Кто заключал договор ренты отзывы

Осторожно, бабушка. Стоит ли заключать договор ренты

Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье на рынке, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно получить квадратные метры в наследство

Без права проживания

Пожизненная рента подразумевает заключение договора с пожилым человеком, согласно которому его квартира переходит в вашу собственность. Но только формально. Распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (равно как и проживать в ней) вы сможете только после смерти ее предыдущего владельца-рентополучателя. До этого момента пожилой человек на вполне законных основаниях будет проживать в уже ставшей вашей квартире, а также ежемесячно получать от вас определенное денежное содержание.

Отношения рентоплательщика и рентополучателя регулирует Гражданский кодекс РФ. В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме» (ч.2, гл.33, ст.583 ГК РФ).

Рента может быть нескольких видов. В отношении физических лиц наиболее распространены два: так называемая пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В принципе, суть их одна: в обмен на право собственности вы принимаете на себя обязательства скрашивать (материально, а иногда и морально) старость человека.

Цена вопроса у этих видов ренты — разная. В первом случае вы обязаны в конце каждого месяца платить своему пенсионеру-рентополучателю определенную денежную сумму (ее размер должен быть определен в договоре ренты). По закону рентная плата составляет два минимальных размера оплаты труда (МРОТа), но на практике мало кто из пожилых людей будет довольствоваться такой суммой.

Что касается второго вида ренты, то здесь помимо материальной ответственности, новый хозяин квартиры принимает на себя обязательства оказывать рентополучателю и другие услуги: ухаживать за ним в случае болезни (а те или иные недуги имеют, наверное, все старые люди), покупать ему продукты, делать ремонт, оплачивать лекарства и лечение и т. п. То есть бабушка (или дедушка) находятся на полном иждивении у рентоплательщика.

Отношения между рентполучателем и рентоплательщиком регулируются соответствующим договором ренты, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон (разумеется, чем четче и подробнее будут изложены все пункты, тем лучше для всех).

Этот документ необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе, после чего право собственности на квартиру (но не на распоряжение ей по своему усмотрению!) переходят к рентоплательщику. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, где указывается, кто и на основании чего является теперь собственником квартиры, и какие существуют обременения на нее.

Арифметика для тимуровца

Подсчитаем, во сколько примерно обойдется вам «рентная» квартира. Обычно при заключении договора ренты придется сразу отдать пенсионеру сумму в размере 20-40% от рыночной стоимости данной недвижимости. Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса (для удостоверения договора), государственную регистрацию перехода права собственности, ну и материально «отблагодарить» посредническую фирму.

Скорее всего (если вы, конечно, заключаете договор ренты не с родственниками или знакомыми) вам придется обратиться к услугам таких контор.

Ведь самостоятельно найти пожилого человека, который желает «отдать» свою квартиру некоему гражданину, очень нелегко, а чаще и совсем невозможно. В Москве соответствующую «базу» пенсионеров имеют несколько десятков компаний. Желательно обращаться к тем фирмам, которые как минимум имеют лицензию на данный вид деятельности, свой сайт в Интернете и профессионального юриста (юристов) в штате. Услуги последних очень могут пригодиться, если ваш рентополучатель захочет вдруг расторгнуть договор (об этой ложке дегтя — ниже).

И еще из области арифметики. С 1 сентября минимальный размер оплаты труда повысился до 2 300 рублей. Согласно ч.2, ст. 597 ГК РФ «размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом». Размер содержания с иждивением, согласно этому же закону, не может быть меньше двух МРОТов. В обоих случаях на ежемесячные выплаты меньше 6 тыс. рублей пенсионеры не соглашаются.

В итоге получается следующая арифметическая картина. Предположим, двухкомнатная квартира стоит $180 000. В этом случае при заключении договора ренты вы платите хозяину квартиры $54 000. Посредническая фирма получит примерно $18 000 (10% стоимости жилья). Каждый месяц вы отдаете «своему» пенсионеру как минимум $200 (как показывает практика, делать это придется в среднем в течение десяти лет). За это время рентополучатель получит от вас $24 000 (это опять же, как минимум).

В результате квартира по договору ренты обойдется вам в $96 000, что дешевле, чем ее рыночная стоимость. На $84 000! Это не учитывая роста цен на жилье.

В общем-то, получается, что заключать договор ренты выгодно. Тем более если учесть, что первоначальный крупный взнос не всегда (хотя и чаще всего) может требоваться. И все же сперва подумайте.

История знает неоднократные примеры, когда человек, на протяжении довольно долгого времени содержавший пенсионера, в итоге остался без обещанной квартиры. Дело в том, что рентополучатель в любой момент может подать в суд и потребовать признания договора ренты недействительным. Причины такого поступка бывают самые разнообразные: пенсионеру может не понравиться то, как вы за ним ухаживаете и разговариваете, он может разочароваться в размере рентных платежей или (что самое страшное) вдруг объявятся его родственники, которые захотят получить эту квартиру и старушка (или старичок) пойдут им навстречу.

Был такой случай, когда бабушка отдавала деньги, получаемые от рентоплательщика, своему сыну-алкоголику, который после ее смерти вселился в квартиру.

Как же суд, спросите вы? Да очень просто — он в нашей стране социальный. И в большинстве случаев будет защищать нуждающегося пенсионера, а не тех, кто захотел «завладеть» его квартирой.

Закон тоже — не на вашей стороне. Гражданский кодекс, ст. 605:

«При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты».

Конечно, можно попытаться обезопасить себя от неприятных сюрпризов. В частности, воспользоваться титульным страхованием (страхованием права собственности). Но это придется включить в дополнительную статью расходов. Также, чтобы потом на суде вас не обвинили в отсутствии рентных платежей, переводить деньги лучше через Сберкассу или брать от вашего рентополучателя соответствующую расписку.

А вот от возможных самых непредсказуемых капризов пожилого человека угроз в свой адрес со стороны его родственников вас вряд ли что-то защитит. Да и договор ренты может продлиться дольше, чем десять лет.

Олег Колдаев, эксперт Фонда развития правовой культуры при Федеральной нотариальной палате:

«Договор ренты заключать можно. Но лишь в том случае, когда жизненная ситуация складывается таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему как-то иначе. Дело в том, что это — весьма рискованная сделка с точки зрения правовых последствий.

В данном случае рентополучатель обладает здесь изначально более устойчивой правовой позицией, чем рентоплательщик. Так как в договоре (особенно ренты с пожизненным иждивением) нельзя прописать все жизненные ситуации, которые могут возникнуть. И у рентополучателя появляются дополнительные основания к расторжению договора (например, пенсионер может обвинить вас в приобретении некачественных продуктов). И суды встают на сторону пожилых людей.

Даже смерть рентополучателя еще не является гарантией того, что с квартирой больше не возникнет никаких проблем. Бывали случаи, когда обвинив рентоплательщика в мошенничестве, договор ренты признавали ничтожным. Невиновность последнего доказать в суде будет весьма трудно».

В Санкт-Петербурге
январь, 20, 2019 год
-10 °C

Н овости партнёров

Что лучше пенсионеру: заключать договор ренты с государством или частником

04/03/2015

С нового года в Петербурге вступил в силу закон о государственной ренте. Согласно ему, каждый петербуржец (либо супружеская пара) старше 75 лет может заключить с городом договор, по которому приватизированная квартира старичка отойдет государству, а не родственнику.

З а это владелец получает единовременно 10 процентов от ее стоимости (цены на однокомнатные квартиры в городе начинаются от 3 миллионов) плюс пожизненную ежемесячную выплату в два прожиточных минимума в месяц, т.е. около 16 тысяч рублей. Если договор заключает семья – получается по 8000 рублей на супруга.

Кстати, средняя продолжительность жизни в Петербурге сейчас равна 68 годам у мужчин и 78,5 – у женщин.

Договор ренты – это сделка купли-продажи недвижимости (в городском законе пока фигурируют только квартиры – не комнаты и не дома) за неполную стоимость с условием, что хозяин будет жить в своей квартире до смерти. Он уже не будет считаться собственником и, естественно, не сможет завещать жилье кому-то из потомков. Агентства, специализирующиеся на таких сделках, не похожи на обычные риелторские компании. Их задача – свести вместе покупателя и продавца. Причем покупателя почти не интересует состояние квартиры – он же не собирается сейчас туда вселяться. Больше волнует здоровье хозяина. А хозяин, в свою очередь, озабочен моральными качествами покупателя, а не его деньгами.

Выкуп квартир у пенсионеров в обмен на пожизненную ренту – новая попытка государства потеснить частников. С одной стороны, пожилые горожане доверяют государству больше, чем самому честному риелтору. С другой – чтобы найти квартиру, расположить к себе хозяина и заставить себе доверять, надо уметь плести языком кружева. Государство на это не способно, в отличие от частника.

Как и при договорах обычной ренты, пенсионер обязан будет приготовить справки о том, что не состоит на учете в психо- и наркодиспансере. Главным же отличием государственной сделки от частной будет цена. Обычно, заключая договор с частником, пенсионер получает на руки сразу треть от оценочной цены своей квартиры – скажем, миллион рублей. Это если сделка заключается по договору ренты (третий параграф Гражданского кодекса). Но чаще применяется другой договор (четвертый параграф ГК) – о пожизненном содержании с иждивением. Это означает, что будущий владелец квартиры фактически берет старика себе в дедушки: не только кормит, но и ухаживает, следит за порядком в квартире, заботится о медпомощи, оплачивает похороны. И старики такой подход ценят гораздо больше. Далеко не каждому нужен миллион: многие в таком возрасте не знают, на что его потратить. Зато им требуются уход и забота.

За двадцать лет существования частной ренты в стране было отмечено немало случаев, когда старый хозяин умирал подозрительно быстро. Поэтому государственная рента, как считается, призвана защитить пенсионеров. Всего, по подсчетам Жилищного комитета Смольного, в городе проживает 43 тысячи одиноких граждан в возрасте от 75 лет. Их квартиры помогли бы разгрузить квартирную очередь, в которой сейчас стоит более 100 тысяч семей. За 10 лет Смольный планирует потратить около 366 миллионов на поддержку рентной программы. Кстати, на покупку жилья для очередников только в 2014 году потратили в 10 раз больше – 3,7 миллиарда.

Депутаты ЗакСа приняли новый закон почти единогласно. Но это не значит, что он всем нравится. О своих претензиях рассказал депутат Алексей Ковалев: «Во-первых, мы хотели опустить возрастную планку. Это просто издевательство – предлагать почтенным людям, блокадникам, ветеранам, такой договор, зная, что им недолго придется проживать эти деньги. Плохо, что на семью из двух пожилых людей будет положена только одна рента, а лучше давать две. Впрочем, планка – не главное, лишь бы был такой закон, потому что надо ведь с чего-то начинать. Проблема в том, что у нас собираются исполнять именно закон ренты, а не содержания с иждивением. Это значит, что государство будет все равно проигрывать частникам: они-то предлагают именно уход и содержание. У государства нет своего штата работников, которые обихаживали бы получателей ренты: устраивали им санаторно-курортное лечение, порядок в доме, оплачивали бы счета. Нет у него и агентов, которые станут подыскивать пенсионеров и уговаривать их заключать договор. В общем, документ не проработан. Если его не исправят, за год будет заключаться от силы 10 сделок».

Такие же сомнения высказал и конкурент государства – директор «Фонд-ренты» Сергей Волков. Он, правда, заявил, что не считает город серьезным покупателем и значит – соперником. «Мы заключаем сделки с людьми от 60 лет, а государство – от 75. Вы можете представить, чтобы в 65 человек отказывался бы от денег, а в 75 – вдруг согласился? Конечно, старость бывает разная, у нас были клиенты, которые и в 75 были готовы потратить свои деньги на путешествия и прочий активный отдых». Но большинству – здесь предприниматель повторил депутата – действительно нужен уход, а не миллионы. «Впрочем, мы рады, что появился такой закон, – отметил Волков. – Это будет реклама самому бизнесу. Сейчас про него начнут говорить, писать, а дальше пенсионер уже сам решит, к кому ему выгодней обратиться. Они теперь стали опытные и прежде чем заключать договор смотрят все возможные варианты. Одно я знаю точно: никто не будет пытаться разорвать с нами договор и перезаключить его с государством. Потому что у нас условия лучше. У нас гибко все. Думаете, мало было желающих расторгнуть договор? Мало ли: или родственники поднажмут, или вдруг денег покажется мало… Но за 15 лет расторгли только один. Зато бывает, что идем людям навстречу и ежемесячный взнос увеличиваем, ничего не требуя взамен».

Смотрите так же:  Растаможка товаров из интернет-магазина

В законе «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» много белых пятен – сами депутаты это признают. Неясно, к примеру, кто должен платить налог с продажи недвижимости (если квартира принадлежала пенсионеру менее трех лет). Или вот сумма ежемесячной выплаты обговорена четко – 16 тысяч рублей. Ее будут индексировать «путем умножения на коэффициент, размер которого не ниже индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и плановый период». В общем, ничего не сказано о прожиточном минимуме, а описано все так, словно людей нарочно хотят запутать. Не насторожит ли это потенциальных рентополучателей?

История знает немало случаев, когда старики вроде пытались предусмотреть все – и при этом оказывались обманутыми. Например, в 2009 году Конституционный суд рассматривал заявление двух пенсионерок. Одной, из Екатеринбурга, было 85 лет, второй, из Самарской области, – 70. По договору, заключенному в 2000 году, женщины должны были получать за свои квартиры по 2 МРОТа ежемесячно. Откуда им было знать, что спустя всего несколько месяцев в стране будут два типа МРОТ? Один – базовый, для расчета штрафов, и он за 8 лет не изменился, оставшись на уровне 100 рублей. Второй – собственно подразумевал минимальную оплату труда и вырос за восемь лет до 4300 рублей. Ушлый покупатель недвижимости избрал для расчетов первый МРОТ – а несчастные пенсионерки даже не могли расторгнуть договор, так как формально все условия соблюдались. Суд встал на сторону старушек и отменил решения районных судов, которые отказывали им в праве расторгнуть ренту.

Квартиры в ренту всегда были предметом особого спроса. Сейчас на свободном рынке их почти нет. Поиск по нескольким риелторским сайтам дал только один результат: квартира за полтора миллиона у метро «Пионерская», на первом этаже. Хозяйке 66 лет, еще довольно молода. Пять лет назад подобных объявлений было больше. Хозяева рентных агентств жалуются, что все хорошие квартиры уже проданы: кроме того, пенсионеры напуганы кризисом и заняли выжидательную позицию.

Что написано в законах

Гражданский кодекс РФ. Часть 2, глава 33, параграф 3. Пожизненная рента

— Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

— В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

— Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее.

Гражданский кодекс РФ. Параграф 4. Пожизненное содержание с иждивением

— По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

— В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

— Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

— Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

— При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты .

Квартира после ухода

Такой договор для многих одиноких стариков — единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах — и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

Рискует и покупатель. Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег.

Между тем договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в Москве, так и в других российских городах. Вместе с тем растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества с пожилыми людьми. Как бороться с обманом? Не каждый престарелый человек сможет грамотно отстаивать свои интересы в судебных тяжбах, некоторые даже не способны правильно оформить документы в суд. Что же им делать? Ответ дает показательная история с одним таким договором.

Потому так важно свежее судебное решение, которое помогло престарелой женщине избавиться от кабальной ренты.

82-летняя женщина, инвалид второй группы, в 2008 году заключила со своей знакомой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передала в ее собственность свою квартиру в Москве. При этом согласно условиям договора плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру.

Сначала «добрая знакомая» исправно, каждый месяц платила старушке обещанные взносы. Правда, сразу с момента заключения договора отказалась от какой-либо реальной помощи, в том числе от ремонта квартиры. А с мая 2014 года новая владелица квартиры перестала перечислять пенсионерке и ежемесячные выплаты. После чего квартирантке пришлось даже оплачивать коммунальные платежи за свой счет, чтобы не отключили электричество в квартире.

За защитой своих прав пенсионерка обратилась в прокуратуру. Установив, что условия договора действительно нарушаются, прокурор встал на защиту прав 82-летней москвички и направил в суд исковое заявление о расторжении договора ренты. Суд поддержал позицию прокуратуры. Судебное решение уже направлено в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу.

При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется. Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Эта история закончилась хорошо. Но, к сожалению, нередко люди, подписавшие договор ренты, собственноручно подписывают себе смертный приговор. В конце прошлого года столицу шокировала история гибели у своего подъезда 62-летней Тамары Хохряковой, которой неожиданно подбежавшие двое неизвестных мужчин вкололи шприц с ядом.

Как позднее выяснилось, организатором преступления выступил риэлтор Виталий Студеникин, создавший целый «бизнес» по убийству пенсионеров. Его жертвами стали еще по крайней мере шесть человек. Все они незадолго перед смертью заключили договоры пожизненной ренты.

Тем не менее иногда договор ренты бывает и взаимовыгоден. Старики получают значительную ежемесячную прибавку к пенсии плюс другие предусмотренные договором услуги, а, допустим, молодая пара — возможность в перспективе получить квартиру, на которую накопить у них нет никакой возможности. Главное условие же одно — чтобы обе стороны оказались порядочными людьми.

Кстати, такая схема покупки жилья давно практикуется в Европе. Во многих странах можно по цене значительно ниже рыночной приобрести квартиру, но с оговоркой о том, что владелец будет жить в ней до конца своих дней.

Согласно российскому законодательству «пожизненная рента» — это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости. Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово часть стоимости квартиры и обязуется в равных долях на протяжении всей жизни владельца недвижимости выплачивать ему определенную договором ежемесячную ренту.

Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру.

По данным агентств недвижимости, в России за право собственности по договору ренты обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере 10-15 тысяч рублей. Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком — покупатель должен будет приобретать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу. Нередко в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны. Но это все, по словам юристов, обсуждается индивидуально сторонами при заключении договора.

Основной документ, оформляемый при таких сделках, — договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат. Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.

Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения (покупка продуктов, лекарств, уборка и прочее) юридически никак не связываются между собой. Поэтому в таких случаях заключаются сразу два договора.

Стоимость квартир по договорам ренты в Москве и размер рентных платежей по ним

По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры. К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине. При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц.

А вот однокомнатная квартира ближе к центру продается за 3,7 млн рублей. Собственнице 80 лет. В месяц ей нужно будет платить 30 тысяч рублей.

Двухкомнатная квартира в хорошем районе предлагается по договору ренты за 2,2 млн рублей. В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. В месяц им нужно будет дополнительно платить по 30 тысяч рублей. Эта квартира сразу продается в собственность, но с отсрочкой заселения и прописки.

Преимущества и недостатки договора ренты для владельцев недвижимости:

1. Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

2. У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей.

3. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

4. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд или прокуратуру.

5. Есть риск, что «покупатель» окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своими действиями этому способствовать.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов:

Cегодня существует достаточно серьезная криминальная составляющая в этой сфере бизнеса. Работают компании, которые на этом специализируются, и, безусловно, возникает угроза того, что, получив квартиру, недобросовестные люди специально создают худшие условия для пенсионера, сокращая тем самым его жизнь. Поэтому такие договорные отношения заключать с незнакомыми людьми либо с какими-то компаниями считаю достаточно высокорискованной ситуацией, особенно для одиноких пенсионеров.

купить квартиру по договору ренты

Девушки, у кого есть опыт приобретения квартиры по договору ренты, куда вы обращались, к каким агентам? Можно ли сразу проживать в такой квартире?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Никифоров Николай Ростиславович

Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Профессионал DclinPsych. Специалист с сайта b17.ru

Сенецкая Татьяна Михайловна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Данилова Алена Игоревна

Психолог, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Вадим Браверман

Психолог, Энерготерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Яна Вячеславовна Ром

Психолог, Семейный консультант. Специалист с сайта b17.ru

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Бажажина Светлана Владимировна

Психолог, Коуч. Специалист с сайта b17.ru

Смотрите так же:  Гражданский кодекс р
Егорова Анастасия Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Андреева Анна Михайловна

Психолог, Клинический психолог онкопсихолог. Специалист с сайта b17.ru

[793670479] – 12 октября 2009 г., 18:04

вы бы хоть в яндексе посмотрели, что такое договор ренты.

[2411564217] – 12 октября 2009 г., 18:38

автор, договор должен быть только купли-продажи. зачем вам проблемы?

[1066967193] – 12 октября 2009 г., 18:46

Зебра, а какие Вы имеете ввиду проблемы? Вообще, этот вариант покупки квартиры выгоден тем, что квартира обойдется значительно дешевле. ПРи условии, что я получаю далеко не полмиллиона, копить н-ную сумму можно до конца своих дней, ипотека-оччень дорого и рискованно, помощи ждать не от кого, вот и принимаю такое решение. To Натали: про договор ренты я не только в яндексе смотрела, умная вы наша.Жду реальных откликов и советов

[4081454707] – 12 октября 2009 г., 18:53

очень рискованно и сейчас практически нереально: пожилые люди тоже не дураки, да и у всех, как правило, есть свои родственники.

[1192671044] – 12 октября 2009 г., 19:01

автор
проживание сразу будет зависить от составления договора — то есть, если стороны согласятся на такой вариант. В Вашем случае в основном — тот, кому Вы будете платить ренту.

[2038582040] – 12 октября 2009 г., 21:32

да есть у меня опыт.

[1066967193] – 12 октября 2009 г., 21:50

и что, Натали?какой опыт-то, расскажите, пожалуйста

[2038582040] – 12 октября 2009 г., 22:19

у меня удачный, но я просто заключала такой договор, когда был высркий налог на наследство
но очень мнего неудачных опытов, потому как если заключаешь договор с незнакомыми стариками — то вынужден все капризы стариков терпеть и договлр могут расторгнуть в любой момент. кроме того, естественно, вы не сможете проживать в квартире до смерти владельца, если только он сам этого не восжелает. и я не понимаю, как такое делать через какие-либо агентства

[1414569218] – 12 октября 2009 г., 22:23

Зебра, а какие Вы имеете ввиду проблемы? Вообще, этот вариант покупки квартиры выгоден тем, что квартира обойдется значительно дешевле. ПРи условии, что я получаю далеко не полмиллиона, копить н-ную сумму можно до конца своих дней, ипотека-оччень дорого и рискованно, помощи ждать не от кого, вот и принимаю такое решение. To Натали: про договор ренты я не только в яндексе смотрела, умная вы наша.Жду реальных откликов и советов

Моя знакомая заключила этот самый договор ренты и через 5 лет не легкого труда, ухода за пожилым человеком, нашлись люди поумнее и решили отобрать бабульку, были суды и она в результате лишилась квартиры. Ну и зачем рисковать.

[1564478590] – 12 октября 2009 г., 22:37

Договор ренты обычно составляется с пожилым одиноким дальним родственником, которому больше некому помочь. Вот тогда это реально, а с чужими людьми это просто опасно.

[1192671044] – 12 октября 2009 г., 23:44

8. Натали
спокойно) Автор не представляет, что ето такое просто. Автор не знает, что такие договора заключает в основном банки, да и то сейчас остановились, в связи с кризисом.
9. Гость
В случае, который Вы описали, я не поняла, какой уход? Или договор был на основании ухода? Кстати, деньги, выплаченные Вашими знакомыми, должны вернуть, если у них есть подтверждение их выплаты

[606839033] – 13 октября 2009 г., 01:22

я слышала, что по новому законодательству больше нельзя в России заключать договоры ренты.

[551844535] – 5 марта 2010 г., 12:08

Все слышали и ничего не знают. Читайте больше. Договор ренты никто не отменял.

[962025615] – 9 октября 2011 г., 13:47

я Вам все расскажу про ренту и условиях заключения подобных договоров с пожилыми людьми..обращайтесь. Имею практику более10 лет. Все успешно.Станислав. 903-120-5301

[2211014939] – 25 января 2012 г., 12:42

спокойно) Автор не представляет, что ето такое просто. Автор не знает, что такие договора заключает в основном банки, да и то сейчас остановились, в связи с кризисом.

В случае, который Вы описали, я не поняла, какой уход? Или договор был на основании ухода? Кстати, деньги, выплаченные Вашими знакомыми, должны вернуть, если у них есть подтверждение их выплаты

Гражданский кодекс, ст. 605:
«При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты».
Конечно, можно попытаться обезопасить с

[959939863] – 7 августа 2012 г., 16:25

Изначально непонятно о какой ренте идет речь. Если заключать договор пожизненной ренты, то ни о каком уходе речь идти не может, за исключением случаев, когда это оговорено в самом договоре ренты. Договор пожизненной ренты подразумевает ТОЛЬКО ДЕНЕЖНЫЕ ПЛАТЕЖИ, размер которых определен этим же договором. Проживать в такой квартире можно только по соглашению сторон. Небольшой совет: перед заключением договора узнайте, какие сделки уже совершались с этой квартирой, а то есть предприимчивые старички, которые по 10 раз квартиру продают. Еще ОБЯЗАТЕЛЬНО храните все чеки, расписки, или выписки со счетов, подтверждающие ваши СВОЕВРЕМЕННЫЕ рентные платежи и коммунальные платежи, так как с момента подписания договора квартира переходит в вашу собственность и все обязательства несете вы. Основанием для расторжения договора пожизненной ренты ( НЕ ПУТАТЬ с договором пожизненной ренты с иждевением) является только нарушение вами условий договора, то есть несвоевременные платежи по ренте или за коммуналку. Оспорить такой договор, при выполнении вами всех его условий, невозможно. И вот еще, перед покупкой лучше будет попросить справку из психдиспансера о здоровье продавца, а если есть возможность то попросить пройти обследование у психолога- геронтолога, это на случай, если кто- то попытается оспорить вашу покупку в суде на основании «не ведал что творил, ибо идиот!», но это просто рекомендации на случай нехороших обстоятельств. В любом случае удачи автору!

[3563585866] – 16 декабря 2012 г., 16:39

вы бы хоть в яндексе посмотрели, что такое договор ренты.

мы лично покупали квартиру по договору ренты 1 комнатная в чкаловске нам обошлась в 450 тыс никокого обмана здесь нету я вас уверяю только единственное нов этой квартире как правило проживают одинокие пенсионеры за которыми вам нужно будет ухаживать и приобретать те или инные вещи которые они захотят мы нанимали сиделку платили ей за это деньгиу нас бабушка там не ходячая была потом когда она умерла это было через год после того как мы её купили квартиру потом мы эту квартиру продали по рыночной стоимости

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты заключен в 2008 г в Москве, касательно ежемесячного платежа следующая формулировка: «Плательщик ренты» обязуется пожизненно ежемесячно уплачивать «Получателю ренты» по 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек, но не менее суммы установленного законом минимального размера оплаты труда на момент выплаты, подлежащего пропорциональному изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда. При этом указанные ежемесячные выплаты подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном статьей 318 ГК.»
Согласно этой формулировки ежемесячный платеж ежегодно увеличивался на % инфляции и уже перевалил за 15000 р. В 2019 г для пенсионеров установлен минимум 12115 р. «Плательщик ренты» переплачивает или правомерно платит выше минимума согласно условий договора?

Для ответа на Ваш вопрос нужно видеть полный текст договора. Условия договора определяются соглашением сторон и могут быть изменены по добровольному согласию сторон, а при его отсутствии — в судебном порядке по иску одной из сторон.

Имеет смысл подписать дополнительное соглашение к договору ренты в этой части, при условии что получатель ренты будет не против.

Заключен договор пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты-стоимость ежемесячного мат. обеспечения определена по договору в размере двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения в г. Ростове на Дону..
Получатель ренты 84 года инвалид 1 группы по зрению.
Кто должен платить 13% и на что можно сослаться и какая сумма за 2018 год. Спасибо.

О каких 13% идет речь? Не понятно. Получатель ренты производит только те платежи и выполняет только те обязательства, которые прописаны в договоре ренты.

С ежемесячного обеспечения платится 13%. Если обе стороны физ лица, то исчислять и уплачивать налог должен сам получатель ренты. Также он должен подавать декларацию 3-НДФЛ. Порядок начисления, уплаты и подачи декларации установлен в ст. 228 НК РФ. Как инвалиду 1 группы ему полагается стандартный налоговый вычет в размере 500 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 218 НК РФ). Расчет: (полученная рента — 500 руб.) *13 % = налог к уплате. Это в общих чертах. Могут быть еще тонкости, о которых из вопроса не ясно. Сейчас в налоговых тоже могут проконсультировать.

Как оформить договор пожизненой ренты. Опекун родной брат недееспособного. Является опекуном больше года. У недееспособного есть в собственности квартира и куча наследников, которые написали отказ от опекунства.

Уважаемая Екатерина Коровкина, опекун не имеет права наследовать имущество опекаемого так и отчуждать его в свою пользу иным способом в том числе по договору ренты.

Заключен договор ренты с пожизненным содержанием., где плательщик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Стоимость ежемесячного обеспечения (оплата ком. услуг, уборка, питание, одежда, лекарства и др.определена сторонами в размере 2-х установленных величин прожиточного минимума на душу населения, Если можно то поподробней опишите, пожалуйста, т. к. человек пожилой надо на что ссылаться. Кто платит
13%и как его расчитать. Какие документы приложить к 3 НДФЛ. Спасибо большое.

Не совсем понятен вопрос.

Можно ли заключить договор пожизненной ренты, если квартира находится в не сданном доме, но люди в этом доме уже живут?

Договор пожизненной ренты предполагает переход права собственности на недвижимость. Есои нет правоустанавливающих документов на квартиру никаких договоров о решении юридической судьбы квартиры быть не может.

Что такое договор ренты дома пожизненное?

Договор собственника жилья физическим лицом. Согласно договора лицо выплачивает ренту — заранее оговоренную сумму владельцу. После смерти владельца имущество переходит к лицу.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор пожизненной ренты в Москве.8.9030178299 Вера Михайловна.

Вера Михайловна, юристы, отвечающие на этом сайте, как правило, первыми не звонят. Задайте свой вопрос по существу а далее уже сможете сами позвонить тому юристу, который Вам ответит (или одному из ответивших) по указанному в подписи к ответу телефону.

Дядя уговорил нас заключить договор пожизненной ренты, первоначальная сумма выплаты позволила ему купить машину, катер. Спустя два года он хочет расторгнуть этот договор. Как нам вернуть потраченные деньги, и возможно что это мошенничество.

Можно обратиться в полицию с заявлением, пусть проведут проверку на предмет наличия состава мошенничества, Ст.159 УК РФ. Но если договор ренты суд расторгнет, ст.450 ГК РФ, то никакого мошенничества не будет.

Был заключен договор пожизненной ренты. Женщина которая ухаживала за подопечной, умерла. Ухаживала около 15 лет. Стала продолжать ухаживать ее дочь за подопечной. Надо ли переоформить договор на дочь. И как быть если подопечная ей 95 лет, стала практически не дееспособной. Куда следует обратиться, что бы в дальнейшем не потерять право на жилье по договору.

Если наследник после смерти плательщика ренты — своего наследодателя принял наследство, то к нему переходят все права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением (Определение Верховного Суда РФ от 09.10.2012 N 24-КГ 12-2), если только в самом договоре ренты на этот счет не было предусмотрено иное. Если не принял наследство, то права перейдут к другому наследнику. А если их нет, то договор прекращен.

В 2012 году был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В 2017 году получатель ренты был признан недееспособным, а плательщик ренты назначен его опекуном. В соответствии п.3 ст.37 ГК РФ опекун не вправе совершать сделки с подопечным. Кроме того плательщик ренты, опекун и единственный наследник по закону — одно лицо. Как прекратить договор пожизненного содержания? Или он прекращает свое действие с момента установления опекунства?

Здравствуйте! Опекун не совершает сделки в данный момент, сделка заключена до момента признания «получателя ренты» недееспособным, т.е в момент совершения сделки он понимал и отдавал отчет своим действиям. Договор действителен и оснований для его расторжения — не имеется.

Можно ли заключить пожизненный договор ренты на квартиру с пенсионеркой, если у нее, кроме нее самой, прописан еще 1 человек (т.е. фактически там прописано 2 человека)

Смотрите так же:  Льготы кандидатам педагогических наук

Договор заключается с собственником-рентополучателем. Если пенсионерка — единоличный собственник, а другое лицо просто зарегистрировано по месту жительства на её собственности (то есть обладает правом пользования), то никаких проблем нет. Вы предусмотрите договором, что это лицо будет и далее сохранять право пользования, как член семьи рентополучателя. Если это зарегистрированное лицо — её муж, и квартира приобретена ими в период брака по возмездной сделке, то муж тоже фактически является собственником. Тогда потребуется его письменное, нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Договор ренты с пожизненным проживанием, какие необходимы документы хозяину квартиры на оформление и еще вопрос квартира в Краснодаре а опекун по ренте постоянно прописан в иркутской области, возможны ли камни преткновения.

Для заключения договора ренты, прописка сторон договора не имеет значения. Договор ренты заключается в нотариальной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре, по заявлению сторон. Для заключения договора необходимы правоустанавливающие документы, и выписка из домовой книги (или единый жилищный документ)-в обязательном порядке. Могут так же потребоваться иные документы, уточняйте пакет у нотариуса.

Уважаемая Елена г. Краснодар! Договору пожизненной ренты посвящена глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этим договором получатель ренты (обычно одинокий пенсионер) передает плательщику ренты (физическое, юридическое лицо или государство) в собственность имущество, а взамен получает ежемесячное содержание до конца жизни, при этом продолжая пользоваться переданным имуществом, если другие условия не закреплены в договоре. Размер содержания может быть привязан к МРОТ или установлен в твердой денежной сумме. Одновременно с ежемесячным платежом может быть установлен и единовременный платеж. Кроме того, в договор стороны могут внести и другие условия, например, обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя ренты медикаментами, продуктами и т.д. Договор заверяется у нотариуса. Статья 583 ГК РФ Договор ренты ГАРАНТ: См. комментарии к статье 583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 03.12.2017 г.

Заключен договор купли-продажи на квартиру с пожизненной рентой. По каким основанием он может быть оспорен наследниками?

Здравствуйте! Это не договор купли продажи, а договор пожизненной ренты. ГК РФ татья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Если человек, который его заключал дееспособный, и находился в ясном уме, то оснований нет никаких.

Частный дом поделён в долях 3/4 и 1/4. Можно ли заключить договор пожизненной ренты или купли-продажи на большую долю без выкупа меньшей доли. Спасибо.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Здравствуйте. Если Вы являетесь собственником доли, то вы вправе заключить договор ренты на любую из доли. Выкупить долю, без согласия собственника второй доли, Не представляется возможным.

Добрый день, Николай! Гражданский кодекс РФ: Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По договору пожизненной ренты мне в собственность перешла квартира. Обязана ли я для оплаты ЖКХ писать заявления и менять коды плательщика, чтобы квитанции приходили на мое имя или можно оставить все как есть?

Да обязаны обратиться в жилищные и ресурсоснабжающие организации для переоформления лицевого счета в квартире на Вас и оформления с Вами договоров на оказание услуг.

Заключен договор пожизненной ренты на квартиру между продавцом и покупателем. Покупатель умирает, может его жена стать наследницей, при каких условиях.

ДОбрый день. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Росреестре? Тогда — наследник, при этом обязательства по договору ренты в отношении получателя ренты не прекращаются.

Доброго времени суток. Уважаемый Василий, что бы ответить на ваш вопрос нужно ознакомится с вашим договором т.к. там должны вы были все прописать. Если нет в таком случае жена может пролонгировать данный договор на себя. Всего хорошего, удачи вам.

Скажите, пожалуйста, если оформить квартиру по договору пожизненной ренты на дочь, возможно ли, что сын впоследствии сможет претендовать на часть этой квартиры, по причине недееспособности или инвалидности? Или вся квартира независимо от всех причин будет принадлежать дочери?
Сохраняется ли мои преимущества на налоги и другое как пенсионера, если оформить квартиру по договору пожизненной ренты на дочь?

Дочь станет собственником и поэтому сын не сможет претендовать. На те льготы, которые только собственникам предоставляются претендовать не сможете.

Добрый день! Можете оформлять собственность на дочь прямо сейчас, в последствии квартира не будет входить в наследственную массу, поэтому и претендовать на нее сын не сможет.

Может соц работник оформить на себя договор пожизненной ренты ухаживая за одинокой бабушкой.

Здравствуйте. Да, такое право у социального работника имеется. Главное, чтобы бабушка была в твердом уме и светлой памяти. Иначе такой договор можно оспорить.

Добрый день! Конечно, закон не ограничивает круг лиц, которым предоставлено право оформления договора ренты. Главное, чтобы бабушка была дееспособна, а также соблюдение условий заключения такого договора.

Дочь с престарелыми родителями заключила договор пожизненной ренты с иждивением. Отец умер 6 лет назад. Матери 89 лет, мягко скажем, не очень здорова. Мать саму себя обслуживать не может. Уход за матерью со стороны дочери ограничивается только оплатой коммунальных услуг и эпизодическими (1 раз в неделю) краткими визитами. Ни о каком уходе, снабжении лекарствами и продуктами речи нет. Старушка тает на глазах. Каким образом можно обязать дочь исполнять свои обязательства по договору? И можно ли в данной ситуации, если дочь не исполняет своих обязательств, расторгнуть договор?

Здравствуйте! Можно расторгнуть договор, если сторона не исполняет свои обязательства, но делается это в судебном порядке и надо будет от бабушки доверенность на представление интересов.

Является ли законным договор пожизненной ренты с иждевением, оформленный по доверенности через третьего человека. Т.е. Рентополучатель не присутсвовал при оформлении сделки. Более того, рентополучатель находился в больнице в тяжёлом состоянии. Можно ли считать такой договор весомым? Или же условия сделки не были выполнены, т.к. человек находился на иждивении у государства в больнице.

Здравствуйте, если в доверенности были прописаны необходимые полномочия, то ничего противозаконного в таком договоре нет. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день, уважаемая Лилу Если доверенность оформлена то от вашего имени доверенное лицо может совершать любые сделки и они будут законными Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте! Договор будет действительным, ели доверенность была оформлена надлежащим образом и подписана дееспособным гражданином, вопрос нахождения на иждивении у государства роли не играет.

Добрый день! В данном случае если по доверенности нотариальной, и там были прописаны все условия, и главное право действовать от имени рентополучателя, то ничего противозаконного в таком договоре нет.

Здравстуйте!
Вы можете, пожалуйста подсказать несколько вопросов по договору пожизненной ренты в Санкт-Петербурге и Москве?:
1)Сколько минимум лет должно быть получателю ренты (при достижении какого возраста можно заключать договор)?
2) Заключается ли договор на жилье в Лен./Мос. Области (а не в самом Питере/Москве)?
3) Можно ли заключать договор не на квартиру, а на комнату (в жилой квартире или в коммуналке), и будет ли это влиять на размер ежемесячных выплат?
4) Можно ли на время действия договора получателю ренты проживать в этом жилье?
С уважением, Игорь.

Здравствуйте. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Нужно ознакомится с редакцией договора.

Добрый вам день Уважаемый Игорь. 1. Как правило — 18 лет 2. Без разницы 3. Можно. 4. Для этого и заключается. С уважением.

Доброго времени суток. 1. 18 лет; 2. Да, у нотариуса любого. 3. Да, можно и в отношении комнаты, выплаты — по соглашению сторон. 4. По соглашению сторон.

Какие варианты расторжения договора пожизненной ренты?
Спасибо.

Здравствуйте! Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон договора. Если соглашение не достигнуто, то в судебном порядке при существенном нарушении условий договора одной из сторон.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Доброго дня! Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ). Удачи!

Оформила с мамой договор ренты с пожизненным содержанием. Она участник ВОВ инвалид 1 группы. Пользуется льготами. В квартире зарегистрирована она одна. У меня свое жилье и прописываться в ее, а по документам уже в мою квартиру я не буду. .какие тльготы по ЖКХ за нею сохранятся?

Здравствуйте. Если теперь Вы стали собственником квартиры, то скорее всего, придется заключать с мамой договор найма (безвозмездного). Льготы должны сохраниться все те же самые. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

При каких условиях можно признать недействительным договор пожизненной ренты после смерти владельца недвижимости?

Недействительным можно признать такую сделку, по всем основаниям предусмотренным ГК РФ. В том же порядке, что и другие виды сделок. Ст.ст. 168-179 ГК РФ.

Если я оформила договор пожизненной ренты на сына а он в браке, при разводе его жена имеет шансы на получение доли квартиры?

Имеет, конечно. По сути сделки — это имущество приобретено за счет средств семьи, сделка возмездная, имущество будет считаться совместной собственностью.

Имеет. Пожизненная рента — это возмездная сделка, а приобретенное в браке по возмездным сделкам является соаместной собственностью.

Сможет мой сын после оформления Договора пожизненной ренты продать квартиру или заложить?

Нет, не сможет распоряжаться ни заключить договор пожизненной ренты или продать квартиру. Не получится. Удачи ВАм и всего хорошего

Какие трудности могут возникнуть при переоформлении Договора Пожизненной ренты на Договор Дарения!?

Здравствуйте! Никаких сложностей, если стороны согласны. В начале нужно расторгнуть договор ренты, а далее оформить договор дарение. Договор дарения подлежит государственной регистрации в росреестре. Удачи Вам!

Author: admin