Магазин в жилом доме требования

Разъясняем законодательство

Про размещение магазина в жилом доме

Вопрос: Я проживаю в 9-ти этажном жилом доме по ул. Союзная г. Курска. На первом этаже нашего дома когда-то было отделение сберкассы. Сейчас переделывают в мясной магазин. Никто не согласовал с жильцами размещение в нашем доме магазина. Мы беспокоимся, что магазин, в котором установлены мощные холодильники и другое оборудование, будет много потреблять электроэнергии и воды, и в связи с этим возрастут расходы жильцов на общедомовые нужды. Как в этом случае будут распределяться расходы за потребление электроэнергии и воды на общедомовые нужды? Должны ли были согласовать с жильцами дома размещение магазина?

Отвечает старший помощник прокурора города Курска Светлана Лунева: Согласно требованиям СП 2.3.6-1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, строенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения.

Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

При этом, в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м 2 .

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, если помещение, в котором предполагается размещение магазина, находится в собственности лица, его размещающего, то согласование с собственниками помещений многоквартирного дома на его размещение не требуется.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, если помещение, в котором предполагается размещение магазина, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то принятие решения о пользовании им относится в силу положений п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

По вопросу оплаты владельцами нежилых помещений в многоквартирном доме за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, разъясняю следующее.

В соответствии со ст.ст. 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В случае, если объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме определяются по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, и не фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома, то обязанность потребителей, использующих нежилые помещения, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, сохраняется.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Как открыть магазин в жилом доме в 2018 году? Пошаговая инструкция

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2018 году?

В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.

Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:

  • Наличие отдельного входа;
  • Согласование перепланировки помещения;
  • Отсутствие проживающих внизу соседей.

Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2018 году?

Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:

  • Бани и сауны;
  • Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
  • Магазины ритуальных принадлежностей;
  • Магазины химических товаров;
  • Прачечные и химчистки;
  • Рыбные и овощные магазины;
  • Склады оптовой торговли.

То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы

Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.

К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:

  • Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
  • Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
  • Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».

Теперь о недостатках:

  • Если вы открываете магазин «с нуля», вам потребуется провести перепланировку квартиры, что потребует определенных временных и денежных затрат;
  • Содержание коммерческого помещения обойдётся дороже, чем содержание жилой квартиры, так как возрастут коммунальные платежи;
  • Перед открытием магазина потребуется получить согласие 100% собст­венников квартир на устройство предприятия;
  • После открытия магазина возможны жалобы от недовольных соседей (например, на неприятные запахи или на шум от посетителей).

Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2018 году

Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:

  • Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
  • Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
  • Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
  • Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
  • Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
  • Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
  • Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2018 году

Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое

Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого. Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Шаг 2: перепланировка помещения

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.

Шаг 3: регистрация в налоговых органах

Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:

  • Если вы планируете начать бизнес как индивидуальный предприниматель, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей Регистрация ИП в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году;
  • Советы по созданию общества с ограниченной ответственностью вы можете найти в материале Регистрация ООО в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Открытие магазина в жилом доме

Какие ограничения по открытию детсада в жилом доме, в котором уже есть пивной магазин и рядом с домом на расстоянии порядка 50 м есть магазины, торгующие спиртным и сигаретами.

Да, существуют ограничения. П. ст. 16 ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» — не допускается розничная продажа алкогольной продукции: в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях. К прилегающим территориям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, относятся земельные участки, которые непосредственно прилегают к зданиям, строениям, сооружениям и границы которых определяются решениями органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Это относительно алкоголя. Перейдем к табаку. П. 5 ст. 3 ФЗ «Об ограничении курения табака» — Запрещается розничная продажа табачных изделий в организациях здравоохранения, организациях культуры, физкультурно-спортивных организациях и на территориях и в помещениях образовательных организаций, а также на расстоянии менее чем сто метров от границ территорий образовательных организаций. Таким образом, лучше подыскать другое место.

Смотрите так же:  Пособие для ле

Необходимые документы для открытия продуктового и вино-водочного магазина в жилом многоэтажном доме ТСЖ.

Добрый день. Вам нужна дицензия. А также получить соответствующие документы у СЭС (Роспотребнадзор, пожарники и т.д.). Также лучше получить согласие от УК или ТСЖ о возможности размещения магазина.

Добрый день. Наличие лицензии на алкоголь — там вам все объяснят какие требования С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Какой нужен документ и нужен ли, по поводу согласия соседей на открытие магазина в жилом доме.
Заранее спасибо.

Здравствуйте! Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. В силу части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. При этом под реконструкцией, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 10 указанной статьи объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. По смыслу указанных правовых норм квартира в жилом доме не относится к объектам капитального строительства, а изменение ее функционального назначения и организация отдельного входа с крыльцом в многоэтажном доме не являются реконструкцией. Кроме того, в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме должно быть получено в том случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Работы, по установке крыльца, путем расширения оконного проема не приведут к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома) или его части, не скажутся на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, и реконструкцией являться не будут. Устройство дверного проема (вместо окна) производятся без присоединения к квартире части общего имущества в многоквартирном доме, поэтому получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, не требуется.

Перевод жилого помещения на первом этаже многоквартирного дома в нежилое с целью открытия магазина без перепланировок. Жильцыпротив и подают в суд на хозяина помещения что делать.

Здравствуйте, Дарья! В суде будут выяснять, каким образом произошел этот перевод, нужно ведь было согласие всех жильцов, причем письменно. Вот эти документы и будут запрашивать в суд, а там видно будет, чьи подписи стоят. Если было согласие, суд они проиграют.

Планируем открыть зоомагазин в жилом доме на 1 этаже, подскажите при открытии магазина мы должны приглашать роспотребназор и пожарных для проверки посмещения и разрешения открываться? Или оформляем ип и просо начинаем работать? Заранее спасибо за ответ.

Разрешение госпожнадзора, СЭС. заключение ветеринарной службы на своих питомцев.

Магазин находится на первом этаже жилого дома, двери в магазин постоянно открыты. Моя квартира находится над магазином. На замечание закрыть двери продавцы отвечают, что температура на улице не минусовая.

Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Для открытия магазина в многоквартирном жилом доме нужно перевести жилое помещение в нежилое. Для проведения реконструкции здания требуется согласие собственников жилых помещений. Могу я узнать на основании какого закона? Спасибо.

Жилищный кодекс РФ

Основанием для перевода жилого помещения в нежилое является Жилищный кодекс РФ. ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Нужно ли согласие жильцов дома на открытие продуктового магазина в выведенной квартире из жилого фонда. Чем это регламентируется? Спасибо.

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

Нужно ли согласие собственников
на открытие пивного магазина в жилом доме, дом принадлежит УК.

Да,при открытии магазина должны быть проведены публичные слушания, а также нужно согласие общего собрания на использование общего имущества,ст.36,44-46 ЖК

Разрешения собственников не требуется, если не связано с использованием общего имущества дома, а например, используется нежилое помещение

Нет, никакого согласия не требуется.

Что нужно сделать чтоб приостановитьь работы по открытию магазина в жилом доме. Помещения переведены в нежилое. Вход отднльный.

Здравствуйте. Тут нужны основания. Только по решению суда остановите

А Вы кто в ситуации?

Куда написать жалобу по поводу открытия алкогольного магазина в жилом доме в 50 ти метрах от школы и садика?

в полицию, прокуратуру, администрацию.

Какие требования к открытию пивного магазина в жилом доме, а какие в торговом центре?

Здравствуйте! В жилом доме-согласие собственников,вход в магазин не со стороны подъездов,разрузка товара -с глухого торца здания. В торговом центре ограничений нет.

Планирую арендовать выведенную из жилого фонда квартиру в жилом доме для открытия магазина. Арендодатель настаивает, чтобы в договоре была указана стоимость аренды в 20000 рублей, а в приложении к договору сумма в 60000, которая соответствует действительности. Законен ли такой договор и к каким последствиям это может привести. Заранее благодарен!

Здравствуйте Александр. Судя по всему вам рано или поздно понадобиться документ подтверждающий расходы, например для отчетности в налоговую. Если он будет представлен, то вашего арендодателя могут привлечь к ответственности за сокрытие налогооблагаемой базы.

Нужно ли согласие жильцов дома на открытие продуктового магазина в выведенной квартире из жилого фонда.

Здравствуйте. Да, нужно смотреть план

Возможно ли открытие магазина разливного пива в жилом доме, помещение выведено из жил. фонда общая площадь 58 кв, торговая 37,5 кв. Магазин находиться в ХМАО, можно ли реализовать пиво до 5% после 20:00.код оквд имеется и на деятельность баров и кафе. Заранее благодарен.

По поводу торговли пивом бесплатных консультаций не даем. Стоимость консультации — 10000 рублей по 100% предоплате.

Можете открыть магазин, на пиво не нужна лицензия.

Возможно ли открытие пивного магазина в подвальном помещении жилого дома при том, что на первом его этаже находится медицинский центр? Дверь магазина не выходит во двор дома.

Возможно, если у них разные входы

Так надо в итоге или нет согласие жильцов для открытия магазина в жилом многоквартирном доме?

Здравствуйте. На перевод помещения в нежилое нужно такое согласие.

Правомерность открытия магазина в жилом доме и какой ассортимент товара.

Ваше питання виходить за межі безкоштовності.

В бланке согласия жильцов на открытия магазина в жилом доме собственники отказываются указывать реквизиты правоустанавлевающего документа. Как быть? Спасибо!

Открытие магазина детской одежды в своем доме (с соседями по 1/2),можно не выводить из жилого в не жилое? ИП.у меня,2 года можно не платить налоги? Елена.

Здравствуйте. К сожалению, нет

Какие есть риски при открытии продуктового магазина в жилом доме, а не отдельным павильоном?

для осуществления деятельности магазина вы должны осуществить перевод помещения из жилого в нежилое.

день добрый. разнообразные жалобы от соседей и т.д.

Если запрет на открытия виноводочного магазина в жилом доме.

Пока нет запретов. Но скоро могут появиться.,

Есть риск открытия пивного магазина в жилом доме.

Хочется ответить также кратко — ДА!

Пожалуйста, куда жаловаться на открытие магазина в жилом доме. Помещение не переведено в нежилое. Сделали перепланировку также незаконную.

Обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте. Проще сначала в жил. инспекцию, чем по суцдам бегать

Обращайтесь в департамент городского хозяйства . Парижской Коммуны, 25.

Нужно ли согласие жильцов для открытия в жилом многоквартирном доме продуктового магазина?

Нет, согласие жильцов многоквартирного дома не требуется

Да, обязательно нужно согласие общего собрания жильцов или УК, если такое право закреплено за ней решением общего собрания.

Какие требования нужно соблюсти для открытия пивного магазина в жилом доме на 1 м этаже.

подскажу по пожарной безопасности: сигнализация пожарная, два огнетушителя ОП-4 или Оп-5, журнал учета огнетушителей, учета инструктажей по ПБ, инструкции по ПБ, прохождение руководителем или ответ лицом за ПБ пожарно-тех минимума (удостоверение на 3-4 года), приказ о назначении ответственного, знаки ПБ: указат стрелки, при пожаре звонить. вывешенная инструкция по действиям на случай возник пожара, план эвакуации по ГОСТ можно не фотолюминесцентный (если у вас на объекте может быть более 10 чел ( расчет 1 чел на 4 м2).

Смотрите так же:  Бухгалтерская финансовая отчетность ее сущность и содержание

Каковы требования гос. служб для открытия пивного магазина в подвальном помещении жилого дома? Арендодатель-ТСЖ.

Не менее 50 кв.м. на все помещения магазина.

Магазин в жилом доме

Снимаем помещение в действующем магазине, но у нас свой вход с другой стороны (дом жилой — 9 этажный). Хотим на крыльце самого входа разместить баннер («курсы. И телефон). Насколько правомерно это?

В первую очередь нужно смотреть договор который вы заключили, что там на этот счет написано и нужно ли согласие арендодателя на это. Потом нужно смотреть кому принадлежит это крыльцо по документам. Потом нужно искать ваш местный закон о правилах размещения рекламы на зданиях. Сооружениях и т.п., читать какие там правила установлены, где можно, где нельзя, с кем согласовывать. Только изучив все это вместе взятое, можно сказать можно размещать или нет, а также с кем согласовывать. Если нарушить порядок, могут привлечь к ответственности.

В подвале жилого дома хотят открыть магазин сети магнит.
Подвал в собственности застройщика, магазин покупает эту площадь.
Вход в магазин со стороны подъезда.
Как можно помешать этому.
Не хотим крыс и тараканов.

Уважаемая Алсу Ильсуровна, только общественная активность и обращение во все инстанции.

Есть в собственности магазин пивных напитков, в жилом доме на первом этаже, со стороны улицы, могу ли я пристроить 10 кв,м для увеличения магазина по квадратуре, чтоб было зафиксировано документально увеличиная площадь?

Без соответствующего разрешения архитектуры нельзя пристраивать ни 1 кв.метра. Однозначно будет требование о сносе, как самовола.

По генплану на земле ИЖС предусмотрен жилой дом с магазином проект отсутствует, пл. участка 9 сот. в собственности. Какой площади и этажности с полноценным подвалом можно строит здание?

Нужно ознакомиться с документами на землю.

Можно ли в нежилом помещении с отдельным входом жилого дома открыть рыбный магазин?

Здравствуйте. Закон этого не запрещает. Значит, можно.

Уважаемая Екатерина! Вначале надо открыть ИП, затем предварительно получить необходимые разрешения. Прямого запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме в действующем законодательстве РФ не установлено. Выделить в жилом (частном) доме место под магазин возможно, но при соблюдении санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм. Однако несмотря на это, санитарные требования к магазину и жилому (частному) дому различны, что неизбежно может привести к противоречиям в требованиях установленных норм. При соответствии требованиям ЖК РФ и градостроительного законодательства вы вправе оформить перевод помещения из жилого в нежилое во избежание возможных претензий со стороны государственных органов и последующих судебных споров при несоблюдении установленных требований законодательства РФ.

В МКД собственником жилого помещения открыт магазин, своего разрешения собственники помещений на проведение переустройства квартиры под магазин ему не давали. Все работы проведены им самовольно, без проектно сметной документации. Магазин как объект недвижимости по данному адресу не зарегистрирован в Росреестре, по причине. Что жилое помещение приобретено в Ипотеку. Собственники дома решили обратиться с заявлением в Управление Ростехнадзора по поводу самовольно проведенной реконструкции (выполнено устройство навеса на несущей стене здания, устройство лестничного марша для входа в магазин), который открыт незаконно, осуществляет коммерческую деятельность. Хотим обратиться Ростехнадзор с просьбой провести проверку и заставить собственника убрать навес и устройство лестничного марша. Это возможно для Ростехнадзора?

Здравствуйте, вам следует начать с обращения в вашу управляющую компанию, прокуратуру, и ростехнадзор. Кроме того, возможно обращение в суд. Удачи вам и всего наилучшего

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Открываем магазин, в арендованном помещении, на 1 этаже жилого дома. Над входом будет висеть временная вывеска — Скоро открытие! , а после начала работы горящая вывеска-Продукты, 24 часа. Есть ли необходимость согласовывать с кем нибудь установку временной и постоянной вывески или достаточно разрешения от собственника помещения?

Данная вывеска является рекламным продуктом, поэтому необходимо согласование с администрацией района или города. Не требуется согласование с администрацией по вывеске с режимом работы организации.

Здравствуйте. Так как фасады домов являются собственностью всех жильцов дома, необходимо получить согласие на установку рекламных конструкций от собственников дома. На установку вывесок получать согласие не нужно.

В многоквартирном жилом доме находится два магазина. Управляющая компания предоставляет план работ по содержанию общего имущества одним документом без выделения жилых помещений (квартир). Практически невозможно проконтролировать расход средств на нужды собственников жилых помещений.
Это же касается и ежегодных отчетов УК.
Имеются ли правовые основания потребовать от УК представлять план работ (отчет) раздельно по жилым квартирам и магазинам?

Доброго времени суток. Никто этого делать не будет и предоставлять план работ раздельно по жилым квартирам тоже не будет и это не предусмотрено законодательством

Доброго вам времени суток. В данном случае никто этого делать не будет. А также не будут предоставлять план работ. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Обязательно ли переводить помещение в частном жилом доме под магазин в нежилое.

Здравствуйте! Если Вы планируете использовать помещение под магазин, то нужно переводить жилой дом в нежилое помещение. Нужно получить решение администрации города (района).

Жильё должно использоваться только по его целевому назначению. Поэтому если хотите организовать магазин, то нужно перевести жилой фонд в нежилой.

Арендую помещение под продуктовый магазин в жилом доме. Происходит капитальная замена труб канализации, взламывая полы, покрытие плиточное. Разрушается стена. Кто обязан мне возместить потери на ремонт, чтобы востановить нормальный вид помещения?

Здравствуйте. В случае причинения вредя имуществу по вине подрядной организации, проводящей замену труб, возмещение вреда является обязанностью подрядчиков. Также на выполненные работы действует гарантийный срок (5 лет) в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за их счет. Удачи Вам.

Добрый день Юрий, в смету капитального ремонта входят подготов.-восстанов. Работы (вскрытие пола и т.п.), ответственным за результаты капитального ремонта является фонд капитального ремонта (пп.11 п.2 ст.182 ЖК РФ).

Имеет ли право в жилом доме в цоколе работать круглосуточно продуктовый магазин, вроде же вышел закон в 2017, о режиме работы до 23.00

Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта! Нет такого закона, имеет право работать круглосуточно. Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна!

Магазин находиться в жилом доме, но признан не жилым помещением, собственник получил разрешения на демонтаж отопительных батарей и срезал их, теперь управляющая компания присылает счета отопления как будто у нас стоят батареи. Имеют ли они право взымать с нас плату за отопление?

Это не имеют право. Обратитесь в жилищную инспекцию для проведения проверки и в органы прокуратуры согласно Закона о прокуратуре.

Здравствуйте! Если в нежилом помещении услуга отопления не предоставляется и радиаторы сняты в соответствии с разрешением — то и оплачивать неоказываемую услугу не нужно.

Вам необходимо направить заявление исполнителю услуг об отказе от договора теплоснабжения. В случае не выполнения вашего требования обращайтесь в суд с этим же требованием. Удачи.

У меня магазин площадью 113 м 2 в подвале жилого помещения в 5 этажном доме в собственности.. Вход совершенно отдельный с др стороны дома. Электроснабжения совершенно отдельной линией, касающейся только меня. Отопления нет (электрическое) , водопровод и канализация (практически нет-очень примитивная, хотя врезана в общую систему), т.е. я практически не имею никакого отношения к 5 эт 72 кв,4 подьездному дому. Только крыша и коммункации домовые проходят под потолком моих помещений Но самое главное согласно графику в 2016 г был произведен кап ремонт здания и теперь уже до конца срока эксплуатации наверняка не будет. Зданию 30 с лишним лет. В отношении моих помещений не произведено никаких (совешенно!) ремонтных работ. Но несмотря на это ФКР ежемесячно мне выставляет счет на кап ремонт согласно тарифам за м 2 как для основных квартиросьемщиков. Дома, которые уже получили услугу по ремонту. Скажите пожалуйста правы ли они (Счет выставлен аж за 3 года задним числом и продолжают по настоящее время) Имею ли я право возражать против начисления взносов. Григорьев А.Х. Радужный ХМАО-Югра.

Здравствуйте, Александр. Поскольку вы являетесь собственником помещения в МКД, на вас, как и на остальных собственниках, лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Тот факт, что у вас отдельная ветка энергоснабжения, отдельный вход, и т.п., значения не имеет. Подвальное помещение-неотъемлемая составная часть МКД и от уплаты взносов вы не освобождаетесь.

Собственники помещений в МКД обязаны оплачивать капитальный ремонт общего имущества «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Должен ли магазин, который находится в жилом доме, на первом этаже со своими входами и выходами платить за освещение в подъезде?

Доброго времени суток! Вы же юридическое лицо у вас должен быть штатный юрист! Посмотрите свой договор аренды и другие договора, где это прописано, что вы должны платить, если прописано, то обязаны платить.

Здравствуйте! Безусловно должен платить. Если не платит, то обратитесь с коллективной жалобой в Вашу Управляющую компанию.

Могу ли я открыть магазин (продукты питания) в подвале жилого дома? Если я зарегистрирую ИП (усн) то смогу открыть магазин? Какие документы, разрешения нужны для этого? Разложите по пунктам пожалуйста.

Смотрите так же:  Договор о межевании земельного участка

P.s На номер не звонить он отключен.

При открытии магазина в подвале жилого дома, вам необходимо знать следующее. Во-первых, согласно п. 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, в подвале жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. В подвале жилого дома не допускается размещать: специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированные рыбные магазины; магазины с режимом функционирования после 23:00 (разрешенное время работы уточняется органами местного самоуправления). Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150. Соответственно, при выборе вида магазина, который вы собираетесь открыть, учитывайте данные требования. Во-вторых, при открытии магазина необходимо учитывать, что загрузка помещений магазина со стороны двора жилого дома, где расположены окна квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений (п. 4.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). В-третьих, магазин должен иметь отдельный вход (ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ). В-четвертых, площадь магазина не должна превышать 400 кв. м (СП 118.13330.2012* «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», утвержденный приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10). 2. Для открытия магазина вы должны быть зарегистрированы как юридическое лицо (ООО или ИП), стоять на учете в налоговом органе. 3. Следующий шаг при открытии магазина – это заключение договора аренды. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвал жилого дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 указанной статьи подвалы передаются в пользование иным лицам только на основании решения собственников, принятого на общем собрании (см. также письмо Минстроя России от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04 «О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов»). Следовательно, вам необходимо получить решение собственников дома, где вы собираетесь открывать магазин, о передаче вам в пользование подвала. На основании такого решения вы заключаете договор аренды с управляющей компанией (ТСЖ, совет многоквартирного дом – в зависимости от того, какой орган управляет домом). Если дом находится в муниципальной собственности, заключается договор найма с муниципальным органом (администрация района). В договоре аренды должны быть указаны цена и срок аренды. 4. Если ваша деятельность подлежит лицензированию, надо поучить соответствующую лицензию. 5. Кроме этого, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» о начале осуществления деятельности необходимо уведомить территориальный орган Роспотребнадзора. Согласно ч. 5 указанной статьи уведомление о начале осуществления деятельности представляется в уполномоченный орган государственного контроля (надзора) непосредственно либо через МФЦ до начала фактического осуществления деятельности. Надо будет заполнить форму уведомления о начале осуществления деятельности. К ней прикладываются следующие документы: копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, копии свидетельства о постановке на учет в налоговых органах.

Имеет ли право магазин вешать кондиционеры на стену дома в жилом доме.

Для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома, однако решение в установленном законом порядке общим собранием собственников жилого дома не принималось. Из технического описания кондиционера, установленного ответчиком, усматривается, что уровень его шума составляет 48/46/44 дБа, что превышает допустимый уровень шума для жилых квартир в 40 дБа, предусмотренный Федеральными санитарными правилами, нормами и гигиеническими нормативами. Кроме того, кондиционер существенно нарушает обзор из окон квартиры. Стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера на внешней стене здания, должны осуществляться не только с разрешения органа местного самоуправления, но и с учетом согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме Незаконна установка в Вашем случае.

Доброго времени суток! Установка кондиционера должна была производиться только с учетом согласия собственников помещения с оформлением протокола, а также получить на такие действия разрешение органов местного самоуправления. Удачи Вам.

Ночной магазин в жилом доме. По ночам пьяные разборки, шум, песни и т.д.
Кому и куда жаловаться?

☼ Здравствуйте, Жалуйтесь в прокуратуру и районную администрацию, пусть контролирующие органы принимают соответствующие меры Желаю Вам удачи и всех благ!

По поводу Пьяных разборок, ночного шума, песен вам следует обратиться к участковому. Также можно написать жалобу в прокуратуру.

В жилом многоквартирном доме есть прод. Магазин (нежил. Помещение) имеет ли право магазин учавстовать в избрании старшего по дому?

Да, имеет право. Старший дома (председатель Совета многоквартирного дома) избирается общим собранием собственников МКД. В общем собрании собственников принимают участи как собственники жилых помещений (квартир), так и собственники нежилых помещений. Таким образом, собственник магазина (как собственник нежилого помещения МКД), имеет право принимать участие в общем собрании по выбору старшего дома.

Можно ли открыть салон-магазин на 1 этаже жилого дома. Помещение в собственности.

Если назначение помещения соответствует целям предпринимательской деятельности, то можно. Салоном что называете? Салоны разные бывают.

Можно открыть магазин, но для этого вам необходимо перевести в нежилое помещение, вэтом и сложность состоит. Если вы планируете проводить работы по реконструкции, например, что-то достраивать, увеличивать количество ступенек, то придется еще и заручиться положительным решением каждого участника собрания собственников. Учитывайте и то, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому такой магазин открыть вам не разрешат.

Добрый вечер, уважаемый посетитель! ДА, можно. Разрешение собственников МКД не требуется, нужно разрешение местной администрации и перевод площадей в нежилые Всего доброго, желаю удачи.

Добрый день! Вы сможете открыть магазин, если Вам получится произвести перевод жилого помещение в разряд нежилого и затем получить разрешение от отдела архитектуры на возведение отдельного входа «с улицы».

Здравствуйте! Думаю что вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу тогда и принимать решение что делать.

У меня магазин разливного пива в жилом доме, могу ли я поставить стол для распития внутри помещения?

Ни в коем случае. У вас магазин разливного пива, а не предприятие общественного питания. Действующим законодательством распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено.

В соседнем жилом доме (корпусе) не так давно расположился магазин «5 ка».
Имеет ли право магазин в контейнерах на колёсиках вывозить свои (промышленные) отходы и просрочку (за

100 м) на контейнерную площадку для сбора ТБО жильцов нашего дома?
При этом отходы жильцов этого соседнего дом (корпуса) на нашу площадку не вывозятся, а выставляются рядом с их домом в контейнерах.
А магазин свои контейнеры возит к нам; мусор не сортирует и не помечает, как это должно быть по СаНПиНу и пр.

Площадка ТБО по кадастру предназначена для ЖКХ-нужд; была сделана значительно раньше открытия магазина; судя по табличке — для нужд нашего дома. Дом 1978 г/п. Соседний — моложе.

Баки магазина вскрывают, достают просрочку и раскидывают по двору неустановленные лица.
Количество баков на площадке много больше 5 ти.

Добрый вечер! Нет, не имеют право, у магазина должна быть своя контейнерная площадка и контейнеры, а также договор на вывоз ТБО. Обратитесь в прокуратуру и Управление Роспотребнадзора с жалобой на нарушение санитарного законодательства.

В жилом доме на 1 этаже находится магазин. По ночам работает кондиционер. Во дворе дома находится опорная стена, из-за которой по ночам, слышимость кондиционера сильно увеличена. Владелец магазина на просьбы выключать ночью кондиционер никак не реагирует, аргументируя тем, что это могла бы быть обычная квартира. Правомерен ли отказ жителям, владельцем магазина?

Доброго времени суток Вам надо обратиться в органы Роспотребнадзора за проведением замеров уровня шума Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Магазин находится в собственности на первом этаже пятиэтажного дома, , ,переведен как не жилое в 2008 г. Батареи были демонтированы согласно рабочему проекту отапливались электрическими тоже по проекту, сейчас заставляют устанавливать обратно, или прсто будут насчитывать за отопление что делать?

Обращайтесь в жилконтаору. Там вам все обьяснят популярно. У меня такая же беда была не знакол куда обратитья только там помогли быстро решить вовпрос.

Как организовать площадку возле магазина, который находится в жилом доме. Вокруг магазина газон.

Можете обратиться в правление дома с данным вопросом или выносите данный вопрос на общее собрание собственников дома. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день! Земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир и находится в общей долевой собственностью. Чтобы что-то изменить в существующей планировке нужно получить согласие собственников, а также разрешение на реконструкцию в департаменте архитектуры.

Проект магазина в жилом доме, а место выгрузки товара нкт. Мои действия? Говорят нужно с администрацией города этот вопрос решать.

Да вам следует написать аргументированное заявление в администрацию Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Проект магазина в жилом доме, а место выгрузки товара нкт. Не понятно. А что ЭТО — НКТ? Что за территория?

Часть дома жилая часть под магазином Котел и Счетчик установлены в жилой части как я должен платить за газ.

Вам выставляют квитанцию с расчётом. А для магазина также делается УК или газовой компанией квитанция с расчётом и актом сверки, но по их тарифу, как за нежилое помещение.

Можно ли открыть магазин разливного пива в цокольном помещении жилого дома?

Добрый день. В соответствии с законом края №2497-КЗ не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли и общественного питания, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенных, в пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах.

Author: Advokat