013, 21:36 Мария, г. Киров

Ответы юристов (1)

Если безвозмездно, то дарение. Нужны будут правоустанавливающие документы+ договор дарения

Уточнение клиента

Спасибо, а налог надо будет платить?

04 Октября 2013, 11:29

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка гаража в ГСК

Хочу купить гараж в ГСК Содема (г. Вологда), гараж приватизирован, собственник в прошлом подарил его своей дочери, но она уехала жить в другой город и написала доверенность на гараж на отца, сейчас его продают за ненадобностью.

Хотелось бы узнать какие действия нужно сделать пошагово, какие документы нужны, в какой момент платить деньги и пр. для покупки гаража.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. От Вас: нужно проверить чтобы гараж не был под арестом, с долгами по платежам. Проверить документы на гараж, чтобы все были в порядке, не было подводных камней, не был залогом обременён, каких то споров за него не было.

Смотрите так же:  Тест бухгалтерская финансовая отчетность

От продавца нужны документы перехода в собственность гаража, что за него выплачено всё или договор купли-продажи на гараж, справку о выплаченном пае. Документы на землю под гаражом. если в собственности.

Справка должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Кадастровую выписку на гараж.

И в общем то всё.

Деньги передавать как договоритесь, тут всё по договорённости сторон. Обычно в момент сдачи на регистрацию полный расчёт. Но можете полный расчёт сделать на момент получения документов о собственности.

Деньги можете передавать или через банковскую ячейку или путём перечисления со счёта на счёт, или если хорошо знаете продавца и доверяете, то и наличными принципе.

Есть вопрос к юристу?

Можете еще попросить справку, что дочь у психиатра и нарколога не состоит на учёте, но это если есть сомнения, что она психически здорова. Хотя если доверенность выписывала на отца, то нотариус засвидетельствовал, что она сознавала что делала.

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

пусть Продавец или доверенное лицо возьмет выписку из ЕГРИП в отношении гаража и земельного участка, так как что по земле также надо выяснить… Далее, не состоит ли дочь в браке и не вкладывал ли какие -либо траты ее муж, если нет и хорошо. Если иное — лучше точно все выяснить вплоть до нотариального согласия мужа на продажу (хотя опять все здесь надо смотреть — может и не надо, так как имущество подарено).

Далее, по земле уточните: аренда или собственность, так как права также в силу ст.35 ЭК РФ надо будет переоформлять.

Узнайте также является ли дочь членом ГСК, есть ли долги по взносам.

Хорошо бы посмотреть что именно указано в доверенности, поскольку обычно специалисты Росреестра весьма неблагожелательно относятся к тому, что доверенность носит общий характер и не содержит всех необходимых сведений, которые идентифицируют объект продажи.

Кроме того, в доверенности должно быть указано право доверенного лица на подписание, передачу и получение документов в Управлении ФРС по соответствующему субъекту федерации, а также получение денег за проданный объект недвижимости от имени доверителя.

необходимо выяснить вопрос не только по гаражу, но про землю на которой он стоит. если земля не в собственности и налог не уплачивается — для вас это может нести негативные последствия. в будущем планируется принять поправки в КоАП о взыскании штрафов, за не оформление земли под гаражным боксом в собственности и уклонение от уплаты налогов на имущество.

проверьте свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, тех план. справки из гаражного кооператива об уплате паевого взноса, если таковая имеет у нынешнего собственника. так как было дарение, то нынешний собственник- дочь может и не иметь данные документы. но первые три иметь обязана.

если гараж не стоит на кадастровом учете — вам право не зарегистрируют в росреестре.

Земля не обязательно должна быть в собственности собственника гаража, достаточно если она будет на каком-либо законном праве у ГСК, а собственник является членом кооператива, если сам ГСК еще живой. Если договоритесь о передаче денег после регистрации права собственности, то имейте в виду, что в этом случае Росреестр может зарегистрировать на гараж ипотеку в силу закона, т.к. объект недвижимости приобретен в кредит.

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Либо предусмотрите в договоре, что залог в этом случае не возникает.

Алексей, здравствуйте. Так как Вы пишете, что гараж приватизирован и подарен дочери, я предполагаю, что право собственности на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за дочерью на основании договора дарения. Так как это её личное имущество, состоит она в браке или нет — не имеет значения. Право на землю под гаражом имеет значение в том случае, если гараж стоит на кадастровом учете не как помещение, а как отдельно стоящее здание. В последнем случае в Росреестр необходимо представить документ, который подтверждает, что земля под гаражом не находится в собственности продавца, так как не допускается отчуждение здания без земли, если они принадлежат одному лицу. Таким документом, в том числе, может быть справка Администрации, о том, что земельный участок никому не предоставлялся, или правоустанавливающий документ ГСК на землю. Если земля в аренде — есть смысл одновременно с заключением договора купли-продажи гаража заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.

В доверенности на отца должны быть прописаны полномочия на подписание договора купли-продажи, передаточного акта, на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Таким образом, в Росреестр Вы придете с отцом собственницы, подадите заявления, приложите следующие документы:

— доверенность и её копия;

— документ на землю под гаражом и его копия;

— договор купли-продажи гаража в 3-х экз.;

— передаточный акт в 3-х экз.

Продавец должен взять с собой также свидетельство о регистрации права на гараж и правоустанавливающий документ (договор дарения), чтобы показать их специалисту приема.

По поводу оплаты. Для Вас, конечно, выгоднее вариант оплаты после государственной регистрации права собственности на гараж. Но это может не устроить продавца. Вариант, который устроит обе стороны: оплата производится в течение 2-х рабочих дней со дня подачи документов на гос. регистрацию. То есть Вы уже подадите документы и будете спокойно ждать гос. регистрации, а продавец будет уверен, что получив свидетельство, Вы не обманете его с деньгами.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление гаража: продажа или дарение?

Меня интересует следующий вопрос. Я собираюсь купить гараж в гаражном кооперативе, в котором два с лишним десятка гаражей. Земля приватизирована кооперативом.

В процессе переговоров с продавцом объявились некоторые советчики, которые предлагают оформлять сделку не как куплю-продажу, а как дарение, мотивируя это тем, что в этом случае мне якобы не придётся собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива. Насколько я могу судить, продавцу безразлично, как именно оформлять сделку — лишь бы заплатили деньги. Поэтому меня, главным образом, интересуют ответы на следующие вопросы, которые, как я ожидаю, помогут мне понять, имеет ли для меня какой-либо смысл оформлять сделку как дарение:

1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?

2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?

3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?

4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?

5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?

Ответы юристов (7)

Здравствуйте, Александр Беседин! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Александр Беседин! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?

Да, Вам необходимо будет оплатить налог 13% от стоимости гаража. При этом стоимость определяется следующим способом:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

от 10 января 2012 г. N ЕД-3-3/[email protected]

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу определения налоговой базы по недвижимому имуществу (1/2 доли квартиры), полученному в порядке дарения между лицами, не являющимися членами семьи или близкими родственниками, и сообщает следующее.

Пунктом 18.1 ст. 217 гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не предусмотрено освобождение от налогообложения доходов в денежной или натуральной формах, полученных физическим лицом (одаряемым), в случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Смотрите так же:  Приказ на выплату вознаграждения за особо важное задание

При определении налоговой базы для исчисления налога с дохода, полученного в порядке дарения, следует руководствоваться общим порядком, установленным положениями гл. 23 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 указанной статьи Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно производят исчисление и уплату налога.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора.

Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц,налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.

При этом положения п. 1 ст. 211 Кодекса к отношениям между физическими лицами, вытекающим из договора дарения, не применяются, так как в них речь идет о доходах в натуральной форме, получаемых физическими лицами от организаций и индивидуальных предпринимателей.

2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?

У остальных членов будет преимущественное право на приобретение гаража, при дарении такого не будет, это плюс — от них не нужно будет получать отказы, но в этом случае у Вас будет налог.

3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?

Как уже указано выше Вам нужно будет оплатить налог 13%.

4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?

Так как в собственности более 3-х лет, то он налог платить не будет в любом случае.

5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?

Кроме этого Вам также потребуется оформить сам договор купли-продажи, квитанция об уплате государственной пошлины, документы на землю.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

Благодарю Вас за ответ. Не могли бы Вы уточнить, правильно ли я Вас понял, что если я буду оформлять сделку купли-продажи, то я [в данном случае продавец вряд ли будет заниматься этим вопросом] действительно должен буду получить письменный отказ от преимущественного права покупки со всех соседей по кооперативу (а их, кажется, 24)? Нужно просто получить от них бумагу с подписью или требуется рассылка им каких-либо запросов по какой-то установленной форме с последующим ожиданием n-го количества дней/недель/месяцев?

03 Октября 2014, 14:18

Рекомендую Вам оформлять договор купли-продажи.

1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?

Налог составит 13% от стоимости подаренного имущества. На практике некоторые инспекции ФНС требуют исчислять налог с рыночной стоимости, но правильно исчислять с инвентаризационной стоимости.

2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Дарение освобождает пайщика от такой обязанности, но нужно еще Устав кооператива посмотреть.

3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?

Больше никаких. Налог при покупке не уплачивается.

4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?

Нет, он будет освобожден от уплаты налога. Но декларацию подаст о продаже.

5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?

Нужно узнать, зарегистрировано право собственности или нет. Если нет, то фактически Вы приобретаете только членство (пай), а не сам объект.

С уважением, Владислав Быков

Уточнение клиента

Владислав, благодарю Вас за ответ. К уставу, к сожалению, у меня пока нет доступа, этот вопрос я буду уточнять. Не могли бы Вы, в свою очередь, уточнить, каким образом происходит юридическая фиксация факта отказа остальных членов кооператива от права преимущественной покупки? Нужно собрать подписи в произвольной форме с каждого члена или предусмотрена какая-либо официальная процедура? В данном случае бремя сбора «отказов» будет лежать на мне, т.к. продавец не в состоянии этим заниматься.

P.S. Напомню, что дольщиков более 20 человек, собирать с них подписи — это не радостная процедура.

03 Октября 2014, 14:24

Не могли бы Вы уточнить, правильно ли я Вас понял, что если я буду оформлять сделку купли-продажи, то я [в данном случае продавец вряд ли будет заниматься этим вопросом] действительно должен буду получить письменный отказ от преимущественного права покупки со всех соседей по кооперативу (а их, кажется, 24)?

Да, хотя конечно с точки зрения закона это должен сделать продавец.

Нужно просто получить от них бумагу с подписью или требуется рассылка им каких-либо запросов по какой-то установленной форме с последующим ожиданием n-го количества дней/недель/месяцев?

Вы (т.е. продавец, либо Вы от его имени) можете просто предложить им купить гараж и если в течении месяца они это не сделают, то Вы сможете его приобрести, только на всякий случай сохранить доказательства направления им предложения о покупке (к примеру уведомление о вручении, если по почте будете направлять).

Нужно просто получить от них бумагу с подписью или требуется рассылка им каких-либо запросов по какой-то установленной форме с последующим ожиданием n-го количества дней/недель/месяцев?

Дополню со ссылкой на ГК:

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Владислав, благодарю Вас за ответ. К уставу, к сожалению, у меня пока нет доступа, этот вопрос я буду уточнять. Не могли бы Вы, в свою очередь, уточнить, каким образом происходит юридическая фиксация факта отказа остальных членов кооператива от права преимущественной покупки? Нужно собрать подписи в произвольной форме с каждого члена или предусмотрена какая-либо официальная процедура? В данном случае бремя сбора «отказов» будет лежать на мне, т.к. продавец не в состоянии этим заниматься.

P.S. Напомню, что дольщиков более 20 человек, собирать с них подписи — это не радостная процедура.

Нет, Вы (вернее продавец) просто уведомляете о намерении продать, отсчитываете месяц. Если в течение указанного срока не поступит предложений о покупке, они считаются отказавшимися.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Author: admin