Как заключить договор соцнайма если нет ордера

Есть прописка, но нет ордера и договора соц. Найма

Здравствуйте! Я один прописан и проживаю в общежитии с апреля 2001 года. Но ордер на комнату выписан был на другого человека, который при моем вселении выписался и уехал, и теперь не представляется возможным его разыскать. В связи с тем что общежитие могут признать аварийным, или уже признали, пришло уведомление из МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» в котором говорится о необходимости явиться до указанной даты к ним с паспортом и документами на комнату. Но у меня только прописка, нет ордера, нет договора соц. найма. Чем мне это грозит и как лучше поступить?

Ответы юристов (9)

Здравствуйте. Максим! На каком основании Вы прописались в квартиру?

Есть вопрос к юристу?

Если Вы были зарегистрированы на основании заявления прежнего жильца, то с Вами должен быть заключен договор соцнайма. Вам нужно обратиться в администрацию для заключения договора.

Уточнение клиента

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

22 Мая 2016, 17:08

Вам необходимо подойти в данное учреждение.

То что у Вас нет ордера и договора не влияет на возможность прийти в учреждение.

Если нет договора социального найма Вам скажут о необходимости обратиться в администрацию для заключения договора.

Уточнение клиента

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?

22 Мая 2016, 17:10

А на каком основании Вы были вселены в общежитие?

Уточнение клиента

Общежитие принадлежало местному заводу. Был выписан ордер тёте моей мамы. После тетя выписалась и съехала в другое жилье, прописали нас с мамой. Далее общежитие было передано городу. Нас никто не беспокоил, но и в этих вопросах мы не разбирались. Не так давно и мама выписалась и съехала на другое жилье.

22 Мая 2016, 17:10

Согласно жилищному законодательству Вы считаетесь вселенным в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Вы должны быть включены в договро социального найма. Призанание общежития аварийным не является основанием для отказа в этом. В случае выезда нанимателя на другое место жительства, с ним расоргается договор социального найма. Ваша тетя выехала, с ней договор считается расторгнутым. С ВАми договор расторгнутым не считается.

Сначала обратитесь в администрацию для заключения договора соцнайма на том основании, что Вы приобрели право пользования жилым помещением, как член семьи нанимателя. Потом спокойно идите к назначенной дате. Вам не может быть отказано в заключении договора соцнайма. Вам также должны будут предоставить аналогичное по площади жилое помещение в случае признания общежития непригодным для проживания.

В Вашем случае у Вас главное имеется прописка, что подтверждает законность проживания Вас в общежитие. Вам в случае признания общежития аварийным обязаны предоставить другое жилье.

В любом случае выселение из общежитий происходит в судебном порядке.

Если общежитие уже не ведомственное, а передано городу, то оснований для вашего выселения не усматривается, так как из общежитий выселяются лица прекратившие трудовые отношения с организацией его предоставившей, или прекратившие военную службу или учебу (ст.104 ч.3), а вы подпадаете под категорию члена семьи бывшего нанимателя общежития (тети), с которым может быть заключен договор найма. Объясните, что ордер и договор потерян, а то, что

вселены и проживаете на законных основаниях, тому подтверждение -прописка

А для чего? Т.к. лицо прописано и приобрело право пользования квартирой до вступления в силу ЖК РФ — договор социального найма в отношении него УЖЕ считается заключенным, соответственно это лицо имеет право на участие в приватизации жилого помещения. Заключать этот договор как отдельный документ необходимости нет.

Влияет ли признание дома аварийным на заключение договора соц. найма?
Максим

Согласно ст. 4 ФЗ О приватизации:

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, приватизировать комнату вы не сможете, но только в том случае, если общежитие признана аварийным в установленном законодательством порядке.

В силу ст. 87 ЖК РФ

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поэтому я не могу согласится с коллегами выше, считаю что заключать договор соц. найма здесь не требуется, т. к. он уже заключен в силу закона, а вы имеете право на предоставление вам иного жилого помещения, если общежитие признано непригодным для проживания.

Если же общежитие не признано непригодным для проживания в установленном порядке, вы можете приватизировать комнату на себя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор социального найма, если все, кто вписан в ордер уже умерли.

Есть двухкомнатная квартира и два ордера, один на одну комнату, другой на другую. Первый ордер выдан деду, второй отцу и бабушке, оба лет 40 назад.

Дед и бабушка выписались 35 лет назад.

Отец умер 10 лет назад.

Я прописан в квартире с матерью. Год регистрации у меня 1990, у нее — 1970. Фактически проживаем в квартире с самого начала. Есть свидетельство о смерти отца, свидетельство о браке родителей и свидетельства о рождении — мое и матери. Дед с бабушкой давно умерли в другом городе, их свидетельств о смерти у меня нет.

Задал вопрос в жилищном комитете администрации — можно ли оформить договор социального найма, если все, кто вписан в ордер умерли. Они сказали — не факт, что вы вообще имеете право там проживать.

То есть после обращения в администрацию нас еще и могут выселить? Какие проблемы возможны при оформлении договора соц. найма в нашем случае?

Подводных камней нет. Вам просто могут отказать. Однако я считаю, такой отказ будет незаконным.

Согласно ст. 69 ЖК РФ

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 82. ЖК РФ

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Так как Вы являетесь членами семьи квартиросъемщиков, а так же в квартире, где вы проживаете на настоящий момент вы зарегистрированы, оплачиваете коммунальные услуги, и скорее всего данное жилое помещение для вас единственным жильём, то я не вижу причин для отказа Вам в заключение договора соц. Найма.

Смотрите так же:  Пособие по ремонту и эксплуатации suzuki grand vitara

Чтобы заключить договор социального найма, следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. В этот орган представляются следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи. Может понадобиться также документ о заключении или расторжении брака, свидетельства о смерти.

Срок рассмотрения заявления составляет не более тридцати дней. Учтите, что могут понадобиться дополнительные документы с вашей стороны, так что в этом случае срок рассмотрения может увеличиться до полутора месяцев. Об этом вы, как заявитель, должны быть уведомлены в письменной форме.

Если Вам откажут в заключении договора соц. Найма, то имея на руках письменный отказ в заключении договора социального найма, вам следует обратиться в суд с иском об обжаловании решения Администрации об отказе и в заключении договора социального найма.

Как оформить договор соц найма, если нет ордера на квартиру?

Квартиру получал муж в 1986 году.В 1995 году мы развелись.

Ордер на эту квартиру был утерян. Прописаны и проживаем в этой квартире я и дочь.Хотелось бы узнать где и как я могу заключить договор соц.найма и какие для этого требуются документы? Техпаспорт на квартиру есть,выдан в 2016 году.Надо ли делать новый техпаспорт? Если приватизировать квартиру обязательно ли нужен договор соц.найма?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Елена! На Ваш вопрос:

Квартиру получал муж в 1986 году.В 1995 году мы развелись.
​Ордер на эту квартиру был утерян. Прописаны и проживаем в этой квартире я и дочь.Хотелось бы узнать где и как я могу заключить договор соц.найма и какие для этого требуются документы? Техпаспорт на квартиру есть, выдан в 2016 году.Надо ли делать новый техпаспорт? Если приватизировать квартиру обязательно ли нужен договор соц.найма?

​Для заключения договора социального найма требуется получить распоряжение Главы администрации того муниципального района, где находится Ваша квартира. Для получения такого распоряжения необходимо прибыть в жилищный отдел этой же администрации. Для приватизации обязательно потребуется договор социального найма.

С уважением, Дмитрий Быков

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли заключить договор социального найма, если нет ордера(копии ордера нет ни в администрации, ни в ЕРЦ, ни в архиве

Можно ли заключить договор социального найма, если нет ордера (копии ордера нет ни в администрации, ни в ЕРЦ, ни в архиве района, ни в архиве организации выдававшей ордер)

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Можно. Если не заключают значит вымогают взятку.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ). Если орден утерян, но Вы там прописаны, проживете, оплачиваете ком платежи, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым требованием о заключении договора социального найма. Если возникнет необходимость в написании искового заявления обращайтесь 8-903-574-62-15 (стоимость 1500)

Договор соц. Найма или ордер

Здравствуйте! Обязательно ли нужно иметь договор социального найма на руках или достаточно обменного ордера? Ситуация: Ордер от 1977 года на отца ответственного квартиросъемщика. Этот отец снят с постоянного учета в этой квартире всвязи с переездом на другую квартиру. Договора социального найма на имя ответстсвенного квартиросъемщика (сына) на данный момент нет. Нужен ли этот договор для приватизации? Если да, то где его оформляют? Спасибо.

Ответы юристов (2)

Добрый день. Нет. В 1977 году не было договоров социального найма. такое понятие было введено лишь в 2005 году с принятием нового ЖК РФ. Так что оформлять договор социального найма Вам не требуется. Хватит и ордера

Участвовать в приватизации могут все граждане которые законно проживают в квартире (т.е. зарегистрированы).

Согласно ЖК РСФСР (который действовал ранее)

Статья 47. Ордер на жилое помещение

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. *47.1)

Т.е. ордер и договор соц. найма по сути одно и то же.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить договор соцнайма и компенсацию при сносе дома?

Раньше дом был ведомственный (от завода).Дом старый,деревянный,полублагоустроенный). В 1996 г. заключил договор найма с директором этого завода и заселился .(этот договор сохранился (с печатью и подписью директора)). Получил постоянную прописку. Решения жилищной комиссии этого завода нету.

В 1998 году женился и прописал жену (постоянная прописка).

В 1999г. родилась дочь.(автоматически прописана там же).

В 2005 г. (примерно) дом переходит в муниципальное пользование городской районной администрации.

(Того завода больше не существует).

Я являлся ответственным квартиросьемщиком,но в 2012 году выписался. Жена и дочь прописаны там до сих пор.

Все квитанции об оплате ком.услуг приходят до сих пор на мое имя,как на ответственного квартиросьемщика,хотя уже как 5 лет выписан.

У меня ,жены и дочери есть квартирные доли в собственности, но по другому адресу (куплена еще квартира в ипотеку).

Администрация заключать договор соц.найма отказывет,так как нету ни ордера,ни домовой книги,ни решения жилищной комиссии о вселении. Так как я выписан,а жена не ответственный квартиросьемщик ,то вопрос еще усложняется.

Дочери скоро 18 лет. Может на нее как то можно договор оформить?,ведь она получается,вообще , с рождения там прописана.

Есть ли смысл дочери (или жене) отказаться от своих долей собственности в другой квартире.?

При сносе дома будет ли какая-нибудь компенсация жене с дочерью ,если не будет договора соц .найма,но будет постоянная прописка.?

В общем главный вопрос:Что вообще в данной ситуации можно сделать,чтоб получить соц.найм, или компенсацию при сносе?

Ответы юристов (20)

Есть ли смысл дочери (или жене) отказаться от своих долей собственности в другой квартире.?
виталий

Смысла отказываться от своих долей нет, так как согласно ст.86 ЖК РФ

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,
предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

То есть, данная норма не предполагает признание нуждающимся проживающих граждан в данном жилом помещении.

Она предусматривает предоставление других жилых помещений в любом случае при сносе дома.

Администрация заключать договор соц.найма отказывет, так как нету ни ордера, ни домовой книги, ни решения жилищной комиссии о вселении. Так как я выписан, а жена не ответственный квартиросьемщик, то вопрос еще усложняется.
виталий

Также не имеет значения, так как согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Кроме того, любой дееспособный член семьи вправе требовать заключения договора социального найма с ним вместо Вас.

Отсутствие письменного договора социального найма не говорит о его отсутствии.

При сносе дома будет ли какая-нибудь компенсация жене с дочерью, если не будет договора соц.найма, но будет постоянная прописка.?
виталий

Никакой компенсации не будет, так как квартира не приватизирована. Будет предоставлено другое жилое помещение.

Что вообще в данной ситуации можно сделать, чтоб получить соц.найм, или компенсацию при сносе?
виталий

Письменно потребовать заключения договора социального найма с наймодателем. Далее смотреть по результату. Если дом будет снесен без предоставления другого жилого помещения обратиться к прокурору, суд.

Уточнение клиента

Я уже обращался в администрацию для заключения соц.найма еще будучи прописанным .Получил письменный отказ,так как для заключения договора соц найма по закону нужно предоставить ИЛИ ордер,ИЛИ решение жил.коммисии о вселении ,ИЛИ выписку из домовой книги.

Кроме договора найма с директором у меня ничего нету.

Как мне строить свою защиту?

28 Марта 2017, 19:20

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе обжаловать отказ муниципалитета в заключении договора социального найма, только его необходимо получить в письменной форме. Ваша дочь может обратиться в администрацию и если ей откажут, то обжаловать отказ в порядке главы 22 КАС РФ.

Есть ли смысл дочери (или жене) отказаться от своих долей собственности в другой квартире.?
виталий

Наличие иного помещения в собственности никак не влияет на возможность заключения договора соц найма в вашем случае, поскольку вам уже выделено помещение.

При сносе дома будет ли какая-нибудь компенсация жене с дочерью, если не будет договора соц.найма, но будет постоянная прописка.?
виталий

Смотрите так же:  Облагается ли ндфл выходное пособие

Компенсацию могли бы выплатить, если бы имущество было в собственности согласно ст.32 ЖК РФ.

В общем главный вопрос: Что вообще в данной ситуации можно сделать, чтоб получить соц.найм, или компенсацию при сносе?
виталий

Вам выдадут аналогичное жилое помещение. Фактически жилье находится в собственности муниципалитета, соответственно должны быть заключены договоры соц найма с проживающими. Желательно до сноса получить договор соц найма или решение суда по этому вопросу.

Согласно ст.89 ЖК РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Здравствуйте, Виталий! Ваша жена, либо дочь по достижении совершеннолетия вправе требовать изменения в договор социального найма в соответствии со статьей 82 ЖК РФ, то есть, перевода прав нанимателя на свое имя:

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2.Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма
вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При сносе дома жена с дочерью получать другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в пределах населенного пункта. Компенсацию при сносе можно получить лишь в том случае, если, они приватизируют данную квартиру. Отказываться от долей в праве собственности в другом жилом помещении не нужно.

Для перевода прав нанимателя необходимо в администрацию предоставить паспорта, договор социального найма, свидетельство о браке, свидетельство о рождении дочери и выписку из домовой книги.

Этого делать не стоит, т.к. отказ не сыграет никакой роли в данном случае. У нас количество жилья в собственности граждан не ограничено законодательно.

При сносе дома будет ли какая-нибудь компенсация жене с дочерью, если не будет договора соц.найма, но будет постоянная прописка.?
виталий

Никакой компенсации не будет. Им будет предоставлено жилье тех же квадратов, которые они сейчас занимают. У вас жилье не в собственности, чтобы требовать компенсацию.

Что вообще в данной ситуации можно сделать, чтоб получить соц.найм, или компенсацию при сносе?
виталий

Про компенсацию я написала выше: при сносе вы получите жилье, а не деньги.

Если хотите получить договор соцнайма, то обратитесь в Администрацию города с письменным заявлением и пакетом документов необходимых для заключения договора соцнайма. Если у вас нет ордера или домовой книги, то их и не представляйте. Получите отказ от заключения договора соцнайма и обратитесь в суд с иском. Требования должны звучать следующим образом:

1. Признать за ФИО, ФИО право пользования квартирой общей площадью __кв.м.,
расположенной по адресу: ________, как нанимателями по договору социального найма.

2. Обязать «Жилищная политика» заключить с ФИО, ФИО договор социального найма на квартиру общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: _______.

Ниже я привожу вам нормативное обоснование вашего иска:

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с положениями Федерального закона
Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской
Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному
народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в
соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданин) (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
На основании ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть не изолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Если Вам отказывает администрация в изменении договора социального найма, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования и проживания в квартире и об изменении договора социального найма. Хотя, если имеется договор социального найма, сразу очевидно, что Вам отказали не правомерно. Получайте отказ и обращайтесь в суд.

Вы обращались, когда были зарегистрированы. Сейчас вы снялись с регучета в этом жилом помещении, поэтому вы отказались от своего права пользования этим жильем. Сейчас должны обратиться в Администрацию ваша жена действуя в интересах вашей несовершеннолетней пока дочери.

Как мне строить свою защиту?
виталий

Так как вы сняты с учета в этом жилом помещении, то защиту будут строить ваша жена и дочь. Когда жена и дочь получит отказ от оформления договора соцнайма, обращайтесь с иском в суд. Выше я вам написала какие должны быть требования и нормативное обоснование вашей позиции

Кроме того, если жена с дочерью не участвовали в приватизации в судебном порядке также можно требовать признания права собственности в порядке приватизации.

Уточнение клиента

Жена не учавствовала в приватизации. Поэтому и хотели приватизировать,но для этого надо сначала соц. найм.

28 Марта 2017, 19:40

Не могли бы выложить данный договор найма без личных данных?

Уточнение клиента

28 Марта 2017, 19:38

А в чем проблема взять у паспортистки выписку из домовой книги и предоставить ее в администрацию?

Уточнение клиента

Не знаю. Этого что-ли достатточно? Навряд ли я ее не предоставлял(не помню.).

Завтра найду и выложу письменный отказ администрации.Они там по списку мотивируют недостающие бумажки.

28 Марта 2017, 19:45

Виталий, совершенно верно. Если есть отказ в выдаче договора соцнайма, то сначала ваша жена и дочь, так как они зарегистрированы в квартире, обращаюся в суд с иском о признании их приобретшими право пользования жилым помещением как нанимателями по договору соцнайма и обязании заключить с ними договор соцнайма. Когда решение вступит в силу они идут и заключают договор соцнайма. Потом, если захотят, смогут приватизировать, если жилье не аварийное, а когда будет у них право собственности и придет время сноса они по ст. 32 ЖК РФ могут получить либо квартиру либо денежную компенсацию

Уточнение клиента

дом признан аварийным. Помешает ли это заключить договор соц найма?

28 Марта 2017, 19:52

Смотрите так же:  Нотариус златоуста

Будем ждать, обязательно ознакомимся с документами. Но, думаю, без суда не получится.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за
исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных
предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности
жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Если дом официально признан администрацией аварийным, то приватизировать квартиру не получится, а на договор социального найма это не повлияет

Формально при таких обстоятельствах заключить договор соцнайма нельзя, НО в данном случае ваша жена и дочь приобрели право пользования жилым помещением с 2005 г., когда дом перешел в собственность муниципалитета. Т.е. с этого времени вы платите найм жилого помещения, поэтому в суде вы вправе требовать заключения договора соцнайма. Договор соцнайма нужен вашей жене и дочери для того, чтобы при сносе получить жилое помещение, равноценное занимаемому. В настоящее время Администрация имеет право обратиться в суд с иском о признании вашей дочери и жены утратившими право пользования жилым помещением либо не приобретшими право пользования.

Будет решение суда, будет и договор соцнайма. К тому же, если вы обратили внимание на те требования, которые я указала в своем ответе, там требования два: право пользования по договору соцнайма и сам договор соцнайма.

У Виталия нет домовой книги, т.к. выше в своем дополнении он указал, что

Получил письменный отказ, так как для заключения договора соц найма по закону нужно предоставить ИЛИ ордер, ИЛИ решение жил.коммисии о вселении ,ИЛИ выписку из домовой книги.
Кроме договора найма с директором у меня ничего нету.
виталий

Обычно домовая книга заводилась раньше собственниками жилья и на частные дома, но не квартиры

Уточнение клиента

Да.У меня нету и не было книги. а выписку из паспортного стола я наверняка прилагал.

У меня просят именно документы ,на основании которых я вселился(ордер или жил.коммисия,). А у меня только договор с директором,который администрация не признает за документ ,так как этот договор не удовлетворяет списку предоставляемых документов для оформления договора соц.найма (согласно закону ст.ЖК. _

28 Марта 2017, 20:15

Виталий, это обычная ситуация для таких случаев. Сначала жилье принадлежало заводу, потом оно было передано Администрации. К такому жилью применяется ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Статья 7
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ)

Т.е. у вас возникло право на заключение договора соцнайма. Чтобы его заключить при отказе нужно обращаться в суд и никак иначе.

Ваш договор найма с заводом играть роли не будет, потому что жилье, переданное в муниципалитет становится для вас жильем по договору соцнайма и никак иначе

Уточнение клиента

Вот договор с директором. Список документов из администрации. И решение жилищной комиссии администрации ,что у меня нету недостающих документов.

Они упирают на то,что мол «как я вообще смог заселиться.?На основании чего?» Мол договор с директором не является основанием для вселения меня в свое время-надо решение жилищной комиссии,что меня признали нуждающимся в жилье. Подтвердить трудовыми книжками и справками,что я вообще там работал-тоже не могу предоставить.

29 Марта 2017, 04:29

А почему не можете предоставить трудовую книжку?

Как заключить договор социального найма без ордера

Опубликовано пн 14.11.2016 — 18:12 пользователем Гость (не проверено)

Отказ от Департамента, нет права вселения. В 1962 году был получен ордер ,сейчас ордер утерен .Есть справки с Мфц об отстутствии ордера, из главного архивного управления у них тоже нет не чего.В кввртире прописан с рождения .В 2009 году моя мама заключила Договор социального найма на основании справки об отсутсвии ордера. Сейчас мама умерла и в Департаменте недвижимости сказали ,что этот договор соц.найма не действителен.т.к. раньше 2009 году совсеми у кого нет ордера заключали на основании справки об отсутсвии ордера.Как заключить договор соц.найма и где взять документ потверждающий права вселения в жилплощадь?или лучше написать иск в суд?

Здравствуйте Карина!
Отвечая на ваш вопрос, как заключить договор социального найма без ордера, приведем пример из судебной практики по аналогичному делу, из которой следует возможность через суд заключить договор социального найма и при отсутствии ордера.
Если вам потребуется помощь адвоката, обращайтесь, постараемся помочь.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. по делу N 33-14985/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Фетисовой Е.С., Фоминой Н.И.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 июля 2014 года апелляционную жалобу Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года
по делу по иску П.Л. к Администрации Солнечногорского муниципального района и Администрации городского поселения Солнечногорск о признании права пользовании жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить соответствующий договор,
заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

П.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района и Администрации городского поселения Солнечногорск о признании права пользования жилым помещением — на условиях социального найма и обязании заключить соответствующий договор.
В обоснование заявленных требований указала, что 21 сентября 1978 года она была вселена в квартиру в качестве члена семьи своего отца Р., зарегистрирована по месту жительства. В связи со смертью прежнего нанимателя признана новым нанимателем. Однако, поскольку ордер не сохранился, ответчик отказывает в оформлении договора социального найма.
Представители Администрации Солнечногорского муниципального района и Администрации городского поселения Солнечногорск, в также третьи лица П.П., П.М. и К. в суд не явились, извещены.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года иск удовлетворен.
Представитель Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области с решением не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует и судом установлено, что относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и в собственности городского поселения Солнечногорск.
Согласно сведениям домовой книги 15 октября 1952 года в квартиру был вселен и зарегистрирован по месту жительства Р.
21 сентября 1978 года в квартиру вселена П.Л. (дочь нанимателя), которая с указанного времени также зарегистрирована по месту жительства в квартире. В дальнейшем, в квартиру вселены супруг П.Л. и дети. В связи со смертью Р. нанимателем жилого помещения признана П.Л.
Разрешая спорное правоотношение, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями действовавшего на день возникновения спорных правоотношений жилищного законодательства СССР, руководствуясь ст. 56 Закона СССР от 8 декабря 1961 года «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик», обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку имеющиеся в домовой книге сведения о вселении истицы, ее регистрации по месту жительства свидетельствуют о выделении жилого помещения в установленном порядке, пользовании жилым помещением социального использования по найму, что с учетом положений ст. 49, 61 и 63 ЖК РФ соответствует условиям пользования жилого помещения по договору социального найма, подлежащего оформлению в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Довод апелляционной жалобы о том, что у Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области отсутствуют законные основания для заключения договора социального найма, в связи с тем, что заключением от 05.12.2012 года жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом, не является основанием к отмене решения суда, поскольку истица была вселена в спорную квартиру 21.09.1978 года в пригодный для проживания жилой дом и пользовалась указанной квартирой на законных основаниях на условиях договора найма (социального найма).
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы не приведено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Author: urist