Как оформить выделение доли супругами

Выделение доли в квартире

Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов.

Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут и помогут выделить доли в квартире — обращайтесь!

Выдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями:

  • Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
  • Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
  • Выдел долей в квартире детям и т.д.

По сравнению с выделением долей в квартире, совместное владение имеет ряд существенных недостатков:

  • Собственник может зарегистрировать в квартире кого-либо, в том числе и самого себя только с согласия всех остальных собственников;
  • Монтаж бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья может осуществляться только с общего согласия;
  • Все собственники имеют преимущественное право выкупа, то есть прежде чем выставить на общую продажу собственную долю в квартире, владелец должен предложить ее остальным участникам.

Просто так сдать внаем или в аренду выделенную долю в квартире нельзя. Для начала собственнику потребуется получить соглашение о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке.

Собственники могут без постановления суда совместно сдать в аренду всю квартиру целиком, как единое имущество, разумеется, при наличии письменной договоренности между всеми. Например, если сделан выдел доли в квартире супругу, то он может сдать свою долю в квартире (комнату) только с согласия остальных собственников (членов семьи).

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг.

В судебной практике разбирательства по вопросам долевой собственности весьма распространены. Участниками таких разбирательств становятся бывшие супруги, родственники, наследники и т.д. Особенно актуален вопрос выдела доли в квартире детям, а также выдел доли супругу.

Как выделяют долю в квартире?

При выделении доли в квартире применяются следующие правила:

  • При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
  • Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
  • Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.

С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия. Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.

Выделить долю в квартире можно одним из способов:

  • Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
  • С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.

Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

О выделении доли в квартире в натуре

Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только тогда, когда имеется техническая возможность передать не только изолированную часть квартиры, но и вспомогательные – санузел, коридор, кухню, а также отдельный вход.

Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости. Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности.

Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность. Так может быть выделена доля ребенку или выделена доля супругу, но общие помещения (кухня, коридор, санузел) будут принадлежать всем на равных правах.

Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.

Если собственник заявит в суд требование о выделении его доли в квартире в натуре, но размер доли будет слишком незначителен, суд обяжет других собственников выплатить денежную компенсацию, при этом согласия этого собственника не потребуется.

Каждый конкретный случай подобных судебных разбирательств таит в себе множество нюансов, разобраться в которых может только очень опытный жилищный юрист.

Чтобы потребовать выделения доли в квартире ребенку или выделения доли супругу необходимо собрать следующие документы:

  • Все правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
  • Прочие имеющие отношение к делу документы.

Важно особо отметить, что право на выделенную долю в квартире означает автоматическое право на оформление постоянной прописки. Право на прописку не зависит от размера выделенной доли. Прописать в собственной выделенной доле квартиры ребенка до 14 лет можно и без согласия остальных собственников, но только при обязательном условии, что Вы с ребенком проживаете совместно.

Купить выделенную долю в какой-либо квартире для того, чтобы прописать туда ребенка можно только при наличии на это согласия всех остальных собственников.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Обратившись в «Юридический центр Сиан» по вопросу выдела доли в квартире и иным сложным юридическим вопросам, Вы получите консультациююриста по недвижимости, а также:

  • Наш юрист проведет полный анализ предоставленных Вами документов, и даст оценку вероятности выдела доли в квартире;
  • Мы подготовим юридически грамотное предложение по выделению долей;
  • После согласования предложения с клиентом, мы соберем все необходимые документы для направления искового заявления в суд о выделе доли в квартире;
  • Ваш адвокат ведет дело в суде по выделению доли в квартире;
  • По завершению судебного процесса Вам предоставляется свидетельство о праве собственности на выделенную долю в квартире.

Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.

Мы гарантируем Вам самую быструю подготовку всех необходимых документов для суда и получение свидетельства о праве собственности на выделенную долю в квартире — обращайтесь за помощью!

Выделение доли в совместной собственности супругов

Супружеское имущество, нажитое во время брака, принадлежит и мужу, и жене на равных основаниях. Квартира находится в их совместной собственности – оба супруга имеют одинаковые притязания на объект недвижимости.

Идиллия может длиться хоть всю жизнь, но бывает, что супругам нужно выделить доли из совместной собственности. Например, в случае развода или желания завещать свою часть наследникам. Обойтись стандартным выделом доли в натуре не получится. Совместная собственность отличается от долевой, поэтому потребуется выбрать иной способ: соглашение или брачный договор.

Давайте разбираться, как определить доли в супружеском имуществе и правильно их выделить в соответствии с законом?

Основания для выдела доли супругов

Юридически выделять долю супругов из совместной собственности – нельзя! Зато можно разделить супружескую квартиру на две части.

Выдел доли супругов может происходить по инициативе одного из них. Например, в случае смерти мужа его законная супруга подает заявление на выделение своей доли из совместного имущества. Размер равен доле, которую вдовец/вдова получил бы при разводе – половина от общего имущества (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Другие причины выделить доли супругов:

  1. Начало бракоразводного процесса – раздел квартиры, коттеджа, садового домика, гаража и проч.
  2. Открытие наследственного дела и завещание имущества супруга.
  3. Имущественные споры в период семейной жизни.
  4. Задолженности по ипотеке и другим обязательствам перед банком (см. актуальную статью «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).
Смотрите так же:  Кому оставили льготы

Супруги имеют полное право затеять выдел доли, поскольку владеют и распоряжаются квартирой на праве собственников. Если договориться не получается, можно действовать в судебном порядке.

Как выделить супружескую долю в квартире в браке

Существует целых три способа выделить доли мужа и жены в совместной квартире. Считается, что таким образом жилье потеряет статус совместно нажитого в браке и перейдет к обоим супругам по праву личной собственности или в долевое владение.

Что это за способы выдела и как ими воспользоваться?

По брачному договору

Широкого применения в России, в отличие от стран Европы, брачный договор так и не получил. Вероятно, наши соотечественники не доверяют такой форме имущественного раздела, считая ее «недоверием» друг к другу.

А зря! Брачный контракт позволяет выделить супружескую долю без всяких разногласий и споров.

Как и где оформить?

Брачный договор – это соглашение лиц, намеревающихся вступить в брак или находящихся в законном браке, направленное на имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ).

Текст брачного контракта должен отвечать положениям семейного законодательства. Скажем, недопустимо включать в договор сведения о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д.

Брачный контракт составляется супругами в присутствии нотариуса – обязательным условием является заверка документа. Образец брачного договора вы сможете найти ниже.

Зафиксированные изменения в долях супругов нужно зарегистрировать в органе Росреестра (Кадастровой палате).

Потребуются следующие документы:

  • паспорта мужа и жены (сканы страниц);
  • заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости;
  • подлинники брачных контрактов (не менее 2-х);
  • свидетельство о брачном союзе;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена);
  • заверенная доверенность – в случае делегирования полномочий;
  • квитанция об оплате госпошлины – имеется в электронной базе, но на всякий случай ее можно взять с собой.

Изменения вносятся согласно брачному договору, при условии, что документ отвечает всем требованиям и заверен в нотариальной конторе.

Сроки и стоимость

Сотрудники Росреестра рассматривают заявки в течение 5 дней, а спустя 10-14 дней выносится решение о регистрации супружеских долей в квартире. Еще через 15 дней можно получить документ о внесении изменений в реестр – выписку из ЕГРН.

Утверждение брачного договора у нотариуса – 500 рублей, при условии, что супруги составят его самостоятельно и подадут лишь для проверки и печати. Если заказывать проект брачного контракта – стоимость возрастет до 5 000 рублей.

Расходы на внесение изменений составят сумму госпошлины – 2 000 рублей за регистрацию права собственности.

Пример:

Бюджетной альтернативой брачному контракту можно считать соглашение супругов о разделе совместной собственности. Ниже мы поговорим о том, как его правильно составить и нужно ли регистрировать у нотариуса.

Что нужно делать?

Семейное законодательство позволяет выделить супружеские доли на основании соглашения (ст. 38 СК РФ). Условия соглашения определяют сами супруги – они могут выделить равные доли, а могут отойти от принципа равенства и выделить неравнозначные доли в совместном имуществе (ст. 39 СК РФ).

Кроме того, супруги могут не выделять доли одному из них. Очень часто в таких случаях второй супруг выплачивает компенсацию за долю. Сумма обговаривается индивидуально, но обычно зависит от стоимости части имущества.

Как заключить соглашение о выделении доли в супружеской квартире:

  1. Переговорить с супругом о предстоящем выделе.
  2. Собрать документы для регистрации.
  3. Разработать текст соглашения, указать в нем конкретные доли в процентном отношении.
  4. Посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью и подписью.
  5. Обратиться в МФЦ и написать заявление о регистрации в Росреестр.
  6. Забрать выписку из ЕГРН о новом распределении долей на квартиру.

Документы и соглашение (образец)

Соглашение о выделении доли в совместной квартире супругов состоит из следующих пунктов:

  • название документа – «Соглашение о выделении долей…»;
  • когда и где составлено (место и дата);
  • ФИО мужа и жены, паспортные данные сторон, контакты;
  • информация о жилом помещении – адрес, этаж, площадь, технические характеристики;
  • сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • кадастровые сведения на основе паспорта или выписки из ЕГРН;
  • точный размер долей супругов – например, ½ жене и мужу; ⅓ жене и ⅔ мужу и др.;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • число экземпляров соглашения;
  • личные подписи обеих сторон.

Помимо самого соглашения в количестве 3-х экземпляров, понадобятся документы, которые мы приводили выше. Сотрудник МФЦ примет пакет документов и заявления, а взамен выдаст расписку о принятии.

Пример:

Если ни брачный договор, ни соглашение не устраивают супругов или они не могут договориться полюбовно – приходится обращаться за судебной защитой.

Судебный порядок

Супруг, который желает выделить свою долю, считается истцом, а второй супруг – ответчиком.

Процесс состоит из следующих этапов:

  1. Попытка разрешить спор на внесудебной стадии.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Составление и подача иска о выделении доли в совместной собственности супругов.
  4. Участие на предварительном и основном заседании районного или городского суда.
  5. Получение итогового решения, обжалование в случае возражений.
  6. Дальнейшее выделение долей в рамках судебного решения.

Обращаем внимание, что процедура судебного выдела долей не самая простая и быстрая. Вероятнее всего суд назначит технико-строительную экспертизу, по итогам которой и примет окончательное решение (ст. 79 ГПК РФ).

Выявить, каким будет решение суда не очень сложно – обычно суды выделяют равные доли супругам. Условно, при разделе квартиры и муж, и жена получат по ½ доле, независимо от того, на чье имя была оформлена недвижимость, кто выплачивал большую часть ипотеки, кто вел хозяйство и занимался ремонтом.

Исковое заявление (образец)

Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения супругов. Если соглашение можно составить в свободной форме и указать информацию по желанию супругов, то иск – это гражданско-процессуальный документ. Нарушать структуру иска и вписывать лишние сведения – недопустимо!

Иск о выделении доли в совместной квартире супругов содержит данные:

  • адресата – наименование судебного участка (районный суд);
  • заявителя и ответчика – ФИО, место жительства, телефон, электронная почта и прочее;
  • цены иска – см. ниже;
  • сложившейся ситуации: кто и когда регистрировал брак, какое имущество является совместно нажитым, его адрес, технические характеристики, когда и кем было куплено, на кого записано, выделены ли доли;
  • обстоятельства спорной ситуации: какие права истца нарушены или как нужно разрешить жилищный спор;
  • отсылка к законодательным положениям;
  • емкие и конкретные исковые требования;
  • приложения (документы);
  • дата и подпись истца.

Исковое заявление подается вместе с документами следующего состава:

  • копия паспорта истца;
  • доверенность + копия паспорта представителя (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • копия выписки из ЕГРН – об отсутствии обременений на квартиру, дом;
  • копия свидетельства о браке/разводе;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • оценка стоимости квартиры, дома;
  • иные документы.

Собранный пакет документов проходит проверку у секретаря судебной канцелярии. От заявителя потребуется не менее 3-х копий искового заявления, одна из которых останется у истца – с пометкой о принятии к рассмотрению. Госпошлина оплачивается сразу, в противном случае суд не сможет возбудить исковое производство по выделению долей.

Имущественный спор связан с госпошлиной за подачу искового заявления.

Госпошлина составит не менее 400 рублей, но не может превысить показатель в 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Истец может воспользоваться калькулятором расчета, который можно найти на сайте городского или районного суда.

Узнать о размере взноса можно непосредственно у секретаря судебной канцелярии. Предварительно записав график приема населения – обычно с 9:00 до 16:00 в рабочие дни.

Дальнейшая регистрация права собственности обойдется в сумму – 2 000 рублей, после чего супруги получат новые выписки из ЕГРН с печатью.

Судебная практика

Имеющаяся в нашей стране практика судов не дает однозначного ответа на вопрос, как выделяются доли супругов в совместном имуществе? За основу берется индивидуальный показатель, согласно которому суд может отойти от принципа равенства долей. Например, в интересах несовершеннолетних детей.

Уменьшение выделяемой доли супруга происходит в случае:

  • нецелесообразного расходования семейного бюджета – алкоголизм, азартные игры, употребление наркотиков, дорогие поездки на отдых в отрыве от семьи;
  • отсутствия доходов супруга не по уважительным причинам (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Перевод совместной собственности в долевую означает, что супруги могут выделить свои доли в натуре. Проще говоря, закрепить за собой право распоряжения отдельными комнатами.

Пример:

Отказ в выделении супружеской доли

Существует ли отказ в выделении доли супруга из совместно нажитого имущества – квартиры или частного дома?

Ответ на этот вопрос частично уже был затронут в нашей статье. Напоминаем, если в имуществе невозможно выделить долю, супруг вправе требовать от другого супруга соразмерную компенсацию. Например, если в результате соглашения жена получила бы ⅓ доли, но «отрезок» нельзя приравнять к комнате – муж должен выплатить денежную или иную компенсацию.

Второй вариант для супругов – определить порядок пользования жилым помещением, минуя выделение долей. Если отношения мирные, такой способ имеет право на жизнь. Но если супруги не могут прийти к согласию и постоянно на нервах – лучше не тратить время на порядок пользования квартирой.

Выдел доли несовершеннолетнему ребенку

Разделение совместной собственности супругов не должно нарушать прав их общих детей. Определить вариант выделения доли с учетом интересов ребенка можно на основе соглашения или в судебном порядке. Брачный договор не подойдет, поскольку регулирует отношения только между супругами, а не их детьми (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Супруги могут и вовсе выделить детские доли в квартире после ее раздела. Читайте, как можно выделить детские доли в квартире?

Существуют два варианта определить доли детям:

  • соглашение о наделении детей долями в квартире, доме;
  • дарственная на имя детей.

Если прийти к согласию никак не получается, останется обратиться в суд и выделить детские доли при его участии. Скорее всего суд отступит от принципа равенства долей, держа в уме интересы ребенка.

Выделение доли в совместной собственности мужа и жены – это актуальный и сложный вопрос одновременно. Такой процесс может быть связан с разводом, а может потребоваться в наследственных делах.

Смотрите так же:  Список документов для оформления ежемесячного пособия на ребенка

Избежать спорных моментов можно путем заключения брачного договора и/или соглашения о выделении долей супругов. Внесудебный способ подходит далеко не всем, поэтому в крайнем случае имеет смысл обратиться в суд.

Присуждаемые судом доли основаны на принципе равенства – мужу и жене положено по ½ части в общем имуществе. Но если ребенок остается с одним из родителей, а второй обязуется выплачивать алименты – суд определит доли в интересах несовершеннолетнего: больше – супругу с ребенком, меньше – алиментоплательщику.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выделение доли из совместной собственности

Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон (244 статья Гражданского кодекса) разделяет ее на два режима:

  • совместная (без определения конкретных долей каждого);
  • долевая (с определением этих долей).

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество. В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

Обязательно ли выделять доли?

Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право. По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать. Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать. Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Чем отличается выдел от раздела?

Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев. Это происходит тогда, когда все собственники получают свою долю.

Выдел может происходить в одном из вариантов:

Натуральной долей называется вариант, в котором каждый из владельцев получает в качестве доли комнату: в квартире 4 комнаты и 4 собственника, каждому из них достается по отдельной комнате. На практике этот вариант применяется редко, чаще возникают доли «идеальные».

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

Право на выдел доли имеет любой из владельцев собственности.

Как выделить долю?

Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли. Но такое положение применяется только тогда, когда иные размеры долей не устанавливаются законом или соглашением всех участников-владельцев в иных размерах.

Этот же принцип действует и при выделе или разделе. Подтверждается такое право не только Гражданским, но и Семейным кодексом (39 статья, 1 пункт), обговаривающий права супругов на совместную собственность.

Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования. Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли. Однако существует дополнение, согласно которому эту улучшения должны были производиться с соблюдением установленных правил (например, с согласия остальных собственников). Если же правила не соблюдались, участник требовать увеличения своей доли права не имеет.

Если нет возможности выделить человеку в натуральном виде часть квартиры, соответствующую его доле, вопрос может быть решен при помощи денежных компенсаций. Так, если выделенная комната по площади больше идеальной причитающейся доли, остальные собственники имеют право на возмещение разницы в денежном эквиваленте. И обратная ситуация – если площадь меньше, владелец в праве потребовать от остальных собственников компенсации. После получения денег право на часть квартиры, за которую получена компенсация, теряется.

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

Куда обращаться что бы выделить долю?

Для того что бы получить свидетельство на долю необходимо зарегистрировать ее в УФРС, для этого необходимо соглашение о разделе имущества.

Если владельцы согласны на то, что квартира будет разделена между ними равными долями или долями, указанными в соглашении, особенных сложностей в заключении такого соглашения не возникает. После того как соглашение подписано, необходимо отдать его на государственную регистрацию.

Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру. В каждом конкретном случае кроме заявления требуется предоставить и иные документы: доказательства (если они есть) внесения большего, чем иные собственники, вклада на ее приобретение или содержание, доказательства проживания и т.д.

Несмотря на то, что подобные тяжбы могут тянуться достаточно долго, именно решение вопроса через суд становится единственно возможным.

Прописка в доле квартиры.

Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации.

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников. Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо. Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Если же принадлежащая человеку доля натуральная -отдельная комната, то он имеет право прописывать на ней других, не спрашивая согласия у остальных участников.

Наша компания, поможет решить любые жилищные споры. У нас вы можете получить бесплатную консультацию, а уже после принять решение обращаться к нам или нет. Юрист нашей компании возьмут на себя все задачи, связанные с выделением доли как из совместной собственности, так и помогут выделить долю в натуре, если конечно в вашем случае такое возможно.

Выделить долю в квартире в натуре, возможно, при условии что есть техническая возможность обустройства отдельного входа в эту комнату.

Выделение доли в совместной собственности супругов

Супружеское имущество, нажитое во время брака, принадлежит и мужу, и жене на равных основаниях. Квартира находится в их совместной собственности – оба супруга имеют одинаковые притязания на объект недвижимости.

Идиллия может длиться хоть всю жизнь, но бывает, что супругам нужно выделить доли из совместной собственности. Например, в случае развода или желания завещать свою часть наследникам. Обойтись стандартным выделом доли в натуре не получится. Совместная собственность отличается от долевой, поэтому потребуется выбрать иной способ: соглашение или брачный договор.

Давайте разбираться, как определить доли в супружеском имуществе и правильно их выделить в соответствии с законом?

Основания для выдела доли супругов

Юридически выделять долю супругов из совместной собственности – нельзя! Зато можно разделить супружескую квартиру на две части.

Выдел доли супругов может происходить по инициативе одного из них. Например, в случае смерти мужа его законная супруга подает заявление на выделение своей доли из совместного имущества. Размер равен доле, которую вдовец/вдова получил бы при разводе – половина от общего имущества (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Другие причины выделить доли супругов:

  1. Начало бракоразводного процесса – раздел квартиры, коттеджа, садового домика, гаража и проч.
  2. Открытие наследственного дела и завещание имущества супруга.
  3. Имущественные споры в период семейной жизни.
  4. Задолженности по ипотеке и другим обязательствам перед банком (см. актуальную статью «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).

Супруги имеют полное право затеять выдел доли, поскольку владеют и распоряжаются квартирой на праве собственников. Если договориться не получается, можно действовать в судебном порядке.

Как выделить супружескую долю в квартире в браке

Существует целых три способа выделить доли мужа и жены в совместной квартире. Считается, что таким образом жилье потеряет статус совместно нажитого в браке и перейдет к обоим супругам по праву личной собственности или в долевое владение.

Что это за способы выдела и как ими воспользоваться?

По брачному договору

Широкого применения в России, в отличие от стран Европы, брачный договор так и не получил. Вероятно, наши соотечественники не доверяют такой форме имущественного раздела, считая ее «недоверием» друг к другу.

А зря! Брачный контракт позволяет выделить супружескую долю без всяких разногласий и споров.

Как и где оформить?

Брачный договор – это соглашение лиц, намеревающихся вступить в брак или находящихся в законном браке, направленное на имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ).

Смотрите так же:  Экспертиза асу

Текст брачного контракта должен отвечать положениям семейного законодательства. Скажем, недопустимо включать в договор сведения о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д.

Брачный контракт составляется супругами в присутствии нотариуса – обязательным условием является заверка документа. Образец брачного договора вы сможете найти ниже.

Зафиксированные изменения в долях супругов нужно зарегистрировать в органе Росреестра (Кадастровой палате).

Потребуются следующие документы:

  • паспорта мужа и жены (сканы страниц);
  • заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости;
  • подлинники брачных контрактов (не менее 2-х);
  • свидетельство о брачном союзе;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена);
  • заверенная доверенность – в случае делегирования полномочий;
  • квитанция об оплате госпошлины – имеется в электронной базе, но на всякий случай ее можно взять с собой.

Изменения вносятся согласно брачному договору, при условии, что документ отвечает всем требованиям и заверен в нотариальной конторе.

Сроки и стоимость

Сотрудники Росреестра рассматривают заявки в течение 5 дней, а спустя 10-14 дней выносится решение о регистрации супружеских долей в квартире. Еще через 15 дней можно получить документ о внесении изменений в реестр – выписку из ЕГРН.

Утверждение брачного договора у нотариуса – 500 рублей, при условии, что супруги составят его самостоятельно и подадут лишь для проверки и печати. Если заказывать проект брачного контракта – стоимость возрастет до 5 000 рублей.

Расходы на внесение изменений составят сумму госпошлины – 2 000 рублей за регистрацию права собственности.

Пример:

Бюджетной альтернативой брачному контракту можно считать соглашение супругов о разделе совместной собственности. Ниже мы поговорим о том, как его правильно составить и нужно ли регистрировать у нотариуса.

Что нужно делать?

Семейное законодательство позволяет выделить супружеские доли на основании соглашения (ст. 38 СК РФ). Условия соглашения определяют сами супруги – они могут выделить равные доли, а могут отойти от принципа равенства и выделить неравнозначные доли в совместном имуществе (ст. 39 СК РФ).

Кроме того, супруги могут не выделять доли одному из них. Очень часто в таких случаях второй супруг выплачивает компенсацию за долю. Сумма обговаривается индивидуально, но обычно зависит от стоимости части имущества.

Как заключить соглашение о выделении доли в супружеской квартире:

  1. Переговорить с супругом о предстоящем выделе.
  2. Собрать документы для регистрации.
  3. Разработать текст соглашения, указать в нем конкретные доли в процентном отношении.
  4. Посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью и подписью.
  5. Обратиться в МФЦ и написать заявление о регистрации в Росреестр.
  6. Забрать выписку из ЕГРН о новом распределении долей на квартиру.

Документы и соглашение (образец)

Соглашение о выделении доли в совместной квартире супругов состоит из следующих пунктов:

  • название документа – «Соглашение о выделении долей…»;
  • когда и где составлено (место и дата);
  • ФИО мужа и жены, паспортные данные сторон, контакты;
  • информация о жилом помещении – адрес, этаж, площадь, технические характеристики;
  • сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • кадастровые сведения на основе паспорта или выписки из ЕГРН;
  • точный размер долей супругов – например, ½ жене и мужу; ⅓ жене и ⅔ мужу и др.;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • число экземпляров соглашения;
  • личные подписи обеих сторон.

Помимо самого соглашения в количестве 3-х экземпляров, понадобятся документы, которые мы приводили выше. Сотрудник МФЦ примет пакет документов и заявления, а взамен выдаст расписку о принятии.

Пример:

Если ни брачный договор, ни соглашение не устраивают супругов или они не могут договориться полюбовно – приходится обращаться за судебной защитой.

Судебный порядок

Супруг, который желает выделить свою долю, считается истцом, а второй супруг – ответчиком.

Процесс состоит из следующих этапов:

  1. Попытка разрешить спор на внесудебной стадии.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Составление и подача иска о выделении доли в совместной собственности супругов.
  4. Участие на предварительном и основном заседании районного или городского суда.
  5. Получение итогового решения, обжалование в случае возражений.
  6. Дальнейшее выделение долей в рамках судебного решения.

Обращаем внимание, что процедура судебного выдела долей не самая простая и быстрая. Вероятнее всего суд назначит технико-строительную экспертизу, по итогам которой и примет окончательное решение (ст. 79 ГПК РФ).

Выявить, каким будет решение суда не очень сложно – обычно суды выделяют равные доли супругам. Условно, при разделе квартиры и муж, и жена получат по ½ доле, независимо от того, на чье имя была оформлена недвижимость, кто выплачивал большую часть ипотеки, кто вел хозяйство и занимался ремонтом.

Исковое заявление (образец)

Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения супругов. Если соглашение можно составить в свободной форме и указать информацию по желанию супругов, то иск – это гражданско-процессуальный документ. Нарушать структуру иска и вписывать лишние сведения – недопустимо!

Иск о выделении доли в совместной квартире супругов содержит данные:

  • адресата – наименование судебного участка (районный суд);
  • заявителя и ответчика – ФИО, место жительства, телефон, электронная почта и прочее;
  • цены иска – см. ниже;
  • сложившейся ситуации: кто и когда регистрировал брак, какое имущество является совместно нажитым, его адрес, технические характеристики, когда и кем было куплено, на кого записано, выделены ли доли;
  • обстоятельства спорной ситуации: какие права истца нарушены или как нужно разрешить жилищный спор;
  • отсылка к законодательным положениям;
  • емкие и конкретные исковые требования;
  • приложения (документы);
  • дата и подпись истца.

Исковое заявление подается вместе с документами следующего состава:

  • копия паспорта истца;
  • доверенность + копия паспорта представителя (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • копия выписки из ЕГРН – об отсутствии обременений на квартиру, дом;
  • копия свидетельства о браке/разводе;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • оценка стоимости квартиры, дома;
  • иные документы.

Собранный пакет документов проходит проверку у секретаря судебной канцелярии. От заявителя потребуется не менее 3-х копий искового заявления, одна из которых останется у истца – с пометкой о принятии к рассмотрению. Госпошлина оплачивается сразу, в противном случае суд не сможет возбудить исковое производство по выделению долей.

Имущественный спор связан с госпошлиной за подачу искового заявления.

Госпошлина составит не менее 400 рублей, но не может превысить показатель в 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Истец может воспользоваться калькулятором расчета, который можно найти на сайте городского или районного суда.

Узнать о размере взноса можно непосредственно у секретаря судебной канцелярии. Предварительно записав график приема населения – обычно с 9:00 до 16:00 в рабочие дни.

Дальнейшая регистрация права собственности обойдется в сумму – 2 000 рублей, после чего супруги получат новые выписки из ЕГРН с печатью.

Судебная практика

Имеющаяся в нашей стране практика судов не дает однозначного ответа на вопрос, как выделяются доли супругов в совместном имуществе? За основу берется индивидуальный показатель, согласно которому суд может отойти от принципа равенства долей. Например, в интересах несовершеннолетних детей.

Уменьшение выделяемой доли супруга происходит в случае:

  • нецелесообразного расходования семейного бюджета – алкоголизм, азартные игры, употребление наркотиков, дорогие поездки на отдых в отрыве от семьи;
  • отсутствия доходов супруга не по уважительным причинам (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Перевод совместной собственности в долевую означает, что супруги могут выделить свои доли в натуре. Проще говоря, закрепить за собой право распоряжения отдельными комнатами.

Пример:

Отказ в выделении супружеской доли

Существует ли отказ в выделении доли супруга из совместно нажитого имущества – квартиры или частного дома?

Ответ на этот вопрос частично уже был затронут в нашей статье. Напоминаем, если в имуществе невозможно выделить долю, супруг вправе требовать от другого супруга соразмерную компенсацию. Например, если в результате соглашения жена получила бы ⅓ доли, но «отрезок» нельзя приравнять к комнате – муж должен выплатить денежную или иную компенсацию.

Второй вариант для супругов – определить порядок пользования жилым помещением, минуя выделение долей. Если отношения мирные, такой способ имеет право на жизнь. Но если супруги не могут прийти к согласию и постоянно на нервах – лучше не тратить время на порядок пользования квартирой.

Выдел доли несовершеннолетнему ребенку

Разделение совместной собственности супругов не должно нарушать прав их общих детей. Определить вариант выделения доли с учетом интересов ребенка можно на основе соглашения или в судебном порядке. Брачный договор не подойдет, поскольку регулирует отношения только между супругами, а не их детьми (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Супруги могут и вовсе выделить детские доли в квартире после ее раздела. Читайте, как можно выделить детские доли в квартире?

Существуют два варианта определить доли детям:

  • соглашение о наделении детей долями в квартире, доме;
  • дарственная на имя детей.

Если прийти к согласию никак не получается, останется обратиться в суд и выделить детские доли при его участии. Скорее всего суд отступит от принципа равенства долей, держа в уме интересы ребенка.

Выделение доли в совместной собственности мужа и жены – это актуальный и сложный вопрос одновременно. Такой процесс может быть связан с разводом, а может потребоваться в наследственных делах.

Избежать спорных моментов можно путем заключения брачного договора и/или соглашения о выделении долей супругов. Внесудебный способ подходит далеко не всем, поэтому в крайнем случае имеет смысл обратиться в суд.

Присуждаемые судом доли основаны на принципе равенства – мужу и жене положено по ½ части в общем имуществе. Но если ребенок остается с одним из родителей, а второй обязуется выплачивать алименты – суд определит доли в интересах несовершеннолетнего: больше – супругу с ребенком, меньше – алиментоплательщику.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Author: admin